第一篇：不动产权证登记过程中的秘密!99﹪的人都不知道!
不动产权证登记过程中的秘密！99﹪的人都不知道！
买房，是许多人结婚前的重要一步。但是你知道不动产权证上名字的秘密吗？房产证（不动产权证）写上你的名字房子就一定有你的一份吗？婚后不动产权证上名字变动又有怎样的玄机？别急，听晓得君一一道来。
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一 厘清概念
1、购房合同和贷款合同
购房合同是指根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
在购房合同上，写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，不动产证就登记给谁。
贷款合同是指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请向借款人提供贷款，由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息的协议。
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在按揭贷款合同上，只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和不动产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
2、不动产权证
《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》，也就是我们俗称的房产证。（早在2016年年底,全国大部分地区就已经不再颁发房产证,而改发不动产权证）
在不动产权证上面，只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
3、房地产权共有（用）证
房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。二
常见问题：房子到底归谁？
我们假设三种情况，分析一对儿小夫妻甲、乙可能会面临的关于房产证（不动产权证）的各种问题。
1、当证上只有一个人的名字时（1）甲在同乙结婚前全款买了套房，这房子是甲的？
答案：肯定的。
根据新《婚姻法》规定，甲婚前全款买的房属于甲的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。（2）结婚前，甲贷款买了套房。这房子还是甲的？
答案：那可不一定。
通俗说就是，结婚前甲买房，房产证（不动产权证）就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归甲，没还完的贷款成为甲的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由甲补偿乙。
（3）婚后甲爸妈全款买房登记在甲名下，这房子肯定是他的？
答案：对。
《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。
2、证上写着两个人的名字时
（1）这房子是甲全款买的，这房子归他俩？
答案：不一定！
甲在同乙结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证（不动产权证）上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说乙没有证据能证明她买这房子时出了钱，在财产分割时，法官仍能判这房子归甲。
（2）甲乙俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？
答案：是。
如果房子是甲婚前贷款买，婚后加上乙的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。（3）房子是甲的父母出钱买的，写了甲乙的名字，这房子属于他俩？
答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。
如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使甲乙闹离婚，父母也无权索回出资款。
三 怎样在不动产证加/减名字？
1、夫妻加名，婚前婚后各不同（1）婚前加名
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
①赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
②买卖，双方需签订买卖合同，然后携带不动产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。（2）婚后加名
这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《不动产权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
所以我们可以看出婚后加名相对简单。
【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理不动产权证的时候不能加名，需要在办理不动产权证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和不动产权证的名字是一致的。
2、父母子女加名，选择赠与最合适 如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。
赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带不动产权证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。赠予手续：
（1）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。（2）受赠人凭原不动产权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原不动产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。
3、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、不动产权证等资料。
4、按揭中房产加名字
上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着不动产权证去行政服务中心办理相关业务。
法律普及 婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。四 晓得君说
晓得君在这里还要提醒大家一点：各位父母朋友们想在不动产权证上加上自己孩子的名字，想让孩子也拥有房子的部分权益，这种想法可以理解，但这样做可能会给孩子以后带来些许不便。
第一：孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策可享受最大优惠。但是如果孩子与父母共同拥有一套及以上住房，在目前限购限贷的大环境下很可能会丧失购房的机会；
第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。前段时间炒得火热的房产税在以后五到十年内必定会出台，如果孩子拥有共同产权，且房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，这样会大大增加孩子拥有房屋面积，而超额的部分会带来沉重的房地产税；
第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？ 版权声明：本文系【财晓得】整理编辑，转载请注明【财晓得】公众号。
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第二篇：关于不动产权证你必须知道的五件事
《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。在颁布的《不动产登记暂行条例》中显示，我国将建立不动产统一登记制度。目的是整合部门职责、减少多头管理，方便企业和群众。该《条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、海域使用权等等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记。因此，房产证、土地证的“双证合一”也就是其中的变化之一。
国土部官方微博“国土之声”还曾将不动产权利证书“晒”了出来。从图片上可以看出，证书的封面为暗红色，在正文页，可以看到不动产权利证上包括：不动产权字号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附图页。基本包含了土地证、房产证的绝大多数内容。
房产证与不动产证有什么区别?
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容;
不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息;
而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产权证有什么特点?
封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书;
内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章;
增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”;
附图页有金属线，并且更全面。
多套房是否要领多个证?
《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。
在推广初期，将会主要采用单一版证书。
现在的证需要换吗?
不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证?
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
换不动产证之后市民权益不变
使用新证，市民权益没有任何变化，只会更加有保障，因为这是落实《物权法》，对市民进行不动产统一登记，助推相关管理越来越规范，从法律上更加保障小业主权益。
第三篇：99%的大学生都不知道的90个秘密
99%的大学生都不知道的90个秘密 1.拉斯维加斯的赌场都没有钟。
2.麦当劳40%的利润来自Happy Meals的销售。
3.1996版的韦伯斯特词典有315处拼写错误。
4.每天平均有12个新生儿被交给错误的父母。
5.巧克力对于狗来说是致命的，只要几盎斯就可以使一只小狗，因为心脏和神经系统受损而死亡。
6.19世纪30年代番茄酱是作为药品来销售的。
7.达芬奇可以一手写字，同时另一手作画。
8.剪刀是达芬奇发明的。
9.描绘蒙娜丽莎的嘴唇花费了达芬奇10年的时间。
10.二战期间颁发的奥斯卡奖座是木制的，因为当时金属是稀缺物资。
11.看看你的拉链，如果上面有YKK三个字母，那么说明这是全球最大的拉链制造商Yoshida Kogyo Kabushibibaisha的产品。
12.李小龙的动作非常快，快到看不清，所以拍电影时只好放慢胶片的速度。
13.仰面躺着并缓缓地抬起双腿，可以免于陷入流沙之中。
14.驱蚊水并不驱蚊而是干扰蚊子的感觉器官，这样它们就找不到人在哪里。
15.牙医建议，牙刷应放置于距离盥洗室至少6英尺远，以避开冲马桶时产生并漂浮于空气中的各种微粒。
16.最早被打上条形码的产品是箭牌口香糖。
17.迈克尔.乔丹每年从耐克得到的收入多于马来西亚的耐克工厂工人的薪水总和。
18.玛丽莲.梦露的一只脚上有6个指头。
19.希特勒的母亲曾考虑堕胎，不过被医生劝阻了。
20.一生中人会脱落40磅的皮肤。
21.要是不小心被鳄鱼咬到了，你就狠狠地戳它的眼球，它会放你走。
22.人平均只需7分钟就可以入睡。
23.在菲律宾溜溜球曾被作为武器。
24.猫是圣经里面唯一没有提到的家养动物。
25.冷藏时橡皮筋可以保存得更好。
26.56%的键盘录入由左手完成。
27.”dreamt”是唯一以”mt”结尾的英文单词。
28.即使没有头，蟑螂仍可存活10天。
29.打喷嚏时无法睁着眼睛。
30.墨西哥城每年下沉10英寸。
31.睡眠时的脑比看电视时更活跃。
32.80%的美国人最喜欢蓝色。
33.在这个星球上鸡比人多。
34.大拇指的指甲长得最慢，中指的指甲长得最快。
35.在美国华盛顿电话比人还多。
36.48个最贫困的国家其资产总和还比不上全球最富有的三大家族。
37.万宝路香烟公司的第一任老总死于肺癌。
38.聪明人的头发中含有更多的锌和铜。
39.世界上最年轻的父母是1910年一对中国的小孩，分别8岁和9岁。
40.出生时，我们的眼睛多大，现在还是多大。但是鼻子和耳朵一直都在长。
41.睡觉时耗费的热量比看电视时还要多。
42.人不睡觉大约10天就会死亡。
43.切洋葱时嚼口香糖就不会流泪。
44.蒙娜丽莎没有眉毛。
45.如果月亮正好在头顶上方，那么你的体重会稍微的减少。
46.发明了电话的亚历山大.贝尔从未给他的母亲或妻子打过电话，因为她们都失聪了。
47.”I am.”是英语中最短的完整句。
48.如同指纹，每个人的舌纹都不同。
49.”bookkeeper”是英语中唯一一个连续3次重复字母的单词。
50.惯用右手的人们平均比惯用左手的人们寿命长9年。
51.”The quick brown fox jumps over the lazy dog”用到了英语中所有的字母。
52.如果所有的中国人排成一线从你面前走过，由于过高的出生率，这条线将永远没有尽头。
53.在中国使用英语的人比美国还多。
54.人体每平方英寸的皮肤包含有20英尺长的血管。
55.人平均每天使用洗手间6次。
56.婴儿出生时有300块骨骼，成人后只有206块。
57.胡须是生长速度最快的人体毛发。如果一名男性从不修容，终其一生他将蓄出30英尺长 的胡须
58.先有鸡还是先有蛋？根据《圣经 创世纪 1:20-22》，先有鸡。
59.仍在使用的最长的地名是：Taumatawhakatangihangaoauauotameteaturi-
Pukakpikimaungahoronukupokaiwhenuakitanatahu，那是新西兰的一处丘陵。
60.如果你早上7点乘坐飞机离开东京，那么当你到达檀香山的时候，时间是昨天下午4点半。
61.澳大利亚帕凯斯天文台的科学家们曾以为他们接收到了来自地外文明的电波，经过调查，发现那道电波其实来自天文台里的一个微波炉。
62.戴耳塞一小时，耳朵里的细菌数量将是原来的700倍。
63.一个French kiss可以交换超过40000个寄生虫和250种细菌。
64.男性较女性视力好，女性较男性听力好。
65.可口可乐最初是绿色的。
66.世界上最常见的名字是：穆罕默德。
67.如果不把”north”和”south”算在内，在英语中，七大州的首尾字母都相同。
68.平均每个美国人有两张信用卡。
69.”typewriter”是用QWERTY键盘的单排按键所能够写出的最长英文单词。
70.失明的女性是男性的两倍。
71.人不会因为屏息而死。
72.当你打喷嚏的时候，你的心脏会停止跳动约1毫秒。
73.猪无法看到天空。
74.”Sixth sick sheik’s sixth sheep’s sick”是英语中最绕口的绕口令。
75.过于剧烈的喷嚏会震裂肋骨，而试图憋住喷嚏将使颈部或者颅内的血管破裂从而致命。
76.扑克牌中每个花色的K都代表着历史上的伟大君王：黑桃是大卫王，梅花是亚历山大大帝，红桃是查理大帝，方块是凯撒大帝。
77.111,111,111 x 111,111,111 = 12,345,678,987,654,321。
78.当你看到一尊骑士的雕像，如果马是四脚腾空的，那么此人战死沙场。
79.同上，如果马的一只前脚抬起，那么此人因在战斗中负重伤而牺牲。
80.同上，如果马的四脚皆着地，那么此人死于自然原因。
81.蜂蜜不会变质。
82.鳄鱼无法伸出它的舌头。
83.蜗牛一觉可以睡上3年。
84.所有的北极熊都是左撇子。
85.1987年，美国航空公司在向头等舱提供的每份沙拉中，减少1颗橄榄，从而节省了40000 美元。
86.蝴蝶的味觉器官在它们的脚上。
87.大象跳不起来。
88.在过去的4000年里，没有新的动物被驯养。
89.一般来说，人们害怕蜘蛛胜过死亡。
90.”assassination”和”bump”这两个词是莎士比亚创造的。
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