第一篇：如何买房才算首套房？
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第二篇：如何买房才算首套房？
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如何买房才算首套房？
购房体验课：产权证除名后再买房如何才算首套房？如何除名？
有房产证加名，自然也有房产证除名。很多人对于首套房的定义存在一定的误解，首套房的直接区别显示在办理商业贷款和办理两证时;于是很多人要要出售或转让自己名下的房产，特别是子女和父母联名买房等，想以名下无房的情况来买房，这种采取从原有房产证上除名的方式，即房产证上没有自己的名字后，贷款买房未必算首套，什么情况才是首套房呢?本期购房体验课就为大家讲解
胡小姐在未成年时，家庭买房时，房产证上写了她和父亲的名字，因此这套房是共同拥有。现在胡小姐还想买房，想将自己在房产证上除名后再买房?
像胡小姐这样父母为其未成年时联名买房，在限购令颁布之前，对于其没有明显的影响;但是限购令颁布后影响就出来了;像胡小姐这样的情况，除名后买房是算首套房;但是是不是所有的情况都可以按照首套房计算呢?
如果胡小姐一家买房时，胡小姐已经成年并且和父母以前共同贷款，则情况不一样;即使便还清贷款，办理房产除名后，且现在此人包括家庭名下无房，再贷款买房也不能享受首套房政策;名下有一套贷款记录，再贷款买房时算二套房贷，办理两证时才算是首套。
在办理商业贷款和办理两证时，首套房的区分是不同的：
首套房办证 只认房不认贷
正如执行一年多的限购令规定，襄阳家庭名下没有住宅的，可以购买两套住宅;首次购房时，普宅面积小于90平的契税1%;面积大于90平的契税1.5%;非普宅契税3%;买房时具体认定首套房的标准是，只认房不认贷，名下没有住宅，在不贷款的情况下买房就是首套房。
贷款认房又认贷
而贷款方面，目前推行满足首次购房家庭的贷款需求，纷纷对首套房贷款利率调低，普遍回归的基准;那么商业贷款购买首套房利率为7.05%，首付最少3成;而二套房利率最少为上浮10%;首付最少6成。
商业贷款买房时认定首套房的标准是，认房又认贷;只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便全部除名，银行也不会按首套房来贷款。也就是说，只有没有贷款记录，除名无房后才能认定为首套，这也是银行界普遍的认定标准。
其实即使可以除名，也可以按照首套房贷款计算，但是相应的手续费也是不少的，如何办理除名的相关事宜?
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第三篇：首套房证明怎么开_优惠政策_买房全攻略
首套房证明怎么开
何为首套房？指的是你目前名下无住房！没住房的情况下购房，有些地方享受折扣优惠的，如按首付、利息、契税优惠等。
首套房跟二套房以上的区别在于：二套房首付款提高、利率也高于首套房、契税也比首套房多等等！具体需要在当地销售部、银行、房管局咨询更为确切！
1、农村户口首套证明的开具
2、必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了。
3、首套房证明，上面还得有当地房管部门的组织机构代码，经办人联系电话，三河这边还要打电话核对。
4、大龄单身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也就是单身证明。
第四篇：首套房首付比例规定_首付_买房全攻略
一套房首付比例多少 一套房买房政策一、一套房认定
执行一套房必须满足的条件：
1、现中国人民银行规定所有商业银行经办住房贷款(包括商贷和公积金贷款)认定一套房标准为：既认房又认贷。认贷是指在人行征信系统中查询出房屋贷款情况。(只要有住房贷款记录，无论贷款是否结清或住房是否出售，均认定为有一套住房)。
2、收入证明所开具的金额必须为家庭总负债的两倍以上。(例如：每月月供金额为1000元，夫妻双方出具的收入证明之和≥2000元以上)
二、申请个人住房贷款需提供的资料：
1、借款人(及配偶)身份证原件及复印件。
2、借款人(及配偶)户口簿原件及复印件。
3、借款人婚姻状况证明。
4、收入证明，夫妻双方(或共有人双方)原件各一份。
5、首付款收据原件及复印件。
6、房屋购房合同及附件原件。
7、中国银行存折或卡(结算账户)。
三、利率：
一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。
四、一套房首付比例计算
办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
第五篇：首套房首付比例规定_首付_买房全攻略
北京首套房首付比例未提高 二套房贷首付最高70% 北京首套房首付比例一般为百分之三十，但是在政策不断严格的背景下，北京首套房首付比例是否有调整呢？而且也有谣传称北京首套房首付比例与利率将提高。
2013年06月12日，记者从多个渠道获悉，目前已有多家银行首套房贷利率上浮至9折，甚至恢复至基准利率，而二套房贷首付也调整至最高70%。
在刚刚过去的端午小长假期间，新盘扎堆开盘以及二手房看房人的增加，成为近期难得一见的景象。然而不少购房者在验资后却被通知：“首套房的贷款利率做不到8.5折了。”
“基本上除了工行和建行，跟我们这项目有合作的商业银行现在首套房的贷款利率最多也就是9折了。”据端午节开盘的房山某项目销售负责人介绍，在170多名参加新一期楼盘的购房者中，首套房占到了70%以上的比重，然而从验资结果看，其中能够获得8.5折优惠利率的却并不多。“并不是购房者的资质出了什么问题，还是信贷收紧了。”
不仅是首套房贷被收紧，二套房的贷款也如此：名下有房产者，购买二套房须首付70%，名下无房产的首付比例则为60%；公积金贷款二套房首付也由原先“认房不认贷”时的30%，从严调整为“认房又认贷”的70%。
北京中原地产市场部研究总监张大伟也坦言，目前二手房的信贷确实有收紧的现象，首套房商贷利率获得9折已经非常困难；不仅如此，放款时间也被一再拉长。不仅是商业贷款，公积金贷款难度更大，部分房源的放款时间甚至长达两个月。
“6月是年中的分水岭，根据往年交易惯例，银行从进入6月开始会逐渐收紧利率，放慢贷款速度。另一方面，随着‘国五条’政策的从严，住房贷款业务不免受到影响，银行收紧房贷转而指向中小企业融资贷款也是意料之中。”伟嘉安捷分析师吴昊提醒借款人，虽然优惠利率的小幅提升不会太大影响借款人的还款月供压力，但是目前信贷收紧的信号已经开始释放，必须在购房前认真挑选合适的银行，避免因贷款利率变动影响购房计划。
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