下沙已“无房可售”,大学城北楼面价冲破1.3万

第一篇：下沙已“无房可售”,大学城北楼面价冲破1.3万

下沙已“无房可售”，大学城北楼面价冲破1.3万

今年杭州主城区迎来规模最大的一次土地出让会，于8月14日举办，总计出让面积426.5亩。主城区一口气拿出了9宗地块，其中6宗是涉宅地块，几十家房企参拍，上百人挤满土拍会场，场面蔚为壮观！经过4个小时的拍卖，9块地各归其主。下沙、祥符等多个板块，一举刷新地价纪录！曾经是主城区房价洼地的下沙，随着下沙的区域规划进入新的阶段，区域价值已悄然重塑。下沙大学城北单元JS0603-06地块，东至文淙北路，南至凌云街，西至春新路，北至水云街，规划住宅(设配套公建)用地，出让面积38504㎡，容积率2.4，建筑面积92409.6㎡。这一地块北靠海宁高新区，东与大江东隔江相望。▲下沙宅地区位图地块附近的中国铁建保利·像素，目前早已售罄，二手房挂牌价为16000元/㎡左右。在售的宋都·东郡之星，近3个月成交均价在14401元/㎡左右。这一地块的起拍价就是7864元/㎡，按照70%封顶价折算，楼面价达13369元/㎡。而就在两个月前，下沙区域上一次推地，楼面价还是9644元/㎡，这一纪录已经是当时的最高纪录，由金地创造——9644元/㎡+41%自持，且需要现房销售。这次的宅地和上次金地拿的宅地，只隔了一条马路，并且取消了现房销售门槛，顿时引来了各路房企垂涎。报名单位达14家：杭房、和昌、天阳、德信、中海、碧桂园、大名城、上坤、万科、宋都、融信、金地、华润、保利。现场竞价中，起价7864元/㎡的大学城北地块竞拍第一轮就达到了70%的封顶价，楼面价锁定在13369元/㎡，由德信报出，一举创造了下沙区域新的楼面价纪录。接着，金地、德信、宋都转入自持比例投报，经历艰难的17轮拉锯战后，金地再次胜出，自持比例达23%。去年以来，很多主城区的购房者外溢到下沙，整个下沙区域新房、二手房价格已全面补涨。截至8月13日，下沙板块显性库存只有140套，去化已经不足1月，可以说是标准的“无房可售”！下沙国土部门的工作人员透露，除了待出让的这宗土地外，目前下沙已经完成了三宗土地的储备，都具备了出让条件。这三宗地块都在大学城北，两宗宅地一宗商地，计划陆续出让。接下来，还会有两宗大学城北的地块和一宗沿江板块的地块，会在今年年底前完成储备。