商业地产(写字楼、商铺)租赁合同标准范本（5篇）

第一篇：商业地产(写字楼、商铺)租赁合同标准范本

上海市商品房租赁合同本合同双方当事人：

出租方：（以下简称“甲方”）

承租方：（以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房屋租赁条例》(以下简称“《条例》”)等相关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房事宜，订立本合同。

一、出租或预租房屋情况

1、甲方出租给乙方的房屋座落在本市(以下简称“该房屋”)。该房屋出租建筑面积为_ _平方米（面积已经双方共同实测并确认），房屋用途为办公，房屋类型为办公楼，结构为钢混。甲方已向乙方出示：房地产权证[证书编号： ]。

2、甲方作为该房屋的房地产租赁权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。

3、该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该等附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

2、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

1、甲乙双方约定，甲方于_ _年_ _月_ 日前向乙方交付该房屋。

2、房屋租赁期自 年 月 日起至_ _年__ _月_ _日止。

3、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前贰个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金与押金、支付方式和限期

1、甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金合计为人民币 元。该房屋租金 内不变。

2、乙方应于每期柒日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的 ％支付违约金。

3、乙方支付租金的方式为：，押金为__ __个月的租金，即(人民 币)元，每 为一期以转账方式支付到甲方指定账户。

4、甲方指定收受租金账户为：

银行名称: 账户名称：

帐 号：

五、其他费用

租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、网络、设备等由 承担，并按每月账单如实支付。

六、房屋使用要求和维修责任

1、租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的柒日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

3、租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前伍日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由 报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定。

七、房屋返还时的状态

1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按人民币 元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。

2、租赁期届满，甲方有权要求乙方恢复房屋原状。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

八、转租、转让和交换

除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。

九、解除本合同的条件

1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的；

(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

(四)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

(五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的；

(二)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

(三)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

(四)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

(五)乙方逾期不支付租金累计超过 日的；

十、违约责任

1、该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的 日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

2、租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

3、租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的 倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

4、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方。

十一、其他条款

1、本合同自双方签字后 生效，本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。

2、甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

3、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意。

4、本合同连同附件一式 份，其中：甲、乙双方各持一份，居间中介一份，均具有同等效力。

补 充 条 款 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 法定代表人： 法定代表人：

身份证号码： 身份证号码： 住址： 住址： 签名盖章： 签名盖章： 签约日期： 签约日期：

__________________________________________________________ 经纪机构名称： 经纪人姓名：

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第二篇：写字楼商铺租赁合同

租 赁 合 同

出租方：（以下简称甲方）法定代表人：

承租方：（以下简称乙方）依据中华人民共和国《民法通则》、《合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的原则下，关于乙方租赁甲方位于 写字楼达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 双方资质

甲方应提供五证（产权证正在办理中）、以及公司营业执照副本复印件证明等文件，乙方应提供营业执照副本复印件等文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第二条 承租标的

甲方房屋(以下简称该房屋)座落于，建筑总面积为平方米。

第三条 房屋租赁用途及租期

1、该房屋用途为：综合办公场所；

除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途；

2、租赁期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

第四条 房屋装修

1、甲方负责室内装修，装修标准根据甲方给乙方提供的效果图以及平面图，未经乙方同意甲方不得私自改变装修图纸。如甲方在装修队伍进

入开工后，乙方须局部调整装修图纸，由此产生的费用由乙方自行承担。

2、甲方在装修过程中需乙方配合的，乙方予以积极协助，甲方装修后交于乙方使用，该房屋的维修维护由乙方自行承担。如乙方因特殊情况需改变房屋用途，应报甲方备案且经甲方书面同意后，方可执行。

3、本合同届满终止时，该房屋的装修及附属该房屋的原有设施、设备均归甲方所有，如乙方对该房屋有所破坏乙方应在交于甲方前恢复原状。如乙方破坏甲方装修及附属物未能修复完善，甲方自行修复由此产生的费用由乙方承担。

4、装修标准及装修时间见附件。

第五条 租金及租金支付方式

1、租金为人民币： 元/㎡/月，每租赁费为人民币 万元（小写： 元）。租赁期间租赁费为固定价款，不因任何因素改变。乙方不得以约定不符对甲方行使抗辩权。

2、租金按支付，乙方于本合同签订后5日内支付甲方第一年租金，下一租金于每租金到期前30日一次性支付。

3、甲方需在收到乙方的租金30天内向乙方提供房屋租赁发票，乙方收到税票时将税金支付给甲方。

4、履约保证金为： 元整（￥）元。签订合同后5日内，乙方支付履约保证金，甲方收到以上款项后开始装修房屋；合同期满后，甲方7日内将履约保证金无息退还乙方。

5、支付方式为现金或转账交纳，逾期不支付租赁费应承担违约责任。

第六条 房屋交付

1、合同签订后，标的物由乙方管理、维护，并承担物业管理、维修等费用，以及承担水、电、暖、天然气、电梯、空调等因租赁物本身或乙方经营

所产生一切费用，若因因租赁物对外承担了费用或造成第三人损害的，一切责任由乙方承担。

2、交付标准以装修附件为准。

第七条 对承租标的用途的限制

1、如乙方用途不符合有关规定，甲方有权予以制止，由此产生的后果全部由乙方自行承担。

2、乙方不得将所承租的标的物设定抵押；不得整体转租、转包；不得从事非法活动；不得对所承租的标的物进行实质性处分。

3、甲方租赁期间内使用该房屋的房产证用于银行贷款或其它用途，乙方许诺放弃优先权，无条件配合甲方签字。

第八条 租赁标的物的安全与维修责任

1、乙方租赁期内对所有承租范围内的给水、排水、供电、消防等配套设施、附属设施及设备均负有管理维修保护责任。

2、乙方对其承租物和据此合同而安装的全部设施在经营和管理活动中的安全自行承担责任。

3、除法律意义上的不可抗力因素外，乙方对其所承租的所有物产负有安全保障责任。如因他人故意纵火和失火所发生的火灾或乙方管理不善而发生的毁损、盗窃等事故而导致甲方或第三方财产灭失或价值灭损时，乙方必须承担全部赔偿责任，并不得以第三方责任为由对甲方行使抗辩权。

4、乙方在所承租的经营范围内发生的水损、火灾造成商户经济损失或第三方损失的，由乙方全额承担全部赔偿责任。

5、乙方承租范围内的设备维修以及费用由乙方全部承担。

6、乙方经营和管理活动中的安全责任由乙方自行承担。

第九条 承租标的物的装修与添附

1、乙方对承租物装修、局部改修不得破坏租赁标的物整体结构。乙方不

得在屋面上添设任何建筑物。

2、乙方添附在承租物上有关设施、对象、构造物等凡属动产的归乙方所有；凡属不动产的组成部分（包括墙面、顶棚、地面）不得破坏性拆除。

3、合同解除、终止、期满时乙方不得强行以添附装潢设备、对象折价抵偿租金。

第十条 税费负担责任

在租赁期间，由于乙方管理、经营产生的一切工商、税务以及有关部门的各种税费均由乙方承担。

第十一条 合同的解除与变更

（一）甲、乙双方协商一致的可以解除本合同，因解除合同而产生的权利义务，由双方另行约定。

（二）下列情形可以单方解除合同

1、乙方存在以下违约情形，甲方可以单方解除合同的情形： A、乙方逾期支付租金的；

B、乙方未经甲方书面同意擅自改变本租赁标的物的结构； C、乙方未经甲方书面同意擅自转租的；

D、乙方恶意使用承租物或不及时承担管理维修责任； E、乙方未经甲方同意而改建承租物从而导致承租物安全时； F、乙方不按时交纳物业管理费、水、电、暖、气等相关费用时； G、因乙方管理不善导致火灾事故或毁损责任而导致甲方财产受损时。H、乙方有其它违约行为的。

2、乙方可以单方解除合同的情形： A、甲方于合同签订后，不交付租赁物时；

B、甲方干涉属于乙方合法经营范围内的事项而致乙方无法实现承租目的时。

3、因一方违约另一方行使解除权的，违约方向对方承担违约责任。

（三）合同的变更

1、乙方如因客观和合理事由而无法继续承租时，须经甲方书面同意将本合同剩余未履行部分的权利与义务转让由第三人承受。

2、因甲方整体出售、产权分割和变更时不影响本合同的履行效力，甲方的权利与义务由变更后的产权人或其代表机构承受。

第十二条 违约责任

1、甲方未能按期交付租赁标的，每逾期一日应自逾期之日起按逾期总天数给予乙方同等天数的免租期限。

2、乙方不按时交付租金的，每逾期一日，须按所欠租金的0.5%按日向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需按本合同总额的20%支付违约金，并赔偿给甲方造成的一切损失。

3、合同期满不再续租或合同解除后，乙方在三日内向甲方移交租赁标的物，否则每逾期一日交房，应按原合同约定的租金金额双倍支付租金，直至乙方全部移交完毕。

第十三条 责任免除条款

1、因法律意义上的不可抗力因素致本合同无法履行时，双方互不承担责任。

2、因正常的原因如政府统一指令拆迁、拓宽改造、政府统一规划时，双方互不承担责任。

3、因市政管理原因停水、停电、停暖、停气等，双方互不承担责任。第十四条 约定条款

1、本合同未尽事宜双方另行协议。所产生的补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同期满后，如甲方继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租

权。

第十五条 争议解决方式

因本合同产生争议的，由双方协商解决，协商不成的，任何一方可向人民法院提起诉讼，由甲方住所地人民法院管辖。

第十六条 本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

法定代表人：

年 月 日 签订地点：

乙方： 负责人： 年 月6

日

第三篇：商铺写字楼租赁合同

苏州万利装饰广场商务场地租赁合同

经营单位号：

甲方： 苏州普罗佩德物业管理有限公司

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，订立本合同条款，共同遵照执行。

1、商户经营场地范围和位置

1.1苏州万利装饰广场（以下简称“市场”）位于苏州高新区苏福路218号，由苏州普罗佩德物业公司负责物业管

理。

1.2 经协商，甲方将市场内的A幢楼室，建筑面积平方米（该建筑面积按80%得房率计

算即实际使用面积/0.8计算，建筑面积若与实际不符可现场实量，多退少补），租赁给乙方用于办公场地使用。

2、租赁期限

2．1本合同租赁期共个月，自年月日起至年月日止。

2．2本合同期满，乙方如要续租，必须在期满前2个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订合同，否则，视作乙方放弃优先承租权。

3、租金及押金

3．1甲方按本合同1.2所述建筑面积向乙方收取租金（该费用含场地租赁费、物业费、公共水费），租金按元

/平米/月标准收取，即乙方租金费用为元/月，合同期内总计租金费用为元(大写：人民币圆整)。

3．2甲方向乙方收取相当于2月租金费用的综合押金元。

3．3甲方向乙方收取其它费用：

3．4乙方经营场地用电实行先购买后使用。电表计量为实际用量，电费按1元/度标准计算（含输差），如遇

有关部门调整能源费收费标准，甲方将相应调整。

3.5乙方使用电话可直接向电信公司申请，并自付电话费。乙方正常使用中造成的线路损坏，由甲方安排协助维修，由此产生的费用由乙方承担。

4、支付方式和期限

4．1租金年一付，综合押金及其他费用3.3乙方必须于年月日前付清元。

4．2各项费用的支付方式均为先付费后使用，合同期内乙方须提前1个月支付租金，乙方必须按期向甲方缴纳相关

费用。如逾期缴纳，则按每逾期一日支付合同总金额千分之五的违约金，逾期超过15天的，甲方有权单方终止本合同。

5、综合押金的返还

5．1乙方在本合同签署之时，交付甲方综合押金，此综合押金在本合同期满且乙方办妥离场手续并折抵乙方应当向

甲方缴纳费用的2个月内，退还乙方（不计利息）。

5．2 甲方应在合同租赁期开始之日前将经营场地提交乙方，若甲方在租赁期开始之日10日后不能交付场地，乙方

有权终止合同，并要求甲方赔偿不超过延误日期租金5倍金额的补偿。

5．3 在本合同履行期间，如乙方违反法律、法规和本合同的规定，包括但不限于乙方未能依照本合同规定向甲方支

付有关各项费用，甲方有权依照法律、法规和本合同规定罚扣乙方缴纳的部分或全部综合押金，罚扣乙方综合押金不足以弥补甲方经济损失时，甲方有进一步索赔权。

5．4 入驻期满，乙方从到期日起计，必须在10天内到工商部门办理市场经营场地营业执照的变更注销手续，超过

时间甲方按综合押金总额收缴乙方每天百分之五的违约金。

5．5 入驻期满，乙方所在经营场地经甲方验收发现有损坏情况，由甲方维修部门核定修复费用，该核定的费用可从

综合押金中扣除，罚扣乙方综合押金不足以弥补甲方经济损失时，甲方有进一步索赔权。

6、合同的转让

6．1 入驻场地经营期间，如乙方需向第三方转让其租赁权的，须向甲方提出书面申请，经甲方同意后，由甲、乙及

第三方办理合同转让手续，同时由乙方向甲方支付1000元/户的更名费。

7、经营场地的重新装修

7．1乙方应于本合同签署后七日内向甲方提出装修方案或装修要求，并得到甲方书面同意后方可实施。乙方的装修

方案或要求除须符合甲方《装修管理规定》以外，并不得违反以下规定：

7．1．1 不得改变或损坏所在建筑主体结构及现有的设备设施；

7．1．2 不得影响子市场整体结构、形象和整体经营需要；

7．1．3 不得影响铺面通道以及消防需要；

7．2乙方不得擅自进行铺位的重新装修或设施变更，否则，乙方除必须恢复原状外，对因此造成的经济损失均须承

担责任。

7．3乙方施工队须将建筑垃圾装袋，于规定时间堆放在垃圾收集点，并支付建筑垃圾清运费。

7．4 本合同终止或提前解除时，乙方对原装修铺位的固定装修及装饰不得擅自拆除。

7．5乙方须按照甲方的要求交纳装修押金。

8、甲方的权利和义务

8．1 甲方有权根据法律规定或整体管理和营业需要，向乙方提出管理及经营要求。

8．2 甲方负责市场的整体管理工作，维护市场的正常经营秩序。有权根据市场管理需要制定、公布、修改或取消有

关的管理规则以及其他一切的规章制度，并随时通知乙方。

8．3 审查乙方的经营主体资格，监督乙方依法经营。

8．4 负责市场的统一管理工作，负责市场内水、电、照明、消防、卫生、网络等公共设施的维修和保养。

8．5 负责市场整体保安、消防及公共区域清洁卫生。

8．6 负责对场地及设施提供有偿维修服务。

8．7 协助乙方办理在市场内的营业登记手续，提供乙方所需由甲方出具的有关证明文件，但甲方有权拒绝向乙方提

供虚假或非法的证明文件。

10、乙方的权利和义务

10．1乙方应按时以甲方要求的形式支付租金及综合服务费及相关费用。

10．2乙方应严格遵守国家法律、法规，不得从事违法经营活动。乙方须遵守甲方的管理规定，接受甲方的市场管

理，遵守市场的统一营业时间，不得有妨碍市场秩序和影响他人营业的行为，若乙方加班需求须事先通知甲方。

10．3乙方及其工作人员应爱护市场一切公共设施、设备、财物，不得自行在场地内安装、改装任何设施、设备。

因乙方及其工作人员的原因造成商铺和市场内的火灾、盗窃等事故，所产生的一切后果及损失（包括甲方和其

他单位遭受的一切损失），均由乙方承担和赔偿。

10．4未经甲方同意，乙方不得占用市场区域以及在规定的经营场地外任何部位（包括对外玻璃面）设置、安装、悬挂、张贴任何文字、标记或广告等宣传用品，乙方招牌放置的位置应当依照甲方的统一安排指示进行。

10．5除经甲方书面同意，乙方不得将本合同内经营场地全部或部分转让、转租给第三者，或无偿提供给第三人使

用，不得与任何第三者共同使用，或同他人调换使用；不得以任何形式以经营场地向他人提供担保或将其经营

权向他人提供质押。

10．6不得以甲方的名义从事经营活动，否则，由此造成的一切损失(包括甲方因此受到消费者索赔、有关行政部门的处罚以及甲方为处理事件所支付的各项费用)均由乙方承担和赔偿。

11、本合同的变更或解除

11．1乙方出现下列任何一种情况时，甲方有权单方终止合同，并没收全部综合押金：

11．1．1 违反中华人民共和国法律、法规和甲方卖场所在地政府有关规定，从事违法经营活动；

11．1．2 在经营活动中,不服从甲方市场管理制度，严重违反市场管理规定，影响市场正常经营秩序的；

11．1．3未征得甲方书面同意将经营场地部分或全部转让、转租给他人使用或与他人共同使用；

11．2在合同期内，无本合同约定的变更或解除的情况出现，双方均不得擅自变更或解除本合同。

11．3在合同期间, 有下列情况之一的，甲方或乙方有权解除本合同：

11．3．1因不可抗力的原因致使经营场地或市场的建筑物及其设施损坏，本合同不能继续履行的；

11．3．2经市或区政府有关部门批准，市场建筑物被规划为动迁范围，或司法、行政机关依法限制其房地产协议，或行政机关依法取消、变更甲方市场经营权，或其他因法律、法规、国家政策禁止的情况出现，致使本合同不

能履行的；

11．4因11．3．1, 11．3．2规定解除本合同的，甲方及乙方均可免除责任，因此产生的损失由各自承担。但乙方

预付的综合服务费及其他费用中，在扣除乙方实际使用天数所应付的部分后，甲方应将剩余金额返还乙方，并

按本合同的有关规定退还综合押金。

11．5本合同解除，并不免除任何一方当事人由于违反本合同所须承担的责任。

12、本合同终止时经营场地的交接

12．1乙方应于期满日将经营场所腾空，交付甲方验收，并交还钥匙；如届时未能交付验收，或未能交还钥匙的，超过时间甲方每天按综合押金总额的百分之五向乙方收取违约金；如期满后，乙方仍有物品留剩场所内的，视

为其放弃物品所有权，甲方有权进行处理。

12．2根据本合同第11条约定解除合同的，乙方应于解除合同的准备期满日将铺位腾空，交付甲方验收，如届时未

能交付验收的，按12．1规定处理。

12．3合同期满或依约解除本合同的准备期满，如乙方拒不交还租赁场所的，甲方有权自行收回。乙方留放在铺位

内的物品按12．

1、12．2规定处理，因此造成一切损失由乙方自负，乙方滞留铺位所造成的一切损失，均由

乙方承担和赔偿。

12．4合同期满或依约解除本合同的准备期满，甲方应将乙方交付的铺位的验收情况记录在册，并由甲乙两方签字、盖章确认；如乙方拒不确认的，甲方应对验收发现有损坏的事实予以拍摄照片，并由两名以上无利害关系的在场证明人作证，以此证明的验收情况记录视为有效。

12．5合同期满或依约解除本合同的准备期满，因乙方拒不交付而由甲方自行收回的，其场所验收情况的有效记录

按12．4规定办理。

13、违约责任

13．1本合同生效后，双方均应依法履行，如发生违约，违约方依照法律规定和本合同约定承担责任外，违约方还

应就其违约行为给其他方造成的经济损失（包括但不限于诉讼费，律师费等）进行赔偿。

13．2 因一方违约导致本合同不能履行的，违约方必须向对方支付相当于综合押金额度的违约金。

14、其他事项

14．1双方对本合同全部条款（包括合同补充条款、附件）的含义，以及各自的权利、义务、责任的内容清楚明白，是真实意思的表示，并自愿签署本合同，共同遵守履行。

14．2本合同未尽事宜另行商定。本合同的补充条款及附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；本合同

及其补充条款和附件的铅印文字，空格部分的填写文字须经甲乙双方一致确认，具有同等法律效力。

14．3双方如在履行本合同的过程中发生争议，应协商解决；协商未果，按法律程序办理。

14．4 甲乙两方如果对本合同发生争议，按照本合同的补充协议执行。

14．5本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，即对双方产生法律约束力。

14．6本合同一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。

备注：

甲方（盖章）：乙方签字（盖章）：

经办人：经办人：

电话：电话：

日期：年月日日期：年月日

第四篇：商业地产 -- 商铺租赁合同

房 屋 租 赁 合 同

出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》及其有关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，达成如下条款，以资共同遵守：

第一条：租赁物概况

1.1 甲方将位于 租赁房屋建筑面积为平方米，房屋结构为钢结构、框架结构等，该租赁房屋的平面图见本合同附件

（一）。

1.2 甲方向乙方保证，租赁房屋具备实现上述租赁用途的国家法律法规要求的所有各级政府批准文件、资质证明、许可证明、消防验收证明等等法律文件。

第二条：租赁期限

2.1 租赁期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。2.2 甲、乙双方在本合同期限届满前2个月均可向对方发出书面通知，协商续租事宜。届时同等出租条件下，乙方将享有优先续租权。

第三条：租赁物的交付及验收

3.1甲方位于 物业管理工作由 进行日常管理。乙方须与 物业签订物业守则及装修管理规定。

3.2 租赁合同及物业守则签订并支付了租赁保证金及第一期租金后，甲方即协同指定物业将房屋交付给乙方，乙方收到房屋钥匙之日起即可开始装修使用。

3.3 甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。甲方交付的租赁房屋不符合法律规定或本合同约定的条件，致使不能实现租赁目的的，乙方可以解除本合同。

3.4 验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应当在合理期限内向对方提出。

3.5本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日起5日内将承租房屋及附属设施、设备交还甲方，除自然损耗以外，乙方须按房屋原样归还甲方，但经甲方同意，在租赁房屋内进行的装修及添臵的设备，期满后乙方可将自行添臵的可拆动的动产部分拆运，不能拆卸的，则乙方对房屋改装、装修的部位可以按照交付时的现状向甲方交付。如甲方需要，可折价归甲方所有；如甲方不需要的，不向乙方支付任何补偿。

3.6 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，未经甲方允许不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处臵。

3.7未经甲方同意，乙方逾期不搬出或不返还租赁房屋的，经过甲方催告后仍不搬出的，甲方有权收回租赁房屋，并有权按照每日 元/平方米的价格，追收租赁房屋占用期间的使用费。

3.8甲方交付的租赁房屋不符合法律规定或本合同约定的条件，致使不能 实现租赁目的的，乙方可以解除本合同。

第四条：租赁费用

4.1双方约定租赁物为每天每平方米建筑面积租金为人民币 元,租金合计每月租金为人民币 元（大写：）。该租赁房屋的租金计算标准自乙方实际使用租赁房屋时起三年内维持不变。

4.2 乙方需要对租赁房屋进行装修，以及安装设施、设备，经双方协商一致，免租金期间为三个月，即自 年 月 日起至 年 月 日止，若甲方实际交付乙方租赁房屋的时间与上述时间不一致，则按照甲方实际交付租赁房屋的时间起算免租金期间。在上述免租金期间，租赁房屋交付乙方使用，甲方不向乙方收取租金，但在该期间内乙方应支付因使用而产生的公共事业费用及相应物业管理费用。在本合同履行期间，若乙方无故单方面提前终止合同，则乙方已享有的60日的免租期的租金应当向甲方偿还。

第五条：租赁保证金

5.1 乙方应于 年 月 日向甲方交纳相当于 个月租金的租赁保证金（即租赁押金）人民币： 元。租赁期限届满，若双方不再续约的，在乙方已向甲方交清了全部应付租金，向相关部门付清水、电等费用及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定的要求，向甲方归还租赁房屋后五 2

日内，甲方将向乙方无条件全额退还租赁保证金。甲方收取租赁保证金后应向乙方开具收款凭证。

5.2 租赁期满后，若双方同意续签合同，则租赁保证金继续有效。新签订的合同若对租金进行了调整，则租赁保证金按照新的租金数额进行相应调整。

5.3 租赁期满后或双方因故（本合同条款所列定之原因）同意解除合同，乙方应在对该房屋不破坏质量和原有结构及不影响其正常租赁使用的前提下，将承租房屋内的物品搬空并恢复租赁物原状交还甲方。同时需将相关营业执照等在工商局变更注销，非注册在本园区内的企业除外。

5.4 如遇下列情况之一，甲方有权按乙方实际需付给甲方的金额在租赁保证金中如数抵扣，并应事先书面告知乙方抵扣的原因及金额，乙方有权在收到书面通知后 日内向甲方提出书面异议，若逾期则视为乙方认可该抵扣： 5.4.1 未能按时如数缴付租金而由此产生的滞纳金及违约金（不包括应付租金在内）。

5.4.2 根据本合同规定应付而未付清给甲方的任何费用及由此产生的滞纳金。

5.4.3 因违反本合同项下任何条款，而应支付给甲方违约金及由此导致甲方的经济损失。

5.5 若租赁保证金不足以抵偿乙方因上述情况而欠付甲方的任何款项，甲方有权继续向乙方追讨；在本合同的履行期内，租赁保证金被因上述原因抵付之后，甲方将有权要求乙方及时补足 个月的租赁保证金。乙方必须在接到甲方的付款通知书后10天内补足，逾期未补足的，甲方有权提前终止本合同。

第六条 租赁费用及租赁保证金的支付

6.1 租金按贰个月为壹期支付，乙方须于收到房屋钥匙或房屋交付使用之日支付自租赁期始至当期期底的第一期租金，其后须于每期的十日之前向甲方缴付当期的租金；

6.2 乙方可以采用现金或支票、本票、划帐形式，或按双方书面同意的其他方式支付。用划帐方式付款的，以银行帐面划帐款项所到之日作为乙方的实际付款日；用支票形式付款的，以乙方开具的正确的可使用的支票（以银行鉴定为准）当天作为乙方实际付款之日，如因乙方帐上款项不足而导致银行给予罚款的，由乙方自行全额承担罚款，并应立即补足付清应付给甲方的款项。

甲方在乙方每笔付款后立即开具合法有效之税务发票给乙方。乙方应按照甲方指定的下列帐号汇款：

甲方帐户号：

甲方开户行：

第七条 租赁房屋的转租、转让

7．1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意方可将该租赁房屋部分或全部转租给他人。

7．2 在租赁期内，乙方将该租赁房屋的承租权转让给他人，必须事先征得甲方书面同意。转让后，该租赁房屋承租权的受让人应与甲方签订有关合同主体变更协议，并由相关方承诺继续履行本合同。

7．3在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前 个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。乙方收到甲方通知后 个工作日内给予甲方书面回复，否则将视作放弃优先购买权。

第八条：双方责任及义务

8.1 甲方还应承担如下责任和义务：

8.1.1 租赁期间，甲方负责租赁房屋及附属物的日常维修和保养，甲方保 证租赁房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，同时具备本合 同约定的功能，满足乙方的使用要求。8.1.2 租赁期间，乙方发现该租赁 房屋及附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方予以修复；甲方应在接 到乙方通知后 日内进行修理或同意可由乙方代为维修，费用由甲方承担。

甲方在维护或维修房屋时，应当采取措施减少对承租人使用租赁房屋的影 响，乙方应当配合甲方的维护和维修。如因甲方延期修理造成乙方实际损 失的，由甲方承担赔偿责任。

8.1.2 甲方承诺出租的租赁房屋通过消防验收合格。8.2 除本合同规定的有关责任外，乙方还应承担如下责任：

8.2.1 乙方独立经营，自负盈亏，自行承担经营风险；遵守国家法律、法规，合法经营并承担相应法律责任。

8.2.2 乙方如需要改建、改造、装修或增设附属设施、设备的，须事先向甲方提交装修、改建、改造的设计方案，并经甲方书面同意乙方未经同意不得擅自拆改、破坏房屋建筑结构及其附属设施。乙方应对装修工程人员的操作行为予以监督管理。（详细条款参见物业守则及装修管理规定）。

8.2.3 乙方在室外增设或安装任何器具设备（包括空调外机、广告牌等），都应事先书面征求甲方意见，要以不影响整个广场氛围、环境及其它业户权益为

先决条件，并在指定位臵安装，并小心管理使用。广告牌需安装在甲方指定位臵，尺寸大小位臵不能遮挡其它业户的门面或其广告的视野，广告牌或发布的广告及拟在广场举行产品发布促销活动，需事先告知甲方，如有涉及地方性法规内容的，乙方亦应报有关部门备案批准。

8.2.4乙方应合法、合理使用承租的房屋、不得在房屋内存放危险易燃易爆品及违禁物品，不得在房屋内内举行违反法律法规的活动，并应积极维护公共环境设施的整洁与完好，妥善处理生活及经营产生的垃圾，垃圾应正确地放臵在指定位臵或指定垃圾回收箱内，不得占用公共部位或绿化地带堆放物件或垃圾，不得在室外进行一切有损环境及形象的活动。

8.2.5 乙方在经营过程中，不得干扰影响住户居民或其它租主之权益，如噪音、油烟、广告牌、不正当竞争等，并应做好防火防盗工作。应对本公司工作人员进行教育监督管理，积极配合甲方和物业工作人员做好一切日常维护与治安工作。如因乙方原因造成房屋或公共环境设施的破坏及缺损或是直接、间接影响到甲方、物业管理处或其它租户等的权益，乙方应承担相应的法律责任并支付与之相关的一切费用及损失赔偿。

8.2.6乙方有责任促使其相关人员，遵守及履行本合同项下有关乙方承租使

用该房屋的全部条款（包括其补充协议及物业守则及装修管理规定）。其中对乙方作出的禁止或限制，对乙方相关人员同样适用；而乙方应履行遵守的事宜，对乙方相关人员亦应履行遵守；乙方相关人员的任何故意、过失的行为亦被视为乙方本身的故意、过失行为，而由乙方向甲方负责；乙方并须就该等行为引起甲方承担的第三方的费用、开支、损失向甲方作出全额赔偿。

8.2.7为保证有关信息及通知能及时准确的送达给乙方，乙方应保证向甲方

提供可确保信件或邮件及时收到的准确通信（邮）地址、邮编及电话，并确保乙方在上述联络方式发生变化后能及时告知甲方。如因乙方提供错误或不详地址的原因所造成的一切后果由乙方自行承担。

8.2.8乙方在层高允许的情况下，在租赁房屋内搭建隔层，则应事先提供相应位臵图纸，经甲方书面同意后方可执行。2.8 乙方在租赁期间必须严格遵守《中华人民共和国消防条例》积极配合甲方做好消防工作，严禁将消防设施用作其他用途，否则，由此产生的一切责任及损失由责任方承担。

8.2.9 租赁期间，乙方应严格遵守甲方所指定的物业管理方之物业守则及装修管理规定。

8.3 电话与宽带配套说明：

8.3.1 本园区将为每户租户提供 门电话线路、根宽带线路到户（每增 5

加贰百个平方将再增加上述线路数量，所有线路不包含相关开通费用），费用由租户自行支付。租户应合理安排使用，尽可能不超过所可提供的总用量。乙方确需再扩大用量，可到物业管理办公室处填写书面申请报告。

第九条：违约责任

9.1 在双方签订本合同并乙方已交纳租赁保证金后，任何一方在本合同第八条规定情况外擅自解除合同的，构成违约。违约方应提前壹个月通知对方并支付对对方相当于二个月租金的违约金,若支付的违约金不足弥补另一方损失的，则还应负责赔偿损失。

9.2 甲方应当按合同约定时间交付租赁房屋，如未按时交付，则每逾期一日，甲方应当减少收取逾期交付期间的租金，逾期交付超过15天，乙方可以单方解除租赁合同并要求甲方支付相当于2个月租金的违约金。

该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起3日内修复，逾期不修复且对乙方的租赁使用造成实际影响的，甲方予以赔偿。

9.3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、保养责任，致使达不到租赁目的的，造成乙方或第三人财产损失或人身伤害的，乙方可以单方解除本合同，并且承担赔偿责任。

9.4 租赁期间，乙方逾期支付租金的，自应交而未交之日的第15日天起，每逾期一日，则乙方需按应付而未付租金的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金直至实际付款日；乙方逾期不支付租金累计超过三个月的，甲方可以解除本合同，乙方应当给予甲方相当于2个月的租金作为违约金。

9.5乙方未按规定及时交付相关费用的，经甲方指定物业书面催讨未果后，甲方有权委托物业管理方中断对乙方的水、电提供或采取其他合法措施、行动，直至乙方全额付清楚所发生之费用止，因此产生的损失由乙方自行承担。9.9.6未经甲方同意乙方擅自改建、扩建房屋及附属设施的，甲方有权自行或委派人员恢复房屋原样，由此产生的费用由乙方承担。若乙方执意予以阻挠，甲方有权据此单方面解除合同。

第十条：免责条款

10.1 在本合同租赁期内，非归咎于甲乙任何一方的不可抗力事件或情事变更（应经政府有关部门认定，如战争、地震、水灾、政策变更等）致使本合同不能履行或不能完全履行的，就不能履行部分，甲乙双方均不向对方承担违约责任。

10.2 本合同租赁期满并不再续租的，甲乙双方只需提前2个月书面通知对方 确认，无须向对方承担任何违约责任。

第十一条：争议及其解决

11.1甲乙双方因履行本合同发生纠纷，双方应本着互谅互让、和平友好的原则

协商解决，若协商不成，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2 本合同的附件包括：附图、装修须知、客户物业须知等，本合同附件是 本合同不可缺少之组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十二条：合同生效

本合同一式五份，甲乙双方各执贰份，一份交报房屋行政管理部门备案，经双方签字并盖章后即生效，如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十二条：其它（如有文字内容以盖章为有效，无内容则为以下空白）

本合同未涉及的相关事宜，应以甲方指定物业管理方之物业守则及装修管理 规定为准。

第十三条：特别条款

附 件

该房屋的平面图

----------------------------(粘贴处)(骑缝章加盖处)

甲方： 乙方：

代表（委托）人： 代表（委托）人：

（签章）（签章）通信地址： 通信地址：

邮政编码：

联系电话：

签定日期：

邮政编码： 联系电话： 签定日期： 9

第五篇：写字楼商铺租赁经典范本

高层写字楼商铺租赁经典范本

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

一、建筑地址：

1.1甲方将其所有的位于杭州市的房屋出租给乙方作使用。

二、房屋面积：

2.1甲方对其所出租的房屋拥有合法出租权且无争议。

2.2该房屋的面积为)(以产权证为准)。

三、租赁期限：

3.1租赁期为年月日起至月日止。甲方应于

四、定金：

4.1乙方应付的定金为(大写：，于

4.2在本合同签订之后自租期开始之前如甲方违约，则上述定金由甲方双倍返还乙方，如乙方违约则定金由甲方没收。

4.3租期开始之后，上述定金将自动转为。

五、租金：

5.1数额：双方议定租金为每月元（大写：，乙方以方式支付给甲方。

甲方指定银行名称：

银行帐号：

收 款 人：

5.2支付方式：

租金按年租金到期前天支付，先付后用（若乙方以汇款形式支付租金，则支付日期以付出凭证日期为准，汇费由汇出方承担）。甲方收到租金后应予以书面签收。

5.3如乙方逾期支付租金，则每逾期一日按应付租金的万分之二点一向甲方支付滞纳金，如乙方逾期超过 日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自中止合同，并按本合同11.1款追究乙方违约责任。

六、保证金：

6.1乙方同意支付给甲方保证金共计币元（大写：，甲方在收到保证金后应予以书面签收。

6.2除合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将房屋完好地向甲方交割清楚、并付清所有乙方应付费用后二天内将保证金全额无息退还乙方。

6.3未经甲方同意，乙方不得以保证金抵付租金等任何费用。

七、其他费用：

7.1租赁期内的水、电、通信等费用由

.7.2物业管理费由

7.3租赁税费等原应由甲方支付的费用由

八、甲方的义务：

8.1甲方须按时将房屋及附属设施交付乙方使用，并确保水、电、通信的正常使用，以及房屋内外结构、设施等

处于良好使用状态。

8.2甲方提供的房屋设施如因质量原因、自然损害而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担有关的费用。

8.3在租赁期内甲方不得擅自收回该房屋。

8.4甲方应确保对该房屋享有出租的权利，如在租赁期内，该房屋发生所有权全部或部分的转移，设定他项物权

或其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此而遭受损害，甲方应负赔偿责任。

九、乙方的义务：

9.1在入租时应检查甲方所配备的设施是否完好。如发现问题应及时向甲方提出，由甲方负责修复和配置。

9.2甲方同意乙方在不破坏承租房屋整体格局的情况下进行适当的改装及装修。

9.3乙方应按合同的规定，按时支付租金、保证金及其他各项应付费用。

9.4经甲方书面同意，乙方可将承租的房屋转租或分租给第三方，并对承租的房屋及设施有爱护、保管的责任。

如因乙方的过失或过错致使房屋及设施受到损坏，乙方应负赔偿责任。

9.5乙方应按本合同的约定合法使用承租的房屋，不得擅自变更使用性质，不应存放危险物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。

十、合同终止及解除的规定：

10.1乙方在租赁期满后，如需续租，应提前双方另行协商。

10.2租赁期满后，乙方应在年任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视放弃，由甲方处置。

10.3本合同一经双方签章后立即生效，未经双方书面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同则视其为违约，按本合同11.1款追究其违约责任。

十一、违约处理：

11.1甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约，双方同意违约金为人民币元（大写：）。若违约金不足弥补无过错方损失，则违约方还须就不足部分支付赔偿金。

11.2凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向有管辖权的人

民法院提起诉讼。

十二、其他

12.1其他12.2本合同的附件是本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。

12.3本合同一式份。本合同经双方签字、盖章后生效。

甲方（出租方）：乙方（承租方）：

证件号码：证件号码：证件号码：证件号码：联络地址：联络地址：电话：电话：日期：日期：