写字楼租赁合同

第一篇：写字楼租赁合同

写字楼租赁合同

甲方 地址

法定代表人：

联系电话：

乙方：

地址：

法定代表人：

联系电话：

根据中华人民共和国相关法律法规规定，甲乙双方经友好协商，就乙方向甲方承租由甲方投资建造并拥有合法所有权的商业用房之相关事宜达成如下协议书(以下称“本协书”)：

第1条 租赁物业

甲方已依法取得________________________________________________________的房地产所有、使用权益.甲方同意将该物业的_________________________________出租给乙方。

第2条 关于租赁物业之工程

2.1 甲方之责任：

(1)甲方应自行承担费用完全取得租赁物业所应办理的全部证照、许可及核准，并应在签订本协议之前按乙方要求出示上述文件之正本资料，并提交有关复印件。

(2)甲方之承包人、代理人、受雇人或工人违反依本协议书甲方应履行之条款、义务及承诺，以致发生或导致乙方之任何责任、请求、诉讼、成本、费用、损失或损害时，甲方负有赔偿责任以使乙方免受上述损害。

2.2 乙方之责任：

(1)甲方应提供必要协助及临时水、电、办公室等设施及服务，保障乙方完成有关工程项目。

(2)乙方之承包人、代理人、受雇人或工人违反依本协议书乙方应履行之条款、义务及承诺，以致发生或导致甲方之任何责任、请求、诉讼、成本、费用、损失或损害时，乙方负有赔偿责任以使甲方免受上述损害。

第3条 租赁期限

3.1 本协议书所约定的租赁期限为____ 年_____月，租赁期限从免租期结束日后下一日开始计算。

3.2 自本协议书规定的实际交付日起，甲方授予乙方______天的免租期。在免租期内，乙方可在租赁物业内进行装修及完成乙方负责的相关工程;乙方无须支付任何租金及物业管理费，但应支付在租赁物业内乙方实际发生之水、电、气、通讯等费用;并乙方可随时启用租赁物业营业。上述_____天期满之日，为免租期结束日。

3.3 在本协议书约定的租赁期限届满后，除非甲方收回租赁物业自用，否则乙方在同等条件下享有优先承租权。

第4条 租金与其他费用

4.1 甲乙双方一致同意免租期结束日后下一日为“租金起算日”。在本协议书约定的租赁期限内，每月租金数额：________(元)即大写___________________________________.租金按___预付，乙方须在每____到期前____日支付下____租金。租金以人民币种支付至如下账号，甲方提供正式收据。有关银行汇款的有关费用由乙方承担。

开户行：__________________________________________ 账号：_____________________________________________ 户名：_____________________________________________

4.2 除租金外的其他费用：

(1)在租赁期限内，乙方租赁物业内实际发生的水、电、煤气等能源费、排污费及通讯费由乙方自行承担。

(2)租赁期限内，乙方按每个租约年_________(元)人民币或按建筑面积每平方米______(元)人民币/月的标准向甲方委派的物业管理公司支付租赁物业公共区域物业管理费。

(3)乙方同意在_____年____月___日前开具______元人民币转账支票，作为租赁押金，交甲方财务部。甲方财务部在收到此款项后，向乙方提供可作为入账的发票。

(4)在本租约履行期间，若因乙方违反本租约的规定未依约交纳租金和其他费用，或乙方人员人为因素，对该房产、及该房产所在大厦的设施、设备造成损害，给甲方造成直接、间接经济损失；则甲方有权从租赁押金中直接扣除予以补偿，并书面通知乙方，乙方在收到甲方（或甲方授权的代理人）向其发出的扣除通知书后15日内将租赁押金予以补齐。押金不足时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方应在收到甲方通知15日内将款项汇至甲方指定帐户.(5)当本租约期满时，乙方将该房产及设施依约完整交还甲方（或甲方授权的代理人）。在乙方已按合同缴清应缴纳费用后的10个工作日内，甲方将租赁押金（不计利息）如数归还乙方。如若乙方未能按合同缴清应缴纳费用，则甲方有权在扣除相应数额后，将租赁押金余额退还乙方；押金不足时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方应在收到甲方通知15日内将款项汇至甲方指定帐户

第5条 房屋的交付

5.1 甲方同意于201___ 年___ 月___ 日前将合乎法定条件和正常使用标准的租赁物业交付乙方进行装修及使用。

5.2 甲方交付租赁物业之装饰、设备标准应严格符合附件三所列明之要求。

5.3 如乙方发现，甲方提供的该租赁物业的整体建筑、设备及设施的实际状况影响到乙方其后的装修及使用的，则甲方应立即进行必要和适当的改正工作，并自行承担全部费用。

第6条 改建、装修和附属设施、设备的增添

6.1 甲方同意，在租赁期间内，乙方在不破坏建筑物主体结构的前提下，可以根据商业形象和经营的需要，对租赁物业(包括但不限于租赁物业的外立面和内墙面)进行改动、装修，并增添附属设备、设施，而无需另行征得甲方同意;按规定须经有关政府部门审批的，由甲方协助乙方及时申报审批，并由乙方承担有关申报费用。

6.2 乙方增添的附属设施、设备，其所有权归属于乙方。

第7条 招牌

7.1 甲方同意乙方可自行在租赁物业内，及与甲方协商后在公共区域内装设招牌、标记、商号、指引系统、广告等(合称为“招牌”)，乙方无需支付甲方任何费用。但乙方应按当地政府规定办理批准手续及承担相关收费，甲方并应提供必要协助，且该协助不得被无理由拒绝或延迟。

7.2 所有由乙方安装的招牌均属于乙方的财产，并且乙方可随时调整及清除，但乙方保证乙方的调整及清除不存在任何有碍建筑物观瞻的情况。

第8条 维修与保养

8.1 租赁期间内，甲方应保证租赁物业及甲方提供的附属设施、设备处于正常的可使用和安全状态，并负责相关维修和保养。

8.2 针对租赁物业及附属设施、设备的损坏或故障，甲方应在接到乙方通知后2日内进行修复，否则乙方可代为维修，相关费用由甲方承担。因维修而影响乙方经营使用的，乙方有权扣减相应租金或延长租赁期限。

8.3 租赁期限内，乙方应正常使用并爱护租赁物业内部的各项设施。乙方在租赁物业内安装的设施设备及乙方负责完成的装修工程，由乙方负责维修保养。

第9条 公共区域和公共设施的使用

9.1甲乙双方一致同意，乙方有权于租赁期间内与甲方依本协议有关规定共同使用公共区域及公共设施。

9.2甲方应以高品质、专业方式，自行管理或委托物业管理机构管理该租赁物业，维护其公共区域及该租赁物业之一切设施与服务项目，使该租赁物业及其公共区域能够按照双方约定的用途被正常使用。

9.3甲方应向乙方提供满足乙方依本协议书使用租赁物业所必须的、与租赁物业直接相连接的连续不断的水、电、煤气等公用事业。除非不可抗力因素，甲方在任何情况下不得中断、终止任何公用事业的供应。

第10条 税 费

10.1 在本协议书期限内，甲方应负责支付与租赁物业、建筑物、公共区及停车区有关的房产税、土地使用费等相关税费。

10.2 在本协议书期限内，乙方应负责支付其在租赁物业内从事商业经营业务所引起的一切相关税费。

10.3 对于甲乙双方因签订本协议书而产生的任何其他税费，双方应按有关法律规定，各自承担其应承担的部分。

第11条 双方陈述和保证 11.1 甲方的陈述和保证：

(1)甲方保证其是租赁物业的合法所有人，并确实拥有合法的权利将租赁物业出租给乙方从事本协议书约定的用途;

(2)甲方保证该租赁物业不属于违章建筑，且该租赁物业能够作为商业用途，并租赁物业在所有方面均符合有关法律法规及规章的规定;

(3)甲方保证按本协议书约定的条件于约定交付日将租赁物业交付给乙方使用。甲方负责按本协议书约定对租赁物业承担维修保养责任;

(4)甲方保证在本协议书签订之前该租赁物业所在地块的土地使用权、建筑物不附有任何抵押或其他负担。

(5)甲方保证在甲乙双方签订正式租赁合同之前，甲方不得向其他第三方转让本协议书的任何权利义务。

11.2 乙方的陈述和保证：

(1)乙方保证合法租用租赁物业;

(2)乙方保证将租赁物业用于经营本协议书约定的合法用途;

(3)在乙方租赁范围内发生的人员伤亡，由乙方负责(由甲方原因造成的除外);

(4)乙方保证其经营内容为政府有关部门批准之经营范围之内，并采取有效措施保持租赁物业内任何区域及设施的清洁整齐。

第12条 转租、转让和优先购买权

12.1 甲方明确同意，在租赁期内，乙方根据实际需要，可以将该租赁物业转租给其他第三方使用。

12.2 在租赁期限内，如果甲方有意将租赁物业所有权转让给第三方，甲方应提前通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

第13条 协议终止

13.1甲方解除权：因下列情形之一，甲方有权在乙方违约行为未于甲方通知后15日内改正的情况下，单方面通知乙方终止本协议书：

(1)乙方拖欠上期未付租金达[ ]个月;

(2)违法装修而导致严重破坏租赁物业主体结构的;

(3)违反本协议书保证承诺义务，使甲方不能实现租赁目的并严重影响甲方利益的;

(4)因乙方的其他违约行为、侵权行为或违法行为，造成甲方或者其权利、义务继受人无法继续履行本合同，或继续履行本合同已无必要的。

13.2乙方解除权：因下列情形之一，乙方有权在甲方违约行为未于乙方通知后15日内改正的情况下，单方面通知甲方终止本协议书：

(1)甲方未能取得租赁物业的有关证照、资质及审批文件;

(2)甲方未能按照本协议书规定的约定交付日交付租赁物业;

(3)甲方交付的租赁物业不符合交付条件;

(4)甲方交付的租赁物业存在缺陷而严重影响乙方经营;

(5)甲方违反本协议书约定义务，不承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法继续使用租赁物业经营其业务的;

(6)甲方违反保证承诺义务，使乙方不能实现租赁目的并严重影响乙方利益的;

(7)因甲方的其他违约行为、侵权行为或违法行为，造成乙方或者其权利、义务继受人无法进行商业活动，或无法继续履行本协议书，或继续履行本协议书已无必要的。

13.3甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本协议书。

第14条 违约责任

14.1 甲方违约责任

(1)甲方未能按本协议书约定交付日交付租赁物业供乙方使用的，每延迟一天，甲方应按年租金的万分之二向乙方支付违约金。

(2)租赁期限内，因甲方不及时履行本协议书约定的维修、养护责任，致使该建筑物、租赁物业及其设备、设施发生损坏，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方应承担赔偿责任;

(3)租赁期限内，非根据本协议书约定或者法律规定，甲方擅自提前终止本协议书并收回该租赁物业的，甲方应当向乙方退还乙方已支付的但尚未到期的租金等有关款项，并支付相当于一年租金的违约金，若前述违约金不足以弥补乙方因此而遭受的损失的，甲方还应负责赔偿。

14.2乙方的违约责任

(1)若乙方拖欠租金，应按拖欠金额的每日万分之二向甲方支付滞纳金;

(2)租赁期限内，非根据本协议书约定或者法律规定，乙方擅自提前终止本协议书的，乙方应当向甲方支付相当于一年租金的违约金，若前述违约金不足以弥补甲方因此而遭受的损失的，乙方还应负责赔偿。

14.3 如任何一方违反本协议书，并且未能及时进行纠正，应对另一方因此遭受的损失予以赔偿并继续全面正确地履行本协议书;如果该违约行为造成本协议书继续履行已无可能或者已无必要，守约方有权解除本协议书并要求违约方赔偿损失。

第15条 交还租赁物业

15.1 本协议书期限届满或本协议书因其他原因而终止时，乙方应在本协议书期限

届满或本协议书终止后三十天内，拆除并搬走其自行安装的附属设施及设备，将租赁物业清理干净后交还给甲方。所有不能移动的不动产附着物、装修形成的与建筑物不能分离或分离严重损害建筑物的财产归甲方所有，但甲方需向乙方支付补偿费用。

15.2上述三十天清理期间内，乙方除应缴纳清理期间所发生的能源费外，无须缴纳租金、物业管理费或其他任何费用。

第16条 不可抗力

16.1在本协议书期限内，因自然灾害或任何其他不可抗力事件引致建筑物或租赁物业被损毁及不能正常使用时，双方同意视损坏之程度情况减免租金至修复适合使用时为止。

16.2若出现上款不可抗力事件引致建筑物或租赁物业损毁及不能使用时，而甲方未能在不可抗力消除之后30天内将该损毁修复，乙方可向甲方发出书面通知终止本协议书。本协议书终止后，甲方应返还乙方已支付的但尚未到期的租金等有关款项，除此之外，甲乙双方互不要求对方做任何其他赔偿。

第17条 适用法律和争议的解决

17.1 适用法律 本协议书的效力、解释和执行均适用中国法律。

17.2 因本协议书发生任何争议，如双方不能通过友好协商解决争议，则任何一方均可将争议提交有管辖权的法院，通过诉讼途径解决。

第18条 其他规定

18.1对本协议书的任何修改和补充，均须以书面进行。该修改和补充，与本协议书具有同等法律效力。

18.2本协议书一式三份，甲方执一份，乙方执一份，其余根据规定报送房地产管理机构备案。

18.3本协议书于201__年__ 月__ 日在______签订，以昭信守。

各方当事人签署如下：

甲方：(公章)乙方：(公章)

法定代表人： 法定代表人：

日期： 日期：

附件：

附件一：国有土地使用权证

附件二：房屋所有权证

附件三：租赁物业装饰、设备标准

附件四：房屋附属设施、设备清单

附件五：租金计算表

附件六：双方营业执照、法定代表人或负责人身份证件

第二篇：写字楼租赁合同

租 赁 合 同

出租方（甲方）：（以下简称甲方）

承租方（乙方）：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实守信的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋（以下简称租赁房屋）事宜，订立本合同。合同条款如下：

第一条 租赁房屋及用途

1、甲方将位于吴井路209号新华商厦（新摩尔商务中心）A幢1303、1304号两套房屋，总建筑面积约 378平方米。出租给乙方使用。乙方同意承租。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋为 办公 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

3、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审核批准前，不擅自改变上款约定的使用用途。否则，视为乙方违约，甲方有权解除合同。

第二条租赁期限

租赁期限共两年，甲方从_________年_____月____日起将出租房屋交付乙方使用，至________年_____月____日收回，租赁期满，甲方继续对外出租，在同等条件下，乙方有优先租赁权。

第三条租金及支付方式、物业管理费及其他费用，以及交纳方式。

1、租赁面积为378平方米，全年共计238000元（大写： 贰拾叁万捌仟元整）。

2、租金每年一次性付清，需提前一个月支付，签定合同后于_________年_______月_______日之前支付，次年于__________年________月______日之前支付，不得拖欠，每拖欠一天，甲方有权按当年租金总金额的3％要求乙方支付滞纳金。按拖欠天数累计计算滞纳金，拖欠达一个月的，甲方有权单方解除合同，不作任何赔偿或补偿。

2.物业管理费、垃圾处理费：

乙方应按物业管理费包含的服务项目向物业公司缴费，以及垃圾处理费。租赁期内收费标准如有调整，应按照国家有关规定的程序和权限进行调整。

物业管理费、垃圾处理费自实际交房日起计收，按季度先付后用原则，乙方应当于实际交房日预付第一个租约季度的物业管理费，以后均于每个季度结束前十日支付下个租约季度的物业管理费，甲方在预收物业管理费时应向乙方提供有效的发票。

3.租赁期间，乙方经营过程中所产生的广告宣传费、工商管理费、电话费、保险费、印花税等乙方经营产生的全部税费均由乙方承担，乙方应按照法律法规的规定或其他约定缴纳。乙方如使用甲方提供的其他服务项目，应缴纳相关费用。但甲方出租房屋而产生的应纳税赋包括房产租赁税等由甲方自行承担，并自行承担法律后果。

4.租赁期间电费、水费：

乙方租赁房屋的自用电、自用水按乙方独立电表、水表显示的实际发生度数交费，电费、水费按供电、供水部门的收费标准收取，由物业公司向乙方代收代缴。

公共照明、公共设施/设备等公共用电、用水费用，按乙方租赁建筑面积占应公摊电费、水费总的服务建筑面积的比例分摊，由乙方缴纳；变线损耗、供水损耗按用电、水量的比例分摊（具体计算方式和金额以甲方通知为准）。

第四条 押金和其他费用

1、甲、乙双方约定，甲方交付租赁房屋时，乙方应向甲方支付房屋押金，押金为人民币40000元（大写：肆万元整）。租赁期满，乙方无违约情形的，甲方无息退还乙方房屋押金。乙方支付押金前，甲方有权暂不交付租赁房屋。

2、租赁期间，使用租赁房屋所发生的水、电、通讯、设备等费用均按国家收费标准由乙方承担。

第五条双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务

1)有权按照合同约定向乙方收取租金及其他各项费用；

2)按合同约定向乙方交付房屋；

3)有权及时对租赁房屋的原有结构以及隐埋在租赁房屋内部的装置、电线和管道进

行保养和维修。甲方应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和房屋状况良好，以保障乙方安全正常使用。甲方在接到乙方的书面维修申请后若没有在规定时间内及时维修，则由乙方先行垫支维修费并组织

施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中抵扣相应金额。

4)正常情况下保证租赁房屋有水、电供应。

5)保证大厦有良好的管理服务，包括对公共区域及公共设施保养维修和清洁服务，可靠的公共秩序安全管理服务，租赁房屋外围的清洁服务和客户要求的特约服

务。

6)通讯系统的管理按照国家相应的法律法规进行管理，甲方有权协助保证通讯设备

基础设施的良好与畅通。

2.乙方的权利义务

1)有权在约定的租赁期限内且在符合本合同约定和法律规定的前提下，不受任何第三人干涉地使用租赁房屋。

2)有权在同等条件下，对租赁房屋享有优先承租权。

3)按合同约定按期足额向甲方支付租金及其它各项费用。

4)按合同第一条约定的用途使用房屋，不得用作它途或进行违法、非法经营行为。

未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租、交换租赁房屋，否则，视为乙方违约，甲方有权解除合同。

5)乙方如需要再次装修所租房间（包括成品、半成品隔断、家具的组装和强、弱电

布线、增设插座等）应向物业管理有限公司提交相关材料，并由乙方所指定的装

修公司缴纳装修保证金及施工管理费，经物业公司审批后，方可进行装修，二次

装修的消防验收手续由乙方自行办理，费用和责任由乙方承担。乙方迁出时，乙

方需在不影响甲方重新租赁的情况下将乙方租赁区域进行搬迁，搬迁前应向物业

管理公司办理搬迁手续，手续齐全，方可搬迁。

6)维护租赁房屋及附属设施完好，不得破坏房屋的结构或附属设施，乙方因素造成的损害由乙方自行修缮并承担费用；乙方租赁范围内照明灯具、配电设备的更换、维修等费用由乙方自理。乙方需要按照安全用电操作规程进行，以保证施工安全，否则发生安全事故后果由乙方自行承担。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助。

7)在租赁期内，乙方独立经营，负责租赁房屋内发生的一切人身、财产损害，按照

有关法律规定承担责任。

8)乙方须在国家政策允许范围内依法经营，乙方的一切债权、债务均与甲方无关。

9)乙方有义务管理好自己的设备、用品、文件资料和贵重物品，如乙方保管不妥，发生火灾、被盗、丢失等，乙方有义务向当地公安机关报告，甲方有义务协助当

地公安机关调查。

10)乙方不得擅自自行更换公共区域门窗锁具，自行更换或添加本公司大门门锁，应

及时将一把备用钥匙交物业公司统一封存管理，以备紧急情况下经乙方指定责任

人认可后使用（如火灾、水患、紧急维修、遭遇恶劣天气房间内未关闭窗户等）。

甲方对该钥匙负有管理责任。

11)乙方有义务爱护好大厦的一切设施，不得在墙上涂画、钉钉，如墙面损坏由乙方

承担相关的恢复费用；乙方应承担电器设施使用不当而造成的损失；乙方不得违

背《消防法》规定的任何条款；如因乙方违反消防法规而造成的不良后果均由乙

方承担（包括但不限于a.公共区域的占用；b.因占用公共区域而被消防部门责令拆

除或处罚；c.损坏消防探头、烟感报警装置等）。如因此给甲方造成处罚或损失的，乙方应负责赔偿。

12)供电部门供电过程中因电力调配等原因需进行的倒闸操作，会使所供电网出现瞬

时失压现象，因此乙方需自行配备UPS电源，以便于计算机及其他电器正常工作。

如因乙方未配备UPS电源或配备不当给乙方造成损失，责任均由乙方承担。

13)乙方合同期满后，甲方房屋可继续出租时，同等条件下乙方享有优先续租权。租

赁期满乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前叁个月，向甲方提出续租

要求。甲方在上述期限内未收到乙方要求续租的书面文件的，视为乙方放弃续租

权。

14)乙方变更公司名称，须持加盖公章的书面申请办理，并同时对房屋押金名称变更，如乙方提供变更手续不完善，造成房屋押金无法退还，损失及后果由乙方承担。

第六条租赁期届满的房屋交接

1.乙方应当于租赁期届满或本合同解除之日起三日内将租赁房屋及原有附属设施、设备交还甲方。

2.乙方应保持租赁房屋完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用（甲方同意不必拆除的除外）。对未经同意留存的物品，甲方有权送交有关部门保管，费用由乙方承担，如因此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方损失。

3.乙方不按约定进行房屋交接的，屋内物品视为乙方废弃物，甲方有权自行处置房屋内设施、设备，因此产生的费用和责任由乙方承担。

第七条合同的变更和解除

1.如甲方依法定程序将租赁房屋所有权转让给第三方，本合同对新的房产所有者继续有效；甲方名称、所有权人发生改变时，甲方应协助对本合同进行变更。

2.乙方需要与第三人互换租赁房屋时，须经甲方书面同意。

3.合同期届满，如乙方继续承租租赁房屋的，应在合同期限届满前叁个月书面通知甲方，如甲方仍继续出租该租赁房屋的，在同等条件下乙方拥有优先承租权。

租赁期间届满，如乙方确实无法找到新的房屋，甲方将酌情延长租赁期限，但最长不得超过1个月（期间租金、物业管理费、水、电费及其它相关费用照常支付）。延长租赁期间双方的权利义务按本合同约定执行。

5.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方需赔偿甲方损失：

1)利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益的；

2)连续或累计拖欠或者逾期支付租金达 15 天；;

3)未经甲方书面同意对租赁房屋做重大装修、改建的;

4)故意或重大过失破坏房屋重要设施或房屋主体结构的。

6.甲方未按合同约定向乙方交付租赁房屋，逾期达30天的，乙方可以解除合同，要求甲方赔偿损失。

第八条违约责任

1.未经双方书面同意，任何一方擅自解除本合同，或者未按本合同约定全面履行义务导致本合同无法履行的，应当向对方支付违约金______________。

2.甲方逾期交付租赁房屋，按日向乙方支付初始月租金万分之五的违约金。

3.乙方逾期交付租金、物业管理费、水费、电费、垃圾处理费等乙方应缴费用，应按日向甲方缴纳应缴费用总额万分之五的违约金并赔偿甲方全部损失。逾期达15天的，甲方可以解除合同，并要求乙方承担违约责任和赔偿损失。

4.签订本合同时，若甲方已知租赁房屋将在租赁期内拆迁而不告知乙方的，甲方应向乙方支付违约金_________________。租赁期限开始后甲方才知晓的除外。

5、甲方违反本合同第七条第3款有关约定未通知乙方而导致乙方无法实现租赁权利的（乙方违约的除外），甲方应退还乙方______个月租金。

6、乙方违约，或违反本合同第五、六、七条的有关约定，或损害公共利益、拖欠甲方租金和其他费用及私自改建、破坏租赁房屋结构的，乙方应全额补足租赁期内的未付租金，并赔偿甲方将房产、设施恢复原状的费用及重新招商所需费用等损失。

第九条 免责条件

1、租赁房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

2、在甲方不知情的情况下，因市政建设需要拆除或改造租赁房屋，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任。如有关部门支付了补偿费用的，因土地、租赁房屋、设施设备等而获得的补偿费用归甲方所有，对乙方的补偿金归乙方所有。

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第十条 争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方有权向租赁房屋所在地人民法院诉讼解决。

第十一条其他

本合同未尽事宜，甲乙双方共同协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第十二条：合同的生效

本合同一式四份，甲乙双方各执二份，自双方签字盖章之日生效。

甲 方：（签章）乙 方：（签章）

代表人：代表人：

日 期：日 期：

第三篇：写字楼租赁合同

写字楼租赁合同

出租方(甲方):

承租方(乙方):

根据《中华人民共和国合同法》、《商品房屋租赁管理办法》及其它法律、法规之规定，甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则达成以下协议：

第一条 甲方将位于建筑面积订前，向乙方出具房屋产权证复印件（甲方盖章）。甲方应保证其所提供的所有证照真实、合法、有效。

甲方保证，租赁房屋现不存在任何已经设定的抵押权或典权，且在乙方租赁期间，甲方不得将租赁房屋进行财产抵押或出典。如因他人实现抵押权或典权而导致乙方不能正常使用租赁房屋的，甲方负责赔偿因此给乙方带来的一切损失，且乙方保留单方解除本合同的权利。

第二条 租赁期限

1、乙方租赁期自年月日日起，至年月日日止。

2、乙方如有下列情况之一，甲方可以终止合同，收回房屋，保证金不予退还：

(1)、擅自将房屋转租、转借或换房的；

(2)、无法定或约定理由拖欠租金累计一个月者；

(3)、利用承租房屋进行非法活动、损害公共利益；

(4)、将承租房屋擅自改变结构或写字楼用途的。

3、租赁合同期满后，如甲方仍将写字间继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

4、若租赁合同期未满，甲方出卖已出租的房产，须在三个月前通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

5、甲方拟转让房屋产权且乙方明确表示放弃优先购买权的前提下，如果甲方将房产所有权转移给第三方，须提保证该合同对新的房产所有者继续有效，乙方可按本合同约定正常使用该房屋，否则甲方应赔偿乙方由此导致的所有经济损失。

6、如乙方想在租赁期满后继续租赁甲方的写字楼，需提前两个月与甲方协商。

第三条房屋用途

1、乙方承租的写字间作为办公场地使用，可用于办公、咨询及相关经营活动，乙方自行办理工商、税务登记等手续。

2、乙方如须将承租写字间用于其它用途，须经甲方书面同意，并不得违反法律、法规对房屋用途的规定。

第四条租金及付款方法

1、写字间租赁月租金为人民币；

2、甲方应于之前将写字楼交付乙方使用。房屋租金分四期交纳，乙方将租金以现金方式，付给甲方。房租到帐，甲方提供收据，甲方不承担因租房所发生的所有税费。

① 即在合同签订之日起，乙方向应付甲方第一期租金：时间自止； ②年月日前，乙方向甲方应付第二期租金：时间自止； ③年月日前，乙方向甲方应付第二期租金:时间自止； ④年月日前，乙方向甲方应付第二期租金:时间自止；

3、乙方于甲方交房时向甲方交叁个月的租金即人民币，作为租赁保证金，甲方在收取保证金的同时，应向乙方提供收据。本合同期满时，在乙方交清各项费用并经甲方对乙方所租写字间及各项设施验收合格后，租赁保证金将全部退还给乙方。

第五条 乙方同意将所租赁的写字楼交与湖南平和物业发展有限公司管理，并与之签订《物业管理协议》，遵守物业管理公司制定的物业管理规章制度，按时缴纳物业管理、水、电、空调等费用。

第六条租赁期间维修范围

1、乙方在租赁前验收房屋设施设备完好后，乙方在租赁期间内，墙面、天花板出现损坏，空调管线、喷淋、有线电视、电话线路、线路、家具等出现故障时，乙方应采取有效措施及时进行修理。

2、乙方有权自行选择施工方，但因乙方施工、装修不当或使用不当，造成写字间设施出现损坏故障时，乙方应及时维修。

3、因乙方自行装修所有产生的费用由乙方自理。

第七条乙方可根据自己使用需要自行装修并有权自行选择施工方，但其规模、用材及施工方法等均需事先征得甲方和湖南平和物业发展有限公司同意后方可施工。

第八条租赁双方的变更

乙方需与第三方互换楼房时，应事先征得甲方同意，甲方应支持乙方的合理要求。

第九条违约责任

1、如因甲方原因，未按合同约定的时间向乙方交付符合要求的写字间,甲方将按双方约定的月租金的0.2%乘以滞纳天数计算向乙方交付违约金。甲方迟延交付房屋超过十五天，乙方有权单方解除本合同。

2、如乙方逾期交付租金，除应补交欠租外，乙方应按双方约定的月租金的0.2%乘以滞纳天数计算向甲方交付违约金；逾期十五天仍未补交欠租，甲方将采取必要的临时措施，如停电等直至租金和违约金全部补交完毕，由此对乙方造成的所有损失，由乙方自行负责。

2、若租赁合同期未满，乙方要求中途退租，甲方将扣留租赁保证金作为违约金。

3、在本合同期限内，若甲方提前终止合同，甲方应全额向乙方返还保证金及尚未履行部分的租金和装修费。装修费用具体计算方法为：装修总造价÷总租用年限×未使用年限。

4、本合同期满后，乙方不再续约，须在期满后的5天之内将用房屋移交给甲方。移交时，乙方须保证写字间的墙、顶无破损，各项设备完好，室内无垃圾，乙方装修保持原状（无需拆除和复原），但乙方自行添加的可移动设施设备等，乙方有权移走。

5、甲方应保证租赁房屋及其附属设施设备符合安全要求并可以正常使用。

第十条免责条款

1、写字间如因不可抗力的原因，致使双方或任何一方造成损失时，双方互不承担责任。

2、因上述原因而终止合同时，租金按实际使用时间计算多退少补，且甲方应在合同终止后七日内将租赁保证金全额退还给乙方。

第十一条其它事项的约定

甲方将房屋交给乙方使用，在使用期间，乙方因装修牵连到管道、线路、空调以及内部设施增加、改动，所有费用由乙方自行承担。

第十二条本合同未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议经双方签字盖章后，与本合同具有同等的法律效力。

第十三条本合同及补充协议条款的解释权依法律规定办理。

第十四条争议的解决方式

本合同及补充协议在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

第十五条 反舞弊条款

甲乙任何一方如为谋取单方利益，向对方人员和/或其家属提供任何酬金、礼物或其它有形或无形之利益，应被视为商业贿赂行为，一经发现，对方有权单方解除合同和/或采取其他必要的法律措施。乙方审计监察部举报电话：；举报邮箱:

第十六条 本合同共4页，一式贰份，甲乙方各执壹份，自双方盖章后生效，具有同等法律效力。

甲方(盖章)：

委托代表人：

_____年______月_____日

乙方(盖章)： 营业执照号码： 委托代表人：电话： _____年______月_____日

第四篇：写字楼租赁合同

写字楼租赁合同

出租人（以下称甲方）：______________________________

身份证号：_______________________________ 地址：______________________________ 承租人（以下称乙方）：______________________________

身份证号：_______________________________ 地址：______________________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方权利与义务关系，双方在自愿、平等、有价有偿的原则下充分协商，一致同意签订写字楼租赁合同，详细情况如下：

第一条 写字楼基本情况

甲方将位于__ ________，建筑面积约为________平方米，租赁给乙方乙方使用。乙方确认将用于办公，并承担相应责任。于本合同生效之日起_____日内将写字楼及其相关设施交付乙方验收使用。

第二条 租赁期限

1．租期共____年，即自_______年____月____日零时起至_______年____月____日24时止。

2．免租装修期为___个月，即自_______年____月____日至_______年____月____日止。免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时缴纳这期间装修产生的物业管理费、水电费等费用。

第三条 租金和租金交纳期及条件

1．租金（以下租金为不含税租金，乙方应自行承担开票费用）：

第_______年，租金为人民币（大写）___________________________元，即：￥_________。第_______年递增_______，租金为人民币 ________________________元，即：￥_________。第_______年递增_______，租金为人民币 ________________________元，即：￥_________。

2．支付方式：□年 □半年 □季度 □月度，乙方可以银行转账或现金形式支付租金。甲方开户银行：____________________ 收款人名称：___________________

帐号：____________________________________________________________

3．乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。逾期支付每日应按逾期付款金额千分之五支付违约金。超过10天未付款，除违约金外，甲方有权解除合同。

4．在签署本合同时，乙方向甲方交纳_________元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。

5．签署本合同后，乙方向甲方交纳_________元的装修保证金。店面装修完毕后由甲方验收未发生任何因店面装修造成损失的相关费用，装修保证金1个月内归还乙方。

第四条 各项费用的缴纳

1．物业管理费：由乙方自行选择_______缴费方式到物业服务部交纳，合计：￥_________； ①按月交:1.6元/平方米/月 ②按季交:1.2元/平方米/月 ③按半年交:1元/平方米/月 ④按年交:0.8元/平方米/月

2．水电费：由乙方自行缴纳；（水表表底数为_____度，电表表底数为_____度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。

3．租赁写字楼产生的其它各项费用均由乙方缴纳（其中包括但不限于乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

4．在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该写字楼有关的费用，由双方协商支付。

第五条 甲方的权利、义务

1．甲方有权要求乙方按期交付租金。

2．乙方有下列情形之一时，甲方有权没收押金并解除合同：

（1）擅自改变使用性质；

（2）擅自转租、转让或利用租赁物从事非法经营活动；

（3）逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者；

（4）乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者；

（5）经催缴未支付欠缴费用的；

（6）破坏租赁物主体结构的；

（7）其他严重损害甲方利益的行为。

第六条 乙方的权利、义务

1．乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。

2．乙方对于租赁物只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让（个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员），不得对外设定抵押、质押等限制性权利。

3、乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。

4、乙方必须爱护租赁物设备，在租赁期间如损坏所租赁租赁物设备，必须承担修复或赔偿责任。

第七条 合同的变更与解除

租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后______日内将租赁的写字楼及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方逾期超过5日尚未交还的，视为乙方放弃租赁物中物品所有权，甲方有权进行处置。

第八条 续租

1．乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处写字楼的，应当在租赁期满前______日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。

2．租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

第九条 不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、**、政府行为等。如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回写字楼时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还写字楼，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。

第十条 争议的处理

1．本合同受中华人民共和国国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第____种方式解决

（1）提交_________仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

第十一条 合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。

本合同正本一式2份，双方各执1份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

联系电话：_______________联系电话：_______________ _________年______月____日_________年______月____日

第五篇：写字楼租赁合同

写字楼租赁合同

出租方或出租单位（甲方）：

身份证号码或营业执照：

承租方或承租单位（乙方）：

身份证号码或营业执照：

依据《中华人民共和国合同法》、《贵阳市城市房屋租赁管理办法》及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的基础上经协商一致，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

（一）甲方所出租房屋（以下简称该房屋）坐落于贵阳市南明区花果园大街1号花果园项目区

第二条 租赁期限委托代理人：委托代理人：栋层号；建筑面积：平方米。

（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋买卖合同、□房屋所有权证），房屋所有权证或买卖合同编号：，房屋所有权人姓名：，共有人姓名：。

年，自年月日至年月日止。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交

割清单》（见附件）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。租赁期限内，乙方自行承担物业服务费、水电费及其他一切相关费用。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回该房屋。甲、乙双方对该房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第三条租金及押金

（一）第一年租金

（一）该房屋租赁期限为：元/月/平方，第二年租金元/月/平方，第三年租金元/月/平方，第四年起在第三年租金基础上逐年递增％。

个月租金）人民币元（大写元）。保证金不能充抵房租，本合支付方式：按□/季/□半年/□年支付。付款方式：（□现金/□银行汇款/□转账支票），签约当日乙方应按合同约定的支付方式向甲方支付首次房租、房屋租金从房屋实际交付时起算，乙方需提前15日向甲方支付下一次□/季/□半年/□年的房租。（二)本合同签订之日，乙方应向甲方交纳履行该合同的保证金（相当于

第四条 房屋维护及维修

（一）甲方应保证该房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规定。

（二）租赁期内，甲、乙双方应共同保障该房屋及其附属物品，设备设施处于适用和安全的状态：

1、对于该房屋及其附属物品，设备设施因自然属性老化或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第五条 转租

乙方转租需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人，并就转租人的租赁行为向甲方承担责任。

第六条合 同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）乙方有下列情形之一，甲方有权要求乙方支付一个月房租做为违约金并单方解除合同，收回该房屋：

1、不按照约定支付租金达15日的；

2、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；

3、利用该房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；

4、其他违反物业管理规定的行为；

5、改变房屋使用性质的。

第七条

乙方可对承租房屋进行装修，在不破坏建筑主体结构的前提下，甲方同意乙方对房屋进行整合改造。但不得违反物业管理公司的相关规定，也不得侵害任意第三人的合法权益。租赁期满，装修残值按以下第 同解除或终止时，如乙方无违约，房屋租赁保证金扣除乙方应承担的费用后，甲方应无息退还给乙方。种方式处理：

1、乙方拆除装修，将房屋恢复原状后交还甲方。

2、乙方不拆除装修，装修残值归甲方所有。

3、乙方不拆除装修，甲方补偿乙方装修残值款后，装修残值归甲方所有。

乙方违反甲方意愿或违反物业管理公司相关规定进行装修的，除应承担由此产生的一切损害赔偿责任外，甲方可以不退乙方保证金，并有权要求乙方将房屋恢复原样，终止本合同。

本合同所指“物业管理公司的相关规定”包括但不限于甲方与物业管理公司签订的《前期物业服务合同》、《临时业主规约》、《装修管理手册》及其它规范性文件。

第八条 违约责任

1、租赁期内，甲方在乙方无违约的情况下单方面解除合同，甲方应双倍向乙方返还保证金并赔偿乙方的装修损失（合理折旧后）。

2、租赁期内，乙方在甲方无违约的情况下单方解除本合同，甲方不退还乙方保证金。

3、乙方应按时向甲方缴纳租金，每逾期一天，乙方按月租金的千分之三向甲方支付违约金。

第九条合同争议的解决办法

甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。

第十条其他约定事项本合同（及附件）共页，壹式贰份，甲乙双方各执一份，本合同生效后，各方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。

甲方（签章：）乙方（签章）：

代理人：代理人：

证件号码：证件号码：

联系电话：联系电话：

通讯地址：通讯地址：

签约日期：签约日期：