文化产权交易基金项目计划书

第一篇：文化产权交易基金项目计划书

文化产权交易基金项目计划书

项目背景

邮币卡通常是邮票、钱币、电话卡的统称。邮是集邮品，包括邮票、小本票、邮资明信片、邮资信封、实寄封、实寄片首日封等的一切邮政用品，币是钱币，包括流通币、纪念币以及金银等金属币，如奥运纪念金币等，可以分为国内币和国外币等，总之是可以合法买卖的所有钱币。中国邮票钱币市场大约形成了四十多年，起初只是起到了邮资凭证属性的作用，没有人认为邮票有什么太大的附加经济价值！随着我国经济的发展及国民文化水平的提高，邮票在原有的邮资凭证属性基础上，出现了文化属性、商业属性和金融属性。

70年代初，由于文化活动匮乏而兴起集邮活动进而出现商业交易，这就是当时的集邮文化。进入80年代经济进入高速发展，由于金融产业并不发达，于是人们开始投资邮票，用来保值、升值、和收藏观赏。交易成了规模后，掮客敏锐地发现了邮票市场的商机，交易日趋于活跃，这时邮币市场显现出了强大的金融属性。同时政府亦发现其中的机会，开始发行金银币和流通纪念币，市场交易的品类开始丰富起来。90年代，邮币卡市场迎来高峰，据统计有两千万人的群体参与其中，但随着国家增量增套发行，再加上股市振荡后股民转入邮市投机，导致97年后邮市转入持续17年的熊市。虽然在这过程中，金银币在奥运会、世博会等热点效应作用下，曾有上佳表现但总体熊市特征未能改变。

截止到2013年，国内的邮币卡实物市场已形成62个，市场参与人数达八千多万，每年交易额约200-250亿左右，全国最具影响力的交易市场基本集中在上海、北京和广州。特别是作为国家极力打造的金融中心的上海，其由当地文化交易所设立的邮币卡交易市场最具发展潜力。

进入互联网时代中央政府出于丰富金融投资产业以及振兴文化的需要，将文化产权交易经营权下放给下级主管单位，主张文化产权交易由当地文化产权交易所主办。由文化部门牵头监管，资金、产品鉴定、转让皆由第三方监管和承保，开展艺术品实物集成电子化交易，这种互联网+金融+艺术品的模式，有助于解决以往线下参与交易和信息传播的不便，而邮币卡作为认知最广的品类，自然成为文化产权交易首选的主力品类。

互联网+金融+艺术品的模式称为电子化交易或电子盘。艺术品要进入电子盘交易文交所需要聘请权威专业人士对艺术品进行鉴定，确认真伪后，与委托交易方签订详尽协议，将艺术交由第三方金库进行托管，随后以实物市场八折的价格确定申报价。在交易规则上借鉴股票、期货等金融产品的交易经验，资金同样进行第三方托管。在细则上略有不同，如采用T+0方式当日可买卖；除周日休息闭市外，全周每天4小时交易；只收取双方交易手续费而无其它税费；交易门槛低至1件；投资者在新品上市时可以市值申购，称为配售；涨跃幅限制为30%；允许投资者申请提取现货等。交易模式上采用撮合交易，而非现货期货等电子盘常见的做市商方式。

文化产权交易市场中存在什么空白点？

文化产权交易市场需要专业的业务经纪公司。

文化产权交易将成为一个新兴的金融投资领域，随着热钱的流入，需要更多的投资者参与交易，这必将催生相关的配置产业并促使其发展。在运营模式上虽然参考了股市的运作方式，但由于交易体量不大盘子过小，尚未引起资本市场广泛的关注。所以在目前文化产权交易市场中，其经纪和承销业务的行业品牌远未建立，缺少像股票交易市场如中信证券、中国银河证券等成规模的专业经纪公司，这是一个很好的切入时机。因此，我们计划依托国家级的上海文化产权交易所，成立专业的邮币卡经纪业务和产品承销公司。以邮币卡交易经纪业务为切入点，提供文化产权类投资的开户咨询、投资指导等服务。未来服务的投资人数达5万后，建立文化产权投资者联盟，发起文化产业投资私募基金，参与文化产权交易的投资及产品承销。

我们如何解决问题？

以上海欧唯尚投资管理有限公司为经营主体，主要业务是推介文化产权交易，包括吸纳、培训、指导和聚合投资者进行文化产业投资及文化产权交易，从现有的邮币卡经纪业务入手，逐步建立起专业投资管理团队参与文化产业的投资。按初、中、后期三阶段业务方向划分：

初期以文化产权交易投资者培训指导为核心。利用互联网推介文化产权交易的投资机会，大量吸纳相近行业的经纪团队，将现有近3000人投资群体进行再分配管理，分散细化管理吸引更多的投资者，控制管理成本和减轻管理压力。公司职能部门设立推广部、培训部、运营拓展部及财务部。推广部负责项目推广及投资者招募；培训部负责代理培训及投资指引；运营拓展部负责业务运营模式设计、运作以及新业务的拓展； 财务部负责项目收支审计工作。这时期运营形式以互联网会议营销为主，运营内容主要有文化产权交易投资推介、新晋经纪培训及表彰、投资者教育和投资指导。运营目标为有效用户总量为15000人，其中保有10000元以上投资金者约有5000人，核心经纪成员约100人。

中期以建立文化产权交易投资者联盟为核心。投资者群体人数扩大至5000后，调整公司组织架构增设市场分析部。一方面通过外聘行业知名分析员凝聚人气，另一方面招募市场分析员20人，对接和管理经纪会员。促使普通会员配合执行公司战略，在资金和人力上形成合力，左右市场行情变化。经过阶段性的调整和磨合后，筛选合作意愿强烈的投资者，采用众筹的方式募集资金，在上文交所申请产品承销，进行独立上票操作。该阶段运营的重点，是意见领袖的打造以及成功承销依赖路径的建立。运营的内容是标杆人物的推广传播以及核心人员的筛选。运营目标是树立3位标志性人物以及50位高收入的核心成员。

后期以管理文化产业投资私募基金为主。中期的目标完成后，联合100人的核心团队成员，发起设立专门的文化产业投资私募基金，聘请职业基金经理进行管理。募集的资金用途主要有三方面，一方面投向文化产权交易特别是邮币卡的承销业务。投资周期一年，年化收益8-30%；一方面为增加基金的曝光度，参与新兴的互联网文化娱乐产业的种子期投资，特别是时下最热门的网红经济及视频内容项目，每份10万总投资金额在50万左右。另一方面，联合有影响力的传统文化产业集团，在上海文化产权交易所挂牌新的文化产权投资品类。助力传统文化产业企业开展金融业务提升其增值空间，扩大基金在文化产业行业的知名度。基金的资金来源有三个方面，第一，会员众筹，由100个核心会员筹措，初始资金目标10000万。第二，为其它私募基金提供投资管道，承接其闲散资金。第三，通过联合操盘模式，吸引文化产业行业中的闲散资金。

初级阶段的实施纲领。

古代战争中讲究“兵马未动，粮草先行”。在现代，特别是在互联化的今天，打赢一场战争的基本条件是“兵马未动，信息先行”。除了资金外，经营的重点是信息传播和团队搭建。现阶段，欧唯尚投资运用联合的手段掌控了3000人的投资者群体，核心成员也已经有10人。因此，在项目初级阶段，重视信息的传播是保障目标实现的基本。必须专人负责内容组织和传播，使用互联网新媒体和电视传媒的方式进行投资机会的推介，最终把意向客户汇集在即时通讯群组上进行管理和协调。通过定期会议的方式进行教育转化。在具体的传播内容上，新媒体渠道用软文的方式对基金愿景、宗旨、案例、标杆人物及市场前景等进行全方位的曝光。在电视传媒方面围绕邮币卡投资专题进行宣导，通过大量的曝光操作吸引普通投资者以及引起大资金机构的兴趣。

目标客户有哪些？

目标客户分为普通会员和经纪会员，按项目实施阶段和功能划分为三类：

一、有闲余时间且有资金的门市老板和小企业主。

二、有投资意识及风险承担能力的小额投资参与者，如P2P、比特币投资者等。

三、掌握客户资源及有销售意识的业务人员。如股票经纪、地产业务员、直销微商从业者等。

为什么我们能做？

第一，团队优势。通过联合经营的模式，目前核心成员已有10人，并掌控有3000位投资者，其中活跃成员500人。更在最近跟承销商博弈，煅炼出优秀的协作能力，核心成员间形成了互补关系。

第二，经验优势。核心成员在邮币卡投资行业平均有3年以上的操作经验，熟悉行业的规律规则。

第三，先入优势。欧唯尚在上海自贸区已获批成立投资管理公司，且已跟上文交所的众申邮币卡运营管理平台签署合作协议，参与其产品的承销，目前选品已获批准等待挂牌交易阶段。

未来市场如何？

政府对文化产权交易持鼓励和支持的态度，特别是从2015年大热的邮币卡交易。一方面希望通过民众参与投资提升文化产业，进而振兴整个文化产业行业。另一方面，希望通过丰富可控的金融产品，降低投资准入门槛和投资渠道多样化，让民间资金不过度集中在越来越泡沫化的房地产行业，回收多余的流通货币和减少单一投资的风险。

从整体行业环境来看，邮币卡电子盘自2013年10月诞生以来，始终保持爆发式的增长。虽然今年商务部原则上已停止审批新建交易场所牌照，但高速增长也促使更多的资本力量进入邮币卡电子盘，以实现营收和利润的快速增长。在此趋势下，预计原已获审批的交易场所，都将会启动交易电子化。在数量上将会突破百家，电子盘整体市值将达3000亿。巨大的市场空间，加上股票市场的不景气使入场者倍增，据行业专家分析，邮币卡交易市场未来2-3年将迎来投资交易高峰。

政府为了营造持久和良性的行业发展，推动邮币卡规范交易。一方面以一线城市的文化产权交易所为主导，设立国家级的交易所。另一方面通过严格的监管，整顿非文交所设立的交易场所，促使其与国家级交易所实现联合交易。而上海文化产权交易所就是其中之一的国家级交易所，未来的稳定性及发展得到保障。

如何赚钱？

初期的收益来源：

第一，经纪会员配售收益。

上文交所为鼓励经纪会员发展客户，抽取每产品市值的30%用于经纪会员激励，奖励方式是每月通过定级和业绩计算进行原始票配售。计算方式按开户量、交易量和经纪级别计算，获得原始票的经纪会员，可在产品上线交易后变现。

第二，交易佣金收益。经纪会员可获得交易所给予的其客户交易金额3‰的60%作服务佣金，交易量佣金上不封顶。

第三，打新配售。为了刺激所有会员进行交易，上文交所规定每品类上线前，抽取其原始市值的30%用于打新。所有会员每月享有一次的打新申购机会。申购资格随机抽出，抽中者获原始票配额资格，一般机率为3%，但机率会随资金规模而变化。

中后期收益来源：

除配售、佣金的收入外，中后期发起私募基金及承销邮币卡产品获取收益。基金每年收取基金总资产2%的管理费用。承销产品上线交易后，估值普遍为原始市值的5倍，首年超出6倍的部分，次年超出5倍市值的部分，在满足条件后可变现。首次变现需在承销6个月后。作为新兴金融产品处于会员红利期，实现承销后拉升至原市值10倍的难度系数并不大，基本上属于合理升值范围。

中后期产品承销收益范例：

具体收益计算及提现条件如下：

先决条件：客户5000人，交易资金总额500万，提供3倍交易保证金方可上市交易。

假设承销产品市值400万，承销产品各类费用合计投入150万。交易所规定其中30%市值120万用于会员打新和配售。.30%市值120万锁仓10个月用于交易保护，120万锁仓10个月后每月可出3%。40%用于流通交易，共计160万。

提供并交付冻结市值3倍保证金，即400万×3=1200万元。

收益计算：

经承销操作6个月后，若以原市值10倍抛出，总资产增至4120万。

总资产具体构成：

40%的流通交易产品，原市值160万×10=1600万。30%的锁仓保护产品，原市值120万×10=1200万。提供并交付冻结的1200万保证金。30%的打新和配售产品，销售回款120万。合计：1600+1200+1200+120=4120万；

收益提现规则：

为防止短线的炒作，保障良性交易。按交易所规定，6个月后提现需满足以下条件：

一、总资产需超出原市值的6倍，提现金额为超出部分的50%。

二、提现金额不得大于当前现金资产的50%。现金资产特指流通产品市值与保证金之和，在本例中为1600+1200=2800万。现市值4120万，原市值400万。即(4120－(400×6)）×0.5=860万 860＜(2800÷2＝1400)那么，860万满足交易条件，在6个月后变现。

承销成本和保金证：

交易所规定承销期2年，除承销成本外，其余资金解冻退还。

产品市值：400万，承销成本：150万，保证金：1200万。合计1750万。

竞争对手是谁？

北京海德拉投资管理有限公司专为邮币卡行业新设立“海风壹号”基金。海德拉投资管理有限公司成立于2015年，注册资金1亿，中国证券投资基金业协会会员。以金融业为主，集资产管理、投资、经纪商、文化传媒、服务业于一身的综合型金融企业，总资产超5亿。业务包括券商资产管理、证券交易平台、邮币卡交易平台、收藏品投资、互联网金融等。海德拉投资除在传统行业有所建树外，近年主要关注新兴的文化产业衍生品类证券项目投资。

虽然海德拉先行一步，但“海风壹号”基金其处于起步阶段，其主力战场在北文交所福丽特邮币卡交易平台。后期经过摸索调整后，“海风壹号”基金的市场目标将是进入交易量最大的南京文化艺术产权交易所。因此，上海文化产权交易所尚未有专项基金进入，市场处于增量阶段。而其余的正规交易平台，由于社会上针对邮币卡交易设立的专项基金过少，也存在可挤占的市场空间。

需要多少钱？如何花？

出让20%股份融资人民币600万。项目所产生的收益，按持有股份比例分配。如若顺利，6个月后套现优先返还原始投资款项一半，另外原始投资款两年后返还。承销保证金需提交上文交所冻结两年，如因金额较大难承担，上文交所可提供借款。收取其借款18%年化利率。原始投资款项用于项目运营，资金使用安排如下： 基金设立及管理：57.6万元占15%；保证金成本：1200万*18% 共216万； 项目运营推广：人员薪酬115.2万占30%；固定资产投入30.72万占8%；业务开拓153.6万占40%；流动资金26.88万占7%。

团队有什么优势？

上海欧唯尚投资管理有限公司成立于2015年，此前一直在传统行业的电子商务领域进行投资且略有建树。我们在以往投资的经历中，依托互联网思维总结出独有的投资法则。

欧唯尚的团队成员来自全国各地，平均年龄在32岁。核心成员在各自的领域上皆拥有6年以上的工作经历，同时也积累不少成功和失败的经验。本项目中担任主要职责的核心人员如下：

一、产品承销

姓名：陈旭东 年龄：41岁 职位：总经理

个人能力：

具有很强的市场敏锐度，对金融投资行业有很深的理解，擅于沟通和资源整合。历史业绩：

国内最早比特币投资者，并在比特币领域赚取人生第一桶金。

二、团队管理

姓名：黄海 年龄：26岁 职位：拓展总监&系统领导人 个人能力：

精通英语、广东话、国语。毕业于新加坡国立大学，擅长组织培训和团队管理，有很强和业务拓展能力。

历史业绩：

传统行业转行互联网金融，在接触认可上海文化产权交易所的理念后，孤身一人组建团队并发展至现在的3000人，每月交易金额1000万。在上交所市场三部拥有威望。

三、基金管理

姓名：钟志全 年龄：41岁 职位：基金经理 个人能力：

10年大型国企会计师工作经验，精通财务，对互联网金融运营模式有深刻的认识。历史业绩：

在知名互联网金融公司担任要职，主导建立公司的风控体系，管理亿级基金资产。

四、资讯媒体

姓名：黄观锋 年龄：37岁 职位：信息经理 个人能力：

10年电子商务运营经验，精通互联网软硬件技术，对互联网营销有独特的认识。历史业绩：

参与创立多个自有品牌并担任顾问至今，有多个品牌年销售额在3000万左右。

有什么风险？如何防范和退出?

一、政策调控及交易规则变更风险；

政策调控导致的交易规则变化属于不可控风险，需提前预警作调整保障资金安全。1)密切关注政策动向，聘请行业专家担任顾问； 2)加强运营平台高层管理的联系，掌握第一手资讯；

二、业务发展缓慢风险防范；

为保障业务拓展顺利，借鉴直销企业系统领导制，按先组织后销售的策略发展。1)系统领导人负责组织构建及管理。领导人收益由组织人数及交易金额决定。2)企业负责投资群体的教育培训，减少运营成本。

3)重视信息传播，利用互联网和电视媒体建立稳定的信息传播管道。

三、资金断裂风险防范；

资金断流的风险主要来源于运营资金不足，如遇上资金实力雄厚的专项基金狙击，为保证成果不被摄取，护盘资金必须充足。

1)与2家以上亿级资产基金保持战略合作关系，保障资金来源。2)谨慎承销，风险型产品与稳健型产品各选其一，现金回流前不扩张。

四、市场快速消退风险：

究根到底，邮币卡电子盘的兴起是由于近年股市消退引发的投资需求而产生。由于产品是非流通型产品，在市场的活跃周期可能只有5年，为缓解消退后果。1)在文化产权交易市场内，积极寻找流通型的新兴金融产品。

2)2年内以高风险的邮品承销为主，2年后逐步转为稳健型的投资币承销。

五、项目的退出；

1)盈利性退出： 资方如若退出，需在2年后方可。在此过程中，除原始投资款完全返还外，享有股份应有的收益。但在退出后可保有不高于5%的股份，其余股份无偿转让企业其它股东，且不得参与企业的管理。2)亏损性退出：

如遇项目亏损严重或需追加投资等原因，妨碍项目不能继续健康发展的情况。资方可选择以股权转让的方式退出，估值按当前资产计算。

第二篇：产权交易操作手册

安徽合肥公共资源交易中心

产权交易操作手册

时间：2021年1月1日

目录

一、浏览器配置

1.1、Internet选项

为了让系统插件能够正常工作，请按照以下步骤进行浏览器的配置。

1、打开浏览器，在“工具”菜单→“Internet选项”

2、弹出对话框之后，请选择“安全”选项卡，具体的界面如下图：

3、点击绿色的“受信任的站点”的图片，会看到如下图所示的界面：

4、点击“站点” 按钮，出现如下对话框：

输入系统服务器的IP地址或网址，格式例如：www.xiexiebang.com，然后点击“添加”按钮完成添加，再按“关闭”按钮退出。

5、设置自定义安全级别，开放Activex的访问权限：

①会出现一个窗口，把其中的Activex控件和插件的设置全部改为启用。

②文件下载设置，开放文件下载的权限：设置为启用。

1.2、关闭拦截工具

上述操作完成后，如果系统中某些功能仍不能使用，请将拦截工具关闭再试用。比如在windows工具栏中关闭弹出窗口阻止程序的操作：

二、登录

2.1、登录系统

1）在浏览器中输入注册地址：http://www.xiexiebang.com,点击

按钮进入安徽政务服务网进行登录（没有账号首先注册）,如下图：

点击后显示如下图：

注意：自然人注册选择“个人用户”再点击“注册”按钮进入注册；企业选择“法人用户”再点击“注册”按钮进入注册，注册成功后重新点击

按钮进入安徽政务服务网登录系统。

2）输入登录账号和密码后，点击“登录”

登录成功后选择对应的交易系统进入指定的电子交易系统。

四、业务流程

4.1产权交易项目

4.1.1、网上登记

1）在产权交易-产权交易项目-网上登记找到需要登记的项目，点击

按钮进行登记，如下图：

2）填写好登记信息，点击添加保存，如下图：

注：保证金缴款账号需填写本人（单位）卡号。

注意：登记时的单位名称或者个人姓名必须与转账时的户名一致，填写的保证金缴款账号必须与转账的账号保持一致，保证金缴款账号只能是纯数字，若确认填写无误没有查询到账可与银行联系。

4.1.2、网上提问

选择网上提问栏目，点击，勾选自己准备进行提问的项目，点击确认，如下图：

勾选需要进行网上提问的项目，点击

进入提问信息填写界面

需澄清的问题以及附件都完善之后点击

按钮完成提问。

注：在答疑期内的项目可进行网上提问，网上提问页面带*号为必填项，附件附件部分必须上传

点击电子件管理，将制作好的文件pdf格式及word格式的全部上传后点击确认发送。

4.1.3、附件文件下载

找到对应项目，操作方式见招标文件下载；

4.1.4、网上提问

提问前提：

1.提问的项目必须已经投标成功；

2.提问的项目必须还在答疑期内；

找到“产权交易”-“网上提问”菜单，如下图：

点击

按钮进入选择所需提问项目点击

进入提问，如下图：

点击’ 电子件管理‘，选择所需要提交的材料，添加完成后，点击

即可。

4.1.5、保证金查询（竞价专用）

1）在这个菜单下可以对保证金缴纳情况进行查询，点击查询按键即可，如下图：

2）保证金查询后，查询成功保证金支付状态显示为“是”，竞价时间到了就可以进入竞价系统进行竞价了。

4.1.6、进入竞价系统

查询到账之后，竞价时间到了点击进入竞价系统

按钮进入竞价系统进行竞价，如图：

阅读竞价协议，点击

按钮进入竞价系统。

4.2、竞价方式

2.1、一次性竞价

竞买人进入竞价系统后，竞价项目列表里“竞价方式”分为“一次性竞价”和“连续竞价”两种方式，选择相对应的需要进行报价的一次性竞价项目，如下图：

首先双击正在竞价的项目，风险告知及接受确认书进入项目竞价页面同意之后，如下图：

竞买人填写有效的报价金额，录入成功之后可点击进行报价

。在一次性竞价项目报价单开启时间倒计时结束前，竞买人若对之前的报价进行修改，需要重新输入报价金额点击

，也可点击

，对自己之前的报价进行撤回，如您在报价单开启前撤回了报价并未再次提交报价，则报价无效。如下图：

在报价单开启前，各竞买人只能在报价区下方我的报价记录中查看到自己的报价记录，其他竞买人报价记录无法查看。

行使优先权：

同等价格下，优先权人可在优先权行使期内行使优先权。优先权人须按照项目公告要求及时办理注册、投标及保证金缴纳手续，方可进入竞价系统行使优先权。优先权竞买人在报价单开启时间前只能查看不能行使优先权。如下图：

若报价单开启后进入行使优先权倒计时内，优先权竞买人可看到其他竞买人报价及排名情况，并确认是否行使优先权，如下图：

若行使优先权，在点击行使优先权按钮后，会弹出竞价结束的信息，如下图所示：

优先权人逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

一次性报价的规则及须知等内容请见公告。

2.2、连续竞价

首先双击正在竞价的项目，风险告知及接受确认书进入项目竞价页面同意之后，如下图：

进入竞价界面可查看到该竞价项目的相关信息，如“标价概况”区可了解项目详情包括竞价状态、结束时间、当前最高价格等信息，如下图：

信息确认无误后竞买人即可进行报价，竞买人在当前价格基础上选择竞价阶梯进行加价，点击“提交报价”提交，系统弹出确认窗口，确认后进行提交报价

如下图

（如果选择快速报价，默认加价一倍的加价幅度，开始报价）

竞买人可通过查看数据区内的信息，查询所有竞买人报价记录，如下图

延时竞价：

自由竞价结束后进入延时竞价：在延时竞价时间内，各竞买人进行延时竞价，请竞买人注意 “延时竞价结束时间倒计时”，确认在有效的时间内进行报价，竞买人进行报价后，延时竞价结束时间刷如下图：

在竞价期间竞买人可查看下方区域数据区，查看所有报价记录信息，如下图：

行使优先权：

同等价格下，优先权人可在竞价期行使优先权。优先权人须按照项目公告要求及时办理注册、投标及保证金缴纳手续，方可进入竞价系统行使优先权。

优先权竞买人可通过点击

按钮，如下图：

点击

即以当前最高报价获得优先权。

优先权人逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

注：

以上为网上投标方式，如是现场参与方式，投标人（单位）在安徽合肥公共资源交易中心的网站获取产权项目公告信息。携带所需要的投标资料，按照公告内的信息联系该项目的项目负责人进行现场投标即可。

投标成功后项目负责人会生成一个帐号和密码给予投标人（单位）。然后直接进入安徽合肥公共资源交易中心的网上竞价大厅进行竞价即可，操作方式可参照上方竞价方式操作步骤。

第三篇：产权交易合同范本

产 权 交 易 合 同

（合同2013年第0001号）

产权交易合同

出让方（以下简称甲方）：

住 所：

法定代表人：

受让方（以下简称乙方）：

住 所：

法定代表人：

鉴证方：南京产权交易中心

住 所：

法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》、《**省国有产权转让管理暂行规定》、《**市产权交易管理暂行办法》、《**市产权交易管理暂行办法实施细则》的规定，本合同当事人在认真阅读和充分理解相关评估报告的基础上，遵循自愿、等价有偿、诚实信用和“公开、公平、公正”的原则，经协商一致，就甲方将其拥有的[标的 ]有偿转让给乙方的相关事宜，在南京产权交易中心（以下简称“鉴证方”）的鉴证下，达成如下合同，共同遵照执行。

第一条 转让标的本合同转让标的为甲方所拥有的。

第二条 转让价款及支付方式、期限

1、根据 „评估报告‟ 对 „转让标的‟ 的评估，评估后的净资产合计为万元。

2、经甲、乙双方协商一致，在上述标的范围内，扣除提留职工安臵等费用万元后，甲方将所拥有的有偿转让给乙方，转让价格为人民币元整（小写：元）。

3、支付方式：乙方应自本合同生效之日起三个工作日内按本合同第二条第2款约定的价款一次性向鉴证方（开户银行：****

银行****支行，帐号：****************）付清。

第三条 职工安臵方式

经甲、乙双方约定，按以下第项处理（对情况复杂的也

可另立合同附件予以约定）：

1、乙方接受并严格执行转让企业于年月日经

职代会审议通过的《》。

2、。

第四条 债权、债务的承继和清偿办法

经甲、乙双方约定，按以下第项处理（对情况复杂的也

可另立合同附件予以约定）：

1、乙方承担转让企业的全部债权债务；

2、。

第五条 转让标的的交割

1、自乙方全部交易价款到达鉴证方帐户后，甲、乙双方开始

办理产权移交手续。在上述移交手续办理完成后，甲、乙双方签订《产权移交书》，经鉴证方鉴证后生效。

该《产权移交书》生效的时间为产权交割日。

2、鉴证方根据甲、乙双方签订的《产权交易合同》和《产权

移交书》出具《产权转让发票》，并在出具《产权转让发票》后将乙方支付的交易价款划至甲方指定帐户。

3、甲、乙双方凭《产权交易合同》、《产权转让发票》等材料

到有关部门办理相关产权变更手续。

第六条 转让标的所有权、风险的转移

经甲、乙双方当事人约定，转让标的物所有权、风险转移的时点依以下第种方式确定：

1、甲、乙双方约定在本合同生效后，转让标的物所有权、风

险自年月日起转移；我国法律对所有权转移另有规定的，从其规定。

2、。

第七条 有关费用的负担

1、甲方应在本合同生效之日起三个工作日内向鉴证方支付占

全部交易价款‰的交易手续费。

2、乙方应在本合同生效之日起三个工作日内向鉴证方支付占

全部交易价款‰的交易手续费。

3、权证变更过程中所发生的费用由甲、乙双方按照有关部门的规定各自承担。

第八条 甲、乙双方的承诺

1、甲方承诺其对转让给乙方的产权拥有完全、合法、有效的处分权；甲方应协助乙方做好产权过户工作。

2、乙方向甲方承诺拥有完全的权利能力和行为能力进行产权

受让，无欺诈行为。

3、甲、乙双方提供的所有材料（包括原件、复印件）必须真

实、完整、有效；如有不实，各自承担由此带来的法律责任和经济责任。

第九条 违约责任

1、乙方不能按期支付转让价款，每逾期一天，应支付逾期

部分总价款万分之五的逾期违约金；如违约金不足以弥补甲方的经济损失，乙方还应另行支付赔偿金。

2、甲方对其转让给乙方的产权不能及时办理产权移交手续，给乙方造成经济损失的，应支付赔偿金。

3、经甲、乙双方协商，也可约定其他赔偿方式：。

第十条 争议解决方式

凡因本合同项下发生的争议，甲、乙双方应在鉴证方主持下

通过协商、调解等办法予以解决。调解不成的，按以下第项

解决争议：

1、依法申请****仲裁委员会仲裁；

2、依法向产权交易合同签订地人民法院起诉。

第十一条合同生效

本合同由甲、乙双方签字盖章，经鉴证方鉴证后生效。

第十二条 本合同正本壹式捌份，其中甲方叁份，乙方叁份、鉴证方备存贰份，均具有同等效力。

第十三条 其他

合同成立所必备的附件与本合同具有同等效力。

附件：

1、2、（此页无正文）

出让方（甲方）：受让方（乙方）：（盖章）

法定代表人（签字）：

年月日

签约地点：

鉴证方：****产权交易中心

鉴证人：

年月日（盖章）法定代表人（签字）： 年月日

（盖章）

第四篇：产权交易合同

产权交易合同

转让方（以下简称甲方）：海口市燃气集团公司 注册地址/住所：海口市南沙路23号交通大厦7-8楼 法定代表人：祁勇

电话：66552619 邮编：570000

受让方（以下简称乙方）： 注册地址/住所：

法定代表人：

电话： 邮编：

根据《中华人民共和国合同法》、《企业国有资产交易监督管理办法》等相关法律、法规、规章的规定，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，通过海南产权交易所公开挂牌程序，就甲方向乙方转让其拥有的 海口市国贸大道海韵椰庄别墅区11号C型房屋 相关事宜达成一致，签订本交易合同（以下简称“本合同”）如下： 第一条 定义与释义

除非本合同中另有约定，本合同中的有关词语含义如下： 1.1 转让方，是指 海口市燃气集团公司(企业名称)，即甲方。1.2 受让方，是指(企业名称或自然人姓名)，即乙方。

1.3 产交所，是指承担产权交易的场所及其主体海南产权交易所有限公司。

1.4 产权交易标的：是指转让方所有或者依法有处分权的产权，也是本合同当事人权利义务共同指向的对象。

1.5 转让价款:本合同下甲方就转让所持有的产权自乙方获得的对价。

1.6 评估基准日,指甲方委托具有合法资质的评估机构进行评估并出具的《资产评估报告书》的基准日，指 2018 年 11 月 9 日。

1.7 保证金，指在本合同签订前，乙方按照甲方和产交所的要求，支付至产交所指定账户的、作为乙方提出受让意向的担保，并表明其资信状况及履约能力的 万元人民币竞买保证金或履约保证金。

1.8 产权交易服务费：是指产交所提供咨询策划、资料审核、项目挂牌、方案制定、组织交易、结算交割、成交鉴证及其他交易服务，向交易双方应收取的费用，按《海南产权交易所交易服务收费标准》向交易双方应收取的费用。

1.9 产权交易凭证：是指产交所就股权转让事项为产权交易各方出具的证明产权交易标的通过产权交易机构履行相关合法程序后达成交易结果的凭证。

1.10 货币：在本协议中，凡提及RMB或人民币时均指中国法定货币，凡提及$或美元时均指美国法定货币。

1.11包括：指包括但不限于。第二条 转让标的

2.1 本合同转让标的为甲方所持有的 海口市国贸大道海韵椰庄别墅区11号C型房屋（标的名称）。

2.2 甲方权属证明文件如下：

房屋座落： 海南省海口市龙华区国贸大道海韵椰庄别墅区； 建筑面积：419.28平方米；

房产证号：海口市房权证海房字第HK040084号。

2.3 标的资产经有资质的 海南海正资产评估事务所 评估，出具了以 2018 年 11 月 9 日为评估基准日的 海正评报字（2018）第007 号《资产评估报告》。

2.4 标的资产不存在上述《资产评估报告》中未予披露或遗漏的、可能影响评估结果，或对标的资产转让产生重大不利影响的任何事项。

2.5 甲乙双方在甲方对上述标的资产享有所有权及《资产评估报告》评估结果的基础上达成本合同各项条款。

2.6 转让标的于2017年3月15日起由杨来焕租赁使用，租赁期限至2022年3月14日届满，甲方已就本转让行为书面通知承租人。

2.7 转让标的上未设定任何形式的担保，包括但不限于该标的资产存在抵押或任何影响标的资产转让的限制或义务。转让标的也未被任何司法或权力机关采取查封等强制性措施。

2.8 转让标的尚未办理土地使用权证，如因未办理土地使用权证导致无法办理产权转移登记手续，双方互不承担责任。乙方对此已了解清楚。

2.9 乙方确认，乙方在签订房产买卖合同前已经实地考察过房产所处的小区、周边、房产内部的具体状况等一系列因素，乙方已经知悉购房相关的一切政策、法律等可能影响购房意愿和购房成交价的一系列因素，乙方是在综合考虑过全部因素后确认以交易价格购买房产的。

第三条 转让的前提条件

3.1 甲方依法就本合同所涉及的标的资产已履行了资产评估、公司内部决策及报批等相关程序。

3.2 甲方依据有关法律、法规、政策的规定，就本合同项下标的资产交易已在产交所完成公开信息披露和相应的交易程序。

3.3 乙方已详细了解标的资产的转让信息，并同意按照甲方提出 3 的受让条件受让标的资产。

第四条 转让方式

本合同项下标的资产交易已于 年 月 日经产交所公开挂牌，挂牌期间产生 个意向受让方，并于 年 月 日以网络竞价方式组织实施，乙方依法受让本合同项下转让标的。

第五条 转让价款及支付 5.1 转让价格

根据公开挂牌结果（或公开竞价结果），甲方将本合同项下转让标的以人民币（大写）万元〖即：人民币（小写）万元〗（以下简称转让价款）转让给乙方。

5.2 乙方按照甲方和产交所的要求支付的保证金，在本合同生效后折抵为转让价款的一部分。5.3 计价货币

上述转让价款以人民币作为计价单位。5.4 转让价款支付方式

乙方采用一次性付款方式，除5.2款中保证金直接转为本次产权交易部分价款外，乙方应在本合同生效之日起 3 个工作日内，将其余的产权交易价款人民币（大写）万元[即：人民币（小写）万元]一次性支付至产交所指定银行账户。

账户名称： 海南产权交易所有限公司 账号： 220102***69 第六条 转让标的交割事项

6.1 甲方应在乙方交纳了全部转让价款后 10 个工作日内与乙方进行标的资产及相关权属证明文件、技术资料的交接。

6.2 乙方获得产交所出具的本合同项下的标的资产的产权交易凭证后 10 个工作日内，乙方应按照国家有关规定到相关部门办理标的 4

资产的变更登记手续，甲方应给予必要的协助与配合。

第七条 交易服务费用的承担

7.1 本合同项下标的资产交易过程中所产生的交易服务费用，依照有关规定由甲、乙双方各自承担。

7.2 产权交易中涉及的税费，按照国家的有关规定由甲、乙双方各自承担。第八条 甲方的声明与保证

8.1 甲方对本合同下的转让标的拥有合法和有效的处分权。8.2 为签订本合同之目的向乙方及产交所提交的各项证明文件及资料均为真实、准确、完整的，甲方对所提供材料与标的资产真实情况的一致性负责，并承担因隐瞒、虚报所引起的一切法律责任。8.3 签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切手续均已合法有效取得，本合同成立和标的资产转让的前提条件均已满足。

8.4 转让标的未设置任何可能影响产权转让的担保或限制，或就转让标的上设置的可能影响标的资产转让的任何担保或限制，甲方已取得有关权利人的同意或认可。

第九条 乙方的声明与保证

9.1 乙方受让本合同项下转让标的符合法律、法规的规定，并不违背中国境内的产业政策。

9.2 为签订本合同之目的向甲方及产交所提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的。

9.3 签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立和受让标的资产的前提条件均已满足。

9.4 乙方须遵循“买卖不破租赁”的原则，乙方保证继续履行甲 5

方与承租人签订的租赁合同。

9.5 乙方保证为中国境内合法续存的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人，且须符合海南省房地产相关限购政策的要求。否则成交后如因限购不能办理房产过户需承担违约责任。

第十条 违约责任

10.1 本合同生效后，任何一方无故提出终止合同，应按照本合同转让价款的 1 %向对方一次性支付违约金，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。

10.2 乙方未按合同约定期限支付转让价款的，应向甲方支付逾期付款违约金。违约金按照延迟支付期间应付价款的每日万分之 壹 计算。逾期付款超过 10 日，甲方有权解除合同，要求乙方按照本合同转让价款的 1 %承担违约责任，并要求乙方承担甲方因此造成的损失。

10.3 甲方未按本合同约定交割转让标的的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同转让价款的 1 %向乙方支付违约金。

10.4 标的资产存在重大事项未披露或存在遗漏，对标的资产可能造成重大不利影响，或可能影响转让价格的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照本合同转让价款的 1 %承担违约责任。

第十一条 管辖及争议解决方式

11.1 本合同未尽事宜，甲乙双方另行协商解决。

11.2 本合同交易中的行为均适用中华人民共和国法律。11.3 在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，双方均可向房产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第十二条 通知条款

12.1 本合同所有的通知义务应当以书面方式传真至对方或者以信件方式按照本合同列明的甲方或乙方的地址发出。12.2 如以人手交递，则在对方签收时生效。

12.3 若以传真方式发出，则在传件人收到文件传真完成报告时生效。

12.4 若以信件邮寄发出，则以邮局在信封面盖收件印之日起三天后生效。

第十三条 其他

13.1 甲乙双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。本合同的附件与本合同具有同等的法律效力。

13.2 转让标的现状为出租，承租人为杨来焕，租赁期限至2022年3月14日止。从甲乙双方交接标的资产之日起租金由乙方收取。

13.3 本合同一式 伍 份，甲、乙双方各执 贰 份，产交所留存壹份用于备案。

13.4 本合同自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）

转让方（甲方）： 受让方（乙方）法定代表人 法定代表人

或授权代表（签字）： 或授权代表（签字）： 签约时间： 年 月 日

第五篇：IT文化艺术节计划书

计算机科学技术学院

第二届IT文化艺术节

策划书

计算机学院团委学生会

为丰富校园生活，活跃校园气氛，提高学生的综合素质与专业水平，彰显计算机专业特色和积极向上的精神风貌，由计算机科学技术学院主办的IT文化艺术节即将在本学期拉开帷幕。

此次IT文化节以“（待定）”为主题，从4月2日开始到4月29日在为期一个月的时间里将陆续举办IT文化知识竞赛，ACM程序设计大赛，IT演讲比赛，办公软件应用大赛，电子竞技大赛等紧张激烈的比赛和计算机专家讲坛、职业规划报告。IT知识进社区等丰富多彩的校园活动。

一、活动时间：2012年4月2日——4月29日

二、活动地点：见各单项活动方案

三、活动对象：计算机科学技术学院全体学生及其他学院部分学生

四、宣传方案：

本次IT文化节宣传方面主要由学生会宣传部和团委新闻部负责，其它部配合共同完成。在开幕式前要列好各项活动准确时间地点，做好各项准备工作。在开幕式上要介绍所有活动的计划安排，开幕式后在每项活动前一天以上要有宣传板在东、西、南校区展示，在每项活动结束后6小时内要有新闻稿送至学生工作办公室。另外各单项活动需有学生干部向各班长详细介绍，如果需要可以印刷宣传手册等。本次宣传由团委副书记，宣传部部长，新闻部部长负责。

五、具体活动内容：

（一）IT文化节开幕式

IT文化节开幕式暂定于4月2日（周一）在大学生活动中心举行。在开幕式上，我院学生工作办公室和团委学生会将对要开展的活动做详细的介绍，鼓励同学们踊跃参加，院校领导宣布IT文化节正式启动。此次IT文化节将会给同学们提供一个全新的展示自我、学习交流的舞台。

（二）“畅想IT未来”主题演讲比赛

主办部门：团委社团部、新闻部

活动时间：2012年4月4日（周三）下午

活动地点：东二教612

活动内容：同学们以“畅想IT未来”为主题先进行构思和创作，演讲最好配合演示文稿或视频进行解说。

参加方法：各班宣传委员负责收取本班参与同学的演讲文稿，并统一时间将征文

交由团委新闻部，由新闻部进行初步评比和筛选，从中选出优秀作品

进行演讲比赛。作品上交截止时间：2012年3月28日。

经专业老师和学长的评定，评出一等奖：1名、二等奖：2名、三等奖：3名

（三）IT知识进社区

主办部门：团委社会实践部

活动时间：2012年4月7-8日（周末）

活动地点：待定

活动内容：制作电脑实用传单或手册，组织经验丰富的同学走进社区进行宣传，以宣传为主如果有需要可以帮助住户解决计算机使用问题，让现代化

大学生提前体验社会经历。

（四）IT文化知识竞赛

主办部门：学生会学习部

活动时间：2012年4月11日（周三）下午

活动地点：东二教612

活动内容：面向全校计算机爱好者通过进行知识竞赛的形式使同学加深对行业的了解，培养专业兴趣，增强专业知识。

参加方法：知识竞赛。比赛分为初赛和决赛，从所有参赛者中以笔试形式选取初

赛成绩前12名同学进入决赛，抽签分组以竞赛答题形式选取前三组给予奖品和证书。

（五）辩论表演赛

主办部门：团委社团部

活动时间：2012年4月14日（周六）

活动地点：东二教820

活动对象：计算机学院辩论队

活动内容：针对时下热点话题由院辩论队进行一场表演性质的辩论赛。以辩论的形式活跃校园气氛，引发同学思考，在唇枪舌战中感受辩论魅力。

（六）电子产品校园展

主办部门：团委社会实践部

活动时间：2012年4月17日（周二）

活动地点：东校区八舍广场

活动内容：由社会实践部联系百脑汇商家，在东校区八舍广场展示热门和新奇的电子产品，介绍产品信息。本活动只作为产品宣传，同时达到让同学

不出校门即可了解电子产品的目的，不进行任何交易行为。

（七）ACM程序设计大赛

为推进我院素质教育，丰富大学生的校园文化生活，营造浓郁的学术、科技氛围，进一步培养学生的创新意识、创新精神和创新能力，计划开展长春理工大学ACM程序设计大赛。具体方案详见活动策划。

（八）办公软件应用大赛

主办部门：团委学生会秘书处

活动时间：2012年4月22日（周日）晚

活动地点：东三教机房

活动内容：针对目前办公一体化发展趋势，面向全院学生举办办公软件应用大赛。

以Microsoft Office2003为标准，在Word、Excel、PowerPoint三

方面考量应用能力，在比赛的同时使同学得到锻炼和提高。

（九）电子竞技大赛

主办部门：学生会生活部，体育部

活动时间：2012年4月28日（周六）

活动地点：东校区附近网吧

活动内容：面向全校电子竞技爱好者，在附近网吧举办电子竞技大赛。比赛暂分

为CS和dota两部分，以淘汰赛形式最终决定冠亚季军。

（十）计算机专家讲坛

主办部门：学生工作办公室，秘书处

活动时间：2012年4月

活动地点：二教或西配教室

活动内容：由学院出面邀请优秀的计算机专业老师或相关企业代表来我院举办讲

座，讲解时下计算机热点问题或招聘信息。一方面让同学了解计算机行业动态，同时也可以增长见闻。

（十一）IT文化节闭幕式暨庆祝晚会

闭幕式暂定4月29日（周日）晚，主要针对整个文化节所有活动进行一些总结，对在活动中获奖的集体和个人进行颁奖。之后进行为期一个小时左右的晚会，晚会节目单详见文艺部策划。

以上仅为初步计划，各活动另附具体计划。