昆山经济适用房申请细则

第一篇：昆山经济适用房申请细则

昆山市人民政府文件

昆政规„2010‟17号

市政府关于印发昆山市实施住房保障

城乡一体化暂行办法的通知

昆山开发区、花桥经济开发区、昆山高新区、旅游度假区管委会，各镇人民政府，市各委办局，各直属单位：

《昆山市实施住房保障城乡一体化暂行办法》业经市政府第29次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二○一○年十月二十六日

昆山市实施住房保障城乡一体化暂行办法

第一条

为建立健全住房保障体系，扩大住房保障范围，规范住房保障制度，更好地解决本市中等偏低收入以下家庭的住房困难，加快实现住房保障城乡一体化目标，根据本市实际，制定本办法。

第二条

在本市行政辖区范围内，对中等偏低收入以下住房困难家庭实施住房保障进行的申请、审核、实施和监督管理等工作，适用本办法。

第三条

市住房和城乡建设局（以下简称住建局）是本市住房保障工作的行政主管部门，具体负责全市住房保障工作的规划编制、政策修订、计划安排、统计调研、审批保障资格及考核、培训、中心城区保障性用房的分配等工作。

各区镇负责本辖区住房保障工作，具体负责本辖区住房保障的组织实施、上报计划、资金落实、日常管理和住房保障对象家庭情况的复审工作。

市发改、公安、监察、民政、财政、国土、规划、物价、统计、总工会等部门应根据各自职责，协助做好住房保障的有关工作。

街道（办事处）负责本辖区住房保障对象家庭的初审工作；社区、村委会负责本辖区申请住房保障的受理、预审工作。

— — 2第四条

申请住房保障的对象必须同时具备以下条件： 1．申购经济适用住房家庭人员中，必须有2人具有昆山市户籍连续满8年以上（含8年），且男在60周岁、女在55周岁以下。

2．申请低保廉租住房、租赁补贴必须具有昆山市户籍满5年以上（含5年）；

3．人均住房建筑面积在18平方米以下（含18平方米）； 4．家庭收入为最低收入、低收入或中等偏低收入； 5．政府确定的其他条件。

以下人员可计算为申请家庭的家庭成员：

（1）申请人夫妇及其同一户籍并共同生活的子女；（2）正在服义务兵役的子女；（3）在外地读书的未婚子女；（4）原同户籍的劳教或服刑人员；

（5）与申请人夫妇具有法定赡养、抚养、扶养关系，且同一户籍并共同生活五年以上的人员。

以下住房应计算为申请家庭现有房产：（1）家庭成员名下现有的全部私有房产；（2）家庭成员现承租的全部公有住房；（3）家庭成员曾经购买过的保障性住房；

（4）现实际居住的属于家庭成员直系亲属的房产；（5）家庭成员在申请前5年内已转让的私有房产；（6）家庭成员在申请前5年内已被拆迁的房产；（7）家庭成员有实际居住权但没有办理产权的房产。

— 3 — 第五条

住房保障对象包括最低收入住房困难家庭、低收入住房困难家庭和中等偏低收入住房困难家庭。

最低收入住房困难家庭是指民政部门认定的三无、低保、低保边缘家庭和总工会认定的特困职工家庭（以下简称低保特困家庭）。对低保特困家庭，实行以廉租住房实物配租为主、发放租赁补贴和实行租金减免为辅的住房保障形式。

低收入住房困难家庭是指家庭人均月收入在市统计部门公布的上年度城镇居民人均月可支配收入的50%以下的家庭。对低收入住房困难家庭，实行发放租赁补贴、实行租金减免的住房保障形式。

中等偏低收入住房困难家庭是指家庭人均年收入在市统计部门公布的上年度在岗职工平均工资的60%以下的家庭。对中等偏低收入以下住房困难家庭，实行以供应经济适用住房为主、购房补贴为辅的住房保障形式。

第六条

申请住房保障按以下程序进行：

1．申请：申请人向户籍所在地的社区居委会、村委会提出申请，并书面承诺诚信申报，领取并填写申请表；

申请住房保障时需提交以下资料：（1）申请书；

（2）户口簿、家庭人员身份证、婚姻关系证明（丧偶或离异的提供相关证明）；

（3）市民政局、总工会、用工单位、街道办事处、社区居委会、村委会认定的各种收入类证明；

— — 4（4）现有住房情况证明，包括房产证、租房合同，或由街道、村委会出具的实际居住情况证明；

（5）需提交的其他相关证明材料。

以上规定的户口簿、身份证、房产证等证明材料，须提供原件并提交经申请人签字及初审单位盖章的复印件。

2．受理：社区居委会、村委会收到申请材料后，按现行申请条件进行预审，对申请材料齐全且符合条件的，予以受理，并出具收件回执；对申请材料不齐全的，一次性告知申请人需要补齐的全部资料。

3．初审：社区居委会、村委会受理后，分别送街道办事处、镇政府初审（自受理申请之日起15日内完成），并在本辖区内张榜公示（公示时间为7天），初审后送市民政局等部门进行收入、身份等确认（自受理申请之日起7日内完成），符合条件的送市住建局，不符合条件的退还至街道办事处、镇政府。

4．复审：市住建局自收到申请材料之日起30日内，就是否符合规定条件提出审核意见。

5．公示和批准：市住建局将已复审符合条件的申请家庭名单在《昆山日报》进行公示，公示时间为30日。任何组织或个人对公示的情况有异议的，应当在公示期内书面向市住建局提出，市住建局应在自接到异议之日起15日内重新调查核实，异议成立的，退回申请材料并向申请人说明原因；异议不成立或公示无异议的，及时对取得住房保障资格的家庭按规定实施具体住房保障，做到应保尽保。

— 5 — 市住建局、民政局等部门可根据具体工作中的实际情况，对相关项目在一定时期的申请、审查等程序进行适当调整，并及时向社会公布。

第七条

住房保障主要采取低保廉租住房、经济适用住房、租赁补贴、租金减免等形式。

1．低保廉租住房

（1）低保廉租住房是用于实物配租的保障性住房，房屋所有权为政府所有，套型建筑面积一般在60平方米以下。

（2）配置低保廉租住房，应该按《昆山市城乡居民最低生活保障证》、《救济金领取证》、《救助证》核定的人口数，根据房源的具体情况，向符合条件的低保特困家庭进行合理配租。

（3）低保廉租住房应为非毛坯房，具备基本居住功能。（4）低保廉租住房的房租收费标准为每月0.5元／平方米。（5）因廉租住房房源不足或不接受低保廉租住房配租，可享受低收入廉租住房补贴。

（6）配置的低保廉租住房，房管部门须纳入专项管理，签订租赁协议，不得转让、转租、转借、空关、欠租及改变用途。承租人在租赁期间必须保持房屋和设备的完好，自行缴纳水、电、气和物业管理等费用。

（7）在市公证机构的公证下，通过摇号抽签方式确定提供给申请家庭的具体房屋座落。

2．经济适用住房

— — 6（1）经济适用住房供应给符合条件的中等偏低收入住房困难家庭。

（2）经济适用住房市区以集中建造为主，区镇可用动迁房作为经济适用住房房源。

（3）经济适用住房实行低于市场价的政府定价，套型建筑面积在80平方米左右。

（4）购买经济适用住房的标准为每户建筑面积75平方米，价格由市物价局会同市住建局每年核定一次。超面积价格按市物价局核定的商品房价格执行。

（5）单亲家庭离婚前有大于保障面积的产权房，在提出申购经济适用住房时，除了满足经济适用住房申购条件外，办理离婚手续年限须满5年。

（6）经济适用住房优先照顾无房户。对一人户暂不供应经济适用住房。

（7）非同一户籍的一对夫妇只可任选一地申购经济适用住房。

（8）购房家庭在购买经济适用住房后，自行负责所购房屋的维护和管理，并承担相关的全部费用。

（9）申请人购得经济适用住房后，应按规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明“经济适用住房（有限产权）”、“土地划拨”，限制权属转移。

（10）购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易。经济适

— 7 — 用住房购满5年的，交易时按同地段普通商品房与经济适用住房差价的50%交纳收益金，政府可优先回购；经济适用住房购满10年的，交易时按同地段普通商品房与经济适用住房差价的30%交纳收益金，由市住建局代收并纳入城市住房基金管理。未交纳收益金前，不得私自转让所购经济适用住房。经济适用住房在未取得完全产权以前，不得用于出租经营。

（11）在市公证机构的公证下，通过摇号抽签方式确定提供给申请家庭的具体房屋座落。

3．租赁补贴

（1）租赁补贴是指政府向符合保障条件的低保住房困难家庭和低收入住房困难家庭发放的住房补贴，由其自行承租住房，解决家庭住房困难。

（2）年满35周岁的未婚人员、离异或丧偶不带子女的单身人员也可视作一户提出申请。

（3）租赁补贴按住房保障面积标准与被保障家庭自有（人均）住房建筑面积之间的差额计算。

（4）补贴标准:1人户每人每月20元/平方米、2人户每人每月17元/平方米、3人户（含）以上每人每月15元/平方米，5人户封顶。

计算方法：补贴金额＝货币补贴标准×（家庭成员数×18平方米—自有住房建筑面积）

（5）租赁补贴从申请手续被核准的次月起计发，按季审核发放。

— — 84．租金减免

租金减免是指政府对符合条件的承租房管部门直管公有住房的低保特困家庭和低收入家庭，在缴纳公有住房租金时，实行租金减免。租金减免从申请手续被核准的次月起实行。

减免标准：1 人户最高不超过30平方米，多人户最高不超过60平方米。减免后每月租金为0.5元/平方米。

第八条

低保廉租住房、经济适用住房按年度审核，租赁补贴、租金减免按季度审核。对已取得购房资格尚在轮候的中等偏低收入住房困难家庭，可每三年进行一次审核。

第九条

对已享受住房保障的家庭，如因家庭人口、经济条件或住房条件变化，不再符合住房保障条件的，应当取消其住房保障资格，及时停止正在实施的住房保障，做到应退尽退。

对配租低保廉租住房的，应及时收回已配置的住房。对及时退出确有困难的，可给予3个月的过渡期，过渡期间按公房租金标准交租；3个月后按市场租金交租。

对发放租赁补贴的，可在一个季度内过渡，从下一个季度起停止发放补贴。

对实行租金减免的，从第二个月起改按公房租金标准交租。第十条

对已配租低保廉租住房的家庭，擅自将租住的住房转租、转借、转让、调换的，擅自对住房进行扩建、改建及改变房屋结构、改变其使用性质的，无正当理由连续3个月或累计拖欠租金6个月，无正当理由住房空置3个月以上的，必须及时收回

— 9 — 已配租的低保廉租住房，有不当收入的应当收缴，并按有关规定进行处理。

对已购买经济适用住房的家庭，有私下转让房屋、私自出租经营等情形的，按照原价格并考虑折旧因素收回所购住房，并按有关规定进行处理。

第十一条

坚持诚信申报的原则。对采用隐瞒、虚报、谎报、提供虚假材料等不正当手段申请住房保障的，一经查实，3年内不再受理其住房保障申请，并按相关规定予以处罚；对情节严重、涉嫌犯罪的，依法追究刑事责任。具体如下：

1．对提出住房保障申请的，不予受理，并给予警告;2．对提出申请并已进入审查程序的，取消其申请； 3．对已取得住房保障资格，但尚未获得住房保障的，取消其住房保障资格；

4．对已享受租赁补贴或租金减免的，追回已领取的租赁补贴和减免的租金；

5．对已配租保障性住房的，责令其限期退回已配租保障性住房，并按规定补交市场租金。

6．对已购买经济适用住房的，依法注销其房屋产权登记，如该住房是申请人唯一自有产权住房的，由申请人按同一地段同一类型商品房市场价补足购房款。

7．对出具虚假证明的，依法追究相关责任人的责任。对非故意造假，而因误报、漏报等情形取得住房保障资格的，— — 10也必须按以上规定进行处理，但可在符合条件后按家庭真实情况重新进行申请。申请或已享受住房保障的家庭拒绝接受以上处理方式的，依照有关法律法规和有关规定处理。

第十二条

住房保障工作应按照住房保障规划的要求进行。坚持满足基本住房需要，应保尽保、应退尽退，统筹规划、分步实施，统一政策、有序推进的住房保障原则，必须按照规定的申请条件和工作程序运行，坚持信息公开、阳光操作。住房保障的相关政策和各项规定、申请与审查情况、具体实施情况等，应及时向社会公布，接受社会公众的监督。实行有奖举报，任何单位和个人有权对住房保障工作中违反规定的行为进行举报和控告。

第十三条

市政府成立全市住房保障工作领导小组，分管市长任组长，下设办公室，设在市住建局，进一步加强工作的组织领导。各区镇负责本辖区的住房保障工作，明确具体工作机构和工作人员，并将低保家庭住房补贴、低收入家庭住房补贴及购买普通商品房政府补贴分别纳入年度区镇财政预算安排；民政部门负责住房保障对象的收入认定工作；纪检监察部门负责对住房保障工作的各个环节进行监督，对国家机关工作人员在住房保障工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予处分；财政部门负责根据年度保障计划，按规定的资金筹集渠道，保证住房保障工作所需的资金；规划部门负责根据城市总体规划，做好保障性住房建设的规划管理工作；国土资源部门负责按照住房保障规划的要求，落实好保障性住房的建设用地，优先安排计划；物价

— 11 — 部门负责根据有关价格政策核定保障性住房销售价格标准，加强价格监管。

第十四条

市住建局和相关部门可根据本办法，制定和调整住房保障工作中的具体实施细则。各区镇可根据本办法，制定适合本辖区实际情况的住房保障工作的操作办法。

第十五条

本办法自2011年1月1日起施行，由市住建局负责解释。《昆山市经济适用住房申购管理暂行办法的通知》、《昆山市城镇低收入家庭住房保障暂行办法的通知》、《昆山市城镇低保收入家庭廉租住房保障暂行办法的通知》同时废止。

主题词：城乡建设 住房保障△ 暂行办法 通知

抄送：市委，市人大常委会，市政协，市委各部门，市法院，市检察院，市各民主党派，各群众团体。

昆山市人民政府办公室

2010年10月26日印发

— — 12

第二篇：如何申请经济适用房

申请购买经济适用住房应当同时符合下列条件：

（1）申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住；

（2）家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准；

（3）无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米；

（4）未享受过以下购房优惠政策：

① 按房改成本价或标准价购买公有住房；

② 购买解困房、安居房、经济适用住房；

③ 参加本单位内部集资建房；

④ 落实侨房政策专用房；

⑤ 拆迁安置新社区住房；

⑥ 政府提供的其他购房优惠政策。

申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。申请购买经济适用住房的每项程序具体操作如下：

（1）领表：申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》（以下简称申购表）。

（2）申请：申请人按要求如实填写申购表，并向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申购表和相关材料。

（3）初审和公示：街道办事处、镇政府对申请人的情况通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式进行调查核实，并在申请人的实际居住地和户籍所在地的社区进行公示；若任何组织或个人对公示的情况有异议的，街道办事处、镇政府重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的，将申请资料和审核意见提交市国土房管局各区分局。

（4）复核：市国土房管局各区分局会同区民政局按本办法规定复核并对申请人情况进行评分，评分后将申请资料和审核意见报送市房改办住建办；区民政局应同时将申请资料报市民政局备案。

（5）公示、批准并公告：市房改办住建办会同市民政局将经复核符合申购资格的申请人的情况在市国土房管局网站上公示，若任何组织或个人对公示的情况有异议的，应在公示期内书面提出异议，市房改办住建办重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的，批准申请人取得购房资格并公告，同时向申请人发放有效期为3年的准购证明。

（6）轮候：市房改办住建办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序；分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。

（7）配售通知：市房改办住建办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。

（8）选房：接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。选择购房的，申请人可挑选住房3次。申请人选定住房后，应当当场签订选房确认书，并在规定时间内签订购房合同。申请人拒绝选房的，或经3次选择不能选定住房的，或已签订选房确认书但未在规定时间内签订购房合同的，或取得房号后放弃购房的，视同放弃本次购买资格；放弃购买资格的，两年后方可重新申请购房。

其他的看广州市国土资源与房屋管理局网站

红色标注是可以操作的，要求广州户口，未买过房

第三篇：经济适用房申请

●第二批经济适用房申请准入标准主要是放宽收入和财产准入标准：3人及以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为39600元（相当于月均3300元）、人均财产限额调整为12万元；2人及以下申请家庭的收入和财产标准在此基础上进一步上浮10%，即人均年可支配收入限额为43560元、人均财产限额为13.2万元。

●去年公布的第一批经济适用房的申请准入标准为:人均月收入2900元以下、人均财产9万元以

本批次供应房源的销售基准价格和产权份额分三类：

●第一类 购房人产权份额占70%的具体项目有：（1）浦东周浦，5600元/m2（销售基准价格，下同）；（2）浦东航头1号、3号地块，5600元/m2；（3）浦东航头4号地块，多层5300元/m2、高层5600元/m2；（4）闵行浦江7号地块，一期多层5000元/m2、高层5300元/m2，二期多层5300元/m2、高层5600元/m2；（5）闵行浦江10号地块，多层5300元/m2、高层5600元/m2；（6）松江泗泾新凯项目，多层5200元/m2、高层5500元/m2；（7）青浦华新项目，5800元/m2。

●第二类 购房人产权份额占65%的具体项目有：（1）青浦诸光路，6700元/m2；（2）江桥，6850元/m2；（3）嘉定南翔，7000元/m2；（4）宝山顾村，多层6700元/m2、高层7000元/m2。

●第三类 购房人产权份额占60%的具体项目有：（1）浦东三林1号、3号地块，8100元/m2；（2）浦东三林2号、4号、5号、6号、7号地块，8000元/m2；（3）宝山庙行共康项目，8500元/m2。

第四篇：经济适用房申请

富阳市经济适用住房销售管理实施细则为认真贯彻落实建设部等四部委《关于印发<经济适用住房管理办法>的通知》（建住房[2004]77号）精神，进一步规范我市经济适用住房销售行为，制定本实施细则。

一、销售、准入原则

购买经济适用住房实行准入、轮候、电脑公开摇号制度。在市区和中心镇同时建设经济适用住房的情况下，市区和中心镇的经济适用住房按区域划分范围向具有本区域户籍的家庭销售。在仅有市区一地建设经济适用住房的情况下，市区经济适用住房面向全市销售。

购买经济适用住房，必须同时具备下列条件：

（一）具有本市常住城镇居民户口（含符合本市安置条件的军队人员）；

（二）已婚[不含离异（或丧偶）单身]或年龄在35周岁及以上的单身户；

（三）已婚家庭户（2人及以上）无房或现有（或已有过）住房建筑面积小于48平方米（含48平方米）；单身户无房；

（四）属中低收入户（中低收入户，指按市统计局每年向社会公布的上居民人均可支配收入乘以户内人口数的三倍以下者）。

在上述同等条件下优先出售给军队转业干部、军队转业士官离休干部、杭州市级以上劳动模范中的无房户或住房困难户。

二、申请家庭工资总收入的核定

申请家庭上工资总收入状况，以单位或社区、街道核定盖章为准。

（一）申请家庭成员属行政、事业单位职工的，由所在单位或上级主管单位劳资部门核定，加盖单位公章。

（二）申请家庭成员属企业职工的，由所在单位劳资部门核定，加盖单位公章。

（三）申请家庭成员属灵活就业人员的，由户籍所在社区审核，所在街道确认，并加盖公章。居住地与户籍地不一致的，由居住地社区、街道确认后提供给户籍所在社区、街道核定。

三、现住房建筑面积的核定范围

申请家庭已享受实物分房或通过市场方式购买（商品房或存量房）、赠与、继承等途径取得的所有住房，其建筑面积均纳入申请家庭住房面积核定范围。

下列住房纳入申请人家庭现有（或已有过）住房面积核定范围：

（一）承租的公有住房；

（二）已购买的房改房；

（三）按政府优惠政策购买的解困房、安居房、集资合作建房、拆迁安置住房（如属货币安置未购买住房，以拆迁安置协议注明的安置面积为准）等；

（四）申请建造的批地建房；

（五）自有私房（含联建房）和通过继承、赠与等方式取得的各类私有住房；

（六）通过市场方式购买的商品房、二手房、存量住房；

（七）已交易出售的所有住房。

四、享受供应标准及面积确认

（一）享受供应标准

职工、居民购买经济适用住房建筑面积享受供应标准为：一般职工、居民7O平方米；科级干部或具有中级职称的知识分子80平方米；县处级干部或具有副高级职称的知识分子90平方米；厅局级干部或具有正高级职称的知识分子120平方米。高层、小高层住宅可增加建筑面积10平方米。

（二）现有住房面积确认方法

1、按同一户籍内的家庭人口数申请购买经济适用住房的，其户内人口所拥有住房的建筑面积，均核定为该户家庭已有住房建筑面积。

如两户以上的直系亲属，各自符合单独申请条件，合并为一户家庭申购的，按其家庭内人口所拥有住房的建筑面积核定为申请家庭已有住房建筑面积。

2、申请家庭成员属外地城镇户口的，其在户口所在地已享受实物分房或拥有其他住房的，其所有住房的建筑面积应一并核定为申请家庭已有住房的建筑面积。符合本细则申请条件的，持富阳市区常住城镇居民户口的一方可申请购买经济适用住房。

五、购买时的价格结算方法和计算公式

经济适用住房销售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定

（一）价格结算方法

购买面积在核准面积以内部分，按政府确定的经济适用住房销售价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，应与市场价接轨，参照签订经济适用住房销售合同时周边普通商品房的价格（以下简称经济适用住房商品价）购买，具体价格由物价行政主管部门核准。

（二）价格计算公式

购房款=（可享受的经济适用住房建筑面积标准—已有住房建筑面积）×经济适用住房价格+[实际购买的经济适用住房建筑面积一（可享受的经济适用住房建筑面积标准一已有住房建筑面积）]×经济适用住房商品价

六、售房对象申请、认定、销售流程

（一）申请、认定

1、申请受理公告。由市经济适用住房建设办公室、市房改办不定期将公开销售的经济适用住房房源在《富阳日报》上公告，公告内容主要包括房源数量、地段、户型、价格、建设开发单位、申请受理的时间、准购对象范围等。

2、申请家庭填写《富阳市区购买经济适用住房申请表》，经申请家庭成员各所在单位党组织、纪检部门负责人审核签字并加盖单位公章（无单位的，由各所在社区审核，街道办事处、乡镇政府确认，并加盖公章）后，送申请家庭所在单位、街道、社区分别进行公示，公示期为15天。经公示无异议的，由所在单位、街道、社区盖章确认后，报市房改办审批。市房改办对报送的材料进行初审，对符合初审条件的申请人出具受理凭证。

3、市房改办对申请家庭情况进行审查，经审查符合申购条件的，以登报和上网形式向社会公示，接受群众监督；经审查不符合申购条件的，市房改办出具“不予受理通知书’’。

4、市监察局、房改办会同申请人单位党组织、纪检部门对公示后举报情况进行调查、核实和处理。

5、市房改办会同相关部门对公示后符合申购条件的优先出售对象情况进行审查，经审查符合条件的，在《富阳日报》和政府门户网站上向社会公示，接受群众监督。市监察局、房改办会同相关部门对公示后举报情况进行调查、核实和处理。

6、申请人家庭须提供以下材料复印件并校验原件：

（1）夫妻双方身份证复印件；

（2）夫妻双方户口本复印件（含盖有富阳市公安局户口专用章并有房屋地址的首页），夫妻双方户口不在同一户口本的，另需提供结婚证书复印件；

（3）户口所在地住房、现住房和享受实物分房的住房产权证明或公房承租证明复印件，如属集体户口且无房的，由单位出具无房证明；

（4）有职务的需提供任命文件复印件，有职称的需提供职称证书复印件及聘书（或证明）。

（5）优先出售对象还需提供市相关部门出具的证明。

（二）销售

1、入围。公示无异议或经查实符合购房申请条件的一般购房申请对象，为入围人员；公示无异议或经查实符合条件的优先出售对象，为优先准购对象。

2、摇号。经济适用住房通过实行电脑公开摇号的方式进行销售。市房改办将全部入围人员的身份证号码输入电脑，以随机抽取方式分别产生一般准购对象、预备对象。其中，一般准购对象与房源数（减去优先准购对象数后的剩余房源数，下同）的比例为1:1，预备对象与房源数的比例为1:0.25。然后，再将选出的一般准购对象和优先准购对象一起通过电脑选号产生选房顺序号。预备顺序号同样通过电脑选号形式产生。

3、由准购对象、预备对象家庭成员所在部门、单位党组织、纪检部门负责人对准购对象、后备对象进行复核，并加盖单位公章（无单位的，由各所在社区审核，街道办事处、乡镇政府确认，并加盖公章）。

4、对经复核符合准购条件的准购对象和后备对象进行公示，接受社会监督。

5、市监察局、房改办对公示后举报情况进行调查、核实和处理。

6、公开选房。市房改办组织经公示查实符合准购条件的准购对象公开选房。经公示无异议或经查实符合准购条件的，市房改办按选房顺序号发放准购证，开具选房联系单，购房者凭市房改办出具的《准购证》、《富阳市购买经济适用住房选房联系单》，到市经济适用住房建设办公室办理购房手续。

7、领取《准购证》后放弃选房或选房后放弃购买的，《准购证》作废，需重新办理申请购房手续。由此造成的准购对象空缺，预备对象按预备顺序号的先后顺序替补为准购对象。

8、职工、居民购买经济适用住房，必须在房屋交付使用后18个月内入住，否则由建设单位收回所购住房，重新安排。经济适用住房的房屋所有权证须在购房户正式入住后才予办理（在购房合同中明确）。

9、对采取隐瞒、欺骗等手段骗购经济适用住房的，一经发现，立即撤销其有关手续、证件，由市经济适用住房建设办公室及时收回住房（在购房合同中明确），并责令所在单位对申请人追究责任。对出具虚假证明的单位，由市住房改革委员会提请有关部门追究单位主要领导和相应责任人的责任。

七、经济适用住房的换购

经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房；如需换购，必须以届时经济适用住房价格出售给取得经济适用住房资格的家庭后，方可再次申请购买经济适用住房。原购买人可根据本细则规定的申购条件重新办理申请手续，重新核发《准购证》，原《准购证》号码予以作废。

八、经济适用住房建设单位在房屋建成后，应当按规定办理房屋产权初始登记，领取房屋所有权证、土地使用证，房屋、土地登记部门在房屋所有权证、土地使用证“附记”栏中注明“经济适用住房”。

居民个人购买经济适用住房后，应当按规定办理房屋转移登记，领取房屋所有权证和土地使用证，房屋登记部门在房屋所有权证“附记”栏中注明“经济适用住房”、所占面积、准予上市交易日期及相关的内容。土地登记部门在土地使用证“附证”栏中说明“经济适用住房，划拨土地”。

九、经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证之日起，5年内不得上市交易、转让、出租。出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳收益（具体办法另行制定）。个人购买的经济适用住房在向政府补缴收益前不得出租经营。凡将经济适用住房作为营业场所使用的，工商行政主管部门不得办理营业执照。

在限制上市交易期限内，因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的，经市房管处核准后，允许办理交易过户手续。办理交易过户手续后，房产性质仍为经济适用住房，限制上市交易期从原房屋所有权证办理之日起计算。房屋登记部门在“附记”中注明“经济适用住房继承”或“经济适用住房离婚析产”、所占面积、准予上市交易日期及相关的内容因法院裁定、判决、调解等必须发生房屋所有权转移的，经市房管处核准，按规定缴纳有关费用后，允许提前上市。

十、经济适用住房办理房屋所有权和土地使用权证时，房屋权属和土地权属登记部门根据市房改办确认的名单办理房屋所有权和土地使用权证；建设单位自行销售的经济适用住房，房屋权属和土地权属登记部门不得办理房屋所有权和土地使用权证。

十一、单位以集资、合作建房形式建设的单位自建经济适用住房，参照本细则的规定执行。

十二、本实施细则自公布之日起执行。本实施细则由富阳市住房制度改革办公室负责解释。

第五篇：经济适用房申请

申请书

县建设局：

申请人：，男，回族，年3月10日出生，户口所在地：镇，现居住在。

申请事项：申购经济适用房

事实理由：

我是官坊小学的一名普通教师，年 月参加工作，妻子在家务农，由于家庭收入比较低，一直以来买不起一间属于自己的房子。加之房价涨得飞快，像我这种单职工家庭，连想都不敢想，我对自己购房已经失去了信心。广河县的经济适用住房政策太好了，让我又重新燃起了自己购房的希望之火。这是党中央的政策好。让我们买不起房的普通教师也有机会住进政府的福利房、关心房。故提出申购申请，恳请政府、主管部门能依法予以准许，解决本人家庭的住房实际困难，盼！

此致

广河县官坊小学

申请人：

日期：2012 年 12 月 10 日