房产证逾期办理违约金民事起诉状

第一篇：房产证逾期办理违约金民事起诉状

民事起诉状

原告：

，男，汉族

****年**月**日出生，家住，身份证：

电话：

被告：，法定代表人：

，地址

诉讼请求

1、请求判令被告支付原告因未在规定期限内取得房地产权权属证书违约金元；

2、诉讼费用由被告承担。

事实和理由

原告于

****年**月**日与被告签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告在建中的位于

房屋一套，面积为189.26平方，房屋总价款为

元，交房日期为

****年**月**日前。协议生效后，被告于

****年**月**日向原告交付了该商品房，但是被告直至

年年底才贴出产权证办理告知书。由于被告的原因，原告未在约定期限内取得房屋权属证书，根据双方在合同第十五条的约定，“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限被取得房地产权属证书的，双方按第3项处理；第3项第一款规定，买受人不退房，出卖人按已付房价款的百分之一向买受人支付违约金。”被告应当向原告支付违约金。尽管原告多次向被告主张违约金，但是被告一拖再拖，日前为止仍未获答复。现诉诸法院，请求贵院依法叛令所请！

此致 人民法院

具状人：

****年**月**日

第二篇：逾期办理房产证起诉状

起 诉 状

原告：方XX

住址：XX省XX县XXX镇XX村

电话：139XXXXXXXX 139XXXXXXXX

被告：北京市XX房地产开发有限责任公司

住所地：北京市XXXXX路X号

法定代表人：XXX

联系人：刘XX

电话：136XXXXXXXX 6XXXXXXX

诉讼请求：

1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证;

2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金;

3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。

事实与理由：

2001年10月11日，原告向被告支付叁拾捌万元(380000.00元)用于购买被告于2000年开发建成的XX小区XX号楼207.206两套住房，由于该小区是现房销售，被告于原告付款当日便将房屋交付入住。2003年7月15日，原告向被告支付该房屋契税及维修基金，并敦促其早日办理房屋所有权证，但时至今日，被告方一直以种种原因拖延原告办理其应有的房屋所有权证，原告多次联系被告方该项目的负责人刘XX要求办理房屋产权手续，均未果。

综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购

房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。

为维护原告合法权利，特诉请人民法院判允前列诉讼请求。此致

北京市XX区人民法院

具状人

200*年*月 日

第三篇：如何应对逾期办理房产证

如何应对逾期办理房产证

编者按：

每有引人关注的社会事件、法律问题发生，律师往往能在第一时间给出提示、提供服务。我们为读者采集律师对这些身边事的法律解析，让您不用出家门就可享受 “律师服务”。

据 《北京娱乐信报》报道，在商品房买卖中，因房产证的办理而引发的纠纷十分常见，其中又以逾期办理房产证引发的纠纷最为突出。通过两个比较典型的案例，北京金虎律师事务所周金虎律师就这类纠纷中购房者如何维护自身权益进行了简要分析。

【案例】

2008年6月18日，王先生与某开发商签订 《商品房买卖合同》按揭购买住房。房款支付方式为首付加按揭，首付款30万元，按揭50万元。

产证，如果因开发商的原因逾期未办，开发商应按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。

开发商于2008年9月1日交付了房屋，但房产证至今没有办下来。

证无法办理。王先生本打算卖掉这套房子，但因为没有房产证，导致房子一直无法转让。

【分析】

在商品房买卖合同中，一般都约定由开发商负责办理房产证，这一义务属于开发商的主合同义务之一。如果开发商不能按照购房合同约定的期限办理房产证，即属于违约行为，购房者可以主张开发商承担相应的违约责任。

在本案例中，商品房买卖合同已经明确约定，开发商应当在房屋交付后3个月内办理房产证。因此，开发商在约定的期限届满，即2008年12月1日后仍未办理房产证，即构成违约。王先生可以要求开发商承担违约责任，即按照合同的约定支付相应的违约金。

开发商逾期办理房产证的违约状态的持续，不仅使购房者对房屋的使用受到影响，还可能导致房屋无法出租、抵押或者转让，使一些购房者的购房目的无法实现。本案中，合同约定的房产证办理期限届满已经超过一年，而由于开发商的原因，房产证仍然无法办理。根据有关法律的规定，王先生还可以选择退房，即解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿自己相应的损失，以维护自己的合法权益。

【提醒】

房屋买卖合同中，应当就办理房产证的事项进行细致明确的约定，如明确办理期限、逾期办理的违约责任、违约金的计算基数和方法等。这样，在出卖人逾期办理房产证的情况下，有明确的依据主张自己的权利。北京市商品房买卖合同的示范文本，对于房屋权属转移问题的约定相对比较严格，如规定因出卖人原因逾期未能办理房屋产权移转，买受人即有权退房等。在与开发商订立商品房买卖合同时，可以按照示范文本与开发商订立合同。如果具备条件，购房者最好聘请专业人士提供法律服务，根据自身的具体情况确定合同文本，以最大限度地保护自身权益。

【案例】

李女士于2007年与某开发商签订《商品房买卖合同》

购买住房一套。

合同约定，开发商应于2007年7月31日之前交房，在交房后3个月内办理房产证。

合同签订后，李女士一次性支付了全部购房款，开发商按时交付了房屋，但并未按合同约定的期限办理房产证。现在，李女士找到开发商要求办理房产证并支付违约金，但开发商表示办证材料未备齐无法办证，并拒绝支付违约金。李女士打算起诉开发商，但听说法律规定的诉讼时效为两年，不知道还能否起诉要求开发商办理

房产证？

【分析】

民事诉讼的时效一般为2年，从知道或应当知道权利被侵害时起计算。诉讼时效的适用范围主要为债权请求权，合同约定的办理房产证期限届满时，开发商未办理房产证即已违约。

大量的审判实践表明，对于购房者要求取得房屋权属证书的诉讼请求，即使是在合同约定的办理期限届满2年后提出的，一般也是予以支持的。

就本案而言，虽然合同约定的办理房产证期限届满到现在已经超过两年，李女士仍可以通过提起诉讼，要求开发商办理房产证。而且，如果是由于开发商的原因导致房产证仍然无法办理，李女士还可以主张解除合同，同时要求开发商返还购房款，并承担赔偿损失的责任。

【提醒】

诉讼时效可以因中断而重新计算。房屋所涉及利益重大，在房屋买卖过程中一旦出现纠纷，自身权益被侵害之后，购房者应当积极地通过各种方式主张自己的权利，从而中断诉讼时效，如发催告函、律师函、申请仲裁以及提起诉讼等，以免因怠于主张权利而使自身权益遭受重大损失。

（康蓝方）

第四篇：房产证违约金起诉书

民 事 起 诉 状

原告：李**，女，汉族，19**年**月**日生，身份证号：4**************，现住址：***市**路****城*号楼*单元***号，电话：1*****。

被告：****置业开发有限公司，注册地址：**市***路**，注册号：*****，电话：1****。法定代表人：韩***

诉讼请求

一、判令被告向原告支付房产证逾期违约金****元；

二、本案诉讼费等相关费用均由被告承担。

事实与理由

20**年**月*日，原、被告签订商品房买卖合同一份，合同编号：*****双方在合同第十五条约定：出卖人应

当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到房产登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项方式处理，即买受人不退房，出卖人按已付房款价的1%向买受人支付违约金，现原告已按约定履行了付款义务，该房屋也于**年**月**日交房，原告认为，被告的行为已经严重侵犯了其合法利益，且构成违约，被告应当按约定履行相关义务并支付违约金。故此，具状人:

年

日特诉至贵院，望判如所请！

此致 ***市人民法院

月

第五篇：民事起诉状

民事起诉状

原告: 杭州瑞美泰克通讯电子技术有限公司法定代表人：王一真

住所地:浙江省杭州市上城区中河中路102号207室被告：浙江电力高技术开发有限公司法定代表人：李锦红

住所地：浙江省海宁市文宗路硖石供电

诉讼请求：

1.请依法判决被告履行合同，付清所欠货款；

2.请依法判决被告按合同履行约定支付催款费用、欠款利息及违约金；

3.本案全部诉讼费用由被告承担

事实和理由：

二00四年5月至10月，浙江电力高技术开发有限公司（以下简称：电力高）多次从我公司采购产品，其所购总额为213,050元，10月20号曾电汇还款20,000元，现所欠余额为193,050.00元（大写：壹拾九万叁仟零伍拾元整）至今尚未付清。

从今年5月至10月，电力高向我公司采购产品，所签订合同共13份，签订金额213050元，我公司均已发货，具体明细可见于所附对帐单。按照双方合同约定，付款周期不超过20天，供货周期为7-15天。

5月23日，我公司将已发货物增值税发票38300给电力高，6月初电力高公司提出发票上有文字错误，要求调换发票，我公司即重开发票并派员工于洁送到电力高办公室。

6月25日，我公司收到电力高CWHZHT04007057号采购合同，我公司经考虑进行了发货。此后，电力高又少量多次向我公司发出订单，我方均积极配合，及时发货。以上事实均有购销合同及对帐单可证明。我公司的发货渠道有三种，一是通过浙江电力高科技技术开发有限公司在杭州上城区设立的办事处交货；二是通过中诚快递交货，有快递凭证；三是通过杭州东站的长途汽车带货。发货的次数及数量均可查证。

我公司曾多次以各种渠道向电力高进行催款，但都索要未果，且电力高公司缺乏诚意合作的态度。现有催款函2份以证明我公司积极行使权利。

11月24日，12月6日，我公司总经理王一真两次到电力高公司为欠款事项商谈，电力高提出货款下浮12%的要求，现有2004年11月30日要求杭州瑞美泰克通讯电子技术有限公司所有产品降价12%的函1份予以证明。

为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，请求贵院依法确认双方所签订合同的法律效力，判令被告履行合同，全额支付所欠款项，并赔偿我公司由此带来的损失，包括欠款利息及违约金。求贵院支持。

此致

杭州上城区人民法院

原告人：杭州瑞美克通讯电子技术有限公司二零零四年十二月十八日 附：

（一）购销合同14份（其中按订立时间的先后顺序1-7份为同一格式合同文本，8-14份为同一格式合同文本）；

（二）对帐单2份；

（三）浙江增值税专用发票4份；

（四）杭州瑞美泰克通讯电子技术有限公司催款函2份；

（五）2004年11月30日要求杭州瑞美泰克通讯电子技术有限公司所有产品降价12%的函1份；

（六）中诚快递交货存根4份。