贷款买房必须知道的几件事

第一篇：贷款买房必须知道的几件事

贷款买房必须知道的几件事

2016年，全国累计发放个人按揭贷款24403亿，再创历史新高。据估算，差不多有70%的购房者，都是通过按揭贷款买房。在办理按揭贷款时，有哪些事情需要特别注意呢？ 七种情况下，贷款会遇'悲剧'1 房龄过老 银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。点我，免费领牛股

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2、有逾期还款记录 借款人的个人信用报告十分重要，如果显示近期有逾期还款记录，很可能被拒。如果逾期次数少、金额小，获贷希望还是有的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

3、收入不符合要求 通常收入与房贷的关系：月收入=房贷月供x2 如果借款人还在偿还其他贷款：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)

4、贷款资料不完整、不真实 成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时，一些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高，想提交虚假资料，注意这可能让你被列入黑名单。

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5、有未结清的担保/联保贷款 有些人为了亲戚朋友去作担保人，但不知道原来这一行为不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，如果对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时候就后悔了。

6、负债过高 如果想顺利获贷，贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%;超过的话，即使能够获贷，贷款额度也不高。7.贷款年限 贷款年限除了跟房子有关之外，也跟借款人的年龄有关。一般来说，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，且借款人年龄与贷款年限之和小于70，最长贷款年限不得超过30年。大家都知道公积金贷款的利率要远远低于商业贷款的利率，这也就意味着用公积金贷款要少还很多利息。但是，公积金贷款对于缴存有着严格的要求，而且贷款额度有上限。所以，在买房时，能用公积金贷款，就尽量用公积金。但是如果公积金不够时，则要对比一下组合贷款与纯商业贷款所偿还利息的多少。因为组合贷款中商业贷款部分没有折扣优惠。公积金贷款买房有三大误区当然，相对于纯商贷来说，上班族买房更离不开公积金贷款，这其中也有一些误区需要及早清除，才好搬开买房路上的绊脚石： 误区一：公积金账户余额作首付有些人认为：公积金就是用来买房的，作首付不是正好?但事实上公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。误区二：公积金贷款额超出上限公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。阜阳市公积金现个人最高贷30万，夫妻双方公积金最高40万。误区三：提取总额可以超过房款总额举例，贷款购买的房屋总价为40万元，而你的公积金存储余额有50万元，你只能提取40万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。办理银行按揭应当提供哪些手续呢？商业贷款1.夫妻双方身份证、户口本、结婚证，个人需提供身份证、户口本、(离婚证）。2.个人收入证明（盖单位公章）以及近6个月的银行流水账单。3.购房合同 4.首付款发票复印件，pos机小票复印件。5.按揭银行本人银行卡一张 住房公积金贷款1.夫妻双方身份证、户口本、结婚证，个人需提供身份证、户口本、(离婚证）。2．个人收入证明（盖单位公章）以及近6个月的银行流水账单（双方缴存公积金都提供）3.购房合同 4.首付款发票复印件，pos机小票复印件。5.夫妻双方(个人)征信报告一份。6.按揭银行本人银行卡一张 公积金提取：交契税起10个工作日内，携带身份证（双方缴存公积金可仼选一方余额提取，提取配偶公积金的，另需提供结婚证）契税发票 购房发票。契税完税情况证明 提取申请书（盖单位公章）本人银行卡代购提取告知卡。在贷款之前，银行都会查询借款人的信用情况。个人的信用报告需要到中国人民银行查询。一般来说，个人的信用报告如果出现问题，最大的可能就是信用卡未即时还款，导致产生不良信用记录。所以，在使用信用卡时，千万要记得按时还款。因各大银行政策不同，具体信息以按揭银行为准。声明：本文由入驻搜狐号作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。

第二篇：举办鸡尾酒年会你必须知道的几件事

www.xiexiebang.com 要点一：适合年轻宾客

鸡尾酒年会比较适合宴请年轻的同事。如果你的同事有一半是上了年纪，那举办鸡尾酒年会就不适合，不建议举办。

要点二：确定鸡尾酒年会时间

既然要办鸡尾酒年会，就要遵从鸡尾酒会的时间习惯。鸡尾酒会的时间在不同的地区会有略微不同。一般的时间是从晚间5点到7点或6点到8点。你可以选择在下午举行年会，然后和同事们一起参加鸡尾酒年会。

要点三：根据喜好确定颜色基调

你可以选择许多可爱的颜色来布置鸡尾酒会的现场，例如：金色、铂金色、青铜色和香槟色。你还可以选用一些有趣又漂亮的装饰，比如：造型奇特的烛台、五颜六色的玻璃酒杯以及非常精美的杯垫。

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要点四：挑选场所氛围要优雅

你可以找到一些结构非常有趣的地方，比如：loft、townhouses、博物馆或者画廊。你所寻找的场地一定要具备以下三个条件：

一、场地要比较开 阔，可以容纳很多人在这里用餐、跳舞，而且大家可以在里面任意走来走去;

二、结构不要一览无余，要有曲折，或者有高低层次的变化，这样同事们可以找到自己 喜欢的位置或休息或聊天;

三、场所布置一定要非常优雅，如果你所寻找的场所本身就具备这些条件，你就可以在布置上节省一笔开支。所以建议你选择画廊或者博 物馆，因为油画和收藏品能够营造高雅的艺术氛围，而且能为聊天的客人制造更多的话题。

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要点五：菜单是重点 酒水准备要贴心

开胃食品一定要品种多样化，包括牛肉、鸡肉和蔬菜等等，以满足同事们不同口味的需要。鸡尾酒会上一般不用刀叉，所以食物的大小要正好可以一口吃下去，而 且不能有汁液，也不能粘手。侍者们端着盛有开胃食品的盘子穿梭在同事们中间，随时准备把同事需要的饮料和食物递给他们。

酒水是最重要的，包括各种不同标准的伏特加酒、干白葡萄酒和马提尼。所有的酒都不用太昂贵，只要有趣别致就可以了。对于那些不饮酒的同事，可以为他们准备一些鲜榨汁，所有这些细节都要考虑到，以免不会喝酒的同事抱怨。

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要点六：优选巧克力年会蛋糕

由于鸡尾酒会没有正餐，所以要为客人们准备一个大一些的年会蛋糕，丰盛的巧克力蛋糕是最佳的选择。黑巧克力蛋糕，颜色稍微有些暗淡，周围摆放一些黄油饼干，可以让画面更漂亮。建议多准备一些巧克力糖和水果馅饼，以防有的同事吃完蛋糕后仍意犹未尽。

要点七：吧台布置要优美

一张优雅美丽的金属吧台，是这个场景的中心。华丽的鸡尾酒酒樽、紫色和琥珀色的玻璃杯、金色杯垫、珍珠母叶子托盘以及青铜色桌布，所有这些在一起创造了一个性感、豪华的场景，可以愉悦来宾的参与热情，让来宾玩得更尽兴。

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第三篇：2018年国家公务员考试申论你必须知道的几件事

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2018年国家公务员考试申论你必须知道的几件事

一年一度的国考即将到来，大家准备好了没，你们赴汤蹈火奔赴近在咫尺却又远在天涯的梦想是否知道申论这个模块中你们最应该知道的几件事?如果知道了，我相信你们的分数会有很大的提高。大家先暂且停下你们的笔头，听细细讲来，你们定能收益良多。

大家都知道申论的材料是申论试卷的重要组成部分，又占据了试卷大部分比重。以材料为纲才能正确的写出答案。胡写，乱写，凑字数，按照你自己以为无上的智慧去答题只会死的很惨。申论的题目都来源于材料，所以你必须知道申论材料特点。经过笔者研究，国考申论材料我们不难发现有以下几大特点：

一、材料消极

消极要理解为反面的，论述出现的问题。在申论材料中基本都是反应我国的政治、经济、人文、生态等多个领域在历史发展中、现阶段存在的问题。比如：比如：2016年国考副省级介绍的是道德缺失等一系列的问题。2015年反映的是科技再发展中存在的问题和人文之间的关系;2014年讲的是当今我国人民心理健康存在的问题;2013年介绍的是我国文化保护面临的难题;2012年反应的是道德缺失和公共安全的问题。考生们在备考的过程中要重点关注的就是我过近一年内发展中存在的问题的新闻报道，报刊等出版物，以扩充自己的知识积累，我们不打无准备之仗。多看看多了解，有很多好处，比如：可以改正自己的口语化，口水句，很多考生都有这些问题;还可以培养形成看待问题解决问题客观性的视角。这在申论答题中非常重要。

二、材料不涉及敏感话题

材料不涉及我国的敏感话题，比如领土争端，一定不会出现申论材料当中，因为它涉及了政治敏感话题

三、材料的公共性

国考命题基本是一年内的热点话题和事件，所以2018年的国考考生，你们需要重点。比如：2017年国考副省级介绍的城市水生态，2016年国考副省级国名素质与大国意识2015年国市地级主题为大众创业万种创新，2014年主题为社会心理问题。2013年国考副省级主题为文化遗产。我们瞬间能看出历年考试主题脱离不开文化与社会公共类的话题。我们应该重点关注文化、生态、社会类的有关新闻和资料。同时我们也看出了历年主题都是与国名生计有密不可分的公共类话题。所以我们得出一个结论：申论材料并不是政治色彩浓郁的“天书”，而是人人能看懂，人人读过之后都可以产生共鸣。所以针对于国考新手来说，要知道我们的申论考试，是接地气，是贴近群众的，大家不要应为“国考“、”申论“这两个词汇而吓倒失去你们当一名人民公仆的心。

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通过材料的介绍，我们应该知道，材料都是直面问题，贴近民生的话题，所以答题一定不是官话套话连篇，写一顿不切实际的假大空的话，如果写出来，阅卷人一定认为你还没有进入公务员队伍就是这种做事风格，想必将来定时害群之马，所以先把你淘汰掉，以绝后患。大家务注意，尤其是在大作文写作当中一定不能用官话套话，无数事实证明，这样的作文绝大多数是低分作文。最后大家一句话与君共勉：少一点套路，多一点真诚，老老实实的大好题，才是最简单而实用的“套路”。

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第四篇：贷款买房必须的流程细节

贷款买房必须的流程细节

首付买房流程是什么?银行贷款买房需要注意什么? 越来越多年轻人加入购房者得行列中,首选是贷款,想要贷款买房就应该了解贷款买房得流程,只有知道贷款买房的流程，才能快速办好相关手续。

第一步：借款人在办理贷款之前，请查明所购楼宇是不是有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭得贷款，填写《贷款申请得审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入得来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。

第二步:发 展 商:作为借款保证人在贷款申请审批表里选择“保证人得意见”这栏签字、盖章

第三步:贷 款 银 行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批

第四步:贷款行领回办妥手续得材料并根据依法生效得借款合同发放贷款

第五步:国土局产权登记以及公证部门:办理房产产权抵押相关登记手续

第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单 第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档

首付买房流程是什么?银行贷款买房需要注意什么?

1、需要贷款批下来以后开发票,缴纳契税,契税是总房款的1.5%。

2、需要办理房产证之前要缴纳维修基金,我们这是电梯78元/平方米,步梯51.6元/平方米。你可以上你当地房产局打听一下。

3、需要房产证办理费用300左右。

4、需要进户费,你进户之前交的,如果没有补交面积款,一般在4000左右

5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司,需要收取担保费,担保费=贷款总额贷款年限0.8‰(仅限参考)银行贷款买房注意事项

许多消费者现在都采用贷款方式买房,然而,贷款毕竟不是件小事,要充分考虑周全才行。有关专家指出,消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”: 注意点

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

注意点

二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。注意点

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

注意点

四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

注意点

五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

需要提醒广大网友的是,不要遗失借款合同和借据,申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

第五篇：2018年国家公务员考试申论你必须知道的几件事

2018年国家公务员考试申论你必须知道的几件事

一年一度的国考即将到来，大家准备好了没，你们赴汤蹈火奔赴近在咫尺却又远在天涯的梦想是否知道申论这个模块中你们最应该知道的几件事?如果知道了，我相信你们的分数会有很大的提高。大家先暂且停下你们的笔头，细细讲来，你们定能收益良多。

大家都知道申论的材料是申论试卷的重要组成部分，又占据了试卷大部分比重。以材料为纲才能正确的写出答案。胡写，乱写，凑字数，按照你自己以为无上的智慧去答题只会死的很惨。申论的题目都来源于材料，所以你必须知道申论材料特点。经过笔者研究，国考申论材料我们不难发现有以下几大特点：

一、材料消极

消极要理解为反面的，论述出现的问题。在申论材料中基本都是反应我国的政治、经济、人文、生态等多个领域在历史发展中、现阶段存在的问题。比如：比如：2016年国考副省级介绍的是道德缺失等一系列的问题。2015年反映的是科技再发展中存在的问题和人文之间的关系;2014年讲的是当今我国人民心理健康存在的问题;2013年介绍的是我国文化保护面临的难题;2012年反应的是道德缺失和公共安全的问题。考生们在备考的过程中要重点关注的就是我过近一年内发展中存在的问题的新闻报道，报刊等出版物，以扩充自己的知识积累，我们不打无准备之仗。多看看多了解，有很多好处，比如：可以改正自己的口语化，口水句，很多考生都有这些问题;还可以培养形成看待问题解决问题客观性的视角。这在申论答题中非常重要。

二、材料不涉及敏感话题

材料不涉及我国的敏感话题，比如领土争端，一定不会出现申论材料当中，因为它涉及了政治敏感话题

三、材料的公共性

国考命题基本是一年内的热点话题和事件，所以2018年的国考考生，你们需要重点。比如：2017年国考副省级介绍的城市水生态，2016年国考副省级国名素质与大国意识2015年国市地级主题为大众创业万种创新，2014年主题为社会心理问题。2013年国考副省级主题为文化遗产。我们瞬间能看出历年考试主题脱离不开文化与社会公共类的话题。我们应该重点关注文化、生态、社会类的有关新闻和资料。同时我们也看出了历年主题都是与国名生计有密不可分的公共类话题。所以我们得出一个结论：申论材料并不是政治色彩浓郁的“天书”，而是人人能看懂，人人读过之后都可以产生共鸣。所以针对于国考新手来说，要知道我们的申论考试，是接地气，是贴近群众的，大家不要应为“国考“、”申论“这两个词汇而吓倒失去你们当一名人民公仆的心。

通过材料的介绍，我们应该知道，材料都是直面问题，贴近民生的话题，所以答题一定

不是官话套话连篇，写一顿不切实际的假大空的话，如果写出来，阅卷人一定认为你还没有进入公务员队伍就是这种做事风格，想必将来定时害群之马，所以先把你淘汰掉，以绝后患。大家务注意，尤其是在大作文写作当中一定不能用官话套话，无数事实证明，这样的作文绝大多数是低分作文。最后大家一句话与君共勉：少一点套路，多一点真诚，老老实实的大好题，才是最简单而实用的“套路”。