土地证办理程序

第一篇：土地证办理程序

土地证办理程序

一、土地出让手续

1、用地单位提出用地申请，并提交以下材料：（1）用地申请报告

（2）用地单位及法人的有效证件

（3）项目投资计划及用地计划批准文件（4）项目可行性研究批复

2、制订出让方案，提出用地条件

3、商定签订出让合同

4、缴纳土地出让金

二、办理《建设用地规划许可证》

1、建设单位建设用地规划审批所需材料（1）建设单位申请报告；

（2）经批准的基建计划或立项批复；（3）项目可行性研究批复；（4）用地范围内的地形图；

（5）建设单位的营业执照，属外资企业另附验资报告；（6）申报人工作证、身份证、单位介绍信；（7）经办人员认为必须提交的材料。

2、规划建设部组织有关人员实地查勘，调查情况、审阅资料，提出初审意见（包括用地位置、界限、面积、用途），有同意的复函。

3、规划建设部研究审定，提出规划设计条件，核发《建设项目选址意见书》，不同意的复函。

4、建设单位取得《建设项目先址意见书》后，委托有规划设计资质的设计单位进行详细规划。

5、详细规划经规划建设部初审后，报高新区规划审批会审查。

6、按审定的详细规划核发《建设用地规划许可证》。

三、办理《国有土地使用证》

一、用地单位向管委会提出用地申请，填写《建设用地申请表》，并提供以下材料：

1、上级部门的立项批准文件或政府拟出让文件；

2、土地权属来源证明（包括国有土地使用权出让合同、建设工程用地规划可证）；

3、土地的地理位置图和规划设计图纸(包括红线图、规划图)；

4、建设用地单位资格证明材料

5、建筑总平面图

6、银行建设资金证明

7、有地质灾害的需出具地质灾害危险性报告

8、土地预审报告

二、办理报告手续由管委会审核后报土地管理主管总门审批，依法取得国有土地使用权

三、用地单位提出土地登记(或变更登记)申请，填写《土地登记申请书》，初审合格后，组织人员对实地进行地籍调查。

四、对地籍调查和权属审核合格的土地依法进行注册登记，颁发或更换土地证书。

第二篇：办理土地证程序

土地证办理程序

一、首先到县国土局耕地保护科办理如下手续

1、到县国土局将相关办证材料报送到耕地保护科（所需材料如下：项目核准文件、环评报告批复文件、地质灾害备案证明、无压矿证明、土地预审意见、选址意见书、勘测定界图等相关材料。）

2、国土局指定有资质的测绘单位现场测绘出具勘测定界图。

3、测绘出图后由县国土局组织被占地单位对征地补偿安置方案举行听证，听证后将拟占地情况在当地公示栏公示。

4、如占用林地的需整理材料到县、市、省林业局办理“使用林地审核同意书”，需砍伐林木的需要办理林地砍伐证。

5、县国土局耕保科整理好材料出具初审意见（xx县政府关于xx项目建设用地的请示）后上报市国土局，市国土局审核后出具意见(xx市政府关于xx项目建设用地的请示)后上报省国土厅。

6、省国土资源厅审核通过后出具“山东省人民政府关于xx项目建设用地的批复”文件。

二、到县国土局耕地利用科办理如下手续：

1、拿到省国土资源厅批复文件后到县国土局土地利用科办理土地出让合同。（所需材料如下：核准文件、环评、营业执照、组织机构代码证、法人身份证明、土地价款缴费收据等材料）

2、县国土局指定有资质单位出具土地估价报告，评估所占地价格。国土局一般要求在合同签订前缴纳相关土地出让合同总价款。

3、费用缴纳完毕后到土地利用科整理相关资料，由土地利用科牵头与县国土局签订土地出让合同。

三、地籍科办理发证手续：

1、需要提供的资料：法人身份证明、营业执照，组织机构代码、政府批准相关文件、国有土地使用权出让合同、土地出让金缴费凭证、契税缴费凭证、耕地占用税缴费凭证。建设用地规划许可证、勘测定界图等材料。

2、材料准备齐全后，汇同国土局、被占地单位法人代表一起去现场指界，指界签字手续完成后，发放土地证。

第三篇：土地证办理程序

目前公司办理土地证大多为以下三种情况：

一种是该公司刚从政府部门取得国有土地，要办理土地初始登记领取土地证（业内人士称临时土地证），它是为了企业及时能融资贷款，以解决基建和出让金等款项的支出；

另一种是公司基建项目和相关工程已经全部完成，规划、设计等部门对建设项目已经竣工验收，该公司向土地局申请变更登记（因为此时包括用地占地范围、建筑面积、建筑容积率和建筑密度等土地使用条件及规划经济指标已明确），申请变更登记领取土地证（业内人士称正式土地证），有些地方为了加强土地管理，规范土地使用者的用地行为，健全完善建设项目的变更登记，加快土地登记发证工作，在变更登记前，必须先由国土部门进行建设项目复核验收，把复核验收作为变更登记的前置条件，如：关于加强建设用地批后监管的通知（浙土资发〔2009〕3号）第三项、温州市区房地产项目用地复核验收工作方案（试行）（温土资发〔2008〕255号）等文件条文有明确规定。

最后一种是从其他公司买卖取得，这种情况较少，这里不多说。

办理土地证一般程序是：行政审批处或窗口受理并移交地籍处；

2、现场踏勘；

3、地籍处经办；

4、地籍处处长寝审；

5、局领导审核；

6、市局核准并注册、缮证、移交窗口；

6、通知申请人缴费领证。上述程序完成一般是20个工作日（不含公告日和地籍测绘时间及成果修改时间）。

初始登记材料：

1、土地登记申请书；

2、土地出让合同或划拨决定书及供地定界报告（包括供地定界图、面积计算书）；

3、地价款发票；

4、契证及契税发票；

5、发改委立项文件；

6、建设局建设项目初步设计文件；

7、建设用地规划许可证及规划总平图；

8、宗地界址表、宗地（草）图等地籍调查成果资料；

9、申请人的组织机构代码证、公司章程、营业执照、法人代表人身份证；

10、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证；

11、其他应提交的材料。（上述材料各地不尽相同，多少有所增减，建议你到当地国土部门受理窗口当面咨询，并索取收件资料单）

变更登记材料：

1、营业执照副本（原件、复印件）；

2、土地证（原件）；

3、建筑工程施工许可证（原件、复印件）；

4、建设工程施工许可证（原件、复印件）；

5、竣工验收备案表（原件、复印件）；

6、宗地图、指界表---测量成果表（由公司请测量部门地籍测量再提供）；

7、房产证（原件、复印件）；

8、带好单位公章和法人代表私章

9、如委托提供委托书和被委托人身份证明（原件、复印件）。

第四篇：房产证土地证办理程序

南京市江宁区办理产权及土地证流程和手续

周六日早上半天正常办理

在开发商领取：

1、交付使用证明原件（盖章的）

2、两张分户图

3、购房发票（之前已开发票就不需要领）。

其次是办理产权证的东西和程序：（天元西路上房产局，天印大道地铁下来就是）

一、维修基金。

-------维修基金是75元/㎡多层，120元/㎡高层。

办理地点：进房产局后1楼右手边最里面的柜台（杭州银行）

2、身份证原件及复印件。

3、发票原件及复印件。

4、《商品房买卖契约》1、2、3页最后一页。

5、分户图复印件。

二、契税。

------契税是房价（发票上价格）的1.5%

-------提供资料：

1、《商品房买卖契约》1、2、3 页和最后一页。

办理地点：你面向房产局，左手边50米处就是税务所

2、身份证原件及复印件。

3、发票原件及复印件。

4、分户图复印件。

5、唯一住房证明（房产局办理:填写申请表，需要结婚证，身份证，户口本，房屋合同1、2、3 页和最后一页 原件和复印件）

三、办理产权证。

------提供资料：

1、填写申请表。

2、身份证原件及复印件（未成年提供户口本）。

3、契税发票（蓝联）和维修基金发票原件（绿联）。

4、分户图2张（开发商提供）。

5、乙方契约正本原件（副本）。

6、购房发票原件（办证联）。

7、房屋交付使用证明原件（开发商提供）。

8、共有声明（产权名字两人以上的，必须都到场）。

9、按揭材料（有抵押的）。

注意：办理产权证需要十 天（领证时要交工本费80元），请先准备好复印件带上原件，另外那里全是收现金的不刷卡。

四、土地证的东西和程序

------时间：拿到产权证后。

-------提供资料：

1、《商品房买卖契约》

1、2页复印件、最后一页盖章部分（1#窗口也可复印）

2、身份证原件及复印件（产权证上的所有人的身份证，未成年提供户口本）。

3、产权证及共有权证原件及复印件（全套是指图也要复印）。

4、申请表（土地局现领现填）。

5、如果是委托人必须有委托书和委托公司或人的证件。

立办立取，费用18元。

第五篇：办理房产证和土地证的程序

办理房产证和土地证的程序

1、如果您购买的房子有贷款的话，请先跟贷款银行联系，持身份证到可办理房贷业务的银行网点签个书面申请。银行会在一个月之内与您预约办理两证事宜。

2、在去办理两证前，请务必到售楼部领取办证资料：已收房的业主只领取《产权初始登记表》（开发商盖章）；未收房的业主务必签收领取购房合同、售房发票。

办理两证前，还要弄清楚是家庭购房还是个人购房（本人单身，被迫再一次到民政局办理单身证明，55555）并准备好资料：购房合同原件、售房发票（办证联复印三份）、身份证（复印三份），户籍、单身证明原件（单身提供）或结婚证（已婚人士提供）等。

3、开发区房产交易中心位于创业道，坐596或者597在开发区创业道下，从民生银行和工商银行之间的一条小路进去，门脸较小，不注意很难想到他们的办公环境这么差。在银行到达前，您可以带足现金自行办理如下事宜：

（1）缴纳房屋维修基金：每平方米61元，按照建筑面积计算；

（2）缴纳房屋产权登记费、房屋他项权证登记费（百把块）

（3）购置印花（房产证、土地证、银行的他项权证各一个，共计十五块）

（4）缴纳契税（首套房且90平方米以下按照成交价的1%收取），缴纳地点位于工行，持有工行卡的业主不知是否可以不拿那么多现金。

4、缴纳完契税后，请务必和银行取得联系，将办证资料请房产交易中心的工作人员确认手续已经办妥可去开发区房管所交件。

和银行一起到开发区房管所（坐596到沌阳大街下，往前走到十字路口左转，那地方太偏了，建议找个面包车过去）办理交件事宜（工作人员会告诉你可以请四楼的物业代办土地证，收费好像是一百块）。

由于银行须持有他项权证，为此银行要求《交件单》由其持有，待房管所通知房产证办妥后，由银行持交件单约业主持本人身份证一同领取房产证。

5、接通知后持本人身份证到开发区房管所签收即可。

6、土地证在开发区房产交易中心办理，程序比较简单，核对原件后交房产证、售房发票和身份证复印件各一份，交购房合同原件一份，印花一张，现场填写《办理土地证申请》即可。

工作人员说两周后可以凭身份证领取土地证。