文化产业项目建议书

第一篇：文化产业项目建议书

目录

第一章总论..............................2

1.1项目概况..........................2

1.1.1项目名称.....................2

1.1.2建设地点.....................2

1.1.3项目责任单位....................2

1.1.4所属行业.....................2

1.1.5项目定位功能....................2

1.1.6项目建设内容....................2

1.1.7项目总投资及筹资渠道..................2

1.1.8项目建设期限....................3

1.2项目编制依据.........................3

第二章项目建设背景及必然性..........................3

2.1项目建设背景.........................3

2.1.1项目所属地区经济社会发展状况................3

2.1.2项目所属地区区位情况..................3

2.1.3项目建设的资源情况......................3

2.1.4项目交通等基础设施情况.....................3

2.1.5项目所在地区政府有关优惠政策................4

2.1.6项目建设面临的机遇......................4

2.2项目建设必要性.....................4

第三章项目建设内容及方案.......................4

3.1项目建设的内容.....................4

3.2项目建设的方案.....................4

第四章效益分析.............................4

4.1社会效益..........................4

4.2经济效益..........................4

第五章项目建设对环境情况.......................5

第六章项目建设进展情况....................5

第七章结论和建议.........................5

7.1结论...........................5

7.2建议...........................5

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

1.1.2建设地点

1.1.3项目责任单位

1.1.4所属行业

1.1.5项目定位功能

1.1.6项目建设内容

1.1.7项目总投资及筹资渠道

1.1.8项目建设期限

1.2项目编制依据

第二章项目建设背景及必然性

2.1项目建设背景

2.1.1项目所属地区经济社会发展状况

2.1.2项目所属地区区位情况

2.1.3项目建设的资源情况

2.1.4项目交通等基础设施情况

2.1.5项目所在地区政府有关优惠政策

2.1.6项目建设面临的机遇

2.2项目建设必要性

第三章项目建设内容及方案

3.1项目建设的内容

3.2项目建设的方案

第四章效益分析

4.1社会效益

4.2经济效益

第五章项目建设对环境情况

7.1结论

7.2建议

第六章项目建设进展情况 第七章结论和建议

第二篇：旅游文化产业项目建议书格式

旅游文化产业项目建议书格式

一、项目名称

二、项目的背景和政策支持

三、项目建设的必要性和可行性

（一）项目建设的必要性（重点：为什么要建该项目，理由是什么）

（二）项目建设的可行性（有什么条件，经济上，技术上，土地上，政策上等）

三、项目定位和选址

(一)项目范围

(二)项目选址

四、项目开发的目标及初步规划

(一)项目开发的目标及指导思想

(二)总体规划布局

(三)功能分区

(四)建设计划

(五)项目经营思路

五、项目财务分析

(一)投资估算

(二)项目收益

(三)项目社会效益

(四)项目经济效益

(五)资金筹措方式

(六)还款计划

第三篇：河南省文化产业发展项目建议书

一、主要文化产业行业分析

在认真考察河南文化产业的基本情况之后，笔者认为，还有必要对河南一些主要文 化产业进行分析，这将有助于更好地把握河南文化产业的现状和发展趋势。由于统计上 的原因及篇幅上的限制，我们主要对一些文化产业群中的主要行业进行分析。

1.1 媒体传播业是文化产业系统的导向性产业，包括报刊、图书、广播、电视、电影、互联网、和音像制品业等，以纸质传媒和电子传媒为主要形式，以宣传或传播为主要特 征。

以新闻出版业为例，2006年新闻出版业机构数为17458个，虽然比2004年减少11％，但从业人员(20．4万)比2004年增加了2315人。自2004年成立出版集团以来，河南 出版集团的综合实力位居2006年中国服务企业500强第150名和全国新闻出版、图书 发行销售、广播影视等文化产业第2名；2006年图书定价总金额为15．2亿元，杂志定 价总金额3．5亿元，报纸定价总金额11．4万元。河南出版集团成立3年来，累计实现经 济总量161亿元，完成销售纯收入140．5亿元。2006年上半年河南出版集团系统资产总 额达59．2亿元。全省共有报纸8500多种，发行总数155．6亿份。2006年8月《大河报》 在第三届中国报业竞争力年会上，跻身中国省级晚报都市报最具活力竞争力20强，是 河南唯一入围媒体，也是河南省唯一三度折桂的媒体。但是现阶段人们对图书、杂志 的依赖程度不断下降，以互联网、手机等为代表的新闻媒体不断涌现，形成了新的商业 模式和细分市场，人们阅读纸质版图书、杂志数量不断下降，图书、杂志出版数也逐年 减少。图书出版数由2000年的35077万册下降到2006年24755万册，减少了10322万册，增长率为．29．4％：杂志出版数也呈负增长，由2000年的10721万册减少到8828万册，增长率为．17．7％。报业市场虽然也面临同样的冲击，但是因为报纸种类的增加，报纸出版数总量近年来没有下降，而是不断上升，由2000年的129104万份增加到201574万份，增长率为56％。但是报纸广告增长率却在下降，2003年报纸广告增长率为28．9％，2004年为．5．1％；而同时，在2003年网络广告增长率为120．4％，2004年为75．9％。现代传媒业在刷新人们的生活方式的同时，对传统传媒产业造成了巨大冲击。

在广播、电视、电影等方面省广电局在和河南电影制片厂、黄河音像出版社等单位 改制基础上，成立河南电影电视制作集团公司，积极开办广播农村频率、旅游频率和新 农村电视频道，开展数字电视、分众电视等新业务。广播人口覆盖率和电视覆盖率逐渐 增加(如图3．10)。到2006年广播人口覆盖率达到96 5％，比1995年增加了7个百分 点：电视人口覆盖率达到964％，比1995年增加了15个百分点。

1.2文化旅游业现状分析

文化旅游业包括旅游观光、旅游休闲、旅游购物、旅游娱乐等。其主要特征是蕴文 化内涵于观光与休闲中，体现集观赏、娱乐、休闲、雅兴和学习为一体。①

文化是河南旅游业的经济增长点，到河南的游客最感兴趣的是文物古迹、民俗风情、食品茶叶、瓷器陶器、文物字画等等。河南具有发展文化旅游的天然优势：国家历史文 化名城河南有8座，数量居全国首位；全国8大古都河南占其4；还有20个省级历史 文化名城，20处中国历史文化名镇。不但有一大批在国内外有较大影响的自然景观，如嵩山、伏牛山、太行山、桐柏——大别山等，更有具有较高观赏价值和历史文化价值 的人文景观，如少林寺、中岳庙、嵩阳书院、观星台三皇寨、嵩岳寺塔、龙门石窟、白

马寺、关林、清明上河园、龙亭、相国寺、包公祠、函谷关、商丘古城、芒砀山等。

据统计，目前河南省共有旅行社近千家，导游1．1万人，旅游从业人员50万人。

2006年河南省接待国内游客1．3亿多人次，比2005年增加3亿人次，增长率为30％，比1999年增加7933万人次，增长率为155％，平均增长率为14．3％。其中省内游客2006 年比1999年增加了4771万人次，增长率为172％，平均增长率为15．3％；海外游客增 加了3162万人次，增长率为135％，平均增长率13．O％。实现旅游总收入1018亿元，比去年增加236亿元，增长率为23％，比1999年增加719亿元，增长率为240％，平均 增长率为19．1％(见表3．5)。其中2006年省内、外游客收入分别比1999年增加了426 亿元和293亿元，增长率分别为163％、114％，平均增长率分别为20．2％、17．8％。主 要指标在全国的位次由2004年第12位上升至2007年第6位，居中部地区首位，被业

内人事称为“河南旅游现象“。(由于近年来河南省将旅游主要定位为历史文化游，把历 史文化游作为旅游最大的亮点来培育，所以这些数字大部分由文化旅游创造)。

河南近年来也在不断加大对文化旅游业的投资，仅鹿邑县老子文化开发项目明道宫一期工程建设就投资6000万：太清宫一期工程投资1．2亿。目前建成的郑州黄河游览

区高106米、宽80米的炎黄巨塑，誉为世界第一塑。

1.3文博会展业现状分析

文博会展业主要包括文物博览、文化艺术品、交易会展及相关服务行业①。河南省

目前有全国重点文物保护单位189处(198项)，数量居全国第二位。洛阳龙门石窟和

安阳殷墟为世界文化遗产；有省、市、县级文物保护单位6000多处，全省国有文物收 藏单位收藏的各类可移动文物140多万件，数量居全国首位，约占全国1／8。2006年共 有79个博物馆，比1995年多13个，增长率为20％，平均增长率为1．6％；有历史文化 藏品65万件，比1995年增加21万件，增加了48％，平均增长率为3．6％；年收入11639 万元，比2005年增加1142万元，增长率为11％。2006年有232个文物机构，比1998

年多28个，增长率为14％，平均增长率为1．6％；有藏品54万件，比1998年增加4万 件，比1995年增加2万件；年收入18544万元，比2005年增加3591万元，增长率为

24％(见表3．6)。同时，河南省还有各具特色的宝贵传世民间艺术品，如汴秀、钧瓷、官 瓷、唐三彩、南阳玉雕、朱仙镇木板年画、汤阴剪纸、浚县泥塑、淮阳泥泥狗等。

从表3．6还可以看出，博物馆和文物机构的经费支出和收入几乎持平，也就是说利

润非常少。博物馆和文物机构大都是事业单位，在“铁饭碗”的体制下缺乏市场经营动 力和活力。在当今市场经济条件下，发展文化产业的大背景下，博物馆的功能正由传统 的收藏、教育、科研的基础上向文物信息产业化、博物旅游一体化、文化保护与利用并 举、文化艺术品市场化等新领域拓展，引入市场机制，进行市场化经营。文博业已成为 文化产业极具发展潜力的行业。

但是，我省的文物与艺术品业增加值在文化服务业中增加值比重少的可怜，据《河

南省文化产业统计资料．2005))统计，以经营性文化产业计算，文物与艺术品业增加值，还占不到经营性文化产业增加值的1％。这与我省“中国历史自然博物馆”的称号极不 相称，所以河南省要积极发展文博会展业。

3．4文化信息业现状分析．

文化信息业主要包括互联网信息业、信息服务业、电子商务、信息技术与设备制造

业等。

在上文的分析中，我省的传统文化产业比重偏高，而具有高科技含量的新型文化产

业比重偏低，大力发展文化信息业是扩大现代文化产业份额、优化我省文化产业结构的 重要途径。

值得欣慰的是，过去5年，是河南省文化信息业发生显著变化、实现跨越式发展的5年，到2006年底，全省文化信息业收入由2002年的25亿元增加到39亿元o；加快 文化信息资源共享建设，先后建成省级分中心1个，市级支中心12个，县、乡、村三

级网点3．1万个，有力地推进了全省文化服务体系建设。发展尤其快的是软件产业，2006 年5月，李成玉省长代表省政府与微软公司董事局主席比尔·盖茨共同签署了《河南省 人民政府与微软公司合作备忘录》。此外，河南省15所大中专院校与美国思科公司合作 成立了思科网络技术学院，还有3所大学与印度MYSORE大学签署了软件人才培养合 同。

．现阶段河南省还有许多传统历史文化资源因为缺少高新技术的支持而只能藏在博

物馆、档案馆内，或只能在小范围内以老套的口头、书籍等方式供人们赏析和娱乐，而 无法走出河南、走向全国、走向国际，由文化资源转化成社会经济资源；还有许多文化 资源被国外借用或被外省开发。古有《花木兰》被美国迪斯尼制成动画，今有洪战辉事 迹被湖南电视台制成卡通片在全国297个电视台播出。大力发展文化信息业，用高新科 技改造、包装传统文化资源，是河南文化产业持续发展，走向国际的必然。

第四篇：牡丹旅游文化产业升级的项目建议书

明确路径、激发活力

联合省内强势主流媒体《东方今报》

做好产业结构调整

打造洛阳国家牡丹园国际知名品牌

升级牡丹旅游文化产业

不断催生和拉长新的产业发展链条

“洛阳国家牡丹园”牡丹旅游文化产

业升级项目开发工作汇报

洛阳国家牡丹园

（2011年6月）

牡丹是中国传统名花，更是洛阳市的名片，一年一届的洛阳牡丹花会已成为洛阳乃至全国人民的盛大节日。洛阳国家牡丹园作为我国唯一以国家名义命名的牡丹专业园，更是长期引领着牡丹旅游和牡丹文化产业的发展。然而，随着人们现代生活方式的快速转变，传统的围绕赏花游园方式的牡丹公园建设模式，也正遭遇发展瓶颈束缚，无法适应人类新的休闲、娱乐需求；而园林的经营活动受花期影响，很难有效突破。伴随着洛阳城市建设的快速发展，洛阳国家牡丹园以 1

往在区位上的劣势正逐步转化为优势，园区建设和发展正迎来空前良机。

今年5月下旬，省委常委、市委书记毛万春亲自带领我市党政考察团到山东省菏泽市和我省鄢陵县等地，就花卉苗木特别是牡丹产业进行学习考察。考察过程中毛书记指出，发展花卉苗木特别是牡丹产业是洛阳落实科学发展观的具体体现。并对洛阳当前和今后牡丹产业如何发展做出了明确指示。考察活动结束后，我园即刻就如何贯彻落实市委、市政府关于加快牡丹产业发展的有关精神，结合自身情况、积极探索并初步制定了《洛阳国家牡丹园牡丹旅游文化产业升级项目开发计划》，现将项目计划呈上，请审阅。

一、项目范围及目标概述

1、项目范围：

此次项目升级规划的范围核心是现有310国道以北的园区，此园区土地现有的规划性质为休闲旅游用地，属国家划拨土地。现有310国道以南的核心区域仍作为国家牡丹园核心园区保持不变。

2、项目目标：

项目建设与发展规划要紧密围绕我市“十二五”规划和国家相关法规政策要求，充分结合和发挥洛阳国家牡丹园的资源与品牌优势，充分落实科学发展观，即实现园区建设与发展的全面、协调、可持续性。项目建设与发展规划要立足于打造洛阳国家牡丹园国际知名品牌这一高起点，重点规划做好非花期园区休闲旅游产业发展，立足于做精品旅游、树知名品牌，打造洛阳牡丹和洛阳旅游龙头企业，引领实

现洛阳牡丹品牌“甲天下”的目标。现初步明确规划方案拟运用休闲娱乐与生态旅游理念，融合“牡丹文化”、“现代儿童动漫乐园”、“传统洛阳古都文化”等元素组合为一体，形成以牡丹文化和古都文化为核心，休闲娱乐和生态旅游为主要旅游载体，“现代儿童动漫乐园”为补充的集四季赏花、餐饮购物、宾馆酒店、娱乐休闲、摄影基地、动漫乐园、4D高档院线等综合性娱乐主题公园。

二、项目建设的主要路径

洛阳国家牡丹园原为洛阳市中心苗圃，隶属洛阳市林业局，系公益性事业单位。洛阳国家牡丹园作为我国唯一以国家名义命名的牡丹专业园，其园林建设规模及基础管理等方面，与我市其他牡丹园相比有一定的优势。而在如何有效遵循市场规律、合理规划、科学发展等发面与民营性质的园林相比确受到体制束缚，无法有效激活员工与企业活力，从而使得优势无法充分发挥。通过学习《洛阳牡丹产业发展情况分析报告》（中共洛阳市委办公室2010年12月文件）精神，并结合此次考察活动，我们明确了只有通过积极推进结构调整、土地流转和生态旅游三篇文章一起做，才能激发活力、实现突破。经过充分的考察论证后，我们决定借鉴西安世界园艺博览会和郑东新区旅游开发的成功经验，拟引入河南电视台主管和主办的省内强势主流媒体《东方今报》，联合成立一个依托国家牡丹园为基础的国家牡丹园旅游开发有限公司，共同规划和开发相关项目。

《东方今报》由河南电视台主管主办，是全国广电系统唯一一份综合类都市报，日均发行量58万份，覆盖全省、辐射全国，稳居河

南城市发行第一报的龙头地位，融全媒业态于一体，是河南地区唯一一份全媒体报纸。洛阳国家牡丹园与《东方今报》战略合作的意义在于以下几点：

1．两家同样是全国有资产背景的实体合作，彼此间诚信度高，合作风险小；投资主体均为国有资产，便于市委、市政府统一管理与规划，为建立长效发展机制奠定了良好的基础。

2．《东方今报》拥有覆盖全省影响全国的主流报纸媒体，同时拥有广电资源优势，建立起了拥有广播、电视、网络、手机电视、楼宇电视、车载电视、有线网络、电影院线、影视制作、户外媒体、在场媒介、杂志等多种媒体全方位联动。对相关合作项目的规划、宣传、招商、经营等起到了很好的补充。

3．《东方今报》坚守“微笑贯穿始终、精诚合作共赢”的服务理念，倡导公平竞争、规范市场、强化服务、客户至上的经营宗旨，目前已建立了一支高素质的管理经营团队，有能力做好项目的经营管理工作。

4．成立旅游开发公司后，经营的主体依然是国家牡丹园，只有这样才能有效保持项目规划与发展的科学性和可持续性，避免在长期经营中出现的不可控因素。

5．以国有资产联合成立的旅游开发公司，诚信度高，更便于从事招商和融资等经营活动。

三、当前主要任务

1．确定合作方案及合作意向，力争在本月底前与《东方今报》

签订相关合作的框架协议，并展开相关筹备工作；

2．依托国家相关政策及管理规定，力争在7月底以前筹备成立开发公司；

3．同步开展规划设计，力争在第三季度完成相关规划方案；

4．重点做好招商与宣传工作，重点项目要在第四季度开始建设；

5.因系牡丹文化旅游招商项目，拟择适当时间召开项目投资说明会，先期预热，以引起关注，加大品牌宣传力度；

6．2012年花会前要确保3-5个重点项目能够实现运营，园区旅游开发初具规模；

7．2013年花会前园区旅游开发项目要基本完成整体建设。

四、项目投资情况及发展预期

1．在1-2年内，项目整体投入约在1亿元人民币。项目投资模式将主要采用社会投资与自建相结合，其中，社会投资部分将占70%以上，形式上主要采用项目合作与出租方式进行经营。对部分核心项目拟采用自建方式，资金来源主要依靠项目贷款和自身滚动发展的双重模式，不再增加财政负担。

2．项目建设完成后，预计自2013年开始收益。收益的组成主要由门票、游乐项目票务、餐饮购物、度假酒店、衍生产品销售和商务合作等项目构成，保守预计建成3年内每年营业额可过亿元，年利润额可突破3000万。

3．入园人数预计：由于此次项目重点是围绕解决非花期园区游客来源，项目自2012年花会前后，即可具备一定的规模，预计201

2年全年项目自身将增加50万游客，年营业额约5000万；2013年后项目自身吸引的游客量将逐步递增，稳定在100万人次以上，营业收入可过亿元。

4．社会效益：项目建成后，必将成为辐射洛阳周边2小时车程内的重点旅游目的地之一。同时，结合目前已经非常成功的花会游活动，将会形成以洛阳国家牡丹园为核心的国内领先、国际知名的牡丹旅游品牌。

5．促进牡丹旅游文化产业升级：此项目规划与建设从一开始就立足于高起点和长远发展，无论是在体制上还是的运营结构上，都将有别于民营资本占主导的以利益为核心的纯旅游开发模式。项目发展中将通过不断融合相关产业，实现拉长产业链条，创造核心品牌，实现产业升级的目的。

第五篇：文化产业项目策划书

文化产业项目策划书

（一）一、项目概况

项目名称：休宁县石博园文化产业项目

项目单位：黄山国际石博园股份有限公司（待定）

项目地点：慈张线休宁县城至万安一带（待定）

二、石文化产业的前景

（一）、丰富的自然资源 我县境内蕴藏着丰富的奇石资源和工艺美术石材，如萤石（砩石矿）、乳石英（水晶）、黄腊石、大理石、化石等。仅蕴藏面积约 10平方公里的黄山球石即可为我县打造石文化产业提供有利的资源条件。现列举黄山球石的相关品质及其用途简介如下：

休宁县黄山球石属隐晶质石英岩，富含绿泥石、铁、铜、锰等多种矿物质，在亿万年的沧桑巨变中，经过了原生形成、次生搬运和沉积砾石层这三个复杂而漫长的阶段，伴随着构造运动的强烈和岩浆活动的发生，山河易位，海洋凸起为陆地，原来沉积于海洋中的砾石随着陆地上升而出露于地表。石上七彩萦绕，鲜丽夺目，变化无穷，具有较高的欣赏价值。黄山球石的特征是：质坚、形圆、体小、肤润、色丰、纹美、意邃。

休宁县黄山球石的主要化学成分是二氧化硅，其次是少量的氧化铁和微量的锰、铜、铝、镁等元素及化合物。它们本身具有不同的色素，如赤红者为铁，蓝者为铜，紫者为锰，黄色半透明为二氧化硅胶体石髓，翡翠色含绿色矿物等等；由于这些色素离子溶入二氧化硅热液中的种类和含量不同，因而呈现出浓淡、深浅变化万千的色彩，使石头呈现出黑、白、黄、红、墨绿、青灰等色系。

主要品种为：

1、玛瑙 按颜色分有红、蓝、绿、紫、青、白、酱斑、金黄以及浆水玛瑙、五色锦屏玛瑙等，其中蓝玛瑙、金黄玛瑙较稀见。

2、水晶 除无色水晶外，球石中含有烟晶、茶晶、黄晶、蔷薇水晶、紫晶、鬃晶、髪晶等，后三种观赏效果较好，紫晶形端色鲜者为珍品。

3、玉髓 亦称石髓，球石中常见的有葡萄状、钟乳状的，色彩以灰白、乳白居多，也有少量的呈鲜红、深红、葱绿诸色，火红极艳者，较为难得。

4、蛋白石 球石中的蛋白石，质纯，色艳，极具润感，如雾如烟，扑朔迷离，有单色也有复色，色彩极具柔和感，有两种色彩的蛋白石，色与色之间浑然天成。

球石的用途：

（1）、珍贵的工艺品原料：上等的球石可用于宝玉石雕刻工艺品、如手钃、项链、饰品、挂件等。

（2）、奇石收藏品：美丽的雨花石被人们欣赏、收藏已有千年历史，近年来，古风复起，雨花石倍受国内外人士青睐，成为馈赠亲友、欣赏、收藏的珍贵礼品。隐晶质石英岩类观赏石均以水养为宜，其晶莹剔透温润的美感在水中尤显特别！

（3）、工业用球石 : 用于生活给水、工业给水、工业废水、生活污水的过滤处理，对水中的浊度有较好的过滤作用，同时可跟据各种粒径大小，作为瓷厂、电厂、水泥厂、耐火材料厂等作承托层使用。

（4）、文化旅游产品。开采区可作为“觅石乐”特色旅游景点供游客观光捡石。

（5）、其他用途。庭院装饰、公园假山、盆景填充材料等美化环境保健；室内水池、鱼缸、宾馆大堂等等点缀美化 , 让人充满回归大自然的感觉。

（二）、潜力巨大的赏石市场

赏石市场发育程度，标志着石文化产业的繁荣程度。观赏石市场潜力如何，体现着奇石的前景如何。目前我县赏石市场正处初期阶段，但随着人们对奇石的理解和喜爱，发展潜力巨大。

(1)、国民的物质生活水平和购买力的提高，为观赏石市场的繁荣提供了前提。从近年全国举办的赏石展销会看观赏石的成交额逐年大幅度增长，赏石爱好者的庭室几乎都有观赏石的收藏。

(2)、旅游事业的发展，给奇石市场带来巨大商机。黄山是一座美丽的旅游城市，休宁的状元文化早已成为安徽省旅游的品牌。游客云集，奇石销售面会越来越广。（3）市场价位（原料价与艺术品售价比一般为 1 ： 10-100 倍，附加值相当可观）、黄山观赏石的价位是与其艺术品位紧密相联的。虽然它的价位与品位因多种因素参与，不可能完全统一和吻合，但毕竟物有所值。一般来说，艺术品位越高，价位就越高。因受多种因素制约，价位的浮动也很大。这种现象不但说明石玩价位潜力很大并一直处于上升的趋势，也反映出目前赏石市场尚处于发育阶段。

三、项目背景

建设石博园，打造石文化，既能提升当地的文化积淀，开发旅游资源（使游客进得来，留得住），又能够解决大量的人员就业问题，形成产业链，还可增加财政收入。

我县在黄山市地理位置优越，祁门县、黟县、黄山区、歙县、徽州区、屯溪区距我县城区仅几十分钟车程，交通便利，绩溪县、旌德县、宁国市、婺源县、开化县、景德镇、临安市毗邻我市，交通发达。而周边省市暂无规模的奇石花鸟市场。因此，充分发挥“中国第一状元县”及状元文化的品牌作用，利用优越的地理位置，逐步建立奇石、古玩、根艺、花卉、盆景、书画、工艺品市场。为我市及国内外奇石爱好者、商家提供交流展示和交易的平台，以达到聚人气、扩影响、稳市场、促发展的目的。

四、建设内容和规模

项目占地面积 2 万平米以上，其中建筑占地面积 3000平米，园林及停车场占地面积 17000平米。

该项目分三期工程进行：第一期建交易市场，约需资金 800 万-1200 万元（将黄山市及周边省市的石商引进来，以聚人气）；第二期为园林及配套设施约需 500 万元；第三期完善游乐、学校等软件配套。逐步建立融奇石、书画、古玩、木雕、砖雕、竹雕、漆雕、根艺、花卉等艺术品为一体的展销、贸易、加工、科普教育大型观赏、交易文化产业园区。

项目以徽派建筑风格为主基调，内设山水、园林、卵石铺就的小道、石板路。

可分两大区域：

第一区域 主体房屋占地面积不少于 2000平米，分为五层（共设摊位200个），平均层高 4.5 米。一楼为精品奇石和古玩展区（其中设鉴赏室、会客室）；二楼为木雕、砖雕、竹雕、漆雕及书画展区（其中设会客室）；三楼为茶楼；四楼、五楼为休闲活动区（含单间、标间客房）；这一区域为中高档文化休闲区及展区。门票定位每人次十元至二十元。

第二区域 设宝玉石精雕加工示范区、石文化科普区（含办公场所）、停车场（限轿车），非固定奇石展摊位200个、湖光山色、园林、大型观赏石、花卉、盆景，庭阁，回廊曲径。这一区域为低、中档旅游休闲区。门票定位每人次五元至十元。

五、项目投资及效益估算

项目总投资 3000 万元，其中征地 500 万元，建筑 800 万元，园林 500 万元，设备 200 万元，流动资金及其它 1000 万元。项目实施后年收益 500 万。

项目策划：胡前进 何金水 叶树

文化产业项目策划书

（二）一、招标项目概况

1、项目名称：七星谷文化农林产业园

2、招标内容：七星谷文化农林产业园项目策划及总体规划

3、项目规模：项目总用地10.7平方公里。现状村庄建设总用地为31.08公顷。建设总用地约80公顷。总体规划范围为四角城村、团员沟村、岳兹村的行政辖区：

4、项目策划、规划期限：本项目的策划、规划分两个阶段进行。

第一阶段为项目策划阶段：60天

策划期限：2013年2月18日至2013年4月19日，历时60天

第二阶段为项目规划阶段：由策划中标单位对其他策划报告整合后组织规划。

规划期限：2013年4月22日至2013年5月21日，历时30天

5、项目位置：

章丘市垛庄镇。处于古齐鲁两国交界处，泰沂山脉北麓，济南市东南部，章丘市最南端，距济南市城区30公里，距章丘市城区28公里。南与莱芜市、泰安市毗邻，西与济南市历城区接壤。东起327省道，西至章丘市界，南至泰安市界，北到团员沟村0.5公里处。因地理位置独特，有“四界首”之称。

6、政策支持：

2012年4月09日被列为山东省重点建设项目（鲁政发【2012】16号；

2011年12月29日被列为山东省重点文化产业项目（鲁政发【2011】55号）。

7、历史文化：山东是中华文明发祥地，孔子文化的发源地，本项目又地处古代齐国、鲁国交界处，可谓历史文化悠久，文化资源丰富。

二、招标要求：

1、策划招标要求：根据本项目地形地貌、用地范围、现有自然资源，根据中华文化、齐鲁文化、星空文化、农耕文化的历史、现状及发展趋势，根据旅游、地产、养老养生产业的运营现状、发展趋势，根据国际国内运转经营良好的新兴产业以及将来有很大发展潜力的创意性产业，结合国家有关政策规定，深入挖掘各产业市场发展潜力，编制项目策划报告，将各产业资源在七星谷文化农林产业园区进行充分的整合、布局。打造“都市中的桃花源，心灵中的生态谷”。

策划期限：自合同签订之日起60个工作日。

2、规划招标要求：

（1）根据国家、省有关规划设计技术规定；

（2）根据七星谷文化农林产业园项目策划报告要求；

（3）根据规划控制条件：容积率：居住用地>1 ≤1.2，商业用地>0.7 ≤1.5。建筑密度：≤30%；绿地率：>35%。

（4）规划成果要求：文本、说明书、基础资料汇编、电子文件成果光盘、大图6套、图集6套。

三、投标人要求：

1、具有合法有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证，需具备乙级（含乙级）以上规划资质证书；

2、在中国境内或境外注册，为独立的法人，能独立承担民事责任的策划、规划单位；有独立的经营场所、专业的策划团队；

3、公司注册资本金1000万元以上；公司有5年以上类似项目策划运营经验和良好业绩。

4、有不少于5项的突出文化、旅游、地产课题的研究成果，单项策划面积在1500亩以上。

5、熟悉国内、国际文化产业（包括齐鲁文化、农耕文化、星空文化等）、农林产业、旅游产业、地产产业的商业运营模式、运营情况。对各产业的发展趋势有充分的分析能力、预测能力。

6、掌握文化产品、农林产品、旅游产品、地产产品的盈利模式、赢利点。

7、对将来的消费理念、消费需求点能够进行充分的剖析，预测消费发展趋势。

8、根据本项目地形地貌，根据各产业市场发展趋势，结合国家、省、市有关政策要求，能够挖掘各产业深层次消费需求点，能够策划符合市场消费需求的产品，能够策划本项目的商业运营模式、盈利模式，产品及产品链设计，策划赢利点。

9、能够在主策划报告的基础上对其他策划报告进行整合，能够根据整合后的策划报告进行总体规划。

10、可以组织联合体投标。

四、报名截止日期：2013年1月31日17：00之前。