2017年机械仓储物流项目可行性研究报告(编制大纲)

第一篇：2017年机械仓储物流项目可行性研究报告(编制大纲)

2017年机械仓储物流项目可行性研

究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

机械仓储物流项目建议书 机械仓储物流项目申请报告 机械仓储物流项目商业计划书

机械仓储物流项目节能评估报告 机械仓储物流项目资金申请报告 机械仓储物流项目市场调查研究报告 机械仓储物流项目投资价值分析报告 机械仓储物流项目投资风险分析报告

机械仓储物流项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1机械仓储物流项目概况 1.1.1机械仓储物流项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3机械仓储物流项目承办单位及负责人 1.1.4机械仓储物流项目建设地点 1.2机械仓储物流项目设计目标 1.3机械仓储物流项目建设内容与规模 1.4机械仓储物流项目投资估算与资金筹措 1.4.1机械仓储物流项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5机械仓储物流项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 机械仓储物流项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 机械仓储物流市场分析与市场定位 3.1机械仓储物流市场分析 3.1.1机械仓储物流市场近况 3.1.2机械仓储物流市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4机械仓储物流 市场总结 3.1.5机械仓储物流项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3机械仓储物流项目的SWOT分析 3.3.1机械仓储物流项目优势（STRENGTH）3.3.2机械仓储物流项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3机械仓储物流项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4机械仓储物流项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 机械仓储物流项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件 第五章 机械仓储物流项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 机械仓储物流项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 机械仓储物流项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 机械仓储物流项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 机械仓储物流项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 机械仓储物流项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章机械仓储物流项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 机械仓储物流项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 机械仓储物流项目结论与建议 13.1机械仓储物流项目结论 13.2机械仓储物流项目建议 1、机械仓储物流项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、机械仓储物流项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、机械仓储物流项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、机械仓储物流项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、机械仓储物流项目现金流量表 11、机械仓储物流项目现金流量表 12、机械仓储物流项目损益表、机械仓储物流项目资金来源与运用表 14、机械仓储物流项目资产负债表 15、机械仓储物流项目财务外汇平衡表 16、机械仓储物流项目固定资产投资估算表 17、机械仓储物流项目流动资金估算表 18、机械仓储物流项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、机械仓储物流项目固定资产折旧费估算表 21、机械仓储物流项目总成本费用估算表、机械仓储物流项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

第二篇：2017年汽车仓储物流项目可行性研究报告(编制大纲)

2017年汽车仓储物流项目可行性研

究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

汽车仓储物流项目建议书 汽车仓储物流项目申请报告 汽车仓储物流项目商业计划书

汽车仓储物流项目节能评估报告 汽车仓储物流项目资金申请报告 汽车仓储物流项目市场调查研究报告 汽车仓储物流项目投资价值分析报告 汽车仓储物流项目投资风险分析报告

汽车仓储物流项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1汽车仓储物流项目概况 1.1.1汽车仓储物流项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3汽车仓储物流项目承办单位及负责人 1.1.4汽车仓储物流项目建设地点 1.2汽车仓储物流项目设计目标 1.3汽车仓储物流项目建设内容与规模 1.4汽车仓储物流项目投资估算与资金筹措 1.4.1汽车仓储物流项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5汽车仓储物流项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 汽车仓储物流项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 汽车仓储物流市场分析与市场定位 3.1汽车仓储物流市场分析 3.1.1汽车仓储物流市场近况 3.1.2汽车仓储物流市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4汽车仓储物流 市场总结 3.1.5汽车仓储物流项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3汽车仓储物流项目的SWOT分析 3.3.1汽车仓储物流项目优势（STRENGTH）3.3.2汽车仓储物流项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3汽车仓储物流项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4汽车仓储物流项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 汽车仓储物流项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件 第五章 汽车仓储物流项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 汽车仓储物流项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 汽车仓储物流项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 汽车仓储物流项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 汽车仓储物流项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 汽车仓储物流项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章汽车仓储物流项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 汽车仓储物流项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 汽车仓储物流项目结论与建议 13.1汽车仓储物流项目结论 13.2汽车仓储物流项目建议 1、汽车仓储物流项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、汽车仓储物流项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、汽车仓储物流项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、汽车仓储物流项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、汽车仓储物流项目现金流量表 11、汽车仓储物流项目现金流量表 12、汽车仓储物流项目损益表、汽车仓储物流项目资金来源与运用表 14、汽车仓储物流项目资产负债表 15、汽车仓储物流项目财务外汇平衡表 16、汽车仓储物流项目固定资产投资估算表 17、汽车仓储物流项目流动资金估算表 18、汽车仓储物流项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、汽车仓储物流项目固定资产折旧费估算表 21、汽车仓储物流项目总成本费用估算表、汽车仓储物流项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

第三篇：2017年物流仓储交易集散中心项目可行性研究报告(编制大纲)

2017年物流仓储交易集散中心项目

可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

第一章 物流仓储交易集散中心项目总论 1.1 物流仓储交易集散中心项目基本情况 1.1.1 物流仓储交易集散中心项目名称 1.1.2 物流仓储交易集散中心项目选址 1.1.3 物流仓储交易集散中心项目承担单位 1.1.4 物流仓储交易集散中心项目建设目标及定位 1.1.5 建设内容及规模 1.1.6 投资估算与资金筹措

1.1.7 物流仓储交易集散中心项目建设期限 1.1.8 物流仓储交易集散中心项目效益 1.1.9 主要技术经济指标 1.2 可行性研究依据与范围 1.2.1 报告编制依据 1.2.2 报告研究范围

1.3 可行性研究结论、问题及建议 1.3.1 研究结论 1.3.2 问题及建议

第二章 物流仓储交易集散中心项目背景与建设的必要性 2.1 物流仓储交易集散中心项目提出的背景 2.1.1政策背景

2.1.2 物流仓储交易集散中心项目提出理由 2.2 物流仓储交易集散中心项目建设的必要性

2.2.1 物流仓储交易集散中心项目的建设符合国家和地方相关政策 2.2.2 物流仓储交易集散中心项目的建设有利于保障经济圈建设的需要

2.2.3有利于提升XX市产业科技含量 2.2.4是增加当地就业机会的需要

第三章 物流仓储交易集散中心项目建设地址和建设条件 3.1 物流仓储交易集散中心项目选址 3.1.1 选址原则 3.1.2 场址选择 3.2 建设条件 3.2.1地理位置 3.2.2 自然气候条件 3.2.3 外部交通条件

3.2.4 物流仓储交易集散中心项目施工条件

第四章 物流仓储交易集散中心项目市场分析 4.1我国XX市场概况

4.1.1我国物流仓储交易集散中心发展现状 4.1.2我国物流仓储交易集散中心市场发展前景 4.2我国XXX市场概况 4.2.1我国XXX市场应用情况 4.2.2 XXX市场情况 4.2.3 XXX市场前景 4.3 XXX行业现状

4.4 物流仓储交易集散中心项目定位分析 4.4.1 物流仓储交易集散中心项目整体目标 4.4.2 物流仓储交易集散中心项目服务群体 4.4.3 物流仓储交易集散中心项目辐射商圈 4.5 物流仓储交易集散中心项目SWOT分析 4.5.1 物流仓储交易集散中心项目优势-S 4.4.2 物流仓储交易集散中心项目劣势-W 4.4.3 物流仓储交易集散中心项目机会-O 4.4.4 物流仓储交易集散中心项目威胁-T

第五章 物流仓储交易集散中心项目建设方案 5.1 建设原则 5.2 规划方案

5.2.1 物流仓储交易集散中心项目发展思路 5.2.2 物流仓储交易集散中心项目的产业业态规划 5.3 工程设计 5.3.1 建筑设计 5.3.2 结构设计 5.4 总图布置 5.4.1 总图布置原则 5.4.2 总平面布置 5.4.3 给排水工程 5.4.4 电气工程 5.4.5 暖通工程 5.4.6 消防设施 5.4.7 道路系统 5.4.8 绿化系统

第六章 环保、劳动安全与节能 6.1 环境保护

6.1.1 建设地点环境现状 6.1.2 主要污染源及污染物 6.1.3 环境保护标准

6.1.4 施工期主要污染源及治理措施 6.1.5 运营期主要污染源及治理方案 6.1.5 环境保护结论 6.2 劳动安全卫生 6.2.1 设计依据

6.2.2 职业安全卫生主要措施 6.3 节

能 6.3.1 设计依据 6.3.2 设计原则

6.3.3能源消耗与能耗分析 6.3.4 节能措施 6.3.5 节水措施

第七章 组织机构与人力资源配置 7.1 组织机构

7.2 人力资源配置与管理 7.2.1 人力资源配置 7.2.2 人员培训

第八章 物流仓储交易集散中心项目管理、实施进度及招标 8.1 建设项目管理 8.1.1 实施原则与步骤 8.1.2 组织机构与分工 8.2 建设项目实施进度 8.2.1 施工进度安排 8.2.2 建设与运营的衔接 8.3 招标方案 8.3.1 概述 8.3.2 招标组织形式 8.3.3 招标方式 8.3.4 招标范围

第九章 投资估算与资金筹措 9.1 投资估算

9.1.1 投资估算依据和范围 9.1.2 投资估算构成分析

9.1.3 物流仓储交易集散中心项目投资估算 9.2 资金筹措 9.3 资金投入计划

第十章 财务分析

10.1财务评价依据、范围及假设条件 10.1.1财务评价依据及范围 10.1.2假设条件

10.2基础数据及参数选取 10.2.1计算期及生产负荷 10.2.2基准收益率 10.2.3取费标准 10.2.4折旧和摊销 10.2.5税率 10.2.6公积金 10.3财务效益与费用估算 10.3.1销售收入估算 10.3.2生产总成本估算 10.3.3利润及利润分配 10.4财务分析

10.4.1财务盈利能力分析 10.4.2财务生存能力分析 10.5不确定性分析 10.5.1盈亏平衡分析 10.5.2敏感性分析 10.6财务评价结论

第十一章

社会影响评价 11.1社会影响分析 11.2互适性分析 11.3社会风险分析 11.4社会效益分析 11.5社会评价结论

第十二章

风险分析 12.1风险识别与评价 12.1.1主要风险 12.1.2其它风险 12.2风险对策

第十三章

社会稳定风险分析 13.1编制依据 13.2风险调查

13.2.1调查的内容和范围、方式和方法 13.2.2拟建项目的合法性

13.2.3拟建项目自然和社会环境状况 13.2.4利益相关者及基层组织的态度 13.3风险识别 13.4风险估计 13.5风险防范化解措施 13.6风险等级 13.7风险分析结论

第十四章 物流仓储交易集散中心项目结论和建议 14.1 物流仓储交易集散中心项目结论 14.2 物流仓储交易集散中心项目建议

财务表：

表1：财务评价指标汇总表 表2：建设投资估算表（概算法）表2-1：土建工程投资明细表 表2-2：设备投资明细表 表3：建设期利息估算表 表4：流动资金估算表

表5：物流仓储交易集散中心项目总投资使用计划与资金筹措表 表6：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表7：总成本费用估算表（生产要素法）表7-1：外购原材料估算表 表7-2：外购燃料动力估算表 表7-3：固定资产折旧费估算表 表7-4：无形资产和其他资产摊销估算表 表7-5：工资及福利费估算表 表8：项目投资现金流量表

表9：物流仓储交易集散中心项目资本金现金流量表 表10：利润与利润分配表 表11：财务计划现金流量表 表12：资产负债表 表13：借款还本付息计划表

关联报告：

物流仓储交易集散中心项目可行性研究报告 物流仓储交易集散中心项目建议书 物流仓储交易集散中心项目申请报告 物流仓储交易集散中心资金申请报告 物流仓储交易集散中心节能评估报告 物流仓储交易集散中心市场研究报告 物流仓储交易集散中心项目商业计划书

物流仓储交易集散中心项目PPP物有所值评价报告 物流仓储交易集散中心项目PPP财政承受能力论证报告 物流仓储交易集散中心项目社会稳定风险分析报告 物流仓储交易集散中心行业发展预测分析报告

第四篇：2017年电子商务仓储物流服务园项目可行性研究报告(编制大纲)

2017年电子商务仓储物流服务园项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

0

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

电子商务仓储物流服务园项目建议书 电子商务仓储物流服务园项目申请报告 电子商务仓储物流服务园项目商业计划书

电子商务仓储物流服务园项目节能评估报告 电子商务仓储物流服务园项目资金申请报告 电子商务仓储物流服务园项目市场调查研究报告 电子商务仓储物流服务园项目投资价值分析报告 电子商务仓储物流服务园项目投资风险分析报告

电子商务仓储物流服务园项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1电子商务仓储物流服务园项目概况 1.1.1电子商务仓储物流服务园项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3电子商务仓储物流服务园项目承办单位及负责人 1.1.4电子商务仓储物流服务园项目建设地点 1.2电子商务仓储物流服务园项目设计目标 1.3电子商务仓储物流服务园项目建设内容与规模 1.4电子商务仓储物流服务园项目投资估算与资金筹措 1.4.1电子商务仓储物流服务园项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5电子商务仓储物流服务园项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 电子商务仓储物流服务园项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 电子商务仓储物流服务园市场分析与市场定位 3.1电子商务仓储物流服务园市场分析 3.1.1电子商务仓储物流服务园市场近况 3.1.2电子商务仓储物流服务园市场划分 3.1.3板块特征分析及小结

3.1.4电子商务仓储物流服务园 市场总结 3.1.5电子商务仓储物流服务园项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3电子商务仓储物流服务园项目的SWOT分析 3.3.1电子商务仓储物流服务园项目优势（STRENGTH）3.3.2电子商务仓储物流服务园项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3电子商务仓储物流服务园项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4电子商务仓储物流服务园项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 电子商务仓储物流服务园项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件

第五章 电子商务仓储物流服务园项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 电子商务仓储物流服务园项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 电子商务仓储物流服务园项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 电子商务仓储物流服务园项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 电子商务仓储物流服务园项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 电子商务仓储物流服务园项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章电子商务仓储物流服务园项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 电子商务仓储物流服务园项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 电子商务仓储物流服务园项目结论与建议 13.1电子商务仓储物流服务园项目结论 13.2电子商务仓储物流服务园项目建议 1、电子商务仓储物流服务园项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、电子商务仓储物流服务园项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、电子商务仓储物流服务园项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、电子商务仓储物流服务园项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表、电子商务仓储物流服务园项目现金流量表 11、电子商务仓储物流服务园项目现金流量表 12、电子商务仓储物流服务园项目损益表、电子商务仓储物流服务园项目资金来源与运用表 14、电子商务仓储物流服务园项目资产负债表 15、电子商务仓储物流服务园项目财务外汇平衡表 16、电子商务仓储物流服务园项目固定资产投资估算表 17、电子商务仓储物流服务园项目流动资金估算表 18、电子商务仓储物流服务园项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、电子商务仓储物流服务园项目固定资产折旧费估算表 21、电子商务仓储物流服务园项目总成本费用估算表、电子商务仓储物流服务园项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

第五篇：2017年物流仓储基地和结算中心项目可行性研究报告(编制大纲)

2017年物流仓储基地和结算中心项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

物流仓储基地和结算中心项目建议书 物流仓储基地和结算中心项目申请报告 物流仓储基地和结算中心项目商业计划书

物流仓储基地和结算中心项目节能评估报告 物流仓储基地和结算中心项目资金申请报告 物流仓储基地和结算中心项目市场调查研究报告 物流仓储基地和结算中心项目投资价值分析报告 物流仓储基地和结算中心项目投资风险分析报告

物流仓储基地和结算中心项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1物流仓储基地和结算中心项目概况 1.1.1物流仓储基地和结算中心项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3物流仓储基地和结算中心项目承办单位及负责人 1.1.4物流仓储基地和结算中心项目建设地点 1.2物流仓储基地和结算中心项目设计目标 1.3物流仓储基地和结算中心项目建设内容与规模 1.4物流仓储基地和结算中心项目投资估算与资金筹措 1.4.1物流仓储基地和结算中心项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5物流仓储基地和结算中心项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 物流仓储基地和结算中心项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 物流仓储基地和结算中心市场分析与市场定位 3.1物流仓储基地和结算中心市场分析 3.1.1物流仓储基地和结算中心市场近况 3.1.2物流仓储基地和结算中心市场划分 3.1.3板块特征分析及小结

3.1.4物流仓储基地和结算中心 市场总结 3.1.5物流仓储基地和结算中心项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3物流仓储基地和结算中心项目的SWOT分析 3.3.1物流仓储基地和结算中心项目优势（STRENGTH）3.3.2物流仓储基地和结算中心项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3物流仓储基地和结算中心项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4物流仓储基地和结算中心项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 物流仓储基地和结算中心项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件

第五章 物流仓储基地和结算中心项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 物流仓储基地和结算中心项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 物流仓储基地和结算中心项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 物流仓储基地和结算中心项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 物流仓储基地和结算中心项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 物流仓储基地和结算中心项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章物流仓储基地和结算中心项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 物流仓储基地和结算中心项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 物流仓储基地和结算中心项目结论与建议 13.1物流仓储基地和结算中心项目结论 13.2物流仓储基地和结算中心项目建议 1、物流仓储基地和结算中心项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、物流仓储基地和结算中心项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、物流仓储基地和结算中心项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、物流仓储基地和结算中心项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表、物流仓储基地和结算中心项目现金流量表 11、物流仓储基地和结算中心项目现金流量表 12、物流仓储基地和结算中心项目损益表、物流仓储基地和结算中心项目资金来源与运用表 14、物流仓储基地和结算中心项目资产负债表 15、物流仓储基地和结算中心项目财务外汇平衡表 16、物流仓储基地和结算中心项目固定资产投资估算表 17、物流仓储基地和结算中心项目流动资金估算表 18、物流仓储基地和结算中心项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、物流仓储基地和结算中心项目固定资产折旧费估算表 21、物流仓储基地和结算中心项目总成本费用估算表、物流仓储基地和结算中心项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表