集体户挂靠南京四十岁以下本科学历直接购房

第一篇：集体户挂靠南京四十岁以下本科学历直接购房

如果您有任何在南京购房，贷款等问题，欢迎咨询鸿泰教育

公司地址：南京市鼓楼区金川门外街道5号北楼405 公司网址：www.xiexiebang.com

新政暂时还未实施，具体操作情况要等实施后才知道。注意要点： 1、40岁以下本科学历不是可以直接买房，还是要先落户

2、落户如果有房可以直接落到房子里面。如果没房还是要落集体户。如果您需要集体户挂靠，可以联系我们。

以下为本次发文内容！

重磅！今天南京官方发文，调整人才落户政策：允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书，就能先落户南京。

也就是说，40岁内本科生先落户后就能获得购房资格。高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才也可以先落户直接获得购房资格。

重点：

1、直接落户的学历要求放宽了；

2、允许40岁内本科生先落户再就业；

3、此前要求为研究生及以上在南京就业创业，现在本科就业创业也可直接落户。

获得南京购房资格的4种方法：

1、外地人落户南京获得购房资格：直接落户&积分落户 重点：40岁内本科生即可

2、外地人才免社保获得购房资格

3、外地人有2年社保或纳税获得购房资格

4、南京企业购房

获得南京购房资格的4种方法

↓↓

方法1：外地人落户南京

落户南京，成为南京户口，获得购房资格

一、直接落户（几种情况）

新增：40岁内本科生及以上学历，先落户再就业。

此前要求就业创业：应届高校毕业生，及全日制研究生以上学历人员，在南京就业创业即可落户。

1、人才落户：军队干部转业安置南京、大学生村官在南京工作、属于国家“千人计划”专家、有居住证在南京就业创业的、研究生在南京就业或创业的等11种情形；

2、投靠落户：投靠配偶、子女、父母等12种情形；

3、安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形；

4、军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女；

5、运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的；

6、华侨落户：符合定居本市条件的华侨。

二、积分落户（没有以上情况的）

1、持有本市有效的《江苏省居住证》；

2、在本市城镇有合法稳定住所；

3、在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；

4、累计积分达到100分（积分表格附在文末）；

5、无严重刑事犯罪记录。

方法2：外地人才免社保

不落户南京，仍是外地户口，硕士及以上学位和高级职称可获得购房资格

1、外地人，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，没有2年社保也可以买1套房；

2、硕士以上学历，高级职称，满足其中一个条件即可；

3、需提供学历或职称相关证书，在南京就业或创业；

4、人才类安居政策门槛提高，新增年龄限制，部分要求40周岁以下。

提供硕士及以上学位证书或高级技师职业资格证书，并由本人在申请开具购房证明时现场出具《人才就业（创业）情况具结书》后：

1、在南京市就业；

2、在南京市创业；

3、有意愿在南京就业（创业）的暂未就业（创业）的应届毕业生。

提醒：在南京就业或创业的，需要提供单位名称和联系电话。满足以上条件，外地户口，可不提供2年个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

方法3：外地人有2年社保或纳税

不落户南京，仍是外地户口，在南京有2年社保或纳税可获得购房资格

重点提醒：

1、社保或纳税证明要求3年内，累计2年以上；

2、补缴的社保不认，无法获得购房资格。

非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

方法4：南京企业购房

以南京注册企业的名义买房

企业购房，通过企业名义来买房，根据目前政策的法规，企业有权以自身名义申购商品住房，无需向有关政府部门进行购房资格审查，需由购房企业提供《购房申请书》及开发企业提供《情况说明》，即可参与公证摇号。

但企业购房，属于公司购置固定资产，没有条件限制，需提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。

一、以企业名义买房不限购，这些你必须知道

1、仅限南京注册企业购买；

2、不限购；

3、不能贷款；

4、需要缴纳的税费种类多，不享受税率减半的优惠，一律按照房款的3%缴纳契税，另需缴纳0.05%的印花税；

5、房产将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧；

6、一旦公司财务状况出现问题，房产可能被抵押、变卖等，来弥补欠债损失；

7、算作公司固定资产，转手更加复杂，可以通过股权转让绕开税收。

二、企业购房如何转移到个人名下？

即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须符合购房条件，通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续——

◇

过户人必须有购房资格（购房资格界定请见文末表格）◇

得重新缴纳一次税费：

增值税及附加：按（不含税收入-不含税购置原价）*5.6%；

土地增值税；

印花税；

企业所得税；

契税（针对过户方，按过户人实际情况正式）。

最终税费很高，而且企业购房持有期间还要不停缴税，这些钱不少的。

三、企业购房需提供的资料

1、营业执照；

2、组织机构代码证；

3、税务登记证；

4、公章；

5、法人身份证；

6、董事会购房决议；

7、全体股东及法人同意售房委托书；

8、买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书，或由国资管理部门出具的意见。

四、公司持有房屋如何交易？

公司持有房屋的交易形式目前主要有两种：

1、直接将该房屋出售；

2、通过股权变更的形式来进行交易，以该房屋在公司资产所占比例来确定股权份额，但是这种方法涉及公司的资产、债务、利润等因素，潜藏风险较多，另外股权变更的形式并不能改变不动产权属的所有人登记。

第二篇：南京集体户挂靠

南京集体户挂靠

“户口挂靠”就是将户口放在人才服务中心，就是集体户口，严格来说，户口是不存在“挂靠”的说法，档案才真正是挂靠在人才服务中心。

一、凡外地应届毕业生来宁就业、异地调入，经批准已落实南京工作且无固定住所、无 直系亲属或单位暂无集体户的人员，在本中心办理人事代理手续后可申请办理户籍挂靠。

二、挂靠集体户口关系人员应和聘用单位签订一年以上的聘用合同，聘用单位在我中心办理人事代理立户后为其办理人事代理委托手续。

三、申请挂靠集体户口人员，应填写《户籍挂靠登记表》，领取《单位户籍挂靠证》，报我中心审核同意后方可办理。

四、户籍关系代理费及公安部门的工本费按规定由聘用单位或挂靠集体户口人员交纳。

五、挂靠集体户口人员应履行下列义务：

1、如变更单位、住所、婚姻状况、联系方式等，须在变更后的一个月内及时到我中心办理变更登记手续；

2、人事关系转出我中心时，应先办理户口关系迁移，方可办理人事关系转移手续；

3、根据公安部门、人事部门的要求，协助调查有关事项时，应在规定的时间内及时到达我中心或指定的地点。

挂靠集体户口所需材料：

一、非南京籍毕业生办理落户需提供以下材料：

1、两张一寸近期照片。（照片背面注明名字及出生日期）

2、《户口迁移证》原件及复印件

3、身份证原件及复印件

4、报到证原件及复印件

5、已填好的《户籍挂靠登记表》（此表格可在南京人事人才网下载）

6、《单位户籍挂靠证》（未就业毕业生无需准备）

二、人才引进人员办理落户提供以下材料：

1、两张一寸近期照片。（照片背面注明名字及出生日期）

2、《户口迁移证》及复印件

3、《准予迁入证明》

4、身份证原件及复印件

5、已填好的《户籍挂靠登记表》（“服务处所”一栏必须填写）

6、《单位户籍挂靠证》 户籍迁出手续：

1、迁往市外的人员：凭当地市（县）公安局开具的准予迁入证明，户籍挂靠证（卡），本人身份证到户籍挂靠柜台办理迁出手续。如已在我中心领取或借出《常住人口登记表》，迁出时一并交到窗口。

2、迁至本市的人员：凭本人身份证，户籍挂靠证（卡）到户籍挂靠柜台办理迁出手续。如已在我中心领取或借出《常住人口登记表》，迁出时一并交到窗口。

3、改派至外地的学生：凭派遣至外地的报到证，户籍挂靠证（卡），本人身份证到户籍挂靠柜台办理迁出手续。如已在我中心领取或借出《常住人口登记表》，迁出时一并交到窗口。

4、考取研究生的学生：凭考研入学通知书，本人身份证，户籍挂靠证（卡）至户籍挂靠柜台办理迁出手续。如已在我中心领取或借出《常住人口登记表》，迁出时一并交到窗口。

户口本领用及户籍证明（在南京人事人才网www.xiexiebang.com的网上办公里查到户籍办理就绪后）:

1、本人持身份证来我中心服务窗口，领取《常住人口登记表》，此表自行保管两年。到期后本人须持身份证和《常住人口登记表》到我中心服务窗口办理迁出或续挂手续。

2、开具户籍证明：本人持身份证到玄武区公安分局办证中心办理（地址：中山东路283号，联系电话：84421143）。该证明仅限户籍迁出江苏省外使用。

3、代借《常住人口登记表》或代办户籍证明手续：代办人持委托人身份证原件，委托书及代办人身份证原件借取。

身份证办理手续：

1、更换身份证：本人持一代身份证（无论一代身份证是南京还是外地的）到本中心服务窗口领取《常住人口登记表》，经窗口确认并加盖公章后到玄武区公安分局办证中心办理。

2、补办身份证：本人持有效证件到南京市人才服务中心一楼大厅9号、12号窗口领取《常住人口登记表》后到玄武区公安分局办证中心办理。

说明：本中心不接受以下人员的户籍挂靠：

1、户口已在本市其他集体户口或居民户口的人员；

2、户口挂靠人员的子女户口。