第一篇：2016土地管理基础知识：综合地价测算汇总考前冲刺
2016土地管理基础知识：综合地价测算汇总考前冲刺
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】 A：穷举和互斥 B：主导和综合 C：全面和具体 D：科学和实用 E：土地
2、属于扩张性财政政策工具的是．【2007年考试真题】 A：提高利率 B：增加政府支出 C：提高税率
D：增加货币供应超 E：土地
3、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。A：政治 B：交通 C：人口 D：文化
E：时间因素
4、企业所得税的税率为。A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地
5、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。A.土地价格具有明显的地区性 B.土地价格总体呈上升趋势 C.土地价格具有充分的竞争性 D.土地价格高低与社会经济水平相适应
6、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为（）。A．变更土地登记 B．经常土地登记 C．土地总登记
D．首次取得土地登记
7、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素
8、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．冯·杜能 D．亚当·斯密
E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯
9、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括。A：前期、建设期、销售期 B：前期、开发期、销售期 C：建设期、销售期 D：开发期、销售期 E：合法性
10、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。【2006年考试真题】 A：25％ B：66．7％ C：33．3％ D：50％ E：时间因素
11、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于。A：单项工程 B：单位工程 C：分部工程 D：分项工程 E：土地
12、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。A.8．70％ B.9．29％ C.9．54％ D.10．21％
13、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。A．增加 B．减少 C．不变
D．无法确定
14、城镇土地的主要功能是__。A．土地承载能力 B．城市集聚
C．提供活动场所 D．社区服务
E．提供社会增值
15、房产测量中以作为评定精度的标准．【2007年考试真题】 A：真误差 B：粗差 C：中误差 D：相对误差 E：土地
16、下列选项中说法错误的是。A：绝对地租是土地价格存在的根源
B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值
D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租 E：时间因素
17、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元．【2007年考试真题】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地
18、就狭义来说，土地财产制度首先包括__。A．土地经济制度 B．土地所有制 C．土地使用制
D．土地国家管理制度
19、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。【2007年考试真题】 A：绝对地租 B：垄断地租 C：级差地租I D：级差地租Ⅱ E：时间因素
20、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值．【2002年考试真题】 A：＜0，项目不可行 B：＞0，项目可行 C：＜0，项目可行 D：＞0，项目不可行 E：土地
21、下列收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为（）。A．P= B．P= C．P= D．P=
22、预期收益原则可以在__估价方法中得以应用。A．成本法和剩余法 B．剩余法
C．模型估价法
D．剩余法和收益还原法
23、影响税收负担的因素是__。A．经济发展水平B．国家职能大小
C．分配秩序和分配政策 D．社会制度
E．总体的人均占有量
24、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。
A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正
B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正
C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正
D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正 E：时间因素
25、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查，某一比较案例G的地价为3500元／㎡，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／㎡。A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由__代表国家行使。” A．各级人民政府
B．所在地城市人民政府 C．国务院
D．省级人民政府
2、在我国，政府可通过等措施，促使不动产价格提高。A：控制土地供应量 B：提高土地出让价格 C：房地产开发经营的税费 D：调整产业政策 E：降低房地产税收
3、我国土地权利总体上可以分为__3大类。A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D．土地使用权、土地处分权和土地收益权
4、经营性企业在经营过程中的总费用包括__。A．销售成本 B．销售费用 C．销售税金 D．经营利润
5、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。A．城镇土地供应潜力 B．城镇区位 C．分等基本
D．区域土地供应潜力
6、《原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》(建住房[2006]196号)规定，集资合作建房必须符合土地利用总体规划和城市规划，列入当地本年度经济适用住房建设计划和年度土地利用计划，其建设标准、优惠政策、供应对象的审核等要严格按照__的有关规定执行。A．商品住房 B．廉租住房
C．集资合作建房 D．经济适用住房
7、在下列选项中，__是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A．成本利润率 B．投资利润率 C．资产报酬率 D．内部收益率
8、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是（）。A．项目选址意见书 B．项目可行性研究报告 C．建设工程规划许可证 D．建设用地规划许可证
9、下列属于闲置土地的处置方式的有。
A：延长开发建设时间，但最长不得超过1年 B：延长开发建设时间，但最长不得超过2年 C：变更土地用途，办理有关手续后继续开发 D：政府为土地使用者置换其他闲置土地 E：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
10、对于房地产开发企业来说，下列选项属于销售费用的有。A：广告费 B：展览费
C：销售人员工资
D：产品销售前的改装修复费 E：差旅费
11、“皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。A．承载 B．生产 C．生活 D．资源
12、下列房地产税种不属于财产税类的有．【2008年考试真题】 A：土地增值税 B：房产税
C：城市维护建设税 D：契税
E：耕地占用税
13、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A．40% B．50% C．60% D．70%
14、宏观经济政策目标有。A：充分就业 B：价格稳定 C：经济增长
D：国际收支平衡 E：完全就业
15、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％．以上各项统计指标依次为。A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数、算术平均数 D：绝对数、动态相对数、几何平均数 E：取得开工许可证
16、《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自__时发生效力。A．不动产物权的设立 B．不动产物权的变更 C．不动产物权的消灭 D．记载于不动产登汜簿
17、地价的特点是__。
A．地价具有明显的地区性和个别性
B．地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度 C．土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定 D．地价高低主要由土地供给决定 E．地价不受土地供需影响
18、建筑物折旧的影响因素主要有。A：物理因素 B：环境因素 C：功能因素 D：经济因素 E：土地
19、在统计分析中，相关系数r的取值范围为__。A．-1＜r＜1 B．0≤r≤1 C．|r|≥1 D．-1≤r≤1
20、下列关于临时用地，说法正确的是。A：临时用地必须办理报批手续 B：不得在临时用地修建永久性建筑
C：临时使用土地的期限，最多不得超过一年 D：临时使用土地的期限，最多不得超过两年 E：可以在临时用地修建永久性建筑
21、地价与地租的关系是__。A．10年的地租相当于地价 B．类似资本与利息的关系
C．地价的高低取决于地租的高低 D．地价是地租的资本化
E．地租收取的多寡主要受制于地价的高低
22、地籍按功能分有。【2002年考试真题】 A：税收地籍 B：产权地籍 C：多用途地籍 D：数字地籍
E：建立地籍信息系统
23、房地产税收的特征不包括__。A．征税对象特定 B．税收体系简单 C．税源分布零散 D．税收基础稳定
24、地价区段是指地价水平、等方面相近或一致的区段。A：土地利用条件 B：基础设施条件 C：环境条件 D：人口密度 E：规划限制
25、《土地调查条例》指出，土地调查形成的调查成果包括。A：图件成果 B：文字成果 C：数据库成果 D：研究成果 E：数据成果
第二篇：2016年土地管理基础知识：综合地价测算试题
2016年土地管理基础知识：综合地价测算（1）试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、市场比较法中正确的估价程序是__。
A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格
B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格
2、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，可以延期举行听证。A．因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的 B．当事人申请延期，有正当理由的
C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的
D．可以延期的其他情形
E．当事人申请延期，但无正当理由的
3、基准地价系数修正法的基本原理是__。A．收益原理 B．替代原理 C．地租理论 D．区位理论
4、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。A：道路的宽度
B：道路对某特定土地区位的影响程度 C：道路车道数
D：道路在城镇交通中的地位和作用 E：时间因素
5、评估对象土地上的受政府规划的限制．(1998年真题)A：建筑高度 B：建造成本
C：建筑物装修档次 D：物业管理方式 E：合法性
6、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括。A：土地供应率 B：土地闲置率 C：土地建成率 D：土地开发率 E：35％～50％
7、土地统计的含义不包括（）。A．土地统计资料 B．土地统计方法 C．土地统计工作 D．土地统计科学
8、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为__万元。A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2
9、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】 A：11％ B：11．5％ C：12％ D：12．5％ E：土地
10、编制__的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。A．城市细部规划 B．城市总体规划 C．城市详细规划 D．城市分区规划
11、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】 A：建安费用 B：管理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地
12、土地利用总体规划的规划期限一般为__。A．5年 B．10年 C．15年 D．20年
13、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是__。A．地形特征 B．利用特征 C．植被特征 D．气候特征
14、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为．【2008、2007年考试真题】 A：效用 B：满意率 C：有用度 D：满意度 E：土地
15、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有__。A．生产经营决策权 B．产品劳务定价权 C．人事管理权
D．对职工的刑事处罚权
16、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%
17、不动产可行性研究的必要内容不包括__。A．项目概况 B．风险分析 C．财务评价 D．成本估算
18、估算建筑物的专业费用一般采用__估算。A．对照法 B．比较法
C．建筑费用的一定比率 D．定率法
19、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：城市地租 E：时间因素
20、土地估价是的一种。A：房地产中介 B：房地产咨询 C：房地产经纪 D：房地产证券 E：合法性
21、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。A：共同特征 B：个性特征 C：整体特征 D：主要特征 E：时间因素
22、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。A．坚持耕地总量动态平衡
B．坚持加快经济发展，提高经济效益 C．坚持最严格的国土资源管理制度 D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针
23、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是__。
A．B＝C＝E B．B＝C＞E C．B＝C＜E D．B＝C，B、C与E不可比
24、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。A．交易底价 B．基准地价 C．课税价格 D．公告(示)地价 E．申报地价
25、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人
B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人
C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人
D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人
E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、剩余法中计算开发商的合理利润可以采用来计算。A：不动产总价的一定比例 B：预付总资本的一定比例 C：建筑费用的一定比例
D：建筑费和专业费的一定比例 E：农村社会经济发展水平
2、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。A．市、县人民政府批准成立
B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C．具有独立的法人资格
D．隶属于国土资源管理部门
E．统一承担本行政辖区内土地储备工作
3、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。A：抽签 B：招标 C：拍卖 D：协议 E：挂牌出让
4、影响建筑物重置价格的因素有。A：建筑结构 B：实际租金 C：建筑材料 D：物价水平E：建筑朝向
5、《土地调查条例》明确建立的制度包括。
A：土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度 B：土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度 C：数据库成果审批制度
D：国家建立土地调查成果协商制度 E：国家建立土地调查成果公布制度
6、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为（）清算价格。A．强制 B．续用 C．有序 D．变现
7、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。A：房地产市场不稳定，价格波动很大 B：城市有稳定的土地供应计划和政策 C：房地产交易资料信息完整，可公开查询 D：贷款利率不变
E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确
8、土地登记中，__是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。注销登记是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A．土地总登记 B．初始登记 C．变更登记 D．注销登记
9、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。
A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15％以上
D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上
E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下
10、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以__面积为准。A．土地证上登记 B．出让合同上的 C．实际测量
D．委托方确定的
11、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。A．建设用地规划许可证 B．控制性详细规划 C．总平面图
D．规划设计条件通知书
E．房地产市场供求关系及走向分析
12、涉及指数方式的因子指标不包括__指数计算。A．位序标准化或极值标准化方式的 B．区域经济发展水平涉及的有关凶子 C．城镇对外辐射能力 D．城镇交通条件
13、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。A：折旧率与耐用年限有关 B：折旧率与使用状况有关 C：物理折旧与使用状况无关 D：相同建筑物的年折旧额相同 E：建筑物年折旧费与建筑结构有关
14、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是。
A：对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关
B：对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关 C：再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关
D：二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关
E：再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关
15、《基本农田保护条例》规定，承包经营基本农田的单位或者个人连续__年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同．收回发包的基本农田。A．1 B．2 C．3 D．4
16、实现耕地总量动态平衡的途径有__。A．土地开发 B．农地整理 C．土地复垦
D．制订开垦耕地计划 E．利用闲置和闲散土地
17、根据规划性质的不同，规划可分为。A：长期规划 B：短期规划
C：土地利用总体规划 D：土地利用专项规划 E：土地利用详细规划
18、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行（），防止占多补少，占优补劣。
A．按面积占一补一 B．按等级折算 C．占少补多 D．按价补偿
19、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。
A：为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的 B：按照批准的用途使用土地的 C：因迁移原因而停止使用土地的 D：因撤销原因而停止使用土地的
E：因政府有关部门批准而停止使用土地的
20、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。A．土地行政管理机关 B．土地局
C．土地利用管理机关 D．土地分配机关
21、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。
A：已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响
B：对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标 C：对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标
D：大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于衡量环境优劣度
E：基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分
22、以下关于价格的说法正确的是。A：价格的变化影响国民收入总量 B：价格是由供求关系决定的
C：价格是企业的经济实力的综合反映 D：价格是促进技术进步的最好途径 E：取得开工许可证
23、制定和实施城乡规划，应当遵循等原则。【2008年考试真题】 A：城乡统筹 B：先城市后乡村 C：节约土地 D：集约发展 E：先规划后建设
24、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。
A．路线价估价法 B．标准宗地估价法 C．成本逼近法
D．基准地价系数修正法
25、B市土地管理部门编制的土地利用总体规划属于规划。A：短期规划 B：中期规划 C：长期规划 D：永久规划 E：已利用地
第三篇：2016土地管理基础知识：征地区片综合地价测算指导性意见考试试卷
2016土地管理基础知识：征地区片综合地价测算指导性意
见考试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、单利计息与复利计息的区别在于．【2002年考试真题】 A：是否考虑资金的时间价值 B：是否考虑本金的时间价值
C：是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D：采取名义利率还是实际利率 E：土地
2、土地管理的龙头和基本依据是。A：土地利用总体规划 B：土地开发总体规划 C：土地利用详细规划 D：土地利用专项规划 E：35％～50％
3、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致
B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0% C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%
4、定级单元是。
A：四条街道围成的区域 B：一个独立宗地
C：内部特性和区位条件相对均一的地块 D：一个街区 E：时间因素
5、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。A：地籍图 B：房产分丘图 C：房产分户图 D：房产分幅图 E：土地
6、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2004年考试真题】 A：资产负债表 B：利润表
C：现金流量表 D：利润分配表 E：土地
7、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。A．空间 B．法律 C．精确 D．自主 E．连续性
8、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的__。
A．完全相同的土地交易 B．类别多样的土地交易 C．类似土地的交易 D．典型的土地交易
9、《国土资源行政复议规定》规定，被申请人应当自收到行政复议申请书副本或者申请笔录复印件之日起__日内，提出书面答复，并提交作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料。A．3 B．5 C．7 D．10
10、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为—3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当。A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为—4．0％～8．0％
C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为—3．0％～4．0％ E：合法性
11、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2005]144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。
A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价
B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿 C．同一个征地项目都采用同一标准补偿
D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致
12、根据统计表的作用不同，可将统计表分为__等类型。A．动态统计表、静态统计表 B．调查表、整理表、分析表
C．简单表、简单分组表、复合分组表
D．时间数列表、空间数列表、时空数列结合表
13、下列不属于单元划分方法的是__。A．多种因素判定法 B．均质地域法 C．网格法 D．叠置法
14、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的。A：1％ B：2% C：3％ D：5％ E：土地
15、在统计中，__用于说明总体单位的数量特征。A．数量指标 B．质量指标 C．数量标志 D．品质标志
16、是与建筑已使用年限关系最密切的。A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：技术折旧 E：时间因素
17、土地估价的标准是。A：价值标准 B：市场价值标准 C：客观价值标准 D：定义的价值标准 E：合法性
18、已动工开发建设，但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。A．收取土地闲置费 B．安排临时使用
C．延长开发建设时间 D．无偿收回
19、不属于按单价的综合程度划分的工程单位是__单价。A．基本直接费 B．全费用 C．完全 D．补充
20、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。A：原始价值的摊销 B：原始价值的回收 C：价值的减价修正 D：折余价值的差额 E：时间因素
21、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。
A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益
D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E：时间因素
22、在市场经济条件下，决定商品的价格的主要因素是__。A．商品的成本
B．商品的效用和供求关系 C．商品的运输费用
D．商品的成本和运输费用
23、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。
A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况
B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算
C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告
D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算
24、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A：城市体系
B：城市建设和发展模式
C：城市性质、规模和发展方向 D：城市性质和建设模式 E：土地
25、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__。A．20 B．50 C．66.7 D．75
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。
A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费 B：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额20％以下的土地闲置费
C：因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
D：因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权
E：因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权
2、保险合同的主体有。A：当事人 B：关系人 C：合同书 D：中介入 E：合同附件
3、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是。A：企业用地 B：煤矿用地 C：仓储用地
D：批发零售用地 E：商务金融用地
4、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为__。A．交通性主干道 B．交通性次干道 C．交通性支路 D．生活性次于道
5、统计分组的关键在于__。A．明确统计总体 B．明确总体单位 C．选择分组标志 D．选择统计指标
6、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以__为主。A．租金剥离法 B．层次分析法 C．总分频率法
D．级差收益测算法
7、变异指标用于描述一组数据的．【2006、2004年考试真题】 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平D：差异程度 E：平均水平
8、下列哪项不能列入土地取得费__。A．征地费 B．拆迁费
C．劳动力安置费 D．土地平整费
9、下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是。[2008年考试真题】 A：通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押 B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
10、建筑物的耐用年限可分为__耐用年限。A．自然 B．物理 C．经济 D．平均 E．预计
11、【2007年考试】耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中确定的补充耕地的数量和。A：位置 B：质量 C：资金
D：地块大小 E：土地用途
12、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。A：符合土地利用总体规划 B：保护耕地，特别是基本农田 C：合理和集约节约利用土地 D：符合国家供地政策 E：符合集体土地政策
13、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有__。A．能直接反映出地租、地价的资料 B．房地交易、出租中包含的地价资料 C．根据评估模型得出的资料
D．企业经营活动中利用土地的效益资料 E．政府利用土地的效益资料
14、为实施土地用途管制，《土地管理法》将土地按用途分为三大类型。A：农用地 B：基本农田 C：建设用地 D：未利用地 E：已利用地
15、目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有。A：《城镇土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城镇土地定级规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
B：《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
C：《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
D：《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城镇土地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》 E：35％～50％
16、房地产开发的特点是。A：流动性强 B：建设周期长 C：风险较大
D：对国家经济政策较敏感 E：投资额大
17、土地利用现状调查的目的有。A：为制定国民计划和有关政策服务 B：为农业生产和农村建设提供科学依据 C：为建立土地登记、土地统计制度服务 D：为登记土地资料和全面管理土地服务
E：为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务
18、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。A：公开用地审批制度
B：公开土地执法监察办法和制度 C：各项用地实行顺序排队制度 D：实行定期现场察看制度 E：实行定期统计制度
19、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为__ A．里地和表地 B．临街地和表地 C．里地和袋地 D．临街地和袋地
20、企业在中间终止经营活动的，应当自实际经营终止之日起（）日内，向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。A．30 B．60 C．90 D．120
21、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量200kg，优等地产量300kg，则优等地级差地租是（）。A．150元 B．180元 C．300元 D．360元
22、基准地价的特点有__。A．全域性 B．分用途 C．无限期 D．平均性 E．有限期
23、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准
B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金 C．采用两种以上的方法进行评估
D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点 E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性
24、转让土地使用权时，其随之转让。【2004年考试真题】 A：地上建筑物 B：地下建筑物
C：地上建筑物内的机器设备 D：地上附着物
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
25、用因素法计算定级指数的方法有__。A．连乘修正法 B．加权求和法 C．最值均衡法 D．几何平均法 E．限制系数法
第四篇：土地管理与法规：土地市场管理考前冲刺
土地管理与法规：土地市场管理(2)考前冲刺
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。
A．建筑物成新状况 B．土地开发程度 C．土地使用权年限 D．容积率
2、下列因素__不是影响地价的区域因素。A．土地级别 B．对外交通
C．区域公共设施条件 D．国民经济发展水平
3、在我国，决定供应的主要因素是__。A．自然供给 B．社会需求 C．价格
D．计划和规划
4、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以三年以上七年以下有期徒刑，并处以非法转让、倒卖土地使用权价额__的罚金。A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下
5、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。
A．自然因素、区位因素 B．区位因素、社会因素
C．自然因素、区位因素、社会因素 D．区位条件、耕作便利度
6、对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是__。A．经济数学 B．线性代数 C．数理统计
D．多元微分方法
7、直辖市的城市总体规划，由__审批。A．国务院 B．全国人大
C．直辖市人民政府
D．国务院规划行政主管部门
8、住宅邻公共绿地，没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边，以住宅高度的__计算。A．1/3 B．1/2 C．1/4 D．1/5
9、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。
A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 E：合法性 10、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩。按照规定，w房地产开发公司需安置B村的农业人口数为人。A：50 B：60 C：80 D：100 E：35％～50％
11、“杜能圈”的第三圈为（）。A.林业区 B.草田轮作区 C.三圃农作区 D.谷物轮作区
12、区位理论的主要内容包括__。A．农业区位理论 B．工业区位理论
C．交通地理区位理论 D．中心地理论 E．社区区位理论
13、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。
A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B．由于国家政策变动引起的土地权属争议 C．1987年以后发生的土地权属问题 D．因用地手续不完备引起的土地权争议 E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议
14、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。
A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产
B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定
15、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。A：1：10 000 B：1：2000 C：1：5000 D：1：500 E：土地
16、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。A．土地制度 B．住房制度
C．不动产价格政策 D．税收政策
17、土地交易的客体是。A：土地的实体 B：土地的权利
C：土地及其附着物 D：土地生产的物质 E：时间因素
18、土地管理部门对受理的土地权属争议案件达成调解协议的应写调解书，以下不属于该调解书应包括的内容是__。A．当事人的姓名 B．争议的主要事实 C．调解费用 D．协议内容
19、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。A：宏观性 B：微观性 C：指导性 D：控制性 E：时间因素
20、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：农业地租 E：时间因素
21、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：时间因素
22、市场比较法的理论依据是。A：替代原则 B：均衡原则
C：价格变动原则 D：供求原则 E：时间因素
23、城市维护建设税的征收范围包括__。A．城市 B．县城 C．乡村 D．旧制村 E．建制镇
24、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，土地使用权抵押权的合法凭证是__。A．《国有土地使用证》 B．《集体土地所有证》 C．《集体土地使用证》
D．《土地他项权利证明书》
25、消费品市场不包括__。A．粮食市场 B．劳动力市场
C．日用工业品市场 D．蔬菜市场
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是__。A．垄断地租 B．级差地租 C．绝对地租 D．农业地租
2、对于__机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。A．通用类 B．C类 C．B类 D．A类
3、地籍制度发展经历的三个阶段是。【2006年考试真题】 A：原始地籍 B：税收地籍 C：产权地籍 D：现代地籍 E：多用途地籍
4、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请__。A．初始登记 B．变更登记 C．异议登记 D．更正登记
5、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括。A：级差收益测算法 B：样点地价平均法 C：定级指数模型法 D：标准田法 E：样地法
6、计算房地出租的总费用应包括__。A．管理费 B．维修费
C．房屋折旧费 D．空房损失费 E．保险费
7、制约土地自然供给的因素主要包括等。【2004年考试真题】 A：社会需求 B：资源条件
C：交通运输条件 D：气候条件 E：契据登记制
8、下面有关土地定级单元的叙述中正确的是。A：定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位 B：划定的土地定级单元是一均质地域
C：土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块 D：定级单元应尽量地小，以区分不同的土地差异性 E：土地
9、民用建筑不同层数对地基承载要求不同，四层以上要求大于__t/m2。A．15 B．20 C．25 D．25
10、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。A．省级人民政府 B．贫困地区政府 C．国家军事机构 D．市县人民政府
11、若银行存款年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息__万元。A．30.0 B．29.8 C．34.0 D．35.5
12、下列选项中，属于租赁国有土地使用权的转让和抵押要件的是。A：经国有土地所有者代表同意
B：租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押
C：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成 D：国有土地使用租赁权发生转移时，应经土地所有人同意
E：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书
13、在统计中，__是说明总体单位特征的概念。A．指标 B．变异 C．标志 D．变量
14、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。A．区域平均地价 B．市场价格的平均值 C．成交地价的平均水平D．评估价格的平均值
15、乡镇企业建设用地的具体要求是。A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B：应当符合土地利用计划
C：坚持合理布局，综合开发，配套建设
D：涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批 E：涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批
16、根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为__。A．综合定级 B．分类定级 C．多项定级 D．多用途定级 E．单项定级
17、下列属于补充性货币政策工具的是。A：消费信用控制 B：道义劝告
C：贷款额度控制 D：金融检查 E：行业检查
18、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动
B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门
C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人
D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施
E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府
19、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是__。A．土地使用者使用土地的实际年限 B．使刖该土地的预期收益 C．开发土地的实际情况
D．土地使用者已交付的土地使用权出让金 E．土地使用者已交付的土地价款
20、土地价格的高低取决于可以获取的__高低。A．价值 B．地租 C．成本
D．劳动产晶
21、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。A．P=a/r[1-l/(1+r)n] B．P=a/r C．P=a/(r±s)D．P=a/r±b/r2
22、按照现行政策，下列情况中，__可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。A．汽车销售中心用地 B．商品房开发用地 C．公共建筑用地 D．工业用地
E．现状用地方式不变的情况下补办出让手续
23、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A．工业、商业用地 B．行政机关建设用地 C．商品住宅用地 D．娱乐用地
E．旅游等各类经营性用地
24、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有。A：原材料 B：物资采购 C：在途材料 D：材料成本差异 E：应付账款
25、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣质 E．人工
第五篇：2017年土地估价师《土地管理基础》：土地的分类考前冲刺
2017年土地估价师《土地管理基础》：土地的分类（3）考
前冲刺
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、保险公司的利润主要来自于。A：承保利润和广告利润 B：承保利润和投资利润 C：承保利润和推销利润 D：投资利润和广告利润 E：土地
2、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。A．2.0 B．2.1 C．2.2 D．2.3
3、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地
4、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。
A．综合还原利率 B．建筑物还原利率 C．土地还原利率 D．房地产还原利率
5、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、等。A：土地承租权政策 B：土地收益权政策 C：土地开发权政策 D：土地保护权政策 E：35％～50％
6、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】 A：先场内，后场外，场外由近及远 B：先全场，后单项，全场由平土开始 C：先地下，后地上．地下先深后浅 D：管线道路先完成主干，再完成分支 E：土地
7、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失．这种房地产开发经营风险属于．【2002年考试真题】 A：经济风险 B：人事风险 C：金融风险 D：财务风险 E：土地
8、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。A：道路因素 B：区位因素 C：集聚因素 D：资金因素 E：时间因素
9、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。A：道路的宽度
B：道路对某特定土地区位的影响程度 C：道路车道数
D：道路在城镇交通中的地位和作用 E：时间因素
10、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】 A：布局和面积 B：装潢和面积 C：选址和面积 D：选址和布局 E：土地
11、某交易不动产的土地使用面积为200平方米．成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为__元。A．3750 B．4000 C．5000 D．5333
12、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用。A：租金剥离法 B：层次分析法
C：总分频率曲线法 D：级差收益测算法 E：合法性
13、路线价估价法的精度与__密切相关。A．路线价修正体系与深度指数 B．路线价修正体系与标准宗地 C．路线价与路线价修正体系 D．路线价与标准宗地
14、土地估价行为是的一种。A：房地产经济 B：房地产证券 C：房地产金融 D：房地产中介 E：合法性
15、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。(2006年考题)A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素
16、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目的，属于__。A．非法转让土地类 B．非法占地类 C．破坏耕地类 D．非法批地类
17、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试__举行一次。A．每半年 B．每年 C．每两年 D．每三年
18、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。A：共同特征 B：个性特征 C：整体特征 D：主要特征 E：时间因素
19、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性
20、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】 A：政府发行的债券利率 B：银行利率
C：企业发行的债券 D：资金的市场利率 E：土地
21、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商业 D：绿地
E：时间因素
22、销售不动产的营业税税率为。A：1％ B：3％ C：5％ D：8％ E：土地
23、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。【2006年考试真题】 A：估价基准日 B：估价目的
C：估价收费标准 D：估价程序 E：时间因素
24、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依__听证。A．协商 B．审批 C．申请 D．职权
25、对工业用地价格影响最大的两个因素是。A：位置和环境 B：位置和基础设施 C：交通条件和基础设施 D：交通条件和环境 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是。A：对须在全国范围内统筹规划布点的 B：涉及国防安全和国家利益的
C：危害国家安全或者损害社会公共利益的 D：需要低于国家规定地价出让土地的 E：需要低于国家规定地价出租土地的
2、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指（）。A．政治风险 B．经济风险 C．金融风险 D．意外风险
3、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，__负责土地使用权抵押登记工作。
A．市级以上地方人民政府土地管理部门 B．县级以上地方人民政府
C．县级以上地方人民政府土地管理部门 D．乡级以上地方人民政府
4、在综合分析中，常用的统计分析方法有。A：动态趋势分析法
B：相关分析与回归分析法 C：概率分析法 D：大量观察法 E：敏感性分析法
5、农用地定级中，分析定级因素与土地质量的关系分为三种情况，属于正向型关系。
A：土壤有机质 B：土层厚度 C：土壤含盐量
D：灾害性天气频率 E：土壤酸碱度
6、证券投资基金的特点包括。A：风险性高 B：集合投资 C：专业管理 D：分散风险
E：收益有一定保证性
7、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款的清偿顺序应该是__。
A．先缴纳相当于土地使用权出让金的款额 B．抵押权人优先受偿
C．数额最大的债权人优先受偿 D．最早的债权人优先受偿
8、《城市房地产管理法》规定为房地产交易的基本制度。A：房地产价格申报制度 B：房地产价格评估制度 C：房地产价格认定制度
D：房地产价格评估人员资格认证制度 E：国有土地有偿有期限使用制度
9、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（）。A．补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格 B．补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C．补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D．补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格
10、当房屋的耐用年限超过土地使用年期时，计算房屋年折旧费不应考虑房屋。A：已使用年数 B：尚可使用年数 C：残值
D：累计折旧值 E：土地
11、供求均衡法则成立的条件是__。
A．供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争 B．供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争 C．同质的商品随价格变动而自由调节其供给量 D．同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量 E．供给者与需求者为商品量而进行斗争
12、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5
13、增值税的优点有__。A．有利于贯彻公平税负原则 B．有利于生产经营结构的合理化 C．有利于扩大国际贸易往来
D．有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入 E．有利于纳税人的财产均衡
14、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把__作为基础的研究工作，每隔一年或半年进行一次。A．地区经济分析 B．多种用途比较 C．供求分析 D．营销建议
E．社会因素分析
15、建设项目用地预审应当遵循的原则包括__。A．符合土地利用总体规划 B．保护耕地，特别是基本农田 C．合理和集约节约利用土地 D．符合国家供地政策 E．符合集体土地政策
16、依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以__作为确定出资额或股份数额的依据。A．资产账面原值 B．评估确认价格 C．资产账面净值 D．拍卖成交价格
17、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。A．城市集聚程度 B．城市区域位置 C．城市网络地位 D．城市环境条件
18、土地使用权的出让市场是土地__级市场。A．一 B．二 C．三 D．四
19、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求，__是补充耕地的责任单位。A．建设项目单位 B．当地政府
C．接受开垦费的邻县政府 D．被占地农民集体
20、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括．(1998年真题)A：确定待估宗地所处的路线价区段和路线价 B：确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
C：确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数 D：估算宗地地价
E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
21、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是__。A．宗地用途 B．宗地是否临街
C．宗地基础设施条件 D．宗地形状
22、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城乡规划法》
D：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 E：《农业法》
23、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在__。A．秦朝 B．汉朝 C．唐朝 D．宋朝
24、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。
A．23亩被征土地的土地补偿费 B．3亩乡镇企业厂房的补偿费
C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金 D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E．20亩被征耕地上的青苗补偿费
25、下列__情况适合选择路线价估价法。A．成片开发的土地 B．城市繁华商业区
C．市场规范且交易实例较多的区域 D．大面积工业地
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