夫妻双方约定将房屋归子女所有的几种情况

第一篇：夫妻双方约定将房屋归子女所有的几种情况

夫妻双方离婚时，对财产的争夺往往成为离婚协议最难达成的部分，尤其在房产分割时不能简单一分为二，各种约定内容大不相同。有时双方为考虑子女成长，尤其是未成年子女的成长，往往约定将房产转移至子女名下，但后期由于种种原因导致夫妻对约定内容进行更改或者反悔，能否对约定的房屋产权进行撤销或者更正，笔者结合自己从事房屋登记工作的实际分析如下。

有观点认为，夫妻离婚协议将房产给予子女就是把房屋赠与子女，发生争议，可以按照《合同法》中的有关赠与条款进行处置。

离婚协议是夫妻双方为解除双方的婚姻关系以及离婚后处理子女抚养、夫妻共同财产和债权债务等问题而订立的，是基于婚姻家庭的身份关系所订立的协议，双方在离婚协议中对财产的处理（包括房产）与双方解除婚姻关系、子女抚养等条款都属于离婚协议的一部分且相互关联，密不可分。房屋归子女所有，依附于双方婚姻关系的解除，带有身份关系性质，不能套用单纯的财产赠与。

《合同法》第二条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、组织、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定”。可以看出，夫妻双方在离婚协议中约定房产给子女的，不适用《合同法》中赠与条款的规定，而应适用《民法通则》《婚姻法》及相关司法解释的规定。

离婚协议书是夫妻双方达成离婚协议时所签订，是双方的真实意思表示，只要内容没有违反法律规定，就合法有效，对夫妻双方均有约束力，不能随便反悔。《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释

（二）》第九条规定，“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求”。可以看出，对离婚财产分割的反悔只能在一年内，并且证明有欺诈或者胁迫的才能反悔，不在限制条件内或者超出时限人民法院不予支持。但人民法院不予支持的，不一定就必须按照最初的约定进行登记，后文中将对此情况进行说明。

现将实务中常见的几种情况简要分析。

一是婚前登记为夫妻一方的房产约定给子女，产权方反悔的。本身就是婚前一方的房产，登记在一方名下，但夫妻双方在离婚协议中约定给子女的，产权方反悔，要求撤销约定。《婚姻法》第十九条规定，夫妻对婚姻关系存续期间所取得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。可以看出，不能因为属个人婚前财产就可以单方破坏协议，因签署离婚协议时，两人仍为夫妻关系，如反悔必须双方同意，方可生效。

二是约定给子女后办理了房屋登记的。离婚协议中约定给子女，并且办理了房屋登记，现在男女双方反悔，要求将房屋登记恢复至原状态，从子女名下再次登记回夫妻双方名下。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。《房屋登记办法》第八十一条规定，司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外。可知，一旦登记即发生物权效力，如果没有上属部门的证明材料，证明当时离婚协议书有上述可以撤销的情况，房屋登记部门不能因离婚双方对协议书的重新约定对已经登记给子女的房产随便进行变更。

三是约定给子女后未办理房屋登记的。约定后，男女双方都反悔的。将房产约定给子女后在未办理登记之前，男女双方都反悔，并对房产权属重新进行了约定。《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因为未将子女的产权记载于登记簿，只是产生合同效力，未产生物权效力，离婚协议只对协议中两人产生限制作用，双方达成新的协议，新协议发生效力，如果需要进行房屋登记，按照新协议办理即可，也就是前文中说的，即使法院不予支持，但登记部门不需要进行把关，按照申请人意思登记即可。

约定后，男女一方反悔的。一方反悔要求将约定给子女的房产重新约定，另一方不同意，综合《婚姻法》第十九条和《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释

（二）》的规定，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，夫妻对婚姻关系存续期间的约定，对双方具有约束力，即双方不能达成一致意见，不得单方进行变更。

第二篇：契税-关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知2011

关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知财政部 国家税务总局

关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知

财税[2011]82号

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：

现就房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策通知如下：

婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

本通知自印发之日起执行。

财政部 国家税务总局

二○一一年八月三十一日

第三篇：关于房屋 土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知

财政部 国家税务总局

关于房屋 土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知

财税[2011]82号

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：现就房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策通知如下：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

本通知自印发之日起执行。

财政部 国家税务总局

二○一一年八月三十一日

关于财税【2011】82号文件的说明

一、财税【2011】82号文件中“婚姻关系存需期间，房屋、土地权属原归一方所有，变更为夫妻双方所有的，免征契税”指不符合夫妻共同财产条件下，如房屋取得时间早于结婚时间，房屋、土地权属变更为夫妻双方所有免征契税，同时办理人应提供以下资料：⑴结婚证原件及复印件；⑵房屋、土地权属证原件及复印件；⑶双方当事人有效身份证件；⑷填写《个人无偿赠与不动产登记表》；⑸填写《契税减免申请表》；⑹双方当事人必须共同来办理此事。

二、婚姻关系存需期间，符合夫妻共同财产条件的，在房屋、土地权属证上增加配偶另一方名字不征契税，同时办理人应提供以下资料：⑴结婚证原件及复印件；⑵房屋、土地权属证原件及复印件；⑶双方当事人有效身份证件；⑷填写《土地、房屋权属转移不征契税审批（核）表》；⑸双方当事人必须共同来办理此事。

第四篇：夫妻双方房屋出售、卖房委托书格式2015(较全面)

委 托 书

委托方：姓名：，性别：，年 月 日出生，公民身份号码：，现住址：。

姓名：，性别：，年 月 日出生，公民身份号码：，现住址：。受托方：姓名：，性别：，年 月 日出生，公民身份号码：，现住址：。

【格式一】-“我（们）拥有位于 的房产（份额为），现委托以上受托人为我（们）的代理人，并均可独立以我（们）的名义在代理期限： 年 月 日至 年 月 日内办理如下事项：”

【格式二】-“我们夫妻二人于 年 月 日在（地产开发有限公司）购买房屋一处，该房屋坐落在，建筑面积平方米，《（土地）房屋权证》编号：（2015）字第 号。现该房屋需要办理出售手续，因我们 ,无法亲自前往办理，特全权委托 为我们的代理人，并均可独立以我（们）的名义（在代理期限： 年 月 日至 年 月 日内）办理如下事项：”

【格式三】-“我们夫妻二人共有房屋一处，房屋坐落在，建筑面积平方米，土地坐落在，地号： ,《（土地）房屋权证》编号：（2015）字第 号。现该房屋需要办理出售手续，因我们 ,无法亲自前往办理，特全权委托 为我们的代理人，并均可独立以我（们）的名义（在代理期限： 年 月 日至 年 月 日内）办理如下事项：”（委托事项根据具体要求选取，有什么事项选什么事项）

1、管理上述房产，支付与上述房产有关的各项费用；到相关部门办理上述房产补地价事宜，并代领取缴费通知单及增补协议书，缴纳相关费用等及办理绿转红等相关手续，领取红本房地产证，签署相关法律文件。

2、到相关部门全权办理上述房产的房地产证并缴纳相关费用，领取房地产证，办理上述房产的抵押登记手续并签署签署抵押物值确认书等相关文件。

3、全权办理以上述房产向银行申请按揭贷款、消费贷款或抵押贷款，并代为签署借款合同、抵押合同、借款借据、借款申请书、划款委托书、帐户确认书等相关文件，收取银行贷款款项，办理借款合同、抵押合同公证并在相关文件上签字，并在 市房地产权登记中心办理抵押登记手续。

4、到档案管理等相关部门查询并打印产权资料，复印房地产证、借款、抵押合同、购房发票、契税发票等资料，到银行及住房公积金管理中心办理提前还款申请手续，开具利息证明，复印借款合同、抵押合同，打印欠款本息清单及历史还款记录等相关资料，办理相关手续；到

银行或其他机构查询、打印个人征信系统信息及信用报告；到相关部门打印房屋产权信息查询证明；到税务部门办理减、免税申请手续并签署一切相关文件，领取免税函等相关文件。

5、全权办理提前向银行及住房公积金管理中心还清上述房产按揭贷款的赎楼手续、办理提前结清及支票赎楼、终止授信额度,到公积金中心办理及签署一切相关贷款资料，代为签署银行罚息（违约金）费用确认函（确认书）等相关资料，代交银行提前还款违约金、领取上述房产的房地产买卖合同和房地产证等产权证明，领取办理注销抵押登记的相关文件、房地产买卖合同、借款合同、借款借据、购房发票、房屋保险单、发票和退保证明、付清楼款证明、还款凭证等，并在有关文件上签字。

6、全权办理上述房产的注销抵押登记手续及领取、保管房地产证等相关事宜，并在有关文件上签字。办理申请赎楼贷款手续，签署银行或个人的借款借据、借款合同、抵押合同、借款申请书、划款委托书、帐户确认书、等一切相关文件；在银行开立帐户，领取并保管存折，办理还款的相关手续；偿还上述银行赎楼贷款，并签署一切相关文件，并在 市房地产权登记中心办理抵押登记手续。

7、全权办理上述房产的变更登记手续（包括委托人由于身份证改变或名字改变的房产证变更手续），签署变更登记申请表及一切相关文件，领取、保管房地产证等相关事宜，并在有关文件上签字。

8、全权办理转让上述房产的一切相关事宜、签署相关文件，办理过户、转移登记的相关手续，签署转移登记申请表、转移登记询问申请人记录、存量房交易税款计征申明、《纳税申报表》、《缴款通知书》 市二手房买卖合同或房地产买卖现售合同，办理合同公证并签署及领取相关文件。

9、签署上述房产的房款资金监管协议或首期款资金监管协议，上述房产的全部售房款、短期赎楼贷款、抵押贷款由委托方指定账户代为收取。委托人应承担的赎楼款及各项税金、费用等从委托方的托收帐户扣取后，将剩余房款划入委托方指定帐户。

10、到银行或土地房产交易中心办理上述房产的房款解除或终止资金监管手续，签署办理解除或终止资金监管手续所需签署的申请书及一切相关文件。

11、到 市房地产权登记中心或房地产交易服务中心办理退件、撤销过户的相关手续，签署相关文件并领取二手房买卖合同或房地产买卖现售合同、房地产证等相关资料；到司法机关或仲裁机构咨询上述房产所涉案件的具体情况，查询、复印并领取上述房产所涉案件的相关文件资料。

12、办理上述物业水电、天然气或煤气、电话、网络、有线电视或数字电视过户及到管理处办物业交接、装修许可证等手续。办理上述房产的出租，签署《租赁合同》等一切相关的法律文书，代为向房屋所在地的房地产管理部门办理租赁登记备案手续。

13、代为向买方和第三人进行追偿，权限为特别代理，代为提起诉讼（包括签订起诉书、答辩状、上诉状等全部法律文件）、申请回避、收集提供证据、进行辩论、请求调解、进行质证、反驳诉讼请求、代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉、上诉，申请执行、领取执行款、签署代收诉讼文书及其他一切相关事宜。

代理人在其权限范围及代理期限内签署一切有关合法文件及办理相关手续，我（们）均予承认。委托人知悉委托的法律意义和法律后果。并均可独立办理以上委托事项。上述房产是指本人份额的房产。

代理人无（有）转委托权。(此项需慎重，一般都为无)

委托人：

附：委托人

身份证复印件 结婚证复印件

房屋所有权证复印件（购房收据复印件）委托人照片（公证签字时）

年 月 日

第五篇：关于办理夫妻双方均为北京市常住户口生育第一个子女《生育服务证》的程序

关于办理夫妻双方均为北京市常住户口生育第一个子女《生育服务证》的程序

一、关于办理夫妻双方均为北京市常住户口生育第一个子女《生育服务证》的程

序

政策依据：

《北京市生育服务证管理办法》、《北京市生育服务证管理办法实施细则》（以下简称《办法》）（京计生法字［2003］142号）

基本程序:

生育第一个子女的育龄夫妻，应当到女方单位（无工作单位的到户籍所在地社区居（村）委员会）领取《生育服务证》，由双方单位负责填写夫妻双方基本情况，在《生育服务证》第三页注明当事人婚姻状况并加盖公章。当事人持证到女方户籍所在地乡（镇）、街道计生办办理有关手续，由计生办审核并在第3页正、副及骑缝处加盖公章后，《生育服务证》即生效。

已婚育领妇女在怀孕三个月内，应当持《生育服务证》到妇幼保健部门办理围产期保健登记。妇幼保健部门在为其办理登记的同时负责查验《生育服务证》，对未持《生育服务证》的已婚育龄妇女，应要求其尽快办证，并在登记册上予以注明。乡（镇）、街道计生办每个月到所在地妇幼保健部门了解围产期保健登记情况。

提交材料：

1、夫妻双方《结婚证》、离婚者提交历次《离婚证》及离婚协议书（协议书应加盖婚姻登记部门印章）、法院判决（调解）书原件及复印件、在档案馆存档的复印件应加盖档案 馆印章。

2、夫妻双方《户口本》、《身份证》原件及复印件（《户口本》复印户主、本人及变更页）。

3、已生育子女的《出生医学证明》、《申领生育服务证声明书》。

办理时限：

申请人提交符合要求的真实、完备材料后，乡（镇）、街道计生办即时办理。

*相关提示：

1、已婚育龄妇女户籍所在地发生变更后，应持《生育服务证》到迁入地的乡（镇）、街道计生办办理变更记录，由计生办在《生育服务证》第3页副页背面及变更登记栏中签署意见并盖章。

2、已办理《生育服务证》的夫妇，如离异或丧偶，女方到户籍所在乡（镇）、街道计生办办理《生育服务证》注销手续，注销后的《生肓服务证》仍由女方保存，凭证可接受各项生殖保健服务；男方丧偶的由计生办收回《生育服务证》。如再婚且符合《北京市人口与计划生育条例》规定可生育子女的，应按照《办法》的规定重新办理《生育服务证》，并交回原《生育服务证》。

3、已婚育龄女妇女在怀孕三个月内，应当持《生育服务证》到妇幼保健部门办理围产期保健登记。妇幼保健部门在为其办理登记的同时负责查验《生育服务证》，对未持《生育服务证》的已婚育龄妇女，应要求其尽快办证，并在登记册上予以注明。乡（镇）、街道计生办每个月到所在地妇幼保健部门了解围产期保健登记情况。

4、领取了《生育服务证》的夫妻，因丢失或不慎损坏等原因需补领的，应当向原发证机关书面申请补办。

5、《办法》规定的单位是指：市、区计划生育行政部门主管的机关、团体、企事业单位、劳务市场、人才中心及中直国家机关、人民解放军、武警部队驻京单位。