2、房地产移转登记的程序、申请资料及办理时限 - 深圳市不动产登记中心

第一篇：2、房地产移转登记的程序、申请资料及办理时限 - 深圳市不动产登记中心

房地产移转登记的办理程序、申请资料及办理时限

一、办理程序

申请人递交申请资料→登记机构审查核准→登记机构将登记事项记载于登记簿→申请人交纳税费后领取房地产权属证书。

二、申请资料

1、深圳市房地产登记申请表（表2）。

2、申请人身份证明

（1）属个人的，提供身份证明：内地人士提供身份证，无身份证的，可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明；未满16周岁的未成年人可提供户口簿；港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证；台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证；境外人士提供护照。

（2）内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明；境外（包括港、澳、台）法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。

（3）国内事业单位或其他社团组织提供政府批准成立的批文或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明；国家机关提供法定代表人或负责人证明。

（4）单位授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明；个人授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明。

（5）未成年人的监护人代为申请房地产登记的，还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。

3、房地产权属证书。

4、房地产权利发生转移的证明：深圳市房地产买卖合同书，或房地产赠与书，或房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书，或生效的法律文书，或行政机关行政决定书等。

5、除上述文件外，有下列情况的还需提供：

（1）单位房改福利房的，提供市（区）房改部门的批复、房改住房分户表、安居房房价审查表。

（2）夫妻离婚涉及共有房地产分割的，提供离婚证、离婚协议或者记载有关房地产分割内容的生效离婚判决书或者调解书。单独申请的，除生效离婚判决书或者调解书外，还需提供法院协助执行通知书；房地产为政策性住房的，提供市（区）房改部门的变更批复及清单。

（3）因共有的房地产约定为个人所有，或者个人的房地产约定为共有，或者按份共有份额变更申请转移登记的，提供约定房地产权利改变的协议书。

（4）因政策性住房退房的，提供市（区）住宅局房改部门同意退房批复及分户清单、退房协议书。

（5）因拆迁赔偿的，提供拆迁赔偿协议书。

（6）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，或权利人自行委托拍卖的，提供委托拍卖合同、拍卖成交确认书。

（7）楼花转现楼的，提供楼花转现楼申请书。

（8）已设定抵押权的，提供抵押权人同意的书面文件。（9）房地产有共有人的，提供共有人同意转移的意见书。

（10）行政划拨、减免地价的土地，提供主管部门的批准文件和付清地价款证明。（11）非法人企业、组织转移房地产的，提供产权部门同意转移的批准文件。（12）收购或合并企业的，提供有关部门的批准文件。

（13）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，提供有关部门的批准文件。（14）企事业单位撤销的，提供主管企业或当地政府的批文，企业清算的提供清算报告和成立清算组或管理人的文件。

（15）作价入股的，提供入股协议和评估报告，国有企业的提供其行政主管部门的批准文件。

（16）人民法院强制性转移的，单方申请的提供协助执行通知书；生效法律文书未明确转移登记价格的，提供确定登记价格的证明材料，但人民法院、仲裁委员会确权的生效法律文书除外。

（17）申请人为未成年人的，由其监护人出具为未成年人利益而处分其房地产权利的承诺书。

6、符合《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》规定的家庭购房条件的，需提供：

（1）《家庭成员情况申报表》。

（2）已婚、离异和未成年人提供家庭成员的户口簿和（二代）身份证。（3）已婚的需提供结婚证，离异的需提供婚姻状况证明。到法定结婚年龄的未婚居民，提供户籍所在地民政部门出具的未婚证明。

（4）非本市户籍居民，提供主管部门出具在本市最近连续1年以上纳税证明或交纳社会保险的证明文件。

7、纳税相关证明材料

（1）个人转让二手房的（包括住宅类和非住宅类），提供《存量房交易税款计征申明》。（2）符合减征契税条件的，提供《深圳市地方税务局房地产交易环节契税减征申报表》。符合免征个人所得税条件的，提供《深圳市地方税务局房地产交易环节个人所得税免征申报表》；减免其他税款的，提供税务部门出具的有关批复。

（3）单位转让一手或二手房产的（包括住宅类和非住宅类，开发商的商品房项目除外）、个人转让一手非住宅类房产的，需提供房产所在地主管税务机关出具的土地增值税完税凭证、《土地增值税扣除项目核实通知书》或其它相关证明。

（4）其他纳税相关证明材料。

※在税务部门完税的，提供完税凭证，无需提供相关纳税申报材料。

8、法律、法规及规范性文件规定的其他文件。

注：

1、身份证明材料中，除第（4）项的授权委托书、法定代表人或单位负责人证明、监护人关系证明材料（除户口簿）需提供原件外，其他提供复印件并核验原件，第（2）、（3）项提供的复印件需加盖印章。

2、户口簿、结婚证、离婚证明、未婚证明和家庭成员（二代）身份证提供复印件并核验原件，无法提供原件的须提供经公证的证明文件。

3、其他材料提供原件，如已交档案馆归档而无法提供原件的，可提供盖有该馆“原件已存档”章的复印件。

4、房地产权利发生转移的证明材料中，涉外买卖合同、赠与合同、继承证明等文件需公证，但能提供人民法院生效法律文书的除外。

5、境外或涉及处分权的授权委托书需经公证。

三、办理时限

自受理之日起30个自然日（不含公告期）。

第二篇：深圳市房地产初始登记的程序、申请资料及办理时限

深圳市房地产初始登记的程序、申请资料及办理时限

一、办理程序

申请人递交申请资料→登记机关审查核准→申请人交纳税费后领取《房地产证》。

二、申请资料

（一）申请土地使用权初始登记 1.深圳市房地产初始登记申请表； 2.申请人身份证明：

（1）属个人的，提供身份证复印件；

（2）属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人证明及身份证复印件，复印件需加盖印章；

（3）属事业单位或其他社团组织的，提供政府批准成立的批文复印件，或核准登记证明、法定代表人或负责人证明及身份证复印件，复印件需加盖印章；

（4）属国家机关的，提供法定代表人或负责人证明及身份证复印件，复印件需加盖印章；

（5）单位授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明复印件；（6）个人授权他人代理的，提供公证的授权委托书及委托代理人个人身份证明复印件；

（7）境外企业、组织或个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证，香港和澳门的需经司法部授权的律师见证；

（8）组织、机构信息代码卡复印件。3.土地权属证明（原件），包括：

（1）以出让（协议、招标、拍卖）方式取得土地使用权的，应提交土地使用合同书，根据土地使用合同书规定由权利人自行征地的，应同时提交征地补偿协议书、付清地价款证明（原件）和缴款发票复印件（验原件）；

（2）属行政划拨用地的，应提交用地批复、红线图，自行征地的还应提交征地

第1页，共3页

协议书；.宗地图原件；.违法用地经处理并准许留用的，应提交行政处罚决定书及缴交的罚款发票； 6.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

（二）申请建筑物、附着物所有权初始登记 1.深圳市房地产初始登记申请表；.申请人身份证明（参照申请土地使用权初始登记提交）； 3.土地使用权属证明（原件），包括：

（1）以出让（协议、招标、拍卖）方式取得土地使用权的应提交土地使用合同书，根据土地使用合同书规定由权利人自行征地的，应同时提交征地补偿协议书、付清地价款证明（原件）和缴款发票复印件（验原件）；

（2）属行政划拨用地的，提交用地批复、红线图，自行征地的还应提交征地协议书。

（3）土地使用权已登记的，提交《房地产证》；.建设工程规划许可证或建筑规划许可证（包括原有发证职能部门颁发的许可证）；.施工许可证或开工许可证；.竣工验收证书或竣工验收备案证书或竣工验收备案回执和规划验收合格证； 7.工程结算书；.深圳经济特区建筑物命名批复书；.登记机关认可的测量机构出具的测绘报告（包括：《深圳市房屋建筑面积测绘报告》（竣工面积）及《深圳市建设工程竣工测量报告》）（原件）；.宗地图（原件）；.已批准预售商品房项目的预售许可证（正、副本）（原件）；.建筑设计总平面图、建筑物竣工图（包括单体建筑平面、立面、剖面图）； 13.缴交房屋公用设施专用基金证明书（原件）； 14.房地产分栋、分户汇总表（原件）； 15.特殊情况应提交下列资料：

（1）合作建房的，应提交土地管理部门批准的合作协议书和产权分成详细清单；

第2页，共3页

（2）集资建房的，应提交有关部门批准集资建房的文件；（3）农村统建楼，应提交有关部门批准统建的文件；（4）拆迁补偿的，应提交拆迁补偿协议及拆迁赔偿清单；

（5）违法用地、违法建筑，经处理并准留用的，应提交行政处罚决定书及缴交罚款的发票；

（6）属历史用地遗留问题竣工项目的，应提交有关文件；

（7）原已核发《房屋所有权证》的，提交《房屋所有权证》，可不提交第4、5、6、7、8项材料。.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

注：提交复印件，要核原件；如用地、报建及验收文件已交城建档案馆归档，而无法提交原件的，可提交盖有该馆“原件已归档”章的复印件。

三、办理时限

自受理之日起44个工作日（不含公告期）。

深圳市房地产权登记中心

地址：罗湖区北环大道1022号金湖文化中心 咨询电话：0755-96508888（免声讯费）办文结果查询：0755-83949114 各登记科地址

1、布吉登记科：布吉街道吉政路19号

2、坪山登记科：坪山新区龙坪路6号

3、龙华登记科：宝安区龙华街道龙环二路181号

4、宝安登记科：宝安区30区前进一路293号（东方明珠酒店对面）

5、光明登记科：光明新区观光路3009号

6、龙岗登记科：龙岗中心城吉祥路城市花园二期1栋（818路汽车总站对面）

第3页，共3页

第三篇：申请办理新建建筑自来水安装所需资料及程序

申请办理新建建筑自来水安装所需资料及程序

一、所需资料：

1、单位介绍信

2、用户填写自来水管道设计委托书和供水申请表各 1 份；测压委托书 3 份

3、大规划批文 1 份

4、室内给水管线图（含消防）1 ： 100

四套，平面位置图 1 ： 500 七套

5、受理费 2 元，测压费 70 元，予付内线工程材料款 3

元 /平方米（以竣工结算为准，多退少补）

二、办理程序：

（一）工程申报受理

供水发展服务中心（以下简称中心）受理用户申报，手续齐备后，转供水管网中心测压和营业管理部内线审核，三天内完成。营业管理部待内线审核后，五天内组织召开供水例会。

（二）委托设计

中心将相关资料转设计有限公司，设计有限公司五日内完成工程设计，收齐设计费、工程监理费后，将图纸转回中心。中心将工程设计图及相关资料转营业管理部，营业管理部一天内完成内线验收及排水号，收水表强检费，七天内转营业分公司水牌号及相关资料。

（三）工程施工

中心将内外线施工图及相关资料转工程建设部安排施工队伍，一般工程七日内完成，大工程十二天内完成。外线工程竣工后，二天内工程建设部组织工程验收。

（四）开检办理 * 开栓介绍信

* 市开发办准予配套使用说明

* 水质化验报告（如有二次加压需卫生防疫站化验报告）* 工程结算证明 * 供水验收审批表

“一站式”服务工作流程图

申请办理新建建筑自来水安装手续，不得超过 16 天。

工程施工一般工程七日完成，大工程十二天完成，外线工程竣工后，两天工程建设部门组织工程验收。

第四篇：办理房地产交易与房屋权属登记办事时限及必收要件

办理房地产交易与房屋权属登记办事时限及必收要件

一、初始登记

办事时限：5个工作日

必收要件：

1、土地使用权证书复印件或土地来源证明；

2、建设工程规划许可证；

3、建设单位关于房屋竣工验收合格的证明；

4、房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告。

(购买商品房的，由房地产开发企业统一提供)

二、转移登记

办事时限：10个工作日

必收要件：

1、房屋权属证书；

2、房地产转让证明材料(房地产转让合同或协议，法院司法文书，房地产赠与、房地产继承公证书等)。

三、变更登记

办事时限：5个工作日

必收要件：

1、房屋权属证书；

2、房屋翻建的批件，名称、房屋面积等发生变化的有关证明。

四、房地产抵押登记

办事时限：5个工作日

必收要件：

1、房地产抵押合同；

2、房屋权属证书(以预售商品房贷款抵押或者以在建工程抵押的，则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等)；

3、土地使用权证书或用地证明。

典权登记提交设典协议，其他收件及办事时限同房地产抵押登记。

五、注销登记

办事时限：2个工作日

必收要件：

1、原房屋权属证书；

2、其他有关证明材料。

六、商品房预售合同登记备案

办事时限：1个工作日

必收要件：

商品房预售合同。

七、房屋租赁登记备案

办事时限：3个工作日

必收要件：

1、房屋权属证书复印件；

2、房屋租赁合同。

说明：

1、上述必收要件主要考虑共性因素，总的要求是坚持质量与时效并重原则，除了法律、行政法规明确规定的之外，尽量减少工作环节与受理要件，方便群众办事。但如遇特殊情况，各地仍应区别对待：如产权来源缺乏必要原始证明的，应增加公告程序并延长办件时限；委托代办的，应加收授权委托书及身份证明等。

2、为明确有关法律责任，在窗口受理时，应验证当事人的身份及申请办理的服务项目。

3、复印件均需交验原件

第五篇：深圳存量房(二手住房)交易登记的办理程序、申请资料

存量房（二手住房）交易登记的办理程序、申请资料及办理时限

一、办理程序

申请人递交申请资料→登记中心受理→登记中心审查→登记中心将登记事项记载于登记簿→申请人交纳税费后领取《房地产证》。

二、申请资料

（一）深圳市房地产转移登记申请表。

（二）申请人身份证明：

1、属个人的，大陆居民提供身份证；港澳居民提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证；台湾居民提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证；境外个人提供护照。申请人为未成年人或限制行为能力人的，需提供监护权公证书及监护人身份证明。

2、属企业的，境内企业、组织提供工商营业执照、组织机构代码证或其他登记证明及法定代表人或负责人证明，港澳企业、组织提供的身份证明应经司法部授权的律师见证，台湾企业、组织提供的身份证明应经台湾公证机构公证并由海基会转递；境外企业、组织提供经见证或公证的登记证明。复印件需加盖印章。

3、属国内事业单位或其他社团组织的，提供政府批准成立的批文复印件，或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明。

4、属国家机关的，提供法定代表人或负责人证明。

5、单位授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证；个人授权他人代理的，提供公证的授权委托书及委托代理人个人身份证明。

*身份证明提供复印件并核验原件。以委托方式申请的需提供申请人身份证明原件核验，无法提供原件的须提供经公证的身份证明文件。

（三）房地产权利证书。

（四）房地产转移证明文件：

1、房地产买卖的，提供房地产买卖合同书。

2、房地产赠与的，提供经公证的赠与合同书。

3、房地产继承的，提供经公证的房地产继承证明文件。

4、分割房地产的，提供分割协议书。

5、房地产强制转移的，提供已生效的民事裁定书和协助执行通知书。

6、自愿履行生效的法律文书的，提供已生效的裁定书或仲裁书或调解书。

7、企业清算的，应提供成立清算组的文件、清算报告等相关材料。

8、房地产拍卖的，应提供拍卖成交确认书，委托拍卖合同。

9、其他形式的房地产转移的，应提供相关权属转移证明文件。

（五）非法人企业、组织的房地产转移的，提供产权主管部门同意转移的文件。

（六）符合《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》规定的家庭购房条件的，应提交：

1、《家庭成员情况申报表》。

2、已婚、离异和未成年人应提交家庭成员的户口簿和（二代）身份证，已婚的还应提交结婚证，离异的还应提交离婚证明。

3、年满18岁未到法定结婚年龄的居民应提交（二代）身份证，已到法定结婚年龄的未婚居民，还应提交户籍所在地民政部门出具的未婚证明。

4、非本市户籍居民，应提交主管部门出具在本市最近连续1年以上纳税证明或交纳社会保险的证明文件。

*户口簿、结婚证、离婚证明、未婚证明和家庭成员（二代）身份证需核验原件，无法提供原件的须提供经公证的证明文件。

（七）纳税有关材料：

1、《存量房交易税款计征申明》。

2、减征契税的，提交《深圳市地方税务局房地产交易环节契税减征申报表》。

3、减免其他税款的，提交税务部门出具的有关批复。

4、申请人需要抵扣合理费用的，应先向主管税务部门申请办理核实手续后，提交税务部门出具的个人所得税《个人所得税相关费用核实通知书》。

5、其他纳税相关证明材料。

在税务部门完税的，应提交完税凭证，无需提交上述材料。

*个人所得税计征方式和计税价格确定方式详见《存量房交易税款计征申明》的“纳税须知”。

（八）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

三、办理时限

自受理之日起22个工作日（不含公告期与附生事项的办文时间）。

深圳市房地产权登记中心

地址：罗湖区北环大道1022号金湖文化中心

电话：22382417 22382447 22382477 2238241

4各登记科地址 ：

1、宝安登记科：宝安区30区前进一路293号(东方明珠酒店对面)278201192、龙华登记科：宝安区龙华街道龙环二路181号277067313、龙岗登记科：龙岗中心城吉祥路城市花园二期1栋(818路汽车总站对面)893033224、布吉登记科：布吉街道吉政路19号847014415、坪山登记科：坪山新区龙坪路6号282979005、光明登记科：光明新区光明街道法政路原市国土房产局光明分局27406511办文结果查询：0755-83949114