第一篇：办理房产证流程
办理房产证流程
2009-05-15 14:23:00 作者： 来源：互联网 文字大小：【大】【中】【小】
简介：（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需...（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入
产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
（5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人
手中。
发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否
已交纳契税。
个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
1、购房合同（正本）；
2、购买发票（原件）；
3、竣工决算书（原件）；
4、个人身份证及复印件。
必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公
正的委托书。
二、单位购买商品房，办理房产证需持：
1、购房合同（正本）；
2、购买发票（复印件）；
3、竣工决算书（原件）；
4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办
理）；
5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
魏国鹏律师解答：
您好！很高兴回答您关于办理房产证的相关咨询。我国法律对房产证的办理有着相关的规定。那么，如何办理房产证呢？接下来，我为您讲讲办理房产证的具体手续，如下：首先，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。其次，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
再次，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
最后，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。通过上面介绍，相信您对房产证的办理也有了相关了解吧。结合您的情况，您买了房但是没办理房产证，建议您尽快去办理。
一、房产证通常是开发商办理，你可以去找开发商代办，因为有些资料还要开发商提供，比如：测绘图纸、确权证明书、交易监证书、交易监证书明细表、开发商的公司营业执照复件等资料。
二、通常办证需要填报并提交以下资料（即流程）：
1、申请书（填写房屋所有权登记申请书，房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）
2、身份证（户主的身份证原件及复印件一份）
3、领取测绘图纸（开发商在当地房产局测绘部门领取）
4、增量房确权证明书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）
5、交易监证书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）
6、交易监证书明细表（房地产交易监证明细表上盖房地产公司公章2份）
7、购房合同
8、购房发票、契税发票（白纸裱贴好）
9、完税证明（白纸裱贴好）
10、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）
11、户口本（城镇户口）流动人口婚育证明（户口不在城区的）
提交以上资料7个工作日后户主即可凭身份证去当地的开发商或房产局领取房产证。希望对你有帮助！
1、契税：25万×1 ％=2250.00元（首次购买、建筑面积不足90平方米,否则按1.5％交纳）
2、办理《房屋所有权证》只交房屋产权登记费80.00元。（如果购买的是二手房还要交纳按建筑面积每平方米3.00元的房屋交易手续费，购买开发商得该笔费用由房屋开发单位承担，购房人不交）。
3、办理《土地使用证》只交土地使用权登记费和工本费70.00元。（如果购买的是二手房还要交纳按分摊土地使用面积每平方米0.50元的土地变更手续费，购买开发商得该笔费用由房屋开发单位承担，购房人不交）。
4、房屋维修基金25万×2％=5000.00元（各地不同，有的地方按建筑造价5％—8％收取
第二篇：房产证办理流程
土地证房产证办理流程
一、所需全部文件材料：
1、已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件2份）
2、加盖开发商发票专用章的二联购房发票。（原件1份，复印件1份）
3、湖北省住宅专项维修资金专用票据。（原件1份）
4、《武汉市商品房权属证明书》（佳兆业物业管理中心领取）。（原件1份，将附图按A4大小复印，房产证上只一个人名字就复印1份，有夫妻两人名字就复印2份）
5、房屋平面图（佳兆业物业管理中心领取）。（原件1份，自己复印1份）
6、加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》（佳兆业物业管理中心领取）。（原件1份）
7、（如有银行贷款）贷款合同。（原件）
8、（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》（贷款银行处领取）。（原件1份）
9、（如有银行贷款）银行委托书。（原件）
10、（如有银行贷款，并委托他人代办）加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》（贷款银行处领取）。（原件1份）
11、购房人身份证原件。（复印件2份）
12、（如有委托他人代办）委托人身份证原件。（复印件2份）
13、（如证上有夫妻两人名字，但只一个人去办证）户口、结婚证。（原件，复印件）
14、（如有委托他人代办）购房人与委托人关系证明文件（公证书）。（原件，复印件2份）
15、现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。
16、预存购房金额3%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金（可刷卡或现金）。
二．《房屋所有权证》办理流程：
（一）到物业领资料
1、到佳兆业物业中心领取《武汉市商品房权属证明书》、房屋平面图、《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。
（二）有银行贷款的
2、打电话到自己的贷款银行，问清办理房产证是到哪个分行或支行、以及营业时间。
3、持贷款合同、购房合同、身份证、佳兆业物业中心领取的三个文件（及复印件）到贷款银行。
4、银行审查资料后，退回资料，留下联系电话即可。
5、在二周内，银行会通知业主去办理房产证的时间，需银行提供的资料，由银行人员带去。
（三）提交资料、缴费
6、地点：武汉市房产交易和登记发证中心三楼（武汉市建设大道702号，香格里拉饭店对面）。
办公时间：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清场关门。
周六9:00-16:00，只办理发放二证业务。
7、按银行通知时间到达办证中心三楼总服务台取号，工作人员会初审资料，然后给号。与贷款银行工作人员联系，拿银行的资料。一般会收你200元押金，当天办完手续凭收件单退钱。
8、等待叫号，然后去叫号窗口办理房产证。提交并审核如下文件：
1）购房合同正本。（原件1份，不退）2）购房发票。（查验原件，退第一联，收取第二联及复印件）
3）维修资金收据。（查验原件，退第一联，收取第二联）
4）《武汉市商品房权属证明书》。（原件1份，不退）
5）房屋平面图。（原件1份，复印件1份，不退）
6）在工作人员指导下填写的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。（原件1份，不退）
7）（如有银行贷款）贷款银行的《武汉市期房抵押证明》。（原件1份，不退）
8）（如有银行贷款）银行委托书。（原件1份，不退）
9）购房人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）
10）（如有委托他人代办）委托人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）
11）（如有委托他人代办）购房人与委托人关系证明原件（户口、结婚证、公证书）。（复印件1份，查验原件，收取复印件）
9、审核通过后，工作人员会开具缴费单。
10、持缴费单到指定窗口，工作人员会开具契税收费单、房屋登记费收费单。
11、持契税收费单到指定窗口，缴纳契税，一般刷信用卡或借记卡。
收费标准是：普通住宅必须同时满足三个条件:1）小区容积率≥1.5%；2）单套建筑面积≤140平方米；3）单价<7000元/平方米以下且总价≤100万元。否则为非普通住宅。
1）普通住宅：不足90平的，按购房金额的1%；90平及以上的按购房金额的 1.5%。
2）个人第二套普通住宅：加倍（即不足90平的，按购房金额的2%；90平及以上的按购房金额的 3%）。
3）非普通住宅：3%
4）单体和联体别墅：4%
12、持房屋登记费收费单到交通银行窗口交纳后（标准是房屋产权登记费90元），回去换发票；再交10元钱领印花(1枚印花5元，房产证夫妻共同署名的需2枚印花）。
13、两项费用交完，持契税完税证明、房屋交权登记费收据再回到最初的窗口，工作人员会收取契税的第二联发票，退还第一联。然后开具《商品房买卖登记（个人已抵押）收件单》。
（四）取房产证
14、如果没有银行贷款，一个小时后购房人本人在指定窗口凭《收件单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。
15、如果有银行贷款，十四个工作日后购房人本人到指定窗口凭《收件单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。（房产证上署夫妻两人名字的，办理交资料、缴费用等手续时，夫妻一方去即可，但领证时，必须夫妻双方都到场。）【本人办理到第13项，正在等14天后去取证！！】
三、《国有土地使用证》办理流程：
1、领取到新房产证后，到洪山区政务中心一楼办证大厅办理土地证（地址：洪山区文秀街9号，洪山区丽岛紫园斜对面）。提交如下文件：
1）《武汉市商品房买卖合同》。（原件1份，不退）（如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章）
2）《房屋所有权证》。（复印件1份，查验原件，收取复印件）
3）购房人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）4）（如有委托他人代办）委托人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）
2、先叫号，然后到指定柜台提交资料。房产证是有夫妻两个人名字的要一同去。审核完毕得到。如果当天去时间还早，会要你等等就可以缴费、拿证。如果时间晚了（过下下午4点半），就必须第二天才能取证。
3、持《房屋所有权证》原件、身份证原件和《武汉市个人土地登记申请表（立案表）》到19号柜台办理领证手续，领取土地登记缴费单。
4、持土地登记缴费单到二楼37号柜台现金缴纳33元《土地登记费》。
5、《土地登记费》二联发票再回到指定窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。同时你还必须将新土地登记证复印一份交签上：土地证已领，签名和日期。
6、领取《国有土地使用证》。
注意：如果是证上有夫妻双方名字，而领证时只有一个人去，须填写一张委托书（有印刷好的，直接填就行）。
至此，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》全部办完。
第三篇：办理房产证流程（推荐）
办理房产证流程
两种方法：
一、委托开发商或代理公司办理房产证
二、自己办理房产证办理房产证注意：
无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。
您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
您也可以选择自己办理房产证。
如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。
自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。
自己办理房产证可以免除代缴的风险。
自己办理房产证需要花费时间和体力。
您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。
一、委托开发商或代理公司办理
适用条件
为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
办理流程
（一）适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用 第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
注意事项：
委托代办的协议中应明确约定：
1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
注意事项：
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；
3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；
4．索要缴纳税费的正式发票。
办理流程
（二）适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项：
注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。
第二步：缴纳房产证代办费
售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：
交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：
请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
第四步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
注意事项：
1．仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
2．仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
提示：
及时查询房屋产权状态
即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。
二、自己办理 适用条件
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。
如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。
办理流程
提示：
如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。
第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”
开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
注意事项：
《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定，尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第二步：到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》
这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：
可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
第三步：拿测绘图（表）
可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
注意事项：
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。
第五步：缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
注意事项：
无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。
第六步：提交申请材料
材料主要包括以下几种：
（1）盖章的申请表；
（2）房屋买卖合同；
（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
（4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；
（5）专项维修资金专用收据；
（6）契税完税或减免税凭证；
（7）购房人身份证明（复印件核对原件）；（8）共有的提交共有协议；
（9）银行的提前还贷证明。注意事项：
不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：
仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
第八步：办理抵押登记
有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。
需要提交的文件通常包括：
（1）房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见；
（2）国有土地使用证；
（3）借款合同、抵押合同；
（4）抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明；
（5）抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项：
通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。
第九步：将房产证交给银行扣押
如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。
按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求“三保险”。
提示：
1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。
2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。
购房的付款方式主要有一次性付款和按揭购房两种。
对于一次性付款或是按揭已还清借款的购房者,申请办理房产证时,需要提交的资料包括:房地产交易及权属登记申请表(由开发商和买受人签名申请)、《商品房买卖合同》(如果是网上备案的,提供《商品房备案登记证明书》)、购房发票、完税证明或广东省东莞市房地产销售办证证明、中华人民共和国契税完税证,以及购买人身份证复印件一份。
按揭购房的购房者,需要提供的资料有:房地产交易及权属登记申请表(由开发商和买受人签名申请)、广东省东莞市房地产销售(转让)办证证明、中华人民共和国契税完税证、商品房买卖合同、购买人身份证复印件(两份)、东莞市房地产抵押登记申请表(抵押权人签署意见)。如果是非网上备案的单位,业主还需要提交商品房他项权登记证明及抵押借款合同复印件。
在资料齐全的前提下,房管所在受理申请后,经过绘制房地平面图、初审核对相关资料,并交由市房地产交易所复审相关产权信息,由产权科审批、缮证后,30个工作日内可以出证。
●交付材料
契税完税证明:目前,在东莞商品房交易过程中,通常是交易双方签订《商品房买卖合同》后,由律师代办缴纳契税,完税之后,购房者即可获取契税完税证明。
房地产交易及权属登记申请表:商品房买卖合同备案之后,购房者即可在发展商处领取。或者从东莞市房产管理局公众信息网上下载填写后,再请发展商盖章。需要注意的是,申请表必须由发展商盖章才有效。
购房发票:如果是一次性付款的,发展商收到全部房款后向购房者提供。如果是按揭购房,则是在银行放款、发展商收到全部房款后,向购房者提供。
《完税证明或房地产销售办证证明》:发展商向业主提供。每户均会有一份《完税证明或房地产销售办证证明》。
第四篇：办理各类房产证流程
一、商品房（拆迁安置、经济适用房）初始登记 办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、开发企业资质证书复印件（本标准所指的复印件均须原件校对，下同）
3、开发企业营业执照复印件
4、开发企业法人代表身份证复印件
5、开发企业经办人身份证复印件
6、开发企业授权委托书
7、商品房预售许可证
8、拆迁许可证（适用于拆迁安置房）
9、国有土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件
10、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明
11、施工许可证
12、规定的竣工验收资料
13、有效的房产测绘资料
14、建设工程竣工规划核实意见等建设工程符合规划证明（2008年1月1日后规划审批的项目）
15、房屋白蚁防治证明（2007年7月28日以后办理施工许可证的）
16、门牌证明或地址证明
二、房屋所有权初始登记
办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）
（一）私有：自建
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件
4、建设工程符合规划证明或建设工程规划许可证（在1990年4月1日前的，提交建房审批表、续、扩、翻建审批表或宅基地证或清房依据或当时规定的建房审批手续。）
5、房屋竣工质量保证书
6、门牌证明或地址证明
7、有效的房产测绘资料
（二）单位自建房
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件
3、单位法人代表身份证复印件
4、单位经办人身份证复印件
5、单位授权委托书
6、土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件
7、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明（在1990年4月1日前的，提交建房审批表或当时规定的建房审批手续。）
8、施工许可证（1998年1月1日前的可不提交）
9、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明
10、门牌证明或地址证明
11、有效的房产测绘资料
12、房屋白蚁防治证明（2007年7月28日以后办理施工许可证的）
13、若为历史遗留的房屋（解放前至70年代）产权凭证遗失的，除提交上述1-6材料外，还须提交：
（1）县区以上政府或处级以上主管部门的证明（2）土地使用权证复印件（3）权属具结书（4）质量保证书（5）公告
（三）私有：祖遗（解放前至70年代）
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、土地使用权证复印件
4、旧契证（指解放前或土改时的契证），若无，须提交：（1）四邻指界证明
（2）当地村、居委会证明（3）公告
5、权属具结书
6、质量保证书
7、门牌证明或地址证明
8、有效的房产测绘资料
（四）调解、仲裁、判决的
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、生效的调解、仲裁、判决等文书
4、协助执行通知书
5、门牌证明或地址证明
6、有效的房产测绘资料
7、若为单位产权的，还须提交：
（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书
（五）早期商品房（部分零星未**的）
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、契税完税凭证
4、商品房买卖合同
5、商品房销售**复印件
6、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明
7、施工许可证（1998年1月1日前的可不提交）
8、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明
9、若为单位产权的，还须提交：
（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书
（六）早期拆迁安置房（部分零星未**的）
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、税收凭证
4、拆迁安置协议
5、结算清单或票据
6、国有土地使用权证或建设用地使用权证明复印件（整幢楼房）
7、旧房权属证件或凭证（若无，须公告）
8、门牌证明或地址证明
9、施工许可证（1998年1月1日前的可不提交）
10、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明
11、建设工程规划许可证或房屋符合规划证明
12、有效的房产测绘资料
13、若为单位产权的，还须提交：
（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书
（七）早期集资、房改、经济适用房（部分零星未**的）
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、契税完税凭证
4、住房制度改革领导机构出具的产权核定意见书
5、国有土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件
6、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明
7、施工许可证（1998年1月1日前的可不提交）
8、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明
9、门牌证明或地址证明
10、有效的房产测绘资料
（八）集体土地范围内房屋登记
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明
4、房屋批准建造证照等符合规划的证明（或不同时期规定的建房手续）
5、有效的房产测绘资料或者村民住房平面图
6、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明（村民住房的）
7、经村民会议同意或者村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料（农村集体经济组织的）
8、公告（应在房屋所在地农村集体经济组织办公地点公告）
三、房屋所有权转移登记
办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）
（一）商品房、经济适用房、拆迁安置房（已初始登记）
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、税收凭证
4、购买合同（拆迁协议书）
5、经济适用房准购证（购买经济适用房的）
6、房屋所有权证书
7、国有土地使用权证复印件
8、若为单位产权的，还须提交：
（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书
（二）买卖（互换）
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、税收凭证
4、买卖合同（互换合同书）
5、房屋所有权证书
6、土地使用权证复印件（整幢楼房）
7、准入证（集资、房改、经济适用房）
8、若为单位产权的，还须提交：
（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（5）集体产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、职代会决议（6）全民产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、国资管理部门批文 D、主管批文（7）三资企业： 董事会决议
（8）有限责任公司、股份有限公司： 董事会决议或股东会决议
9、集体土地上的房产转移：
个人房产：提交农村集体经济组织同意转移证明
集体房产：提交村民会议同意或村民会议授权，经村民代表会议同意的证明（产权交易鉴证书）
（三）赠与
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、税收凭证
4、赠与合同公证书
5、房屋所有权证书
6、国有土地使用权证复印件（整幢楼房）
7、准入证（集资、房改、经济适用房）
8、若为单位产权的，还须提交：
（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（5）集体产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、职代会决议（6）全民产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、国资管理部门批文 D、主管批文（7）三资企业： 董事会决议
（8）有限责任公司、股份有限公司： 董事会决议或股东会决议
（四）继承
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、继承公证书
4、房屋所有权证书
5、土地使用权证复印件（整幢楼房）
（五）遗赠
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、受遗赠公证书
4、房屋所有权证书
5、土地使用权证复印件（整幢楼房）
（六）析产、合并
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、析产、合并合同
4、申请人与原产权人关系证明（适用于分家析产）
5、房屋所有权证书
6、土地使用权证复印件（整幢楼房）
7、有效的房产测绘资料
（七）法院裁定、仲裁、拍卖
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、税收凭证
4、裁定文书
5、协助执行通知书
6、房屋所有权证书
7、土地使用权证复印件（整幢楼房）
8、公告（未提交或未办理房屋权属证书的）
9、准入证（集资、房改、经济适用房）
10、若为单位产权的，还须提交：
（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书
（八）房地产作介入股
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、税收凭证
4、作价入股协议
5、房屋所有权证书
6、若为法人产权的，还须提交：
（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（5）集体产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、职代会决议（6）全民产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、国资管理部门批文 D、主管批文（7）三资企业： 董事会决议
（8）有限责任公司、股份有限公司： 董事会决议或股东会决议
（九）收购、兼并、合并、分立
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、税收凭证
3、清算小组批文（破产的）
4、收购、兼并、合并文件或协议
5、房屋所有权证书
6、国有土地使用权证复印件（整幢楼房）
7、若为法人产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（5）集体产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、职代会决议（6）全民产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、国资管理部门批文 D、主管批文（7）三资企业： 董事会决议（8）有限责任公司、股份有限公司： 董事会决议或股东会决议
四、房屋所有权变更登记
办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）
（一）产权人的姓名或名称变更
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、原房屋所有权证书
4、公安部门姓名变更证明
5、若为单位的还须提交：（1）单位法人代表身份证复印件（2）单位经办人身份证复印件（3）单位授权委托书（4）变更批准文件或证明（5）变更后的营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件
6、房屋他项权证（抵押期间）
7、抵押权人同意名称变更证明（抵押期间）
（二）房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、原房屋所有权证书
4、门牌证复印件等变更事实的材料（民政部门的证明）
5、若为单位产权的，还须提交：
（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书
6、房屋他项权证（抵押期间）
7、抵押权人同意名称变更证明（抵押期间）
（三）面积、结构、用途等变更
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、原房屋所有权证书
4、变更证明材料
5、若为单位产权的，还须提交：
（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书
6、有效的房屋测绘资料（面积增加或减少）
7、房屋他项权证（抵押期间）
8、抵押权人同意名称变更证明（抵押期间）
（四）同一产权人分割、合并的
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、原房屋所有权证书
4、房屋分割或合并协议
5、若为单位产权的，还须提交：
（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书
6、有效的房屋测绘资料（面积增加或减少）
五、更正登记（依申请）
办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：7个工作日（不包括现场勘查3个工作日）
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、房屋所有权证书
4、证明房屋登记簿记载错误的材料
5、利害关系人申请更正登记的，还应当提交权利人同意更正的证明材料和能证明申请人为利害关系人的相关材料
六、异议登记
办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：1个工作日
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、房屋登记簿记载错误证明材料
七、异议注销登记
办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：1个工作日
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、异议登记注销的证明材料：异议登记申请人撤诉、人民法院裁定不予受理、驳回诉讼请求或者判决申请人败诉的法律文书等证明材料
4、由异议登记申请人提出注销的，还应提交异议登记证明
八、房屋所有权证书补发登记
办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、具结保证书
4、公告（属集体土地范围内村民住房的，应在房屋所在地农村集体经济组织办公地点公告，公告期3个月，公告期满后收件。）
5、若为单位产权的，还须提交：
（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（5）上级主管部门证明
九、房屋所有权证书换发登记
办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、原房屋所有权证书
4、抵押权人同意换证证明（抵押期间）
5、若为单位产权的，还须提交：
（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书
十、房屋所有权注销登记
办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、房屋所有权证书
4、证明房屋所有权消灭的材料
5、若为单位产权的，还须提交：
（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书
十一、抵押权登记
办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：5个工作日
（一）个人：现房抵押
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、抵押人的身份证明
3、房屋所有权证书
4、抵押合同
5、主债权合同（借款合同）
6、评估报告书或价值确认书
7、被担保人身份证件或营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件
8、若抵押权人为典当行，还须提交：（1）典当经营许可证（2）特种行业许可证（3）营业执照（4）企业章程（5）法人代表身份证（6）委托经办委托书（7）经办人身份证明
（二）法人：现房抵押
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、抵押人及被担保人营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件
3、抵押人及被担保人法人代表身份证复印件
4、抵押人及被担保人经办人身份证复印件
5、抵押人及被担保人授权委托书
6、房屋所有权证书
7、抵押合同
8、主债权合同（借款合同）
9、评估报告书或价值确认书
10、全民产权： 主管部门同意抵押文件
11、集体产权： 职代会通过同意抵押文件
12、三资企业： 董事会决议
13、有限责任公司、股份有限责任公司： 董事会或股东会决议
14、若抵押权人为典当行，还须提交：（1）典当经营许可证（2）特种行业许可证（3）营业执照（4）企业章程（5）法人代表身份证（6）委托经办委托书（7）经办人身份证明
（三）预售商品房（含拆迁安置房、经济适用房）抵押 基本材料：
1、开发企业资质证书复印件
2、开发企业营业执照复印件
3、开发企业法人代表身份证复印件
4、开发企业经办人身份证复印件
5、开发企业授权委托书
6、商品房预售许可证
7、国有土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件
8、建设工程规划许可证
9、总平面图
10、分层平面
Ⅰ个人：预售商品房（含拆迁安置房、经济适用房）抵押
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、购房人身份证明
3、商品房买卖合同（拆迁安置协议）
4、已付房价款**（或收款收据）复印件
5、预售（备案）情况申报表
6、不可撤销担保书
7、银行（专款专用）承诺函
8、抵押合同
9、主债权合同（借款合同）
Ⅱ法人：预售商品房（含拆迁安置房、经济适用房）抵押
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、抵押人及被担保人营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件
3、抵押人及被担保人法人代表身份证复印件
4、抵押人及被担保人经办人身份证复印件
5、抵押人及被担保人授权委托书
6、商品房买卖合同（拆迁安置协议）
7、已付房价款**（或收款收据）复印件
8、预售（备案）情况申报表
9、不可撤销担保书
10、银行（专款专用）承诺函
11、抵押合同
12、主债权合同（借款合同）
13、全民产权： 主管部门同意抵押文件
14、集体产权： 职代会通过同意抵押文件
15、三资企业： 董事会决议
16、有限责任公司、股份有限责任公司： 董事会或股东会决议
（四）按揭转现房抵押
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、房屋所有权证书
3、抵押物清单
4、开发企业授权委托书
5、开发企业经办人身份证复印件
（五）在建工程抵押转现房抵押
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、登记证明
4、房屋所有权证书
5、土地使用权证
（六）一般抵押权变更登记
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、房屋所有权证书
4、房屋他项权证书
5、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议
6、因协议变更抵押权顺位或者被担保债权的数额发生变更对其他抵押权人产生不利影响的，应提交其他其他抵押权人的书面同意文件。
（七）一般抵押权转移登记
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、房屋所有权证书
4、房屋他项权证书
5、房屋抵押权发生转移的证明材料
（八）抵押权注销登记（承诺时限：1个工作日）
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、房屋所有权证书
4、房屋他项权证书
5、证明房屋抵押权消灭的材料
（九）最高额抵押权设立登记
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、房屋所有权证书
4、最高额抵押合同
5、一定时期内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料
（十）最高额抵押权变更登记
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、房屋他项权证书
4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料（可以为抵押当事人关于最高额抵押权担保的债权尚未确定的书面证明）
5、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议。因抵押当事人姓名或者名称变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更的，应提交证明发生变更事实的材料，无需提交抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议
6、当事人将最高额抵押权设立前已存在债权在申请办理最高额抵押权变更登记的同时转入最高额抵押担保的范围，应当提交已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料，以及抵押人与抵押权同意将该债权纳入最高额抵押担保范围的约定条款或书面材料
7、因协议变更最高债权额、债权确定的期间对其他抵押权人产生不利影响的，应提交其他抵押权人的书面同意文件。
（十一）最高额抵押权转移登记
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、房屋他项权证书
4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料（可以为抵押当事人关于最高额抵押权担保的债权尚未确定的书面声明）
5、最高额抵押权发生转移的证明材料
（十二）最高额抵押权确定登记
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、房屋他项权证书
4、最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料
（十三）在建工程抵押权设立登记
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、国有土地使用权证复印件（或土地使用权证明复印件）
3、建设工程规划许可证
4、施工许可证
5、抵押合同
6、主债权合同（借款合同）
7、所有权单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件
8、所有权单位法人代表身份证复印件
9、所有权单位经办人身份证复印件
10、所有权单位授权委托书
11、评估报告书或价值确认书
12、全民产权： 主管部门同意抵押文件
13、集体产权： 职代会通过同意抵押文件
14、三资企业： 董事会决议
15、有限责任公司、股份有限责任公司： 董事会或股东会决议
（十四）在建工程抵押权变更登记
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、国有土地使用权证书和在建工程抵押权登记证明书
4、抵押人与抵押权人变更在建工程抵押权的书面协议。因抵押当事人姓名或者名称变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更的，应提交证明发生变更事实的材料，无需提交抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议
5、因协议变更最高债权额、债权确定的期间对其他抵押权人产生不利影响的，应提交其他抵押权人的书面同意文件。
（十五）在建工程抵押权转移登记
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、国有土地使用权证书和在建工程抵押权登记证明书
4、证明在建工程抵押权发生转移的材料（十六）在建工程抵押权注销登记
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、国有土地使用权证书和在建工程抵押权登记证明书
4、证明在建工程抵押权消灭的材料
十二、预告登记
办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：7个工作日（不包括现场勘查3个工作日）
（一）预购商品房预告登记
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、已登记备案的商品房预售合同
4、当事人关于预告登记的约定（预售合同已约定的免交）
（二）预购商品房抵押权预告登记
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、抵押合同
4、主债权合同（借款合同）
5、预购商品房预告登记证明
6、当事人关于预告登记的约定（预售合同已约定的免交）
（三）房屋所有权转移预告登记
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、房屋所有权转让合同
4、转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书
5、当事人关于预告登记的约定（预售合同已约定的免交）
（四）房屋抵押权预告登记
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、抵押合同
4、主债权合同（借款合同）
5、房屋所有权证书或房地产权证书，或者房屋所有权转移登记的预告登记
6、当事人关于预告登记的约定（预售合同已约定的免交）
十三、地役权登记
办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：7个工作日（不包括现场勘查3个工作日）
（一）地役权设立登记
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、地役权合同（两份）
4、房屋所有权证书
（二）地役权变更、转移、注销登记
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、登记证明
4、证明地役权发生变更、转移或者消灭的材料
十四、商品房预售合同登记备案 承诺时限：即办件
1、商品房预售合同备案表
2、《商品房买卖合同》一式四份（合同应附商品房分户平面图及土地宗地图）
3、有效的房产预测绘资料（与办理预售许可证时提交一致）
4、银行出具给买受人的首期商品房预售款额存入专用帐号的凭证
5、《商品房预售许可证》复印件
6、经办人身份证复印件及开发企业授权委托书
房屋登记, 房产证, 商品房, 建设局, 办理房产证
第五篇：房产证办理流程
房产证办理流程
个人房产证办理流程
委托办理房产证流程
企业房产证办理流程
房产证办理所需费用
个人房产证办理流程
无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。自己办理房产证虽然省去了一定的代办费用，但是需要花费时间和体力，因此最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。
城市个人房产证办理流程
很多人，特别是一些想买房子的年轻人，都不知道什么是房产证，在城市里个人房产证办理流程又是怎么样，也不知道，这样通常会造成一些不必要的麻烦，为了更好的认识个人房产证的办理流程，下面作一些详细介绍：
1.确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3.拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6.提交申请材料
材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7.按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
委托开发商或代理公司办理房产证流程
(一)开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程
第一步：签订委托协议
委托代办的协议中应明确约定：(1)开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区，一定要注明土地使用权证和房屋所有权证。当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得土地使用权证的，只能让步了。(2)开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。(3)约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。(4)约定如果贷款银行扣押产权证和购房合同的，购房人如何核验产权证，因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证。(5)约定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。(6)约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
第二步：缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税
在交钱之前，需要了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确;交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：按照约定时间领取产权证
仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;索要缴纳税费的正式发票。
(二)购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程
第一步：签订委托协议
第二步：缴纳产权证代办费
第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，因此如果不能及时缴纳会影响获得产权证的时间。
一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
第四步：按照约定时间领取产权证
企业房产证办理流程
一、规划局验收：
目的：将规划许可证副本换为正本
准备资料：
1、建设工程规划许可证副证
2、土地证
3、规划验收申请书(镇政府意见)
4、地形图测量;
5、房产测量结果
6、总平面图;
7、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)
其中第四条：先进行房产地形测绘(联系规划设计院)，将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书
其中第五条：联系房管局现场测量
二、质监站验收：
目的：领取单位工程竣工证明书(质监站档案馆盖章)
步骤：先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。
送档案馆资料：
1、项目申请(立项报告)
2、项目可行性研究报告和批复
3、用地申请和批复
4、用地位置红线图
5、国有土地使用证(复印件)
6、建设用地规划许可证(原件)
7、建设工程规划许可证(正、副证)注：只有先进行规划局验收才能拿到正证
8、工程规划红线图(平面布局图、须加盖规划局业务章)
9、招投标文件(或直接发包文件)、中标(承接)通知书
10、地质勘测报告
11、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件
12、勘测设计、初步设计或者扩初设计
13、设计合同、勘测合同、监理合同
14、设计、钻探等委托文件
15、质监申报表(含质监通知书)
16、施工许可证
17、施工合同(及分包合同)
18、工程预算
19、影像资料(含基础、隐蔽工程)
以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站
1、基础验收报告(施工单位提供)
2、主题验收报告(钢结构验收报告，施工单位提供)
3、档案馆回执
4、检查报告(建设单位提供)
5、评估报告(监理单位提供)
6、竣工验收报告(施工单位提供)
三、消防验收
目的：办理房产证
所需材料：
1、建筑工程消防验收申报表或备案表(盖章)
2、消防审核意见书(出示原件、收复印件)
3、工程竣工验收报告(出示原件、收复印件)注：质监站验收后，才能拿到，即工程竣工验收证明书
4、消防产品合格证、验收报告及表格(原件)
5、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明
6、竣工图全套(蓝图出图章、竣工章)
7、试压报告
四、环保试生产申请(3个月)
1、试生产申请报告(公司章原件)
2、项目批复(发改委)
3、排污管道图
五、办理房产证需要什么手续、资料:
1、规划许可证正本(复印件、档案馆章)
2、施工许可证复印件
3、发改委批文(复印件盖档案馆章)
4、总平面图(规划局章)
5、公司章程
6、办理人委托书
7、法人、委托人身份证
8、营业执照副本(出示原件、收复印件)
9、土地证(出示原件、收复印件)
10、工程竣工备案表(建设局窗口)
11、消防、环保验收。
六、关于工程竣工备案表：
凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告，以及其他资料，到建设局窗口备案，其中需要两张原件(备案表，有各单位章)，以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保亚把手登记卡。
房产证办理所需费用
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
1、商品房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
2、房改房
契税(同上)
印花税(同上)
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
3、经济适用房
契税(同上)
印花税(同上)
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