第一篇：外地人在上海买房居住证或积分退税经验总结
上海宝山区房产税居住证／积分退税经验总结
对于众多外地小白来说，依据现有房产税政策如果你在上海拥有唯一房产并且满足居住证连续3年／标准积分，就可以办理退税了！各个区房产退税流程不尽相同.本人亲身经历在宝山房产交易中心流程,期间也走了不少弯路,本文把真实经历分享给类似情况的人,为大家少弯路，缩短时间。
注意事项：
1.宝山房产交易中心审退税工作时间：周一至周日上午8:30--11:00，下午12:45--16:30（预检时间为16:00止）；
2.2016年4月起，交易中心5楼增加预检环节，这也是需要大量时间精力排队的环节（排队人超级多，附图）。
3.外地户口办理退税条件是：在沪唯一房产，居住证连续满3年或达标准分值，退税日期以居住证最初办理日期为准（也就是如果你的居住证办理日期在你买房之前，那么房产税全都可以退给你）4.带齐资料，避免重复跑路。
流程：
第一步，带好身份证，房产证原件复印件，至五楼走廊排队取“房产税重新认定”的号，五楼办税大厅等待叫号领取“房产税重新认定申请表”。
第二步，带好房产证、产权人身份证原件复印件和第一步中领的表，去五楼预检大厅排队，领到预检号码去四楼等叫号，提交“房产税重新认定申请表”，领取“查询房产税收件收据”；
第三步，五个工作日后至四楼32号窗口凭产权人身份证和“查询房产税收件收据”领取“名下房产重新认定结果”。
第四步，带“查询结果”去5楼办税大厅排队取号，办理房产税变更，拿到变更结果，查看是否需要补齐相关房产税，若需要，在5楼缴税窗口即可办理。
第五步，去四楼27号窗口提交退税材料（产权人身份证，上海市的农业银行卡，居住证／积分通知书，房产证，原件复印件及完税证明）。经验总结： 第一步和第二步由于排队的人超多，建议可以分两批同时排队，以缩短时间；（我就是应为没有搞清楚流程，排好了第一个队再去排第二个队，离他们下班已经没多少时间了„„）
2.办理退税业务需产权人亲自到场，宝山区房产交易中心并未要求产权人全部到，我办的时候就一个人带好所以材料过去的；
3.关于居住证是否要签注记录，网上有人说需要有，我也纠结了好久，结果人家也是不需要的；
至此，等待大约半年时间退税到账就大功告成了！1.
第二篇：上海居住证或积分退税经验总结
上海居住证／积分退税经验总结
快吐血了!本篇文章多次提交都被拒,不知道为什么^ 对于众多外地小白来说，依据现有房产税政策如果你在上海拥有唯一房产并且满足居住证连续3年／标准积分，就可以办理退税了！各个区房产退税流程不尽相同.本人亲身经历在宝山房产交易中心流程,期间也走了不少弯路,本文把真实经历分享给类似情况的人,为大家少弯路，缩短时间。
注意事项：
1.宝山房产交易中心审退税工作时间：周一至周日上午8:30--11:00，下午12:45--16:30（预检时间为16:00止）；
2.2016年4月起，交易中心5楼增加预检环节，这也是需要大量时间精力排队的环节（排队人超级多，附图）。
3.外地户口办理退税条件是：在沪唯一房产，居住证连续满3年或达标准分值，退税日期以居住证最初办理日期为准（也就是如果你的居住证办理日期在你买房之前，那么房产税全都可以退给你）4.带齐资料，避免重复跑路。
流程：
第一步，带好身份证，房产证原件复印件，至五楼走廊排队取“房产税重新认定”的号，五楼办税大厅等待叫号领取“房产税重新认定申请表”。
第二步，带好房产证、产权人身份证原件复印件和第一步中领的表，去五楼预检大厅排队，领到预检号码去四楼等叫号，提交“房产税重新认定申请表”，领取“查询房产税收件收据”；
第三步，五个工作日后至四楼32号窗口凭产权人身份证和“查询房产税收件收据”领取“名下房产重新认定结果”。
第四步，带“查询结果”去5楼办税大厅排队取号，办理房产税变更，拿到变更结果，查看是否需要补齐相关房产税，若需要，在5楼缴税窗口即可办理。
第五步，去四楼27号窗口提交退税材料（产权人身份证，上海市的农业银行卡，居住证／积分通知书，房产证，原件复印件及完税证明）。经验总结：
1.第一步和第二步由于排队的人超多，建议可以分两批同时排队，以缩短时间；（我就是应为没有搞清楚流程，排好了第一个队再去排第二个队，离他们下班已经没多少时间了„„）
2.办理退税业务需产权人亲自到场，宝山区房产交易中心并未要求产权人全部到，我办的时候就一个人带好所以材料过去的；
3.关于居住证是否要签注记录，网上有人说需要有，我也纠结了好久，结果人家也是不需要的；
至此，等待大约半年时间退税到账就大功告成了！
第三篇：外地人在上海买房注意事项
外地人在上海买房贷款政策
一、首先户口是外地的话是没有购房资格的，没有正规税单是不能买房的，补税单交易
中心不认可，不予过户，建议先咨询交易中心，看看自己有没有购房资格，然后再考虑贷款问题。
二、“沪七条”要求严格执行限购政策，调整了外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保
费的年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在该市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在该市累计缴纳2年以上。
三、2010年10月7日上海房地产新政细则 ········
各商业银行对居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。
严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。
各商业银行要认真执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准，并加强对消费性贷款管理，禁止消费性贷款用于购买住房。········
本市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自本意见发布之日起，暂定本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房）。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。
········ 综上所述：
1、外地居民只能购一套，要贷款需提供前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
四、首先先确定你有没有购买资格!你在上海有工作吗?有个人纳税证明或是公司有帮
你交城镇综合保险(一般得综合保险不算)?
如果有，那么只要你上海没有房子，那就可以买房贷款了，提供银行流水，收入证明是关键，只要你能提供，就可以贷!至于贷多少，就看你的资信，所购房子的房龄以及你自己的年龄了!如果你不能提供，那就只有找贷款公司帮你包装了，他们是一条龙的，只是收费不低，而且不保证一定成功!
大致的流程:1.签定买卖合同 2.提供材料申请贷款 3.签定贷款合同 4.一旦获批，房子就可以交易过户了
第四篇：上海居住证满3年或积分满120分房产税退税流程 2014年
上海居住证满3年或积分满120分房产税退税流程2014年
居住证首次签发日期距今满3年，或者居住证积分满120分可以申请退还自居住证最早签发日期起至今所交房产税。需要保留所有缴款书，在网上缴费的，可以去7号窗口换正式的缴款书。次流程适用于浦东德平路房产交易所。
具体流程：（最好上午去，免得时间不够再跑一趟）1、2楼拿号，重新认定房产税，所需材料见下图：注意：重新认定房产税免税的条件是：非上海户籍的，在沪唯一一套住房（外省市的房产不管），需要夫妻双方到场，离婚的一个人到场就行。
多嘴说一句，上海户籍的尤其是最近拆迁的、换大房子的，如果需要缴纳房产税，那如果卖出去一套可以去申请重新认定房产税，这样房产税缴纳的少。免税面积为房主和其同主人所有名下房产加起来，一人60平。（同住人除幼儿以外，都需要本人到场，夫妻双方都要去，如果同住人里包括父母的，父母也要去，同住人所有身份证，户口本或者户籍证明资料都需要。）
、拿2楼给的查询单，去1楼拿号，查询家庭名下房产，包括夫妻子女。所需材料见上图手写体，离婚的要离婚证，均需要原件和复印件。收了材料拿一份告知单，就可以回去等了。
3、认证完房产税，拿告知单去领重新认证的房产税通知书和名下房产查询结果，并去房产交易中心对面的复印店复印两份（一元一张），再拿以下图片所示2份材料，去2楼退税窗口（36号查询窗口隔壁，2楼拿号窗口左边）申请退税。
（注意：
1、缴款书应该包含所有应该退税的各年份缴款书。遗失的话，最好第一次去交易中心的时候就咨询一下7号窗口能不能补。
2、居住证签发起始时间证明，去居住证所签发的派出所外来人口管理处申请。要写“居住证最早签发的时间”，按这个时间来退税的。）
第五篇：上海居住证积分申请表
上海居住证积分申请表模板_填写注意事项
当申请上海居住证积分人员的单位根据《上海居住证积分办理用人单位注册登记须知》注册和当地人才中心审核通过后，方可为公司员工申请上海居住证积分；（申请表模板下载地址： http://wenku.baidu.com/org/view?org=shzhiyingedu）
持有上海居住证人员通过上海居住证积分模拟打分120分后，即可在网上注册账号并填写上海居住证积分申请表，注册时获得的个人账户和密码要妥善保留，这是持证人后续申请积分和查询的重要信息。
上海居住证积分申请表承诺授权说明： 一.用人单位承诺及授权
1、用人单位应当理解上海市居住证积分管理相关规定，保证提交的上海居住证积分申请表的内容及全部书面材料属实。
2、用人单位积极无条件配合人力资源社会保障部门对公司的相关信息进行审查。如果发现任何虚假或伪造，愿意承担一切后果，公司被纳入诚信黑名单，永久失去上海居住证积分申请资格。
二.申请人承诺及授权
1、申请人了解上海市居住证积分管理相关规定，保证提交的上海居住证积分申请表内容及全部书面材料属实。
2、申请者本人按照相关规定积极配合人才中心老师，如发现有任何虚假或伪造，已办理好的上海居住证积分予以注销，不得享受相关福利，被计入个人诚信黑名单。
上海居住证积分申请表填写注意事项：
1.如实按照上海居住证积分申请表上要求填写信息进行填写，人才中心老师会一步步的核查你填写的上海居住证积分材料清单（http://），如果发现有任何虚报伪报，后果非常严重；
2.在填写申请表的时候，先确认自己的专科或本科学历是不是满足上海居住证积分的要求，具体可咨询人才中心的老师或者知英教育的老师，如果是外地的大专、本科学历一般不予认可，切莫私自随便填写，以免被后台系统记录，以后想要办积分难上加难；
3.若有2个及以上的孩子，先弄清楚是否是超生违反计划生育，是否有准出生证明以及计划生育审批表等材料，如果有超生情况隐瞒不报，也是很容易被查处出来的；
4.如果申请上海居住证积分后有变更工作的情况，需要你先带着居住证及相关材料到新工作所在地的人才中心，人才老师了解你换工作后，他会问你档案现在在什么地方，如果你也不知道就要报身份证号，人才老师可以帮你查到在什么地方。
接着她会给你一份清单，大概包括新公司的营业执照、企业组织代码原件、复印件，上一家公司注册地人才中心地址的邮编也就是你旧档案所在地，让你带齐这些资料，公司盖好章在去找他们。
上海各人才中心对上海居住证积分申请材料（http://）要求有所不同，各位应当按照上海居住证积分申请表和注册地人才中心的要求进行填写；最好，若大家对上海居住证积分学历、职称加分有什么不懂的地方，欢迎来电；
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