青岛办理房产证必备：二手房过户流程图

第一篇：青岛办理房产证必备：二手房过户流程图

青岛办理房产证必备：二手房过户流程图

首次买方的小白们，是不是觉得签完买卖合同之后，对接下来应该做什么就全然不知了？现在就送你一张流程图，帮你顺利入主新家。

1、面签

买卖双方签完买卖合同后，首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。

2、交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

3、批贷

在银行审核完双方材料，符合贷款条件的，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具报抵押合同。

4、过户缴税

银行批贷之后，即可办理过户手续，并于当天缴税（李沧区除外，是过户后天缴税）。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原房产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

【重要提示】过户之前需要通过资金监管方式支付首付款，具体是过户前一天还是面签当天，由买卖双方协商。

5、拿证

经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取房产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房

取得房产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，办理公共事业便民卡、供热证、用电证以及有线电视证的更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带房产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带房产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

7、放款

最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。

相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。总结：

买房的流程着实复杂，如果没有经验，肯定会手忙脚乱，所以购房者在买房前一定要事先了解上述七个步骤，才能保证过户顺利进行，既节省时间，又不浪费精力。

第二篇：办理房产证流程图

办理房产证流程图（先收费后办证）

买卖合同一份（已备案）→填好新建商品房买卖审批表（发展商盖章，房地产交易所盖章）→交易签证证明书（一式三份，盖交易鉴证章）→购房发票（买房办证联）完税证明一份→契税发票→仗量（画图按户收费）→填写私有房地产权登记申请书（业主签章）→填写四面墙权属表（发展商盖章）公章→按户交登记费、印花税→领房地产权证

第三篇：房产证过户办理流程

中原（长春）地产代理有限公司

地址：长春市西安大路727号中银大厦A座2005室(邮编130061)

电话：86-431-8896280

2传真号码：86-431-88962737

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续；

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房产证过户办理所需费用：

证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；

（2）1万元以上的，按2%收费。

你好，有两个可以过到你名下的办法。

1、办理二手房交易手续！

2、赠予！

如果那套物业产权证满五年了，就办理交易手续税费较少！

如果未满五年，那么就是办理赠予少税费了！直属亲系办理赠予更名手续费用只要的是公证费：评估价的2%。

下面给二手房交易产生的税项给你看看，你再对比一下吧！

卖方

营业税5.5%(房产证满五年可免)

个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)

(90平方以上要交印花税0.05%)

土地交易服务费3元每平方

买方

契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%)

土地交易服务费3元每平方

(90平方以上要交印花税0.05%)

登记费50元每人

以上都是到房屋交易中心报价的倍率.

第四篇：房产证过户办理流程

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续；

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房产证过户办理所需费用：

证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；

（2）1万元以上的，按2%收费。

第五篇：房产证过户申请书

申

请

延川县房管局：

我叫：________性别：___ 现年：___岁 电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。

妻子：________性别：___ 现年：___岁 电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。

现住：__________________________________________。

我（夫妻双方）同意将坐落在______县_______镇______ _______村(街)楼房（窑洞）____（孔）单元____号，____ 结构____平方米房屋售卖给________，并已签定房屋买卖合同。该房屋钱款买方已结清，产权证已移交给买方。房屋已归买方所有。现申请注销我此房屋产权证，产权证号：_______________________，并同意该房屋产权证过户到买方名下，请予办理为盼。

特此申请！

申请人（夫妻）：

****年**月**日

申

请

延川县房管局：

我叫：________性别：___ 现年：___岁 电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。

妻子：________性别：___ 现年：___岁 电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。

现住：__________________________________________。

我（夫妻双方）将于____年__月__日购买_________坐落在______县_______镇_____村(街)楼房（窑洞）____（孔）单元____号，____ 结构____平方米。并已签定房屋买卖合同。该房屋钱款已结清，各种税已纳完，产权证已移交给我方。现申请该房屋产权证过户我方名下，请予办理为盼。

特此申请！

申请人（夫妻）：

****年**月**日

申

请

延川县房管局：

我叫：________性别：___ 现年：___岁 电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。

妻子：________性别：___ 现年：___岁 电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。

现住：__________________________________________。

我（夫妻双方）将于____年__月__日○1购买○2（修建）_________坐落在______县_______镇_____村(街)楼房（窑洞、平房）____（孔）单元____号，____ 结构____平方米。○1并已签定房屋买卖合同。该房屋钱款已结清、各种纳税凭证；2○持有：土地使用证、住建局准建卡、各种纳税凭证。前来贵局申请办理房屋产权证手续，请予办理为盼。

特此申请！

申请人（夫妻）：

****年**月**日