婚前购买之房产婚后共同还贷的归属权问题5篇

第一篇：婚前购买之房产婚后共同还贷的归属权问题

婚前购买之房产婚后共同还贷的归属权问题

陈某，男购买了一套商品房，交完了首付20万，并从银行贷款20万。一年后，其与宋某结婚，这套住房已升值到40万元，婚后双方共同偿还贷款，房证上写的陈某一个人的名字。今年，夫妻双方因感情不和闹离婚，此时房子市值已达60万元。双方谈及房屋分割问题时，发生争议。陈某认为该房为其个人财产，理由是该房系其结婚之前所购，且首付款都是其个人婚前财产;宋某认为该房为夫妻共同财产，理由是产权证是房屋产权取得的法定凭证，该房产证取得在婚后，自然该房为夫妻共同财产。为此，陈某来到我们辽宁鼎晟律师事务所，我们的律所主任纪永成律师接待了他，在详细了解问题之后，做出了解答。

纪永成律师解释道：根据《婚姻法》第十八条规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。第十九条规定： 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。《婚姻法》并没有对婚前个人房产作出明确的规定，但是，指出通用的法则，房产只是作为财产表现形式之一，应该在上述法律约束范围之内。

这涉及到民法理论中物权和债权的关系。夫妻一方婚前以个人财产、个人名义购买房产之后即成为产权人，对于其所购房屋依法享有所有权权益。其用于支付房款的银行按揭贷款，实际上是与银行之间形成的债权债务关系。虽然从表面看，婚后另一方参与还贷的行为也为房屋产权的取得在做贡献;但从法律层面来分析，婚后双方共同还贷仅仅是在偿还银行的债务，与房屋产权的归属是两个不同的法律关系，并不改变房产作为个人财产的性质。因此在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未偿还的贷款属于其个人债务，对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。另外，柯男婚前和开发商签定购房合同，并且已经付首付款，这可以作为柯男拥有该房产的证明，而房产证只是拥有产权的标志，即使没有办理房产证，该房子依旧是他的婚前个人财产。现行《婚姻法》不再承认夫或妻一方的婚前财产可经过一定时间而自动转化为夫妻共同财产。本案中，陈某在婚后没有就该房屋的所有权达成新的约定，当婚姻关系不再存续时，宋某拥有的权利仅是已付购房款的原价返还。根据物权的登记公示效力，房屋的产权没有变动，陈某仍是该房产的合法所有人，不因婚姻关系的缔结或解除而发生变化。

第二篇：婚前买房婚后共同还贷离婚如何分割

婚前买房婚后共同还贷离婚如何分割

安徽省舒城县人民法院近日审结一起婚姻财产纠纷案。法院认定，房产是丈夫婚前购买，属于其个人财产；妻子在婚姻期间参与还贷，离婚协议怎么写专为您提供全面的离婚协议范本，如何写离婚协议，离婚纠纷，离婚协议怎么写等关于离婚协议的法律知识.法院审理查明，刘与李是再婚，家庭关系复杂。二人婚后经常为琐事争吵，使8年的婚姻难以再继续维持。刘于婚前首付16000元购买了舒城县城关镇一小区住房一套，该房当时购买价为44000元，婚后妻子参与了部分还贷。2011年10月刘起诉要求与妻子离婚。庭审中，被告李认为，这套房子自己参与了还贷，应是夫妻共同财产，若离婚就得平均分割房产。刘则认为，这是其婚前所购买的房子，由自己还贷，产权归自己，李无权分享。李当庭拿出了她参与还贷的证据，证明她在2004年和刘一起还贷5739.70元，这房产应该是夫妻共同财产，刘认为妻子参与还贷，但是其还贷部分在房屋整体价值中比例较小，李不应享有所有权。经双方当事人约定，该房屋价值作价为31万元。

法官审理认为，刘、李的夫妻感情确已破裂，准许他们自愿离婚。对于诉争的房屋，系刘安婚前购买，应为其个人财产。婚后，鉴于原、被告共同归还银行按揭贷款5739.70元，刘应就双方婚后共同还贷支付的款项，及其相对应的增值部分向李作出补偿。据此，法院依法判

决双方离婚，经计算房屋增值部分款为35026元，酌情分割20410元给李。

婚前买房婚后共同还贷离婚如何分割

一种情况是一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。这种房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。为了平衡夫妻双方权益，维持正常的家庭关系，婚后夫妻双方可以就这种房产进行约定，并到房屋登记部门对原产权证进行变更，避免日后对此产生分歧，影响夫妻感情，甚至损害一方权益。

另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。在这种情况下，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。

还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。

值得注意的是，如果婚前买房双方共同出资的话，办理房屋产权证的时候，出资双方应在产权证上载明权利人。依据我国现行法律规

定，除双方当事人另有约定外，婚前财产各自所有，但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的，婚前购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名，则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。一旦双方反目对簿公堂，在分割财产时权利就可能得不到保护。

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第三篇：法律杂谈浅析夫妻婚前个人财产婚后孳息的归属问题

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法律杂谈浅析夫妻婚前个人财产婚后孳息的归属问题

作者：谭瑾

来源：《法制博览》2012年第11期

【摘要】《婚姻法》解释三第5条认为夫妻婚前个人财产婚后孳息应当属于个人财产，该规定在一定程度上追随了《物权法》的精神。但是婚姻法不同于物权法，物权法是调整平等主体之间的物权法律关系，而婚姻法调整的是婚姻家庭的法律关系，婚姻财产关系是建立在夫妻这一身份关系上的，与道德、伦理以及风俗习惯等联系密切，具有特殊性。

【关键词】夫妻财产；共同财产制；孳息

一、夫妻一方婚前个人财产婚后孳息归属问题的立法现状

根据现行《婚姻法》，我国实行法定财产制和约定财产制双轨制，为“限定的婚后所得共同制”。但在实践中，关于夫妻一方婚前个人财产婚后所生利益的归属一直存在争议。其中《婚姻法》第17条第2款规定“一方婚后生产、经营所得的收益属于夫妻共有财产”，司法解释

（二）进一步规定“一方以个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产”。

而对于婚前个人财产婚后孳息归属问题更是直到《婚姻法》司法解释三的出台才有定论。解释

（三）第5条是这样规定的：“夫妻一方个人财产在婚后所产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”这就意味着个人财产在婚后所生的孳息被认定为个人财产，但解释

（三）第5条的规定是否合理值得商榷。

二、夫妻财产制的立法选择

如上文所述，我国婚姻法实行法定财产制和约定财产制双轨制。关于法定财产制，目前主要有以下三种立法选择：

（一）联合财产制

夫妻各自对自己所有的财产保留所有权，但夫对妻的财产却有管理、使用、收益的权利。这一财产制度的归属涉及两性平等问题，已被很多国家所抛弃。[1]

（二）分别财产制

夫妻婚前、婚后的财产都归各自所有，且各自独立行使管理、使用、收益等权利。这一制度目的在于保护已婚妇女独立的财产权，至今仍是英美法传统国家和地区的法定夫妻财产制。从意义上看，此种财产制度意在保护夫妻平等，但由于很多情况下，妇女的就业机会和经济收入低于男子，这种制度对配偶（多数情况下为妇女）从事的家务劳动没有适当的评价，使得法律追求的男女平等无法真正实现。所以，为了弥补分别财产制的不足，即便在普通法国家，离婚分割财产时采用公平分割原则，而不问是否为分别财产。[2]

（三）共同财产制

夫妻双方的部分或全部财产依法被视为共同共有财产，按共同共有原则行使权利并承担相关的义务，于婚姻关系终止时再加以分割。这一财产制度的目的在于为婚姻期间因献身家庭和孩子无法获得或获得较少收入的配偶（多数情况下为妇女）提供帮助。共同财产制的本质在于承认夫妻因为特殊的身份关系而被捆绑成为一个“团体”，双方都为这个“团体”提供了帮助和贡献，即婚姻存续期间，一方配偶所取得的财产是双方协力的结果，所以婚后所得的财产应当夫妻共有，即“协力原则”。这一财产制度符合婚姻共同生活的本质，能实质上保护夫妻平等。根据我国婚姻法的规定，在夫妻财产制的选择上为“限定的婚后所得共同制”，分夫妻共有财产和个人财产两类。

三、解释

（三）第5条夫妻一方婚前个人财产婚后孳息归属的评析

解释

（三）第5条的规定明确了夫妻一方婚前个人财产婚后孳息的归属，但结合上文所分析的共同财产制的立法意义和本质，本人认为该规定值得商榷。

首先孳息在各国直译都是“果实”的意思，指原物所生的物或收益。如果树和果实，母鸡和鸡蛋，1万元的本金和100元的利息都是原物和孳息的关系。[3]根据我国《物权法》第116条规定，除约定外，孳息一般归属于原物所有人。解释

（三）在孳息问题上追随《物权法》的精神，认为一方婚前个人财产婚后孳息应被认定为个人财产。

正如前文所说，本人认为解释

（三）对于孳息的归属规定并不十分合理。

第一，从物权法与婚姻法的区别方面来看，物权法调整平等主体之间的物权法律关系，而婚姻法调整的是婚姻家庭的法律关系，具有特殊性。正因为婚姻家庭关系将两个主体在一定意义上捆绑在一起，关于其财产的关系应当区别于普通的平等主体对待，也就是说，夫妻之间的财产关系，是建立在夫妻这一身份关系基础之上的财产关系，应当区别于一般的财产关系。因此，婚姻法对于孳息的规定并非一定要追随物权法的原则。

第二，我国的法定夫妻财产制是婚后所得共同制，这种制度的本质在于鼓励夫妻之间的“协力”，体现夫妻生活的共同性，承认一方配偶在家庭劳务方面所做的贡献。而将一方个人财产在婚后取得的孳息全部划分为个人财产，有违共同财产制“协力”的基础。试想，如果甲婚前拥有一片果园，甲与乙结婚后，乙参与了果园的维护和管理，当果树结果后，果实被视为甲的财产是否有违平等的原则呢。

第三，从解释

（三）的立法进程上看，解释

（三）修改了解释

（三）草案关于这条的规定。在解释

（三）草案中，关于孳息问题是这样起草的：“夫妻一方的个人财产在婚后产生的孳息或增值收益，应认定为一方的个人财产；但另一方对孳息或增值收益有贡献的，可以认定为夫妻共同财产。”但立法者认为“贡献”一词在理解上会产生歧义，所以在反复讨论和斟酌后，还是决定放弃“贡献”，采用物权法的精神，将孳息归属于财产所有人，认定为一方个人财产。

所以，从立法进程分析，且先不说“协力”与“贡献”的区别，从立法者试图对孳息的归属根据贡献进行区分，可以看出立法者一定程度上承认夫妻“协力”原则对孳息归属的影响，只是因为技术上的原因放弃了这种区分，但是技术的原因是否可以成为颠覆原则的理由呢，因为难以界定贡献就干脆否认贡献是否会造成不平等而与当初立法初衷相违背呢？

第四，从国外以及我国台湾地区的立法例看，一般均将夫妻个人财产所生孳息归属于夫妻共有或纳入分配范畴。[4]如《法国民法典》第1401条规定：“共同财产的资产组成是，夫妻在婚姻期间因来自各自的技艺以及他们各自财产的果实、孳息与收入的节余而共同取得或分别取得的财产。”我国台湾地区民法规定：夫或妻婚前财产，于婚姻关系存续中所生孳息，视为婚后财产（即归入增值计算范围）。

四、关于夫妻一方婚前个人财产婚后孳息归属的几点建议本人认为，解决孳息归属问题，关键在于明确以下几点：

第一，必须明确共同财产制的法理基础是“协力”，所以既然在共同财产制的大背景下谈论孳息归属，就不能违背“协力”原则。而“协力”原则的初衷在于承认一方配有获得财产的同时，另一方配偶在操持家务、养育子女等方面提供的帮助。从源头来探讨协力，就能很好界定“协力”了，这种“协力”事实上贯穿于婚姻关系的始终，不论贡献的多少，只要存在婚姻关系，便承认协力的存在。

这一点在美国判例中能够得到很好的体现。美国早期采用共同制的部分州，在判定婚姻期间财产增值的归属时，主要考虑增值是否全部或部分因对方配偶贡献所生。只有因对方贡献或努力使一方个人财产增值时，其增值部分才被视为共同财产，如果只是从事家务劳动，尽管在离婚财产分割时可以考虑，但增值部分不被认为共同财产。然而，到上世纪80年代，美国一些州的判例推翻了这一点，认可了因家务劳动对个人财产增值所作的“非直接贡献”也构成分享增值部分的理由。[5]

第二，我国《婚姻法》是列举规定了一些个人财产，如“一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助等费用；一方专用的生活用品；军人的伤亡保险金、伤残补助金、医疗补助费等”，但这些都具有极强的人身专属性。而孳息，只是财产上的关系，与人身专属性无关，故不能与上面列举的“个人财产”相替并论。

第三，对于孳息的归属，本人认为应该区分对待，只有利息以及与利息相似的能够排除双方“协力”的前提下才应当归属于个人财产。

上文对孳息的类型已经做了分析，而本人认为，大部分婚前个人财产在婚后所生的孳息都应被认为是夫妻“协力”下产生的，归属于共同财产。比如果园所产的果实，租房所得的租金，即便果园或房屋是一方婚前财产，在婚姻存续过程中，配偶或多或少对其的管理和维护提供了帮助，应该认定为共同财产。

对于银行利息，本人认为可以认定为一方个人财产。一方婚前财产存入银行，婚后所得的利息，不认为配偶对其的产生有任何协助帮助，可以认定为个人财产。

当然，孳息的种类各种各样，这里不可能一一罗列分析，但是在确定其归属时，应当把握一个原则便是将其推定为夫妻共有，如果能够排除另一方配偶“协力”的可能性，则认定为个人所有。

参考文献：

[1]许莉.婚姻家庭继承法学[M].北京：北京大学出版社，2006：79.[2]蒋月，何丽新.婚姻家庭与继承法（第二版）[M].厦门：厦门大学出版社，2005：132.[3]梁慧星，陈华彬.物权法（第四版）[M].北京：法律出版社，2007：41.[4]许莉.夫妻个人财产婚后孳息之归属[J].法学，2010（12）：14.

第四篇：民法典版婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属表（律师整理）

民法典版 婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属表（律师整理）

目录

一、婚前买房 ...........................................................2

二、婚后买房 ...........................................................4

三、父母出资买房婚前：

.........................................6

四、父母出资买房婚后：

.........................................8

五、特别注意 ...........................................................9

六、《民法典》婚姻编司法解释一 ............................9

七、《婚姻法》司法解释二 .......................................9

八、《婚姻法》解释三 ..............................................9

一、婚前买房 出资情况 房屋产权登记 司法实践

一人出资 结婚前取得房屋产权，房屋登记在出资方名下，并还清个人贷款或全款买房 认定为出资方的个人财产

结婚前已还清全部贷款，但婚后取得房本，房屋登记在出资方名下 结婚前夫妻一方已支付房屋首付款，并向银行申请贷款，房屋登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷 认定为产权登记方的个人财产，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产；尚未偿还的贷款视为产权登记方的个人债务。

房屋登记在非出资方名下 通常是出资方不具备购房条件，以对方名义购房，若无特殊情况，会视为以结婚为目的的赠与，按共同共有处理；如果有证据证明出资方明确表示归登记一方个人

所有，按产权登记方个人财产处理。

双方出资 房屋落在夫妻二人名下 同居生活期间购房，按一般共有财产处理；婚后认定为夫妻共同财产。

房屋登记在夫、妻一人名下 同居生活期间购房，按一般共有财产处理；非同居生活期间购房，按照共同财产处理还是按照借款或赠与处理，视具体情况而定，法官综合考虑购房背景、出资数额等因素，以公平原则作出认定。

二、婚后买房 出资情况 房屋产权登记 司法实践

以夫妻一方婚前个人财产购房

房屋登记在出资方名下 房屋是出资方个人婚前财产在婚后的转化，应认定为个人财产；若出资方只支付了首付款，房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。

房屋登记在夫妻双方名下或非出资方名下 应认定为夫妻共同财产 以夫妻共同财产购房 房屋登记在夫妻双方名下

认定为夫妻共同财产 房屋登记在夫妻一方名下 房屋登记在未成年子女名下 夫妻离婚时不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。法院重点审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年

子女的一方暂时管理；如果真实意思并非将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理。

三、父母出资买房婚前：

出资人 房屋登记

司法实践 一方父母全资出资 登记在出资方子女名下 认定为产权登记方婚前个人财产 一方父母支付房屋首付款 登记在出资方子女名下 由夫妻二人共同还贷，离婚时一般将房产判归产权登记方所有，由该方支付剩余贷款。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

登记在另一方子女名下 一般认定为夫妻共同财产。父母明确表示赠与登记方或夫妻双方或者有其他相反约定的除外。

登记在双方子女名下 认定为夫妻共同财产。若双方约定了共有方式及各自份额，则按照双方约定享有房屋产权。若双方对共有方式未进行约定，视为等份共有。

双方父母均出资 登记在夫妻一方名下或双方名下 应认定为夫妻共同财产。父母的出资应认定为对各自子女的赠与。

四、父母出资买房婚后：

出资人 房屋登记 法律规定

一 方 父 母 全 资出资 登记在出资方子女名下 有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与 登记在对方子女名下或双方子女名下 一般认定为夫妻共同财产，但协议明确约定赠与一方的除外。

一 方 父 母 部 分出资（或支付首付款），夫妻双方共同还贷 登记在出资方子女名下或双方子女名下 认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但有协议明确约定赠与一方的除外。

双 方 父 母 均 出资 登记在一方名下 按照夫妻共同财产处理。但当事人另有约定的除外。

登记在双方名下 认定为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

五、特别注意 父母出资买房，如未明确表示赠与，一般会视为借款。此时，如房产是共同财产则该债务为夫妻共同债务。如房产是一方个人财产，则该债务一般认定为一方的个人债务。

法条链接》》

六、《民法典》婚姻编司法解释一 第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

七、《婚姻法》司法解释二 第二十二条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

八、《婚姻法》解释三

第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

民法典 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产, 归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

第五篇：简析婚前个人财产婚后产生收益的财产归属问题（共）

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简析婚前个人财产婚后产生收益的财产归属问题

发表时间:2011年09月16日 关键词:婚前个人财产

北京-朝阳区

罗春利

81111016

1摘要

家庭是社会构成的基本单元，婚姻又是家庭存在的基础，而除了感情之外，婚姻财产关系举足轻重。夫妻财产法律关系不合理、不公平或者取向消极会对婚姻关系整体健康产生根本影响。因此维护个人的财产权与保护夫妻共同财产权需要找一个恰到好处的平衡点，做到既不埋没婚前个人奋斗的累累成果，也不会影响夫妻共同积累财富创造美好物质生活的前进动力，这应当成为判断和处理这类财产定性问题的衡量标准。

2001年修订的《婚姻法》规定夫妻一方的婚前财产属于该方个人财产范围，无论经过多少年的夫妻共同生活也不能转化为夫妻共同财产，而在没有其他约定的情况下婚后双方取得的法定范围内的财产一般会按共同共有财产认定。现在困扰司法界的一个问题是：婚前一方的个人财产，如果在婚后产生收益和孳息，比如股息红利、房租、存款利息、再版稿酬等，这类财产的性质是属于夫妻共同财产呢，还是属于一方的个人财产呢？一方婚前个人财产婚后转投资或者转变为其他财产形式或者附着在其他夫妻共同财产之上所产生的收益及孳息，归属又该如何认定？

一、法律分析

我国《婚姻法》第十七条规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。”第十八条规定，“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。”

根据前述规定，无法解决这类财产的归属问题。

2004年4月1日施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释

（二）（俗称《婚姻法解释二》）第十一条规定，“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：

（一）一方以个人财产投资取得的收益；„„”从这个规定只能得出：如果一方以个人财产在婚后投资取得的收益应当认定为夫妻共同财产，但对一方婚前个人财产在婚前投资而在婚后持续产生收益的财产却仍然无法得到相同的结论。还有一个问题是何谓“投资取得的收益”也会产生争议，一处婚前已购房产，原用于自住，后来又新购一处，旧房便出租，此后双方结婚，那么这种算是投资吗？所以诸如此类的问题在实践中解决起来很难介定。

2010年底最高人民法院又出台一个《婚姻法司法解释征求意见》（俗称《婚姻法解释三》讨论稿）第六条规定，“夫妻一方的个人财产在婚后产生的孳息或增值收益，应认定为一方的个人财产；但另一方对孳息或增值收益有贡献的，可以认定为夫妻共同财产。”这个讨论稿仍在讨论之中，但起码体现了司法实践认定的一个方向。这个规定一方面避免了“投资收益”的定义理解难问题，另一方面也区分了两种不同情况的不同处理结果，笔者认为有它的进步意义，不过“有贡献”如何界定又是一个新问题，更何况，贡献“一点点”和贡献“较大”没有区分似乎又有失公允。

二、观点提出

根据司法审判的现状，对于这类问题法官在判案时存在很大难度，不同法院甚至同一法院不同法官的判案结果往往也不尽相同，出现同案不同判的现象较为突出。笔者认为，应该有更明确、更具体、更富操作性的司法解释出台来解决现实审判活动中出现的各种实际问题。笔者认为，对于此类案件，应区别不同情况作不同的认定和处理：

1、一方婚前个人财产持续到婚后而产生的孳息，如果另一方未对这种孳息的取得有实际贡献，则该孳息属于该方的个人财产。

解析：比如，一方婚前的个人存款婚后依然未动，或者只是转存，那么存款的利息理应属于该方的个人财产。

2、一方婚前个人财产婚后变卖或者转换成其他财产形式，该笔财产在其他财产形式中所占的比例理应认定为该方的个人财产，其孳息也理应按第1项去认定其归属。

解析：例如，一方婚前较小的一套住房是其婚前个人财产，婚后该方将其变卖后双方又共同凑钱购置了一套较大住房共同居住，那么这套大房虽然产权可以认定为夫妻共同共有，但如果一旦离婚产生财产分割问题，则可以按一方婚前房产的卖房款占大住房总房价款的比例来计算该方在该套房产中婚前个人财产所占的份额。

3、婚前一方个人房产产生的房租，如果另一方参与出租、收租、管理、修缮该房等事宜，则应认定为另一方对孳息的取得有较大贡献。

解析：这种贡献应是多方面的，包括直接贡献和间接贡献。比如，双方婚前各一套房产，婚后一方搬到另一方那套房产共同居住，再将该方房产出租，其租金收益也理应认定为夫妻共同财产。道理很简单，如果一方不搬到另一方房产处，怎么会腾出自己的房出租呢，因此视为另一方对该租金的产生间接地提供了重要贡献。

4、一方以婚前财产投资管理为主要职业或主要收入来源的，理应认定为另一方对该方婚前财产产生孳息有较大贡献。

解析：如一方婚后没有其他职业，专职在家炒股票，其股本正是其婚前个人存款，那么理应认定为另一方对其炒股收益有较大贡献。因为一方的主要职业就是管理其婚前个人财产，其主要收入也是来源于婚前个人财产的理财，而另一方则用自己的劳动取得相应报酬，两者财产性质上没有本质区别，如果对财产定性不同，前者归个人所有，后者归共同所有，则对另一方产生实际的不公平。

5、一方婚前就拥有该公司股权且对该公司拥有控制权，如果该方主要职业就是管理该公司，另一方对家庭家务付出较多，则视为另一方对该股权收益（股息红利）有较大贡献。

解析：实践中有很多人婚前开的公司，是公司的实际控制人，婚后也是将主要的时间和精力都投入到经营管理这个公司上，而另一方对家庭家务贡献较大，那么这种情况下该方事业的成功与另一方的默默支持和无私奉献离不开的，因此该收益另一方理应受益。

6、一方婚前出版的著作，婚后又再版发行取得的稿酬认定为双方共同财产为宜。

解析：该著作能否再版在结婚时只是存在可能性，但基于很多著作权创作周期都很长，在这种情况下给予另一方对再版取得稿酬的受益期待权是合理的，也是积极的，有利于维护婚姻关系的长期稳定。

7、另一方对一方婚前个人财产收益贡献较大的，可以认定该收益为共同共有，贡献较小的可

以认定为按份共有，按份共有的份额可由人民法院根据具体情况酌定。

解析：收益和投入应当建立一定的联系，这种联系不一定要求公式化或者数字化，但至少应近乎合理和公平。这种规定将有利另一方对一方婚前财产积极主动地投入时间精力进行管理和维护，有利于家庭和睦团结。

8、双方可以约定这类财产归一方个人所有或者归双方共同所有。

解析：意思自治是民法领域的一个基本原则，双方有权对这类财产的性质作一个表示一致约定，这种约定对双方具有约束力，当然法律也是允许的。

三、学理分析

上述观点主要考虑以下几个因素：

1、婚前人个财产始终是个人财产，不随婚后共同生活时间推移而发生转变，这也是2001年新修订的婚姻法的精神；

2、婚后取得的法定范围的财产归夫妻共同所有；

3、维护家庭关系和睦、健康、积极、向上；

4、剔除婚姻一方因结婚而对另一方财产的“不劳而获”，扭转部分人因“感情”之外的其他经济目的而缔结婚姻的不良思想，鼓励双方勤劳奋斗、同心协力、不断创造更多新的财富；

5、另一方对一方婚前财产的维护、管理等贡献也应在法律上予以肯定并给予公平合理的“回报”。

家庭是社会构成的基本单元，婚姻又是家庭存在的基础，而除了感情之外，婚姻财产关系举足轻重。夫妻财产法律关系不合理、不公平或者取向消极会对婚姻关系整体健康产生根本影响。因此维护个人的财产权与保护夫妻共同财产权需要找一个恰到好处的平衡点，做到既不埋没婚前个人奋斗的累累成果，也不会影响夫妻共同积累财富创造美好物质生活的前进动力，这应当成为判断和处理这类财产定性问题的衡量标准。

本文作者：罗春利

北京盈科 事务所高级合伙人，北京知名婚姻

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2011-3-29