合同解除的后果有哪些

第一篇：合同解除的后果有哪些

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合同解除的后果有哪些

不管是怎样的合同，在成立生效之后，也是有可能出现解除的情况，而不管是按照当事人的意愿来解除合同，还是提前解除合同，此时都有产生一定的后果。那到底合同解除的后果有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解。

一、合同解除的后果有哪些

合同的解除，指合同有效成立后，当具备法律规定的合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系归于消灭的行为。

合同解除具有以下特征：

(一)合同的解除适用于合法有效的合同。合同只有在生效以后，才存在解除，无效合同、可撤销合同不发生合同解除。

(二)合同解除必须具备法律规定的条件。合同一旦生效，即具有法律拘束力，非依法律规定，当事人不得随意解除合同。我国法律规定的法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 合同解除条件主要有约定解除和法定解除。

(三)合同的解除必须有解除的行为。即符合法律规定的解除条件，合同还不能自动解除，不论哪方当事人享有解除合同的权利，主张解除合同的一方，必须向对方提出解除合同的意思表示，才能达到合同解除的法律后果。

(四)合同解除使合同关系自始消灭或者向将来消灭。即合同的解除，要么视为当事人之间未发生合同关系，要么合同尚存的权利义务不再履行。

合同解除与附解除条件的合同，虽然在解除合同的条件成就时，都使合同消灭，但两者有区别，表现在：

(1)附解除条件，是行为人以意思表示对自己的行为所加的限制性附款;合同的解除不是合同的附款，不仅基于当事人约定发生，也基于法律规定发生。

(2)附解除条件的合同，条件成就时合同自然解除，不需要当事人再有什么意思表示;合同的解除，仅具备条件还不能使合同消灭，必须有解除合同的意思表示。

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赢了网s.yingle.com(3)附解除条件的合同，条件成就时，合同对于将来失其效力;合同解除，合同不仅对于将来失其效力，有些具有溯及既往的效力。

二、债务相互抵销是什么意思

债务相互抵销，指当事人互负到期债务，又互享债权，以自己的债权充抵对方的债权，使自己的债务与对方的债务在等额内消灭。比如，乙在合同约定的还款日期，应支付给甲10万元人民币货款，与此同时甲也欠乙10万元人民币，并已到清偿日期，此时，乙可以向甲表明，自己不偿还甲的10万元债务，甲也不必偿还欠乙的10万元债务。两相抵销，互不相欠。

债务相互抵销应当具备以下条件：

(一)必须是当事人双方互负债务，互享债权。抵销发生的基础在于当事人双方既互负债务，又互享债权，只有债务而无债权或者只有债权而无债务，均不发生抵销。

(二)当事人双方互负的债权债务，须均合法，其中一个债为不法时，不得主张抵销。

(三)按照合同的性质或者依照法律规定不得抵销的债权不得抵销。

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赢了网s.yingle.com 抵销制度，一方面免除了当事人双方实际履行的行为，方便了当事人，节省了履行费用。另一方面，当互负债务的当事人一方财产状况恶化，不能履行所负债务时，通过抵销，起到了债的担保的作用;特别是当一方当事人破产时，对方履行交付的财产将作为破产财产，而未收回的债权要在各债权人间平均分配，显然不利于对方当事人，而通过抵销，可以使对方当事人的债权迅速获得满足。我国破产法第三十三条规定：“债权人对破产企业负有债务的，可以在破产清算前抵销。”

要是合同被解除了的话，那么此时当事人之间之前的一些权利义务就会随之消灭，但与此同时也会产生一些新的权利、义务，就包括合同解除之后，一方需要向另一方承担的违约责任等等。要是你对合同解除的后果还有疑问的话，可以直接来电咨询我们赢了网的在线律师。

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第二篇：浅谈用人单位违法解除劳动合同及其法律后果

浅谈用人单位违法解除劳动合同的法律后果

实践中用人单位违法解除劳动合同的现象非常普遍。那么什么是劳动合同解除？什么又是用人单位违法解除劳动合同？根据《关于劳动法若干问题的意见》，劳动合同解除是指劳动合同生效后，尚未履行或者尚未全部履行以前，当事人一方或者双方依法提前消灭劳动法律关系的法律行为。用人单位违法解除劳动合同是指用人单位违反法律规定的条件和程序解除劳动合同的行为。本文就用人单位违法解除劳动合同的法律后果及相关问题做简单分析。

一、用人单位违法解除劳动合同的，劳动合同的效力如何

有学者认为，根据《劳动合同法》的规定，用人单位违法解除劳动合同的，劳动者可以要求继续履行，也可以要求用人单位支付赔偿金而解除合同，选择权在于劳动者。因此，此时劳动合同是否需要继续履行（从某种意义上说，也可视为一种效力问题）处于待定状态。笔者认为不论是合法解除还是违法解除都是劳动合同的解除，即使劳动关系消灭，只不过是产生的具体法律后果不同而已。劳动合同合法解除，用人单位不承担法律风险和法律责任。而违法解除则不同，违法解除后劳动者可能会要求继续履行劳动合同，也可能要求用人单位支付赔偿金，并且可以请求用人单位赔偿违法解除期间的损失。因此，用人单位违法解除劳动合同后，劳动合同也归于无效，只不过是法律赋予劳动者请求人民法院或仲裁机构对其予以保护的权利。如果劳动者在明知其权益受到侵害之日起一年内未提起仲裁，则丧失胜诉权。

二、用人单位违法解除或终止劳动合同后，竞业限制条款是否还继续有效劳动合同法第八十六条规定，用人单位违法解除或终止劳动合同的，应支付赔偿金，或继续履行劳动合同；但是，对竞业限制条款效力的影响，只字未提，从而产生理解分歧。

就此问题，国外司法实践的态度不一。英国的判例认为，用人单位违法解除劳动合同后，不能再要求劳动者履行“非竞争”条款，即使双方当事人在劳动合同中有类似的约定，也不得执行。起初，法国亦持相同的态度，但到了上世纪70年代发生转变，最高法院认为，除非事先在劳动合同约定，否则即使是不正当解雇，雇员也要履行“非竞争”条款。

笔者认为，用人单位违法解除劳动合同，并不导致竞业限制条款失效，理由如下：其一，市场公平秩序稳定的需要，如采纳英国式做法，则雇方滥用解雇权后，劳动者可以无所顾忌的向第三方披露商业秘密，使竞争对手轻易获得有利信息，导致市场公平竞争秩序的紊乱。其二，竞业限制条款具有独立性，其与解雇合同的约定或法定条款属并列关系，并非逻辑递进关系；当用人单位违反不同的义务条款时，劳动者完全可进行不同的救济诉求，如前所述，雇方违反竞业限制条款时，需承担赔付违约金的责任，而违法解雇时，则承担支付赔偿金或继续履行的责任，即承认竞业限制条款的有效性，并非当然使劳动者利益损，劳动合同法提供了相应的民事补偿措施，以制裁雇方的违法解雇行为。其三，立法上倾向于竞业限制条款有效，劳动合同法的草案中第四十一条曾规定：用人单位“依法”解除劳动合同的，竞业限制条款有效，而在审议表决时，却将此条款删掉，未对“解除或终止劳动合同”的合法性加以限制，这说明立法上倾向于将竞业限

制条款的有效性与解除劳动合同的合法性分离，以正确区分二者关系。

三、完善用人单位违法解除劳动合同法律责任规定

应尽快制定《劳动合同法》相配套的法规、规章,明确规定用人单位违法解除劳动合同的法律责任。(1)规定用人单位承担违法解除劳动合同法律责任的形式和方式。其中经济责任的方式主要包括支付违约金、赔偿损失和继续履行劳动合同。(2)规定违约金的性质、数额范围和适用范围。为体现对违法行为的惩罚,建议将违约金定性为惩罚性违约金,违约金的数额可以大于劳动者的实际经济损失;为体现违约金的合理性,并根据劳动合同不同于经济合同的性质,对违约金的约定规定一个合理范围;规定只要用人单位解除劳动合同不符合法律的规定和劳动合同的约定,即构成违法违约,劳动者即有权要求违法的用人单位支付违约金。

(3)规定赔偿损失的范围和赔偿数额的计算方法。损害赔偿范围应包括工资、福利、社会保险待遇、劳动保护待遇、工伤待遇、医疗待遇、女职工和未成工特殊保护待遇的损失及劳动合同约定的其他赔偿费用。赔偿数额的计算,一般以赔偿实际损失为原则,但为体现法律对特殊劳动者的特殊保护和对违法行为的惩戒,如果用人单位违法辞退的是受特殊保护的劳动者,则规定用人单位除赔偿劳动者实际损失外,还应参照《补偿办法》第八条的规定支付劳动者经济补偿金(即参照《工会法解释》第六条规定)。(4)规定适用继续履行责任方式的条件。规定只要劳动者要求继续履行劳动合同,而用人单位又能够继续履行劳动合同的,劳动争议仲裁委员会和人民法院应当裁判用人单位继续履行劳动合同。为使裁判得以顺利履行,对用人单位可能拒绝履行劳动合同时的工资支付同时做出裁判(以解除劳动合同前12个月的平均工资计付)。规定如果用人单位拒绝履行劳动合同,则劳动者有权请求人民法院强行从用人单位的银行账户中划拨劳动者的应得工资。

(5)规定对是单位辞退还是劳动者自动离职而发生的劳动争议,由用人单位承担举证责任。为免用人单位辞退劳动者不出具书面证明,发生争议时却称是劳动者自动离职,应规定此类劳动争议,实行举证责任倒置,由用人单位承担举证责任。用人单位的举证责任,不是证明劳动者没有上班,而是证明用人单位曾对劳动者的自动离职行为做出过书面处理。保护处于弱势地位的劳动者的合法权益,是劳动法的立法宗旨。无论是完善劳动立法,还是劳动执法、司法,都应体现这一立法宗旨。为体现这一立法宗旨,劳动法赋予用人单位对劳动合同的单方解除权,比赋予劳动者的单方解除权要小得多。《劳动法》《劳动合同法》严格规定了用人单位解除劳动合同的条件和程序,如果用人单位违反法律规定和劳动合同的约定解除劳动合同,就属于违法解除劳动合同。违法解除劳动合同,就要承担相应的法律责任。我国的劳动立法正在日益完善之中,尽管目前我国现有劳动法律、法现、规章和司法解释在不断完善过程中,还存在这样那样的缺陷和不足,但就用人单位违法解除劳动合同应当承担的经济责任来说,适用《赔偿办法》和《劳动合同法》的规定,是基本明确的。如果劳动行政部门、劳动争议仲裁委员会和人民法院在劳动行政执法和劳动争议案件审理中,能正确、公正地运用现有法律进行执法、司法,用人单位随意解除劳动合同的现象就一定会得到有效的遏制,劳动者的合法权益也会得到最大限度的保护。

第三篇：解除.合同

解除《公路客运班线承包经营合同》协议书

甲方： 乙方：

根据乙方的书面申请，经甲、乙双方经协商，就解除《公路客运班线承包经营合同》一事，达成如下协议：

1、甲方根据乙方申请，考虑乙方所承包经营的吉C 客车技术 状况，同意解除双方签订的 至

客运班线营运班车吉C

号车承包经营合同。

2、乙方原承包经营的 至

客运班线和 吉C

号车及相关证件，在与甲方签订完本协议后，交回甲方。

3、在甲、乙双方签订完本协议后，双方互不追究原合同违约责任，如因解除合同给甲、乙双方造成损失，各自自行负责。

4、为保证班线内旅客正常出行，当甲、乙双方签订的本协议生效后，在甲方用于更新本客运班线的新车未办完营运手续前，乙方可使用吉C

号车在 至

客运班线上运输经营，并执行原双方签订的承包经营合同除合同期限以外的内容，直至甲方用于该客运班线更新的营运客车营运手续办理完毕。更新的车辆办完营运手续后，乙方向甲方交回原使用的营运客车及证件。甲方无息退还乙方的经营行为保证金。对更新后的营运客车，乙方有优先承包权。

5、本合同自签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各持一份，具同等法律效力。

甲方：

乙方： 代表：

****年**月**日

第四篇：建筑合同解除

篇一：解除建筑施工合同协议书 解除建筑施工合同协议书 甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称甲方）

乙方于2011年 x月 x 日与“ xxxx 房地产有限公司” 签订了《xxx工程承包合同及其补充协议》，包括本协议书前甲、乙双方针对本工程签订的所有合同、补充协议书等合法有效文件（以下统称为“原合同”），依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就施工合同解除事项协商一致，达成以下协议。

一、乙方自愿同意解除“原合同中所有承包的施工项目”。

二、乙方的关联文件及对本工程所签订的涉及到甲方义务各项合同、还包括在执行中甲方所担保的责任项目同时解除。

三、乙方在本项目中所发生的债权债务均由乙方负责自行解决、并承担因此所引起的一切责任、甲方不承担任何连带责任。

四、乙方必须完善己完成的工程项目验收工作、如未达到验收标准、必须急时采取相关措施、至到验收合格为准。

五、乙方必须按照甲方、监理公司、职能部门的要求提供完整的工程验收资料（承包范围内已完成部分的工程竣工验收所需资料）、经监理和职能部门审核签章后、于 年月 日前将所需的资料整理成册（不装订）、移交给甲方。

六、乙方“原合同”中所承包的工作内容中已完成工作量经甲、乙双方现场实测后以文书形式双方签字确认为准。

七、工程结算按原合同所议定的条款执行、以造价咨询有限公司的审计结果，作为乙方“原合同”此期间所完成工作内容的最终结算。

八、最终结算报告经甲、乙双方签字认同后、再签订甲、乙双方欠款还款协议书、确定还款时间。

九、工程款支付：甲、乙双方对本工程所支付的各项费用，包括甲方担保费用、按财务要求对帐并予以确认、并按要求开具正规税务发票、否则，甲方有权不支付有关工程款项。

十、“原合同”履约保证金：在乙方按甲方财务要求确认并完成本协议约定内容后，与工程结算款一并返还。

十一、解除合同签订后，施工单位应先行无条件退场、同时移交符合档案要求的全部资料、已完成的工程量由双方在场外进行结算。

十二、解除合同签订后，甲方重新安排施工单位进行本项目继续施工、乙方不得以任何理由进入施工现场干扰、否则、造成一切后果均由乙方负责。

十三、解除合同后并不免除承包人对已施工部分的工程质量责任和保修责任以及合同履行过程中的违约责任。

十四、乙方已与相关班组签订的施工合同（含正在履行或即将履行的合同）由乙方与其协商解除，甲方不承担乙方与班组之间因合同纠纷产生的一切后果

十五、本协议书自双方签字、盖章之日起生效。

十六、本协议书一式五份，甲方两份，乙方两份，监理公司一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）： 法定代表人（签章）： 法定代表人（签章）： 年 月日签订篇二：解除工程施工合同 解除工程施工合同协议书

甲方：房地产开发有限公司 乙方：建筑工程有限公司 由于甲方对其发包的鑫瑞〃学府花园工程项目资金投入不足，乙 方不能按既定的施工组织设计组织施工，双方签订的施工合同无法得 到有效的履行。现应甲方的要求，解除双方2008年8月6日签订的 《建设工程施工合同》（gf-1999-）。依照《中华人民共和国合同 法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就施工合同解除事项协商一 致，订立本协议书。

一、工程概况

建设单位： 房地产开发有限公司 建设地点： 工程名称： 工程内容：。

工程项目一览表工程造价： 万元。

二、乙方在本协议签署前已完成的施工项目，按以下方式向甲方 结算：

1．静压预应力混凝土管桩，以现场实际施工量，套用现行的定 额计算工作量，价款 万元。

2．设计变更的钢筋混凝土冲钻孔桩，以2009年 月 日签证 5#，价款 万元。

3．场地平整、1#、2#楼土方开挖、基槽清底/排水、垫层模板、管理费等，按实际发生的费用计取，共计价款万元。4．其他签证(1#—4#楼)共计价款万元。

5．已购买进场的钢筋，按乙方的购买价款 万元；钢筋 吊卸费 万元；已完成的钢筋制作加工费 万元；钢筋检测费 万元及管理费 万元，共计价款万元。以上共计价款 万元。

三、乙方已办理的工程意外险 万元及用水保证金 万 元移交甲方，两款项共计 万元由甲方返还给乙方。

四、乙方已完成的部分临时设施、机械设备、办公用品等器材转 交甲方续用，其费用由甲方支付给乙方： 1．铁皮围墙： m× 万元/m=万元； 2．砖砌围墙： m× 万元/m=万元；

3．配电室1间（含电缆 万元/1条；配电箱 万元/1 个）万元；

4．活动卫生间（含2座化粪池、排污管道）：4间× 万元/ 间= 万元；

5．塔吊桩基：2座× 万元/座 = 万元；

6．办公活动房1座万元；7．砼搅拌机：2台× 万元/台 = 万元； 8．钢筋制作加工用的机械设备5台共计万元；

9．办公/住宿、电器/电缆/电箱、铁跳板、升降机、安全网等器 材用品清点数量，价格面议，金额一并计算，共计价款 万元。10．乙方租用的民房未到期，租金已交，转交给甲方续用，乙方 已支付的万元租金由甲方返还给乙方。

11、乙方为施工管理人员配备的生活设施（空调、家用电器、厨 房设备、家具等）投入费用共计 万元由甲方承担，设施归甲 方所有。

以上共计价款万元。

五、协议签订后，甲方一次性退还乙方交纳的 万元合同 履约金。

六、根据合同专用条款第35.1本合同中关于发包人违约的具体 责任如下：

（4）合同中止：由于发包人原因或政府政策调整致使合同履行

中止在3个月以内的，发包人应承担承包人已进场机械设备、施工材 料的租金及工程看护所必须的一切费用，并完全承担由于停工所致材 料上涨的全部价差；甲方一次性补偿乙方人民币 万元。

七、a合同解除后，施工单位应先行无条件退场，同时移交符合

档案要求的全部资料三套，已完成的工程量由双方在场外进行结算，工程款参照合同的约定支付。

b合同解除后，承包人应于接到生效的通知后15日内退出

工程现场，否则，应承担拖延费10000元/日，拖延费在决算中扣除。c合同解除并不免除承包人对已施工部分的工程质量责任 和保修责任及合同履行过程中的违约责任。

八、乙方已与相关班组签订的施工合同（含正在履行或即将履行 的合同）由乙方与其协商解除，甲方不承担乙方与班组之间因合同纠纷产生的一切后果。

九、上述二～五条款共计万元，扣除甲方陆续付给乙方

共计 165万元，尚有万元款额返还给乙方（即： 万元－165万元= 万元）。人民币￥:万元（大写： 元）

（附详细清单）,甲方一次性以现金的形式转入乙方的账户（开户银 行：帐号：）, 乙方出具相应等额的正式发

票。双方进行工程交接（含内业技术资料）并确认签章，原签定的施 工合同终止，乙方对移交的甲方的工程、临时设施、机械用电设备、办公用品、塔吊基础等的质量、安全应负相关责任。

十、以上事项办理完毕，甲方一次性以现金的形式转入乙方的账 户（开户银行： 帐号：）,乙方出具相应 等额的正式发票。

十一、违约

此协议一式二份，甲、乙双方各持一份。

法定代表人： 法定代表人： 电 话:电 话: 传 真:传 真: 开户银行: 开户银行: 帐 号:帐 号: 邮政编号: 邮政编号:篇三：《施工合同》 解除协议书 《合同》解除协议书 甲方：-----有限公司 乙方：------有限公司

丙方：-------工程有限公司

监理公司：-------监理中心有限公司 乙方于 200--年--月--日与-----有限公司（甲方更名前公司）签订了-----有限公司---项目《建设工程施工合同》，包括本协议书前甲、乙双方针对本工程签订的所有合同、补充协议书等合法有效文件（以下统称为“原合同”），现甲、乙、丙、监理公司四方就解除上述合同、补充协议书等原合同事宜经充分协商一致，达成以下协议。

一、甲、乙双方均自愿同意解除“原合同”。

二、甲方、乙方和乙方的关联方针对本工程所签订的涉及到甲方义务等，包括但不限于执行中甲方的担保责任等内容，由乙方负责自行解决，并承担因此引起的 所有责任及甲方因此所受损失。

三、乙方、丙方必须按业主、监理要求无偿提供完整符合工程竣工验收要求的承包范围内已完成部分的工程竣工验收所需资料：乙方负责完善2008年1月21日前施工工程部资料，丙负责完善2008年1月21日后施工工程部分的资料，乙方整理完善的资料由丙方负责检查和接受，并负责承担因此引起的一切责任和后果，监理公司对乙方、丙方提供的上述资料进行检查和监督，并承担因此引起 的一起责任和后果。

四、乙方“原合同”完成工作内容（-------------等）工程造价： 1、200--年---月---日前完成部分：按----工程咨询有限公司《-----公司--------造价司法鉴定》的司法鉴定结果下浮5%，作为乙方“原合同”此期间完成工作内容的 结算。2、20---年---月28日至20---年--月---日期间完成部分：按-----造价咨询有限公司 的审计结果，作为丙方完成乙方“原合同”此期间完成工作内容的结算。

五、工程款支付：

1、乙方、丙方必须对甲方前期已支付各项工程款（含针对本工程所支付的各项费用，包括但不限于20---年---月--日甲方给乙方冷却塔工程前期施工单位------工程有限公司的借款人民币-----万元）按其财务要求予以确认，并按要求开 具正规税务发票，否则，甲方有权不支付有关工程款项。

2、本协议第五条第1款乙方“原合同”完成工作内容结算款的支付：

2.1该部分工程现存的质量问题，由乙方委托有资质的单位进行整改。整改费用合计----万元（小写：------元），由甲方从乙方结算款中扣减后代为支付给相关

单位。2.2本协议第2.1条质量整改工作完成，并通过有关质量检测部门验收后，支付至最终结算款95%（本款项分两个月支付，每月支付一半）；剩余5%为质量保证金，保修期按国家规定执行，在整体工程验收完两年后按实际发生的费用结算，余款无息返还乙方。质量保证金在乙方提供等额银行保函后，甲方可予先行 支付。

3、本协议第五条第2款丙方完成乙方原合同工作内容结算款的支付： 3.1按甲、丙双方新合同及联合声明等约定支付条款支付。

3.2乙方承诺一次性返还丙方前期管理费、钢筋、资料完善等有关费用---万元（小 写：----元），并由甲方从乙方工程款扣减后直接支付给丙方。

4、工程款支付时，乙方必须按甲方财务规定进行前期已支付工程款的确认并提供发票，且必须在乙方补齐前期已支付的各项工程款发票后才予支付后期各项 工程款。

八、“原合同”履约保证金：在乙方按甲方财务要求确认并完成本协议约定内容 后，与工程结算款一并无息返还。

九、乙方前期代付临时场地租赁费人民币-----元（小写：----元）由乙方提供相关票据后同工程结算款一并支付；乙方前期代付司法鉴定费用人民币-----元（小写：----元）按甲、乙双方于20---年----月21日签订的补充协议中约定的承担比 例（即双方各承担一半）同工程结算款一并支付。

九、20---年---月21日后，施工的------等工程所涉及的债权债务由-----工程有限 公司负责承担，并承担因此引起的所有责任及甲方因此所受损失。

十、本协议书自双方签字、盖章之日起生效。

十一、本协议书一式十二份，甲方五份，乙方三份，丙方三份，监理一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）： 法定代表人（签章）：法定代表人（签章）： 委托代理人（签章）：委托代理人（签章）：-----工程建设监理中心 乙方（盖章）： 有限公司（盖章）法定代表人（签章）： 法定代表人： 委托代理人（签章）： 委托代理人：签订时间：

第五篇：合同解除通知书范本

合同解除通知书

致:xxx女士

首先感谢您长期以来对xxx有限公司(以下简称“我公司”)开发的“xx”二期的支持和认可，我们将不断为您提供更完善的服务。

您于2013年xx月xx日在 “xxx” 定购了xx二期xx号楼xx房（房屋代码1xxxx6）及其附属用房（房屋代码1xxxx7）,并于2013年xx月xx日与我公司签订了《商品房买卖合同》(合同编号：YSxxxx)。按照该合同第七条的规定，您如约支付了首期房款xxxxx元，余款xxx元应由您在该订立买卖合同后15日内向银行申请按揭贷款的方式支付给我公司。但直至现在为止，虽经我公司多次口头催告，您仍未通过银行按揭贷款或以其他形式支付购房余款。

您与我公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。您迟延支付购房款，经我公司催告后仍未在合理的期限内履行。现依据《中华人民共和国合同法》 第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，郑重通知如下：

一、自本通知到达您的同时，即解除您与我公司签订的《商品房买卖合同》(合同编号：YSxxxxx)；

二、鉴于您同我公司签订的合同编号为YSxxx项下所购买的229号地下停车位与上述商品房的关链性和配套性，所以车位买卖合同也一并解除；

三、我公司将采取相应的法律手段确认合同解除行为，同时就您迟延付款的行为依法追究您的违约责任，并就我公司可能因此所遭受的经济损失向您进行索赔。

特此通知!

如有未尽事宜，请您销售部联系。

联系电话：xxxxx；xxxxxxx

xxxxxxx

有限公司 二○一三年xx月xx日