吉林省2015年下半年房地产经纪人：房地产贷款的种类试题

第一篇：吉林省2015年下半年房地产经纪人：房地产贷款的种类试题

吉林省2015年下半年房地产经纪人：房地产贷款的种类试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。

A：固定薪金制

B：佣金制

C：混合制

D：收益分成制

E：客户资金代收代付风险

2、推售策略的重要前提是。

A：风险转移

B：风险回避

C：控制风险

D：风险自留

E：工厂的生产设备

3、物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A：国务院建设主管部门

B：设区的市的人民政府房地产主管部门

C：省、自治区人民政府建设主管部门

D：直辖市人民政府房地产主管部门

E：权利型房地产投资信托

4、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申请。

A：初审

B：复审

C：终审

D：房屋登记簿

E：权利型房地产投资信托

5、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。

A：低成本战略

B：聚焦战略

C：一体化成长战略

D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险

6、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。

A：投入式倾听

B：系统式倾听

C：鼓励式倾听

D：客观式倾听

E：工厂的生产设备

7、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。

A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用

C：商品住宅不得分割拆零销售

D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

E：权利型房地产投资信托

8、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。

A：不得超过10年

B：不得超过15年

C：不得超过20年

D：不受限制

E：权利型房地产投资信托

9、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮优惠。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：客户资金代收代付风险

10、商品房销售计价方式不包括。

A：按套内建筑面积计价

B：按套(单元)计价

C：按分摊面积比例计价

D：建筑面积计价

E：权利型房地产投资信托

11、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。

A：带领客户看房的次数

B：提供的备选房源数量

C：向买方报告交易机会的次数

D：对代购房地产的估价服务

E：客户资金代收代付风险

12、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。

A：供应量

B：竞争项目分析

C：客户主要特征

D：产品类型

E：工厂的生产设备

13、企业所得税实行的是。

A：比例税率

B：累进税率

C：定额税率

D：比例税率和定额税率 E：权利型房地产投资信托

14、选择自然销售方式销售住宅的流程为。

A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得

B：新老客户同等待遇，走炒作路线

C：热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高

D：确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房

E：工厂的生产设备

15、权属审核的一般程序是。

A：初审→复审→审批

B：通知→初审→复审

C：审批→初审→复审

D：通知→审批→发证

E：权利型房地产投资信托

16、物业管理的最主要特点是。

A：市场化

B：专业化

C：社会化

D：法制化

E：权利型房地产投资信托

17、从问号产品转化为明星产品需要。

A：增加企业利润

B：扩大目标市场容量

C：提高市场占有率

D：提高销售增长率

E：工厂的生产设备

18、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。

A：购房客户的基本信息

B：购房客户的资金实力

C：客户的房源信息

D：购房客户的需求

E：工厂的生产设备

19、保证风险识别的有效性的重要方式是。

A：系统归纳

B：全面考察

C：建立完善的风险识别机构

D：提高风险识别能力

E：工厂的生产设备

20、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于的项目定位模式。

A：项目既定市场定位

B：项目运作

C：市场实操案例反馈 D：客户核心价值关注点

E：工厂的生产设备

21、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。

A：节约成本

B：维持生存

C：尽快恢复正常的经营秩序

D：保证公司的持续发展

E：工厂的生产设备

22、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是。

A：房地产一级市场

B：房地产二级市场

C：房地产三级市场

D：房屋租赁市场

E：客户资金代收代付风险

23、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。

A：直接

B：因果

C：假设

D：推测

E：客户资金代收代付风险

24、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是。

A：甲机构通常没有自己固定的办公场所

B：甲机构的业务客户只能是机构客户

C：甲机构主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务

D：售楼处有可能成为甲机构的办公场所

E：客户资金代收代付风险

25、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。

A：清色调

B：亮色调

C：中性色调

D：暗色调

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。

A：商铺

B：旅馆

C：写字楼

D：娱乐场所

E：影剧院

2、现在通常所说的道德，是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感和行为习惯，通常包括的方面。A：客观

B：宏观

C：主观

D：微观

E：社会

3、从贷款风险的影响范围来看，可以将贷款分为。

A：静态贷款风险

B：系统性风险

C：动态贷款风险

D：非系统性风险

E：可控风险

4、MLS系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。

A：独家代理的MLS系统

B：仅买方代理的MLS系统

C：全国性的MLS系统

D：企业之间的MLS系统

E：企业内部的MLS系统

5、房源营销的外部营销工作包括。

A：报纸广告

B：专业网络渠道发布

C：在店门口的精品房源信息栏进行展示

D：制作DM单进行派发

E：在自己的客户群中仔细寻找与配对，迅速给老客户推荐

6、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。

A：国家机关可以缴存住房公积金

B：城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金

C：民办非企业单位职工不可缴存住房公积金

D：自由职业人员可申请缴存住房公积金

E：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金

7、风险管理的方法通常包括。

A：预防控制

B：决策控制

C：损失控制

D：内部风险控制

E：损失融资控制

8、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有。

A：人口数量增加

B：家庭规模小型化

C：本国货币升值

D：建筑材料价格上涨

E：购房抵押贷款利率上升

9、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。

A：暗龙骨悬吊式顶棚 B：轻钢龙骨悬吊式顶棚

C：明龙骨悬吊式顶棚

D：铝合金龙骨悬吊式顶棚

E：木龙骨悬吊式顶棚

10、行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，下列法律法规中，属于行政法规的是。

A：土地管理法

B：物业管理条例

C：城市房地产开发经营管理条例

D：城市房地产转让管理规定

E：消费者权益保护法

11、《房地产经纪实务》的主要内容包括等。

A：房地产市场营销环境分析

B：房地产代理、居间业务

C：房地产市场调查和预测

D：房地产经纪业务分类及管理

E：房地产市场营销组合策略

12、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。

A：选好看房路线

B：提前到达约定地点

C：征得业主同意

D：尽量延长看房时间

E：客观分析房屋优缺点

13、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。

A：市场价格

B：成交价格

C：理论价格

D：总价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有。

A：房屋所有人身份证明和复印件

B：建设项目批准文件

C：国有土地使用权批准文件

D：建设用地规划许可证

E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

15、下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有。

A：实有住宅使用面积

B：实有住宅套数

C：人均的住宅建筑面积

D：住宅自有率

E：住宅的空置面积

16、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的有。A：《宪法》

B：《城市房地产管理法》

C：《物权法》

D：《城乡规划法》

E：《土地管理法》

17、核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有。

A：建筑规划控制管理

B：道路规划控制管理

C：工程放线管理

D：审定设计方案

E：竣工验收

18、感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种，在所有的感觉中，最重要。

A：视觉

B：味觉

C：听觉

D：触觉

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、消费者的价格心理表现包括。

A：习惯性心理

B：敏感性心理

C：跟风性心理

D：感受性心理

E：倾向性心理

20、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。

A：性质

B：可控程度

C：影响范围

D：分析层次

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括、附表和附图几个部分。

A：封面

B：摘要

C：目录

D：正文

E：公式

22、关于房地产抵押的一般规定，说法正确的有。

A：以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限

B：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其本级主管机关备案

C：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经监理会通过

D：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外

E：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

23、下列关于房地产登记的表述中，正确的有。

A：登记的目的之一是保证交易安全

B：办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

C：国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法

D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力

E：不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力

24、房地产经纪人员执业中，承担侵权责任的主要方式有。

A：正当防卫

B：紧急避险

C：停止侵害

D：赔偿损失

E：消除危险

25、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。

A：推广房地产经纪业务合同文本

B：确立房地产经纪执业规则

C：发布房地产交易风险提示

D：开展房地产经纪资信评价活动

E：提高行业诚信度和服务水平

第二篇：陕西省2015年房地产经纪人：房地产贷款的种类试题

陕西省2015年房地产经纪人：房地产贷款的种类试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。A：80 B：275 C：285 D：560 E：权利型房地产投资信托

2、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。A：37 B：40 C：47 D：50 E：权利型房地产投资信托

3、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。A：抽样调查 B：电脑辅助调查 C：典型调查 D：电话调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。A：固定薪金制 B：佣金制 C：奖金制 D：混合制

E：客户资金代收代付风险

5、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理阶段的内容。A：策划 B：前期准备 C：启动

D：日常运作

E：权利型房地产投资信托

6、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。A：政策性 B：商业性 C：工资性 D：原则性

E：权利型房地产投资信托

7、下列关于管理规约的说法，不正确的是。

A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人

B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效

C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质 E：权利型房地产投资信托

8、在品牌定位时必须遵守其原则，否则将影响品牌战略的，也不可能获得品牌效益。A：可行性 B：操作性 C：预期性 D：价值性

E：客户资金代收代付风险

9、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。

A：500 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市 B：1 000 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市

C：500 m半径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m半径范围内有银行、中小学 D：500 m半径范围内有银行、小学；1 000 m半径范围内有中学、邮局、医院、超市

E：工厂的生产设备

10、房屋建筑工程保修期从起计算。A：工程施工开始之日 B：工程竣工验收开始之日 C：工程施工完成之日

D：工程竣工验收合格之日 E：权利型房地产投资信托

11、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。

A：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

B：房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 C：实行销售代理可以签订委托合同

D：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式 E：权利型房地产投资信托

12、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。A：本金／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率 B：本金／还款月数+累计已还本金×月利率

C：(本金-累计已还本金)／还款月数+本金×月利率

D：(本金-累计已还本金)／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率 E：工厂的生产设备

13、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同(A：对承租人和新房主继续有效 B：对承租人和新房主无效

C：对承租人继续有效，对新房主无效 D：对承租人无效，对新房主继续有效 E：权利型房地产投资信托

14、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。A：消费者投诉通道

B：多重上市服务(MLS)系统 C：个人信用保障制度 D：产权查询制度

E：客户资金代收代付风险

15、城镇土地使用税实行。A：定额税率 B：比例税率 C：累进税率 D：累退税率

E：权利型房地产投资信托

16、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告： A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

17、某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元，5480元，5920元，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为。A：6．68％ B：7．50％ C：8．03％ D：15．56％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。A：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D：省级以上

E：权利型房地产投资信托 20、下列土地中，不属于闲置土地的是。

A：已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的 B：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3 C：未经开发的土地

D：土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地 E：权利型房地产投资信托

21、不符合房地产登记目的的是。A：保护房地产权利人的合法权益 B：为房地产管理奠定基础

C：保证交易安全，增加交易成本

D：为城市规划、建设、管理提供科学依据 E：权利型房地产投资信托

22、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。A：履行迟延 B：履行不能 C：履行不当 D：履行拒绝

E：客户资金代收代付风险

23、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。A：施工许可证应当放置在施工现场备查 B：施工许可证不得涂改

C：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工 D：施工许可证不能延期 E：权利型房地产投资信托

24、目前许多大型房地产经纪公司所采用的房源信息处理方式是。A：纸张载体 B：计算机

C：计算机和书面记录 D：计算机联机系统 E：工厂的生产设备

25、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列工业用地中，属于二类工业用地的是。A：食品工业用地 B：电子工业用地 C：造纸工业用地 D：采掘工业用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、战略分析的内容主要包括。A：确定企业的使命和目标 B：业务领域选择 C：外部环境分析 D：内部条件分析 E：制订战略的调整

3、市场营销的作用体现在。

A：有利于企业发掘新的市场机会 B：实现商品或服务的价值和增值 C：避免社会资源和企业资源的浪费

D：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量

E：解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要

4、室内装饰装修风格主要分为。A：传统风格 B：后现代风格 C：自由风格 D：自然风格 E：现代风格

5、密封材料是用于幕墙面板安装及块与块之间缝隙处理的各种材料的总称，通常有。

A：填充材料 B：骨架材料

C：密封固定材料 D：混凝土材料 E：防水密封材料

6、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件 C：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)E：全职注册房地产估价师证明

7、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。则丙公司应该得万元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产按照其交易方式，可以分为。A：房地产使用市场 B：房地产买卖市场 C：房地产投资市场 D：房地产租赁市场 E：现房市场

9、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。A：优先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上请求权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、私盘制的优点表现在等。A：房源信息不容易外泄

B：有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广 C：有利于保障收集房源信息的经纪人利益 D：有利于工作效率也较高

E：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性

11、以前(不含本)新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。

A：商品房登记销售面积 B：商品房实际销售面积 C：商品房结转可售面积 D：商品房预售面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产登记贯穿房地产的全过程。A：开发 B：投资 C：建设 D：使用 E：联营

13、描述统计是对客观现象有关的数据的。A：显示 B：搜集 C：解释 D：整理 E：分析

14、合同条款中，是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为等，合同理应存在的条款。A：明示条款 B：默示条款 C：实体条款 D：程序条款

E：客户资金代收代付风险

15、房地产产品定位方法包括。A：市场分析定位法 B：SWPT分析定位法 C：建筑策划定位法 D：价格分析定位法 E：目标客户需求定位法

16、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制订相关设计及活动方案时，应当确保。A：渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层

B：在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质

C：通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台 D：活动主题的选择应把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色

E：行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同

17、关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有。A：鉴别是为了保证信息的真实性、可信性 B：筛选就是对房地产信息的可信性进行分析

C：整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类 D：编辑是对信息数据进行分析和判断 E：研究是对房地产经纪信息的高层次分析

18、房地产经纪人采用广告法开拓客源的优势是。A：受众面较广

B：可以间接对公司的品牌进行宣传和推广 C：获得的信息量会很多、很大 D：成本低 E：时效性强

19、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。

A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋

B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易

C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权

E：对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易

20、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为。A：动作思维 B：直觉思维 C：形象思维 D：逻辑思维 E：抽象思维

21、城镇体系规划有。A：全国城镇体系规划 B：县域城镇体系规划 C：省域城镇体系规划 D：村庄体系规划 E：市域城镇体系规划

22、建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为。A：有机和无机纤维类 B：金属和非金属类 C：无机胶凝材料类 D：无机复合材料类 E：地面装饰材料

23、下列情况中，应采取土地出让或出租方式处置的是。

A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 B：国有企业租赁经营的

C：国有企业改组为股份合作制的

D：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

E：非国有企业兼并国有企业的

24、记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有。A：记忆的选择性 B：记忆的敏捷性 C：记忆的准确性 D：记忆的准备性 E：记忆的持久性

25、下列选项中，不属于房地产经纪机构人力资源薪酬管理的内容是。A：基本薪酬 B：绩效薪酬 C：奖金

D：绩效考核

E：客户资金代收代付风险

第三篇：陕西省2016年下半年房地产经纪人：房地产贷款的种类模拟试题

陕西省2016年下半年房地产经纪人：房地产贷款的种类模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、项目总平面图之后，通常附。

A：完整的户型资料

B：各种户型平面图

C：建筑风格的介绍

D：项目整体效果图

E：工厂的生产设备

2、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。

A：实体条款

B：普通条款

C：程序条款

D：明示条款

E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪信息是一种资源，只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出来。

A：增值

B：保存

C：利用

D：交换

E：客户资金代收代付风险

4、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。

A：直营连锁经营

B：无店铺经营

C：特许加盟连锁经营

D：混合经营

E：客户资金代收代付风险

5、注册房地产估价师信用的主要内容不包括。

A：个人基本情况

B：良好行为记录

C：不良行为记录

D：估价项目汇总

E：权利型房地产投资信托

6、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。

A：房价或房租问题

B：双方偏好和需求问题

C：谈判计划制定问题

D：谈判策略制定问题

E：工厂的生产设备

7、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。

A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、根据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是。

A：房地产广告中涉及面积的，必须是使用面积

B：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

C：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明

E：权利型房地产投资信托

9、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。

A：普通电梯公寓

B：小户型公寓

C：大户型公寓

D：独幢别墅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。

A：人员特定

B：代理服务

C：委托服务

D：服务有偿

E：权利型房地产投资信托

12、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷。

A：法律

B：市场

C：交易

D：经济

E：客户资金代收代付风险

13、企业流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。

A：“层次”

B：“独特” C：“合工”

D：“稳定”

E：客户资金代收代付风险

14、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售的特点。

A：差异大

B：标的物分散

C：现房销售

D：产权关系复杂

E：工厂的生产设备

15、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。

A：1／6 B：1／5 C：1／4 D：1／3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。

A：单位面积变动成本

B：单位产品贡献

C：单位面积贡献量

D：单位面积可变成本费用

E：工厂的生产设备

17、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

18、房地产产品组合的深度是指。

A：企业能够提供产品线的数量

B：企业销售不同产品的数量

C：产品组合中每一产品线所包含的品种

D：企业销售产品的产品质量

E：工厂的生产设备

19、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。

A：吸湿性

B：吸水性

C：抗渗性

D：耐水性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。A：同行开发

B：老客户开发

C：信函开发

D：媒体开发

E：客户资金代收代付风险

21、关于房屋登记的时限规定，下列说法错误的是。

A：抵押权、地役权登记为10个工作日

B：预告登记、更正登记为30个工作日

C：异议登记为1个工作日

D：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的1倍

E：权利型房地产投资信托

22、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。

A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织

B：房地产经纪行业学(协)会是法人

C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理

E：客户资金代收代付风险

23、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。

A：功能弹性化

B：信息现代化

C：附加价值化

D：差异化

E：工厂的生产设备

24、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：网络化

B：协同

C：共享

D：积累

E：客户资金代收代付风险

25、存量房买方代理业务流程包括个环节．

A：五

B：六

C：七

D：八

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自。

A：钢铁企业

B：化工企业 C：建筑工业扬尘

D：汽车尾气

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产电视广告的优点主要有。

A：传播面广

B：影响力大

C：诉求力强

D：制作成本低

E：专业适应性强

3、住房公积金缴存基数的组成部分包括。

A：计时工资

B：计件工资

C：津贴和补贴

D：奖金和福利

E：加班加点工资

4、影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括，A：管理风险

B：价格风险

C：系统风险

D：信用风险

E：纯粹风险

5、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。

A：内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷

B：有关人员能力不足，决策失误

C：有关人员产生道德风险

D：信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、对地面的要求不包括。

A：防滑

B：防潮

C：保温

D：防静电

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产咨询业务包括等。

A：房地产市场调查研究

B：房屋安全质量鉴定

C：房屋阳光权纠纷损害赔偿估价

D：房地产投资可行性研究

E：楼盘销售策划

8、房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在。

A：都是价格，用货币表示

B：都有波动，受供求因素的影响

C：都是按质论价：优质价高，劣质低价

D：都容易受交易者的个别情况影响 E：既有交换代价的价格，又有使用代价的价格

9、物业管理的目的是。

A：最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长

B：提高城市的现代文明程度、创建和谐社会

C：为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序

D：提高物业服务公司的管理能力

E：保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值

10、给水系统按供水用途，可分为。

A：农业给水系统

B：生活给水系统

C：工业给水系统

D：生产给水系统

E：消防给水系统

11、注册建筑师的执业范围包括等。

A：建筑物调查与鉴定

B：城市建筑设计规划

C：建筑设计

D：建筑设计技术咨询

E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督

12、空气调节是使室内的等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。

A：空气温度

B：洁净度

C：空气纯度

D：相对湿度

E：气流速度

13、是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。其中影响的关键因素是。

A：房地产经纪机构所在地的社会经济特征

B：潜在客户类型

C：客户类型

D：房地产经纪机构所在地的社会文化特征

E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。

A：职业荣誉感

B：成就感

C：在执业活动中的心理习惯

D：行业规则

E：法律法规

15、企业确定广告预算的主要方法有。

A：量力而行法

B：销售百分比法

C：竞争对等法 D：估价预算法

E：目标任务法

16、在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户，以便推荐与客户需求相匹配的房源信息．

A：购房迫切程度

B：购房需求的标准

C：首付标准

D：资金预算

E：购房原因

17、不属于室内墙体饰面常见种类的是。

A：清水类墙体饰面

B：抹灰类墙体饰面

C：裱糊类墙体饰面

D：罩面类墙体饰面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。

A：合同的标的是合同法律关系的客体

B：服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款

C：酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款

D：履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确

E：合同条款中应当明确违约责任

19、楼宇智能化系统的组成不包括。

A：通信自动化

B：楼宇自动化

C：办公自动化

D：重构自动化

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、狭义的法规在中国是指法律效力低于宪法和法律的规范性文件，包括国务院制定的行政法规和地方国家权力机关制定的。

A：行政法规

B：基本法规

C：地方性法规

D：普通法规

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、关于房地产估价机构设立分支机构的条件，说法正确的有。

A：有固定的经营服务场所

B：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式

C：在分支机构所在地有8名以上专职注册房地产估价师

D：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

22、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。

A：物质条件可能

B：法律允许

C：社会环境允许

D：经济上可行

E：能产生最高价值

23、物业服务费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括。

A：物业服务成本

B：物业服务支出

C：法定税费

D：物业服务企业的酬金

E：物业服务企业的利润

24、不同企业性质的房地产经纪机构类型包括。

A：公司制房地产经纪机构

B：合伙制房地产经纪机构

C：个人独资房地产经纪机构

D：综合制房地产经纪机构

E：房地产经纪机构设立的分支机构

25、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断的市场上，当产品无较大差异时，为了取得更多利润，寡头生产者往往。

A：展开价格竞争

B：倾向于非价格竞争

C：在定价方面进行勾结

D：进行质量和数量竞争

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第四篇：贵州2015年上半年房地产经纪人：房地产贷款的种类试题

贵州2015年上半年房地产经纪人：房地产贷款的种类试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、住房公积金的缴存比例为。A：5％～12％ B：3％～12％ C：5％～13％ D：3％～13％

E：权利型房地产投资信托

2、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。A：5％～25％ B：10％～30％ C：15％～35％ D：20％～40％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。A：市场环境 B：市场变化 C：市场方向 D：市场动态

E：客户资金代收代付风险

4、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。A：横向多样化

B：市场营销关系的多样化 C：资源多样化

D：技术关系多样化

E：客户资金代收代付风险

5、下列不属于商业地产项目特征的是。A：收益多样性 B：赢利模式多元化 C：经营活动的有限性 D：权益复杂与利益平衡 E：工厂的生产设备

6、在新建商品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询的客户的面谈属于。A：正式面谈 B：开放性面谈 C：非正式面谈 D：系统性面谈 E：工厂的生产设备

7、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。

A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营

B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

C：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故 E：权利型房地产投资信托

8、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。A：贷款价值比 B：贷款利率比 C：首付款比例 D：偿还比率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上 C：有8名以上专职注册房地产估价师

D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E：权利型房地产投资信托

10、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。A：收入水平B：人口数量 C：广告费用 D：金融政策

E：工厂的生产设备

11、关于市场的叙述，不正确的是。A：是商品交换的场所 B：是商品交换的任何场合

C：是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合 D：是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托

13、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。A：忌过早递名片

B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人 C：应先于上司向客户递名片 D：应双手接过对方的名片 E：工厂的生产设备

14、关于房地产经纪人协理的说法，错误的是。

A：房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格 B：房地产经纪人协理在全国范围内从业

C：取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件

D：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员 E：客户资金代收代付风险

15、房地产经纪活动中．的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。A：程序性 B：体验性 C：实践性 D：全面性

E：客户资金代收代付风险

16、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。A：卖方的户口没有及时迁出 B：电表未正常运行 C：水表账单未结清 D：电话费未结清 E：工厂的生产设备

17、与企业流程管理相适应的文化基础是 A：团队精神 B：品牌定位 C：品质管理 D：品牌愿景

E：客户资金代收代付风险

18、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件不包括。A：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证

B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件正在审查中 D：按照规定应该委托监理的工程已委托监理 E：权利型房地产投资信托

19、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％ E：工厂的生产设备 20、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。A：权限的控制与分配 B：对外承诺标准化 C：门店责任人的培训

D：建立起系统的监察稽核体系 E：工厂的生产设备

21、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。A：品牌规划 B：品牌结构 C：品牌定位 D：品牌愿景

E：客户资金代收代付风险

22、完全经过市场验证的房地产定价方法是。A：比较定价法 B：盈亏平衡定价法 C：变动成本定价法 D：目标利润定价法 E：工厂的生产设备

23、将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是。A：民族 B：文化程度 C：考试类型 D：考试时间

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。A：公示信息 B：授权查询信息 C：市场信息 D：网络信息

E：权利型房地产投资信托

25、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4 000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。A：7．1％ B：8．3％ C：10％ D：12％

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、委托人在房地产居间合同中的义务是。A：承担后果的义务

B：承担处理事务的费用的义务 C：支付必要费用的义务 D：支付报酬的义务 E：承担赔偿损失的义务

2、关于固定利率贷款的说法，正确的有。

A：固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响 B：贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险

C：借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出

D：贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平E：借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率

3、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。A：附加值 B：知名度 C：满意度 D：好评度

E：客户资金代收代付风险

4、签订贷款合同的要点中，错误的是。

A：必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字

B：还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别

C：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期

D：由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录 E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。A：经营成本

B：损益平衡销售额 C：区域必要市场占有率 D：营业利润 E：销售收入

6、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。A：成本较低

B：客户的准确性较高

C：驻守的方式比较浪费经纪人的时间 D：横幅有时也会影响到市容市貌

E：横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏

7、房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。A：业务领域 B：管理水平C：信息资源 D：人力资源 E：客户类型

8、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：产权不明确造成的纠纷

D：房地产经纪人违规操作造成的纠纷 E：房地产经纪人不实相告造成的纠纷

9、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分区、分压供水方式

C：设置水泵、水箱的供水方式 D：设置水箱的供水方式 E：集中供水方式

10、客户信息管理是从开始。A：登记信息 B：分类信息 C：收集信息 D：整理信息 E：存档

11、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括。A：促成交易 B：协调交易价格 C：产权过户与登记

D：协助或代理客户签订交易合同 E：物业交接

12、根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定(修订)》(国家工商行政管理局令第71号，1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订)的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告还应当遵守的规范包括。

A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

C：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚

D：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示、，不得以所需时间来表示距离

E：房地产的建筑面积示意图，应当准确、清楚，比例恰当

13、运用收益法估价一般步骤包括。A：预测估价对象的未来收益

B：搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料

C：对可比实例的成交价格进行适当的处理 D：选用合适的收益法公式计算收益价值 E：求取报酬率或资本化率、收益乘数

14、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。A：独立要素 B：语言要素 C：内容要素 D：载体要素 E：特殊要素

15、按照梁与支撑的连接状况进行分类，梁分为。A：简支梁 B：连续梁 C：悬臂梁 D：主梁

E：钢筋混凝土梁

16、房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知与委托业务相关的事项包括。A：委托房屋的实际销售价格

B：房屋交易的一般程序及可能存在的风险 C：经纪服务的内容及完成标准 D：经纪服务收费标准和支付时间 E：其他需要告知的事项

17、房屋买卖合同生效应具备的条件有。A：当事人具有相应民事行为能力 B：家规定的合同文本

C：不违反法律和社会公共利益

D：缔约人的效果意思与表示行为相一致 E：由第三方鉴证

18、房地产经纪活动自愿原则的内涵有。

A：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员

B：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象 C：房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构 D：房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

19、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，这体现了信息的。A：时效性 B：增值性 C：多维性 D：共享性

E：客户资金代收代付风险

20、现代服务业迅猛发展的原因包括。

A：工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革 B：专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化 C：信息集成技术、互联网技术被引入服务业 D：电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展

E：人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量

21、良好的沟通可以等． A：提高销售成功率

B：充分提高信息的利用价值 C：提高效率 D：改进质量

E：提高对顾客的回应力度

22、信息管理的过程包括。A：信息收集 B：信息加工 C：信息传输 D：信息储存 E：信息转化

23、房地产经纪机构为加强规范管理，将在经营场所公开是最简洁的做法。A：合法经营文件

B：房地产经纪资质证书

C：房地产经纪人应遵守的店内规章 D：房地产经纪服务流程图 E：服务收费标准

24、消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括(A：选择购买方式 B：确定购买目标 C：取舍购买动机 D：制定购买计划 E：执行购买决策

25、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。A：市场需求程度 B：产品 C：客户

D：市场定位

E：价格与租金走势

第五篇：湖南省2016年下半年房地产经纪人：建筑材料的概念和种类试题

湖南省2016年下半年房地产经纪人：建筑材料的概念和种类试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。A：消费者购买房地产商品的购买意向

B：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 C：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 D：房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况 E：工厂的生产设备

2、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。A：古希腊风格 B：哥特式风格 C：古典主义风格 D：古罗马风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。A：封闭式 B：开放式 C：诱导式 D：自由式

E：工厂的生产设备

4、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为。A：41．00％ B：48．40％ C：53．60％ D：62．50％

E：客户资金代收代付风险

5、房地产估价收费采用分档累进计收。A：差额定率

B：对应的核算原则 C：双方协议

D：权责发生制原则

E：权利型房地产投资信托

6、我国《物权法》规定，设立建设用地，可以采取出让或者划拨等方式。A：所有权 B：使用权 C：占有权 D：收益权

E：权利型房地产投资信托

7、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。A：内容要素 B：生产要素 C：栽体要素 D：结构要素

E：权利型房地产投资信托

8、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。A：房屋折旧费 B：管理费 C：维修费 D：印花税

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透策略”时，表明该房地产产品处于生命周期的。A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期

E：工厂的生产设备

10、自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。A：0．5％ B：1．0％ C：1．2％ D：1．5％

E：权利型房地产投资信托

11、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。A：网络 B：店铺 C：单店 D：连锁

E：客户资金代收代付风险

12、下列选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。A：履行迟延 B：履行不能 C：履行不当 D：履行拒绝

E：客户资金代收代付风险

13、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。A：时效性 B：增值性 C：传递性 D：积累性

E：客户资金代收代付风险

14、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是． A：地理变量 B：收入变量 C：交通变量 D：年龄变量

E：工厂的生产设备

15、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。

A：住房公积金月缴存额=(职工本人本月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一月平均工资×单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人本月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人上一度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一月平均工资×单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)E：权利型房地产投资信托

16、材料可恢复的变形，称为。A：塑性变形 B：弹性变形 C：脆性变形 D：韧性变形

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。A：一 B：二 C：三 D：四

E：权利型房地产投资信托

18、某市风林绿洲项目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。A：单一标准法 B：综合标准法 C：系列标准法 D：复合标准法 E：工厂的生产设备

19、房地产市场调查资料的搜集中，的查证方式较费工夫，但不失为有效的交易资料搜查方法。

A：搜集“准交易资料”

B：促成房地产交易行为的经纪机构 C：熟悉房地产市场的专业人士

D：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告 E：工厂的生产设备

20、在进行勘查时，勘查人员要做到． A：多说、多记、多听、多记 B：多看、多走、多问、多记 C：多听、多走、多问、多看 D：多看、多走、多问、多听 E：工厂的生产设备

21、市场营销学的核心概念是。A：成本 B：利润 C：交换 D：交易

E：工厂的生产设备

22、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等，体现了面谈的原则。A：目的性 B：情境性 C：正确性 D：系统性

E：工厂的生产设备

23、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。

A：由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时

B：对业务人员的激励和约束机制更为有效

C：监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症 D：业务门店之间的信息资源共享更为容易实现 E：客户资金代收代付风险

24、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括。A：制定和修改业主大会议事规则

B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 E：权利型房地产投资信托

25、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。A：公示信息 B：授权查询信息 C：市场信息 D：网络信息

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。A：独立性 B：果断性 C：坚定性 D：自制力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产经纪机构薪酬制度要遵循的原则有。A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：管理方便，符合经济原则 D：公平合理，有激励作用 E：适时静态调整

3、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。A：房源保管风险 B：虚报成交价 C：伪造签名 D：乱收费

E：服务协议风险

4、属于委托人在代理合同中的义务的是。A：承担赔偿损失的义务

B：向被代理人报告处理事务情况的义务 C：按照指示处理事务的义务 D：亲自处理事务的义务 E：客户资金代收代付风险

5、商品房买卖合同中写明的价格一般就是。A：起价 B：标价 C：均价 D：成交价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有。A：业主委员会由业主大会选举产生

B：业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离

C：业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理 D：业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责 E：住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业

7、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出以及客户行为分析等的分析结果。A：客户表单管理 B：营销表单管理 C：客户资料管理 D：营销服务质量分析 E：销售追踪管理

8、商业项目的定位依据有。A：要适合本土化 B：要有适度的前瞻性 C：坚持量力而行原则 D：符合商业发展规律 E：与城市发展方向一致

9、房地产经纪人必须掌握良好的人际沟通技能，其人际沟通技能的内容不包括。A：了解对方心理活动和基本想法的技能

B：适当运用向对方传达意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能 C：对日常得到的信息进行鉴别的能力

D：把握向对方传达关键思想的时机的技能 E：客户资金代收代付风险

10、房地产委托贷款的种类主要有。A：服务性房地产信托 B：国际房地产投资信托 C：建材补偿贸易信托贷款 D：房地产抵押贷款

E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款

11、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。A：附近商业的租金

B：各类商业规模、业态及经营 C：主要商业分析 D：交通情况

E：常住人口及消费水平

12、《房屋登记办法》规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有。

A：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任

B：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任

C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任

D：房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任

E：房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

13、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为元。A：972．56 B：972．22 C：958．35 D：956．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、住房公积金的提取和使用的原则包括。A：定向使用的原则 B：经济适用原则 C：安全运作的原则

D：严格时限的效率原则 E：规范合理的原则

15、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。A：价格 B：时间 C：需求

D：经济变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、居民消费价格指数分为食品、衣着、、居住、服务项目等。A：交通和通讯

B：娱乐教育和文化用品 C：医疗保健

D：家庭设备及用品 E：能源

17、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国《城市房地产管理法》

B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》

C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》

D：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》

E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》

18、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。A：稳定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客户资金代收代付风险

19、工程建设监理的程序的内容具体包括。A：编制工程建设监理规划

B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则 C：按照建设监理细则进行建设监理

D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见

E：工程监理应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场 20、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。A：城镇人口数／农村人口数

B：城镇企业生产总值／国内生产总值 C：工业总产值／农业总产值 D：城镇人口数／总人口数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除，下列规定表述有误的是。A：已购公有住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的25％ B：经济适用房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的15％ C：商品房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的10％ D：自建住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的20％ E：其他住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的8％

22、生活污染源具有等特点。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布广

D：排放高度高 E：排放高度低

23、物业管理公共服务的基本内容主要包括。A：房屋共用部位的维护与管理

B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理 C：环境卫生、绿化管理服务 D：物业装饰装修管理服务

E：中介服务行业信用档案的管理

24、土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的等。A：保险费 B：费用 C：房地产税 D：税金 E：利润

25、城建税以纳税人实际缴纳的为计税依据。A：财产税税额 B：资源税税额 C：增值税税额 D：消费税税额 E：营业税税额