工行个人房屋抵押贷款指南

第一篇：工行个人房屋抵押贷款指南

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工行个人房屋抵押贷款指南

工行个人房屋抵押贷款指南

业务简述

个人房屋抵押贷款是借款人以本人名下的房产作抵押，工商银行向借款人发放的用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。个人房屋抵押贷款可用于购房、购车、留学、医疗等多种消费用途，也可用于经营或其他合规合法用途，满足你的多样贷款需求。

适用对象

个人房屋抵押贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(不含)之间，借款人具有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保。

特色优势

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1.贷款用途广泛，贷款手续便捷;

2.抵押物范围广，借款人名下的住房、商用房或商住两用房均可用于抵押;

3.贷款额度高，还款方式多。

开办条件

获得我行个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策;

2.具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

3.具有良好的信用记录和还款意愿;

4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

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5.有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;

6.能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

7.在工行开立个人结算账户;

8.银行规定的其他条件。

您如果计划申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：

1.个人房屋抵押贷款申请表;

2.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;

3.个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等;

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4.贷款用途证明或声明;

5.抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供;房产所有人(包括共有人)同意抵押的证明文件;抵押房产如需评估，须提供评估报告原件;

6.银行要求提供的其他文件或资料。

贷款金额

贷款金额最高可达抵押房产价值的70%。

贷款期限

贷款期限最长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的，期限最长不超过10年;借款人年龄与贷款期限之和不得超过65年。

贷款利率

个人房屋抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算，并可按规定上下浮动;

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贷款期限在1年(含)以下的，按合同利率计算;贷款期间在1年以上的，如人民银行利率调整，应按照合同约定的调整时间进行调整。

还款方式

个人房屋抵押贷款可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随心还”还款法;

贷款期限在1年(含)以内的，可采用本利不同期还款法(按月付息，按季、半年、年还本)及按月付息、到期一次性还本的还款方式。

服务渠道与时间

您可向我行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。

☆ 操作指南

1.客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料;

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2.签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等;

3.发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付;

4.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。

5.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

责任声明

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本页面内容仅供参考，最终解释权归中国工商银行股份有限公司。部分内容以当地分行公告与具体规定为准。来源：（工行个人房屋抵押贷款指南http://s.yingle.com/s/373464.html）心怀法治.相关法律知识

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户

口

本

证

复

印

件

可

以

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后

户

口

本

在哪

里

办

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过

期

重

新

办

理

程

序

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口

可

以

买

合作

医

疗

吗

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第二篇：工行个人房屋抵押贷款介绍

个人房屋抵押贷款

☆ 产品简介

个人房屋抵押贷款是中国工商银行向客户发放的以客户本人（含配偶）名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。☆ 产品特色

1.贷款用途多样：可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途；

2.抵押物范围广：客户本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押；

3.贷款额度高：最高可达抵押房产价值的70%；

4.具备循环贷款功能：一次抵押，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。☆ 申请条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

3.具有良好的信用记录和还款意愿；

4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5.有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；

6.能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

7.在工行开立个人结算账户；

8.银行规定的其他条件。

☆ 申请资料

1.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；

2.个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；

3.贷款用途证明或声明；

4.抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；

5.银行要求提供的其他文件或资料。

（以上内容仅作参考，具体业务办理标准以中国工商银行当地分行规定为准。为节约您的时间，请在办理相关手续前详细咨询当地工商银行。）

第三篇：866-工行个人房屋抵押贷款须知

HAIDIANSUB-BRANCH工行个人房屋抵押贷款须知

个人房屋抵押贷款指以自己或配偶的房产(已办理房屋产权证)作为抵押物向银行申请

贷款，可用于经营、购房、装修、买车、教育、购买大宗耐用消费品等用途。

申请条件

具有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。申请人年龄在22至60（含）岁之间。

抵押物条件

抵押房产位于北京城八区内（或位于密云县、昌平县）且房龄不超过20年。

贷款额度

以住房或商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款金额最高可达房屋评估价值的70%。贷款期限

用于购买住房的（非商用房），贷款期限最长可达20年；用于购买商用房、经营、装修、购车、教育、大额消费等其他用途的，贷款期限最长可达10年。

贷款利率

执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。

还款方式

贷款期限在1年（含）以内的，采用按月付息，按季或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式。

贷款流程

◆借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录。

◆进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批。

◆审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。

◆银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

◆借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证（发票或收据等）。

◆贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

需提供的资料

◆申请人及配偶的身份证、户口本、居住地址证明、结婚证（或离婚证）。

◆个人收入证明（银行格式）或资产状况证明(税单、近6个月银行流水等)。

◆抵押房屋的房屋产权证及购房合同。

◆贷款用途证明，例如购房合同（认购书）、采购合同、购车发票等。

◆申请人在工行开立的活期存折或者银行卡（牡丹交通卡及信用卡除外）。

﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊﹊特别提示

● 根据中国银行业监督管理委员会有关规定，任何贷款均不得用于投资股市、期市、或任何其他股本权益性投资。

●您应按照您在申请本贷款时承诺的用途使用本贷款。否则，本行随时有权宣布提前

收回贷款，并将征收相应罚息。

联系人： 张晋联系电话：62576827***

第四篇：个人房屋抵押贷款业务指南

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个人房屋抵押贷款业务指南

一:申请该项贷款的资格

借款人应同时具备以下条件：具有中国国籍、年满18周岁、申请贷款年限加实际年龄不超过65、本人或直系亲属在深圳地区拥有可用于抵押的房屋。

二:对抵押人(房主)有何要求

允许借款人使用其直系亲属房产作为抵押物申请该贷款，作为抵押人应同时具备以下条件：具有中国国籍、年满18周岁、65周岁以下、健康状况良好、本人在深圳地区拥有可用于抵押的房屋。

三:对贷款用途的限制

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用途1：可用于个人消费(如：购车、购房、装修、购大件家具电器、本人或子女学习培训、出国深造等)

用途2：可用于个人助业(如：借款人单位经营需要等)

四:对抵押物有何限制

抵押物应符合以下条件：

1.建筑形式：住宅楼房、公寓、底商、别墅、写字楼房

2.建成年代：80年以后的房产

3.产权形式:大产权的商品房.上市的央产房.5年以上的经济适

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用房(5年以内的也可以办理具体面议).成本价房产

五：贷款所需基础手续有那些

1、借款人(及借款人配偶)：

夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明，借款人居住证明、所在单位营业执照副本复印件加盖公章(国家机关或大型、知名企业除外)、与贷款额等值的消费凭证(包括：发票、收据、合同等)。最好另提供学历证明、其他房产、存款证明、车辆证明等，用以优先加快办理。

2、抵押人(及抵押人人配偶)：

夫妻双方身份证、户口本、结婚证，抵押人名下房产证(如成本价购房需提供房屋买卖契约)。

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九:特殊情况处理

1如借款人是外地人且有北京房产的，根据综合资信批复贷款额。

2房主超过55岁以上的3贷款人原先有不良记录的

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http://s.yingle.com/y/fc/947480.html

 购置房屋产权证上是否可以是未成年人的名字 http://s.yingle.com/y/fc/947479.html

 假业主出租房屋,中介公司应该承担责任吗 http://s.yingle.com/y/fc/947478.html

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 银行房贷难二手房贷款更难

http://s.yingle.com/y/fc/947477.html

 北京市朝阳区二手房交易流程详解 http://s.yingle.com/y/fc/947476.html

 购买二手楼可以办理按揭吗

http://s.yingle.com/y/fc/947475.html

 房屋借给亲戚暂住现要卖房却拒不倒房屋该如何 http://s.yingle.com/y/fc/947474.html

 房屋拆迁后，原来的租赁合同还有效吗 http://s.yingle.com/y/fc/947473.html

 买房后拒付中介费买家被判支付佣金三万余元 http://s.yingle.com/y/fc/947472.html

 什么是二手房＂转按揭＂贷款

http://s.yingle.com/y/fc/947471.html

 出租房屋时我可以检查承租人的证件吗 http://s.yingle.com/y/fc/947470.html

 租赁期满，租约能‘自动续约’吗 http://s.yingle.com/y/fc/947469.html

 银行贷款未清，能再抵押吗

http://s.yingle.com/y/fc/947468.html

 二手房买卖按揭贷款的风险提示

http://s.yingle.com/y/fc/947467.html

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 成都二手房按揭贷款流程

http://s.yingle.com/y/fc/947466.html

 赠与以前所签订的房屋租赁合同是否继续有效 http://s.yingle.com/y/fc/947465.html

 消费者购房需注意那‘五证’

http://s.yingle.com/y/fc/947464.html

 适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见 http://s.yingle.com/y/fc/947463.html

 四大妙法减少二手房买卖纠纷

http://s.yingle.com/y/fc/947462.html

 二手房交易五关熟悉流程放心购房 http://s.yingle.com/y/fc/947461.html

 界墙纠纷应如何认定

http://s.yingle.com/y/fc/947460.html

 预售商品房按揭具有哪些法律特征 http://s.yingle.com/y/fc/947459.html

 租赁期满，租约能‘自动续约’吗 http://s.yingle.com/y/fc/947458.html

 二手房合同签订需要注意的问题

http://s.yingle.com/y/fc/947457.html

 二手房买卖流程及解释

http://s.yingle.com/y/fc/947456.html

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 签订写字楼租赁合同要注意哪些问题 http://s.yingle.com/y/fc/947455.html

 我能否以开发商预期违约为由而要求双倍返还定金 http://s.yingle.com/y/fc/947454.html

  交钥匙等于交房吗 http://s.yingle.com/y/fc/947453.html 二手房交易流程需要注意的方面和相关知识 http://s.yingle.com/y/fc/947452.html

 签订规范合同是防止二手房买卖纠纷的关键 http://s.yingle.com/y/fc/947451.html

 贷款买房月供付不起可能出现的情况 http://s.yingle.com/y/fc/947450.html

 买房人逾期付款开发商行使解除权应注意的法律问题 http://s.yingle.com/y/fc/947449.html

 租房合同的解除条件是否双方当事人同等 http://s.yingle.com/y/fc/947448.html

 购买二手房实用操作详细介绍

http://s.yingle.com/y/fc/947447.html

  出售和购买 http://s.yingle.com/y/fc/947446.html ‘农转非’户的承包地，自留地怎么办 http://s.yingle.com/y/fc/947445.html

 购买房屋不办房屋所有权证的风险 http://s.yingle.com/y/fc/947444.html

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 房屋借给亲戚暂住现要卖房却拒不倒房屋该如何 http://s.yingle.com/y/fc/947443.html

 如何可避免交房纠纷教你二手房交房实战技巧 http://s.yingle.com/y/fc/947442.html

 深圳二手房买卖程序

http://s.yingle.com/y/fc/947441.html

 出租房屋须缴纳哪些税费

http://s.yingle.com/y/fc/947440.html

 未经行政部门登记备案的租赁协议是否无效 http://s.yingle.com/y/fc/947439.html

 在与人订立房屋租赁合同时，一般应注意哪些问题 http://s.yingle.com/y/fc/947438.html

 二手房交易中常见的纠纷处置

http://s.yingle.com/y/fc/947437.html

 二手房买卖合同房屋产权和手续是否齐全 http://s.yingle.com/y/fc/947436.html

 未办理过户手续的房屋买卖合同是否有效 http://s.yingle.com/y/fc/947435.html

 承租房屋要拆迁则承租人享有哪些权利 http://s.yingle.com/y/fc/947434.html

 购房者受开发商欺骗将经济适用房误当商品房购买该怎么办 http://s.yingle.com/y/fc/947433.html

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 二手房纠纷如何避免

http://s.yingle.com/y/fc/947432.html

 买卖二手房正规交易流程

http://s.yingle.com/y/fc/947431.html

 男方承租的公房，离婚后是否可由女方承租 http://s.yingle.com/y/fc/947430.html

  楼花是否可以转让 http://s.yingle.com/y/fc/947429.html 是不是在银行办理按揭的房子就不存在抵押的风险 http://s.yingle.com/y/fc/947428.html

 买二手房别被“免税”忽悠了

http://s.yingle.com/y/fc/947427.html

 二手房交易流程和所需资料

http://s.yingle.com/y/fc/947426.html

 房屋要拍卖租赁协议还有效吗

http://s.yingle.com/y/fc/947425.html

 买二手房需要注意户口问题

http://s.yingle.com/y/fc/947424.html

 只有房地产才能办理抵押贷款

http://s.yingle.com/y/fc/947423.html

 二手房买卖避免几种典型纠纷

http://s.yingle.com/y/fc/947422.html

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 已购经济适用房上市买卖

http://s.yingle.com/y/fc/947421.html

 民宅之间因改建产生的纠纷怎么解决 http://s.yingle.com/y/fc/947420.html

 奶奶卖房须经孙子同意吗

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 城市房屋拆迁中拆迁租赁房屋如何进行补偿安置 http://s.yingle.com/y/fc/947418.html

 二手房买卖纠纷法律咨询

http://s.yingle.com/y/fc/947417.html

 师详解二手房买卖的“三大程序”、“八项注意” http://s.yingle.com/y/fc/947416.html

 城市房屋拆迁中拆迁租赁房屋如何进行补偿安置 http://s.yingle.com/y/fc/947415.html

 在拍卖会上买回早已被法院查封的房子该怎么办 http://s.yingle.com/y/fc/947414.html

 承租人在租赁期间内是否可以换租 http://s.yingle.com/y/fc/947413.html

 二手房买卖纠纷之补充协议交易又一重保护伞 http://s.yingle.com/y/fc/947412.html

 中介未如实告知二手房周边情况购房人解约是否须支付中介费 http://s.yingle.com/y/fc/947411.html

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 承租的公房能不能作为遗产分割

http://s.yingle.com/y/fc/947410.html

  商品房预售条件 http://s.yingle.com/y/fc/947409.html 交房时发现房屋面积不符该怎么办 http://s.yingle.com/y/fc/947408.html

 二手房交易费用如何计算

http://s.yingle.com/y/fc/947407.html

 房山法院窦店法庭调研二手房买卖合同纠纷案件特点 http://s.yingle.com/y/fc/947406.html

 不慎丢失房款发票和购房合同应该怎么办 http://s.yingle.com/y/fc/947405.html

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第五篇：个人房屋抵押贷款

（个人）房屋抵押登记需要的程序

一、借款人需交资料

1身份证（夫妻双方）暂住证（外地户口）

2户口本

3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）

4夫妻双方收入证明（单位出示）

5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件

6学历证明（大专以上提供）

7产权人、共有人同意抵押声明书（固定格式）

8房屋产权证及第二套房产证明

抵押登记申请书。

（1）借款人提出贷款用途，金额及日期。

（2）看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

（3）报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送上级审批；

（4）借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

（5）抵押登记手续：凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

（6）以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，提供原借款合同原件；以新购住房申请办理抵押额度贷款的，按照个人住房贷款有关制度规定提交有关资料，并在《个人住房借款申请书》中提出办理抵押额度贷款的申请。