购买动迁房的注意事项,如何购买动[推荐阅读]

第一篇：购买动迁房的注意事项,如何购买动

张雷律师：购买动迁房的注意事项，如何购买动迁房？

张雷律师按：动迁房以其较低的价格、较大的升值空间颇受市场青睐。然而由于动迁房五年限转（现在是三年）的政策约束，签订买卖合同后不能立刻实现过户交易，购买动迁房也存在很多的风险。张雷律师认为，动迁房买卖合同合法有效，但是因为签订动迁房买卖合同与交易过户之间期限较长，变数较多，因此在购买动迁房时有很多注意问题，张雷律师总结为查、签、付款和违约条款四部分，购房者可以按照张雷律师的文章仔细核对、认真约定，在一定程度上规避购买动迁房的风险。

一：查！

1、查看动迁房是否有产证：以产证登记的权利人为动迁房买卖合同的出卖人。

2、查看拆迁补偿安置协议：以协议被安置人作为动迁房买卖合同的出卖人。

3、查看动迁房家庭成员情况：有共有人的签订共有人承诺书。

3、查看动迁房内户籍情况：约定户口迁出违约金条款。

4、查看限制交易期限：明确产证办理期限和过户期限。

5、查看动迁房权利状况：明确有无出售、抵押、查封情况。

二、签！

1、签订动迁房定金协议：定金罚则约束买卖双方。

2、签订动迁房买卖合同：房屋买卖合同法律关系。

3、签订一赔二的借款合同：用以设定抵押权。

4、签订借款合同的抵押合同：用以办理抵押权登记。

5、签订出卖人承诺书：排除共有财产无权处分的抗辩。

6、签订家庭成员承诺书：预防第三人主张权利。

7、签订交易委托书：在卖家不配合过户时可径行交易。

三、付款。

1、交付房价20%作为定金：最高限额定金防止卖家跳单。

2、签订动迁房买卖合同后交付首期款：以房价50%为宜。

3、房东交房后交付尾款：卖家违约以尾款作为违约金直接罚没。

四、违约条款。

1、约定根本违约的违约金：卖家需按市场价差价补偿。

2、约定逾期交房的日违约金：约束卖家交房违约。

3、约定逾期办理产证、过户的日违约金：约束卖家交易违约。

4、约定户口迁出违约金：创设起诉条件，追究违约金。

5、约定买方单方解除权及违约解除违约责任：解除合同并获得赔偿。

第二篇：购买电线电缆注意事项

购买电线电缆注意事项

电线电缆产品与广大消费者的生活有着密切的关系，它的质量优劣、安全与否直接影响广大消费者的人身和财产安全，因此，正确购买电线电缆显得非常重要。兴成益线缆有限公司提醒大家，购买电线电缆时，鉴别是关键。鉴别方法如下：1.察看“CCC”认证标识。电线电缆产品是国家强制安全认证产品，所有生产企业必须取得中国电工产品认证委员会认证的“CCC”认证，在合格证或产品上有“CCC”认证标志。2.看检验报告。电线电缆作为影响人身、财产安全的产品，一直以来被列为政府监督检查重点，正规生产厂家按周期接受监督部门检查。因此，销售商应能提供出质检部门的检验报告，否则，电线电缆产品质量的好坏就缺乏依据。3.看包装。凡是生产产品符合国家标准的正规企业，生产的电线电缆很注意产品包装。选购时注意包装精美，印刷要清晰，型号规格、厂名、厂址齐全。4.看外表。产品外观光滑圆整，色泽均匀。产品符合国家标准要求的电线电缆企业，为了提高产品质量，保证产品符合国家标准要求，在原材料选购、生产设备、生产工艺等方面严格把关。所以，生产的电线电缆产品外观符合标准要求，光滑圆整，色泽均匀。而假冒伪劣产品外观粗糙无光泽。而对于橡皮绝缘软电缆，要求外观圆整，护套、绝缘、导体紧密不易剥离。而假冒伪劣产品外观粗糙，椭圆度大，护套绝缘强度低，用手就可以撕开。5.看导体。导体有光泽，直流电阻、导体结构尺寸等符合国家标准要求。符合国家标准要求的电线电缆产品，不论是铝材料导体还是铜材料导体，都比较光亮，无油污，因而导体的直流电阻完全符合国家标准，具有良好的导电性能，安全性高。6.量电线电缆长度。长度是区别符合国家标准要求和假冒伪劣产品主要直观方法。选购时千万不要贪图便宜，选购实际米数低于其标称米数的电线电缆。长度一定要与标称的米数相符。国家规定每百米允许误差±0.5米。

第三篇：购买社保注意事项

员工购买社保需要资料

1、身份证复印件1张。

2、各项社保缴纳情况，已缴社保人员请于 月日前将社保关系转入我司，如需补缴社保费用请主动补缴，否则造成后果的有其本人承担

3、新增人员上交1寸彩色照片4张，身份证复印件及户口簿复印件。并且将户口薄第一页复印。

第四篇：医疗器械购买注意事项

一、要查看产品证照。所有的医疗器械包括进口医疗器械必须由国家或省级食品药品监管部门审批注册，取得医疗器械注册证后方可上市销售，包装、说明书上必须印有生产企业的生产许可证号、产品注册证号。没有生产许可证号和产品注册证号的，要么是假冒产品，要么不是医疗器械。现在网络很发达，消费者可以登陆国家食品药品监管局网站查询。

二、要查清产品分类。我国实行医疗器械分类管理制度，根据产品的安全风险程度将其划分为一、二、三类。三类医疗器械不宜自行购买作为家用，因为这类医疗器械存在较大的安全风险，使用要求也更为严格。因此，消费者在购买医疗器械时，应该向商家咨询清楚产品类别及其安全隐患，从而选购安全性较高的产品。

三、要看经营者有没有资质。为了确保购买的产品合法有效，消费者要到正规的药店或医疗器械经营企业购买，在购买时要查看商家是否具有《医疗器械经营企业许可证》、营业执照等合法资质，售后服务是否有保障。对流动销售、临时设摊销售的产品要慎重购买，以免上当受骗。

四、要索取发票。消费者在购买医疗器械时一定要索取购物发票，因为正式发票是购买凭证，在产品保修、质量投诉中用处很大。消费者千万不能图省事贪便宜购买没有正式票据的产品，为今后的维权设置障碍。

五、要在医生指导下购买使用。医疗器械是用于诊断、治疗疾病的，所以消费者在购买医疗器械前要仔细阅读产品说明书，询问销售人员或医生，弄清产品的作用机理、适用范围、使用方法、注意事项、禁忌证等，根据医生的建议和自身情况选择产品。

六、不要轻信推销人员的宣传。医疗器械在注册审批时，其适用范围是要经过监管部门严格认证的，所以消费者在购买时要查看正式的产品说明书。特别要注意的是，有的商家在推销产品时不按照批准的适用范围进行宣传，甚至任意夸大产品疗效，宣传“疗效神奇”、“包医百病”，当遇到这种情况时消费者就要特别留神了。此外，健身器材以及一些含保健功能的衣服、帽子、鞋、袜、手镯、耳环等都不属于医疗器械，它们只是一些普通商品，不具有治疗功能，且未经过任何的临床验证，消费者若要购买这些商品来治疗疾病，不但花了冤枉钱，还会贻误病情。

第五篇：购买农业机械注意事项

购买农业机械注意事项

1、要选择国家正规企业生产的产品。最好是名牌产品或经过有关部门认定和推荐的产品。另外，还应在有一定销售历史和规模的商家购买，以得到企业信誉和服务能力的保证。

2、要与销售者一起当面验货。第一，检查所购产品是否具有产品合格证、使用说明书、“三包凭证”及有关技术文件；检查合作证上是否有产品出厂编号、检验员章号、出厂日期等内容；如果是拖拉机、联合收割机等产品，还要分别核对整机编号、发动机编号与各自合格证的出厂编号是否一致。第二，检查所购产品随机工具、附件、备件与装箱单是否一致。第三，进行试运转，包括机具性能和外观质量。

3、索要购机发票。一定向经销商索要税务部门统一监制的正式发票，发票要有税务章和财务章，写清楚购机户名称、产品名称、购买时间、数量、规格、型号、价格等。千万不要因为不报销而不要发票、不保存发票。它是今后解决质量纠纷的重要依据。

4、向销售者了解产品使用、维护、保养等相关事项，以及产品“三包”方式、修理者的地址和联系电话等。

5、注意考虑零配件通用性

新型农机产品有不少新结构、新零件，这些零配件的结构形状及尺寸不同，一般不具有通用性，有些在市场上买不到，必须到厂家去买，这样既花费路费，又耽误时间，给修理换件带来很大麻烦有时虽然在当地能找到一家该产品零配件专卖店，但因缺乏竞争对手，他们所售零配件价格往往较高。这些都人为加大了维修成本和生产成本，很多机手在这方面耗费了不少精力。因此，最好选购零配件供应普及的产品。

6、特别提醒。购机农户购买拖拉机、联合收割机投入使用前，要及时到当地农机主管部门办理牌照、驾驶证、安全技术检验等相关证照和手续，否则有关部门将依照国家法律、法规的规定予以处罚，给自己带来不应有的损失。

购买“二手”农机具注意的问题

目前在农村，二手旧农机具﹙拖拉机、收割机、推土机、农副产品加工机械等﹚，私下交易比较频繁。购旧机者多为新机手或无证机手，对农机的技术状况等情况不了解。往往在购机时上当受骗，有少数人以盈利为目的，有的将“病车病机”，“报废车报废机”，无牌无证的车﹙机﹚，重新包装后，改头换面进行买卖，从中获利，使购机者蒙受损失。为防止在购二手旧农机中上当受骗，在买卖交易中应注意如下问题：

一要仔细检查农机具的来历。主要查看购机的原始发票或复印件，对拖拉机、收割机等农机具，还要到当地县农机监理部门去咨询。

二要查看农机具的证件是否有效和齐全。主要指拖拉机、收割机等农机牌照和行驶证，并核对号牌，发动机号，车架号，出厂时间等是否相符。查看是否参加了检验、是否投了第三者责任强制保险。

三要检查农机的技术状况是否良好。主要是农机的动力性和可靠性。有条件的地方可用检测仪，无条件的可请有实践经验的农机技术员进行试机。并商定买卖价格。写好买卖协议书。

四要办理过户手续。如果买卖双方没有意见，对拖拉机、收割机等农机，凭行驶证、保险单、买卖协议书等，买卖双方还要到当地县农机监理部门办理过户手续。

新农机使用注意啥！

一、买到新机子后，在发动机的使用前，首先要认真细读该机的使用说明书，特别注意要使用规定牌号的燃油，用前要充分沉淀与过滤，加油器要保持清洁。润滑油要保持清洁，加进数量要足够，并定期更换，使用牌号要与规定相符。空气滤清器要经常注意保养。要注意添加冷却水，特别是不要使发动机处在缺水的状态下工作。要经常注意检查，紧固有关的螺栓、螺母，特别是连杆螺栓，传动轴上的螺栓和飞轮上的锁紧螺母、车轮的固紧螺母等。如果用户买到新机子后，真正按照基本要求去做了，那么，机子的寿命就能大大地延长。

二、买到新机子后，不要马上带负荷作业，应按照说明书的要求对其进行试运转磨合。磨合结束后，清洗该机机油滤网及清除机油中的残留杂质，有必要的还要对其机油进行更换，并清洗油底壳。

三、新机进行作业时，要严格按照厂家的说明书的要求去做，不超载，不超速，不超喂入，不长期超负荷工作。

四、不能随意对新机子进行改装和任意调高发动机的转速。有些用户为了使机子跑得更快，随意调高压油泵的供油量和供油压力，有些又把调速弹簧用铁丝扎起来，那就更是错误。

农机产品质量维权常识

一、购买农机首先要索取并保存好购机资料“三包”凭证

索取“一票二证”，“一票”即带税章的正规销售发票，“二证”是指产品合格证和“三包”凭证，这是国家经贸委等五部委颁布的《农业机械产品修理、更换、退货责任规定》（俗称“三包”）的重要凭证。另外 还应注意两点：一是索取使用说明书，认真仔细阅读，按使用说明书进行必要的维护、保养、操作，因使用不当造成农机损坏不在“三包”范围之内。二是销售者口头答应的额外服务要签个协议，以防过后反悔。

二、农机“三包”期内发生故障注意的问题

1.“三包”期内农机发生故障需要厂家修理时，必须凭正规的购机发票及“三包”凭证就近到生产厂家指定维修点维修（一般到购买地点维修或由销售商联系维修点），维修完毕后在“三包”凭证上做好维修记录。

2.运输途中发生故障，机手千万不要拆卸机子，应尽快与销售者联系协商维修事宜，当取得销售者同意后，才可就地拆卸修理。不经销售者同意私拆机器后无法获得“三包”服务。

3.若农机在“三包”有效期内由于质量问题发生事故，特别是发生人身伤亡事故，应注意做好以下四件事∶一要保护现场，并及时与销售者或厂家指定的维修点联系；二要及时做技术鉴定，请当地质量技术监督部门到现场察看，做出技术鉴定，并要求出具书面证明材料和保存好所损坏的零配件；三要尽快报警，对造成人员伤亡的，要由公安机关和交警部门进行现场勘察取证后，出具书面证明材料，以备日后能用上；四要对伤亡人员做出法医鉴定。

三、购机者合法权益得不到保障如何投诉

农民朋友遇到当自己的合法权益受到侵害，找销售商或生产厂家无法解决的问题时，凡因农机产品质量和服务引起争议，可直接向当地市、县农机质量投诉站和各地消费都协会投诉。为了能确保胜诉，在投诉过程中要注意三点：

1.提供足够的证据

购买农机发票、“三包”凭证等有关证明材料；购农机产品的名称、型号、规格、数量、价格、购买日期、购买地点；被投诉者名称（生产企业或销售单位）、通讯地址、邮政编码、电话号码等。

2.明确自己的请求

农民朋友还要明确自己的请求，例如维修、更换部件、换货、退货、赔偿等。

3.提供损害程度和与被投诉者的交涉情况

农机发生质量问题，需投诉的往往伴有人身损害事故，并且与被投诉者多次交涉得不到解决。投诉时提供相关职能部门的人身伤害程度和事故原因证明。