离婚协议书公证后房子怎么处理

第一篇：离婚协议书公证后房子怎么处理

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离婚协议书公证后房子怎么处理

离婚协议书当中是必须要对夫妻财产分割、子女抚养以及债务承担等问题作出协商的，而进行公证过的离婚协议书无疑是加强了原本离婚协议书的法律效力。那么离婚协议书公证后房子怎么处理呢？具体内容请阅读下文进行了解。

一、离婚协议书公证后房子怎么处理

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夫妻在离婚的时候签订的离婚协议书，一般是在婚姻登记机构办理了离婚手续后就具有了法律效力，此时对于房子的分割肯定是按照协议的进行处理。

二、离婚后私房怎么分割

(一)夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割?

这是最简单，也是最好处理的一种情形。

首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

(二)夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割?

既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是

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婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定也是如此的。

(三)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割?

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

(四)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割?

该问题实际上就是，房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题。笔者认为，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。毕竟，财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得，房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已。

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(五)夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时尚未取得房产证的房屋如何分割?

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：

(1)购买福利性政策房屋;

(2)购买商品房;

(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

(六)父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?

最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，(1)父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除

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外;

(2)父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

(七)房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割?

比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

(八)婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离

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婚后房屋如何分割?

在实践中这样的情况主要是，男女恋爱期间感情觉得不错，婚前商议买房子。后双方共同出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚，此时，一方不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决另一方给予适当补偿。

在有离婚协议书的前提下，房子如何分割一般是按照协议中双方约定好的进行处理。如果想要离婚的夫妻还在对房子进行协商处理的话，那么可以参考一下小编在上文中介绍了房产分割内容。要是你在这个过程中遇到了什么问题，可以直接来电咨询我们赢了网网站的在线律师。

来源：（离婚协议书公证后房子怎么处理http://s.yingle.com/hy/55019.html）婚姻家庭.相关法律知识

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第二篇：离婚协议书可以先公证么

离婚协议书是否要公证

我跟妻子说好离婚，是自愿离婚的，所以就去民政局办理手续就可以了，我们都写好了协议书，想要具体地了解一下去办理的时候需要带的材料，还有就是离婚协议书要公证吗? 中顾网律师解答：

离婚协议无需经过公证，因为该协议需要在民政部门备案，只要双方拿到了离婚证，这份协议就有了法律上的效力。

国务院《婚姻登记条例》第10条就规定：内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。第十一条规定：办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：(一)本人的户口簿、身份证;(二)本人的结婚证;(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。

相关离婚的法律法规：

《婚姻法》

第三十一条 男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。

第三十二条 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：(一)重婚或有配偶者与他人同居的;(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;(四)因感情不和分居满二年的;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。

签完离婚协议书后因子女探视权引起纠纷怎么办? 赵某(男)与谢某(女)2004年6月在重庆市某区民政局自愿办理协议离婚手续。根据离婚协议，婚生子赵xx归谢某抚养，赵某每月支付抚养费1000元，赵某按月支付抚养费。双方办理完毕离婚手续后，赵某没有想到却在孩子的探视权上遇到麻烦。按离婚协议，赵某有权在每月单周六上午十点接孩子赵xx进行探视，但赵某每次去看孩子，不是谢某家里没人，就是谢某或其父母以各种理由不让赵某看孩子。离婚两个月过去了，赵某一次也没有见到孩子。无奈之下，赵某只得起诉谢某，要求法院确认和保障其探视权。重庆市某区人民法院受理了赵某的诉讼请求。经审理，法院认为，双方的离婚协议中关于孩子探视权的约定双方应当履行，故判决赵某享有每月两次探视的权利。

虽然法院的判决书生效了，但赵某拿着法院的判决书去看孩子时，却又是遇到了麻烦，不是吃了闭门羹，就是受到谢某或其父母的无理阻挠。赵某心里很不是滋味，觉得自己是打了官司，又没有什么用。后来，在律师的建议下，赵某申请了法院强制执行，在法院执行法官和法警的介入下，赵某总算见到了孩子。法官和法警还对谢某和其父母进行了思想教育和批评，法官提醒谢某和其父母，赵某探视孩子是法律赋予的权利，如果有人故意设置障碍，法院可以对有关人员进行训诫、罚款甚至拘留!谢某和其父母没有想到法院果真会管这“家务事儿”，经反省，主动向法官承认了错误，并写了保证书，保证配合赵某探视，这样，双方的矛盾才化解，赵某的权利才得以保障。

离婚协议书怎么写?离婚协议书一般应包含以下内容： 一﹑登记离婚是双方当事人的真实意思的表示;二﹑子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用﹑支付的方式及期限;三﹑共同财产的分割(归各方的数量和价值并附清单);四﹑共同债权﹑债务的享有和清偿责任;五﹑住房问题的解决方案;六﹑对生活困难一方的经济帮助的方法﹑期限;七﹑不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务;八﹑其他需要在协议中明确的事项;九﹑双方当事人的签名(盖章或手印);十﹑离婚协议书制作的时间。12星座的离婚协议书怎么写? 离婚了，要怎么才能断的乾净、不撕破脸，又不佔别人的便宜?这裡来看看12星座的离婚协议书会怎样写。

1、土象星座(金牛座、处女座、魔羯座)：是『权责产值，鉅细分明』。

金牛座、处女座、魔羯座的人会比较清清楚楚，但绝对不会是死缠滥打，只是该得的决不会少拿，该放的也绝对不会少给，凡事都是要公平合理才行，为的就是事前準备，断的时候可以一乾二净。

2、水象星座(巨蟹座、天蝎座、双鱼座)：是『争取抚养，也要赡养』。

巨蟹座、天蝎座、双鱼座的人是很感性的动物，其实应该是蛮好谈的，但是有小孩时他一定争取，而且会不惜用哀兵政策，放低姿态取得同情;但是如果是你背叛水象星座的人，他们的要求可能极尽离谱之能事，要把你搞死喔。

3、火象星座(狮子座、牡羊座、射手座)：是『只重塬则，疏漏细节』。

狮子座、牡羊座、射手座的人要的就是速战速决，粗略看过没问题就签下去了，只求爽快，但不知其中协议有玩文字游戏或钻法律漏洞的，造成自身权益损失，所以你们再看协议的时候一定要多点耐心才好。

4、风象星座(双子座、天秤座、水瓶座)：是『奇怪约定，法律边缘』。双子座、天秤座、水瓶座的人其实你们也是不太在乎细节的问题，可是在制定协议时就会耍你们的小聪明，但有时也会聪明反被聪明误，还会有可能被人反将一军，所以照章行事反而是最安全的办法。怎样写离婚协议书? 协议人：，男，年 月 日出生，汉族，住 市 路 号。

协议人：，女，年 月 日出生，汉族，住 市 路 号

协议人双方于 年 月 日在 区人民政府办理结婚登记手续。因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：

一、与 自愿离婚。

二、儿子 由女方抚养，由男方每月给付抚养费5000元，在每月10号前付清;直至 止，之后的有关费用双方日后重新协商。

三、夫妻有座落在 路 号的 楼房一套，价值人民币 万元，现协商归 所有，房内的家用电器及家俱日用品等等，双方同意，归 所有，并且房屋手续男方应在离婚后配合女方把房照改写到儿子名下。

四、夫妻共同债权及债务，经协商债务 元，都有男方承担归还。

本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。篇二：离婚协议的公证

离婚协议的公证

有些当事人在签订了离婚协议后，为了避免日后再有争议，会选择进行公证。那么，离婚协议公证有什么意义，应如何公证呢？接下来由小编来为你做详细解答。

一、离婚协议公证的意义

离婚协议公证是公证机关依法证明夫妻双方为解除婚姻关系而就子女抚养。财产处理等事项签定协议行为的真实性、合法性的活动。离婚协议公证不是证明其婚姻关系的解除，而是证明双方为解除婚姻关系而就离婚的合意、子女抚养、财产分割等问题签定协议行为的真实性、合法性。在办理离婚手续之前进行的离婚协议公证是毫无意义的，因为公证也不能使离婚协议书生效；而办理离婚手续之后对离婚协议进行公证，相当于给离婚协议书上了双保险，更增加了离婚协议书的有效性和合法性，使离婚协议书更易于履行。

可见，离婚协议公证并不是离婚协议书生效的要件，也不是婚姻关系解除的必备要件。

二、离婚协议公证所需材料

离婚协议公证的申请人应当提供下列证件、证明材料：

（1）当事人双方的居民身份证和户口簿及结婚证

（2）子女的户籍证明

（3）离婚协议草稿

（4）有关的财产所有权证明材料，如房地产权证、车辆行驶证、存单等

（5）公证员认为需要提交的其他证明材料

三、离婚协议公证的流程

在办理离婚协议公证时，夫妻双方当事人必须本人亲自到场，不能委托他人代理，具体的程序是：

1、审查当事人的身份及行为能力、意思表示

2、审查离婚双方当事人的基本情况及协议内容

（1）询问离婚双方当事人是否自愿离婚，夫妻感情是否确已破裂

（2）审查当事人的婚姻状况，未成年子女是否作了妥善安排

（3）宣传法律，询问双方当事人对共同财产的处理意见

（4）询问双方当事人对债权债务的处理意见

（5）询问双方当事人对探视权的约定

3、出具离婚协议的公证书

综上，离婚协议公证应当提交相应材料，履行相关法律程序。不过，离婚协议是夫妻双方在民政部门办理完离婚登记手续之后才生效，婚姻关系宣告解除。而公证并不是婚姻关系解除的必备条件。公证的好处是可能在日后法院审理案件中，给法官更大的参考倾向。也就是说，离婚协议可以公证也可以不公证，这完全取决于当事人自己。篇三：公证书离婚协议书样板

公 证 书

（2013）×证字第××号

申请人：×××，男，一九××年××月××日出生，现住××省×××县××乡××××××宿舍，公民身份号码：×××××××××。

申请人：×××，女，一九××年××月××日出生，现住××省×××县××乡××××宿舍，公民身份号码：***823。

公证事项：离婚协议

当事人双方于二○一三年八月十五日向本处申请办理离婚协议书公证。

经查，当事人双方经协商一致订立了前面的《离婚协议书》。双方在订立协议书时均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，双方订立离婚协议书的意思表示真实。

依据上述事实，兹证明×××与×××于二○一三年八月十五日来到本公证处，在本公证员的面前，签订了前面的《离婚协议书》，双方的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，协议书上双方的签名、捺印均属实。

贵州省印江县公证处

公证员 二○一三年八月十五日篇四：涉外离婚协议书的公证认证问题 涉外离婚协议书的公证认证问题 我的丈夫是外国人，目前在国外，同意离婚但无法来中国，我在国内找了律师作为他的代理，把离婚协议书和律师的代理合同发给他，他也签字了，但因双方无法到场，无论在国内还是在国外都无法做公证和外事认证，这样签字的文件寄回来也没用。应该怎么办呢？ 如果你丈夫无法到场，则他可以找所在地的公证员，对离婚协议书和律师的代理合同上的签名做公证，然后做中国驻该国领事馆认证，然后寄回国即可。

第三篇：公证复查争议投诉处理办法(试行)（范文）

公证复查争议投诉处理办法（试行）

中国公证协会

公证复查争议投诉处理办法（试行）

（中国公证协会五届二次常务理事会审议通过）

第一章 总 则

第一条 为了规范公证复查争议投诉处理工作，维护公证执业秩序和公证行业信誉，根据《中华人民共和国公证法》、《公证程序规则》和《中国公证协会章程》的有关规定，制定本办法。

第二条 公证复查争议投诉是指公证当事人、公证事项的利害关系人（以下简称投诉人）对公证机构作出的撤销或者不予撤销公证书的复查决定有异议，采用投诉方式提请地方公证协会予以处理的行为。

第三条 地方公证协会处理公证复查争议投诉，应当坚持依法、客观、公正的原则。

第四条 地方公证协会负责处理对本行政区域内公证机构的公证复查争议投诉。

地方公证协会设立的分会，可以根据地方公证协会的授权处理公证复查争议投诉。

第五条 中国公证协会对地方公证协会的公证复查争议投诉处理工作进行监督和指导。

第二章 投诉的受理

第六条 投诉人应当自收到或者知道公证机构作出的撤销或者不予撤销公证书的复查决定之日起六十日内，向地方公证协会提出公证复查争议投诉。

第七条 公证复查争议投诉应当以书面形式提出，载明投诉人的诉求及其理由，并提供相关证明材料。

第八条 投诉人委托代理人提出公证复查争议投诉的，代理人应当提交授权委托书。

第九条 符合下列条件的公证复查争议投诉，地方公证协会应当受理：

（一）投诉人具有投诉资格，代理人具有代理资格；

（二）属于本办法规定的公证复查争议投诉范围；

（三）被投诉人为本地方公证协会会员；

（四）在规定的期限内提出公证复查争议投诉；

（五）投诉形式符合本办法规定；

（六）投诉事项未向人民法院提起诉讼。

第十条 地方公证协会应当自收到公证复查争议投诉之日起十个工作日内决定受理或者不予受理，并以口头或者书面形式通知投诉人，不予受理的应当说明理由。

第三章 投诉的处理

第十一条 投诉人应当就其诉求及理由提供真实、合法、充分的证明材料，被投诉人保管的公证卷宗中已有的证明材料除外。

地方公证协会认为投诉人就其投诉理由的说明或者提供的证明材料不充分、不完备或者有疑义的，可以要求投诉人作出说明或者补充证明材料。

第十二条 地方公证协会受理投诉事项后，应当及时将投诉材料送交被投诉人，并书面通知被投诉人进行答辩。被投诉人应当自收到投诉材料和答辩通知之日起十五个工作日内提交答辩意见。

第十三条 被投诉人应当提供支持其答辩意见的证明材料。

地方公证协会认为被投诉人答辩说明的情况或者提供的证明材料不充分、不完备或者有疑义的，可以要求被投诉人作出说明或者补充证明材料。

第十四条 地方公证协会应当依照有关法律、法规和司法行政规章的规定，对公证复查争议投诉事项的有关情况以及证明材料进行核实。

地方公证协会根据核实投诉事项有关情况的需要，可以要求被投诉人提供全部或者部分公证卷宗材料，也可以向有关单位或者个人进行调查。

第十五条 地方公证协会处理投诉事项，根据需要或者投诉人、被投诉人的申请，可以举行听证。

第十六条 地方公证协会处理投诉事项，对所涉及的复杂疑难或者专业性较强的问题，可以组织或者聘请公证业内或者有关方面的专家进行论证。

第十七条 地方公证协会负责处理公证复查争议投诉的人员有以下情形的应当回避：

（一）投诉人的近亲属；

（二）被投诉人所属的公证员；

（三）投诉事项涉及的公证员的近亲属。

参与公证复查争议投诉处理论证工作的专家有前款规定情形的应当回避。

第十八条 地方公证协会应当自受理之日起六十日内提出处理意见。

因不可抗力、补充证明材料或者需要调查核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期限内。

第十九条 地方公证协会应当根据不同情况，按以下规定处理投诉事项：

（一）认为公证机构撤销或者不予撤销公证书的复查决定正确的，对投诉人的请求不予支持，并告知被投诉人；

（二）认为公证机构撤销或者不予撤销公证书的复查决定错误的，对投诉人的请求予以支持，书面建议被投诉人撤销原复查决定，重新作出复查决定；

（三）认为公证机构撤销或者不予撤销公证书的复查决定不适当或者有疑义的，书面建议被投诉人就原公证争议重新进行复查。

第二十条 地方公证协会应当将公证复查争议投诉处理结果书面通知投诉人。

第二十一条 有以下情形之一的，应当终止公证复查争议投诉处理：

（一）公证复查争议投诉受理后，投诉人又就投诉事项向人民法院起诉的，或者发现投诉事项已由人民法院立案审理的；

（二）在投诉处理过程中投诉人撤回投诉的；

（三）在投诉处理过程中被投诉人主动变更原复查决定或者重新进行复查的；

（四）投诉人死亡（终止），继续处理该投诉事项已无意义的。

第二十二条 对于地方公证协会的处理建议，被投诉人应当采纳。

被投诉人拒不采纳的，视情节轻重，由地方公证协会给予相应的行业处分。

地方公证协会在公证复查争议投诉处理过程中发现被投诉人及其公证员有违法、违规情形的，依照有关规定予以处理。

第四章 附 则

第二十三条 公证当事人、公证事项的利害关系人对公证机构依据《公证程序规则》第六十五条作出的撤销公证书的决定有异议的，适用本办法。

第二十四条 地方公证协会可以依据本办法制定公证复查争议投诉处理的实施细则，报中国公证协会备案。

第二十五条 本办法由中国公证协会常务理事会负责解释。

第二十六条 本办法自2007年5月1日施行。

第四篇：起草离婚协议书中的银行存款的约定和处理

【起草离婚协议书中的银行存款的约定和处理？】 我们还是建议夫妻在离婚协议中，将截止到离婚协议签订之时，双方名下的银行存款情况详细列出，包 括开户行、开户名、账号、存款余额、币种等。详情如下：

夫妻共同生活中，一般银行存款主要存于一方名下，而另一方，特别是有些不太在意而整日忙于事业的男士，往往还不知道家里的积蓄被存于哪个银行，甚至家里有多少存款都不知道。为了使财产分割透明化，以及防止财产的漏分和日后的隐匿，在离婚协议中明确共同存款的数额，以及现存于谁的名下、存于哪一个银行也是非常有必要的。如果给付义务放在离婚后不履行义务，另一方也好及时到法院起诉，根据离婚协议记载的存款信息及时查到存款的支取情况及钱款的去向。

在很多离婚协议中，对于银行存款的处理往往这样约定：“各自名下的存款归各自所有。”我们认为这样约定有好有坏，好处在于这样简单写省事又省力，节约墨水；不利之处在于，如果一方还有另一方不知道的存款，这样约定处理方法后，即使离婚后另一方又知道一方还有银行存款，也很难要求分割，毕竟，已经同意“离婚时各自名下的存款归各自所有。”

因此，这样的约定对有钱不报者

第五篇：房子公证后就属于自己吗？ 公证不保险建议直接过户

房子公证后就属于自己吗？ 公证不保险建议直接过户

近日，市民刘先生在一家房屋中介机构买了套二手房，“半年以后才能过户，我就先交了10000元的定金，随后准备到公证处公证。”刘先生说，但后来听说房屋公证在交易中不管用，房子最后可能因为种种原因过不了户，“难道做了公证，房子也不一定是自己的？”

近日，市民刘先生在一家房屋中介机构买了套二手房，“半年以后才能过户，我就先交了10000元的定金，随后准备到公证处公证。”刘先生说，但后来听说房屋公证在交易中不管用，房子最后可能因为种种原因过不了户，“难道做了公证，房子也不一定是自己的？”

二手房过户之前是否办理公证就可以呢？公证后就能确保过户吗？就此，记者进行了走访调查。

【购房者疑虑】

房子公证后就属于自己了吗？

8月10日，刘先生到省城五一路的一家中介机构，想买一套二手房。“我看好房子后，中介工作人员说这套房子还有半年房产证才满5年，那时才能办理房产过户。”刘先生说，他当时有些担心，怕买房中出现问题，“当时中介工作人员说可以进行房产公证，说公证完后房子就是我的了。我觉得既然是国家公证，应该没问题，就同意了。”

刘先生交了10000元的定金和8000元中介费，并与这家中介机构签了一份协议，上面写了订金10000元，并于8月24日一起去公证处做公证。

回家后，刘先生发觉合同上没有写具体过户时间，又对房屋公证心存疑虑，“我找了位律师朋友咨询了一下，谁知道他说这种和中介办理的房屋公证是委托公证，对房屋能否安全过户没有保障。”

记者联系到刘先生说的这家中介机构。负责二手房交易的一名工作人员说，他们那里的二手房有的可以直接过户，有的因为房产证还没办下来或没到5年期限所以要过段时间才能过户房产证，如果要买的是还不能过户的房子，可以先办房屋公证，等房产证到期后就能过户。“是直接过户还是先办房屋公证由顾客选择，都没有问题。”

随后，记者又联系了太原市几家房屋中介，对方的说法大同小异，都说如果房屋不能立即过户，做个房屋公证就行了。一家房屋中介销售员说，“每个月，我们都会接待几个来买二手房的，其中不少都是做的公证。”这名销售员说，选择做公证主要可以少交税，有的是因为房产证暂时没有办下来，“如果买房者不放心，可以把房屋交易公证和委托公证都办了，这样更保险。”

【公证处】

委托公证不对产权转移进行公证

房屋公证是什么？9月4日上午，记者来到太原市城北公证处，张主任告诉记者，房屋公证有很多种，比如继承、租赁、买卖等，“二手房屋交易公证即房屋买卖公证，是证明买卖双方有买卖关系事实，合同体现了双方的真实意愿。”张主任说，经由中介来办理二手房公证其实是一个委托公证，是公证委托方授权给受委托方代办某些手续，比如卖房者委托中介帮助他卖房，并就此签订了协议，公证处对这个协议进行公证，“但这两种公证都不是对房屋产权转移进行公证。”

另外，张主任介绍，他们这里二手房公证由中介预约的比较多，也有不少房主与购房者直接来办理房屋公证的。“我们在办理二手房屋公证时，都会先对要交易的房屋进行审查，并要求公证双方都到现场。”

【房地局】

房屋公证不保险建议直接过户

记者来到太原市房地局房屋交易大厅，杨晔副科长告诉记者，想通过办理房屋交易公证或委托公证进行二手房交易都不靠谱。“二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交5.675%的营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。”杨晔说，一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，“他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。”

杨晔说，“我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。”杨晔建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，“不要一味贪图便宜，办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。”

【律师】

房屋买卖公证可能存在六种风险

二手房买卖中不直接过户而选择进行公证，购房者可能会承担怎样的风险呢？山西华闻律师事务所段富成律师说，在房屋买卖公证中，可能存在六种风险，要尽量规避：

第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。

第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。”

第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

第五种，联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

如果购买中介介绍的房屋出现问题，中介没有责任吗？“除第一种情况是由于卖房者主观意愿违反合同，其他几种情况中，如果购房者的购房行为出现问题，中介也应负有一定责任。”段律师说，中介在卖房者与购房者中进行信息沟通的作用，为双方有偿提供真实、合法的信息，如果在此过程中，因为信息出现问题导致双方中任何一方受到损失，中介都应负一定责任。

如果购房者买的二手房确实暂时不能过户，有什么办法可以减少风险吗？段富成说，房屋公证的法律效力很有限，但目前来讲，除了直接过户，并没有什么很好的方法可以避免交易风险。