深圳土地使用权出让合同书样本-深圳土地房产交易中心

第一篇：深圳土地使用权出让合同书样本-深圳土地房产交易中心

竞买申请书

<注：本申请书通过网上交易系统提交> 深圳市土地房产交易中心： 经认真审阅《深圳市土地使用权出让公告》（深土交告[ ] 号）中的 宗地相关出让文件，并实地踏勘宗地后，我方认可上述宗地的现状和瑕疵，清楚了解出让的规则和程序，愿意遵守出让文件的要求和规定，现申请竞买上述宗地的土地使用权，并同意自提交本申请书时起全面受其约束。我方承诺：

一、通过深圳市土地及矿业权网上交易系统提出的本竞买申请，为我方真实意思表达，具备法律效力，我方提交本竞买申请即视为对此无异议，并将无条件承担由此产生的一切后果和法律责任。

二、我方愿意按照出让文件规定，足额交纳履约保证金。

三、如能竞得，我方保证在公告规定的时间内签订《成交确认书》和《深圳市土地使用权出让合同书》。逾期或拒绝签订，出让人可取消我方的竞得资格，履约保证金不予退还，我方将另按成交价（总地价款）的20%向出让人支付违约金。如果出让人另行出让上述宗地的价格低于当次成交价的，由我方按实际差额支付赔偿金，并承担由此产生的法律责任。特此申请。共2页 第1页 申请人： 法定代表人： 联 系 人： 地 址： 电 话： 邮政编码： 土地使用权所占份额： 申请人： 法定代表人： 联 系 人： 地 址： 电 话： 邮政编码： 土地使用权所占份额： 申请日期： 年 月 日 共2页 第2页

第二篇：深圳土地使用权出让合同书

一、本合同双方当事人

出让方：_________（以下简称甲方）

法定代表人：_________

职务：_________

地址：_________

电话：_________

受让方：（以下简称乙方）_________

法定代表人：_________

职务：_________

地址：_________

电话：_________

二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。

三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。

四、本合同签订之日，甲方将地块编号为_________，土地面积为_________平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对该地块的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。

五、本块土地的使用年期为_________年，从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

六、本块土地用途为：_________。

七、土地利用要求：

（一）主体建筑物的性质：_________；

（二）建设用地面积：_________平方米；

（三）建筑覆盖率：≤_________%；

（四）建筑容积率：≤_________；

（五）总建筑面积_________平方米（地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率）；

（六）建筑高度：不超过_________米；

（七）总体布局及建筑退红线要求：

退红线要求：用地3-4边退红线距离≥_________米，用地4-

5、5-1边退红线距离≥_________米，其余各边退红线距离≥_________米。

（八）市政设施要求：

1．车辆出入口：_________路；

2．人行出入口：不限；

3．机动车泊位数：_________辆（自用辆公用辆）；

4．室外地坪标高：根据规划确定；

5．给水接口：_________路或_________路市政给水管网；

6．雨水接口：_________或_________市政雨水管网；

7．污水接口：经化粪池处理后，接_________或_________市政污水管网；

8．中水接口：_________

9．燃气接口：_________

10．电源：_________或_________市政电力管网；

11．通讯：_________或_________市政通讯管网；

（九）建筑间距：满足建筑间距及消防要求。

八、本地块上_________平方米建筑面积可进入市场销售。

九、本地块的土地使用权出让金为_________（人民币）（小写：￥_________元）整；土地开发金为（人民币）_________元（小写：￥_________元）整；市政配套设施金为（人民币）_________元（小写：￥_________元）整；合计（人民币）_________元（小写：￥_________元）整；

十、经甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起五日内，乙方须向甲方一次性付清全部成交价款。即（人民币）：_________元（小写：￥_________元）整。

十一、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的_________%向乙方追索违约金。

十二、乙方在未交清本地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让及抵押本地块的土地使用权。

十三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用费。乙方在签订土地出让合同的同时，办理土地使用费登记手续。

十四、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用费的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、建筑许可、销（预）售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。

十五、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。乙方在未办理土地使用权登记并取得房地产证之前，不得以任何形式处分本地块。

十六、本合同规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于_________年_________月_________日将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续，否则由甲方迳行注销。

乙方如需继续使用本地块，可在期满前六个月内申请续期，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金，并办理土地使用权登记手续。

十七、在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的，乙方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至本合同所规定的乙方地址。

十八、《土地使用规则》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方须遵守《土地使用规则》。

十九、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。

二十、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。

二十一、本合同从签订之日起生效。

二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有关单位。

二十三、本合同未尽事宜，可由双方协商签订协议书明确。

甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

委托代理人：_________委托代理人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

签订地点：_________ 签订地点：_________

附件

附件：土地使用规则

为了切实履行《深圳市土地使用权出让合同书》（以下简称《土地使用权出让合同》），保证深圳市城市规划的实施，合理利用土地，明确土地使用者的责任，订立此规则。

一　释义

1、土地使用权出让合同涉及到的名词，以本规则解释为准。

宗地图：指按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形图。

土地使用权：指深圳市规划与国土资源局依法将国有土地指定的地块、年限、用途和其它条件供给土地使用权受让人依法占有、使用、收益、处分、土地使用权受让人由此获得对该地块按土地使用权出让合同进行开发、经营、管理的权利。

土地使用权转让：土地使用权出让后，土地使用权受让人依法和依照土地使用权出让合同书将土地使用权再转移的行为。

无偿收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用权出让合同、违反土地使用规则进行开发建设，市规划与国土资源局因此解除土地使用权出让合同，或土地使用年期届满，市规划与国土资源局无偿收回土地使用权，土地使用者无偿将土地及地上建筑物、附着物交回并丧失土地出让合同书一切权利的行为。

土地使用年期：土地使用权受让人在受让的地块上享有土地使用权的总年期。

坐标：用测量学方法表示地面上一点位置的有序的一组数。本合同中的坐标除非特别指明外，均为深圳独立坐标系统，用直角坐标表示。

界桩定点：在实地确定验明宗地图上所标示的各界桩点的位置。

土地使用费：土地使用者因使用土地按规定每年支付给政府的土地费用。

土地临时占用费：土地使用者经国土管理部门批准临时使用的土地，按规定向国土管理部门支付的租金。

市政工程：城市的基础设施。具体包括：道路、给水、污水、雨水、电力、电讯、路灯、照明、煤气等管、厂、站、场、桥梁或人行天桥及其它工程。

绿化比率：用地范围内绿地面积与土地面积之比。

建筑覆盖率：用地范围内所有建筑物的基底面积总和与土地面积比。

建筑容积率：规定的地块上全部建筑物总面积与土地面积之比（含附属建筑物计算在内），但注明不计算的附属建筑物面积除外。

总建筑面积：各层建筑面积的总和。底层建筑面积按外墙勒脚以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，其它具体计算方法按国家颁布的《建筑面积计算规则》进行。

主体建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。

附属建筑物：主体建筑以外的其它建筑。

办公楼：供机关、企事业单位从事行政事务使用的建筑物。

单身公寓：供单身职工起居和具备居住用的小型厨、厕的建筑物。

住宅：供居民家庭生活居住的单元式建筑物。

别墅：供居民家庭生活居住的独立式建筑物。

宿舍：供学生、职工等集体性居住的建筑物。

综合楼：多种用途组合一体的多、高层民用建筑。

厂房：可供工业生产使用的建筑物。

商业用房：指为居民提供生活消费及进行商务活动的商铺、饮食、酒店、娱乐、金融、保险、银行、证券等建筑物。

房地产证：房地产权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。

二　界桩定点

2、《土地使用权出让合同》签订后，宗地图所标示坐标各拐点埋设的混凝土界桩，由市规划与国土资源局会同土地使用者实地依图验明。界桩定点费用由土地使用者支付。事后，土地使用者必须妥善保护，不得私自改放，界桩遭受破坏或移动时，应及时书面报告市规划与国土资源局，请求重新埋设，所需费用由土地使用者支付。

3、土地使用者同意在宗地图红线范围内一并建造附表

一、附表二所列附属工程，并保证在_________年_________月_________日前或与主体工程竣工时间同时竣工。并同意附表二所列公益工程免费提供使用，产权归政府所有。土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地图范围内的规划位置建造或通过，而无须作任何赔偿。

4、因规划需要，市规划与国土资源局在用地范围内布置公益配套项目及市政管线施工时，土地使用者同意提供用地及通过。

三　设计、施工、竣工

5、土地使用者必须在签订《土地使用权出让合同》之日起六个月内，向市规划与国土资源局提交设计方案图纸及市计划部门批准的投资计划，市规划与国土资源局应在接到齐备的图纸和计划后按规定审批。

6、宗地图范围内的详细规划设计、建筑设计、建筑用途等必须符合本规则规定的设计要点。涉及交通、管线、消防、环保、绿化、人防、航道等问题，还须报经市政府有关主管部门审批，由此所发生一切费用均由土地使用者负责。

7、土地使用者自签订《深圳市土地使用权出让合同书》之日起一年内应按批准的施工设计图纸动工施工。超过两年未动工开发的，市规划与国土资源局可无偿收回土地使用权。土地使用者未按土地出让合同规定的用途和条件开发利用土地，市规划与国土资源局可处以土地使用权出让金总额20%的罚款。拒不纠正的，市规划与国土资源局无偿收回土地使用权，没收地上建筑物、附着物。

8、土地使用者应在_________年_________月_________日以前竣工（地震、水灾、战争重大影响者除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的，市规划与国土资源局自出让合同规定的项目竣工提交验收之日起处以罚款。逾期六个月以内的，处以土地使用权出让金总额5%的罚款；逾期六个月以上一年以内的，处以土地使用权出让金总额_________%的罚款；逾期一年以上二年以内的，处以土地使用权出让金总额的_________%的罚款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市规划与国土资源局无偿收回土地使用权，没收地上建筑物、附着物。

9、工程竣工提请市政府有关部门质量验收前，土地使用者应向市规划与国土资源局提请对建筑物进行规划验收，验收合格的，发给《规划验收合格证》，不合格的，限期整改。

四　建筑维修活动

10、土地使用者在用地范围内进行建设及维修活动时，对周围环境及设施应承担下列责任：

（1）所属建筑物品或废弃物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破坏宗地图以外的土地及设施。

如需临时占用市政道路，应报请市公安部门批准。

如需临时占用宗地图以外土地，应与该地块土地使用者协商；若属市政府未批出土地，应报市规划与国土资源局批准，并按规定交纳土地临时占用费。

（2）土地使用者必须做好土地使用范围内及周围土地的绿化及水土保护，采取一切措施防止水土流失。否则，引起的一切经济损失由土地使用者自行承担。

（3）未获有关部门批准，不得在公共用地上倾倒、储存任何材料或进行任何工程活动。

（4）土地使用者必须确保土地使用范围内的污水、污物、恶臭物或影响环境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破坏周围的环境。

（5）土地使用期限内，土地使用者对该地段内的城市市政设施均应妥善保护、避免损坏，否则，应承担修复工程的一切费用。

11、土地使用者不得开辟、铲除或挖掘毗邻地段的土地。

12、在进行建筑或维修工程之前，土地使用者必须查明地段或相邻地段公有的明渠、水道（包括水龙喉管）、电缆、电线以及其它设施的位置，并向有关部门呈报处理上述设施的计划；土地使用者未获批准之前，不得动工。其中需要改道、重新铺设或装设的费用，均由土地使用者负责。

13、土地使用者应在本合同期内按规定自行负责或委托管理人负责建成区内所有建筑物和公共设施及绿地的使用和管理，并应符合物业管理部门和城市管理部门的规定和要求。

14、土地使用者应按设计总平面指定地点（_________）开设汽车出入口。

五　土地使用权转让

15、土地使用权的转让包括土地使用权连同地上建筑物的转让。

16、土地使用者转让土地使用权须符合《深圳经济特区房地产转让条例》或《深圳市土地交易市场管理规定》的规定。

17、建筑物必须连同土地使用权一起转让、转让双方签订转让合同并到市产权登记部门办理转移登记手续，按市政府有关规定缴纳税费。

18、建筑物连同土地使用权转让后，新的土地使用者仍应遵守本规则。

六　给排水、供电

19、土地使用者所需的给排水、供电、供气及电讯等应与市给排水、供电、供气及电讯等部门签订协议书。埋设相应管线设计图应报市规划与国土资源局审批，经批准后实施。上述所需费用均由土地使用者自行负责。

八　接受检查监督

20、在土地使用期间，市规划与国土资源局有权对土地使用者地界范围内的土地使用情况进行检查监督，土地使用者不得拒绝阻挠。

21、土地使用者不得以任何理由占用地界范围以外的土地（包括堆放物品、器材等），否则，按违法占地处理。

22、土地使用者在用地范围内，应按规定的土地用途和经市政府有关部门批准的施工设计图纸进行建设。

23、土地使用者对用地范围内的建筑物，未经市规划与国土资源局批准，不得任意拆除或改建、重建。否则，市规划与国土资源局有权责令其恢复原状或者拆除，拒不执行的，市规划与国土资源局可依法强制执行，所需费用由土地使用者负责支付。

第三篇：成交确认书-深圳土地房产交易中心

成 交 确 认 书（样本）

转让人：深圳平湖综合企业城有限公司（甲方）竞得人:（乙方）

鉴证人：深圳市土地房产交易中心（丙方）

第一条

根据有关法律、法规及《深圳市土地交易市场管理规定》，丙方受甲方的委托，于2004年7月12日，在丙方市场公开拍卖转让编号为G05102-0080宗地的土地使用权（以下简称交易标的物）。

第二条 委托交易标的物内容：

（一）土地使用权出让合同号：深地合字（1999）5115号（含补充协议1）。

（二）土地用途：综合。

（三）土地性质：商品房

（四）土地位置：深圳市龙岗区平湖镇良安田村。

（五）土地使用年期50年，即自2004年4月9日起到2054年4月8日止。

（六）土地面积：241818.8（m2）。

（七）可建设总建筑面积为616638（m2）。其中： 商业旅游169273平方米，住宅253909平方米，厂房193456平方米（注：前述数据根据深地合字（1999）5115号（含补充协议1）出让合同和深圳市规划与国土资源局龙岗分局深规土函第LG0400571号复函确定）。

（八）建筑容积率：商业旅游、住宅≤3.5，工业≤1.6。

（九）建筑覆盖率：≤35％。

（十）房地产证号：深房地字第6000123778号。

（十一）建设用地规划许可证号：深规土规许字06-1999-0129号。

（十三）产权状态：抵押并查封。

（十四）租赁状况：无。

（十五）债务情况：详见瑕疵披露。（十六）瑕疵披露：

1、该宗地已被深圳市龙岗区人民法院查封，查封法院已书面同意该宗地公开转让，“但成交后应为本院保留人民币500万元整，待本院召集当事人结算清楚后再作处理”。

2、乙方接绍兴市越城区人民法院（以下简称绍兴法院）（2002）越法执字第1199号《协助执行通知书》，该宗地公开交易成交后，乙方必须“协助将深圳平湖综合企业城有限公司所有的土地拍卖成交后所得款300万元划入本院帐号”。

3、交易标的物已抵押，抵押权人书面同意甲方将该宗地委托交易中心开交易，但必须在有关贷款本息汇入抵押权人指定的帐号后，方可办理有关手续。

4、按照深圳市规划与国土资源局龙岗分局2004年4月19日给甲方的深规土函第LG0400571号复函，“该用地内由北至南有一规划宽度50米的道路穿过，与该用地边线的交点坐标为：X=33622.043,Y=123519.800;X=33628.553,Y=123570.745;X=33119.198,Y=123987.758;X=33073.884,Y=123966.610。”竞得人竞得该宗地后，如果因实施该规划需要办理调整红线等手续的，竞得人应同意和相关部门协商，并依法办理相关手续。

5、该宗地共欠土地使用费约人民币2115359.89元（按缴费时主管部门核定的实际数额为准），竞得人在竞得该宗土地后必须承担该笔费用。

6、宗地尚未完全平整，部分为丘陵，部分为菜地，地上现有一些临时建筑，甲方就菜地和临时建筑未与任何人签订书面租赁合同，竞得人竞得土地后，自行负责清场工作，费用自理，竞得人就 此也不需要向甲方和任何第三方支付任何赔偿费用；平整场地的过程中如有第三人就菜地和临时建筑主张权利的，由甲方负责。

7、宗地按照现状拍卖转让。

8、除本合同已披露的有关情况外，不存在以该宗地为标的物设定的其他债务、抵押和租赁等情况；否则，出现其他第三人就交易标的物主张权利引起的一切责任由甲方承担，与交易中心和竞得人无关。

（十八）其他情况见深规土规许字第06-1999-0129号《深圳市建设用地规划许可证》和深地合字（1999）5115号《深圳市土地使用权出让合同书》（含补充协议1）。

甲方对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。第三条

乙方经认真审阅拍卖文件（包括《土地使用权转让委托拍卖公告》、《土地使用权转让拍卖公告》、《土地使用权转让拍卖竞买须知》、《竞买申请书》<样本>、《成交确认书》<样本>、《土地使用权转让合同书》<样本>），并实地踏勘和审查交易标的物后，对《土地使用权转让拍卖竞买须知》的规定、交易标的物的转让条件及其现状（包括瑕疵）全面接受，并无异议。乙方向丙方提交了书面竞买申请并交纳了履约保证金，取得了竞买资格。乙方对本次拍卖的全过程及程序无任何异议。

第四条 根据《土地使用权转让拍卖竞买须知》规定的规则，现甲乙丙三方共同确认，在本次拍卖中乙方以人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写¥ 元）竞得交易标的物。

第五条 本成交确认书签订后，在丙方鉴证下，甲乙双方即时签定《G05102-0080宗地土地使用权转让合同书》，乙方并保证在规定的时间内付清全部成交价款。《G05102-0080宗地土地使用权转让合同书》签订后，甲方与乙方依照该合同的规定行使权利、承担义务，与丙方无关。

第六条

乙方未在规定时间内签定《转让合同书》的，丙方取消乙方的竞得资格；取消乙方竞得资格的，履约保证金归甲方所有,不予退还,并由甲方依照《深圳市土地使用权转让竞买须知》的有关内容和乙方《竞买申请书》所作出的承诺追究乙方的法律责任。

第七条 本成交确认书一式叁份，叁方各执壹份，叁方签字、盖章后生效。

甲方：深圳平湖综合企业城有限公司 法定代表人： 委托代理人：

乙方：.法定代表人： 委托代理人：

丙方：深圳市土地房产交易中心 法定代表人：罗志辉 委托代理人：

签订时间： 年 月 日

第四篇：监管协议书-深圳土地房产交易中心

深圳市综合性国家高技术产业基地

示范大厦建设与使用

监管协议书

甲方（监管方）： 深圳市科技创新委员会

法定代表人：

，职务：

，身份证号码：

； 地址：

，电话：

乙方（竞得人）：

，法定代表人：

，职务：

，身份证号码：

； 地址：

；电话：

本着平等、友好、诚信的原则，甲、乙双方经充分协商，达成如下协议。

一、项目的设计、建设标准与质量

1.1深圳市综合性国家高技术产业基地示范大厦（以下简称：示范大厦）项目选址于深圳市南山区高新区填海六区36-08号地块，占地面积4634.78平方米，总建筑面积75500平方米，其中地上建筑面积62500平方米（其中：产业用房53250平方米、商业配套6250平方米、食堂3000平方米），地下建筑面积13000平方米。乙方应将示范大厦建设成为高端智能化绿色研发大楼。大厦应当具备前瞻性的规划设计、高标准的建筑质量、优异的环境质量和良好的兼容性、拓展性，充分体现人性化、智能化和绿色环保节能特征。

1.2 楼宇皆应符合绿色建筑的要求并至少达到《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378—2006）规定的二星级标准。

1.3 建筑造型应综合考虑建筑周边环境，整体造型应美观大方，与周边建筑和谐统一。

1.4 建筑色彩应与建筑风格及周边环境和谐，同时考虑节能环保（节能环保标准按本协议1.3条执行）。

1.5 建筑外墙的各种管线不得外露；太阳能等设备宜与建筑有机结合，协调统一。

1.6 建筑首层所有出入口均须设置雨篷，并做标识装饰处理。1.7地下建筑三层，建筑面积13000平方米。1.8公用照明使用环保节能灯饰，并安装声控光控等。1.9本项目商业配套建筑面积6250平方米，占地上建筑面积的10%，主要功能包括酒楼、连锁酒店、银行、证券、商务等。

1.10总体建筑的建安工程综合造价不低于人民币每平方米建筑面积6800元，其价格指数以协议签订时为准。

以上所称“建安工程综合造价”，主要包括：基础及土石方工程、土建工程、装修工程、安装工程、智能化系统工程、节能配套工程、室外水电、广场铺地、绿化景观、水电燃气电信接入等工程费用以及勘察、设计、监理等工程建设管理费用。

1.11政府产权物业是指占全部产业用房50%的物业。1.12乙方装修政府产权物业，应当达到以下标准：（1）地上建筑室内部分以毛坯房交付即可；

（2）对大厅、门厅、走廊、楼梯间、洗手间、公共会议室、展示厅、食堂等公共部分进行精装修，每平方米平均装修标准不得低于人民币1200元。

（3）对地下停车场进行装修，每平方米装修标准不得低于人民币400元。

1.13 乙方建设政府产权物业，应当按照国家建设部《智能化建筑设计标准》（GB/T50314-2006）所规定的5A级标准配置智能信息化系统。该智能信息化系统建设内容包括但不限于：

（1）信息设施系统：主要是通信接入系统、电话交换系统、信息网络系统、综合布线系统、室内移动通信覆盖系统、有线电视及卫星电视接收系统、广播系统、会议系统、信息导引及发布系统。

（2）信息化应用系统：主要是智能卡应用系统（含常规一卡通）、信息网络安全管理系统和园区资产管理系统。

（3）建筑设备管理系统：主要是建筑设备监控系统、能量计量及远传管理系统、智能照明管理系统。

（4）公共安全系统：主要是火灾自动报警系统、入侵报警系统、视频安防监控系统、停车场管理系统、出入口控制系统、电子巡查管理系统、紧急求助系统、应急指挥系统。

（5）机房与环境工程：主要是常规机房工程和数据中心机房工程。

二、开发建设监管

2.1乙方负责筹措项目所需的全部投资，不得以任何理由要求甲方承担项目建设投资。由于本项目地理地质和建设周期等不利因素，以及可能由此引起的施工降效、物价上涨等管理风险和建设期间的财务费用，由乙方自行承担。与本项目工程相关的施工、监理、材料设备供应等单位、个人产生的工程质量、工期、货款、工程款及酬金等争议，由乙方负责解决。

2.2 乙方负责本项目的开发与组织实施，并根据国家、省、市的法律、法规、规章等规定以及自身的项目管理经验，对本项目的施工质量、施工安全、施工进度、工程造价等进行全过程管理，确保项目管理目标的实现。

2.3甲方可以依据本协议书对与本项目有关的各项工作，包括但不限于项目设计、质量、安全、工期、造价等进行监督、检查、指导与协调。

2.4 初步设计和施工图设计经征得甲方书面同意后，乙方方可向有关部门申请报批并按照报批后的施工图组织施工建设。乙方可进行优化设计或设计变更，但不得利用设计变更降低建设质量和标准，优化设计及重大设计变更须征求甲方意见。

2.5所有工程竣工验收由乙方负责组织，甲方及政府有关主管部门参与共同验收，竣工验收的具体办法依照《深圳市建设工程竣工验收及备案管理办法》执行。

2.6竣工验收时，由政府审计机构或者甲、乙双方认可的法定第三方审计机构进行项目审计。2.7乙方须自该用地出让合同签订之日起，在3年内完成项目建设。

三、政府产权物业的权属与移交

3.1 项目的50%产业用房（建筑面积26625平方米）的产权由乙方建成后无偿移交给市政府，由市政府享有完全产权。政府产业用房的位置应从裙楼向上按整层计算。

3.2 除本协议第3.1条列明的政府产权物业外，其他的50%产业用房（建筑面积26625平方米）由乙方享有和处分，但乙方在处分时应当遵守本协议书相关规定。商业配套占地上建筑面积的10%（建筑面积6250方米），其产权全部归乙方所有，销售或出租不予限制。

3.3 乙方应在相关工程法定验收完成后60日内将政府产权物业无偿移交甲方。

3.4 乙方应将项目的图纸、工程技术资料、资产清册、设备仪器附带说明书、保修书等有关资料全部依法移交给市政府档案管理部门和有关接收部门。

3.5在物业整体移交确认前，相关权责风险不发生转移，乙方仍然有管理维护相关物业资产的责任。

3.6地下停车场依法由全体业主共同共有，不得出售。3.7 项目建成后，物业管理按照有关规定招标确定专业的物业管理公司。

3.8 政府产权物业应当自移交确认之日起向本协议第3.7条规定的物业服务企业交纳物业管理费。

四、产业用房的销售条件

4.1乙方产业用房按规划国土部门要求具备销售条件后，应按照甲方批准的计划安排全部出售，可分割产权。

4.2乙方产业用房销售对象必须在深圳注册，属于集成电路、新一代信息技术等高技术领域，并具备以下条件之一:（1）所属领域经认定的国家高新技术企业、国家规划布局内重点软件或集成电路企业、自主创新龙头企业、总部企业；

（2）所属领域深圳市重点引进的重大项目依托单位、科研机构（团队），获得省级及以上认定或批准的工程实验室、重点实验室、工程（技术）研究中心、公共技术服务平台；

（3）为所属领域提供配套服务的企业或机构。

4.3 产业用房二次转让的，受让方资格应符合4.2规定的条件，其资格由高新区行政管理机构认定。

五、违约责任

5.1甲方有权要求乙方就在监管过程中发现的不符合本协议和相关法律、法规、规章要求的各类问题进行整改，乙方拒绝整改或者整改后仍不满足要求的，甲方有权下达停工指令，乙方必须无条件立即停工。

5.2 乙方在该项目建设过程中存在违法违规情形的，甲方有权提请相关主管部门依法处理。

5.3 如甲方在监督及抽查工程质量过程中发现有违反施工合同技术规范要求的重大质量问题或者工程验收不合格情形的，乙方应承 担相关责任，负责向承包商追索相关的违约金或罚款。

5.4乙方建设质量未达到本协议规定的设计要求和质量标准、未能达到验收与交付使用条件的，甲方有权向物业产权登记部门提请延迟该项目物业产权登记，直到达到验收标准并具备交付使用条件为止。

5.5乙方自土地出让合同签订之日起1年内未完成建筑物投资的25%的，甲方有权提请规划国土部门解除出让合同，退回出让合同的剩余年期地价款（不计利息），无偿收回建筑物和附着物。

5.6乙方未能按土地出让合同中规定的竣工日期竣工且逾期1年以上的，甲方有权提请规划国土部门解除出让合同，退回原出让合同的剩余年期地价款（不计利息），建筑物、附着物的补偿价格不得高于成本价减折旧价。

5.7该项目在施工过程中出现人员伤亡的安全事故的，乙方须依法承担相关责任。

5.8 乙方未按甲方安排销售产权用房时，甲方有权或提请有关部门按照相关法律法规予以处罚。

5.9 乙方将地下停车场出售的，甲方有权提请规划国土部门依照有关规定予以处罚。

六、法律适用与争议解决

6.1 本协议的适用法律为中华人民共和国的法律。

6.2 发生因履行本协议或者与履行本协议有关的任何争议的，甲、乙双方应当通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均 可向深圳仲裁委员会申请仲裁。

七、其他

7.1本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行协商确定。达成补充条款的，补充条款具有与本协议同等的法律效力。

八、协议效力

8.1本协议书作为深地分字（）号《深圳市土地使用权出让合同书》的组成部分，文本一式六份，具有同等法律效力，乙双方各执二份，另抄送市招拍挂领导小组及土地出让方各一份。

8.2 本协议书自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）： 法定代表人（负责人）：

法定代表人： 联系人：

联系人：

签订日期：

****年**月**日 签订地点：

第五篇：监管协议书-深圳土地房产交易中心

合同编号：深前海地合字（2014）

号

深圳市前海深港现代服务业合作区

产业发展监管协议书

（样本）

二〇一四年一月

为切实履行《深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让公告》（深土交告字（2013）23号）要求，保证深圳市前海深港现代服务业合作区（以下简称为“前海深港合作区”）产业发展目标的实现，根据《深圳市前海深港现代服务业合作区土地管理改革创新要点（2013-2015年）》以及相关规定，经甲乙双方同意，签订本协议：

一、本协议双方当事人

甲方：深圳市前海深港现代服务业合作区管理局 地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区综合办公楼

法定代表人：张备 乙方： 地址： 法定代表人：

二、地块基本情况

宗地编号：

T201-0080

土地位置：

桂湾片区一单元1街坊

土地用途：

商业性办公用地

用地面积： 51416.09 平方米 计容积率建筑面积： 477000平方米 土地使用年期：

年

三、甲方的权利义务

（一）甲方应根据前海深港合作区的产业政策和发展要求，为产业用地项目提供指导性服务。

（二）乙方上述项目正式建成使用后，甲方有权按照本

协议书核查建设项目的投资强度、实际自用率、房产出售和出租情况。若乙方违反本协议书的有关规定，甲方有权按照本协议书的约定进行责任追究。

（三）甲方有权根据市场情况及产业发展需要制定、发布及调整前海深港合作区租金指导价格。

四、乙方的权利义务

（一）乙方取得的上述地块主要用于金融产业发展，乙方入驻项目需符合前海深港合作区金融产业发展要求。

（二）乙方在该宗地上的项目建成使用后，应根据本宗地土地使用权出让合同的约定，将不少于40%的办公用房面积作为自用（自用办公用房可对外出租），剩余物业面积可对外出售或出租。

（三）乙方承诺项目竣工验收后第二年年底前，入驻企业合并纳入前海深港现代服务业合作区统计核算的纳税额（不含代扣代缴个人所得税）不低于10亿元人民币。

（四）乙方（乙方为境内企业或单一中标人为境外企业的）承诺自项目竣工验收之日起三年内,不得以任何形式对外转让或者质押所持的持有本宗地的项目公司股份。

乙方（联合中标人的一方为境外企业的，乙方为主中标人）应在中标后在前海深港现代服务业合作区注册成立外商投资企业作为项目公司持有本宗地。承诺在项目公司中所持股比例不得低于51%，且自项目竣工验收之日起三年内,不得以任何形式对外转让或者质押所持的本宗地项目公司的股份。

（五）甲方按照本协议约定核查乙方建设项目的实际自

用率、房产出售、项目入驻企业营业指标等情况时，乙方应主动配合，如实提供相关材料。

五、违约责任

（一）乙方未经甲方批准，以转让、出租或者股权变更等方式变相或擅自变更该地块产业类别用途、开发条件或违反前海深港合作区的产业政策及发展要求的，依照《深圳经济特区土地使用权出让条例》等法规的有关规定予以处罚。

（二）乙方在该宗土地上的项目建成使用后，违反本协议的约定，办公用房自用面积未达标准且将未达标准的部分变相出售给在前海深港合作区注册的法人或其他组织的，乙方以已享有的所有收益（包括但不限于出售收入）为限，向甲方支付违约金。同时该违约金不得低于出售当时该办公用房的市场评估价值。如乙方出售价格低于出售当时该办公用房的市场评估价值，甲方有权根据前述市场评估价值向乙方追索违约金。

（三）乙方在该宗土地上的项目建成使用后，违反本协议约定，将办公用房擅自变相出售或出租给前海深港合作区以外的法人或其他组织，或者将其办公用房擅自变相出售或出租给任何自然人，甲方责令乙方收回已售房屋并承担全部责任；同时乙方以擅自变相出租或出售获利为限向甲方支付违约金（擅自出租获利以乙方与承租方签订的租赁合同约定价格为计算依据；若无租赁合同，则以片区房屋租赁市场指导价格为准）。如乙方无法收回已售房屋的，乙方承担的违约金不得低于出售当时该房屋的市场评估价值。如乙方出售价格低于出售当时该办公用房的市场评估价值，甲方有权根

据前述市场评估价值向乙方追索违约金。

（四）经甲方核验，乙方项目入驻企业合并纳入前海深港合作区统计核算的纳税额未达到本协议约定要求的，乙方应承担违约责任，即未达到约定纳税额的差额折抵自用部分的办公用房，该折抵的办公用房面积无偿移交给甲方。具体计算标准为：

无偿移交办公用房面积=（本协议约定纳税额指标-项目入驻企业实际合并纳税额）/当期区内办公用房平均市场价。

入驻企业合并纳入前海深港合作区统计核算的纳税额以深圳市税务部门核算统计的数据为准。

（五）乙方违反本协议第四条第四项约定要求的，甲方有权采取暂停办理项目后续相关手续、停止乙方有关优惠政策或调整减少项目可销售面积等限制性措施。

六、争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议或纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，甲乙双方一致同意适用中华人民共和国大陆境内的法律法规规定。并且双方可选择下列第 种方式解决：

1.向甲方住所地人民法院起诉；

2.提交深圳国际仲裁院，按照申请仲裁时该机构现行有效的仲裁规则在深圳进行仲裁。裁决是终局的，对双方当事人均有约束力。

七、其他

1．本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，均具同等法律效力。

2.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

3.本协议如有未尽事宜，双方应协商签订书面补充协议，补充协议与本协议有同等法律效力。

甲方：深圳市前海深港现代服务业合作区管理局

法定代表人或授权代表：

日期：

乙方：

法定代表人或授权代表：

日期：