2018年造价工程师《案例分析》必看精华考点

第一篇：2018年造价工程师《案例分析》必看精华考点

2018年造价工程师《案例分析》必看精华考点(4)10月13日

总投资按照费用构成分类(概算法)(一)、设备及工、器具购置费用的构成

设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。

1、设备购置费的构成及计算 设备购置费=设备原价+设备运杂费

上式中，设备原价指国产设备或进口设备的原价;设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。(1)国产设备原价的构成及计算

国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。A.国产标准设备原价

国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。B.国产非标准设备原价

按成本计算估价法，包括所有制造过程的费用和制造过程各企业的合理利润。应该使非标准设备计价接近实际出厂价。

二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 一般以设备购置费为计算基数，计算公式为： 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率

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第二篇：2018年造价工程师《案例分析》考点完整版

2018年造价师《案例分析》考点：财务净现值(FNpV)4月2日

财务净现值(FNpV)：

财务净现值是指按行业的基准收益率或设定的折现率(iC)，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和，是考察项目盈利能力的指标.财务净现值可根据现金流量表计算求得。在现金流量表的延长表中，累计净现金流量现值栏目中项目计算期最后一年的数额，即为该项目的净现值。财务净现值的应用比较简单。如果经计算得出的财务净现值大于或等于零，即FNpV≥0，表明项目在计算期内可获得大于或等于基准收益水平的收益额，则在财务上可考虑接受该项目。

2018年造价师《案例分析》考点：财务内部收益率(FIRR)4月2日

财务内部收益率(FIRR)财务内部收益率是使项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，它反映项目所占用资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。

财务内部收益率可根据现金流量表中净现金流量采用插值法计算求得，在案例分析中，一般是采用列表法进行的，其基本做法如下：

(1)找到一个FIRRl，使与其对应的FNpVl≥0。计算方法是以FIRRl为折现率，求出各年的折现系数，根据现金流量表的延长表，计算出各年的净现金流量现值以及累计净现金流量现值，从而得到FNpVi。

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2018年造价师《案例分析》考点：财务评价指标的敏感性分析 4月2日

财务评价指标的敏感性分析

敏感性分析是经济决策中常用的一种不确定性方法，分析项目的现金流动情况发生变化时对项目经济评价指标的影响，从中找出敏感因素及其影响程度，明示风险，为必要的风险防范措施提供依据。此知识点希望引起注意。在案例分析中，主要侧重对单因素敏感性分析的考核：

在进行敏感性分析时，每次假定只有单一一个因素是变化的，而其他的因素均不发生变化，分析这个因素对评价指标的影响程度及其敏感程度。单因素敏感性分析的做法如下。

(1)确定敏感性分析的对象，也就是确定要分析的评价指标。往往以净现值、内部收益率或投资回收期为分析对象。

(2)选择需要分析的不确定性因素。一般取总投资、销售收入或经营成本为影响点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 因素。

(3)计算各个影响因素对评价指标的影响程度。这一步主要是根据现金流量表进行的。首先计算各影响因素的变化所造成的现金流量的变化，再计算出所造成的评价指标的变化。

(4)确定敏感因素。敏感因素是指对评价指标产生较大影响的因素。具体做法是：分别计算在同一变动幅度下各个影响因素对评价指标的影响程度，其中影响程度大的因素就是敏感因素。

(5)通过分析和计算敏感因素的影响程度，确定项目可能存在的风险的大小及风险影响因素。

2018年造价师《案例分析》考点：定额单价的组成、换算与确定 3月28日

定额单价的组成、换算与确定

一、人工单价的组成与确定

人工单价是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。一般地讲，其组成大致包括工资、工资性补贴、辅助工资、劳保福利费等。

二、材料单价的组成与确定

材料的预算价格是指材料从其来源地到达施工工地仓库后的出库价格。材料预算价格的计算方法如下：

材料预算价格=(材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费)*(1+采购及保管费率)-包装品回收值

三、机械台班单价的组成及确定

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折旧费=【机械预算价格*(1—残值率)*贷款利息系数】/耐用总台班;大修理费=【一次大修理费*寿命期内大修理次数】/耐用总台班;台班人工费=定额机上人工工日*日工资单价;2018年造价师《案例分析》考点：动态投资回收期 4月2日 动态投资回收期

动态投资回收期是指在考虑了资金时间价值的情况下，以项目每年的净收益回收项目全部投资所需要的时间，是考察项目在财务上投资实际回收能力的动态指标。

动态投资回收期可根据现金流量表的延长表中：“净现金流量现值”与“累计净现金流量现值”栏目计算得出。

动态投资回收期=累计净现金流量现值开始出现正值的年份数-1+[上一年累计净现金流量现值的绝对值/当年净现金流量现值] 动态投资回收期反映了资金等值回收(含有资金的时间价值)、而不是等额回收项目全部投资所需要的时间，因而与静态投资回收期相比，更具有实际意义。2018年造价师《案例分析》考点：工程价款的结算 3月21日

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按照(建设工程施工合同文本)的规定，甲乙双方应当在专用条款中约定甲方向乙方预付工程款 的时间和数额，在开工后按约定的时间和比例逐次扣回。

1.预付备料款的计算。在案例分析中，预付款的计算比较简单，一般是给出一个比例(指预付

款占合同价款的比例)，按照这个比例，再根据合同价款情况，就可以求出预付款的数额。另外还

有一点要注意，就是对于只包定额工日不包材料的工程项目，甲方可以不预付备料款。

2.预付备料款的扣回。预付款的扣回，根据案例分析背景材料的不同，方式不同。主要方式是：

按主材比重计算预付款，并可采用从尚未施工程所需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时

起扣，在每次结算的工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。注意在此种情况下，需要计算起扣点，因此要记忆起扣点的计算公式。备料款起扣点=工程价款总额—预付备料款限额/主要材料所占比重。

3.中间结算。又称工程进度款的支付，是指施工企业在施工过程中，按逐月完成的工程量计算

各项费用，向建设单位办理工程进度款的支付。中间结算的具体步骤如下。(1)根据每月所完成的工程量依照合同计算工程款。

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月应支付的工程款;若累计工程款已超过起扣点，则应支付工程款的计算公式分别为

累计工程款超过起扣点的当月应支付工程款

=当月完成工作量-(截止当月累计工程款-起扣点)*主要材料所占比重 累计工程款超过起扣点的以后各月应支付的工程款= 当月完成的工作量*(1-主要材料所占比重)中间结算主要涉及两个方面的内容，即工程量的确认和合同收入的组成。(1)、工程量的确认。有两个内容要注意：一个是有关时间的规定;另一个是对乙方超出设计图纸范围和因自身原因造成返工的工程量，甲方不予计量。(2)、合同收入的组成。要清楚合同收入包括两部分内容，既包括在合同中规定的初始收入，又包括因合同变更、索赔、奖励等构成的收入。而后一部分收入并不含在合同金额中，因此在计算诸

如保修金等以合同金额为基础进行计算的内容时，不要将这一部分收人计入其中。

4.保修金的扣除。按照规定，在工程的总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用，该部分费用称为保修金。

保修金一般应在结算过程中扣除，在工程保修期结束时拨付。有关保修金的扣除，在案例分析

中常见的有两种方式(以保修金比例为合同总额的5%为例)：

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保修金，直到所扣除的累计金额已达到合同金额的5%为止。

在确定保修金的数额时要注意，所谓保修金的比例(如5%等)可按工程造价或按保修金占合同

金额的比例，而合同金额不包括因变更、索赔等所取得的收入。2018年造价师《案例分析》考点：工程款结算与竣工决算 3月27日

工程款结算与竣工决算 1.工程价款结算与支付;2.资金使用计划编制与投资偏差分析;3.竣工决算内容与编制方法;4.新增资产的分类及其价值的确定。

对比可以看出，新大纲增加、提高了要求并明确和细化。有利于大家的学习。新教材没有大的变化，基本是原题，新增了：估算，敏感分析，工程量清单报价，利用网络计划表编制投资计划、决算(新增资产的划分)。

新增内容大家一定要注意学习和掌握，再加上常考的部分如：合同、网络与索赔，招投标，工程量计算，价值工程，设计、施工方案的技术经济分析与比较、建设项目财务评价方法均要求熟练作题。

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东部某市一承包商于某年3月6日与该市一名业主签订了一项施工合同，合同规定：

①业主应于3月14日提交施工场地;②开工日期3月16日，竣工日期4月22日，合同日历工期为38天;③工期每提前一天奖励3000元，每延误一天罚款5000元。承包商按时提交了施工方案和网络进度计划，见图5—6，并得到了业主代表的批准。

在施工过程中发生了如下一些事项：

①因部分原有设施搬迁，致使施工场地的提供时间被延误，业主直至3月17日才提供全部场地，从而影响了A、B两项工作的正常作业，使该两项工作的持续时间均延长了2天，并使这两项工作分别窝工6个和8个工日。工作C没有受到影响。

②承包商与设备租赁商原约定工作D使用的机械在3月27日进场，但由于运输问题推迟到3月30日才进场，造成工作D持续时间增加了1天，同时多用人工7个工日。

③E工作施工过程中，因设计变更，造成其施工时间增加了2天，多用人工14个工日，另增加其他费用15000元。问题：

(1)在上述事项中，哪些方面承包商可以向业主提出索赔的要求?简述理由(2)该工程实际工期为多少天?可得到的工期补偿为多少天?(3)假设双方规定人工费标准为30元/天，双方协商的窝工人工费补偿标准为18点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 元/天，管理费、利润等不予补偿，则承包商可得到的经济补偿是多少? 答案： 问题(1)事项①可以提出工期补偿和费用补偿的要求。因为按合同要求提供施工场地是业主的工作内容，因此延误提供施工场地属于业主应承担的责任，并且工作A处于关键路线上。

事项②不可以提出索赔要求。因为租赁设备延迟进场属于承包商自身应承担的责任。

事项③索赔成立。因为设计变更的责任在业主。但由于受影响的工作E不在关键路线上(不是关键工作)，且工期增加的时间(2天)没有超过该项工作的总时差(10天)，故承包商只可以提出费用补偿的要求。问题(2)该网络进度计划原计算工期为38天，关键路线为:A—F—H—I或1—2—3—4—6—7—8。

发生各项变更后，其实际工期为40天，关键路线仍为:A—F—H—I或1—2—3—4—6—7—8。

如果只考虑应由业主承担责任的各项变更，将其被延误的工期计算到总工期中，则此时计算工期为40天，关键路线仍为：A—F—H—I。工期补偿：40-38=2(天)。问题(3)承包商可得到的费用补偿为:(6+8)×18+14×30+15000=15672(元)。

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工程预付款又称预付备料款。根据工程承发包合同规定，由发包单位在开工前拨给承包单位一定限额的预付备料款，作为承包工程项目储备主要材料、构配件所需的流动资金。

按照我国有关规定，实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包方向承包方预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包方不按约定预付，承包方在约定预付时间7天后向发包方发出要求预付的通知，发包方收到通知后仍不能按要求预付，承包方可在发出通知后7天停止施工，发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。

建设部颁布的《招标文件范本》中规定，工程预付款仅用于承包方支付施工开始时与本工程有关的动员费用。如承包方滥用此款，发包方有权立即收回。在承包方向发包方提交金额等于预付款数额(发包方认可的银行开出)的银行保函后，发包方按规定的金额和规定的时间向承包方支付预付款，在发包方全部扣回预付款之前，该银行保函将一直有效。当预付款被发包方扣回时，银行保函金额相应递减。

工程预付款的数额是根据施工工期、建安工程量、主要材料和构配件费用占建安工程量的比例以及材料储备期等因素来确定的。(一)预付备料款的限额

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备料款限额=全年施工产值*主要材料所占比重*材料储备天数/施工日历天数

或备料款限额=全年施工产值*预付备料款占工程价款比例

对于只包定额工日，不包材料定额，材料供应由建设单位负责的工程，没有预付备料款，只有按进度拨付的进度款。(二)保修金的扣除。

按照规定，在工程的总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用，该部分费用称为保修金。保修金一般应在结算过程中扣除，在工程保修期结束时拨付。

有关保修金的扣除，在案例分析中常见的有两种方式(以保修金比例为合同总额的5%为例)：

①先办理正常结算，直至累计结算工程进度款达到合同金额的95%时，停止支付，剩余的作为保修金;②先扣除，扣完为止，也即从第一次办理工程进度款支付时就按照双方在合同中约定的一个比例扣除保修金，直到所扣除的累计金额已达到合同金额的5%为止。在确定保修金的数额时要注意，所谓保修金的比例(如5%等)是指保修金占合同金额的比例，而合同金额不包括因变更、索赔等所取得的收入。2018年造价师《案例分析》考点：建设工程投标 3月27日

建设工程投标指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 算，在指定期限内填与标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动。必须进行招标的情况

A、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目;B、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;C、使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目。以上三条须符合：

1)施工单项合同估算在200万元人民币以上的;2)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的;3)勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的;4)单项合同价低于以上三项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的

招标公告与投标邀请书应当载明以下内容： A、招标人的名称、地址;B、招标项目的性质;C、招标项目的数量;D、招标项目的实施地点;E、招标项目的实施时间;F、获取招标文件的办法。

对潜在的投标人进行资格预审的内容： A、施工经历，包括以往承担类似项目的业绩;B、为承担本项目所配备的人员状况，包括管理人员与主要人员的名单和简历;点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 C、为履行合同任务而配备的机械、设备以及施工方案等情况;D、财务状况，包括申请人的资产负债表，现金流量表等。工程施工招标应当具备下列条件：

A、按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已经履行审批手续;B、工程资金或者资金的来源已经落实;C、有满足施工招标需要的设计文件及其它技术资料;D、法律、法规、规章规定的其它条件。招标文件包括的内容： A、投标须知;B、招标工程的技术要求和设计文件;C、采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单;D、投标函的格式及附录;E、拟签订合同的主要条款;F、要求投标人提交的其它资料。

2018年造价师《案例分析》考点：建设期利息估算 3月7日 建设期利息估算

建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息，以及其它融资费用。其它融资费用是指某些债务融资中发生的手续费、承诺费、管理费、信贷保险费等融资费用，一般情况下可将其计入建设期利息，不用另行计算;估算建设期利息，应根据不同情况选择名义年利率或有效年利率。并注意名义年点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 利率和有效年利率的换算。名义利率折算为有效年利率的计算公式为： 式中r——名义年利率 m——每年计息次数

当建设期用自有资金按期支付利息时，可以不必进行换算，直接采用名义年利率计算建设期利息(即利息每期都支付，不用利滚利的复利法)。

计算建设期利息时，为了简化计算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款当年按半年计息，其余各年份按全年计息，计算公式如下： 各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×有效年利率 2018年造价师《案例分析》考点：建设项目投资构成重点提示 3月7日

建设项目投资构成重点提示

1、掌握投资组成。总投资是由建设投资、建设期利息、流动资产投资组成。但是，建设期利息依然形成固定资产。

2、掌握进口设备抵岸价的构成及计算。尤其注意要把计算基数搞清，用计算基数来理顺计算过程。

强调的是：设备购置费=设备原价+设备运杂费。两者之和才是设备购置费。

3、掌握建筑安装工程费用项目组成，能熟练计算。

(1)材料费的组成和计算。其中尤其注意检验试验费是指一般性检验和试验，特殊的检验和试验例如：破坏性试验等不在材料费中，而是进入到措施费中。(2)机械费的组成。注意机械费中含有必要的人工费。如果在索赔中遇到有自有点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 机械的闲置，索赔时应给予折旧费而不是台班费。

(3)措施费中环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、模板和支架费、脚手架费等要理解。(4)税金、税率的计算。

(5)对于建筑安装计价程序中六个程序要能熟练计算。

考试时会很明确的告诉你用206号文件还是用工程量清单规范。

4、联合试运转费用是由甲方负责，而单机试运转是由乙方组织和负责费用。

5、掌握基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息的计算。(1)基本预备费费用内容和计算要掌握。基本预备费是一次性计算的。(2)涨价预备费要求会计算，要注意涨价预备费要分年计算。计算公式相当于已知终值求现值。

其中要注意涨价预备费的计算基数包括：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费;这和其它科目考试说法不同，我们的考试以此为准。

(3)建设期利息在案例中要注意认真审题，看案例中是年初借贷还是年未借贷。一般来说没有说明的均按照均衡发放处理。要注意每年的计算基数包括以前的贷款本金和利息之和。经常犯的错误是忘记以前的利息。2018年造价师《案例分析》考点：静态投资估算的编制 2月21日

静态投资估算的编制

静态投资估算的编制方法主要有：

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依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为：

拟建项目投资额=(已建类似项目的投资额/已建类似项目的生产能力)*拟建项目的生产能力*综合调整系数

综合调整系数：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。这种方法主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速。2.生产能力指数法

这是一种根据已建类似项目的投资额和生产能力及拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额的方法，要求资料可靠，条件基本相同。其计算公式为 投资额=已建项目投资额*(拟建项目生产能力/已建项目生产能力)x*综合调整系数

其中x为生产能力系数。若两个项目的规模比值在0.5~2时，可取n等于1。题目中一般给定此系数。生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高。

这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以;其次对于总承包工程而言，可作为估价的旁证，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。3.系数估算法

一般用于项目建议书阶段。系数估算法的种类很多，下面介绍几种主要类型。(1)设备系数法。以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费而求出建设项目总投资。

拟建项目投资额C=E(1+f1pl+f2p2+f3p3+...)+I 式中E——拟建项目设备费;p1、p2、p3……——已建项目中建筑安装费及其他工程费等占设备费的比重;F1、f2、f3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数

I——拟建项目的其他费用。

(2)主体专业系数法。以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等)占工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。其计算公式为： C=E(1+flp1，+f2p2+f3p3+...)+I 式中p1、p2、p3，……——已建项目中各专业工程费用占设备费的比重;其他符号同前。

(3)朗格系数法。这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。方法简单但精度不高。其公式为: 投资额=主要设备费用*(1+∑包括管道、仪表、建筑等在内的各项费用的估算系数)*包括间接费等在内的总估算系数(4)指标估算法

对于房屋、建筑物等投资的估算，经常采用指标估算法。

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企业定额的编制与审查

所谓企业定额，是指建筑安装企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制完成单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。企业定额反映企业的施工生产与生产消费之间的数量关系，是施工企业生产力水平的体现，每个企业均应拥有反映自己企业能力的企业定额。企业的技术和管理水平不同，企业定额的定额水平也就不同。因此，企业定额是施工企业进行施工管理和投标报价的基础和依据，从一定意义上讲，企业定额是企业的商业秘密，是企业参与市场竞争的核心竞争能力的具体表现。目前大部分施工企业是以国家或行业制定的预算定额作为进行施工管理、工料分析和计算施工成本的依据。随着市场化改革的不断深入和发展，施工企业可以预算定额和基础定额为参照，逐步建立起反映企业自身施工管理水平和技术装备程度的企业定额。

作为企业定额，必须具备有以下特点：

(1)其各项平均消耗要比社会平均水平低，体现其先进性。(2)可以表现本企业在某些方面的技术优势。(3)可以表现本企业局部或全面管理方面的优势。(4)所有匹配的单价都是动态的，具有市场性。(5)与施工方案能全面接轨。

二、企业内部定额(施工定额)的编制原则

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定额的简明性和适用性当二者发生矛盾时，定额的简明性应服从适应性的要求。贯彻定额的简明适用性原则，关键是做到定额项目设置完全，项目划分粗细适当。还应正确选择产品和材料的计量单位，适当利用系数，并辅以必要的说明和附注。总之，贯彻简明使用性原则，要努力使施工定额达到项目齐全、粗细恰当、步距合理的效果。3.以专家为主的原则;4.独立自主的原则;

5、时效性原则;

6、保密原则;2018年造价师《案例分析》考点：砌砖工艺 2月21日

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砌砖施工通常包括抄乎、放线、摆砖样、立皮数杆、挂准线、铺灰、砌砖等工序。如果是清水墙，则还要进行勾缝。

(1)抄平。砌砖墙前，先在基础面或楼面上按标准的水准点定出各层标高，并用水泥砂浆或细石混凝土找平，使各段砖墙底部标高符合设计要求。

(2)放线。建筑物底层墙身，可以龙门板上轴线定位钉为标志拉上线，沿线吊挂垂球，将墙身中心轴线放到基础面上，并据此墙身中心轴线为准弹出纵横墙身边线，并定出门窗洞口位置。为保证各楼层墙身轴线的重合，并与基础定位轴线一致，可利用预先引测在外墙面上的墙身中心轴线，借助于经纬仪把墙身中心轴线引测到楼层上去;或用线锤挂，对准外墙面上的墙身中心轴线，从而向上引测。轴线的引测是放线的关键，必须按图纸要求尺寸用钢皮尺进行校核。最后，按楼层墙身中心线，弹出各墙边线，划出门窗洞口位置。

(3)摆砖样。摆砖即撂底，在弹好线的基础面上，按选定的组砌方法，先用干砖块试摆，以使门洞、窗口和墙垛等处的砖符合模数，满足上下错缝要求。借助灰缝的调整，使墙面竖缝宽度均匀，尽量减少砍砖。

(4)立皮数杆。皮数杆是在其上划有每皮砖和砖缝厚度以及门窗洞口、过梁、楼板、梁底等标高位置的木制标杆，是砌筑时控制砖砌体竖向尺寸，并使铺灰、砌砖的厚度均匀，保证砖皮水平皮数杆一般立于房屋的四大角、内外墙交接处、楼梯间及洞口多的地方。

(5)盘角、挂线。砌筑时，应先在墙角砌4～5皮砖，称为盘角，然后根据皮数杆和已砌的角挂线，作为砌筑中间墙体的依据，以保证墙面平整。一砖墙单面挂线，点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 外墙挂外边，内墙挂任何一边;一砖半墙以上要双面挂线。

(6)铺灰、砌筑。砌砖的操作方法很多，可采用铺浆法或“三一”砌砖法，依各地习惯而定。“三一”砌砖法，即一铲灰、一块砖、一挤揉并随手将挤出的砂浆刮去的砌筑方法。

其优点是灰缝容易饱满、粘结力好，墙面整洁。八度以上地震区的砌砖工程宜采用此方法砌砖。

(7)勾缝、清理。当该层砖砌体砌筑完毕后，应进行墙面(柱面)及落地灰的清理。对清水砖墙，在清理前需进行勾缝，具有保护墙面并增加墙面美观的作用。墙较薄时，可利用砌筑砂浆随砌随勾缝，称作原浆勾缝;墙较厚时，待墙体砌筑完毕后，用1：1水泥砂浆勾缝，称作加浆勾缝。2018年造价师《案例分析》考点：施工工艺 2月21日 施工工艺

(1)修筑导墙。在挖槽之前，需沿地下连续墙纵向轴线位置开挖导沟，修筑导墙。导墙材料一般为混凝土、钢筋混凝土(现浇或预制)，也有用钢结构导墙的。导墙厚度一般为10～20cm，深度为100～200cm.(2)泥浆护壁。泥浆护壁的作用是：固壁、携砂、冷却和润滑，其中以固壁为主。泥浆的主要成分是膨润土、掺和物和水。施工中，泥浆要与地下水、砂和混凝土接触，并一同返回泥浆池，经过处理后再继续使用。

(3)深槽挖掘。①单元槽段划分。深槽挖掘是按单元槽段一个一个挖掘的。亦是每次浇筑混凝土单元槽段的长度。一般单元槽段长度取5～8m，也有超过1Om点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 的情况。②挖槽机械。挖槽机分为两大类，一类是鹿接出渣的挖斗式挖槽机，另一类是泥浆循环出渣的钻头式挖槽机。

(4)混凝土浇筑。地下连续墙的混凝土用导管法进行浇筑，即混凝土浇筑工作是在充满泥浆的深槽内进行。浇筑时混凝土经导管由重力作用从导管下口压出。随着浇筑的不断进行，混凝土面逐渐上升，将槽内泥浆向上挤压，随时用泥浆泵抽至沉淀池。

地下连续墙的施工接头是浇筑地下连续墙时连接两相邻单元墙段的接头，接头管接头是当前应用最多的一种。施工时，一个单元槽段挖好后，在槽段的端部放人接头管，然后吊放钢筋笼，浇筑混凝土，待混凝土初凝后，先将接头管旋转然后拔出，使单元槽段的端部形成半圆形，继续施工时就形成两相邻单元槽段的接头，地下连续墙所用的混凝土，要求有较高的坍落度，和易性好，不易分离。混凝土浇筑后随即上拔接头管，拔管过早会导致混凝土坍落，过迟会因粘着力过大而难以拔出。

【2008年考题】地下连续墙的缺点，主要表现在(ADE)。A.每段连续墙之间的接头质量较难控制 B.对开挖的地层适应性差 C.防渗、承重、截水效果较差

D.制浆及处理系统占地面积大且易造成污染 E.施工技术要求高

【2004年考题】根据不同使用要求和施工条件，地下连续墙的墙体材料可选用()。

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【2006年考题】现浇地下连续墙具有多功能用途如()。A.承重、防爆 B.边坡支护 C.防渗、截水 D.浅基坑支护 E.深基坑支护 【答案】ACE 【解题思路】地下连续墙具有如防渗、截水、承重、挡土、防爆等多功能用途，因此选项A.C为正确答案;地下连续墙是在深基础的施工中发展起来的一种施工方法，开挖基坑无需放坡，它可以用作深基坑的支护结构，也可以用作深基坑的支护，因此选项B.D错误，E正确。所以正确答案是A.C.E.2018年造价师《案例分析》考点：施工索赔的内容

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根据《建设工程施工合同文本》，施工索赔的主要包括以下内容。(一)不利的自然条件与人为障碍引起的索赔

这里所提到的自然条件及人为因素主要是与招标文件及施工图纸相比而言的。在处理此类索赔时，一个主要掌握的原则就是所发生的事件应该是一个有经验的承包人所无法预见的，特别是对不利的气候条件是否构成索赔的处理上，更要把握住此条原则。

(二)工期延长和延误的索赔

在处理这一类索赔时，应注意以下几个方面：

(1)导致工期延长或延误的影响因素属于非承包人本身的原因;(2)如果是由于客观原因(如不可抗力、外部环境变化等)造成的工期延长或延误，一般情况下业主可以批准承包人延长工期，但不会给以费用补偿;(3)如果是属于业主或工程师的原因引起的工期延长或延误，则承包人除应得到工期补偿外，还应得到费用补偿;网络进度计划在方案评价中的应用

网络计划是表示一项工程中各项工作的开展顺序及其相互关系的一种方法，在案例分析中常用的是双代号网络图。

2018年造价师《案例分析》考点：施工图预算的编制 3月28日 施工图预算的编制

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施工图预算的编制依据主要包括：(1)施工图纸及说明书和标准图集;(2)现行预算定额及单位估价表;(3)施工组织设计及施工方案;(4)人工、材料、机械台班预算价格及调价规定;(5)建安工程费用定额;(6)预算工作手册及有关工具书。(二)编制步骤

施工图预算的编制过程大致可分为五个步骤。

(1)根据施工图纸及全国统一的工程量计算规则，计算各分项工程的工程量。工程量的计算是施工图预算编制中工作量最大，也是十分重要的一项工作，在案例分析中，应注意把这一部分的内容与前面工程量计算部分的内容结合起来进行学习。

(2)根据计算出(或在案例题目中给出)的各分项工程的工程量、定额消耗指标、砂浆及混凝土配合比等资料进行工料分析，计算出工程所需的人工、材料、机械的点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 消耗量。

(3)根据题目中给出的资源价格表计算出人工费、材料费、机械费，此三项费用的合计即为定额直接费。

(4)根据题目中给出的费率计算规定计算各项费用。在这一步骤中，主要应注意各项费用的计算基础，如间接费的计算基础是直接工程费，利润的计算基础是直接工程费加间接费，而税金的计算基础是直接工程费加间接费加利润。另外还应注意各项费用的组成内容，如直接工程费不仅包括定额直接费，还包括脚手架费及零星工程费等，这些都是案例分析应注意的问题。

(5)汇总以上计算出的各项费用，即可编制出工程的施工图预算。(三)编制方法

编制施工图预算主要有单价法和实物法两种方法。1.单价法

单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表编制施工图预算的一种方法，其计算公式为：

单位工程施工图预算直接费=【∑(工程量*预算综合单价)】*(1+其他直接费率+现场经费率)利用单价法编制施工图预算时，主要步骤有二个，一是工程量的计算，这一点在前面已经讲过，另一是预算定额单价的套用。2018年造价师《案例分析》考点：施工图预算的审查 3月28日 施工图预算的审查

点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 施工图预算的审查方法很多，如全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法、利用手册审查法、分解对比审查法等。在对施工图预算进行审查的过程中，应重点注意以下几个方面：(一)工程量计算

在对计算出的工程量进行审查时，应首先审查其计算依据是否为全国统一的工程量计算规则，计算公式是否正确;其次是在一些具体环节上，是否有漏算和错算的情况。

(二)预算单价的套用

该部分的审查主要有三个内容：首先是审查分项工程预算单价是否与定额规定的预算单价相符，其名称、规格、计量单位以及所包括的工程内容是否与单位估价表一致;其次是对需要换算的单价，要审查其换算的正确性;最后是补充定额的审查，要审查其编制的依据是否符合原则，其编制结果是否合理。(三)其他费用的计算

其审查主要包括两个内容：一个是各项费用的计算基础要符合现行的规定，一般安装工程以人工费取费，土建工程以直接费取费;另一个是材料价差的处理，是否错误的将其列入了各项费用的计算基础中。

2018年造价师《案例分析》考点：实际利率与名义利率 3月21日

实际利率与名义利率

一般题目中的利率都是按年给出的，即年利率。如果计息期也是以年为单位，则该利率即为实际利率;如果计息期是以月、季、或半年为单位，那么该利率就是点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 名义利率。一般在案例计算中所使用的利率均为实际利率，因此要将名义利率换算为实际利率。

名义利率与实际利率的换算公式为 i实际=(i+i/m)m-1 式中：m——根据题目中给出的计息期所算出的年计息次数(若计息期以年为单位，则m=1).2018年造价师《案例分析》考点：投资估算的内容 3月27日 投资估算的内容

投资估算的费用内容根据分析角度的不同，可有不同的划分。

(1)从体现建设项目投资规模的角度，投资估算可分为固定资产投资估算和铺底流动资金估算。

其中固定资产投资估算的费用内容又包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税(已暂停征收)等。

流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金;流动资产—流动负债。其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货;流动负债主要考虑应付账款。因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。

(2)从体现资金的时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资和动态投资两项。

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动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如预备费里的涨价预备费，建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。典型试题： 背景：

某工程采用公开招标方式，招标人3月1日在指定媒体上发布了招标公告，3月6日至3月12日发售了招标文件，共有A、B、C、D四家投标人购买了招标文件。

在招标文件规定的投标截止日(4月5日)前，四家投标人都递交了投标文件。开标时投标人D因其投标文件的签署人没有法定代表人的授权委托书而被招标管理机构宣布为无效投标。

该工程评标委员会于4月15日经评标确定投标人A为中标人，并于4月26日向中标人和其他投标人分别发出中标通知书和中标结果通知，同时通知了招标人。

在施工过程中，该工程的关键线路上发生了以下几种原因引起的工期延误：(1)由于发包人原因，设计变更后新增一项工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款为160万元);另一分项工程的图纸延误导致承包人于8月27日至9月12日停工。

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(3)由于天气原因，连续多日高温造成供电紧张，该工程所在地区于8月3日至8月5日停电，另外，该地区于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。在发生上述工期延误事件后，承包人A按合同规定的程序向发包人提出了索赔要求。经双方协商一致，除特大暴雨造成的工期延误之外，对其他应予补偿的工期延误事件，既补偿直接费又补偿间接费，间接费补偿按合同工期每天平均分摊的间接费计算。问题：

1.指出该工程在招标过程中的不妥之处，并说明理由。

2.该工程的实际工期延误为多少天?应予批准的上期延长时间为多少天?分别说明每个工期延误事件应批准的延长时间及其原因。3.图纸延误应予补偿的间接费为多少? 答案： 问题1 招标管理机构宣布无效不妥，应由招标人宣布，评表委员会确定中标人并发出中标通知书和中标结果通知不妥，应由招标发出。问题2 该工程得实际工期延误为47天应批准得工期延长为32天。其中，新增工程属于业主应承担得责任，应批准延长工期11天(7月28日至8月7日);图纸延误属于业主应承担得责任，应批准延长工期15天(8月29日至9月12点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 日);停电属于业主应承担得责任应批准延长工期3天 施工机械延误属于承包商的

2018年造价师《案例分析》考点：新增资产的划分与核定 3月21日

新增资产的划分与核定

按照财务制度及有关规定，新增资产按资产性质划分为固定资产、流动资产、无形资产、递延资产和其他资产共五大类。

1、固定资产。固定资产是指使用期限超过一年，单位价值在规定标准以上(如：1000元或1500元或2000元)，并且在使用过程中保持原有物质形态的资产;包括房屋及建筑物、机电设备、运输设备、工具器具等。不同时具备以上两个条件的资产为低值易耗品，应列入流动资产范围内，如企业自身使用的工具、器具、家具等。

2.流动资产。流动资产是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存货、应收及预付款项等。

3.无形资产。无形资产是指企业长期使用但没有实物形态的资产，包括专利权、着作权、非专利技术、商誉等。

4.递延资产。递延资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后分期摊销的各项费用，包括开办费、租入固定资产的改良工程(如延长使用寿命的改装、翻修、改造等)支出等。

5.其他资产。其他资产是指具有专门用途，但不参加生产经营的经国家批准的特点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 种物质，银行冻结存款和冻结物质、涉及诉讼的财产等。(一)新增固定资产价值的计算

计算以单项工程为对象，单项工程建成经验收合格，正式移交生产使用，即应计算新增固定资产价值。

1.计算新增固定资产价值时首先要清楚其包括的范围。新增固定资产价值一共包括三个内容，即交付使用的建安工程造价、达到固定资产标准的设备及工器具的费用、其他费用(包括土地征用及迁移费(即通过划拨方式取得无限期土地使用权而支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补助费、迁移费等)、联合试运费、勘察设计费、项目可行性研究费、施工机构迁移费、报废工程损失费和建设单位管理费中达到固定资产标准的办公设备、活家具、用具和交通工具等的购置费。

.要理解计算方法，特别是其他费用的分摊方法。按照规定，增加固定资产的其他费用，应按各受益单项工程以一定的比例共同分摊。其基本原则是：建设单位管理费由建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额等按比例分摊;而土地征用费、勘察设计费等只按建筑工程分摊。

3.新增固定资产价值的计算。计算以单项工程为对象，单项工程建成经有关部门验收鉴定合格，正式移交生产使用，即应计算新增固定资产价值。一次性交付生产或使用的工程一次计算新增固定资产价值，分期分批交付生产或使用的工程应分期分批计算新增固定资产价值。(二)流动资产价值的确定

流动资产价值的确定中，主要是存货价值的确定，应区分是外购的还是自制的，点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 两种途径取得的存货其价值的计算是不一样的。

(1)货币资金，即现金、银行存款和其他货币资金(包括在外埠存款、还未收到的在途资金、银行汇票和本票等资金)。一律按实际入账价值核定计入流动资产，(2)应收和应预付款。包括应收工程款、应收销售款、其他应收款、应收票据及预付分包工程款、预付分包工程备料款、预付工程款、预付备料款、预付购货款和待摊费用。其价值的确定，一般情况下按应收和应预付款项的企业销售商品、产品或提供劳务时的实际成交金额或合同约定金额入账核算。

(3)各种存货是指建设项目在建设过程中耗用而储存的各种自制和外购的各种货物，包括各种器材;低值易耗品和其他商品等。其价值确定：外购的，按照买价加运输费、装卸费、保险费、途中合理损耗、入库前加工整理或挑选及缴纳的税金等项计价;自制的，按照制造过程中发生的各项实际支出计价。(三)无形资产价值的确定

无形资产的计价，原则上应按取得时的实际成本计价。主要是应明确无形资产所包含的内容，如专利权、商标权、土地使用权等。

①专利权的计价。专利权分为自制和外购两种。自制专利权，其价值为开发过程中的实际支出计价。专利转让时(包括购入和卖出)，其价值主要包括转让价格和手续费用。由于专利是具有专有性并能带来超额利润的生产要素，因此其转让价格不能按其成本估价，而应依据所带来的超额收益来估价。

②非专利技术的计价。非专利技术是指具有某种专有技术或技术秘密、技术诀窍，是先进的、未公开的、未申请专利的，可带来经济效益的专门知识和特有经验，它也包括自制和外购两种。外购非专利技术，应由法定评估机构确认后，再进一点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 步估价，一般通过其产生的收益来估价，其方法类同专利技术。自制的非专利技术，一般不得以无形资产入账，自制过程中所发生的费用，按新财务制度可作当期费用直接进入成本处理。这是因为非专利技术自制时难以确定是否成功，这样处理符合稳健性原则。

③商标权的价值。商标权是商标经注册后，商标所有者依法享有的权益，它受法律保障。分为自制和购入(转让)两种。企业购入和转让商标时，商标权的计价一般根据被许可方新增的收益来确定，自制的，尽管在商标设计、制作、注册和保护、广告宣传都要花费一定费用，一般不能作为无形资产入账，而直接以销售费用计入损益表的当期损益。

④土地使用权的计价。取得土地使用权的方式有两种，则计价方法也有两种：一是建设单位向土地管理部门申请，通过出让方式取得有限期的土地使用权而支付的出让金，应以无形资产计入核算，二是建设单位获得土地使用权原先是通过行政划拔的，就不能作为无形资产，只有在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让金后，才可作为无形资产计入核算。无形资产入账后，应在其有限使用期内分期摊销。

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第三篇：2018造价工程师《案例分析》精选考点1

2018造价工程师《案例分析》精选考点1 5月6日

2018造价工程师《案例分析》精选考点1 静态投资估算的编制

静态投资估算的编制方法主要有： 1.单位生产能力估算法

依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为：

拟建项目投资额=(已建类似项目的投资额/已建类似项目的生产能力)*拟建项目的生产能力*综合调整系数

综合调整系数：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。这种方法主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速。2.生产能力指数法

这是一种根据已建类似项目的投资额和生产能力及拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额的方法，要求资料可靠，条件基本相同。2018年造价工程师考试《案例分析》精选考点其计算公式为

投资额=已建项目投资额*(拟建项目生产能力/已建项目生产能力)x*综合调整系数

其中x为生产能力系数。若两个项目的规模比值在0.5~2时，可取n等于1。题目中一般给定此系数。生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高。

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第四篇：2017消防工程师案例分析考点

案例分析考点

5、用于防火分隔的下沉式广场等室外开敞空间，应符合下

（一）建筑防火案例 列规定：

1、防火间距不足，可采取哪些措施解决并说明原因？(1)不同防火分区通向下沉式广场等室外开敞空间的开口(1)降低拟建（厂房）的火灾危险性，将（生产）火灾危险最近边缘之间的水平距离不应小于13m。室外开敞空间除性级别将至戊类，该建筑与相邻建筑的之间的防火间距为用于人员疏散外不得用于其他商业或可能导致火灾蔓延的（8）m； 用途，其中用 于疏散的净面积不应小于169 ㎡。

(2)提高拟建（厂房）的耐火等级，使其耐火等级不低于(2)下沉式广场等室外开敞空间内应设置不少于1部直通二级后，该建筑与相邻建筑之间的最小防火间距为（12)m;地面的疏散楼梯。当连接下沉广场的防火分区需利用下沉(3)对已建建筑进行结构改造，提高其耐火等级，使其耐广场进行疏散时，疏散楼梯的总净宽度不应小于任一防火火等级不低于二级后，该建筑与相邻建筑之间的的最小防分区通向室外开敞空间的设计疏散总净宽度。火间距为（12)m;(3)确需设置防风雨蓬时，防风雨蓬不应完全封闭，四周开(4)在对已建建筑进行结构改造，使其耐火等级不低于二口部位应均勻布置，开口的面积不应小于室外开敞空间地级的同时，将这两栋建筑中的相邻较 高一面外墙改造为不面面积的25%,开口高度不应小于1.0m;开口设置百叶时，开设门窗洞口的防火墙，或将比相邻较低一座建筑屋面高百叶的有效排烟面积可按百叶通风口面积的60%计算。15m及以下范 围内的外墙改造为不开设门窗洞口的防火墙

6、防火间隔的设置应符合哪些规定? 后，其防火间距均可不限；(1)防火隔间的建筑面积不应小于6㎡;(5)在对已建建筑进行结构改造，使其耐火等级不低于二(2)防火隔间的门应采用甲级防火门；

级的同时，将这两栋建筑中的相邻较低一面外墙改造为防(3)不同防火分区通向防火隔间的门不应计入安全出口，火墙，且其墙上开口部位采取防火保护措施后，该建筑与门的最小间距不应小于4m;相邻建筑之间的最小防火间距为4m；(4)防火隔间内部装修材料的燃烧性能应为A级；(6)拆除防火间距内的原建筑。(5)不应用于除人员通行外的其他用途。

2、封闭楼梯间的设置应符合那些要求？

7、中庭的防火分区怎么算？如中庭超出一个防火分区最大(1)封闭楼梯间应靠外墙设置，并设可开启的外窗排烟，允许建筑面积，应采取哪些措施？

当不能自然通风或自然通风不能满足要求时，应设置机械中庭防火分区面积应按上下层相连通的面积叠加计算；因加压送风系统或采用防烟楼梯间。其超过一个防火分区最大允许建筑面积，故应符合下列规(2)封闭楼梯间的首层可将走道和门厅等包括在楼梯间内，定：

形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等措施与其(1)房间与中庭相通的开口部位应设置能自行关闭的甲级他走道和房间隔开。防火门窗；

(3)除楼梯间的门之外，楼梯间的内墙上不应开设其他门(2)与中庭相通的过厅、通道等处应设置甲级防火门或防窗洞口。火卷帘；防火门或防火卷帘应能在火 灾时自动关闭或降落。(4)通向楼梯间的门应采用乙级防火门，并应向疏散方向(3)中庭应按《建筑设计防火规范》的规定设置排烟设施。开启。(4)建筑物内设有上下层相连通的中庭、走马廊、开敞楼

3、防烟楼梯间的设置应符合那些要求？ 梯、自动扶梯时，其连通部位的顶棚、墙面应采用A级装(1)不能天然采光和自然通风时，楼梯间应按规定设置防修材料，其他部位应采用不低于B1级的装修材料。建筑物烟或排烟设施、消防应急照明设施。内的厨房，其顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料。(2)在楼梯间入口处应设置防烟前室、开敞式阳台或凹廊

8、避难层的设置应符合哪些要求？ 等。建筑高度大于54m的住宅建筑，每户应有一间房间符合下(3)前室的使用面积不应小于（6）㎡。（依照案例内容填列规定：

写：前室的使用面积：公共建筑、高层厂房（仓库）不应(1)应靠外墙设置，并应设置可开启外窗；

小于（6.0）m,居住建筑不应小于4.5㎡,合用前室的使用(2)内、外墙体的耐火极限不应低于l.OOh，该房间的门面积：公共建筑、高层厂房以及高层仓库不应小于10.0m，应具有防烟性能，其耐火完整性不宜 低于l.OOh，窗的耐居住建筑不应小于（6.0）m。）火完整性不宜低于l.OOh。

(4)疏散走道通向前室以及前室通向楼梯间的门应采用乙建筑高度大于100m的公共建筑，应设置避难层（间）。避级防火门。难层（间）应符合下列规定：

(5)除楼梯间门和前室门外，防烟楼梯间及其前室的内墙(1)第一个避难层（间）的楼地面至灭火救援场地地面的高上不应开设其他门窗洞口。度不应大于50m，两个避难层（间）之间的高度不宜大于(6)楼梯间的首层可将走道和门厅等包括在楼梯间前室内，50m;形成扩大的防烟前室，但应采用乙级防火门等措施与其他(2)通向避难层的疏散楼梯应在避难层分隔、同层错位或走道和房间隔开。上下层断开；

4、当建筑的地下总建筑面积大于20000㎡时，应采用不开(3)避难层（间）的净面积应能满足设计避难人数避难的设门窗洞口的防火墙分隔，相邻区域确需连通时，应选择要求，并宜按5.0人/㎡计算； 采取哪些措施进行防火分隔？(4)避难层可兼作设备层。设备管道宜集中布置，其中的应采用不开设门窗洞口的防火墙分隔。相邻区域确需局部易燃&可燃液体或气体管道应集中布 置，设备管道区应采连通时，应选择采取下列措施进行防火分隔： 用耐火极限不低于3.00h的防火隔墙与避难区分隔。管道(1)下沉式广场等室外开敞空间。该室外开敞空间的设置井和设备间应 采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙与应能防止相邻区域的火灾蔓延和便于安全疏散。避难区分隔，管道井和设备间的门不应直接开向避难区；(2)防火隔间。该防火隔间的墙应为实体防火墙，在隔间确需直接开向避难区时，与避难层区出入口的距离不应小的相邻区域分别设置火灾时能自行关 闭的常开式甲级防于5m，且应采用甲级防火门，避难间内不应设置易燃、可火门。燃液体或气体管道，不应开设除外窗、疏散门之外的其他(3)避难走道。该避难走遒除应符合现行有关规定外，其开口； 两侧的墙应为实体防火墙，且在局部 连通处的墙上应分别(5)避难层应设置消防电梯出口； 设置火灾时能自行关闭的常开式甲级防火门。(6)应设置消火栓和消防软管卷盘；(4)防烟楼梯间。该防烟楼梯间及前室的门应为火灾时能(7)应设置消防专线电话和应急广播； 自行关闭的常开式甲级防火门。(8)在避难层（间）进入楼梯间的入口处和疏散楼梯通向

避难层（间）的出口处，应设置明显的指示标志；(9)应设置直接对外的可开启窗口或独立的机械防烟设施，(2)乙类：C0、液氨、氧气站、金属粉、面粉碾磨、煤油； 外窗应米用乙级防火窗。(3)丁类：金属厂、锅炉房、电石炉、铝塑料、酚醛泡沫塑

9、消防电梯的设置应符合哪些要求？ 料；(1)消防电梯应分别设置在不同的防火分区内，且每个防

14、防烟楼梯间设置要求：除满足疏散楼梯的设置要求外，火分区不应小于1台； 还应满足以下要求：(2)消防电梯应具有防火、防烟、防水功能；(1)当不能天然采光和自然通风时，楼梯间应按规定设置(3)消防电梯应设置前室或防烟楼梯间合用的前室并应符防烟设施，并应设置应急照明设施。合以下要求：(2)在楼梯间入口处应设置防烟前室、开敞式阳台或凹廊① 前室宜靠外墙设置，并应在首层直通室外或经过长度不等，前室可与消防电梯间的前室合用。大于30m的通道通向室外。(3)前室的使用面积：公共建筑不应小于6 ㎡,居住建筑② 前室的使用面积（公共建筑不应小于6m2,居住建筑不不应小于4.5㎡。合用前室的面积: 公共建筑、高层厂房应小于4.5m2),与防烟楼梯间合用的前室（公共建筑不应以及高层仓库不应小于10.0 m2,居住建筑不应小于6.0 ㎡。小于10m2,居住建筑不应小于6m2);(4)疏散走道通向前室以及前室通向楼梯间的门应采用乙③ 前室或合用前室的门应采用乙级防火门，不应设置卷帘。级防火门，并应向疏散方向开启。

(4)消防电梯井、机房与相邻电梯井、机房之间应设置耐火(5)除楼梯间门和前室门外，防烟楼梯间及前室的内墙上极限不低于2.00h的防火隔墙，隔墙上的门应采用甲级防不应开设其它门窗洞口。火门。

15、防火防爆措施：(5)消防井内要考虑设置排水和挡水设施，并设置可靠的电(1)控制可燃物：不燃取代可燃、加强通风、密闭可燃物、源和供电线路，以保证电梯可靠运行。在消防电梯的井底加强可燃物管理。

应设置排水设施，排水井的容量不应小于2m3,排水泵的排(2)消除点火源：消除明火，如吸烟；房子电气火花，如水量不应小于 10L/s;漏电；防止撞击火花；防止静电等;(6)电梯的载重量不应小于800kg,轿厢尺寸不宜小于(3)防火措施：如防火分隔、防火墙、防火卷帘等。1.5m*2m,电梯从首层至顶层的运行时间不宜大于60s;(4)其它，（自由发挥）。(7)在首层的消防电梯入口处应设置供消防队员专用的操(二）消防设施应用案例 作按钮；

1、消防设施的配置：(8)电梯轿厢的内部装修应采用不燃材料； 室外消火栓系统，室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、(9)电梯轿厢内部应设置专用消防对讲电话。自动报警系统、7方排烟系统、安全疏散设施、建筑灭火

10、该住宅建筑为塔式高层建筑，其居住部分的两座疏散器。

楼梯宜独立设置，当确有困难时，可设置剪刀楼梯，并应

2、自动喷水系统的适用范围： 符合哪些规定？(1)湿式系统适合在温度不低于4℃且不高于70℃的环境。住宅单元的疏散楼梯，当分散设置确有困难且任一户门至(2)干式系统适用于环境温度低于4℃或高于7℃的场所。最近疏散楼梯间入口的距离不大于10m时，可釆用剪刀楼(3)预作用系统消除干式系统在喷头开放后延迟喷水的弊梯间，但应符合下列规定： 端，因此其在低温和高温环境中可替代干式系统。严禁系(1)剪刀楼梯应具有良好的防火、防烟能力，应采用防烟统误喷的忌水场所应采用预作用系统。楼梯间；(4)雨淋系统主要适用于需大面积喷水、快速扑灭火灾的(2)住宅的楼梯间前室不宜共用；共用时，前室的使用面特别危险场所。火灾的水平蔓延速度快、闭式喷头的开放积不应小于6.0m2。高层公共建筑的 楼梯间前室应分别设不能及时使喷水有效覆盖着火区域，或室内净空高度超过置；（新规内容）一定高度且必须迅速扑救初期火灾，或属于严重危险级II(3)梯段之间应设置耐火极限不低于l.OOh的防火隔墙； 级的场所，应采用雨淋系统。

(4)楼梯间的前室或共用前室不宜与消防电梯的前室合用；

3、闭式喷头的公称动作温度和色标：

合用时，合用前室的使用面积不应 小于12.0m2,且短边红色公称动作温度为68℃;厨房用绿色；公称动作温度为不应小于2.4m;93℃，比环境温度高30℃。

11、消防车道的设置应符合哪些要求？

4、火灾自动报警系统的验收判定：(1)车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m;(1)系统内的设备及配件无国家相关证书和检验报告的；(2)转弯半径应满足消防车转弯的要求； 系统内的任一控制器和火灾探测器无法发出报警信号，无(3)消防车道与建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、法实现要求的联动功能，定位A类不合格； 架空管线等障碍物；(2)验收前提供资料不符合要求的定位B类不合格；(4)消防车道靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小(3)其佘不合格定位C类不合格； 于5m;(4)系统验收合格判定为：A=0, B≤2,且B+C≤检查项的(5)消防车道的坡度不宜大于8%。5%为合格，否则为不合格。

12、歌舞娱乐放映场所平面布置：

5、湿式报警阀组漏水原因：

宜设置在商业中心首层和地上二、三层的靠外墙部位，不故障原因分析：1)排水阀门未完全关闭。2)阀瓣密封垫老宜布置在袋行走道的两侧或尽端；当 必须设置在袋行走道化或者损坏。3)系统侧管道接渗漏。4)报警管路测试控制的两侧或尽端时，其最远房间的疏散门至最近安全出口的阀渗漏。5)阀瓣组件与阀座之间因变形或者污垢、杂物阻距离不应大于9m。当必须设置在商业中心首层和地上

二、挡出现不密封状态。三层以外的其它楼层时，应符合: 故障处理：1)关闭排水阀门。2)更换阀瓣密封垫。3)检查(1)不应布置在地下二层及其以下层。当设置在地下一层时，系统侧管道接口渗漏点，密封垫老化、损坏的，更换密封与室外地坪高差不大于10m。垫；密封垫错位的，重新调整密封垫位置；管道接口锈蚀、(2)一个厅、室的建筑面积不应大于200㎡,并应采用耐火磨损严重的，更 换管道接口相关部分。4)更换报警管路测极限不低于2.0h的不燃烧体隔墙和不低于1.0的不燃烧体试控制阀。5)先放水冲洗阀体、阀座，存在污垢、杂物的，楼板与其它部位隔开，厅、室的疏散门应设置乙级防火门。经从洗后，渗漏减少或者停止；否则，关闭进水口侧和系(3)应按《建筑设计翻过规范》设置防烟与排烟设施。统侧控制阀，卸下阀板，仔细清洁阀板上的杂质；拆卸报

13、火灾危险性类别判断： 警阀阀体，检查阀瓣组件、阀座，存在明显变形、损伤、(1)甲类：白酒（38°C)、硝化棉、各种气体、（注意乙类)、凹痕的，汽油；

第五篇：2013年造价工程师案例分析考点及典型试题

2013年造价工程师案例分析考点及典型试题

本文对造价工程师案例分析考点——投资估算的内容进行考点分析整合，并结合对应的典型试题让考生进行测试和练习，帮助考生高效备考，预祝各位考生顺利通过考试。

投资估算的内容

投资估算的费用内容根据分析角度的不同，可有不同的划分。

(1)从体现建设项目投资规模的角度，投资估算可分为固定资产投资估算和铺底流动资金估算。其中固定资产投资估算的费用内容又包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税(已暂停征收)等。

流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金;流动资产—流动负债。其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货;流动负债主要考虑应付账款。因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。

(2)从体现资金的时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资和动态投资两项。

静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用中静态部分(不涉及时间变化因素的部分)，以及预备费里的基本预备费(不是全部的预备费不包括预备费里的涨价预备费)等。

动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如预备费里的涨价预备费，建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。

典型试题：

背景：

某工程采用公开招标方式，招标人3月1日在指定媒体上发布了招标公告，3月6日至3月12日发售了招标文件，共有A、B、C、D四家投标人购买了招标文件。

在招标文件规定的投标截止日(4月5日)前，四家投标人都递交了投标文件。开标时投标人D因其投标文件的签署人没有法定代表人的授权委托书而被招标管理机构宣布为无效投标。

该工程评标委员会于4月15日经评标确定投标人A为中标人，并于4月26日向中标人和其他投标人分别发出中标通知书和中标结果通知，同时通知了招标人。

在施工过程中，该工程的关键线路上发生了以下几种原因引起的工期延误：

(1)由于发包人原因，设计变更后新增一项工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款为160万元);另一分项工程的图纸延误导致承包人于8月27日至9月12日停工。

(2)由于承包人原因，原计划于8月5日晨到场的施工机械直到8月26日晨才到场。

(3)由于天气原因，连续多日高温造成供电紧张，该工程所在地区于8月3日至8月5日停电，另外，该地区于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。

在发生上述工期延误事件后，承包人A按合同规定的程序向发包人提出了索赔要求。经双方协商一致，除特大暴雨造成的工期延误之外，对其他应予补偿的工期延误事件，既补偿直接费又补偿间接费，间接费补偿按合同工期每天平均分摊的间接费计算。

问题：

1.指出该工程在招标过程中的不妥之处，并说明理由。

2.该工程的实际工期延误为多少天?应予批准的上期延长时间为多少天?分别说明每个工期延误事件应批准的延长时间及其原因。

3.图纸延误应予补偿的间接费为多少?

答案：问题1

招标管理机构宣布无效不妥，应由招标人宣布，评表委员会确定中标人并发出中标通知书和中标结果通知不妥，应由招标发出。

问题2

该工程得实际工期延误为47天 应批准得工期延长为32天。其中，新增工程属于业主应承担得责任，应批准延长工期11天(7月28日至8月7日);

图纸延误属于业主应承担得责任，应批准延长工期15天(8月29日至9月12日);

停电属于业主应承担得责任应批准延长工期3天

施工机械延误属于承包商的责任不予批准延长工期

特大暴雨造成的工期延误属于业主应承担的风险范围，但8月24～25日属于承包商机械未到场延误在先，不予赔偿 应批准工期延长3天(8月26至8月28日)

问题3

所以，合同价中每天的间接费为：708.98/300=2.36(万元/天)

图纸延误应补偿的间接费为：15×2.36=35.40(万元)

问题4

解：计划的单方人工费为：50÷(8×1.5)=4.17(元/㎡)

实际的单方人工费为：(50+10)÷{7×(1-10%)×1.5｝=6.35(元/㎡)则，单方人工费的增加额为：6.35-4.17=2.18(元/㎡)

资料来源：优路教育