申请购买直管公房需提供的材料1杭州区职工居民购买公有

第一篇：申请购买直管公房需提供的材料1杭州区职工居民购买公有

申请购买直管公房需提供的材料

1、《杭州市市区职工、居民购买公有住房申请表》，夫妻双方工龄证明单原件（教师需提供教龄证明单原件）。

2、夫妻双方身份证及户口本复印件（校对原件）；如夫妻双方一方为外地城镇户口的（或1994年以后从外地城镇迁入的），需提供外地房改办出具的房改情况证明原件；如夫妻双方一方为农村户口（或从农村迁入的），需提供当地土管部门出具的批地建房情况证明原件；如夫妻双方一方现在或曾在铁路或部队工作的，需提供铁路或部队房改办出具的房改情况证明原件。

3、申请人已婚的，提供结婚证复印件（校对原件）或民政部门出具的婚姻证明原件；离异的，提供离婚协议书、离婚证或民事调解书、法院判决书及生效证明复印件（校对原件）；丧偶的，提供证明配偶死亡的材料复印件（校对原件）；未婚（无婚史）、离异或丧偶（未再婚）需填写单身申明具结书。

4、公房租赁证原件及复印件，公房租赁证地址所对应的地名办证明或门牌证复印件（校对原件）。

5、申请人已参加过房改购房的，需提供已购房改房的产权证复印件（校对原件）；原产权证已遗失或过户的，需提供市房产档案馆出具的产权证明原件。

6、行政事业单位职工有职务的提供任职文件复印件（校对原件），由比照相应行政级别（法定代表人由政府主管部门或组织部门任免）的企业任命的管理人员，按现行干部管理权限，凭上级主管部门出具的企业比照行政级别证明及企业对个人的任命文件，可核定相应职级的购房面积控制标准；有职称的提供职称证书及单位聘书复印件（校对原件）或聘用证明原件；离退休干部提供离退休证复印件（校对原件）。

7、自2016年4月1日起非成套木结构、砖木结构（含延安路等十个路段内的临街底层住宅及属历史建筑和历史文化街区内确定保护的建筑物）公房在产权单位办理完成单套房屋测绘和产权登记手续后，承租人若符合房改政策可申请房改；其中：原实行“住改非”的临街底层住宅，需恢复成住宅后由产权单位出具书面证明承租人持该证明方可申请房改。（但属西湖风景名胜区范围内非成套木结构、砖木结构及历史建筑和历史文化街区内确定保护的建筑物属直管公房的，需由西湖区风景名胜区管委会房产主管部门出具房屋搬迁腾空且未拆除证明，承租人持该证明方可申请房改）。

8、属拆迁安置公房的，提供拆迁安置协议书复印件或房卡经产权单位备注“回迁安置”并盖章；有扩面的提供安置扩面发票或收据原件、扩面协议及资金结算单原件或复印件；房改申请人与扩面协议、扩面发票记载人不一致的，承租人申请房改时需与扩面付款人共同到场填写扩面面积赠与具结书并提交身份证原件及复印件，扩面付款人无法到场的该具结书须经公证处公证后提交公证书原件；扩面付款人已故的，承租人申请房改时须通过法院继承诉讼或公证处继承公证确认该房扩面面积的继承人，继承人持身份证原件及复印件、法院出具的判决书和判决生效证明或公证处出具的继承公证书原件与承租人共同到场签字同意放弃该房扩面面积权利同意由房改申请人使用的具结书，继承人无法到场的该具结书须经公证处公证后提交公证书原件（若判决书中已明确扩面面积由现承租人一人继承则无需再签署该具结书）。

9、公有住房承租人委托他人（包括配偶）办理房改购房手续的，须提供经公证的委托书原件（或由委托人和受托人双方到场签具委托书并提交身份证原件及复印件）。

10、申请参加房改的公有住房承租人因精神、智力残疾或法律规定的其他情形可能丧失或部分丧失民事行为能力的，应当由其近亲属或其他利害关系人委托法定机构先进行民事行为能力司法鉴定，或依法向人民法院申请认定民事行为能力。鉴定结论或法院判决认定为无民事行为能力或限制民事行为能力的，可由其监护人代理申请房改购房（无民事行为能力或限制民事行为能力人申请购房的，监护人应共同对保障同户居住人的居住权益作出书面承诺）。认定为有完全民事行为能力的，可由本人直接参加房改购房。备

注：

1、身份证已过期或在办理中的，需提供临时身份证原件。

2、离婚协议书、民事调解书或法院判决书中对公房使用权无明确约定，且公房租赁证发放后离婚的：（1）若原配偶仍为同户居住人的，申请人与原配偶需到场填写房产无争议约定书，并提交身份证原件及复印件（双方无法到场的需提供经公证的房产无争议约定书）；（2）若原配偶不是同户居住人的，申请人参加房改时需到场填写无争议具结书。3、1998年12月31日后核发的公房租赁证中注明单位调整的，需提供单位1998年12月31日（含）前调整分房的原始资料复印件（校对原件）或单位出具的1998年12月31日（含）前调整分房证明原件并加盖单位公章及单位纪检部门章。

4、申请人已申请住房补贴的，若核定的享受实物分房面积与房改成本价面积不符，申请人应先按规定办理住房补贴变更审批手续后方可申请参加房改。

5、因服刑注销身份证的公有住房承租人申请参加房改的，可凭所在监狱主管部门出具的罪犯档案资料代替身份证明。

6、扩面收款凭据原件遗失的，登报声明遗失后，可凭收款凭据复印件加盖原收款单位财务章，连同夫妻双方单位出具的未报销证明代替。

第二篇：承租人购买直管公房,共居人主张合同无效败诉

承租人购买直管公房，共居人主张合同无效败诉

作者：房与法苑房产律师 王树德

【摘要】

直管公房房改，承租人购买房屋后，共居人如何维护权益，主张购房合同无效可否获得法院支持？通过下面案例，我们可以分析当前共居人的权利主张。

【案情简介】

甲、乙因拆迁被安置于直管公房****号住房，乙为该公房承租人。后乙与***区房屋管理局签订了《成本价出售直管公有住宅楼房协议书》约定，****号住房一套，出售给乙，乙支付房价款后取得****号住房房屋所有权证，证书记载的该房屋所有权人为乙。现甲诉讼至法院，认为我与乙因拆迁同时被安置到****号住房，共同承租该房屋。在我不知情的情况下，乙与房管局签订了《成本价出售直管公有住宅楼房协议书》，使得乙非法取得涉案房屋产权。严重侵害了我对该房屋的使用权和购买权。现要求确认乙与房管局签订的《成本价出售直管公有住宅楼房协议书》无效。乙辩称：涉案房屋系***区房屋管理局的直管公房，我为原公房承租人。根据相关文件优惠售房的对象应为公有住宅楼房的现承租人。依据公有住宅租赁合同记载显示，承租方仅有我一人，并无甲。我认为《成本价出售直管公有住宅楼房协议书》依法成立并有效。

【审判结果】

法院经过审理认为：***区房屋管理局关于其直管公有住房改革的方案得到了***市人民政府房改办公室的批准，其可将其出租的直管住宅楼房向房屋承租人出售。乙作为直管公房承租人，就****号房屋签订购房协议，并无不当，该协议系双方真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，应属合法有效。甲主张协议无效缺乏事实和证据依据，判决不予支持。

【律师评析】

合同无效的法定情形包括以下几种：

①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，甲试图通过上述情形，以“购房协议严重损害其使用权和购买权”为由，主张购房协议无效，于法无据，分析如下：

1、《中华人民共和国合同法》规定，订立合同要遵循平等、自由、公平、诚实信用、公序良俗的基本原则。本案中，***区房管局与乙签订的购房协议系双方自愿真实意思表示，不违反订立合同的基本原则，并非恶意串通。

2、***区房屋管理局关于其直管公有住房改革的方案得到了***市人民政府房改办公室的批准，其有权将其出租的直管住宅楼房向房屋承租人出售。根据相关房改政策文件，乙为该房屋承租人，属于直管公房购买优惠对象。可见***区房管局与乙签订的购房协议不违反国家法律法规的强制性规定，也未损害国家、社会、集体及他人的利益。因此属于合法有效的合同，应当受到法律的保护。故法院驳回甲的诉讼请求。

那么，直管公房房改后，承租人取得房屋所有权，而共居人主张合同无效被驳回。面对这样的现实，共居人该如何维护自身的合法利益，保障自身在房改政策中能有栖身之所不至颠沛流离？目前，大部分的共居人选择诉讼主张享有对该房屋的使用权，并获得法院的支持，以此来保证自身的权益。