签订商品混凝土买卖合同应注意的问题

第一篇：签订商品混凝土买卖合同应注意的问题

签订商品混凝土买卖合同应注意的问题

一、签订合同时准确的约定供货数量（以前买卖双方在签订合同时都只约定计划用量）；

二、同时约定：实际供货数量以买方收货人员确认的收货单为准；这样在供完货后，双方以收货单为依据进行结算。这种结算方式一般不会损害卖方利益；但是，对此结算方式，买方会提出异议，买方认为，买方现场收货人员一般按照混凝土罐车的容积来签收和确认方量的，未经实际计量，而卖方混凝土罐车中有时装的不满，有亏方现象，所以买方认为以这种方式结算，损害了自己的利益。

随着供求关系发生变化，由卖方市场转变为买方市场，买方提出按照建设工程的图纸进行结算方式，卖方很被动，按照图纸结算极易给卖方利益造成损害。

三、以图纸结算应：

①买方应当向卖方提供全套完整的图纸，该图纸作为本合同的附件。

②合同中应明确约定是对整个工程供应混凝土还是只对该工程中的某些部位进行供应混凝土，对某些部位供应混凝土，应当对具体部位作出明确、具体约定。

注：由买方自己在现场搅拌的，应有完整资料：配合比、强度试验报告、证据证明自己确实加工供应过混凝土；

一项工程中有两家以上单位供货，则必须在合同中明确约定出供货的部位和标号，以免发生纠纷时纠缠不清。

③约定：在施工过程中，施工单位与建设单位签订的洽商中涉及到图纸的修改，导致混凝土用量发生变更，买方应及时的以书面形式通知卖方，同时将变更的图纸提交卖方一份。

④合同中必须约定图纸中还未包括部位（塔吊基础、室外地面、停车场等）的结算方式及现场损耗的计算方式。

施工方：

①了解对方的资信情况。签约前必须对对方的经营状况、工商注册登记及年检情况、商业信誉情况作必要的调查，同时还要对对方负责联系业务的人员、负责在合同上签字的人员、负责收货的人员身份情况、有无授权等情况进行必要的调查，不要草率签约。

同时签合同时也要形式完备，最好是既要有签字，又要有盖章。

②合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人名称或者姓名住所；标的；数量；质量；价款或报酬；履行期限、地点和方式；违约的责任；解决争议的方法。

（应约定现场收货人的名单及身份证号；或应当由买方单位向卖方出具授权书，在授权书中明确收货人名单，最好附上收货人的身份证的复印件，在合同履行中如果变更收货人要及时出具变更手续。

注：“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，这里指的是“定金”，而不是“订金”。

第二篇：商品买卖合同应注意的问题

一、工矿产品销售合同：个人农副产品买卖合同、集体农副产品买卖合同、粮油交易合同、茶叶订购合同、商品房买卖合同、汽车转让合同...二、联营合同（法人型）、联营合同（合伙型）、联营合同（协作型）、中外合资经营企业合同...三、劳动合同：聘任合同书、保密合同书、猎头”中介协议书、出国留学协议书、劳动合同变更书、技术持股（干股）合同书...四、技术开发和技术转让合同：专利权转让应具备的条件、专利实施许可合同的类型、、技术服务合同、商标使用许可合同...五、承揽合同示范:加工承揽合同、加工订货合同、汽车维修合同...六、租赁与融资租赁：柜台租赁合同、房屋租赁合同、融资合同..。

七、建设工程及工程监理合同示范文本等

八、运输合同示范文本等

九、借款合同示范文本等

十、委托与代理合同示范文本等

十一、仓储与保管合同示范文本等

十二、供用电、水、气、热力合同示范文本等

商品买卖合同应注意的问题

一、买卖合同订立时应注意的问题

!“ 代理人超越代理权限，以被代理人名义签订买卖合同

在买卖合同的签订过程中，经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况，在被代理人 授权范围内，代理人所签订合同的权利义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权或代 理权授权期限已届满后所订立的合同，未经被代理人追认，由行为人承担。根据《中华人民 共和国民法通则》有关规定有可能会给合同另一方当事人造成损失，当事人应在签订合同 前，对代理人的代理权限明确掌握。· $ ·

!” 标的物为法律禁止或限制流通物

在买卖活动中当事人不了解买卖物品在法律上有无限制、禁止买卖的规定，盲目签订合 同却因标的物为法律禁止流通物或限制流通物，而导致合同的无效，最终带来不必要的损 失。

#“ 主体没有订立合同的资格，没有实际履行能力

在现实经济生活中，经常出现的合同欺诈行为就是订立合同的主体没有订立合同的资 格，根本没有履行能力。这种情况在以法人与其他组织为一方当事人之间订立的合同中常 见，主要表现为：

（$）利用合同主体资格进行欺诈法。这种情况主要表现在合同的当事人一方为无注册 资本、经营场所、组织机构等，利用虚假的主体进行欺骗。但其利用营业执照、伪造的身份证

明等骗取相对人的信任。违法分子采取给当事人高额回扣，甚至利用女色等手段诱使其签 订合同，从而达到骗取货款或货物的目的。

（!）“借鸡下蛋”欺诈法。这类陷阱的表现形式是履约能力较差或根本无履约能力的主 体通过挂靠一家名气较大的公司或企业从事经营活动，或者采取合营形式以取得使用大企 业“名声”的便利进行欺骗。

（#）冒名欺诈法。这是买卖合同一方当事人假借他人名义与另一方签订合同的合同陷

阱形式。主要表现为利用各种手段取得被冒名企业的有关文书甚至印鉴，或者采取伪造、变 造他人印鉴的方式，以他人名义实施诈骗活动。%& 虚假的质量欺诈行为

通常来说，这类欺诈行为一般是在合同中明确规定了标的物的质量条款，但履行时却以 次品或残品代替；部分骗子甚至伪造质量标识，使对方当事人充分信任其产品质量，而与之 订立合同。另外，部分行骗者利用对方当事人信任名牌产品或名优企业产品的心理，冒充名 牌使对方与之签订合同，从而达到欺骗目的。

（$）质量欺诈法。行骗人员在合同中故意玩弄文字游戏，对标的物品质表述含糊不清，甚至在产品样品上做手脚，故意封存有隐蔽瑕疵的样品，使相对人陷入其设置的合同圈套。（!）假冒“名优”欺诈法。行骗人员谎称其标的物是“专利”或“名优特产”，或者利用不正

当手段获取产品“名优”证书，骗取对方当事人的信任，从而签订合同。

（#）伪造虚假证明的欺诈法。为了骗取货款，引诱对方当事人签订合同，行骗人员伪造 产品的质量鉴定证明或标志，使对方看过之后信以为真而订立合同，在对方作出履行之后，卖方则不再对待作出履行，溜之大吉。’& 虚开支票，套取货物

虚开支票是近年来增长较快的一种欺诈行为。主要形式是开具不实面额的支票即空头 支票，这样当收票人将支票交给自己的开户行转账时会被出票人的开户行拒付而使支付额 不可兑现。另一种形式是故意制造障碍使开出的支票不能兑现，这种形式更具有隐蔽性。例如，支票上的印鉴与出票人在银行预留的印鉴不同；支票的大小写不同；日期有误；连笔致

使支票不能清晰辨认；有涂改等都会导致支票被拒付。虚开支票方利用收票人需用一段时 间才能弄清支票真伪，而套取了货物，使对方处于十分不利的局面。(& 买卖合同的内容中出现漏洞导致权利得不到保护

买卖合同中经常出现因为对业务不熟悉或者谈判经验不足而在合同内容中出现漏洞，·)· 常见漏洞有：

（!）质量约定不明确；（”）履行地点不明确；（#）付款期限不明确；（$）违约责任不明确；（%）付款方式不明确；（&）履行方式不明确；（’）计量方法不明确；（（）检验标准不明确。

以上漏洞多出现在合同主文内容缺少或者约定不明，使用有歧义等情况。’)虚构索赔欺诈行为

这类欺诈行为通常是在无法履行合同上做手脚，以对方的责任来达到索赔的目的，常用 的欺诈方法有：

（!）利用违约责任欺诈法。其具体形式因买方或卖方而有差异。买方的手段主要是在

标的物品质、履行时间、方式等上面做手脚，诱使相对人订立其根本无法依约履行的买卖合 同，然后以卖方违约为由而主张其赔偿违约损失。卖方的手段则主要是订立各种不利于买 方主张违约责任的合同条款，如对违约请求的时间限制、品质检验条款等，从而使买方无法 及时提出质量异议或在合同约定的索赔期内提出请求而遭受损失。

（“）利用违约金、定金欺诈法。与前一种方式相似，当事人一方故意诱使另一方订立其 根本无法履行的合同，从而利用违约金或定金条款获取利益。()在买卖合同中的恶意履行

合同的内容齐备、详尽完善并不代表没有任何风险，在实际履行中有可能出现恶意履行 的情况，一般有：

（!）借口产品质量差而拒付货款；（”）产品有质量问题而故意不告知；（#）在发生多交货时不予通知；

（$）在对方履行不符合约定时，不及时采取措施避免或减少损失的发生。

买卖合同中的欺诈行为很多，除以上欺诈行为外，买卖合同还有畅销商品引诱欺诈法、广告宣传欺诈法、传真机欺诈法等多种形式，当事人应提高防范意识并不断加强业务素质，才能切实保护和自身利益。

二、买卖合同履行时应注意的问题

买卖合同在履行阶段很容易出现的漏洞及欺诈行为，当事人在订立合同时要谨慎小心，尽量从以下几个方面加强防范措施：!)掌握当事人的相关信息

一般来说，在签订合同前必须对相关当事人的法律地位、经营范围、资信状况以及近期 经营业绩、商业信誉、远景规划等进行必要的考察，如当事人了解有困难，可以向对方当事人

所在地的工商部门进行咨询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。·(·

!“ 对代理人签订合同应对其代理权进行了解

对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应完全了解对方对其授权的

情况，包括授权范围、授权期限以及所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人 员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。#” 签订合同要使用规范的合同范本

因为非书面形式的在发生纠纷时不好确定责任，并容易被人利用和欺诈，因此在签订合 同时一定要采用书面形式，并要使用规范的合同范本。通常来说，可参照我国工商行政管理 机关颁布的合同范本。若条件许可可以由工商行政管理机关对合同进行签证。一方面可以 对内容进行把关，另一方面也可以增强合同的严肃性和可信度。$“ 对恶意履行的防范

在现代经济生活中，对合同进行恶意履行的情况非常广泛，也非常复杂，但在订立合同 时进行合理的事前防范可以减少风险。另外在合同履行中出现问题，应积极主张自己的权 利，并保留相关证据。积极行使诉权通过人民法院保护自己的权利，以免因超过诉讼时效而 蒙受损失。

%” 对用支票进行支付应按规定程序检查以免被套走标的物

防止虚开支票的欺诈有两个有效方法：一种是款到交货，根据支票转账所需时间，要求 买方款到卖方账面后才交货，但这种方法一般很难使买方接受，除非货物较为紧俏。另一种 方法是直接到出票人开户银行去持票入账，马上就能知道支票能否兑现，如能兑现可以即行 转账，如被拒付可以立即停止发货，从而避免损失。&" 不断加强自身业务素质

随着经济科技的快速发展，利用合同进行欺诈的现象也越来越多，在合同订立过程中漏 洞的出现往往是由于经办人员对业务不熟悉，对相关法律法规不了解所导致的。因此，要想 对欺诈风险有一个很好的防范，就必须不断提高经办人员的业务能力及素质，从而确保自身 利益不受侵犯。

第三篇：签订房屋买卖合同应注意的问题

签订房屋买卖合同应注意的问题

订立房地产买卖合同，转让人和受让人应当使用市房地局制定的2000年版合同示范本，受让人在签订合同之前应注意以下问题：

一、开发商销售的商品房是否符合下列条件：

1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金；

2、土地使用权已依法登记并取得房

地产权证书；

3、取得商品房的建设工程规划许可证；

4、取得商品房的建设工程施工许可证；

5、商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到市房地资源局拟定的标准；

6、已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签订了预售款监管协议；

7、已经确定了商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划；

8、已经制定了房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同；

二、签订的合同示范文本是否是市房地资源局制定的2000年版合同示范文本，且应具备以下内容：

1、转让当事人的姓名或者名称、住所；

2、房地产座落地点、面积、四至范围；

3、土地所有权性质；

4、土地使用权获得的方式和使用期限；

5、房地产的规划和使用性质；

6、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施状况；

7、房地产转让的价格（含㎡的单价及总面积价）、支付方式和期限；

8、房地产交付的日期；

9、违约责任；

10、争议解决的方式；

11、转让当事人约定的其他事项；

12、附件1、2、3、4、5。

转让当事人约定的其他事项除了可以把房产商的要约（即广告）和口头承诺的内容等记入合同中外，还可以约定合同生效的条件，一般情况下，合同自双方当事人签字生效，但在签订房屋买卖合同时，可以约定条件，当条件满足后合同生效。

开发商销售的商品房具备上述的两个条件，在出示《商品房销售管理办法》或者《城市商品房预售管理办法》后，受让人可与转让人逐条协商约定，签订房屋买卖合同。

第四篇：签订商品房买卖合同应注意的问题

签订商品房买卖合同应注意的问题

商品房买卖合同是指房地产开发企业作为出卖人，将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

商品房买卖合同应包括买卖双方信息、建设项目的位置及相关批准文件号、所购买商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限及交接方式、规划及设计变更的约定、保修责任、产权登记的约定、违约责任等内容。

为避免纠纷，买卖双方还应就商品房所在楼宇的房屋使用权、外墙面使用权、楼宇的命名权、小区的命名权作为明确约定。为了加强商品房买卖合同管理，保护当事人的当事人的合法权益，避免因合同缺款少项和当事人意思表示不真实、不确切，而出现显示公平和违法条款，建设部和国家工商总局制定了商品房买卖合同示范文本，各地房地产管理部门按照商品房买卖合同示范文本制定了本地商品房买卖合同的格式条款，出卖人与买受人可以通过补充协议排除格式条款的约定，也可以在补充协议中约定双方协议一致的其他条款，但房地产开发企业作为出卖人不得设立免除自己责任、加重购房人责任，或者排除购房人合法权利的合法条款。

通常商品房买卖合同还应包括房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装饰及设备标准等附件，共同作为商品房买卖合同的组成部分。在实际操作过程中，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。商品房预售合同未依法办理登记备案手续的，不能认定合同无效，但未办理预售登记的合同不得依法对抗第三人对合同约定的房屋主张权利，商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋抵押或者出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以要求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。除商品房买卖合同有约定的以外，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，守约方有权请求解除合同。

第五篇：商品混凝土买卖合同

商品混凝土买卖合同 需方： 工程名称： 供方： 本合同根据《中华人民共和国合同法》及有关管理规定执行，供需双方一经签字盖章方可生效，具有严格的法律效力，双方必须按本合同严格执行。需方将承建的工程所用商品砼由鄂尔多斯市富晨商品砼有限公司供应，经供需双方协商，本着平等互利的原则，并就有关事宜达成如下协议：

一、需方责任

1、需方应提前24h小时（如遇特殊混凝土应提前五天说明）将所浇注的工程名称、具体浇筑部位、同强度等级、浇注数量、浇注方式及有关技术要求以书面形式提交供方，需方提供的砼量必须经过工地核算员核算。

2、需方应负责在砼运输车辆到达现场前将所有道路平整，保持无钢钉、钢筋等有碍于车辆行驶的物品，保证无下水及各种管道沟，并派专人在现场指挥车辆。

3、需方应按合同所规定的付款方式支付砼款，否则供方有权拒绝发货。

4、需方必须指定专人和供方取得联系并在现场签字，并有专职技术人员负责现场砼浇注和控制砼数量。严格按国家相关标准、规范及供方提供的砼使用说明书进行浇注、养护，如不按国家相关标准、规范及供方提供的砼使用说明书进行浇注、养护的，造成的后果由需方自负。

5、需方必须提前做好浇注准备，如果因需方原因造成混凝土到达现场延误浇注出现质量问题，供方不承担任何质量责任。从搅拌至浇注完毕必须在3h之内完成。

6、如果需方原因造成撑模、跑模等浪费的砼量由需方承担。

7、如果需方需要使用供方托泵，当托泵（包括配件、电缆、泵管、管卡等）到达需方施工现场时由需方负责保管，因需方原因造成托泵损坏、配件和泵管丢失，由需方照价赔偿。

二、供方责任

1、供方应按需方提供的发货单按时按规定及时发货，如遇停电、堵车等不可抗拒因素不能发货应及时通知需方。除不可抗拒的因素外由需方原因造成砼延误，责任由供方承担。

2、供方应按国家规范保证原材料及混凝土质量合格，如因供方原因出现砼质量问题，由供方承担相应责任。

3、供方应按时提交商品砼的相关资料。

三、结算及付款：

1、砼结算数量以需方现场验收签认的混凝土发货单载明的数量为准。需方可随时抽查供方砼数量，如有虚假，本次浇注量以抽查到得的最小量计算。

2、砼浇注完三天内办理砼方量确认手续。3、2010年12月31日前付至结算总量的65%，其余款项于2011年1月31日前付清。

4、如需方不能按时支付砼款，供方有权停止砼供应。由此造成 的损失由需方承担。

四、砼价格 砼标号 C15 C20 C25 C30 C35 C40 C45 C50 砼价格（m³/元）注：

1、此价格包含砼运输费，普通外加剂费用。

2、以上价格不含泵送、不含税金和特殊外加剂费用。

3、如需方单次浇注砼量低于50m³,每立方砼另加泵送费20/m3元。

4、如发生冬季施工，双方协商解决。

五、违约责任：需方如不按合同约定按时支付砼款，赔偿供方应收款每日千分之五的赔偿金。

六、合同未尽事宜，双方另行协商补充，补充合同同样具有同等的法律效力。合同经双方代表签字后生效，双方必须严格履行各自承担的义务，如有争议，双方先协商解决，如达不成一致，可诉讼法院载决。本合同一式两份，双方各执一份，合同内容全部履行完毕后自行作废。

七、供方提供砼的相关资料，按三个标段给提供三套。需方支付供方资料费用肆万元。需方代表（签字）: 联系电话： 身份证号码： 供方代表（签字）: 身份证号码： 联系电话： 签订地点： 日期：年月日