盘锦最新与政府合作开发框架协议书

第一篇：盘锦最新与政府合作开发框架协议书

合作开发框架协议书

甲方：盘锦市兴隆台区人民政府

乙方：红星美凯龙家居集团股份有限公司

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲、乙双方本着自愿平等、公平互利的原则，签订本合作开发框架协议书。

一、项目概况

1、项目位置：

甲方拟出让的宗地位于盘锦市兴隆台区，地块东至双兴路，西至泰山路以东（华润雪花啤酒盘锦有限公司和上海大众汽车盘锦销售公司东边界），南至环城南街，北至盛市街，宗地净用地面积177690.8平方米（约266.53亩）。宗地四至及界址点坐标最终以国土部门的《出让宗地界址图》为准。

2、项目总投资：约15亿元人民币。

3、项目用地的各项规划设计条件设定为：（1）要求统一摘牌、统一规划；（2）容积率≤3；

（3）规划用途：红星美凯龙主题家居MALL、商业步行街及配套设施。总建筑面积约53万平方米，其中：红星美凯龙主题家居MALL建筑面积约8万平方米；商业综合体约45万平方米。

（4）土地使用年限：商业40年。

二、合作方式

1、乙方及合作伙伴共同出资在盘锦市兴隆台区注册项目公司，注册外资额不少于2000万美元。

2、甲方按规定将宗地交付挂牌，项目公司应参与宗地的挂牌竞买，争取按程序摘牌取得项目用地。

3、甲方负责拆迁交付净地，负责迁移上述宗地内地上附着物和地下各类管线，市政配套设施（水、电、气、热等）接至项目红线内。项目公司竞得目标项目用地后自行负责项目的投资、开发经营。

4、乙方督促项目公司按国家有关规定及土地出让合同约定的时间内开发建设。

三、出让价格

甲拟设定挂牌底价上述宗地中，第一块宗地：东至双兴路、西至泰山路、南至环城南街、北至大众街，净用地面积81314.7平方米（约121.97亩），挂牌底价为60万元人民币/亩；第二块宗地：东至双兴路、西至泰山路以东（华润雪花啤酒盘锦有限公司和上海大众汽车盘锦销售公司东边界），南至大众街，北至盛市街，净用地面积96376.1（约144.56亩），挂牌底价为70万元人民币/亩。上述两块宗地全部用于商业开发。

四、优惠政策

1、甲方同意免收城市基础设施配套费。

2、从经营之日起三年内企业持有商业部分（销售部分除外）的营业税、所得税地方留成部分（市、区两级），甲方奖励给项目公司。

3、除消防费用外，其它行政性服务收费由甲方负责协调，最大限度免收。

五、其他事项

1、甲方同意并确认乙方按本协议约定设立项目公司（包括与合作伙伴共同出资设立合资公司）代替乙方履行本协议。

2、本合作开发框架协议书未尽事宜，双方协商另定补充协议书。

3、本合作开发框架协议书一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。

附：《出让宗地界址图》

甲方：盘锦市兴隆台区人民政府

法定代表人（或授权委托人）：

乙方：红星美凯龙家居集团股份有限公司

法定代表人（或授权委托人）：

签订时间：2011年 月 日

第二篇：旧城改造合作开发框架协议书

旧城改造合作开发框架协议书

甲方：（以下简称甲方）法定代表人： 地址：

乙方：（以下简称乙方）法定代表人： 地址：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及其他等有关法律、法规的规定及深圳市关于旧城改造的相关政策，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发 事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。

一、项目概况

1、住宅区位于，宗地号为，项目用地宗地面积共计平方米，规划用地性质为 用地，容积率为，土地使用年限 年（年 月 日至 年 月 日）。

2、住宅区内现有住宅 栋，共计 套房产，建筑面积共计平方米，其中有 套（面积共计平方米）登记在甲方名下（均为绿本房 产证，补交地价后可转为红本），实属甲方所有的仅 套（面积共计平方米）。甲方所有的房产及本项目土地是真实有效的，甲方未将本项目项下的房地产进行任何抵押，也未进行担保。

3、住宅区 栋住宅系1988年甲方利用海砂修建而成，现房屋渗水严重，钢筋外露，岌岌可危。目前，除九户业主没有签字同意旧改外，其他业主均已签字同意旧改。

4、住宅区目前由 公司负责物业管理，委托物业管理的合同将于 年 月 日到期。

5、项目名称：深圳市 区 住宅区 楼整体改造项目。

6、甲方已将本项目申请整体改造的报告上报深圳市 区旧城改造办公室。

二、合作形式

根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用甲方出地，乙方出资，合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。

三、甲方权利与义务

1、提供目前条件下本改造项目已有的全部产权资料，包括但不限于房地产证、红线图、规划许可证、建筑许可证、竣工验收证明等；

2、拆迁补偿谈判工作，按照小区内全部物业拆一赔一的原则（红本、绿本房产证有所区别）和全部业主达成拆迁补偿协议；

3、会同乙方共同办理 区旧改办、区人民政府、规划局、国土局、建设局等政府部门相关行政许可手续；

4、会同乙方办理整体改造合同文件的公证事宜；

5、会同乙方共同办理整体改造项目所享有的市、区两级政府给予的地价、城市配套费、容积率及其他费用减免的优惠；

6、新项目前期物业管理权归甲方，即依据《深圳市物业管理条例》所确定的业主入伙后两年内全部物业的管理权暂由甲方行使，基于该管理权的各项收益归甲方所有，前期管理权行使完毕后，新建住宅区物业管理权的行使依法确定；

7、项目内甲方自有物业按照原则上按1：1的比例以新建物业补偿给甲方；

8、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切债权债务及法律责任，本协议签订后产生的与本项目有关的债权债务及法律责任由乙方承担。本协议签订后，甲方不得再将小区全部或部分物业对外设置抵押、担保；

9、本协议签订后因项目产生的费用经过双方确认，由乙方支付和承担。

四、乙方权利与义务

1、乙方应按照本协议约定的方式向权利人支付项目补偿，即依1:1比例向甲方赔偿原有物业同等面积的新房；

2、承担本协议签订后本项目改造过程中发生的报批、报建费用及全部项目建设费用；

3、本项目在报批、建设过程中产生的其他费用，如律师费、公证费用等，由乙方承担；

4、乙方在向甲方和现有业主支付补偿后，独立开展本项目的开发建设 与营销工作，并享有本项目的全部收益，甲方予以无条件配合；

5、为保证项目开发工作的顺利进行，乙方指派专门工作人员会同甲方的办理旧改审批、规划报批、图纸设计以及申请施工许可等各项相关工作；

6、拆迁补偿协议签订后，小业主建设期间腾空物业租赁他人房产生活形成的房租补贴由乙方支付；

7、非因甲方之原因导致项目无法实施的，乙方自行承担损失；

8、合同签订后甲方给予乙方 区改造的绝对优先权，在乙方无明确表示放弃合作的情形下，甲方不得将 住宅区的改造交由他人完成。

五、本协议的生效

本协议自双方签字盖章之日起即发生法律效力；

本协议生效后七日内，乙方应提供 万元人民币资金作为保证金，监管于双方选定的律师事务所或银行，如乙方在本协议生效后未依约提供后续建设资金或不办理后续的行政许可手续，则甲方有权没收此保证金；

本协议生效后，甲方不得再与他人洽谈或签署与本合作项目有关的合作开发协议，如甲方擅自又与他方合作，则除返还 万元保证金外，另须支付违约金 万元给乙方。

本协议生效后，乙方须以自己的名义独立开发或由乙方控制的子公司、乙方的其他关联公司开发，乙方不得将本项目转让给其他公司或个人谋利。

六、本协议履行程序

1、本协议签订后十日内，甲、乙双方须派员共同组成项目部，指定并实施项目开发计划，项目部乙方派员出任总经理，甲方派员出任副总经理；

2、本协议生效后七日内，乙方须依约将×万元保证金付至双方选定的律师事务所或银行监管；

3、乙方付足 万元保证金后，甲方应将全部文件资料原件交出给项目部管理；

4、双方共同组成项目部后，在10日内正式启动各种报批、报建手续，并启动和小业主的拆迁补偿谈判及签订协议。

七、本协议的履行期限

1、本协议签订后18个月内，双方共同完成小区整体改造的全部行政许可；

2、获得开工许可证后，乙方在18个月内完成小区的竣工验收。

八、本协议的解除

本协议签订后，出现下列情况即行自动解除：

1、双方签订解除协议；

2、经过双方的共同努力在18个月内未能全部取得项目整体改造所需要的区旧改办批准文件、市规划局、市国土资源和房产管理局的批准文件及开工许可证；

3、本协议所涉及的土地及房产50％以上被人民法院查封并拍卖，致项目无法进行。

出现本条约定的解除情形时，除第一款双方协议给予对方赔偿外，原则上对双方所遭受的损失互不赔偿。如出现前述情况系一方过错所致，则有过错的一方按本协议中的违约责任条款处理。

九、违约责任

甲方出现下列情形视为根本违约，应支付一方不少于××万元人民币的违约金：

1、本协议签订后在乙方履约的情形下拒不配合办理各项行政许可手续，如拒不盖章等，致使行政许可事宜无法完成；

2、拒不履行合同约定的主要义务如与小业主进行拆迁谈判及签约等；

3、因甲方的恶意制造诉讼或因甲方的债务致本项目下的土地及房产被查封超过50％的；

4、其他严重违背诚信原则的。

乙方出现下列情形视为根本违约，应支付甲方不少于2000万元人民币违约金：

1、未经甲方同意将本合同约定的项目私自炒卖给他人从中谋利的；

2、因乙方的债务或过错致本项目土地及房产被查封超过50％的；

3、在获得开工许可证后18个月内未完成竣工验收的；

4、其他严重违背诚信原则的行为。

甲、乙各方分别出现本条约定的违约行为，其行为给对方造成的损失超过2000万元的，则以实际损失赔偿对方。

甲、乙各方虽有违约行为，但并非本条所列事项，则应支付对方 万元违约金，守约一方有权要求解除或继续履行合同。

十、适用法律及争议解决

1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国 法律的保护和管辖。

2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向项目所在地人民法院起诉。

十一、其他

1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。

2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

（以下无正文）

甲方： 乙方：

代表人签字： 代表人签字：

签约时间：年 月 日 签约地点

第三篇：旧城、棚户区改造合作开发框架协议书

旧城/棚户区改造合作开发框架协议书

甲方：（以下简称甲方）法定代表人： 职务： 地址： 邮编：

乙方：（以下简称乙方）法定代表人： 职务： 地址： 邮编：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及其他等有关法律、法规的规定及深圳市关于旧城改造的相关政策，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发××事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。

证、红线图、规划许可证、施工许可证、竣工验收证明等；

3.2拆迁补偿谈判工作，按照区域内全部物业拆一赔一的原则和全部小业主达成拆迁补偿协议；拆迁补偿协议签订后，甲方和小业主建设期间腾空物业租赁他人房产生活形成的房租补贴由己方支付； 3.3会同乙方进行建筑物（构筑物）拆除工作；

3.4会同乙方共同办理 区旧改办、区人民政府、规划局、国土局、建设局等政府部门相关行政许可手续；

3.5会同乙方办理整体改造合同文件的公证事宜；

3.6会同乙方共同办理整体改造项目所享有的市、区两级政府给予的地价、城市配套费、容积率及其他费用减免的优惠；

3.7项目内甲方自有物业按照原则上按1：1的比例以新建物业补偿给甲方； 3.8甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切债权债务及法律责任，本协议签订后产生的与本项目有关的债权债务及法律责任由乙方承担。本协议签订后，甲方不得再将小区全部或部分物业对外设置抵押、担保； 3.9本协议签订后因项目产生的费用经过双方确认，由乙方支付和承担。

4、乙方权利与义务

4.1乙方应按照本协议约定的方式向权利人支付项目补偿，即依1:1比例向甲方赔偿原有物业同等面积的新房；

4.2新项目前期物业管理权归乙方，全部物业的管理权由乙方行使，基于该管理权的各项收益归乙方所有，前期管理权行使完毕后，新建住宅区物业管理权的行使协商确定；

6、本协议履行程序

6.1本协议签订后 日内，乙方须派员共同组成项目部，指定并实施项目开发计划，项目部乙方派员出任总经理，甲方派员出任副总经理； 6.2本协议生效后 日内，乙方须依约将×万元保证金付至双方选定的律师事务所或银行监管；

6.3乙方付足 万元保证金后，甲方应将全部文件资料原件交出给项目部管理；

6.4双方共同组成项目部后，在 日内正式启动各种报批、报建手续，并启动和小业主的拆迁补偿谈判及签订协议。

7、本协议的履行期限

7.1本协议签订后 个月内，双方共同完成小区整体改造的全部行政许可； 7.2获得开工许可证后，乙方在 个月内完成小区的竣工验收。

8、本协议的解除

本协议签订后，出现下列情况即行自动解除： 8.1双方签订解除协议；

8.2经过双方的共同努力在 个月内未能全部取得项目整体改造所需要的区旧改办批准文件、市规划局、市国土资源和房产管理局的批准文件及开工许可证；

8.3本协议所涉及的土地及房产50％以上被人民法院查封并拍卖，致项目无法进行。

8.4出现本条约定的解除情形时，除第一款双方协议给予对方赔偿外，原则

10、适用法律及争议解决

10.1本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

10.2因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向项目所在地人民法院起诉。

11、其他

11.1本协议共7页，一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。

11.2本协议为合作开发地块项目的框架协议，各方应根据本协议的内容和规定，并参照国家和云南省的有关合作开发房地产的相关规定，本协议在该地块招拍挂后签订正式《项目合作开发合同》时自动终止，但本协议的内容要写在正式合同中。

（以下无正文）

甲方： 乙方：

代表人签字： 代表人签字：

签约时间：年 月 日

第四篇：与政府合作开发协议

与政府合作

土地开发协议

甲方： **市人民政府

乙方：

根据河北省**市城区总体规划，为加快经济发展，优化投资环境，在遵守有关法律法规的前提下，甲乙双方经协商一致，达成本合作开发协议。

第一条甲方提供位于**市城区西部，**湖南岸、五一路、胜利街、企之路所围地块，总占地约亩的一宗土地与乙方进行合作开发，（土地现状为居民住宅、厂房、大面积水坑、沟渠、废弃地）实际面积以测绘部门勘测为准，具体位置与四至范围见附件规划图。

第二条 甲方的权利和义务

1、甲方负责该宗地的征地拆迁、用地报批、办证等手续，并保证通过公开挂牌的方式对该宗地的国有土地使用权进行出让，乙方参与竞标，在中标后乙方以工程项目置换的方式向甲方支付国有土地使用权出让金，并对该宗地进行开发建设，甲乙双方互不补偿。

2、甲方确保将该宗地挂牌时的规划设计应满足以下要求：⑴该宗地中至少有650亩土地规划用途为商住用地；⑵容积率不小于2.0；⑶ 土地出让年限为70年；⑷

3、甲方负责协调国土、建设、规划、房管等职能部门，在开发建设中给予乙方最优惠的政策，提供便利条件，并同意乙方免缴各项政府规费。

4、该宗地所涉拆迁部分，土地征用费与拆迁安置费用由甲方负责，乙方根据 1

所拆房屋面积大小（以产权证为准），向甲方提供回迁安置房。

5、甲方确保该宗地的国有土地使用权能按评估价每亩人民币在土地交易中心挂牌出让，以期顺利完成该宗地的开发工作。该宗地每亩人民币万元的国有土地使用权出让金底价包括但不限于以下费用：土地征地补偿费、征地管理费、契税、印花税、过户交易税、土地增值税、营业税、教育费附加、城市维护建设税、防洪费、测量费、评估费、招拍挂费用、过户交易手续费等所有税、费，以及该宗地国有土地使用权出让至乙方名下前应支付的其他费用。

6、甲方确保该宗地具备开发条件，通水、通电、通气、通信、有线、排污等管网引至项目50米范围内，地块范围内的基础设施建设和土地平整由乙方负责。

7、甲方负责协调解决征地、拆迁、补偿、安置过程中所产生的一切问题，乙方概不负责。

第三条：乙方的权利和义务

1、协议签订，乙方拥有该宗地所有权后，应按照双方约定分期分批完成置

换项目建设工作。

2、乙方投资项目共分三期完成，总投资9.1亿元人民币，一期工程投资亿元，进行基础设施建设，对水系进行初步治理，完成 90亩滨湖公园 93680平方米住宅和8000平方米 酒店建设工程；二期工程投资3.5

亿元，完成281200平米商业、住宅建设工程；三期工程投资3.1亿

元，完成153300平方米拆迁安置房建设工程，并完成对小区水域、道路、绿化的综合治理和规划建设工作，以期达到最佳环境效果。

第四条乙方以工程项目置换的方式缴纳土地出让金，置换工程为⑴该宗地区域范围内水域综合治理工程；⑵该宗地区域范围内和周边的路桥修建工程

（具体路段以规划图标注为准）；⑶总面积约102亩滨湖公园修建工程；⑷＿＿＿＿平方米回迁安置房建设工程。

第五条乙方在该宗地地段较好的滨湖位置为甲方建设平方米商务酒店，作为补偿，甲方同意将南宫市迎宾馆地块（含地上建筑物）折抵给乙方。

第六条甲方应在本协议签订后，积极组织、协调各相关部门，在年月日前办妥相关手续，并将该宗地的国有土地使用权在土地交易中心公开挂牌出让。

第七条若该宗地国有土地使用权出让的中标价在每亩人民币万元以上的，则对于中标价超过每亩人民币万元的部分由双方按甲方占10 %、乙方占 90 %分成。乙方依据本条约定可分成的收益，无论乙方是否中标均为有效。

第八条若乙方中标的，则乙方应积极筹措资金，保证土地手续办理完毕后及早施工。若乙方未能中标的，则甲方应在收到中标方支付的首期国有土地使用权出让金之日起三日内，一次性向乙方返还万元人民币的补偿款并支付全部的分成的收益。

第九条 双方同意，若乙方中标的，双方再另行签订正式的《国有土地使用权出让合同》。

第九条 实际勘测结果、本宗地具体位置四至范围作为此协议的附件。

第十条 违约责任

1、因不可抗力造成该协议不能正常履行的，双方互不负责（不可抗力指战

争、自然灾害等不含国家政策）；

2、因甲方原因导致协议不能正常履行，甲方应赔偿乙方损失￥万元。

第十条本协议书鉴定后，甲乙双方应积极做好各方面的工作，争取尽快甲方向乙方供地。

第十一条 本协议一式四份，甲乙双方各执两份，签字盖章后有效。

第十二条 未尽事宜，经甲乙双方协商同意后可做补充，仍具有法律效力。

甲方：

负责人：

年月乙方：负责人：年月

日日

第五篇：政府投资合作框架协议书.

政府投资合作框架协议书

编号：

根据甲方产业发展和乙方企业发展战略，为充分发挥双方优势，甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等互利、合作双赢的原则，经友好协商，就乙方在甲方境内投资建设 项目，达成投资协议如下以资共同遵守：

一、合作内容

乙方在 XX市XX区 投资建设 项目，项目投资概算： XX 亿元人民币，项目建设时间为 X 年，项目用地预计使用土地面积 XXX亩（以内），用地性质为： 工业 用地。

二、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

１、甲方配合乙方进行项目选址，用于 项目建设。土地补偿标准按照XX市人民政府最新文件中规定的要求，统一年产值补偿标准执行，费用由乙方先行垫支，所需费用直接交与甲方，由甲方执行补偿事宜（乙方不与补偿对象发生任何关系），列入成本核算。

２、甲方按照XX市政府和XX区政府相关政策给予乙方最大的扶持和优惠。

３、甲方提供乙方项目的立项支持和快捷审批服务。具体包括（但不限于）：在本协议签署之日起，协助乙方完成项目相关立项、环评、职业健康、安评、林业、消防等涉及项目开发、正常生产所需的相关行政审批手续；负责协调当地居民关系，创造良好和谐的投资建设发展环境。４、甲方负责乙方项目所需供水、供电、通信、公路等公用工程建设。５、甲方积极为乙方提供物流运输保障和协调服务。

（二）乙方的权利和义务

１、乙方项目用地按土地招拍挂制度依法取得。

２、乙方按计划加快建设项目的规划和论证进度，力争尽快核准具备开工建设条件；加大项目前期工作力度，在甲方配合下及时办理环境影响评价及审批、项目备案等前置手续，加快项目建设进度，力争早日建成产生效益。

３、项目建设启动后，在项目发展必需的所有条件具备的前提下，按照本《投资合作框架协议书》，拟定 项目的投资规划和项目实施计划，报送甲方备案，项目总投资为人民币 亿元人民币。４、应按照循环经济的理念进行项目的设计和建设，做到清洁生产、节能减排。在同等条件下，乙方所用普工应优先录用 XX市 境内的劳动力。在项目选址建设、生产经营中，遵守环保、土地、水利、林业、安全生产、城乡规划等法律法规，并接受监督。

５、乙方在协议签订后由XXXX公司作为乙方项目实施的主体，全面负责项目的建设事宜，履行本协议约定的有关乙方的权利和义务。

6、乙方的其它义务：本协议以乙方XXX亿人民币投资款在本协议签署后30日内到帐后生效。

三、保障措施

１、本协议签署生效后，双方应及时会商项目实施计划和相关补充协议，加快项目建设推进。

２、双方各自成立项目领导小组，定期共同召开工作交流会，协调项目的推进落实。

３、双方各指定一名负责人，负责本协议的实施指导、检查和督促。

四、违约责任

１、本协议签署生效60日内，甲、乙双方任何一方不全面履行本协议的相关约定，守约方可书面催告对方在一定期限内履约；若违约方仍无实质性改善，并导致双方合作目标受到严重影响时，则守约方有权要求对方赔偿相关损失，并有权终止本协议。

２、若非乙方的原因造成本协议有关乙方的项目在约定时间内未能或未完全实施，乙方不承担任何违约责任或其他法律责任。

３、乙方在甲方境内按招拍挂所购地块必须用作 XX 项目及相关产业项目建设，不得改变土地用途或自行转让。否则，甲方有权将此用地另行安排，由此造成的一切损失由乙方负责。

五、其他事项

１、本协议全部条款只对协议双方有效，不得作为其他使用，不得发布于任何公开媒体。

年月 日