2017楼市新政5类人小心首套房被认定为二套房

第一篇：2017楼市新政5类人小心首套房被认定为二套房

2017楼市新政5类人小心首套房被认定为二套房

文/小白读财经（ID：veekn365）进入5月，“认房又认贷”政策在多地铺开，北京、杭州、厦门、广州、青岛等城市纷纷实行。新政概况：

1、居民家庭在北京名下已拥有1套住房，以及无住房但有贷款记录的，购买普通住房首付比例不低于60%，非普通自住房比例不低于80%。

2、个人住房贷款期限最长为25年对于买房人而言，“首套房”贷款还能维持实惠，“二套房”贷款成本显著增加！小白认为，明晰新政非常重要，5类人必须注意“首套”购房资格！第一类人群：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房首套房的认定以家庭为单位，其中就包括配偶和未成年子女，即未成年子女被划入家庭成员范畴。所以，以未成年子女名义申请贷款购房时，银行按照二套房首付比例和利率执行。小白举例一：老张名下有一套住房，同时也是家庭唯一住房。与此同时，老张想给现在正读高二的儿子（未成年人）买一套房，留作日后结婚使用。老张和妻子以儿子的名义申请首套住房贷款。结果，银行表示，只能执行二套房政策。第二类人群：婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房银行在审批贷款的时候，除了要求借款人提供户口本，还需要婚姻状况证明。婚前一方贷款买房也被算为家庭第一套住房，婚后以另一方名义买房申请贷款，会被算作第二套房。小白举例二：李先生结婚钱曾贷款买了一套房，现已与王小姐结婚多年，想用王小姐名义再贷款买一套房。结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻已在民政局进行了结婚登记。银行审批贷款的时候，要求借款人提供户口本外，还要求婚姻状况证明，而结了婚的李先生和王小姐就无法提供单身证明，王小姐购房时会被算作第二套房。第三类人群：婚后双方共同贷款买房，离婚后一方再申请贷款买房只要人民银行征信系统查询到房贷纪录，即使离婚后，房产判给一方，另一方再贷款买房也会被认定为二套房。“假离婚”贷款买房这一招不再有效。小白举例三：何先生和赵小姐结婚后，一起贷款买了一套房。5年后，双方离婚，房子判给了赵小姐。不久，何先生看中了一套房子，向银行提出房贷申请，被判定为二套房。第四类人群：早前贷款买了房，现在卖了老房子，再贷款买新房子由于“认房又认贷”政策实施，早前贷款买的房子卖掉后，家庭名下已经没有任何住房了，但因之前的房贷纪录存在，再次申请房贷也被认定为二套房。小白举例四：林先生曾在2010年贷款买了一套房子，随后考虑到孩子上学问题，想卖掉老房子，再买一套靠近学校的新房。可是卖掉老房子后，再申请新房贷款的时候，银行却认定林先生的新房为二套房，执行二套房贷政策。第五类人群：个人曾全款买房，现在再贷款买房自己曾全款买房，没有向银行申请贷款，现在想再贷款买一套房。虽然曾经没有贷款，但是只要在房屋产权交易系统查询到名下房产，在没有卖掉唯一住房的情况下，这也会被认定为二套房。小白举例五：文女士曾全款买过一套房子。现在父母年纪大了，想把他们接过来。不久后，看中了一套房子，向银行提出房贷申请，结果被认定为二套房。看了上面5个例子，大家对“认房又认贷”政策应有清晰的理解了。小白相信你能hold住你“首套房”购房资格！如果你觉得文章很棒，对你有帮助，可以关注作者的微信公众号：小白读财经（ID：veekn365），订阅更多的优质原创文章！

第二篇：天津市认定为二套房的七种情况

天津市认定为二套房的七种情况：

一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 婚后一方贷款买房，离异后房产归贷款一方所有，另一方贷款购房呢？

第三篇：湖南推出18条楼市新政 个人首套房契税只要1%_第2页-金鑫资讯网

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游客 IP:61.156.44.* 发表于 2008-11-26 11:24:33 引用 1楼 2008-11-26 记者 杨抒怀 摄

首套房不论户型大小，契税只要1% 首次购房如果是节能省地住宅可免交契税 提醒：“跌价退房”不予支持

首次购买普通自住房和改善性普通自住房，如果是节能省地型住宅，可免除应交全...2008-11-26

记者 杨抒怀 摄

首套房不论户型大小，契税只要1% 首次购房如果是节能省地住宅可免交契税 提醒：“跌价退房”不予支持

首次购买普通自住房和改善性普通自住房，如果是节能省地型住宅，可免除应交全部契税。被誉为“楼市新政”的《中共湖南省委办公厅、湖南省人民政府办公厅关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》（以下简称《意见》）11月25日正式发布，其中第13条对发展节能省地型住宅释放出积极信号，符合条件的消费者，在购买商住房时有可能省下近万元。“意见”还提出了多条调税、鼓励居民购房举措。■记者 王文 李治 实习生 曹富蓉 □新政发布

我省一天公布18条楼市新政

1、强化住房建设规划的调控作用。加强住房建设规划与土地利用规划、城市总体规划的衔接，并将其纳入当地经济社会发展规划。

2、加大住房保障和棚户区改造力度。将住房保障纳入到各级人民政府目标考核范畴。加快廉租住房建设，解决低收入家庭住房困难。2011年底前，对人均住房建筑面积10平方米以下的城市低收入家庭基本做到应保尽保，其中实物配租保障户数不得低于40%%。加大对城市棚户区(危旧房)和农村危旧房改造的财政投入，改善旧城区和农村居住环境，城市棚户区(危旧房)改造享受廉租住房的优惠政策。

3、进一步开放房地产市场。加大招商引资力度，鼓励有实力、有信誉的房地产开发企业到我省投资兴业，各级政府、相关职能部门要依法行政，简化供地、拆迁、报建、交易等办事程序，缩短办事时限，提高行政审批效率，不断改进服务质量，推行项目审批代理制。

4、规范建设项目规费收取行为。对实行土地招标、拍卖、挂牌全额交缴土地出让价款的项目，不再收取基础设施配套费。合理控制单宗土地规模，对较大规模的开发项目，可以分宗出让、分期办理相关手续。对房地产开发项目，规划报建、施工报建交纳的各种费用延至商品房预销售环节统一收取。

5、开放建设项目服务领域。依附行政审批的服务项目应遵循市场化原则全面放开，凡法律法规没有明确规定的，任何部门不得指定设计单位、施工单位、材料设备供应商。法律法规要求指定购买和服务的，其价格纳入政府定价管理，从严核定标准。

6、降低建设项目资金监管比例。建设项目设立资金监管必须按照国务院、省政府相关规定进行。将农民工工资保证金与房地产开发项目资本金合并管理，资金监管比例从35%%降至15%%。住宅专项维修基金延至办理商品房交付手续时收取。

7、规范房地产开发企业税收收取行为。对房地产开发企业的营业税、企业所得税等税种不得提前收取。适当调整房地产开发企业税收负担。凡实行核定征收的房地产企业，适当调整其企业所得税的核定征收率，房地产开发企业土地增值税试行核定征收。

8、鼓励推行经济适用住房分配货币化。可将经济适用住房补贴由暗补到明补，对符合经济适用住房购买条件的低收入家庭，发放货币补贴，允许其购买普通自住房。

9、充分发挥住房公积金贷款的作用。大力发展住房公积金个人贷款，支持住房公积金缴存人的商业贷款转公积金贷款，积极开展按月对冲还贷业务，对住房公积金缴存人购买首套普通自住房，其首付房款比例最低可调整为20%%，贷款最高金额可达40万元，贷款最长期限可延至30年，不得超过国家规定的法定退休年龄。按人民银行通知要求，下调个人住房公积金贷款利率。

10、积极发展个人住房消费贷款。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善性普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。最低首付款比例调整为20%，支持长期在城市稳定就业，具有一定经济实力的农民工贷款买房。

11、降低交易门槛。对个人首次购买普通住房的，契税税率统一下调到1%%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税，被拆迁人购置住宅，其购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征交易契税。个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，免征营业税，下调个人所得税的附征率，个人将购买超过2年的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购房价款后的余额征收营业税。住房买卖、抵押，除收取登记费、交易手续费外，不得违规收取其他任何费用。

12、培育房屋租赁市场。鼓励业主出租房屋，盘活存量资产，实行房屋出租登记备案制度。房屋租赁税收按综合税率简易征收。对个人出租住房，不区分用途，均按综合税率征收。

13、鼓励发展节能省地型住宅。房地产开发企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，按规定可享受企业研究开发费用所得税加计扣除政策；房地产开发企业购置符合国家规定相关优惠目录，用于环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的投资额，可享受相应财税政策。鼓励消费者购买节能省地型住宅，对首次购买普通自住房和改善性普通自住房为节能省地型住宅的，免除应交全部契税。

14、加大金融支持服务力度。鼓励金融机构进一步加大房地产信贷有效投放力度，重点支持普通商品住房和保障性住房开发建设，支持经营管理和企业信誉好的开发企业，特别是中小企业及边远地区企业发展壮大。推进房地产信贷产品创新和担保方式创新，鼓励支持按照市场运作方式成立住房置业担保机构，为中低收入家庭和进城农民提供住房贷款担保，积极拓展住房消费信贷业务。

15、加强房地产市场监管。严肃查处开发企业违法违规行为，对虚假广告、提供虚假信息、恶性炒作、误导消费的行为予以严肃处理，加强房地产市场诚信体系建设，切实保障消费者的合法权益。

16、建立房地产市场分析和协调决策机制。成立省房地产市场领导小组，指导加强房地产发展战略研究和市场趋势分析，适时调整出台相应政策。各市州要成立相应机构，各级财政适当安排经费，支持建设、房产等部门建立专业化研究机构，健全房地产市场预警预报机制，完善房地产统计和信息披露制度，全面及时准确发布市场信息。

17、加强对房地产市场的协调服务。各市州、县市区人民政府要加大在建房地产开发项目矛盾的排查，协调和处理力度，及时解决土地供应、征地拆迁、规划建设、基础设施配套、旧城棚户区改造，公共交通等方面的突出问题，营造良好的投资和消费环境。

18、坚持正确的舆论导向。新闻媒体要加强对房地产市场调控政策的宣传，全面客观报道房地产市场情况，合理引导住房投资和消费，促进房地产市场稳定健康发展。本意见自公布之日起至2010年12月31日实施。实施期间，国家有相关新政策出台，按国家规定执行。□购房者利好

买节能节地住宅可免交契税

《意见》规定：房地产开发企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，按规定可享受企业研究开发费用所得税加计扣除政策；房地产开发企业购置符合国家规定相关优惠目录，用于环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的投资额，可享受相应财税政策。对采用一次性装修的节能省地型住宅项目，依法享受税收优惠，鼓励消费者购买节能省地型住宅，对首次购买普通自住房和改善性普通自住房为节能省地型住宅的，免除应交全部契税。解读：节能住宅需界定

省建设厅相关负责人介绍，截至今年10月30日，全省已完成竣工验收的节能工程建筑面积为2800多万平方米。“但在新政出台前即已购买节能型建筑的，不大可能再免契税。之后买房，是否可以免契税，也得在竣工后经建设部门检验确实符合节能标准的，方可免去契税。”

建筑节能是我国目前正在积极推广的一项重要工作，“节能省地型住宅”是一个概念，并没有一个具体的模工样板，但是在前期却有相应的设计标准。长沙市建委科技处工作人员也解读了新政中“节能省地型住宅”的概念。节能省地型住宅是在报建过程的前期，就应该按设计标准来执行，在完工之后，验收部门将根据实际的用材等各种因素进行计算，达到节能标准的才算是节能省地型住宅。今年8月由国务院颁发的《民用建筑节能条例》，对节能省地型住宅有严格的界定，我省具体实施的细则，建设厅住房处正在起草中。

个人首次购房契税税率降到1％

《意见》规定：对个人首次购买普通住房的，契税税率统一下调到1％。符合条件的消费者，在购买商住房时也可省下近万元。解读：取消“90平方米”这个限制条件

今年年初，长沙市房产局出台规定：凡个人购买经济适用住房，在法定税率的基础上减半征收契税（即在3％的基础上按1.5％征收）。本月19日起推出的新标准是第二次降税：个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税暂按1％收取。]]---------------------------新政取消了“90平方米”这个限制条件，今后在长沙购买大户型自住房，契税税率也将下调至1%。《意见》还提出了6条调税措施：一是对个人销售或购买住房暂免征收印花税。二是对个人销售住房暂免征收土地增值税。三是被拆迁人购置住宅的，其购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征交易契税。四是个人将购买超过2年的普通租房对外销售的，免征营业税，下调个人所得税的附征率。五是个人将购买超过2年的非普通住房对外销售，按其销售收入减去购房价款后的余额征收营业税。六是对个人出租房屋，均按综合税率简易征收。

首付最低两成贷款利率下调

《意见》规定：用住房公积金贷款：首付最低可为20%，贷款最高金额可达40万元，贷款最长期限可延至30年，下调个人住房公积金贷款利率。用商业银行贷款：贷款利率下限可为基准利率的0.7倍，最低首付可为20%。

解读：购买50万元房可省近5万

一业内人士给记者算了一笔账。购买一套总价50万元的大户型自住房，根据现在的新政策，光契税就要减少1万元，按2％的比例需交1万元，现在按1％收取只需0.5万元。印花税减少250元。首付减少了5万元，按30%收取最少需要15万元，现在20%收取需要10万元。按揭买房，35万元20年期贷款总利息要少出3.8万元。如果用公积金贷款利息还将更低。一起算下来能节省近5万元。

《意见》还支持住房公积金缴存人的商业贷款转公积金贷款，积极开展按月对冲还贷业务，鼓励住房公积金缴存人提取本人、配偶及直系亲属住房公积金购买自住房。鼓励经适房货补对象购买自住房。加上各地推出的一些团购优惠，自住购房者或到抄底最佳时段。

□开发商利好

部分费用减免税率适当调整

《意见》决定将进一步开放房地产市场，简化办事程序，缩短办事时限，鼓励有实力房地产企业来湘投资。

同时，为缓解开发企业资金压力提出一系列措施，从房地产开发过程规费和开发企业所得税收取方面实施。如对实行土地招标、拍卖、挂牌全额交缴土地出让价款的项目，不再收取基础设施配套费，并且将适当调整房地产开发企业所得税的核定征收率，开发企业土地增值税试行核定征收，等等。

□租房者利好

廉租房租赁补贴范围扩大

《意见》提出将加大实物配租力度，扩大廉租房住房租赁补贴范围。2011年底前，对人均住房建筑面积10平方米以下的城市低收入家庭基本做到应保尽保，其中实物配租保障户数不得低于40%。

同时将逐步加快城市棚户区（危旧房）和农村危旧房改造步伐，城市棚户区（危旧房）改造可享受廉租住房的优惠政策，逐步改善旧城区和农村群众的居住品质。□新闻延伸 跌价退房不予支持

本报11月25日讯都市一时间曾报道了由于楼盘的价格下滑，长沙个别楼盘出现不少业主要求退房的事。

今天，省建设厅首度出面表态，不支持消费者的退房要求。

“可以打一个比方，我们市场的价格波动是一个非常正常的现象，那么在价格涨的情况下，从来没有消费者说，什么样的情况下我的房子是不是要给予一定的调整”。省建设厅总工程师唐道明告诉记者。■本报综合都市一时间□政策回顾

今年挽救楼市路线图

●7月21日长沙市政府出台《关于促进房地产业健康发展的若干意见（暂行）》，多方面推出优惠措施：经适房全面推行货币补贴方式；二手房交易综合税调为1.1%；公积金贷款最低首付至两成，最长年限至30年；多项房地产税费减免或延迟收取。

●8月15日《长沙市经济适用住房货币补贴审批操作规程》出台。经适房货币补贴率先在开福区试点启动。

●8月27日长沙市房产局出台《物业维修资金交存的若干规定》推迟物业维修资金缴存时间。●9月10日长沙市经济适用房货币补贴在全市推广。

●10月15日长沙市房屋产权管理局正式宣布，将在本月内启动住房置业担保业务。

●11月19日，长沙市房屋产权管理局发布公告：从当天起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税按照1%收取。该政策自公布之日起至2010年12月31日实行。

●11月25日，《中共湖南省委办公厅、湖南省人民政府办公厅关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》正式发布，提出了多条鼓励居民购房的举措。■记者王文整理

第四篇：清晨宁楼市在迷雾中醒来 首套房贷款政策放宽

清晨宁楼市在迷雾中醒来 首套房贷款政策放宽

来源：新华报业网-扬子晚报作者：刘莉

2012年02月24日11:23 我来说两句(0)

[提要] 混沌，是今年楼市开局的主要特征。存款准备金率下调、首套房贷利率放宽、购买需求初步释放、部分楼盘销售转暖等迹象，让乐观派们欣喜若狂，坚信楼市已经触底反弹，将快速回暖。

混沌，是今年楼市开局的主要特征。存款准备金率下调、首套房贷利率放宽、购买需求初步释放、部分楼盘销售转暖等迹象，让乐观派们欣喜若狂，坚信楼市已经触底反弹，将快速回暖。但与此同时，很多

因素使得楼市前景依然是雾里看花，让看空派忧心忡忡。

究竟是向上还是向下，放松还是趋紧？各方观点激烈交锋、争执不下，2012的楼市，就在这一片迷雾

中走来。

乐观派

楼市回暖已是指日可待

理由1 央行下调存款准备金率

如果说去年一年的楼市只能用寒冷来形容的话，2012年开始没多久，一些不寻常的举动却让这个冬天

里的楼市俨然有了一丝春暖花开的味道。

就在上周六，央行宣布从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行首度下调存款准备金率。据测算，此次央行将一次性释放约4000亿元资金。业内专家认为，对于原有的厚底子已经基本耗尽的开发商来说，此举将在一定程度上缓解其资金压力，对于他们来说算是不小的利好。

理由2 首套房贷款政策放宽

与此同时，《扬子楼市》上周四进行的一项调查显示，新年伊始，各家银行的信贷额度相对宽松，加上央行要求继续落实差别化的房贷政策，对购房需求影响最大的房贷政策已经开始出现宽松的迹象。调查显示，目前，南京18家银行中有半数银行的首套房贷都可享受基准利率，而且放款时间也大大缩短，最快的一天半即可下款。从政策导向看，未来首套房的购买者甚至有可能享受到更优惠的利率，这对

于首次置业的刚需购房者而言，无疑是一个好消息。

理由3近期看房人气显著攀升

当这样的消息逐渐多起来的时候，部分购房者开始按捺不住，又开始外出看房了，不少楼盘的客流量

明显回升，市场开始热闹起来。

2月11日，南京楼市迎来了“史上最牛看房团”，有2400多名买房人乘坐50辆大巴，奔赴分布在南京

各大板块的共41家楼盘，旺盛的需求由此可见一斑。

政策的利好，人气的攀升，以及部分楼盘优惠措施的诱惑，促使楼盘的成交量也开始向良好方向发展。网上房地产显示，上周末两天，南京楼市的认购、成交量均在200套上下，呈现了自去年年底以来所

未有的景象。

上周末，金浦名城世家(论坛)、银河湾(论坛)紫苑、栖园(论坛)(论坛)(论坛)(论坛)(论坛)等楼盘，认购情况都相当不错，苏宁睿城上周末两天的认购金额便近亿元，还有楼盘均价上涨了200元/平方米左右，不过丝毫没有影响到购房者的买房热情。

看房人增多，开盘的项目也卖得不错，部分业内人士已经用“回暖”二字来形容眼下的房地产市场，这

个结论可能下得有点早，但有所回温是客观存在。

看空派

或现近十年来最冷的寒冬

理由1 中央坚持调控不动摇

但与此同时，很多因素使得楼市前景依然是雾里看花。

最牵动各方神经的，是中央政府一再表态，2012年楼市将继续调控。

2011年12月9日，中央政治局召开会议，分析研究2012年经济工作。会议明确，2012年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康

发展。

住建部也在年初传出消息，全国40个主要城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。

理由2 地方“救市”政策被叫停

今年2月9日，安徽芜湖打出“龙年救市第一枪”，其中包括对购房者货币补贴、免交契税等，短短四天后即被叫停。芜湖并不是第一个推出救市措施的城市，去年四季度至今，有10多个城市及部门在住房标

准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调”。

对此，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。此外，在中央政府层面，对于个人房产征收房地产税的态度已经由“积极开展”

悄然转变为“加快推进”。

理由3 巨量库存“鸭梨山大”

对于房地产来说，期待调控政策放松的愿望似乎可以告一段落了。而库存压力却实实在在的摆在开发商面前，南京统计局日前发布的《2011年南京市房地产开发综述》报告显示，由于商品房市场销售低迷，以致全市的待售面积达到237.98万㎡，比2010年增长80.4%。

楼市库存达到历史最高位，可以说是巨量压顶。再观各大品牌房企，1月以来销售业绩多数出现下滑，负债率增高的案例越来越多。

层层重压之下，开发商难言轻松。南京楼市新年便上演低价开局，首个开盘的楼盘华菁水苑推出了240多套房源，均价为6950元/㎡，而其去年9月首次开盘时均价8500元/㎡；上周，位于南京城东的东方红郡

宣布，对在售的所有房源全部降价1000元/㎡，同时还承诺将给予老业主代金券作为安抚……

有业内人士认为，在调控不放松的大背景下，部分之前已经明显下调的区域甚至还会继续下跌，201

2年楼市有可能成为近十年商品房住宅市场最冷清的一年。

★评论★

暴利时代的末日，新时代的开始

在玛雅预言里，2012年12月21日被预言为世纪末日，而2012也由此成为世界末日的代名词。那么，楼市的“2012”又是什么样的呢？随着高层定调调控不放松，市场看跌预期普遍化，甚至有专家预言，未来“房

价至少跌50%”、“九成房企要倒闭”，楼市末日真的要来了吗？

从国际形势看，世界经济尚未走出国际金融危机的阴影，又面临着欧债危机日趋恶化的新的冲击。世界银行在展望2012年全球经济形势时认为，这将是非常困难的一年。外部市场萎靡不振，2012年中国经济将呈现出总需求下滑的特征，今年要想继续保持平稳较快发展态势，扩大内需势在必行。当前，我国正处于城市化快速发展的时期，到2015年，我国城镇化率要再提高4个百分点。以南京而言，根据建设战略目标，到2015年，城市人口规模将达到1000万，城市化水平达到83%左右，由此可见，商品住宅市场的潜力依然巨大。

在去年12月9日发布的中央政治局会议公告中，把“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”作为2012年经济工作的主要任务，这也为今年的房地产调控政策定下了基调，政府调控的目标是促进房价的合理回归，而不是让房价大降、楼市崩盘。

影响楼市的最大因素是信贷，而今年年初，信贷的水龙头已经有所松动。央行表示要“继续落实差别化房贷政策，满足首次购房贷款需求”，近期多家银行首套房贷也已重回基准利率。众多分析机构对此的解读是，由于中国经济的房地产依赖症无法在短期内消解，2012年调控政策再一步紧缩的可能性已经很小，应

该只会在稳定的基础上进行微调。

过度乐观会害死人，过度悲观也会错失很多机会。2012年，房地产行业将从超速发展回归到正常发展，房贷的宽松将降低刚性需求的置业门槛，而在品牌房企、龙头房企带头快跑的情况下，投资者也正在观望，寻找合适的抄底时机。事实证明，只要开发商将价格降到一定程度，刚需买家就摆在那里了，有实力、顺

势而为的开发商，将在寒冬中掌握更多的话语权。

对楼市而言，2012，不是毁灭，而是新的开始。

第五篇：公积金贷款新利率执行 首套房二套房每月都能少还利息

本月起，住房公积金贷款新利率标准开始执行。昨天市住房公积金管理中心方面测算显示，市民在去年6月8日前通过公积金贷款所购的住房，无论是首套房还是二套房，今年起每月都能少还一些利息。

去年，住建部、中国人民银行分别在6月8日和7月6日，两次调整了个人住房公积金贷款利率。其中，首套住房个人住房公积金贷款利率，贷款年限在5年以下(含5年)的，经两次下调后，年利率由4.45%下调至4%；贷款年限在5年以上的，年利率由4.9%下调至4.5%。第二套住房个人住房公积金贷款利率，则在基准利率基础上上浮10%。

从今年1月1日起，在利率调整前已发放的公积金贷款，执行新的利率标准。那么，购房者到底能省多少利息？市住房公积金管理中心方面测算显示，以借款人2012年6月8日前发放的60万元、20年期、等额本息还款法的首套住房贷款为例，利率调整前，每月需归还贷款本息金额为3926.66元，而利率调整后，每月归还贷款本息金额为3795.9元，每月少支出利息130.76元。如果是家庭第二套住房的公积金贷款，则每月归还贷款本息额，将由利率调整前的4090.14元，变为现在的3943.18元，每月少支出利息146.96元。

值得注意的是，今年1月份的还贷金额，由两部分还贷金额组成。一是去年12月份一部分的实际天数，按照原利率计算还贷金额；二是今年1月份一部分的实际天数，按照新利率计算还贷金额。因此，市民要完全享受到公积金贷款新利率在减轻购房负担方面的好处，还得等到下个月。