买二手房上户口的具体流程（最终版）

第一篇：买二手房上户口的具体流程（最终版）

买二手房上户口的具体流程

根据11月1日实施的房产新政，外地人在中心城区购买住房面积超100平方米(含)和总价超过50万元(含)、远城区购买住房面积超90平方米(含)和总价超过30万元(含)的，可按有关规定转入户口。

申办户口所需证明材料：

1、本人书面申请；

2、原户籍所在地派出所户籍证明；

3、申请入户人员的结婚证、身份证、户口簿(审查原件，收存复印件)；

4、购房合同(《武汉市商品房买卖合同》，房产部门提供的电子版合同须房产部门签章)、购房全额发票、房产证、土地证(审查原件，收存复印件)；

5、有两个及以上未成年子女随迁的，需出具当地街(乡、镇)计生部门计划生育证明；

6、申请入户地派出所出具的实际入住证明(在《购买住房办理武汉市常住户口申请表》上签注);以上所有证件、证明上的人员户籍信息必须一致。

办理流程：

1、申请人须先到武汉市公安局办证大厅办证窗口或远城区政务中心(或公安分局办证窗口)领取《购买住房办理武汉市常住户口申请表》(或在武汉市政府门户网站下载，网址：http://www.xiexiebang.com)，并如实填写表内事项。

2、然后备齐规定的证明材料，直接到市公安局办证大厅或远城区办证窗口申办。

3、公安户政部门从受理之日起7个工作日内完成审批，申请人凭身份证领取户口《准予迁入证明》，然后办理户口迁移手续。

4、《准予迁入证明》按规定收取工本费5元。

第二篇：买二手房如何落户,买二手房如何避免户口问题[定稿]

一、买二手房如何落户

在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁人。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢？如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能“看”，却不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。

房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁人和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受理范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。

二、买二手房如何避免户口问题

为了避免因户口问题而引发的房产纠纷，我们认为，买方一定要做好以下几个方面的工作：

第一，要求卖方出示户口，并复印留存。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

第二，在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

第三，就户口问题进行协商。约定适当的付款方式和违约责任。如前所述，户籍问题的事后补救是非常困难的，买方必须在纠纷的预防上下足工夫。在签订购房合同时，应当把握两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

第三篇：如何迁户口--具体流程

迁 户 口 流 程

前话：之前曾用公安局里的资料发了一个办理各种户口迁移的所需资料，比较粗略，后又有朋友详细问了结婚后办夫妻投靠的具体流程（也许也是各种户口迁移最麻烦的）。当初我也碰了好多次壁才知道怎么办的，现在我的户口也快办理下来了，就把我的经验分享给大家，希望你们以后办的时候就能心中有数，不用浪费时间和金钱了。

有些材料的准备顺序可以依各人情况而定，总体上说需要的资料为：

1、申请人的书面申请。

2、夫妻双方的户口本、身份证原件及复印件。

3、结婚证。

4、户口证明。

5、婚育证明（两地各一份）。

具体如下：（如没有特殊说明，材料皆指原件）

第一步：回原户口所在地（以下简称原地）

1、拿户口本到所属派出所户籍室，说需要办理夫妻投靠要迁出户口，让户籍警出具一份户籍证明（也叫常住人口信息查询资料）给你，户籍警知道怎么办了的（详细地说，户籍证明就是把你的户籍资料从电脑中调出来，打印一份，盖上公章）。

2、拿结婚证到所属的计生办开具婚育证明。这里得细说的是，分单位（集体）和无单位的程序又不同。

（1）有单位（集体户口）的要先找管理这块的领导或部门出示一份证明，证明你的是何时初婚（或再婚），现在的生育情况（有几儿几女，或未育），在单位期间有无违反计划生育情况（参考格式：我单位XX部门同志XX，性别，年龄，于XXXX年XX月XX日初婚或再婚，至今未育或育X儿X女。在单位期间没有违反计划生育情况。特此证明。单位落属，盖章）。单位出具证明后，到所属计生办凭证明开具婚育证明（单位的证明会收掉）。

（2）无单位的，在村开证明后要到镇级以上的计生办开婚育证明（具体参照以上有单位的程序，类似的）。

第二步：到你要迁入的地方（以下简称迁入地）

1、书写户口迁移申请，下附参考格式：

尊敬的各位领导：

本人XXX，原户口在XXXXX地址，属XXX派出所（要按户口本上的写）。现因XXX年X月XX日与XXX初婚（或再婚），其户口在XXXXX地址，属XX派出所，需要办理夫妻投靠，将本人户口迁往丈夫（或妻子）XXX所在地。望各位领导审核情况，予以批准。

XXX（个人签名）

XX年XX月XX日

2、将原地的婚育证明复印两份，持书面申请、双方户口本，原地的婚育证明及复印件到迁入地所属的居委会，说要办理夫妻投靠将户口迁到这里，把资料给工作人员，他们就会按照资料建一份信息卡，并进行常住人口等登记。完后，会在书面申请上签写意见并盖公章，这里会收掉一份原地的婚育证明复印件。需要提一下的是，居委会会让你交强制绿化费，说是按每年要交，是否正常，我也不清楚，但我是交了。

3、持居委会盖过章的书面申请、双方户口本，原地的婚育证明及复印件到迁入地所属的街道办里的计生办，说要办夫妻投靠迁入的，要出具婚育证明。工作人员检查一下材料后，收掉原地的婚育证明复印件，出具迁入地的婚育证明。

4、将所有的资料：双方身份证及复印件，户口簿及复印件（要将第一页户主页和配偶那一

页都复印到），结婚证，原地婚育证明，迁入地婚育证明，原地的户口证明带到迁入地派出所，说要办夫妻投靠户口迁入，户籍警就会给份表格你填，填好后，该收的资料收走，他就会让你等。

5、拿到准迁证。

第三步：持准迁证、身份证，户口簿，结婚证回原地派出地办理迁出手续，当场办完后会把你的户口档案装进档案袋中交给你。

第四步：持身份证、户口簿、结婚证、档案袋这些相关资料到迁入地派出所办理迁入就行了。

第四篇：买二手房户口问题如何处理（共）

文章参考：房道网新闻资讯频道－http://

第五篇：二手房网签的具体流程以及注意事项

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二手房网签的具体流程以及注意事项

网签的流程是向进行查询，查询房屋的相关信息，然后签订买卖合同，接着保存合同，最后完成网签。

现在有多人购房时都会选择网签，但是并不清楚网签应该如何进行，现在就跟着小编一起看看网签的具体流程，以及网签应该要注意的事项吧。

一、网签的流程是什么?

1、查询相关信息

购房者可以登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模，先了解合同上可能约定的相关内容。

2、签订房屋买卖合同

一般来说，售房者会在进行网上签订合同前，先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。

3、进行保存合同

双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码，千万不要忘了密码，徒增麻烦，当合同签订并保存后，就可进行打印。

4、完成网签

双方将合同提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字，网签完成。

二、网签要注意什么?

1、审查房屋是否具有预售许可证

如果房屋有了预售证许可证，一定程度上就说明房屋也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这些都是买房能否办房产证的关键，需要多加注意。

2、采用统一印制的房屋买卖合同

一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，否则就会引起纠纷。

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3、双方的权利与义务要对等

有一些合同文本事先已填写好甚至补充条款，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、规范房屋买卖的付款方式

有的售房者不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。所以，购房者一定要在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

5、确认交房的日期

资金不足而延期交房是常有的事，对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明对方不能按时交房所需承担的责任。

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