房产抵押业务流程专题

第一篇：房产抵押业务流程专题

房产抵押业务流程

一．提出申请 提交材料

个人：夫妻双方身份证 户口本.单位：营业执照

法人

身份证 房产证

结婚证（离婚证 单身证明）

土地证 企业信息

注：1 如已婚，房产证未注明共有人，需公证处出具《夫妻财产约定书》（400元）如不办理《夫妻财产约定书》，则需更换新房产证，证明共有人。

房产证

登记表

二．实地考察 审核材料（照相）三．签订合同 办理公证书（同德公正）

提交材料：营业执照复印件 组织机构代码证复印件

特行证复印件 典当经营许可证复印件 负责人身份证复印件

授权委托书

代理人身份证复印件

合同4份

借款人夫妻双方身份证 结婚证（离婚证 单身证明）户口本 房产证（单位：营业执照 法人身份证

土地证 企业信息登记表）

四．办理抵押登记（房产）

提交材料：营业执照复印件

委托书

委托人身份证原件

复印件

公证书1份

借款人夫妻双方身份证原件复印件（离婚证）

房产证（单位：营业执照副本原件 法人身份证复印件）

五．出具当票 相关手续签字

六．发放当金 收取息费和手续费

第二篇：房产抵押业务流程（本站推荐）

房产抵押业务流程

一．提出申请 提交材料

个人：夫妻双方身份证 户口本.单位：营业执照法人

身份证 房产证

结婚证（离婚证 单身证明）土地证 企业信息注：1 如已婚，房产证未注明共有人，需公证处出具《夫妻财

产约定书》（400元）如不办理《夫妻财产约定书》，则需更换新房产证，证

明共有人。房产证登记表

二．实地考察 审核材料（照相）

三．签订合同 办理公证书（同德公正）

提交材料：营业执照复印件 组织机构代码证复印件特行证复

印件 典当经营许可证复印件 负责人身份证复印件

授权委托书代理人身份证复印件合同4份

借款人夫妻双方身份证 结婚证（离婚证 单身证明）

户口本 房产证（单位：营业执照 法人身份证土

地证 企业信息登记表）

四．办理抵押登记（房产）

提交材料：营业执照复印件委托书委托人身份证原件

复印件公证书1份借款人夫妻双方身份证原件

复印件（离婚证）房产证（单位：营业执照副本

原件 法人身份证复印件）

五．出具当票 相关手续签字

六．发放当金 收取息费和手续费

第三篇：沈阳市房产局抵押业务流程

沈阳市房产局房产抵押及撤押业务流程

抵押业务流程： 借款人所需资料：

夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明（男：22岁、女：20岁，开到登记的前一日，共两份）、未再婚证明、离婚证、离婚协议）抵押人所需资料：

夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明（男：22岁、女：20岁，开到登记的前一日，共两份）、未再婚证明、离婚证、离婚协议）抵押权人所需资料： 身份证

办理业务所需资料：

房屋抵押登记申请表、房产局的借款合同和抵押合同、询问笔录 流程：

一、办理查档：房产局负一层（注：查询抵押核档单）

二、办理抵押登记：

1、咨询台领号（携带双方的身份证、房产证）

2、填写抵押登记申请表2张

3、等待叫号

4、协助借放款客户办理抵押登记手续

5、领取房产抵押他项回执单（注：可申请由一人领取他项

权利证书，视情况而定）

三：领取他项权利证书：

1、到二楼缴费：80元（65窗口--72窗口--65窗口）

2、（7个工作日）携带他项回执单、抵押人或抵押权人的身份证、发票 撤押业务流程： 借款人所需资料：

身份证、户口本、结婚证、民间借贷合同 放款人所需资料： 身份证，民间借贷合同 中介方： 房产证、契证 流程：

一、借款人，放款人，中介方到指定的银行（第一次打款的银行）还款，以柜台 的形式打款（以便于留取转账凭条），放款人确认收到款项，借款人留下转 账凭条，中介方对转账凭条进行拍照或者复印，整理归档。

二、借款人或抵押人、放款人、中介方到沈阳市房地产大厦进行撤押

（1）填写撤押登记表2张

（2）咨询台领号：携带借款人或抵押人身份证及复印件、抵押权人身份证及

复印件、房产证、契证、他项权利证书、2张撤押登记表

（3）协助借放款客户办理撤押手续

（4）撤押完毕，当场写一张房产证收条，借款人或抵押人签字按手印，收回

借放款双方的合同及利息收条、公证书等，借款借据当面撕毁（可视情

形而定）。

三、信息合同整理并归档。

第四篇：风险业务流程(抵押类)

福建风险业务流（抵押类）

一、流程图

非交易垫资业务（纯抵）业务流程操作岗位准备材料流程要求

1、收集客户基本材料

2、评估

3、客户申请提前还款及银行出具余额证明4、2.0系统台帐

1、查询客户征信

2、评估、银行审送

3、风控初审（判断案件 能否垫资）

4、登记2.0台帐工作时间<阶1段>接单（开案）数据专员业务承接单当天<阶2段>

1、银行送审

2、风控初审

1、贷处按揭专员

2、风控审核岗

1、客户基本材料

2、贷款审批材料

3、客户征信报告2个工作日<阶3段>银行同贷贷处按揭专员银行同意贷款通知书按揭专员及时跟踪银行同贷情况，同贷后通知风控部并复印同贷书及客户征信报告半个工作日<阶4段>风控调查风控资信岗

1、客户基本信息材料

2、资信调查表

3、卷宗

4、委托公证带领客户办理委托公证，签署卷宗，收集客户材料及证件（核对原件），对客户进行资信调查（按集团风控调查要求），30万以上到场拍照或更进一步调查银行审批时间风控审批风控信审岗<阶5段>

1、客户基本个人材料

2、银行征信报告

3、客户证件原件

4、已签署的卷宗

5、还款情况及余额证明

6、银行同贷书及确认银 行额度

7、查册风控经理、机构副总经办、机构总经办审批签字（垫资50万以上审贷会，50万以上集团审批）1个工作日<阶6段>办理赎楼风控赎楼岗

1、客户证件原件

2、银行结清证明

3、赎楼台帐

1、查册

2、核实原银行扣款情况

3、核实银行、客户还款 时间，银行注销抵押 时间，领取房产证时 间，领取结清证明

4、登记赎楼台帐银行赎楼时间<阶7段>办理抵押登记贷处按揭专员

1、房产证

2、台帐由按揭专员预约银行经办及办理抵押登记手续，跟踪抵押、放款时间及登记2.0台帐交易中心时间<阶8段>银行放款（回款）

1、贷处按揭专员

2、风控赎楼岗

1、督促银行领取他项，跟踪银行放款情况

2、通知风控或财务收回 垫资款银行放款时间<阶9段>归档（结束）

1、行政部客户所有材料按照集团行政要求

二、流程解释

（一）、接单（开案）-（操作：数据专员）

1、与签约部交接，收集买卖双方基本材料，核对资料并录入2.0系统台帐；

2、按固定次序派单给消贷部-按揭专员，并签字确认；

（二）、银行送审-（消贷部:按揭专员）

1、按揭专员对所分配的案例进行详细了解和分析，核对产权证件等面单上所提交的相对应材料。

2、建立客户档案、收集资料、确认情况

（1）、接件后一小时内与客户(或中介方)建立服务关系。按揭专员当面或电话告知客户自己的姓名和电话（附加短信告知），并告知客户自已所负责的具体事项（包括中介）。（2）、提醒客户准备提供夫妻双方身份证、婚姻状况证明、户口簿复印件、原借款合同、月供存折、余额证明（若无法提供，经办须认真落实）。（3）、提醒客户向原借款行提前预约还款。

3、银行预审（查征信）、房产评估

（1）、与合作银行联系，查询客户的资信情况，审核客户是否符合银行放贷的要求。确认贷款成数及金额。

（2）、联系评估机构，落实房产评估价值,为银行贷款提供依据。

4、风控初审-（风控：审核岗）

根据买卖双方的基本资料进行初步分析，以及对现时银行政策情况进行初步判断，确认风险性。

5、银行签约、开新户-（消贷部:按揭专员）

（1）、与客户预约时间并通知客户应夫妻双方一同到指定银行签约。

（2）、带领客户在指定银行开设银行卡（或存折）并把卡及密码、交由我司保管（旧卡关闭网上银行、电话银行）。（3）、确认客户费用是否已收。

（三）银行同贷-（消贷部：按揭专员）

1、及时跟踪银行同贷情况，银行同贷后通知风控部并将同贷书复印件及客户征信报告移交风控部审核岗。

2、若银行审批不通过，应详细了解情况并转其他银行审批（或直接退单、归档）。

（四）风控调查-（风控：资信岗）

1、带领客户办理委托公证。

（1）、预约客户，提醒客户带所需证件：身份证、房产证、户口本、婚姻证明、原银行还款存折（卡）、UKey、原贷款银行合同等原件（包括配偶、共有人及共有人配偶）。（2）、打印并核对公证书内容。

2、签署卷宗，收客户材料及证件（核对原件）。

3、对客户进行资信调查（30万以上到场拍照或更进一步调查）。调查内容有：

（1）真实性：身份真实、签名指膜真实、贷款用途。（2）品德：借款人的还款意愿，以及以前的还款记录。（3）能力：借款人的偿债能力，由他的消费水平和负债决定。

（4）资本：有形资本包括房产、存折；无形资本包括专业技能、知识等。（5）担保状况：抵押、保证人以及反担保人的情况。（6）还包括现居住环境、收入稳定性、社会关系等。（7）客户配合程度。实地到场核实内容包括：

（1）常住址：实地核实是否符合所提供的证件，观察居住环境；如果没有当时没有提供有效证件的，或不愿意不提供证件的，必须提供水费单或电话费单或电费单。（2）单位地址：如为私营企业主或个体户的，除非情况特殊，否则必须实地调查核实企业的规模、员工数量、机器设备数量及价值，经营情况，工人收入状况，工资发放情况等。对于公务员或企事业单位员工，依客户的优劣情况而定，对于个别优质客户，如其也能够提供相关工作证明，可以通过电话核实其单位：但在其住所必须能核实其提供的单位的证件，包括公务员证、工资存折、工作证、资格证书、社保卡、单位出具的收入证明，务必落实客户的单位真实，电话必须真实及时打到客户单位，核实其真实性。

（3）出租房或其它资产（出租房位置、面积，是否有房产证或土地证，向租客核实房东身份，月租金多少，其它资产要核实其是否为申请人所有，是否足值）。

4、填写调查报告（内容详见“机构调查报告”）。

（五）风控审批-（风控部：审核岗）

1、审核资料完整性。（1）卖方：

①产权证、共有证（原件）②原贷款银行合同（原件/复印件）

③还款银行余额清单、还款银行存折（卡）、密码（如果是中行、建行、工商行可不需要提供）

④身份证、配偶身份证、共有人及共有人配偶身份证（原件/复印件）⑤结婚证、离婚证（判决书）、未婚证（复印件）⑥户口本（复印件）

⑦现贷款银行放款存折（卡）、U盘（原件）、密码 ⑧评估报告、评估价（原件/复印件）

⑨现贷款银行同贷书、银行审批报告或已盖章合同（原件/复印件）⑩收入证明（原件/复印件）（2）附加材料：

①客户征信报告

②金额较大的应提供其他资产证明、收入材料或其他相关证明材料

③客户反担保材料：担保人身份证、房产证、反担保协议

2、审核资料真实性及有效性

（1）检查卷宗的错别处与漏签字等。

（2）核实客户收款、还款银行卡情况及密码（网银、电话银行等）。

（3）原银行扣款情况（确认能否从我司指定账户扣款或客户账户扣款时间）。（4）身份证、房产证、公证书、结婚证（或离婚协议）、反担保协议、等其他资料的真实性。

3、确认垫资费用、交易所查册。

4、每一笔垫资必须经过风控部经理及机构总经办进行终审审批，50万元以上的需要召集审贷会，人员由风控经理、贷处经理、财务经理、副总经理或总经理；（具体见附件审贷会制度），50万以上经集团审批（按集团制度执行）。

5、通知赎楼岗修改赎楼及放款银行卡密码。

6、登记风控台帐。

（六）办理赎楼-（风控部：赎楼岗）

1、确认案件是否已收费。

2、修改赎楼及放款银行卡密码。

3、确认赎楼所需要的原件。

4、确认赎楼前查册。

5、确认及预约客户赎楼时间，银行可赎楼时间，扣款情况。

6、赎楼后跟踪银行注销抵押时间、领取产权证时间（留下解押行经办联系方式，及时掌握领取产权证时间）。

7、与按揭专员移交证件，登记风控台帐（权证节点）。

（七）银行抵押-（消贷部：按揭专员）

1、根据银行或交易所领证回执时间，领取注销后的房产证。

2、及时将房产证送交贷款行并督促银行尽快送抵押，速度要快，争取领证当天就可以送抵押。

3、登记2.0台帐。

（八）银行放款-（消贷部：按揭专员）

1、根据台帐督促银行领取他项及复印他项。

2、落实银行放款时间。

3、通知风控部及财务收回垫资款。

（九）归档-（行政部）

行政部根据集团要求进行案件整理及归档。

第五篇：房产抵押承诺书

房产抵押承诺书

贡山县农村信用合作社：

我自愿以本人所拥有的位于园丁小区的房产（含土地使用权），为抵押向贡山县农村信用合作社的借款19万元（大写）：拾玖万元作为贷款抵押物抵押给贵社。抵押物未向第三人进行过任何形式的抵押或担保，也未受到公、检、法和行政机关的冻结、查封、扣留及保全，贵社是该抵押物的第一及唯一抵押权人，抵押期自借款之日起至借款人还清贷款本息之日止。如借款人不能按期还清借款本息，贵社有权处理抵押物，收回贷款本息及实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼法、执行费、律师费、保全费等）。如手续不全抵押无效我（本人）愿承担全部过错责任。

此身份证复印件与原件相符，确系我向贵社提供的有效证件。

抵押人（签字）： 共有人（签字）：

年 月 日

声明与保证

贡山县农村信用合作联社营业部：

本人对向贵社申请贷款19万元，期限3年，所提供的资料做以下声明与保证：

1、对向贵社提供的信贷基础资料（身份证、户口簿、结婚证、收入证明、有效资产证明、借款用途材料等基础资料）的真实、有效性负责；

2、对该笔贷款所涉及的要件、决议签字均真实有效；

3、本人将严格按照借款用途进行实贷实付，不挪做他用。

特此申明！

保证人（签章）：

时 间： 年 月 日

土地抵押承诺书

贡山县农村信用合作社：

我自愿以本人所拥有的位于园丁小区的国有土地使用权（包含全部地上定着物再内），为抵押向贡山县农村信用合作社的借款19万元（大写）拾玖万元整作为贷款抵押物抵押给贵社。抵押物未向第三人进行过任何形式的抵押或担保，也未受到公、检、法和行政机关的冻结、查封、扣留及保全，贵社是该抵押物的第一及唯一抵押权人，抵押期自借款之日起至借款人还清贷款本息之日止。如借款人不能按期还清借款本息，贵社有权处理抵押物，收回贷款本息及实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼法、执行费、律师费、保全费等）。如手续不全抵押无效我（单位）愿承担全部过错责任。

此身份证复印件与原件相符，确系我向贵社提供的有效证件。

抵押人（签字）： 共有人（签字）：

年 月 日