无锡产监杯”《房地产登记技术规程》知识竞赛

第一篇：无锡产监杯”《房地产登记技术规程》知识竞赛

单选题（20题，每题只有1个正确答案，每题1分）

1．下列关于房地产登记申请说法正确的是（）

A．房地产登记只能依权利人申请启动 B．房地产登记必须由权利关系人共同申请启动

C．房地产登记机构在一方当事人不配合申请时应当依职权启动登记程序 D．房地产登记机构在必要时可依职权启动登记程序

2．根据《规程》规定，登记机构认为有必要进行公告的，公告期不宜少于（）天

A．5 B．7

C．10

D．20 3．下列哪项内容不属于《规程》规定的审核岗位工作范畴（）

A．进行实地查看 难事项

4．根据《规程》，纸质档案的卷内材料应根据下列哪项顺序进行排列（）

A．目录--审核材料--当事人提供的申请材料--图纸 B．目录--当事人提供的申请材料--审核材料--图纸 C．目录--图纸--审核材料--当事人提供的申请材料 D.目录--当事人提供的申请材料--图纸--审核材料 5．申请房屋登记，对申请材料所使用的文字要求是（）

A．申请材料一律使用汉字文本 B．外文文本可直接由登记机构收取使用

C．外文文本的申请材料应经公证或认证，但不需翻译

D.少数民族文字文本的申请材料可在非少数民族聚居或者多民族共同居住的地方使用，且无须附汉字文本

B．收取登记费用

C．公告登记事项

D．会审重大疑6．2010年3月1日，张某将自有的房屋转让给王某并签订买卖合同，王某于签订合同时支付30%的房款，双方于3月15日办理了预告登记。合同约定：“王某于2010年5月1日付清款项，并于当日双方共同申请预告登记转转移登记”。但到了5月1日，张某不肯配合王某申请转移登记。下列说法正确的是（）

A．预告登记有效期为2010年3月15日至2010年6月15日 B．预告登记失效期限为2010年5月1日

C．在张某不配合申请的情况下，登记机构不能受理王某单方申请的转移登记 D.在张某不配合申请的情况下，王某可以单方申请转移登记

7．李某以一房产作抵押贷款，先后与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，随后，李某先后与甲、丙、乙三家银行分别相隔一天到登记机构办理了抵押登记。当李某无力还贷需处分抵押物时，三家银行受偿顺序为（）

A．三家银行按贷款额分摊--乙

8．下列关于抵押登记的描述正确的是（）

A．抵押担保额超过房地产价值的房屋不可办理抵押登记 B．已抵押的房产可再次抵押 C．已出租的房产不可抵押 D.已抵押的房产不可以查封

9．下列关于房屋基本单元的说法正确的是（）

A．基本单元可以无限分割 B．基本单元就是房屋的最小单元 C．房屋登记簿应当按基本单元建立

D.一个住宅小区可作为一个基本单元进行登记

B．甲--乙--丙

C．乙--丙--甲

D.甲--丙10．下列关于异议登记的说法错误的是（）

A．异议登记自受理后就可记载于登记簿 B．异议登记不必颁发登记证明

C．异议登记的申请主体是登记簿所记载权利人的利害关系人 D.异议登记的保全效力有永久性

11．下列关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法错误的是（）

A．由建设主体申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B．登记官应根据审核结果在登记簿上记载相应的权利人，全体业主共有的房屋的权利人应记载为“全体业主” C．在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书 D.不需在房屋登记簿上作记载，也不颁发房屋权属证书 12．下列对于境外形成的司法文书的描述，哪个是错误的（）

A．用于房地产登记的外国司法文书应经境内人民法院予以认可和执行

B．未与中华人民共和国缔结或参加国际司法协助条约的外国法院裁判法律文书，宜通过公证或认证后用于房地产登记

C．用于房地产登记的中华人民共和国澳门特别行政区形成的司法文书，应经境内最高人民法院裁定予以承认或执行

D.人民法院不予受理的涉外裁判法律文书，宜通过公证或认证后用于房地产登记 13．下列关于登簿环节表述错误的是（）

A．房地产登记机构合并办理的登记，应在相应的登记簿上分别予以记载 B．纸质登记簿记载的每件登记都应由登记官签名或盖章

C．登记簿记载的事项错误的，登记官应即时返回上一级办事环节纠正错误 D．申请登记事项登簿之前，申请人或代理人申请撤回登记申请的，房地产登记机构应准予撤回

14．下列哪项不是《规程》规定的申请人对申请书的确认方式（）

A．自然人宜采用盖章的方式

B．自然人签名应与提交的身份证明一致 C．法人采用加盖法人印章的方式 D．其他组织采用加盖该组织印章的方式

15．下列哪项对电子档案数据验收的要求不符合《规程》（）

A．电子档案数据验收包括电子档案目录与电子登记簿录入质量、图像质量、数据挂接质量三类

B．录入的目录数据和登记簿数据抽查率不得低于10%，错误率不得高于万分之五 C．图像和目录数据挂接的抽查率不得低于10%，错误率不得高于万分之三 D．纸质材料扫描后形成的图像应进行清晰度、偏斜等问题的控制 16．根据《规程》规定，下列登记材料无须经公证（）

A．因遗赠申请房屋登记的遗赠文书

B．境外申请人委托他人申请房地产登记的委托书 C．境内申请人委托他人申请房地产登记的委托书

D．除人民法院指定监护除外父母之外，其他人处分未成年人的房地产申请登记所提供对未成年人享有监护权的证明

17．下列哪种条件不符合《规程》对查询、复制登记簿的要求（）

A．自然人提供身份证明、房屋坐落，可查询、复制他人房地产的登记簿中信息 B．所有权人提供身份证明、房屋权属证书，可查询、复制其房地产登记簿中信息 C．余额抵押权人提供身份证明、房屋他项权证，可查询、复制该登记簿中其他抵押信息

D.利害关系人提供身份证明、与查询房地产有利害关系的证明、房屋坐落，可查询、复制登记簿中相关信息

18．下列关于记载于登记簿的时点说法正确的是（）

A．电子登记簿以登记官将登记事项审核完毕为记载时点

B．纸质登记簿以登记官将登记事项在登记簿上记载完毕并签名为记载时点 C．电子登记簿和纸质登记簿的记载时点必须同步 D.纸质登记簿应以登记官签署审查意见完毕为记载时点 19．下列关于《规程》法律性质的说法正确的是（）

A．国家法规 性文件

20．根据《规程》，下列关于房屋的说法正确的是（）

A．构筑物属于房屋的范畴 B．房地产是房屋的别称 C．地下空间不可构成房屋 D．天然的窑洞属于房屋范畴 B．国家强制性标准

C．国家推荐性行业标准

D.部规范多选题（共30题，每题有2～4个正确答案，每题答对得2分，多答或错答不得分，每选对1个得0.5分）

1．根据《规程》，下列哪些登记无须颁发房地产权属证书或登记证明（）

A．地役权登记

B．异议登记

C．开发商所有的会所

D．更正登记

E.全体业主共有的房屋登记

2．根据《规程》的规定，下列哪些纸质档案可列入销毁范围（）

A．抵押权登记已注销满五年的 B．查封登记已解除满二年的 C．地役权登记已注销满五年的 D.预告登记已注销满二年的 E.异议登记已注销满二年的

3．公证机构利用登记材料时，要提交《房屋登记信息查询申请表》、房屋坐落或权属证书编号、需要查询的事项外，还应当提交以下证明文件()

A．身份证明 明 B．工作证

C．相关权利凭证

D.当事人已申请公证的证E.单位介绍信

4．申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是（）

A．应当使用中文名称 B．可以使用曾用名

C．外国人可以使用其本国语言的姓名 D.法人应使用营业执照上注明的名称 E.可以使用音译的中文名

5．下列哪些情形在房地产登记时可以单方申请（）

A．因合法建造房屋取得房屋权利

B．因人民法院、仲裁委员会生效的法律文书取得房屋权利 C．因赠与取得的房屋权利 D.异议登记

E.利害关系人申请涉及房屋权利归属和内容的更正登记 6．下列符合登记机构实地查看要求的是（）

A．房屋所有权初始登记需查看房屋坐落、房屋基本单元数量与证明材料记载的信息是否一致 B．在建工程抵押权登记需查看在建工程的坐落与证明材料记载的信息是否一致 C．每件实地查看业务由不少于两名登记工作人员负责，其中至少一名为登记官 D.实地查看业务需由登记官填写实地查看记录表，并签名确认 E.实地查看记录表应交由权利人保存

7．甲是房屋登记簿上记载的房屋权利人，甲的哪些关系人可以查询甲房屋的登记簿（）

A．被继承人 B．继承人

C．受赠人

D.兄弟

E.配偶

8．下列对于电子档案的管理描述正确的是（）

A．电子档案的范围应包括电子档案目录、电子登记簿以及纸质档案的数字化加工处理成果

B．电子档案应以一次登记为一件，按件建立电子档案目录 C．电子登记簿应按幢建立并应与电子档案目录形成关联 D.房地产登记纸质档案可不进行数字化处理

E.纸质档案数字化的各个环节均应进行详细的登记，并应及时整理、汇总，装订成册，在数字化工作完成的同时形成完整、规范的纪录 9．下列关于共有的说法正确的是（）

A．共有包括共同共有、按份共有、区分所有

B．按份共有是指房地产所有人按照各自享有的份额对房地产享有权利和义务 C．共有房地产，应由共有人共同申请登记

D.按份共有的房地产申请登记时，应提交各自房产份额的约定书 E.等额按份共有变为不等额按份共有应办理变更登记手续 10．下列哪些情形登记机构不需要进行公告（）

A．集体土地上房屋的转移登记 B.集体土地上的房屋所有权初始登记 C.法院生效判决书注明作废房地产权属证书或登记证明 D.国有划拨土地上的房地产转移登记

E.国有土地上的房地产权属证书或登记证明遗失需补发 11．下列对登记基本单元编码的表述错误的是（）

A．房屋登记基本单元合并、分割，无需重新编码

B．房屋登记基本单元代码由25位本体码和1位校验码构成 C．房屋登记基本单元代码应根据房产权利的变化而变化 D．基本单元代码由12位基本单元幢号代码和4位户号代码组成 E.房屋登记基本单元代码即房屋权证编号，具有唯一性

12．根据《规程》的规定，房地产登记质量检查应当符合下列哪些要求（）

A．房屋所有权初始登记每月应按不低于月登记件数的3%进行抽检 B．每件检查业务均应填写检查纪录，并应签署质量检查意见

C．房地产登记质量检查应计算错件数的比例，对有误的登记业务退件并提出纠正意见 D.监督整改情况应当按照周、月、年度撰写质量检查报告

E.房地产登记质量检查中发现的退件纠正后，应进行复检并签署复检意见 13．根据《规程》规定，下列哪些岗位的工作应由登记官担任（）

A．受理岗位 案管理岗位

14．下列哪些情形，房地产登记机构可出具无查询结果的书面证明（）

A．无法查到的 登记的

B．无档案的

C．只进行过预告登记的

D．从未进行过B．审核岗位

C．登簿岗位

D.质量管理岗位

E.档E．正在审核之中的

15．以下对发证环节的表述正确是（）

A．领证时受理凭证遗失的，权利人或代理人应在公开报纸上作出遗失声明 B．发证时，应核对领证人身份证明，收取受理凭证 C．领证人应在领证凭证上签名确认，并应注明领证日期 D．抵押权人可委托抵押人领取抵押他项权证 E．异议登记无需颁发登记证明

16．房地产登记档案保管应符合下列哪些要求（）

A．档案库房的温度应控制在14℃-24℃,相对湿度应控制在45%-60% B．档案库房人工照明光源宜选用白炽灯，照度不宜超过100Lx C．档案密集架应与地面保持60mm以上距离，其排列应便于通风降湿 D.库房内严禁明火装置和使用电炉及存放易燃易爆物品 E.库房内宜安装防火及防盗自动报警装置，并应定期检查 17．下列关于房产档案数字化处理的方式表述正确的是（）

A．数字化处理过程中应确保档案原件和数字化档案信息的安全 B．数字化图像处理可采取纠偏、去污、图像拼接、裁边处理等方式 C．数字化图像存储压缩率的选择，应以保证扫描的图像清晰可读为前提 D.数字化图像材料命名后可进行更改，无须与电子档案目录形成对应

E.档案数字化转换过程中形成的电子档案目录与数字化图像，应通过网络及时加载到数据服务器端汇总

18．关于房屋登记材料利用规定的表述正确的是（）

A．房地产登记资料利用包括对外利用和对内利用

B．房地产登记机构应依法提供房地产登记资料查询、复制利用服务 C．登记机构可以仅以权利人姓名为条件向利害关系人提供查询登记资料 D.房地产登记机构出具的登记资料查询时间宜标注为：年、月、日

E.房地产登记机构可以与公安、民政、税务等部门建立登记资料相关信息共享机制 19．申请房屋登记时，自然人身份证明材料应符合下列哪些要求（）

A．未成年人可以提交居民身份证或户口簿 B．境内居民应提供居民身份证或暂住证

C．军人可提供军官证、士兵证、学员证等有效身份证件 D.华侨应提供中华人民共和国护照

E.外籍人士提供中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照 20．根据《规程》，下列关于房地产登记申请书的说法正确的是（）

A．申请书填写说明可与申请书合并、在登记场所公示或向申请人单独提供 B．合并办理的登记只需填写一张申请书

C．申请材料幅面尺寸宜为国际标准A4（297mm×210mm）D.申请书填写内容修改应经申请人（代理人）签名（章）确认 E.填写申请材料宜使用黑色墨水或墨汁，不得使用修正液等进行修正 21．下列哪些申请材料在申请商品房转移登记时必须提交（）

A．登记申请书 书

B．身份证明

C．规划许可证

D.房地产权利证E.生效法律文书

22．下列哪些描述符合《规程》对登记申请材料的要求（）

A．在申请材料传递过程中，可将申请材料合于右上角封牢 B．补充申请材料应当拆开此前已封卷的资料直接添加 C．申请材料中涉及数量、日期、编号的，宜使用阿拉伯数字

D.申请材料一般应提交原件，但经过比对和确认的复印文本应视为规范、有效 E.当申请材料超过一页时，宜按1、2、3……顺序排序，并宜在每页的左下角标注页码

23．根据《规程》，查询房地产登记资料包括下列哪些程序（）

A．申请人提交房地产登记资料查询申请书及有关证明材料 B．房地产登记机构登记资料管理人员核对申请人身份和条件 C．申请人缴纳查询费用 D.房地产登记机构提供查询服务 E.登记机构出具查询结果

24．下列哪些规定符合电子档案备份和异地保存的要求（）

A．纸质档案的数字化加工处理成果不需要备份 B．备份载体的选择应单一化，选择在线增量备份 C．备份数据应定期进行检验

D.异地容灾的数据存放地点应与源数据存放地点距离不得小于20km，在地震灾害频发地区，间隔距离不宜小于800km E.数据与灾备机房的设计应符合国家《电子信息系统机房设计规范》(GB50174-2008)的规定

25．按照《规程》规定，受理时询问申请人（代理人）的内容有下列哪些内容（）

A．申请登记事项是申请人的真实意思表示 B．申请登记的房屋是共有或单独所有 C．如果是共有，则是共同共有还是按份共有 D.申请登记的房屋是否存在质量问题 E.申请登记的房屋是否存在租赁事宜 26．某套房屋登记簿上的所有权人是甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂要求更正登记，但甲不配合，乙提起仲裁，仲裁裁决房产归乙所有，乙申请登记。下列说法正确的是（）

A．乙在提起仲裁前可以申请异议登记 B．在乙申请登记时，房屋尚归甲所有 C．乙即使不申请登记，房屋已归乙所有 D.乙可以凭生效的裁决书单方申请登记为其所有 E.仲裁裁决后乙须与甲共同申请登记为乙所有

27．甲对乙负有50万元的债务，甲所提供的下列担保方式中哪些是合法有效的（）

A．甲将自己的一幢价值50万元的房屋质押给乙 B．甲将自己的一幢价值50万元的房屋抵押给乙

C．甲的朋友丙将自己的一幢价值50万元的房屋抵押给乙担保甲债务的履行 D.甲的朋友丁为甲提供保证信用担保 E.甲将自己的一辆价值30万元的轿车留置给乙 28．根据《规程》，下列可以合并办理登记的是（）

A．甲的房屋转让给乙，乙再转让给丙，登记机构可以合并办理两道转移登记，将甲的房屋转为丙所有

B．甲与乙共有的房屋，甲亡后，乙将继承份额赠与给另两个继承人，乙与其他两个继承人共同申请继承和赠与转移登记

C．乙根据法律文书取得原为甲的房屋后，未经登记再转让给丙，乙与丙申请登记为丙所有

D．甲乙共有的房屋离婚时约定为乙所有，乙又将该房产卖与丙，乙凭离婚协议和与丙的买卖协议要求转移登记为丙所有 E．乙向银行借款50万元用于购买甲的房屋，并以所购房屋向银行借款作担保，乙与甲、银行均约定申请预告登记

29．受理人员需要履行下列哪些职责（）

A．核实房屋登记证明的真实性 B．查验申请人的真实性 C．核实申请材料的合法性

D.核对申请人与登记簿记载信息是否一致 E.核实委托书是否在有效期内

30．发生下列哪些情形，登记机构应履行告知义务（）

A．审核中发现申请材料需进一步补正的，应告知申请人 B．受理时计算登记费用需要申请人缴纳的，应告知申请人 C．申请登记后的领证时间应告知申请人 D.申请登记后审核的时限应告知申请人

E.全体业主房屋登记记载于登记簿后应告知全体业主

判断题

（共20题，每题1分，答错倒扣1分，直到扣完为止）

1．房屋登记官是指通过全国登记审核人员培训考核，从事房地产登记审核性质工作的专业的人员，属公务员序列。（√

×）

2．登簿是指房地产登记机构将准予登记的房地产自然状况、权利状况以及其他依法应登记事项在登记簿上予以记载的行为。（√

×）

√

×）3．房地产权属证书上记载的内容包含登记簿上的所有内容。（4．房地产登记资料即房地产申请材料。（√

×）√ 5．房屋登记基本单元代码应由阿拉伯数字组成。（×）6．房屋登记基本单元合并、分割，应重新编码，原代码可以再赋予其他房屋登记基本单元。（√ ×）

√ √ √ √

×）×）×）×）√

×）7．房地产登记审核委员会成员中登记官应占三分之二。（8．询问结果应经被询问人签名或盖章确认后归档保留。（9．纸质档案编号可由各地根据自身情况制订编号规则。（10．房地产登记档案只能采用文字、图表两种形式。（11．房地产登记档案应由房地产所在地的综合档案馆统一管理。（12．询问笔录不属于登记审核材料。（√

×）

13．纸质归档的材料应为原件、经比对或确认的复制件；对不符合要求的，不得接收。（√ ×）

√

×）14．电子档案应以一次登记为一件，按件建立电子档案目录。（15．电子档案目录、电子登记簿以及纸质档案的数字化加工处理成果均应进行备份。（√ ×）

√

×）16．登记机构内部调阅登记资料时间最长不得超过7个工作日。（17．按份共有的房地产, 份额宜采取分数、百分数表示。（18．房地产登记受理审核单可采用纸介质或电子介质。（√ √

×）×）

19．建筑物区分所有情况的材料应由建设部门确认或由建筑物区分所有权人书面约定。（√ ×）

√

×）20．登记资料对外提供利用应依法收取查询费用。（综合题（共两大题10个小题，每小题2分，每小题有1～4个正确答案，多答或错答不得分，每选对1个得0.5分）

1、甲与乙于1997年8月结婚，同年10月甲购买了一套商品房，并申请登记在自己名下。2009年，甲与丙签订了房屋买卖协议，双方以当地的市场价成交，同时丙向银行借款并以该房屋作抵押担保，办理了房产转移和抵押登记。2011年7月，甲、乙闹离婚，乙发现甲转移了婚后房产，起诉至法院，要求判决甲、丙交易行为无效，并撤销丙的房屋产权证。法院经审理认定丙为善意。（1）下列关于房屋权利归属的表述正确的是（）

A．甲越权处分共有房产，交易无效，该房屋产权恢复为甲乙共有 B．甲有权转移其共有房产中的自有份额，该房屋归乙丙所有 C．该房产权利归属待定，因为存有抵押权 D．丙取得该房屋产权，乙追究甲的侵权赔偿

（2）根据《规程》，房屋登记机构在办理甲、丙房屋过户登记手续时，必须履行的程序为（）

A．审核当事人提供的申请材料的一致性、合法性 B．就申请事项进行公告征询异议 C．询问双方当事人，制作询问笔录 D．就申请登记事项进行实地查看

（3）如果房屋登记机构在审核该房屋转移登记的过程中，乙提出异议，并提供了结婚证书，房屋登记机构正确的做法为（）

A．将异议事项载入登记簿，但不停止办理登记 B．不受理异议登记，因为房产证只记载甲的名字 C．受理异议，中止办理转移登记

D．书面通知申请人，异议解除后方可继续办理登记

（4）如果乙在2000年1月提出将该房登记为甲、乙双方共有，应申请的登记为（）

A．房屋转移登记，甲将该房一半产权转移给乙 B．换证或直接在房产证上增添乙的名字 C．房屋变更登记 D．该申请登记不能受理

（5）如果法院经审理认定甲、丙之间属恶意串通买卖，并判定买卖行为无效，则下列说法正确的为（）A．登记机构应根据法院判决撤销转移和抵押登记 B．登记机构不能根据该法院判决更正登记为乙丙共有 C．登记机构根据法院判决只能撤销转移登记 D．登记机构可以据此认定抵押行为无效

2、甲房地产开发公司2008年12月竞拍取得一宗土地的使用权，土地用途为商业住宅综合性用地，规划许可证记载此楼为地上1~4层为商业，5~25层为住宅（另地下两层配套用房用于停放机动车和非机动车等，物业服务用房位于底层），总面积18万平方米，并于2009年1月动工建设。2009年10月，甲与某银行谈妥，授信借款额为1亿元，并用已建成的1至4层申请办理了在建工程抵押。2009年11月甲公司申请办理了预售许可证。张某通过按揭方式预购甲公司一套住宅。2010年11月，房屋竣工，甲公司申请办理初始登记，审核人员经现场查看该商住楼总层数地上为26层，规划验收合格证上记载与规划许可证记载事项一致。

（1）房屋登记时下列关于用途记载的说法正确的是（）

A．按土地证上记载的用途将房屋标注为综合性用房 B．按甲的申请要求记载用途 C．登记机构不需在登记簿上记载用途 D．按规划许可证上的分层用途记载

（2）根据《规程》，下列类型可以合并办理的有（）

A．张某预购商品房转移和抵押预告登记

B．甲的在建工程抵押和张某的预购商品房转移预告登记 C．甲的商品房所有权初始登记和在建工程抵押转现房抵押登记 D．张某预购商品房转移和抵押预告登记转为现房转移和抵押登记

（3）下列对在建工程抵押表述错误的是（）

A．甲可以以最高额抵押方式担保借款

B．甲的在建工程抵押贷款只能用于后续工程的建设资金投入

C．抵押期间在建工程竣工的，应重新签定抵押合同办理房屋抵押权设立登记 D．甲的在建工程不能办理余额抵押

（4）关于甲公司房屋登记基本单元说法正确的是（）A．甲公司应将整幢楼作为一个基本单元申请登记

B．甲公司的住宅宜按套登记

C．甲公司的商业用房可按层或按设计图纸标明的单元登记 D．地下配套用房应与地上一层合并登记为一个基本单元

（5）下列关于甲申请初始登记的表述正确的是（）

A．甲公司不能将地下配套用房一并申请登记 B．登记机构应核对土地证和规划许可证原件

C．因为存在在建工程抵押和预购商品房抵押预告登记，因此，不能办理初始登记 D．审核人员查看发现房屋实际层数与规划许可证不符时，不能直接按实际层数登记，应进一步查清原因

第二篇：人防杯知识竞赛

“人防杯” 2012甘肃省防灾减灾知识竞赛试题

新庄小学

年级

姓名：

一、判断题：

1．灾害是指一切对自然生态环境、人类社会的物质和精神文明建设，尤其是对人们的生命财产安全造成破坏性影响的自然事件或社会事件。（）

A、对 B、错

2.任何单位和个人都有依法参加防震减灾活动的义务。（）

A、对 B、错

3.提高忧患意识，普及灾害中的自救和互救的基本常识，是应对突发自然灾害的最有效、最经济、最安全的方式。（）A、对 B、错

4.国家开展人民防空教育，使公民增强国防观念，掌握人民防空的防护知识和防护技能。（）

A、对 B、错

5.平时重大灾害可以利用人民防空警报发放灾害警报。灾害警报的使用，按有关部门与人民防空主管部门共同制定的预案执行。（）A、对 B、错

6.人民防空的主要防护手段可用电子攻防、计算机攻防、心理攻防概括。（）A、对 B、错

7.人民防空实行全面规划，突出重点，平战结合，质量第一的方针。（）

A、对 B、错

8．人民防空专用通信频率，任何单位和个人不得占用、混用。（）

A、对 B、错

9.群众防空组织所需装备、器材和经费由人民防空主管部门和组建单位提供。（）

A、对 B、错

10.要发挥人民防空工程和疏散地域的作用，为群众提供灾害避难场所（）A、对 B、错

11.人民防空警报系统战时担负着引导群众顺利实施防空行动的报知;平时又担负着抢险、救灾等抵御自然灾害的紧急报知。（）A、对 B、错

12.通信、广播、电视系统，战时必须优先传递、发放防空警报信号。（）

A、对 B、错

13.高新区、开发区、保税区、工业园区和大学城等必须依法落实人民防空建设要求。（）

A、对 B、错

14.历史上没有发生过强烈地震的地区，今后绝对不会发生强震。（）

A、对 B、错

15.我国西部地区地震比东部地区多，但同样震级的地震一般在东部地区造成的损失比西部地区严重。（）

A、对 B、错

16.震级和烈度都表示震源释放出来的能量多少，能量越大，震级越大，烈度也越大。（）

A、对 B、错

17.地震时，由于地震波的作用，地面水平摇晃及上下跳动，摇晃幅度随着建筑物高度的增加而减少。（）

A、对 B、错

18.震中距是指从地面上的一点到震中的距离。随着震中距越大，也就是离发生地震的地方越远，地面造成的损失越小。（）

A、对 B、错

19.在室内避震，应选择牢固、能掩护身体的物体下（旁）、易于形成三角空间，开间小、有支撑的地方。

二、选择题：

41.经国务院批准，自2009年起，每年5月12日为

（）。

A.“全国抗灾救灾日” B.“中国赈灾日”

C.“全国灾害日”

D.“防灾减灾日”

42.全国抗灾救灾综合协调办公室设在（）。

A.民政部

B.水利部

C.农业部

D.地震局

43.在紧急情况下，可以调用社会车辆用于抗灾，这是（）规定的。

A.《中华人民共和国防洪法》

B.《中华人民共和国防震减灾法》

C.《中华人民共和国水法》

D.《中华人民共和国刑法》

44.第27届联合国大会决定把每年的6月5日定为（）。

A.植树日

B.地球日

C.环境日

D.减灾日

45.全省警报试鸣日为每年()日

A.6月20日

B.9月18日

C.8月26日

D.12月1日

46.人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的（），以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的（）。

A.地下室，地下防护建筑

B.公用工程，专用工程

C.专用工程，公用工程

D.地下防护建筑，地下室

47.“三防”在不同行业，不同部门所指的内容有所不同。人民防空教育所称的“三防”一般指：（）

A.防尘、防震、防水 B.防电子干扰、防电子侦察、防精确打击

C.防核武器、防化学武器、防生化武器 D.防汛、防旱、防风

48.人民防空坚持两防一体化建设，其中“两防”指（）A.防空防灾

B.防空防化

C.防空防核

D.防核防化

49．任何组织或者个人不得擅自拆除人民防空工程；确需拆除的，必须报经（）批准，并由拆除单位负责补建或者补偿。

A.军队有关部门 B.人民防空主管部门 C.同级军事机关 D.建设行政主管部门

50.要把群众防空组织纳入（），作为政府防灾救灾的重要力量。

A.抢险救援队伍 B.处置突发公共事件的骨干和突击力量

C.应急救援队伍

D.应急救援骨干力量

51.人民防空的作用是防范和减轻空袭危害，保护（）的安全，避免和减少国家经济的损失。

A.国家财产 B.人民生命 C.人民生命财产 D.国家和人民

52.人民防空疏散由（）统一组织。人民防空疏散必须根据国家发布的命令实施，任何组织不得擅自行动。

A.县级以上人民政府人民防空主管部门 B.县级以上人民政府

C.县级以上地方各级人民政府 D.县级以上地方各级人民政府人民防空主管部门

53.城市及城市规划区内的新建民用建筑，（）依法同步建设防空地下室。

A.可以 B.尽量 C.必须 D.不用

54.要鼓励动员群众以（）身份参与防空防灾救援演练。

A.志愿者 B.公民 C.社区居民 D.个人

55.防空袭警报信号有()

A.预先警报、疏散警报、集合警报 B.疏散警报、集合警报、解除警报 C.预先警报、空袭警报、解除警报 D.预先警报、空袭警报、疏散警报

56.（）的人民防空教育，由各级教育主管部门和人民防空主管部门组织实施。

A.普通高等院校 B.学校和行政学院 C.义务教育阶段 D.在校学生

57.人防工程在战时主要有（）的作用。

A.加大城市污水排放 B.减少空袭对人员的杀伤

C.利于战略物资储备

D.便于人员、部队机动

58.人民防空通信、警报等设施，平时应当为政府（）及应对突发事件服务。

A.抢险救灾 B.社会 C.应急 D.防灾减灾

59.鼓励、支持企业事业单位、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设，人民防空工程平时由投资者使用管理，开发利用的收益归（）所有。

A.乘电梯下楼 B.用毛巾堵住口鼻 C.从楼梯跑下楼

80.使用灭火器扑救火灾时要对准火焰（）喷射。

A.上部 B.中部

C.根部

81.泡沫灭火器不能用于扑救（）火灾。

A.塑料 B.汽油 C.煤油 D.金属钠

82.最易发生森林火灾的气象条件是（）。

A.晴朗、高温、大风 B.晴朗、高温、无风 C.闷热、雷雨前、微风 D.低温、大风

83.怀疑液化气钢瓶内残液过多时，应送往（）处理，严禁自己倒残液。

A.消防队 B.环保局 C.液化气充装站 D.公安局

84.被热油烫伤了，应该（）。

A.立即用凉毛巾冷敷，然后用烫伤膏 B.立即擦猪油 C.立即擦豆油 D.立即使用肥皂水冲洗

85.对可疑有骨折或颈椎、腰椎受伤的人，抢救时（）。

A.要立即背负到医院治疗 B.要尽快将伤员拉出，并立即送往医院 C.要由抢救者搀扶或背负到担架上再搬运 D.不可强拉硬拖，要设法暴露全身，再整体搬运

86.火车脱轨时应注意远离（）。

A.车门、车窗和软卧包厢 B.车门、车窗和厕所

C.车门、车窗和前节车厢

D.车门、车窗和车厢连接处

87.从业人员发现直接危及人身安全的紧急情况时，有权（）。

A.停止作业 B.停止作业或者在采取可能的应急措施后撤离作业场所 C.撤离作业场所 D.继续作业

88.对抢救出来的受伤者，应首先（）。

A.采取各种适当的方法进行现场救护再送医院 B.给予充足的饮食再送医院 C.得到亲友的陪伴和照料再进行抢救和治疗 D.给予衣物再送医院

89.肺结核主要传染途径是（）。

A.吸入含结核细菌的飞沫核 B.与肺结核病人握手 C.与肺结核病人共餐 D.与肺结核病人同处一个房间

90.鼠疫是主要通过下列（）媒介传播的自然疫源性烈性传染病。

A.野鼠

B.鼠蚤

C.蚊子

D.苍蝇

91.食品生产经营者发生食物中毒事件，应立即向哪里报告？（）

A.人民政府 B.技术监督局 C.消费者协会 D.当地卫生行政部门

92.对违反《中华人民共和国食品卫生法》的食品生产经营者，视其违法的事实、性质、情节以及社会的危害程度要追究其哪些责任？（）

A.批评教育 B.行政责任、民事责任、刑事责任

C.警告罚款

D.不追究法律责任

93.冬季，有不少有碍健康的生活习惯，常被一些人误认为是正确的，下列说法正确的是（）

A.冬季雾中常行走 B.戴口罩防冷

C.早卧晚起，必待阳光

D.关节疼痛多饮酒

94.交通参与者在道路上通行时，应遵循各行其道的原则。小璐步行外出应当在（）上行走。

A.城市快速路 B.人行道

C.封闭的机动车道 D.非机动车道

95.在没有施划人行横道的公路上，乘车人从公共汽车下车后横过公路时，您认为下列做法正确的是（）。

A.从车的前方横过公路 B.从车的后方横过公路 C.车开走后，确认安全通过 D.等车开走后，迅速通过

96.行人在通行没有交通信号灯的人行横道时，您认为危险的做法是（）。

A.无车辆通行时尽快通过 B.车辆临近时突然横过

C.车辆通过后再横过

D.注意避让车辆

97.中小学生放学在道路上列队通行时，每横列的同学（）。

A.不得超过2名 B.允许3名以上 C.没有数量限制 D.不得超过4名

98.王某骑自行车回家，行至路口准备左转弯时，应（），不能突然猛拐。

A.伸左手示意 B.伸右手示意 C.语言示意

D.扭头示意

99.小陈乘坐的客车在高速公路上发生故障,不能继续行驶，这时他应当（）

A.在车上等候救援 B.站在车辆后方协助疏导 C.站在车辆前方躲避

D.撤离到护栏以外的安全地带

100.明明在晚自习课后骑自行车回家途中，迎面遇到一辆驶来的汽车，灯光非常耀眼，为了安全，明明应

第三篇：房地产知识竞赛题库题库

房地产知识竞赛题库

1.房地产三要素：实物、权益、区位

2.区位包括哪几方面：位置、交通、环境景观、外部配套设施 3.房地产开发程度分为：生地、毛地、熟地、在建工程、现房

4.七通一平：通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、场地平整

5.土地使用权出让：招标、拍卖、挂牌、协议

6.项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比——建筑容积率

7指项目用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比——建筑密度

8.房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级

9.房地产市场属于垄断竞争市场（完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场）

10.报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例——空置率 11.报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例——吸纳率

12.吸纳周期：报告期内的吸纳速度（单位时间内的吸纳量）——吸纳周期 13.报告期内销售和出租房屋的数量之和——吸纳量： 14.低层住宅是指1-3层，多层住宅为4-6层

15.建筑结构一般分为①钢结构②钢筋混凝土结构③砖混结构④砖木结构⑤简易结构

16.房地产开发按发展对象分为土地开发、房屋开发、房地产综合开发

17.获取土地所有权的方法有土地使用权出让、土地使用权转让、土地使用权划拨

18房地产市场的特性：1）市场供给的垄断性2）市场需求的广泛性和多样性3）市场交易的复杂性4）房地产价格与区位密切相关5）存在广泛的经济外部性6）市场信息的不对称性

19.报告期期末（第t年或半年、季度月，下同）已占用和空置的物业空间总量——存量

20.房地产兼有消费品和投资品的双重特征。21.资金支持是房地产泡沫生成的必要条件 22.过度开发反映房地产市场的供求关系

23.影响购买者的购买行为主要有社会文化因素、个人因素、心理因素

24.现代营销的核心可以称为STP营销： 市场细分(Segmentation)目标市场选择(Targeting)市场定位(Positioning 25.房地产开发项目中的投资形式有开发投资、置业投资

26.经营税金及附加：包括营业税、城市建设维护税和教育费附加，又称“两税一费”。

27.以房产为课税对象，向产权所有人征收的一种税——房产税。

28.在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税——契税

29.对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税——土地增值税

30.是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税——企业所得税 31.房地产项目开发建设完成后，可能形成一定比例的开发企业资产，主要包括固定资产、无形资产和递延资产

32、开发间接费用：财务费用、管理费用、销售费用

33、产品的销售成本(亦称完全成本)=生产成本+销售费用 34.五证：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》

35.房地产市场的特性：市场供给的垄断性、市场需求的广泛性和多样性、市场交易的复杂性、房地产价格与区位密切相关、存在广泛的经济外部性、市场信息的不对称性

36、市场划分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场结构类型

37、房地产销售中的4p理论产品(product)、价格(price)、渠道(place)和促销(promotion)。

38、房地产营销中的4c理论： 房地产营销中的4C理论又称为整合营销理论。整合营销理论强调消费者(consumer)、消费者购买的便利性(convenience)、购买成本(cost)及沟通(communication)

38、房地产销售中的5S规则：速度(speed)、微笑(smile)、真诚(sincerity)、机敏(smart)、研学(study)。

39、开发商定价三类方法：成本导向定价法、购买者导向定价法、竞争导向定价法 40、房地产开发项目的资金来源通常有权益资金筹措、预租售收入及借贷资金三种渠道

单选

1、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了对地价的影响。（D）A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地形状

2、不计利息的费用是(D)A.土地取得成本 B.开发成本

C.管理费用和销售费用 D.销售税费

3、房地产投资是指(D)以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发法与经营活动的经济行为。A.国家 B.开发商 C.个人

D.经济主体

4、经济适用住房价格(A).A.由市(县)人民政府制定 B.实行市场调节价

C.由房地产开发商定价 D.由政府限定销售价格

5、征收集体土地,土地补偿费应当归(C)所有.A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇)人民政府 C.农村集体经济组织 D.土地使用者

6、申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向(D)提交申请资料 A.人事部 B.建设部

C.省级人事行政主管部门

D.所在地省级房地产行政主管部门

7、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（D）A商品住房

B.限价商品住房 C.经济适用住房 D.廉租住房

8、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产（C）A不可移动性 B适应性 C弱流动性 D相互影响性

9、根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是(D)A.属永久性建筑有柱的货棚

B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊 C.无顶盖的室外楼梯

D.与室内不相通的类似于阳台的建筑

10、下列关于房地产泡沫的表述中错误的是（D）

A市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

D金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

11、在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用(D)的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。A.他人 B.自己 C.卖方 D.买方

12、一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素、(C)和载体要素三方面组成。A.图像要素 B.内容要素 C.实质要素 D.传播要素

13、出租房屋的用途应按(B)的用途使用。A.合同中约定

B.房屋权属证书上载明 C.出租人要求 D.承租人需要

14、个人住房抵押贷款的期限最长为(D)年。A.10 B.15 C.20 D.30 15.对在风险性较大的地区投资的开发经营项目，投资者第一位考虑的财务评价指标是（A）

A、动态投资回收期 B、净现值 C、内部收益率 D、成本收益率

16.进行招标的开发工程项目，评标应由（A）负责 A、评标委员会 B、招标人 C、建管部门 D、招标中心

17.在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于（B）A、基准回收期 B、静态投资回收期 C、项目开发期 D、评估计算期。

18.宏观调控房地产市场的手段之一是（C）A、开发商的开发计划 B、物业的功能设计 C、土地供应计划

D、项目技术价格指标

19.在开发工程项目详细可行性研究阶段，投资估算的精度应控制在。（D）A、±30% B、±20% C、±15% D、±10 20房地产开发程序可分为可行性研究、设计、（C）、营销及管理服务阶段等。A、方案论证 B、概算书 C、建设实施 D、建筑方案 21.按照‘规划法’（C）是规划部门颁发的准许开发工程施工的法律凭证。A、施工许可证 B、土地使用证 C、工程规划许可证 D、投资许可证

22.开发工程建筑安装工程造价由安装工程费用和（C）构成 A、设备购置造价 B、预备费 C、建筑工程费

D、投资方向调节税

23.在以下工程监理工程师身份确定的条件中不正确的是（A）A、施工单位合同授权 B、监理委托合同确认 C、施工合同事先承认

D、建设监理相关法规赋予的权力

24.开发项目工程施工完工后应由（A）组织工程竣工验收 A、开发商 B、承包商 C、规划局 D质监站

25.投资决策分析主要包括市场分析和（C）。A、竞争环境分析 B、机会选择 C、财务评价 D、详细设计

26、在房地产开发法律体系中居于最高地位的是（D）。A、开发法规 B、开发规章 C、开发条例 D、开发法律

27、在工程招标中投资商属（A）。A、招标方 B、投标方 C、承包方

D、招标监督管理者

28.房地产收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有（B）A.依赖专业管理 B.效益外溢和转移 C.异质性明显 D.变异性较差

29.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供(D)。A.商品住房 B.限价商品住房 C.经济适用住房 D.廉租住房

30.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是(B)。A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期 B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

31.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是(B)。A.国务院人事主管部门 B.国务院建设主管部门 C.省级人事主管部门 D.省级房地产主管部门

32.对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为(B)。A.设计寿命 B.经济寿命 C.法定寿命 D.自然寿命

33.房地产投资易产生资本价值风险的主要原因是，房地产具有(A)A.异质性 B.用途广泛性 C.类型多样性 D.弱流动性

34.房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（c）A.存在效益外溢和转移 B.易获得金融机构的支持 C.具有保值增值性 D.可提高投资者的资信等级

35.下列房地产市场指标中属于房地产市场交易指标的是（D）A.空置率 B.竣工房屋价值 C.房屋施工面积 D.吸纳率

36.房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（B）A.成本加成定价法 B.价值定价法 C.领导定价法 D.挑战定价法

37.对借贷人资质审查不严而产生的个人住房贷款风险属于（D）A.法律风险 B.信用风险 C.市场风险 D.管理风险

38.在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（B）

A.物业出租经营成本

B.同类型物业市场供求关系 C.物业出租税费水平D.业务希望的投资回报率

39．下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（B）。A．该房地产位于28层办公楼的第8层 B．该房地产500米内有地铁站点 C．该房地产离机场约25公里 D．该房地产坐北朝南

40．下列影响房地产价格的自身因素中，不属于房地产实物因素的是（B）。A．建筑结构 B．周围环境

C．建筑物内空间布局 D．土地开发程度

41.下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是（B）A.土地用途

B.所在区域绿化水平C.土地容积率 D.土地使用期限

42.下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（C）A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入 C.增加房地产保有环节税收 D.提到城市化水平

43.实际估价中，评价某建筑物的完损状况时，不需要考虑的实物因素是（A）A.建筑规模 B.建筑物年龄 C.维修养护情况 D.工程质量

44.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（A）。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平

45.下列不属于房地产区位因素的是（B）。

A.交通

B.用途

C.环境

D.楼层

46．投资者进行房地产投资的主要目的一般是（B）。

A．获取房地产当期收益

B．获取房地产未来收益

C．直接从事房地产开发经营活动

D．间接参与房地产开发经营活动

47．投资者对房地产内部，使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（B）的重视。A．各异性 B．适应性

C．相互影响性

D．专业管理依赖性

48．下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（A）。

A．城市或区域产业结构与布局

B．人口数量与结构

C．土地资源状况

D．建筑技术进步

49．下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（D）。

A．资本金现金流量表

B．资金来源与运用表

C．损益表

D．投资计划与资金筹措表

50．下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是（D）。A．保险费 B．房产税 C．法律费 D．贷款利息

51、征收集体土地，土地补偿费应当归(C)所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门

B．乡(镇）人民政府

C．农村集体经济组织

D．土地使用者

52、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的(C)。

A．区位

B．用途

C．搬迁补助费

D．建筑面积

53、房地产权属档案应当以(D)为单元建档。

A．街道

B．房号

C．幢

D．丘

54、下列不应免征房产税的订(C)。

A．职工自用住房

B．企业创办的类学校用于数学的房产

C．产权不确定的及有纠纷的房产

D．经有关部门鉴定的危险房屋

55、住房公积金属于(B)所有。

A．缴存住房公积金的单位

B．缴存住房公积金的职工

C．缴存住房公积金的单位及个人

D．住房公积金管理中心

56．一般来说，与长期投资相比，短期投资（C）。

A．风险较大

B．收益率较高

C．流动性较好

D．投资回收期较长

57．同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（C）。

A．保值性

B．增值性

C．异质性

D．弱流动性

58．国有土地所有权由（A）代表国家行使。

A．国务院

B．国务院土地行政主管部门

C．市、县人民政府

D．市、县人民政府土地行政主管部门 59.廉租住房租金由(A)构成。

A.维修费和管理费

B.维修费和利润

C.维修费、管理费和利润

D.维修费、利润和税金 60.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是(A)。

A.发现地下文物

B.银行贷款未按期到账

C.相关建材供应缺货

D.更改建筑设计

多选

1．商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有（ABCD）。

A．国有土地使用证

B．建设用地规划许可证

C．建设工程规划许可证

D．建设工程施工许可证

E．商品房预售许可证

2．下列用地，法定出让年限为50年的有（BC）。

A．居住用地

B．工业用地

C．体育用地

D．娱乐用地

E．旅游用地

3．建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括（CE）。

A．当事人的名称和住所

B．土地界址、面积

C．宗地平面界址图

D．开发投资强度

E．市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

4、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有(ABD).A.土地使用者自动放弃土地使用权 B.矿场、机场等核准报废土地 C.非法转让土地

D.不按批准用途使用土地

5、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有(ABC).A.设立房地产开发企业 B.签订商品房预售合同 C.签订房屋租赁合同

D.签订土地使用权出让合同

6、目前我国土地使用权出让的主要方式有（ABCD）A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议 E.自由买卖

7、下列财务指标中,反映企业营运能力的指标的(CD).A.流动比率 B.速动比率 C.存货周转率

D.应收账款周转率 E.资本金利润率

8、一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同一般包括(ABCDE)A.图纸目录 B.设计总说明 C.建筑施工图 D.结构施工图 E.设备施工图

9、建设强度指标包括(CDEF)A密度 B.绿地率 C.容积率 D.建筑密度 E.总建筑面积

F.分类建筑总面积

10、项目可行性研究包括(ABCDE)A.一般机会研究 B.特定机会研究 C.方案策划

D.初步可行性研究 E.详细可行性研究 F.市场调研

11、可行性研究报告包括(ABCDEF)A.封面 B.摘要 C.目录 D.正文 E.附件 F.付图

12、不确定性分析和风险分析包括(BCD)A.SWOT分析 B.盈亏平衡分析 C.敏感性分析 D.概率分析

13.SWOT分析是指(ACDE)A.优势 B.价格 C.劣势 D.机会 E.威胁

14.、下列关于集体土地征收或者征用的表述中正确的有(ABD)A.征收或者征用都是为了公共利益需要 B.征收或者征用都要依法给予补偿 C.征收是国家行为征用是企业行为

D.征收是土地所有权发生改变征用是土地使用权发生改变 E.征收是强制性的,征用是非强制性的

15、下列指标中属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有(BCD)A净现值 B投资利润率 C现金回报率

D静态投资回收期 E内部收益率

16、房地产经济寿命肯定与其(AB)。A、使用性质相关 B、所在市场相关 C、自然寿命相同 D、折旧年限相同

17、在工程投资分析中需要考虑(BCD)。A、不变的成本数据 B、机会成本 C、不可预见费 D、税费

18、开发项目可行性研究是(ACD)依据。A、筹集建设资金 B、编制工程预算 C、投资决策

D、编制设计方案

19、前期工程费主要包括(BCD)费用等支出。A、拆迁补偿 B、规划设计 C、可行性研究 D、场地平整

20.下列风险中，属于房地产投资系统风险的有(ABC)。A.市场供求风险 B.变现风险 C.利率风险 D.时间风险 E.资本价值风险 21.对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析(BDE)。

A.价格结构

B.总量结构

C.档次结构

D.投资结构

E.租买结构

22.房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有(BCE)。

A.竞争性

B.垄断性

C.外部性

D.均衡性

E.信息不对称性

23.房地产市场分析可以帮助开发商(ABC)。

A.选择合适的项目位置

B.寻找投资合作伙伴

C.确定满足市场需求的产品类型

D.判断租买时机

E.进行土地使用权出让决策

24.开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有(ABC)。

A.供需分析

B.竞争分析

C.市场占有率分析

D.投资收益分析

E.宏观因素分析

25.房地产投资区别于其他类型投资的重要特性包括（ABCE）A需要适时的更新改造投资 B.易受政策影响 C.依赖专业管理 D.适应短期投资 E.变现能力差

26.关于房屋存量的说法正确的有（BCE）A.存量属于房地产的需求指标 B.存量单位可以是建筑面积或套数 C.存量可以按物业类型分别统计

D.报告期存量等于上期存量加报告期竣工量 E.存量是指报告期末已占用或空置的物业空间总量 27.房地产市场存在的景气循环的主要原因是（BCDE）A.土地资源的不可再生性 B.供需因素的影响 C.市场信息不充分 D,政策因素的影响 E,制度因素的影响

28.下列房地产指标能衡量房地产泡沫程度的有（CDE）

A.交易量增长率 B.吸纳周期

C.实际价格与理论价格之比 D.房价收入比 E.房价租金比

29.在房地产市场调查中，收集一手资料常用的方法有（BCDE）

A.文案法 B.观察法 C.访问法 D.问卷法 E.实验法

30.房地产开发项目的市场定位策略主要有（ABCD）

A.产品差别化策略 B.服务差别化策略 C.人员差别化策略 D.形象差别化策略 E.销售差异化策略

31.关于资金时间价值的说法中，从投资的角度来看，正确的有（ACDE）

A.资金的时间价值表现为资金的增值

B.资金的时间价值表现为放弃即期消费的补偿 C.资金的时间价值是对风险因素可能带来损失的补偿 D.资金的时间价值有投资利润率相关 E.资金的时间价值有通货膨胀率相关

32.对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有（ABCD）

A.合法原则

B.价值时点原则 C.替代原则

D.最高最佳利用原则 E.谨慎原则

33．下列影响房地产需求的因素中，能够增加郊区商品住宅当前需求的有（BCDE）

A．当前该类房地产价格水平较高

B．消费者的收入水平增加

C．通往郊区的高速公路收费被取消

D．人们预期该项房地产价格未来会上涨

E．城市居民出现向郊区迁移的趋势

34．估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有（ABDE）。

A．建筑密度

B．土地使用期限

C．基础设施完备程度

D．容积率

E．周边道路交通管制状况

35、农用地包括(ACD)。

A．养殖水面

B．草地

C．耕地

D．水利设施用地

E．未利用地

36.国家规定，商品住宅用地必须采取(BCE)方式出让。

A．抽签

B．招标

C．拍卖

D．协议

E．挂牌出让

37.在下列行为中，属于犯罪的有(BC)。

A．欠税

B．偷税

C．抗税

D．退税

E．漏税

38、直接导致市场失灵的原因有(ABD)。

A．外部性

B．垄断

C．排他性物品的生产

D．信息不完全

E．政府对市场的管理和协调

39.廉租住房保障资金的来源有(ABCD)等。

A.地方财政预算安排

B.中央财政专项补助

C.住房公积金增值收益

D.土地出让净收益

E.住宅专项维修资金

40.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取(ACDE)等方式予以处置。

A.国有土地出让

B.国有土地转让

C.国有土地租赁

D.国有土地作价出资(入股)

E.保留划拨土地使用权

判断题

1．房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。（×）

2．工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。（√）

3．国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移。（×）4．房地产开发企业转止房地产开发项目时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。（√）5．城市供水设施用地的界线由城市黄线控制。（√）6．地上房地产抵押人不一定就是债权人。（×）

7．地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押。（×）8．订立房地产抵押合同，未办理抵押权登记的，不影响合同效力。（√）9．物业共用设施的更新、改造费用，可计入物业服务成本。（×）10．加成只对特定的纳税人征收，附加是对所有纳税人征收。（√）11．学校兴办的招待所用房可免征房产税。（×）

12．土地增值税的正税范围包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。（×）

13．房租超出家庭工资收入规定的比例，职工可以提取住房公积金支付房租。（√）

14．住房层高的确定是否合理，不仅影响建筑工程造价，也和节约用地有关。（√）

15．城市生活污水不是酚类污染物的来源（×）。

16．对房地产开发而言，房地产估价成本中的开发成本是一种经济成本。（√）17．损益表的内容包括销售收入、销售成本、销售税金、销售利润，以及其他业务利润、投资收益、营业外收入、营业外支出、所得税和净利润等项目。（√）18．商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。（×）

19．投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。（√）20．土地资源的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，使房地产供给难以形成统一的竞争性市场。（√）21．房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。（×）22．如果名义利率相同，计息周期不同，则未来某个时点上两笔等额资金的现值就不相等。（√）

23．当预测通货膨胀率趋高时，投资者往往会要求降低期望投资回报率以抵消通货膨胀的影响。（×）

24．借款还本付息估算表中列示了直接用于计算清偿能力指标的基础数据，因此属于基本财务报表。（×）25．房地产开发企业通过权益融资所获得的资金属于资本金，不需要还本付息。（√）26．收益性物业的经营费用中包括抵押贷款的利息支出。（×）

27．物业管理业不属于房地产中介服务业。（√）

28．国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（√）29．转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。（√）

30．以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。（√）31．房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。（×）

32．不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不-致的，以不动产权属证书为准。（×）33．在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。（×）34．因地震住房灭失而重新购买住房的，免征契税。（√）

35．房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。（×）36．住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。（√）37．经济成本不仅包括会计成本，还包括企业正常利润。（√）38．明晰产权是政府治理垄断的微观经济政策之一。（×）

39.无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同。（×）40.拍卖有共有人的房地产，可由共有人出具书面转让意见，共有人享有优先购买权。（×）41．房地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。（×）42．某投资项目的预期收益率与市场平均收益率的变化幅度相同，则该项目的系统性市场风 险系数为1。（√）

43．吸纳周期在数值上等子吸纳量的倒数。（×）44．进行房地产市场调研需要收集大量的资料，市场调查人员在收集资料时通常总是先收集 第二手资料。（√）45．一般来说，通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。（×）46．流动比率越低，说明营运资本（即流动资产减流动负债的余额）越多，对债权人而言，其债权越安全。（×）

47．与净现值标准差相比，净现值标准差系数能更好地表明项目风险的大小。（√）48．房地产投资项目可行性研究的根本目的是为了使项目投资的经济效益最大化。（×）49．房地产开发项目地域分析与选择主要考虑本地区的政治、法律、经济、文化、教育、自然条件等因素。（√）

50．目前我国房地产开发企业在资本市场上进行权益融资的比例呈现出不断提高的趋势。（√）

心有灵犀题 1、117大厦，津塔，世纪钟，天津之眼，中新生态城，小白楼，海河，鼓楼，三岔河口，大沽炮台，津湾广场，天塔，天津规划展览馆，天津工法展馆，五大道，劝业场，水滴--天津奥林匹克中心体育场，解放桥，古文化街，天津站，西开教堂

2、容积率、建筑密度、空置率、吸纳率、吸纳周期、吸纳量、房地产泡沫，不动产，销售量，出租量，过度开发，商品房，廉租房，二手房，开间，进深，绿化率，烂尾房，鬼城，市场失灵，现金流量，资金时间价值，道路红线，土地所有权，土地使用权，期房，现房，塔楼，印花税，契税，土地增值税，飞地，公房，期房，现房，使用面积，绿地率，套内公摊，银行按揭，基价

3.1万科企业股份有限公司2恒大地产集团3绿地控股集团有限公司4保利房地产（集团）股份有限公司5中国海外发展有限公司 6 碧桂园控股有限公司7 世茂房地产控股有限公司8 融创中国控股有限公司9 龙湖地产有限公司10 广州富力地产股份有限公司

第四篇：凹凸杯知识竞赛方案

第一届“凹凸杯”智慧之星趣味知识竞赛活动方案

一、活动目的：1.夯实文化知识基础，开拓学生视野。让学生在积极向上、智慧快乐的竞赛中潜移默化提高自身知识素养，提高学习兴趣，自主努力学习，从而掌握学习技巧和学习方法，使个人能力得到全方面提高。2.树立凹凸个性教育社会形象，进一步推广品牌活动！

二、活动时间：11月22日晚7:30----9:30

三、活动地点：多媒体教室。

四、活动对象：全体初三学员

五、活动评委：张校、范校、延校、崔老师

《范校长为本次活动致辞》

六、活动人员安排：

主持人：闫妮波

出题人：高志伟（数学）、李春（物理、化学）、毋燕（英语）、脑筋急转弯&趣味知识（王丽、郭超）、凹凸知识（王淑兰）安全负责人：高志伟 郭超

李春 记分员：王丽、刘妮娜 PPT播放员及制作： 蒋玮钰

场内布置人员：王丽、闫妮波、王淑兰、蒋玮钰、刘妮娜、毋燕

七、活动形式：以小组为单位进行竞赛（每组三人，共分6组）

八、奖项设置： 小组奖：一等奖、二等奖、三等奖各1名。个人奖：最佳智慧之星1名、最佳表现奖1名、参与奖：坚持到活动结束的所有学员。

九、答题规则：答题以第一个举手并站立为准，其它形式答题无效。

十、活动流程：

1、活动开始---主持人宣布活动流程（活动时间、奖项设置及规则、答题类型）（5分钟）

2、范校长致辞

3、知识竞赛（75分钟）

第一轮笔答（20题），第二轮必答（30题），第三轮抢答（20题）（1）笔答—齐心协力，扬帆起航（试题为初一，初二所学过的知识。每小组20题，每题10分，以小组为单位计分）时间：15分钟 规则：小组内成员可以讨论，不能求助现场其他学员。

（2）必答----智慧锋芒，青春定格！（初三所学内容，具体涉及数理化，每小组5题，每题20分，）时间：30分钟

规则：主持人出题，小组同学在一分钟内答题，若答不上来，有一次求救现场同学或家长的机会，或者转让给其他组，及被转让题时要扣掉十分。答对组的同学加二十分。

（3）抢答—博采定音，谁与争锋（题型为初三所学的数理化知识，共20道题，每题5分）时间：20分钟

规则：每组一名学生举手起立抢答。答对给本小组加5分，答错扣掉本小组5分。（4）自由抢答---参加人员为在场所有学生，题型涉及趣味生活、凹凸知识、脑筋急转弯等。（共10题）规则：举手抢答 奖项设置规则：

a.小组奖以最后总分分为一等奖、二等奖、三等奖。

b.最佳智慧之星奖:在荣获一等奖的小组内选出答题准确率最高的选手。

c.最佳表现奖:在所有小组之内选出答题准确率不高但答题很积极的选手。

4、评委点评&总结（5钟分）

5、颁奖（5-10分钟）

第五篇：交警杯交通安全知识竞赛

信息专报

第38期

蓝山县安全生产监督管理局编

签发人：陈流县

发往：永州市安全生产监督管理局

时间：2013年9月27日

蓝山县成功举办2013年“交警杯”交通

安全知识抢答赛

2013年9月26日，蓝山县“交警杯”交通安全知识抢答赛初赛、复赛、决赛在南海大酒店多功能厅会议室举行。此次比赛由蓝山县委宣传部主办，县公安局交警大队承办，县安全生产委员会等单位协办，参赛队由县湘运公司、财政局、交通局、住建局、教育局、信用联社、石油公司等18支队组成，经过紧张激励的初赛、复赛二轮角逐，人保财险队、住建队、信用联社队、财政队、中华联合财产队、塔峰镇队6支代表队脱颖而出，成功跻身决赛赛场，住建队最终以180分的高分夺冠。

县委常委、宣传部长刘素萍，县委常委、政法委书记黄永英，副县长、县公安局长黄小兵，县政协副主席盘运贵，县安委办主任、县安监局长陈流县等领导到现场观看抢答赛，并对获奖队进行颁奖，电视台对此次活动进行了现场录播。

“交通”安全知识抢答赛现场精彩纷呈，各代表队旗鼓相当，选手发挥稳定，比赛竞争激烈，中途还安排了两轮观众抢答互动环节并赠送纪念品，既让观众亲身感受了紧张的比赛气氛，又调动了他们学习交通安全知识的热情，加深了他们对交通安全知识的理解和记忆。本次蓝山县“交警杯”安全知识抢答赛，是我县今年安全生产宣传教育计划的一部分，旨在通过多种宣传形式，进一步提高广大市民开文明车、行文明路、做文明市民的自觉性，引导广大群众树立正确的交通理念，减少事故发生，维护道路交通安全。（县安监局）

抢答赛现场宣传标语

抢答赛抢答现场

领导现场观看比赛

县委常委、宣传部长刘素坪作重要讲话