物业装饰装修管理协议书

第一篇：物业装饰装修管理协议书

物业装饰装修管理协议书

甲方：____________物业管理有限公司（以下简称甲方）

乙方：__________________________（以下简称乙方）

甲方系______________物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。

一、装修申请与报批

第一条 乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；乙方向甲方提供下列材料：

1．施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。

2．比例不小于1：100的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件

3．乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。

4．装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。

第二条 甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后3个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。

第三条 对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。

第四条 甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。

第五条 如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。

二、出入证

第一条

为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，工本费10元，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。

第二条

如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。

三、装修许可证

第一条 为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全需要，寻找人方便每户 20元。

第二条 装修完毕经甲方验收合格后，装修许可证自动作废

四、注意事项

第一条 楼宇土建结构装修

1．不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。

2．严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。

3．装修室内地面石材厚度不得超过1．2CM，地面装修总厚度不得超过3CM，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。

4．不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。

5．乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。

6．不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。7．厨房应有门，不得做成敞开式厨房。

第二条 水、暖气、燃气管道设施装修

1．严禁改动室内供暖管线设施。

2．严禁拆改室内、外水表，不得擅自拆改原设计管线。

3．严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。

4．室内所有管线节门、接口周围需留有100MM以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400MM的检查口，便于日后维修检查。

5．不得擅自封包燃气管道、下水管线。

6．安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙10CM，不得排入烟道 或管井。

7．卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。

第三条 配电、弱电信号设施装修

1．配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业管理公司备案）。

2．严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺 设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。

3．不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。

4．严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。

5．浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器

第四条 楼宇外观装修

1．严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装室外护栏。

2．严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。

3．空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧

第五条 装饰施工现场

1．装饰材料搬运：乙方须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电 梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。

2．装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。

3．施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。

4．装修施工时间：

（1）工作时间：8：00--12：00，14：00--18：00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。

（2）机械设备作业时间：8：00--11：30，14：30--18：00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。（周六、日静音作业）

5．消防安全：每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。乙方必须遵守各项安全防火规定，履行与甲方签订的安全防火责任书。

五、装修竣工验收

装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内，由物业验收人员、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。

六、其它

第一条 乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。

第二条 如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。

第三条 本协议未尽事宜，由双方协商解决。

第四条 本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

第五条 签约方

甲

方：_______________物业管理有限公司

乙

方：_____________________

经办人：________________________

经办人：___________________

日

期：________________________

日

期：____________________

第二篇：物业装饰装修管理方案

物业装饰装修管理方案

为进一步加强小区装饰装修管活动理，规范小区内装饰装修行为，提升公司服务品质。为加强各部门在管理过程中的协调、配合，特制定客户部、工程部、秩序维护部统一的住户装饰装修管理方案，以便于装饰装修管理活动正常开展。

本方案在“装修资料准备”、“装修申请的接待”、“防水检查”、“装修手续办理”、“装修过程控制”、“装修工程验收”、“退款、存档”这七个环节加强管理，明确各部门间配合流程，以便于日常工作的协调配合，有效杜绝违规装修行为的出现。

一、装修资料准备

1、客户管家服务部

1.1对员工进行装修法规和业务办理流程培训，使员工掌握相关常用法规和装修业务具体办理流程，以及过程监管要点；和房管局联系拆墙审批事宜

1.2提前准备装饰装修活动所需填写的协议和表格。

2、工程部

2.1对员工进行装修法规和业务办理流程培训，使员工掌握装修管理活动中各项管理流程，以及过程监管要点；

2.2提前制作装修管理应急预案，提出封窗管理方案、空调外机安装方案、室内墙体撤除标准等具体管理方案，并知会客户服务中心备案；

2.3准备各个户型水路图、电路图、建施图等装修过程中可能用到的图纸资料，并知会客户服务中心备案。

3、秩序维护部

3.1对员工进行装修法规和业务办理流程培训，使员工掌握装修管理活动中各项管理流程，以及过程监管要点；

3.2提前制作装修管理应急预案，提出装修人员管理方案、装修材料出入管理方案、治安消防管理等方案，并知会客户服务中心备案；

二、装修申请的接待

1、客户管家服务部统一进行接待，对客户咨询问题进行解释，专业问题协调各专业口进行；

2、关于工程专业知识的解答由工程部负责解释；

3、关于治安、消防专业知识的解答由秩序维护部负责解释。

三、防水检查

1、客户管家服务部在办理装修手续时提醒业主在装修前可根据自身情况对防水、给排水状况进行检查，检查由客户自己进行，物业不做任何要求需要做，以免日后扯皮

2、工程部配合业主对发现的问题进行确认，并协调地产工程部、施工方进行解决，及时将问题处理进度和流程知会客户中心，客户中心进行存档；

3、客户部、工程部、秩序维护部相互配合，防止客户在未办理手续时擅自进行装修。

四、装修手续办理

1、客户管家服务部

1.1引导客户办理装修手续，签订《装饰装修申请表》、《装饰装修服务协议》（包含《治安消防安全责任书》）、《装饰装修施工承诺表》，收取装修管理费、建渣清运费等相关费用，告知客户装修过程中禁止行为及注意事项；

1.2发放《装修项目备案证》，根据《装饰装修申请表》内容进行填写，并以打印文档的形式进行发放；

1.3办理装修工人出入证，装修工人凭《装修项目备案证》原件和身份证原件办理，客户人员按标准收取出入证押金；

1.4建立小区《装修动态控制表》，每日将小区内新办理装修情况和装修延期情况知会工程部和秩序维护部，要求以上部门对装修情况进行确认，并按规定进行巡查。

2、工程部

2.1接受客户工程专业知识的咨询与解释；

2.2负责装修图纸，装修方案的审批。

3、秩序维护部

3.1接受客户治安和消防专业知识的咨询与解释

五、装修过程控制

1、客户管家服务部

1.1客户人员每天对小区所有在装修户装修现场巡查一次，详细记录装修现场情况，对违约违章行为及时进行劝导，若涉及专业知识无法解释时及时与专业部门进行协调。仍无法处理，则立即报告部门主管进行处理，部门主管依旧无法处理，则报告部门长，请部门长进行协调，直到问题圆满解决。

1.2客户主管每周至少对所有装修现场巡查两次，详细记录装修现场情况，对违约违章行为及时进行劝导，若涉及专业问题及时与相关专业口进行协调。仍无法处理，则立即报告 部门长，请部门长进行协调，直到问题处理。

1.3巡查中对遇到的装修人员进行询问，查看装修施工许可证或出入证，验证该户是否违规装修，若该户未办理装修手续，立即协调客户前来办理装修手续；当工程部、秩序维护部发现私自装修情况告知客户中心时，客户中心立即通知客户前来办理装修手续；

1.4客户人员重点对装修项目整体情况进行监察，其主要包括《前期物业服务协议》和《临时管理规约》中约定的事项：

a、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；

b、未按统一标准封闭阳台。

c、擅自改变房屋结构，外貌（含外墙、外门、窗、阳台等部位的颜色、形状和规格等）、设计用途、功能和布局等；

d、未在指定的位置安放空调及冷凝水排水管。

e、搭建建筑物、构筑物、阳光棚等；

f、装饰装修过程中是否造成相邻业主或他人财产损失。

2.工程部

2.1工程人员每天对小区所有在装修户装修现场巡查一次，详细记录装修现场情况，对违约违章行为及时进行劝导，若涉及专业知识无法解释时及时与专业部门进行协调。仍无法处理，则立即报告部门工程师进行处理，工程师依旧无法处理，则报告部门长，请部门长进行协调，直到问题处理。

2.2工程师每周至少对所有装修现场巡查两次，详细记录装修现场情况，对违约违章行为及时进行劝导，若涉及专业问题及时与相关专业口进行协调。仍无法处理，则立即报告部门长，请部门长进行协调，直到问题处理。

2.3巡查中对所遇到的装修人员进行询问，查看装修施工许可证或出入证，验证该户是否违规装修，若该户未办理装修手续，立即告知客户中心，由客户中心协调客户办理装修手续，工程部配合。

2.4对装修现场施工情况进行监督，禁止施工人员违规使用水电和公用设施设备，禁止施工方撤改承重结构、破坏外立面

2.5工程人员重点对装修项目整体情况进行监察，其主要包括《前期物业服务协议》和《临时管理规约》中约定的事项：

2.5.1、业户及装饰装修企业在装饰装修过程中禁止有下列行为：

a、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

b、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；

c、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

d、损坏房屋原有节能设施、降低节能效果；

e、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、建；

f、装修施工造成管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等；

g、未按统一标准封闭阳台。

2.5.2、业户及装饰装修企业在装饰装修过程中未经批准，不得有下列行为：

a、擅自改变房屋结构，外貌（含外墙、外门、窗、阳台等部位的颜色、形状和规格等）、设计用途、功能和布局等；

b、破坏建筑物屋面、墙面、厨、卫等的防水措施；

c、不适当增加楼面净荷载，包括在室内砌墙壁、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地砖等。

d、使用不符合消防要求的装修材料；

e、未在指定的位置安放空调及冷凝水排水管。

f、屋面、外门、窗、阳台等的装修影响建筑物外观的协调统一。

g、在非承重外墙上开门、窗、孔等改变房屋外立面的行为；

h、搭建建筑物、构筑物、阳光棚等；

i、拆改燃气管道和设施，确需拆改的，必须经燃气管理单位批准；

j、未经物业服务中心书面同意，改变强、弱电线(如：居家防盗系统等)线路等。

k、超出《装饰装修备案证》范围进行施工；

l、装饰装修过程中是否造成相邻业主或他人财产损失。

楼板厚度？

3、秩序维护部

3.1装修材料进场管理。严格执行装修材料入场制度，装修材料入场必须凭装修许可证进入，无装修许可证或装修许可证过期，禁止搬运一切与装修有关的材料进入小区，特别是封窗、防护栏等使用后有损建筑主体结构和外立面统一的装修材料。

3.2装修材料出场管理。严格执行物品出门管理制度，所有物品搬出小区均需客户中心开具出门条，无出门条一律不予放行。防止盗窃和承租户撤场所造成的损失。

3.3安防人员每天至少对小区所有在装修户装修现场巡查两次，详细记录装修现场情况，对违约违章行为及时进行劝导，若涉及专业知识无法解释时及时与专业部门进行协调。仍无法处理，则立即报告部门主管进行处理，部门主管依旧无法处理，则报告部门长，请部门长进行协调，直到问题处理。

3.4安防主管每周至少对所有装修现场巡查两次，详细记录装修现场情况，对违约违章行为及时进行劝导，若涉及专业问题及时与相关专业口进行协调。仍无法处理，则立即报告部门长，请部门长进行协调，直到问题处理。

3.5巡查中对遇到的装修人员进行询问，查看装修施工许可证或出入证，验证该户是否违规装修，若该户未办理装修手续，立即告知客户中心，由客户中心协调客户办理装修手续，秩序维护部配合；

3.6施工现场治安、消防管理。建立专项治安、消防管理制度，安防人员巡场时须对现场配备灭火器情况进行检查，禁止装修人员私自动用明火、在施工现场吸烟、做饭、留宿等现象发生；禁止施工人员在小区内闲逛、破坏公用设施设备等行为出现。

六、装修工程验收

1客户管家服务部接待客户装修验收申请，组织工程部、秩序维护部到现场对装修情况进行验收；

2、工程部接到验收通知后及时安排工程师配合验收，仔细对装修实际情况与装修申请方案进行核对，重点审查是否破坏主体结构、承重设施、外立面等情况，严格对装修实际情况和装修申请方案进行比对，并在装修验收表上详细记录验收情况，给客户做出合理解释。若有违规事项，告知违规原因，并协助客户中心发放整改通知书；

3、秩序维护部接到验收通知后及时安排安防主管配合验收，仔细对装修实际情况与装修申请方案进行核对，重点审查是否破坏消防设施，是否存在消防安全隐患。并在装修验收表上详细记录验收情况，给客户做出合理解释。若有违规事项，告知违规原因，并协助客户中心发放整改通知书；

4、因违规装修被要求整改的客户再次提出验收要求时，客户中心再次组织工程部和秩序维护部进行现场验收，其他两部门配合。

七、装修退款、存档

当客户装修手续齐全，且通过验收时，客户中心凭客户票据进行退款，并将客户装修申请的全部资料以及物业日常巡查的记录文件一齐存入该户业主档案中，已备待查。

第三篇：物业装修管理协议书

【装修协议书】物业装修管理协议书(三方协议)

甲方：----------

乙方：(业主)单元地址：

丙方：(装修公司名称)

丙方对乙方所有的----------房屋进行装修，因装修项目毗连甲方所有的房屋，涉及大厦的共用部位、共用设施设备，为明确三方权利和义务，保证房屋居住安全，特签定本协议。

1.乙方装饰项目见《装修申请表》;

2.乙、丙双方同意遵守《装修管理规定》，并在本协议第1条约定的范围内施工。施工时间自 年 月 日至 年 月 日止。

2.1乙、丙双方应确保装修方案不违反市政府有关住宅装修管理法规的限定，若有抵触，乙方需修改装修方案。

2.2乙、丙双方应确保装修方案中不得有影响异产毗连房屋居住安全的项目，若有抵触需修改装修方案。

3.在装修施工期间甲方同意向乙方提供有关房屋结构承重、水电系统、技术等方面的咨询服务。乙、丙双方如有《装修申请表》中增、改、建项目的，必须经甲方工程部书面同意，方可施工。

4.丙方同意施工期间接受甲方的监督检查及甲方制定的规章制度。工程竣工后同意由甲方参与验收，并将施工技术资料移交甲方存档。

5.乙方委托丙方具有与装修工程项目相适应的资质条件，因房屋装修施工造成共用部位、共用设施设备、异产毗连房屋损坏或他人财产损失的，由丙方承担赔偿责任。

6.因乙方装修房屋造成异产毗连房屋渗漏渠道堵塞的，乙方须负责维修，造成损失的，应予以赔偿。

7.乙方对房屋的装修部分承担维修责任，甲方对房屋的共用部位、共用设施设备有正常安全检查和维修的权利，检查和维修涉及乙方装饰部分需拆改时，乙方同意予以协助，拆改部分由乙方自行恢复。

8.使用电焊机等用电量较大的施工机具，必须向甲方报告，并按甲方指定的闸箱由甲方专业人员接线。

9.乙、丙双方擅自扩大第1条约定的装修范围、超过施工期限或因施工影响房屋安全的，甲方有权要求乙、丙双方停止施工、恢复原状、赔偿损失。

10.本协议书未尽事宜，三方另议补充条款。

11.本协议书一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，三方签字盖章之日起生效。

12.本协议附件与协议具有同等法律效力。

甲方： 乙方： 丙方：

(盖章)(盖章)(盖章)

年 月 日 年 月 日 年 月 日

第四篇：房屋装饰装修管理协议书

房屋装饰装修管理协议书

物业公司（以下简称甲方）：

业主（以下简称乙方）：

装饰装修施工单位（以下简称丙方）：

第一章 总则

第一条 房屋基本情况

号楼单元室

建筑面积：平方米。

第二条根据有关法律规定，甲乙丙三方在自愿平等、协商一致的基础上，就乙、丙方在房屋装修期间接受甲方的服务管理事宜，订立本协议。

第三条 甲方提供服务的受益人为小区的全体业主和使用人，乙方、丙方应对甲方履行本协议书，并承担相应的责任。

第二章 管理服务内容

第四条 装饰装修管理服务项目

甲方根据国家政策法规制定《房屋装饰装修管理规定》。

第五条装修装饰工程的实施期限自年月日 至年月日。如确实需要延期，需办理延期手续。

第三章三方权利与义务

第六条 甲方权利和义务

1、根据有关法律法规及本协议的约定，制定装修管理规章制度；

2、在装修前，甲方向乙方、丙方告知《房屋装饰装修管理规定》等要求；

3、甲方为装修施工人员办理《临时出入证》；

4、向乙方、丙方收取装修押金及相关费用；

5、物业公司管理人员不定期对装修现场进行巡视与检查；

6、对于违规行为，物业管理人员有权予以制止、纠正或提请有关部门处理。

第七条 乙方权利和义务

1、在房屋装修之前，先熟悉《房屋使用说明书》、《房屋使用维修管理公约》、《装修指引》、《房屋装修管理规定》等资料，并和丙方共同遵守；

2、拟定房屋装修方案、办理报批手续；

3、根据甲方规定有义务向甲方交纳装修押金及相关费用；

4、负责组织丙方办理备案，负责催促丙方缴纳相关费用；

5、协助甲方做好装修施工管理工作和宣传教育、监督工作；

6、监督丙方做好安全防火工作；

7、监督丙方在房屋装修期间要严格遵守施工时间、不能擅自延长，不能影响他人的正常生活。

第八条 丙方权利和义务

1、房屋装修之前，了解掌握《房屋使用说明书》、《房屋使用维修管理公约》、《房屋装饰装修管理规定》等要求；

2、严格遵守《房屋装饰装修管理规定》及小区的各项管理制定；

3、拟定房屋装饰装修施工方案且得到乙方的同意，并到物业公司办理审批手续；

4、在审定的施工范围内，按照有关规定负责组织施工；

5、负责施工现场的安全防火及文明施工工作，建立安全管理责任制，并承担相应的责任；

6、严格按照甲方规定遵守施工时间、不能擅自延长，不能影响他人的正常生活；

7、在施工期对造成小区设备设施损坏或他人损失承担赔偿责任；

8、未经甲方许可不得在小区内接待外来人员，严禁扰乱小区正常的生活秩序；

9、根据甲方规定有义务向甲方交纳装修押金及相关费用。

第四章 禁止行为和注意事项

第九条 丙方严格执行本小区《房屋装饰装修管理规定》（附件）中有关禁止行为要求。

第十条 丙方按《房屋装饰装修管理规定》处理装饰装修废弃物的清运。

1、由丙方在甲方规定的时间内，自行清运装修垃圾，并签订《装修垃圾自运承诺书》）；

2、丙方将装修垃圾送置小区内专用装修垃圾中转站后，委托甲方清运，并承担相应的运费。

第五章费用

第十一条 甲方向乙方收取的装饰装修管理服务费用有：

1、装饰装修抵押金为人民币（大写）元。押金的退还期及金额执行本小区《装饰装修管理规定》。

2、施工许可证工本费为人民币（大写）元。

第十二条 甲方向丙方收取的装饰装修管理服务费用有：

1、装饰装修抵押金为人民币（大写）元。押金的退还期及金额执行本小区《装饰装修管理规定》。

2、装饰装修垃圾清运费为人民币（大写）元。

3、装修人员出入证工本费为人民币（大写）元，押金为人民币（大写）元。

第六章违约责任

第十三条 违约责任

1、丙方违反本小区《房屋装修管理规定》和其它管理规定的行为，甲方有权对其采取批评、规劝、警告、制止、停工退场、扣除押金、送交公安等行政主管单位处理等措施。

2、由于乙方、丙方房屋装修期间造成的小区设备设施和他人损失的，甲方在维修、抢修、处理中所发生的一切费用应由乙方、丙方据实赔付。

3、甲方违反本协议，乙方、丙方有权要求甲方限期整改，逾期未改正造成损失的，甲方承担相应法律责任。

第七章 附则

第十四条 本协议一式叁份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力，自签字之日起生效。

第十五条 本协议之附件均为协议有效组成部分。

第十六条 遇国家政府政策调整时，若与本协议相悖，以有关法律、法规和规章制度为准。

第十七条 因房屋装修质量和装修方法、技术等原因，达不到使用功能，造成事故的，由乙方、丙方承担责任并做善后处理。

第十八条 本协议自国家规定的质保期结束后自然终止。

甲方（签章）：

代表人：

日期：

乙方（签章）：丙 方（签章）： 代表人：代表人：日 期：日期：

第五篇：房屋装饰装修管理协议书

房屋装饰装修管理协议书 甲方：管理处

乙方：（业主或物业使用人）丙方：（装修公司）

兹有业主（简称乙方）委托装修公司（丙方）对其购买（或租赁）：

1、小区 幢

单元 室、2、小区商铺

号 进行装修。小区管理处（以下简称甲方），为加强小区房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。维护全体业主和物业使用人的合法权益，延长物业的使用年限，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及国家相关法律法规的有关规定，结合 小区的实际情况，制定本协议书。

一、装饰装修申请程序

1、香溢广场〃龙东小区的业主本人或其委托人首先到龙东小区物管公司管理处客服中心接待大厅登记，物业管理公司管理处对业主（使用人）的资格进行确认，确认后领取《装修

申请表》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，并按表中要求逐项详细填写。

2、业主本人选定装修施工单位，确定装修方案，并由施工单位指定一名防火责任人。

3、业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物管公司办理报批手续：(1)、填好装修申请表；

(2)、装修施工单位的营业执照、资质证明复印件(加盖公司允许复制的公章)；

(3)、装修项目明细表（可在装修申请表上载明）；(4)、装修方案；

(5)、装修人员身份证复印件和1寸照片2张。

4、物管公司客户服务部为装修施工的管理及服务部门，在查验装修申报材料齐全、受理装修申报后，现场予以审批，装修方案的审批原则如下：(1)、不能破坏建筑物的主体结构：(2)、不能破坏建筑物的建筑面积；(3)、确定用电负荷；

(4)、确定厨房、卫生间等楼板防渗水试验措施；(5)、装修方案是否符合防火要求；

(6)、禁止在楼面基层上凿槽安装各类管道；

（7）、不得擅自改变和损坏房屋的屋面防水、隔热层、上下管道、电路等建筑构件。上下水主管的检修孔必须留出，以便今后维修疏通；

（8）、请勿随意改变厨房、卫生间内原有设备和管道位置，确需改动，应经管理处审核批准后方可施工。否则业主（住户）自己承担一切后果；

（9）请勿擅自凿除楼地面原水泥层面，若因装修施工造成渗漏，住户应立即无条件予以修复，并作必要的防渗水试验，地面请不要用超重材料装修；

（10）不得在承重墙体上凿壁、打洞、开设门梯、窗口等；

5、装修方案经审批同意后，与业主/装修单位负责人签订《 小区装饰装修管理协议书》，然后由业主/装修单位负责人到物管公司财务室缴清各项装修管理费用；

6、装修单位负责人持施工人员身份证复印件、l寸照片2张和财务收款单据到物业管理处客户服务部办理装修进场手续，包括办理施工人员《装修出入证》、领取装修许可证等；

7、管理处不负责对业主（使用人）装修方案的功能设计、工作质量的审核，仅对违反国家有关装饰装修规定及 小区住宅装修管理规定的部分和本协议的部分提出整改意见。

8、业主/装修单位须严格遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及本协议之管理规定。

9、若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物管公司填表缴费，办理人员增补手续，其它人员一律不予办理；

10、装修竣工后，由业主(或其授权委托人)通知物管公司安排初次验收。初次验收通过后，由装修单位负责人带施工人 员的《装修出入证》、办证押金收据、初验合格单到财务室 办理退证手续、领取《装修出入证》押金。

11、初次验收通过之日起＿＿月内安排复验，复验合格后，由装修单位负责人会同业主凭装修押金缴纳收据和复验合格单到财务室办理退领房屋装修押金手续。

二、装修收费项目及缴纳标准 序号

收费项目

缴费主体

收费标准

备注

装修保证金

业主

住宅：5000元/户 商铺：5000元/户

1、装修保证金，其它性质物业另行约定；

2、业主与装修单位可协商确定缴费主体； 装修出入证押金及工本费 装修公司

出入证押金：20元/个 工本费：5元/个

三、装饰装修管理细则

（一）、前期统一装修无时间限制，当业主开始入住生活后装修施工时间为：周一至周五 8：00－12：00，14：00－19：00，周六、日9：30－12：00，14：00－19：00。其余时间可以进行墙面粉刷等无声响的装修施工，禁止进行一切噪音施工。如违反规定，物管公司有权责令停工，扣

留或没收工具，视情节轻重给予处罚；

（二）、业主（使用人）的装修设计在得到管理处批准的同时，如装修方案变更，业主（使用人）应将变更项目再次报送管理处审批备案；

（三）、装修超过设计标准或规范，应当经原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案；

（四）、装修单位必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，使用的材料和设计必须符合国家标准及本协议的规定；禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备；

（五）、为保证物业使用的安全，确保物业外观的统一与美观，营造良好的经营氛围，装修活动中将禁止下列行为，请 业主（使用人）给予理解和配合；

1、未经建设管理及相关部门批准的设计方案变动建筑主体或承重结构；

2、损坏原有公共设施，降低使用效果；

3、搭建建筑物、构筑物；

4、在非指定位置安装空调室外机；

5、其他影响建筑结构和使用安全的行为；

6、改变住宅外立面材质及颜色；

7、改变物业周边景观效果。

（六）、阳台、窗户等原则上住户不得安装防盗窗。

一、二层住户若确实需要，经物业管理部门统一设计，根据实际情况批准安装在指定位置，不得突出外墙面，不得超出窗洞口。

（七）、装修单位从事装修活动，应当遵守施工安全操作规程，并按照规定采取必要的安全防护和消防措施，严格遵守国家有关消防安全规定以及管理处的有关规定。

1、二次装修期间严禁损坏或封闭消防设施设备，装修单位应按消防部门规定配备充足的灭火器等消防设施（每100平方米配2只4公斤的灭火器），并配备盛水器皿；

2、为确保作业人员和物业的安全，施工人员在装修房屋内禁止使用瓶装煤气及电炉，不得擅自进行焊接作业，如确需动用明火，请预先到管理处办理动火申请；

3、装修期间应防止施工不慎造成窗玻璃等物品坠落，严禁 高空抛物，伤及他人；

4、装修单位从事装修活动，应尽可能降低施工噪音，减少环境污染；

5、在室内装修施工期间遵守消防安全规定，确保不发生火灾和火警事故；

6、根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一名防火安全责任人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。

7、施工中使用易燃易爆物品时，须提前做好易燃品的存放工作，并呈报管理处办理相关手续，得到管理处批准后方可带入，定点专柜存放，物品存入量不宜过多，以当日使用量 为限，施工完毕后，须将剩余物品带离现场；

8、施工区域禁止吸烟；

9、施工动火，一律到管理处办理动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定，否则一切后果自负。

10、未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在100W以下，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得物管 公司的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在 施工完成后及时拆除，违者承担违约金人民币500元。

11、发生消防事故应及时处理，迅速通报管理处，（或拨打119）进行报警，并如实报告事故现场，配合调查；

12、现场当日装修废料应该清理完毕，袋装后定点放置，特别是刨花锯末应每天清除，设专人负责，施工废料或垃圾严禁堵塞消防通道，严禁遮挡、损坏、挪用消 防设施，保证现场清洁；

13、各施工单位对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。

14、如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担一切经济及法律责任。

15、施工人员下班时，应认真检查施工现场，防止留下火险隐患，人员离开将电气设备电源切断；

（八）、为确保装修期间区内及物业的整洁有序，保证共用部位及公共设施设备的完好，请业主（使用人）在装修时务必遵守或督促装修施工单位遵守以下规定：

1、业主（使用人）需对所聘请的装修施工单位及施工人员的行为负责，并督促装修施工单位遵守有关装修规定；

2、装修期间请将相关许可证明及装修单位编制的“工程进度表”张贴于进户门内侧，以便管理处进场检查督促；

3、装修施工人员应穿着所在施工单位工装并配带临时出入 证，不得在小区内随意游、喧哗，不得进入小区公共休闲场所；

4、装修单位应在卫生间安装简易座便器，以保持室内整洁和环境卫生。严禁施工人员在区内随地便溺；

5、不得在施工场地内留宿过夜，特殊情况需向管理处申请并在当地公安部办理暂住证；

6、业主（使用人）或装修施工单位在搬运材料等工作时需遵守管理处的规定，装运车辆卸完材料后立即开走，车辆停放不能影响交通

7、搬运材料时应注意保护公共部位和公共设施设备；请勿在公共区域拖拉物品，请勿在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具，请勿在公共走道或其它公用部位搅拌黄沙、石 子、水泥等；

8、装修前需按环卫部门的规定交纳装修垃圾清运费（或由管理处代收）。装修垃圾，必须袋装，并扎紧代口防止渗漏；装修垃圾应在清运时间内搬至管理处指定地点，非清运时 间一律放于室内，禁止在公共场所随意堆放；

（九）、装修期间管理处将对业主（使用人）的户内装修进行巡视和检查，并协助业主（使用人）进行装修品质的管理。为便于检查和管理，请业主（使用人）协助做好以下配合 ：

1、装修期间请做好房屋装修隐蔽工程记录；若需调整装修项目，应及时通知管理处；若需延长施工工期，请提前5天 到管理处备案；

2、装修完毕后，向管理处提供房屋装修隐蔽工程记录，同时请将竣工图抄送管理处，以便管理处核实并存档备查；

3、室内装修应确保管理处的维修人员能方便于工作检查、维修，保持好通过室内的共用设施、消防设备的完好及安全通道畅通，不得擅自改变和损坏房屋的屋面防水、隔热层、上下管道、电路等建筑构件。上下水主管的检修孔必须留出，以更今后维修疏通；

（十）、装修工程若施工不当，将给业主（使用人）今后的生活居住带来较大影响，管理处提醒业主（使用人）装修时注意以下事项：

1、装修中涉及防水层改动的，应要求装修单位按照防水标准制定施工方案，并做好养水实验，并把书面资料交管理处备案；

2、为确保用电安全，切勿将室内开关箱移位或改变进户总线，所有电线铺设应采用护套管，切勿直埋；

3、各电气回路所负担的电器总容量请勿超过此回路的限定容量。如需增大供电容量，请业主（使用人）先到电力部门办理扩容手续，经核准后，由电力部门施工并报管理处备案 ；

4、装修前请对门、窗、玻璃、可视对讲、有线电视接线盒等做适当的保护，以免在装修中受损，未经管理处同意不得擅自更改可视对讲的线路，对更改后造成的损失由业主自负 ；

5、装修时请将所有排水管及地漏封闭，切勿的将垃圾、油漆、胶水、废溶剂、饭菜、塑料袋或水泥沙浆等倒入卫生间下水管道，以免堵塞，切勿堵塞、切割、更换任何共用设施，因装修活动造成相邻房屋的管道堵塞、渗漏、停水停电、物品毁坏等，装修单位应负责修复和赔偿；

6、安装空调室外机请提前3天通知管理处，并在管理处人员指导下在指定空调架位置上安装；

7、装修卫生间前及卫生间装修完工后，应先对卫生间进行养水测试，如未做养水测试，今后发生一切渗水均视为装修造成。

（十一）、当房屋装修中出现违反相关规定的行为时，管理处将予以劝阻、制止或向有关部门报告，责任人应承担由此产生的相关的责任。请业主（使用人）予以理解和配合。

（十二）、为保障业主（使用人）的切身利益，管理处建议业主（使用人）在装修期间或之后，购买财产、意外及责任保险，在与装修单位签订的装修合同中，应注明装修单位的 保修责任、范围和期限，以保障自身的权益。

十三、本协议未尽事项应遵循《小区装饰装修管理规定》及《业主临时管理规约》具体内容为准。

四、违约责任

本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，经签字盖章后立即生效，具有同等法律效力，各方必须遵守。如发现有乙 方（丙方）违约的，视违约的实际情况，违约方支付甲方违 约金人民币50-2000元，并主动按本协议予以纠正及承但相应责任。

五、纠纷的解决

装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人，可以协商或者调解解决，也可按下列两种方式处理：

1、提交

仲裁委员会仲裁；

2、依法向人民法院起诉。

六、本协议期限 年 月 日至 年 月 日

七、本协议自甲乙丙三方签字盖章生效，本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。

甲方（签字盖章）：

乙方（签字盖章）：

联系电话：

丙方（签字盖章）：

联系电话：

签定日期： 年

月

日