移民加拿大不可不知2018年加拿大房价走势解读

第一篇：移民加拿大不可不知2018年加拿大房价走势解读

移民加拿大不可不知:2018年加拿大房价走势解读

2018年毫无疑问是国内投资者移民加拿大的“黄金年”。伴随着入籍条件放宽，三年百万配额等一系列利好新政陆续发布，当下可谓是移民加拿大的大好时机。而对于很多已经成功移民加拿大的投资者来说，加拿大的房价也是他们最为关心的问题。那么2018年加拿大房价走势如何？哪里涨，哪里跌呢？

加拿大国家银行（NBC）的经济师发布最新一季度分析报告指出：虽然温哥华的房价过去一年继续上涨，但是在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下，预计今年大温房价将会在一场完美风暴下走入下跌通道。

多伦多的房价已经开始下跌，这可是这个城市自2014年以来，首次出现房屋负担能力的改善！可负担指数衡量了按揭供款与收入之比，将房价中位数与收入中位数进行比较。按揭与收入比越高，房屋负担能力越差。反之，负担能力越佳。多伦多的房价从2017年下半年开始，就已经回落，导致负担能力改善。

去年第四季度，中等收入的家庭需要用68.1%的收入来摊还房贷按揭。这比之前一个季度下降了3.5个百分点，是自2014年以来首次负担力改善。

目前，多伦多的房屋负担指数是去年同期以来最好的，但是温哥华的房屋负担指数还在持续恶化。在2017年底，中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款，比上一季度又升了2.13个百分点。温市历史上比这更糟的情况是在1981年。

好消息是：根据国家银行资深经济师预测，这一情况将被改变，2018年多伦多和温哥华的房价都会一路下跌。多伦多这次负担指数有所缓解，就是因为加息、贷款审核更严，以及外国买家税三项。

温哥华的房价现在面临同样的挑战！BC省政府出台最严政策打击楼市：

1.外国买家物业转让税由15%调升至20%；

2.首次引入投机税：今年税率将定在房屋估价的0.5%，而明年升至2%；

3.市值在300万加元以上部分的房屋转让税将从3%增加至5%；

4.BC省政府强制登记公寓楼花买家的档案；

5.杜绝影子房东：BC省正在跟踪房屋的实际受益业主，土地登记注册部门会收集更多房屋转让的信息。

这五项政策，加上加息和贷款收紧，无疑对温哥华的楼市是一次重击！

上月房屋销量比去年同月跌9％，独立屋涨不动了！根据大温地产局昨日发表的大温地区住宅楼市2月市况报告显示：上月的整体成交量已经较去年同月下跌，也远远低于2月份的十年平均。其中，独立屋上月成交量比十年平均的相差幅度是最大，少了39.4%；而镇屋少了有6.8%；公寓市场却还没退热，上月成交量则较十年平均多5.5%。

BC省地产局主席表示，独立屋市场已经开始步入买家市场。成交与放盘的比率，如果在12%以下，房价将有下调的压力。大温独立屋的这个比率已经跌到了13%。但是公寓和镇屋仍然有分别59.7%和37.6%，仍有房价上涨压力。

虽然加拿大的房地产市场前景还是趋于稳定，但国内外的各种风险依然存在。另外，专家表示新建公寓数量将保持强劲增长，成交量预计将在2018年下降，并于2019年年底前渐趋稳定。

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第二篇：加拿大移民情况

加拿大移民

有些种类的移民申请及审核必须在加拿大境外的大使馆或领事馆进行。技术移民、投资移民、企业家移民及自雇移民均是如此。以上类别的申请人即使已经在加拿大境内，也必须将申请材料递交至一个加拿大境外的使、领馆。并不是每个使、领馆都接受移民审核，因此必须将材料递交到有审理移民业务的使、领馆。中国申请人一般向下列使、领馆递交材料：北京、香港、马尼拉、新加坡、布法罗、伦敦等。

申请材料连同申请费递交到使、领馆后，应该接到收款凭证以及一封带有申请档案号（File No.）的通知书。如果材料已经齐全，再过一段时间，应该接到第二封信，内容是对材料审核的初步意见。大多数人通过了初审后，即进入等待面试（Interview）阶段或者按要求参加英语考试。一部分人则在初审阶段即被拒绝。

下一阶段是等待面试。但面试并不是所有申请人都必须参加的。如果移民官仅仅根据材料的审核便可以决定审核通过，那么这个申请人就有可能被免掉面试。

一旦通过了面试或被免掉了面试，最后的一关是体检。如果其他事项均已告罄，一般来说体检两、三个月后就会接到签证。

以上各阶段中最长的是材料递交后等待面试的阶段。这就是通常说的“面试排期”。由于各个使、领馆所接收的申请案数量各异，配备的移民官的数量有别，加之工作机制和效率不同，整个申请过程及等待时间长短也很不相同。技术移民申请时间最短的为3个月左右，在加拿大驻京使馆，有的申请人等待了3年之久。极端长的申请超过了5年。

家庭团聚（担保）类的申请应该由已经进入加拿大境内并有公民或移民身份的担保人开始进行。担保人应该到所在城市政府的移民中心（Immigration Center）领取申请表。完成表格并交齐所有必需的材料后，按指定地点交到加拿大境内的审核办公室。材料审核通过后，审核办公室会给担保人寄送申请表格或把有关材料转交给一个使、领馆，然后再由使、领馆发给申请人表格。申请表格列有所需材料的清单，申请人或担保人依照要求填完后交到使、领馆。1999年，配偶和子女申请审核的时间一般在6个月之内，担保父母的审核时间稍长。

如果有些投资移民想申请去魁北克省，那么他或她要先通过魁北克的审核。魁北克的投资移民一般需要半年多完成省政府的审核，包括面试。最后还要通过联邦政府的最后认可。从申请到拿到签证，一般在1年之内，有的稍长。

第三篇：加拿大移民材料清单

加拿大联邦技术移民申请文件清单及公证有效期

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五月花出国论坛独家首发，如果转载请注明出处：作者枫树下 五月花客座斑竹

1.身份证明文件（全部做间接公证）：——有效期一年

结婚公证书 / 未婚公证书

离婚公证书，分居文件，法院判决文件公证书（如果有的话）

前配偶死亡公证书，其他家庭成员死亡公证书（如果有的话）

家庭户口本公证书（如果户口所在地与目前居住地不同，提供目前居住地的临时户口的公证书）

加拿大技术移民所需文件公证一览（2010年最新）

http://www.xiexiebang.com/bbs/viewthread.php?tid=146570&fromuid=23849

2.子女信息的证明文件（全部做间接公证）：——有效期一年

出生公证书（仅限于小孩, 主副申请都不需要出生公证, 除非有加拿大亲属的情况）18岁以上子女婚姻状况的公证书

子女监护权的证明文件公证书（如果有离婚的情况），并要提供已经履行监护文书上规定监护义务的证明

领养证公证书

非监护权一方出具的同意小孩移民加拿大的书面同意书（如果有离婚的情况）22岁以上子女全职学生的文件公证书（详见说明）

全职学生的证明文件：-从年满22岁起的完整就学记录和成绩单

-就读学校的确认信，说明每周上课的天数，每天的课堂小时数

-从年满22岁起仍然被父/母抚养的证明文件

3.亲属证明文件：——为确保长期有效，可以先不填日期，或者提前几个月办理，因为不确定因素太多，请计划好时间。

有亲属是加拿大公民的，提供加拿大护照（有照片和个人信息那页）的复印件 有亲属是永久居民的，IMM1000/枫叶卡的复印件

证明申请人或配偶与亲属之间关系的证明文件（出生或婚姻证明文件）

该亲属目前在加拿大的居住的证明

该亲属目前在加拿大的雇用情况和纳税收据等证明

亲属包括：父母、祖父母（外祖父母）、子女、孙子女（外孙子女）、兄弟姐妹、父母的兄弟姐妹、兄弟姐妹的子女、配偶或“事实婚姻”的配偶。

* 请注意：仅有亲属关系公证是不被接受的。需要提供该亲属的出生证明文件来证明你们之间的亲属关系。比如证明你与姨妈的关系，需要提供你母亲的出生公证和你姨妈的出生公证（证明她们有共同的父母亲），还有你本人的出生公证（证明你与母亲的关系）。移民加拿大之亲属关系证明解读

http://www.xiexiebang.com/bbs/viewthread.php?tid=146562&fromuid=23849

4.教育背景的证明文件：有效期——长期（清华认证除外）

友情提示：清华认证周期较长，需要半个月至一个月，所以可以提前办理，但所有认证办理两年后，清华方面将消档，不再提供递送副本到移民局的服务，因此在难以确认移民局将在两年内需要提交清华认证之前，先不要申请认证。

关于做清华认证的常见问题集合贴

http://www.xiexiebang.com/bbs/viewthread.php?tid=146547&fromuid=23849

对于主申请人和配偶（夫妻两人都需要）:

职业训练（中专）的毕业证书或文凭公证书

最高学历的清华认证书(学位证, 毕业证书)——详见下面 * 注解

非最高学历的公证书(学位证, 毕业证书)

所有大专/大学的中英文成绩单原件，应放在学校盖章封口信封内(所谓的学校密封件)专业证书的公证书（如工程师资格证书，程序员证书, 会计证, 建筑工程师等）

主申请人或随行配偶在加拿大的高等教育机构完成了两年以上的全日制课程学习的证明文件, 并附上学校颁发的入学许可证的复印件.* 中国大陆地区的申请人（夫妇两人都需要），需将最高学历的学位证书提交给“教育部学位与研究生教育发展中心”(ChinaAcademicDegree & GraduateEducationDevelopmentCenter)进行认证，并要求“中心”出具两套认证结果，一套交申请人本人，连同技术移民申请一起递交给香港领馆；另一套，由申请人在收到领馆确认信后，安排“中心”直接寄给香港领馆。

* 所有学历的中英文成绩单可以办学校密封件、公证或清华认证三选其一, 但最高学历成绩单还是建议做清华认证.* 针对于专升本的情况, 建议将专科和本科的学历都做清华认证, 以确保稳拿22分.5.工作经验说明：

要求主申请人提供:

经公证的雇佣合同.如果没有合同, 就必须做工作经历公证.——有效期一年。

过去和现在雇主的推荐信原件（如果是中文的，需附英文翻译）——为确保长期有效，可以先不填日期

如果不能提供目前雇主的推荐信，则需要提供书面的解释，并提供其他能够证明你的工作情况的文件 ——为确保长期有效，可以先不填日期。

* 主申请人或随行配偶在加拿大有一年以上的全职工作经历，需提供加拿大雇主的推荐信，以及工作许可复印件。——为确保长期有效，可以先不填日期。

工作证明样本-大家参考一下吧

http://www.xiexiebang.com/bbs/viewthread.php?tid=154315&fromuid=23849

6.英语语言程度的证明：

要求主申请人提供：

移民部所承认的英语语言考试成绩正本（雅思语言考试）——有效期一年

626新政后 需要雅思 和其他文件一起交到CIC中心

7.经批准的加拿大工作证明：——可以在寄出新表之后马上着手办理，开具相关证明

如果申请人目前以工作签证在加拿大工作，需要提供加拿大工作许可的复印件

如果申请人取得了加拿大劳工局批准的工作机会证明，需要提供加拿大劳工局确认信的复印件（通常确认信是发给加拿大的雇主的）

8.家庭成员不随同主申请人移民加拿大的声明：——为确保长期有效，可以先不填日期。论坛有专门的附件样本

如果申请人有配偶（或事实婚姻配偶），子女，而申请人不准备将他们包括在自己的加拿大移民申请表中，申请人需要提供经公证的声明书，声明自己的移民申请是不携带家人的；

还要确认本人理解，不随同移民的家人若将来要与申请人在加拿大团聚，他们必须要符合当时移民法对他们的要求(如体检和无犯罪)。

移民不随行声明样例（中英文WORD文件）-给想不离婚单身带孩子移民的人

http://www.xiexiebang.com/bbs/viewthread.php?tid=146727&fromuid=23849

另附一份文书说明:

说明不随同移民家人与你的关系.声明你不携带他/她一起移民的意图或理由.声明你在加拿大定居以后是否考虑给他/她办理家庭团聚移民

9.准备带来加拿大的资金证明： ——没有所谓有效期，冻结期一般是3个月，所以递料之前几天去银行办理即可。

必须是主申请人或副申请人名下的资金。

可去任何银行办理, 资金冻结时间建议在三个月以上，银行出具证明(注意要交原件到使馆)

办理移民资金所需的最少数额底限见下表(下面金额为加币单位):

家庭人数------1----------2-----------3----------4----------5

资金底限$10,168--$12,659--$15,563--$18,895--$21,43110.无犯罪记录证明：——有效期六个月，办理周期1-2天，所以不必提前办

移民加拿大之无犯罪公证，未受刑事处分公证解读

http://www.xiexiebang.com/bbs/viewthread.php?tid=146566&fromuid=23849

无犯罪记录公证书（中国大陆地区）

其他国家的警察机构出具的无犯罪记录证明

* 如果申请人，或其家人，在年满18岁以后，在任何非国籍国，居住6个月以上的，就必须提供居住在该国期间的无犯罪记录证明。

11.规定尺寸的相片 ——有效期六个月，不必提前很久照。

主申请人、配偶和子女（无论是否随同移民）每人六张照片。照片背面不要写字.每个人的照片分别放在单独的信封里，信封上写上姓名和出生日期。

相片规格: 大一寸(即2寸), 35mm X 45mm, 白底, 六张照片须是同一底片

12。官方表格（已经递交的三张新表只是预估资格表格。下面所说的是updated application forms，即更新的申请表，这是根据旧政下的表格推测，请依照FN的具体要求填写，届时将有表格格式作参考，请关注）

1）申请表(IMM 0008 Generic, Application for Permanent Residence in Canada)只需要主申请人填写一份配偶和未成年子女的信息均填在主申请人的2）背景确认表(Schedule 1 Background Declaration)

主申请人，配偶和年满18岁的子女各自单独填写一份。

3）背景确认表补充说明（Supplement to Schedule 1）

配偶和年满18岁的子女各自单独填写一份

4）工作经历表(Schedule 3 Economic class – Fed.Skilled Worker)

只需要主申请人填写一份。

5）家属关系表(IMM5406 Additional Family Information)

主申请人，配偶和年满18岁的子女各自单独填写一份。

6）授权书(IMM5476 Authority to Release Information to designated individuals)只需要主申请人填写一份。如果是DIY就不需要填。

第四篇：加拿大移民政策

联邦经验类移民：

政策：凡在加拿大高等院校全日制读书满两年(四个学期）及以上，并获得大专或大专以上学历文凭的留学生，毕业后在加拿大工作满一年，即可申请经验移民

适用人群：所有在加拿大任何省份读书的学生，只要大专，本科，研究生文凭，硕士毕业都可以走这个移民政策，毕业后只要是相关专业的工作满一年的工作经验都可以申请移民

各省省提名项目：

安大略省：硕士毕业无需工作经验直接申请移民。

适用人群：在安大略省读硕士的学生！按照要求学生只要是在安大略省读硕士的，不论是哪所学校，也不论硕士是什么专业，都可以在毕业后即刻申请移民！

BC省：理工科硕士毕业无需工作经验直接申请移民。

适用人群： 在BC省读理工专业硕士的学生！按照要求在BC省读理工科的硕士，不论是BC省的哪所学校毕业，都可以在毕业后即刻申请移民！

魁北克省：在魁北克获得大专及大专以上学历的学生，无需工作经验，只需要过法语中级考试，便可申请移民。

曼尼托巴省：在曼尼托巴省获得大专及大专以上学历的学生，毕业后工作半年即刻申请移民。在曼省读书将来还可以享受此省的学费返还政策，最多可退60%！

新斯科特省：在本省读满一年或一年以上的课程，毕业后工作三个月，即刻申请移民！适用人群：在新斯科特省读书满一年，并且顺利毕业，工作三个月可申请移民！工作专业不限！

加拿大由于经济体制稳定，所以一直是个高福利待遇的国家，以下我列举一些比较有特色的福利：

1.全民免费医疗。

2.18岁以前全民免费教育。3.全民退休养老金。4.短期，长期失业救济金。

5.女性一年带薪产假

第五篇：加拿大移民标准

加拿大技术移民条件

加拿大技术移民评分标准(2003年）

来自：阿干移民自己办，编辑日期：2004-09-30，修改日期：2007-10-10-------------希望大家到官方网站加拿大公民身份和移民部网站仔细研究新的移民及难民保护法和条例，The Immigration and Refugee Protection Act(IRPA)。

加拿大移民条件见技术移民评估标准： 加拿大移民评分标准、条件.pdf 下载（100k）

1.最高受教育程度大学

博士或硕士学位，且至少有17年的全日制或等同的学习

两个或两个以上学士学位，且至少有15年的全日制或等同的学习两年制大学学历，且至少有14年的全日制或等同的学习一年制大学学历，且至少有13年的全日制或等同的学习大专或培训证明

三年制大专或三年培训证明，且至少有15年的全日制或等同的学习两年制大专或两年培训证明，且至少有14年的全日制或等同的学习一年制大专或一年培训证明，且至少有13年的全日制或等同的学习一年制大专或一年培训证明，且至少有12年的全日制或等同的学习

最高分:25分

25分 22分 20分 15分

22分 20分 15分 12分

高中5分2.语言官方语言

第一语言第二语言

2分2分1分(最高2分）0分

雅思G类7.0-9.05.0-6.94.0-4.9< 4.0

最高分:24分 法语TEFlevel 5 6level 4level 3level 2 1 0

精通（听、说、读、写每项）4分中等（听、说、读、写每项）2分1分

基本（听、说、读、写每项）(最高

2分）不会（听、说、读、写每项）0分

听、说、读、写四项第一官方语言最高分合计16分，第二官方语言最高分合计8分3.工作经验1年2年3年4年4.年龄

申请时年龄在21-49岁之间

小于21岁或大于49岁每超过一年减2分5.雇用证明

经加拿大人力资源部核准的雇佣证明6.适应能力

最高分:10分

10分

最高分:10分 最高分:21分

15分 17分 19分 21分

最高分:10分

10分

配偶教育受程度：硕士5分，本科、大专4分，一年大专3分

0分：Secondary school(high school)diploma or less

3分：A one-year diploma, trade certificate, apprenticeship, or university degree and at least 12 years of full-time or full-time equivalent studies 4分：A two or three-year diploma, trade certificate, apprenticeship, or university degree and at least 14 years of full-time or full-time equivalent studies

5分：A Master's Degree or PhD and at least 17 years of full-time or full-time equivalent studies

3-5分

在加拿大至少有1年的被认可的全日制工作经验在加拿大有2年以上全日制高中以上的受教育经历有人力资源部认可的工作证明在加拿大有亲属总分

通过分（加拿大技术移民评分标准）

5分 5分 5分 5分 100分 67分