中国(青岛)纺织服装总部创新基地项目简介-131106

第一篇：中国(青岛)纺织服装总部创新基地项目简介-131106

中国（青岛）纺织服装总部创新基地

项目简介

“中国（青岛）纺织服装总部创新基地”项目由中国纺织工业联合会、黄岛区政府、青岛中纺亿联开发投资有限公司联合发起建立。项目聚集纺织服装总部企业形成核心，园内搭建融设计、培训、发布、展示、交易于一体的综合服务平台，为企业提供优势的产业发展环境，争创世界一流的国际化产业园区，打造行业高地。在此建立设计、创意驱动国内自主品牌国际化发展的全新发展模式。

项目投资主体为青岛中纺亿联开发投资有限公司，总投资50亿元人民币，公司现已于黄岛区滨海街道办事处注册，注册资金为1亿元人民币。项目发展用地现选址于黄岛区滨海街道办事处大学四路以北、三沙路以东、大学三路以南、大学园东路以西的用地，计划用地约613亩，规划建筑面积约55万平方米，发展项目包括：品牌展示中心、亚洲时尚发布中心、酒店、国际会议中心及各类专业场馆和产业配套。

目前项目已完成规划，发展计划分两期实施，其中一期定位为总部风尚区，功能以时尚会展发布和艺术设计孵化为主，计划占地305亩，计划于2014年内交付，2015年实现入驻并正式对外开放；项目二期在一期基础上发展而成，定位为总部商务区，功能以总部培训基地与研发中心为主，计划占地308亩，计划于2015年内启动建设，2016年内交付；两期协同发展，计划2017年内全部落成，实现全面入驻。

园区内预计发布中心近200家品牌服装企业、区域管理中心、设计机构、培训基地、品牌展示等，以规模纺织服装企业、时尚设计师为主要服务对象，所有高端赛事、培训、会展发布等活动将围绕他们展开，形成“亚洲时尚发布中心”，预计每年实现会展收益2亿元，物业经营收益3亿元，带动产能97亿元。总部、配套、服务三类企业相互支撑，时尚、文化、商业、产业和谐共荣，园区形成现代服务业的一种全新形态。

项目作为国家级大型产业升级示范园区，带动纺织服装产业发展的同时，将利用项目形态、企业、活动等诸多方面的特点助力西海岸国际旅游度假区中产业旅游方面的探索和发展，并将成为滨海休闲带上的重要高端配套，有利于改善黄岛区市政基础设施条件和商务集群的能级，提升青岛国际形象，成为又一张“城市名片”。

项目的成熟对青岛及黄岛地区的区域经济发展和纺织服装产业壮大具有明显的带动作用。

第二篇：万铭总部基地项目简介最新

万铭总部基地项目简介

一、项目名称：万铭总部基地

二、地理位置：呼市如意区乌海街以南，新客站百米大道以西。

三、项目概况：

设计单位：国家顶级设计院------清华大学建筑设计研究院 施工单位：中建保华建筑有限责任公司（一级）；

规划用地面积：47918㎡（约72亩）；

建筑用地面积32607.7㎡；

建筑面积194930㎡（其中地上144648㎡、地下50282㎡）； 建筑密度34%；

容积率4.5；

绿地率35%；

停车数：1200辆（其中地上63辆、地下1137辆）

本项目是由6栋高档写字楼、2栋高档公寓、商务会所和综合配套商业组成的城市综合体。按照“四高四节一环保”的开发理念，整个项目按照《绿色建筑评价标准》和相关规范进行设计，清华大学已向建设部申报了《全国人居经典综合大奖》，我公司已申报了绿色建筑示范工程，施工单位将申报鲁班奖。它是企业的总部，金融的港湾。是大企业总部，金融机构及相关企事业单位安家落户的地方。是建在CBD（central business district中央商务区）区域的ABP（advanced business park总部基地）。建筑群外型现代、雄伟、新颖、壮观。每座写字楼和公寓都设有270度全景生态太空舱、全中央空调。功能区位划分动静分区，交通组织人车分流，进出分开，中央庭院凸显家的感觉。综合体充分体现了人性化、智能化、生态化、现代化。万铭总部基地的建成，必将为胡春华书记“打造一流首府城市，建设一流首府经济”增添一个新亮点。必将成为如意区一颗璀璨明珠和地标性建筑。

四、区域优势：

呼和浩特新市区“一街五区”的如意区，位居新市区的中央区域，距新客站不足2公里，距机场约6公里。一街五区中的“一街”就是抓好机场路的改造和建设，把这条路精心打造成具有一流水准的景观大道、迎宾大道、成为自治区首府的“区门第一街”。

“五区”是呼市新区的5个功能区块：一是东客站周边的交通枢纽综合功能区，建设集交通、商贸、金融、居住等功能为一体的综合型、生态型中心商务区，努力打造呼和浩特东部门户的标志性形象区域。二是机场周边的空港物流区，主要发展现代物流产业，同时发展旅游、文化和信息服务等产业，努力打造空港———城市——区域高度融合的新型经济区域。三是集行政商务金融为一体的如意中心区。要逐步将这一区域的企业全部外迁至工业园区，按照行政中心、商务中心、金融中心和总部基地的定位来建设。这一区域已建成自治区和呼市两级党政中心办公区、呼和浩特警备区、武警指挥中心、内蒙古博物院、乌兰恰特大剧院（正在建设的内蒙古演艺中心）会展中心、呼市二中、师大附中、鼎奇幼儿园等。该区地处：“一街五区”的中心区域，现在建设成的东河水系、滨河公园、如意广场和正在建设的百米大道，成功展现出“风景这边独好”的美丽景观。按新规划建成后，如意区必将成为“一流首府城市”的璀璨明珠。四是高职园区及周边的教育产业区。五是滨河新区。

按照刚刚批准的呼和浩特如意区控制性详细规划，这里将高起点高标准打造“三个中心，一个基地”即行政中心、商务中心、金融中心和总部基地。

第三篇：中国青岛蓝海国际企业总部项目方案

中国青岛蓝海国际企业总部基地项目方案

一、项目背景

为推进战略新兴产业发展，促进产业转型升级，通过发展总部经济、建设特色总部经济聚集区，吸引跨国公司和国内外企业总部在基地区域内集群发展。上海中博投资集团拟发挥资本和产业优势，在中国青岛市城阳区建设“中国青岛蓝海国际企业总部基地”。

（一）区域经济分析

基地的建设既是区域经济发展的需要，也是区域经济发展的动力。

青岛是全国5个计划单列市之一，副省级城市，中国东部沿海重要的经济、文化中心，是中国面向世界的重要区域性经济中心和外贸口岸。2012年实现生产总值7302.11亿元，其所在的山东半岛经济区（8市）经济总量高达2.6万亿，仅次于长三角、珠三角和京津唐经济区，居全国第四位，青岛周边有19个县进入全国百强县。产业方面，青岛市在机车车辆、造船海工、电子家电、石油化工、汽车制造、机械、橡胶、钢铁、食品酒水、轻工方面形成优势；新兴产业方面，在海洋产业、生物医药、直升机制造、新能源、新材料、动漫创意、软件等方面也已具有规模，其领域延伸到IT、建筑、教育、金融以及娱乐等项目。区域经济的发展，对城市商务功能提出了更高的要求。相较区域经济发展情况，青岛区域内中央商务区及区域性高端商务区相对缺乏，不利于高端制造业、现代服务业及部分战略新兴产业的发 1 展。

总部基地的建设，不仅符合青岛产业发展规划，而且将积极促进区域产业转型升级，为经济增长提供新的增长动力。通过对包括国际性、全国性和区域性的企业总部，以及国内外大企业的管理中心、研发中心、制造中心、采购中心、投资中心和营销中心等职能性总部的吸引，以此吸纳海内外的资金流、信息流、物流和人才流，扩大本地区的经济总量，从而增强地区经济竞争力和辐射力。总部基地的建设，在加强与现有产业发展耦合的基础上，瞄准特定产业链条，抢占产业高点，形成企业和产业集聚。

（二）区位优势分析

青岛位于山东省半岛南端，濒临黄海，环绕胶州湾，与韩国、日本隔海相望。

青岛除流亭国际机场外，建设中半岛国际机场将建设成为集国际航运、空港物流、飞机保养与维修、现代服务为一体的区域性枢纽机场。境内客运、货运铁路发达。高速公路包括沈海、同

三、青兰、青银等纵横交错。青岛港是太平洋西海岸重要的国际贸易口岸和海上运输枢纽，也是我国仅次于上海、深圳的第三大集装箱运输港口。

总部基地位于城阳区。城阳区位交通优势明显，是环胶洲湾经济聚集带的中坚地带和青岛市最重要的工业发展腹地，被评为中国产业百强县（市、区）。是青岛加快蓝色经济区和高端产业聚集区建设的重要区域。基地距青岛市区中心35公里，距青岛港18公里，毗连204国道、青银高速公路。民航流亭国际机场坐落区内，地理位置十 分优越。

二、投资方简介

上海中博科技投资(集团)有限公司成立于2005年6月，立足于中国的城市化、巨大的人口总量、高增长市场及服务全球的制造业带来的持续增长，致力于技术、产业和资本的结合，秉承“开放、合作、专业”的理念，发掘快速、持续的产业投资机会，提升和创造投资价值，目前主营业务有股权投资/投资银行、高科技实业及特色产业基地。

目前正在开发项目包括成都睿敏国际财富总部基地和上海金山生物产业园。成都项目位于四川省成都市国家经济开发区内，总用地面积为75亩，总建筑面积126190㎡。上海金山项目占地118亩，建筑面积超过10万平方米。上海闵行高端产业园正在规划中，将瞄准国际知名的领先企业进行定制。

公司在开发的过程中，一直注重产业与资本并进，寻求更多的投资机会；一直注重规划与招商先行、建设为后，紧贴客户实际需求，缩短入驻进程；一直注重国际视野，满足高端需求，并在国外有众多合作商业伙伴。

三、项目定位、目标与规划

（一）项目定位

项目取名蓝海，不仅紧密结合青岛地理情况和产业目标，更是代 表项目着眼于产业高端，即战略性新业务开发，创造新市场、新细分行业甚至全新行业，开创全新市场，培育出更多成功的蓝海企业。

蓝海旨在综合青岛的历史、产业和交通位置优势，结合中博投资的产业、资金和招商优势，建设一个专门为国内外产业型跨国公司和国内企业集团的研发、管理机构和现代服务业集聚发展的总部基地，注重人、科技与自然的和谐，充分营造健康的人性化商务环境，成为海内外“智慧头脑”与“头脑型企业”的集聚地，打造区域商务旗舰的概念，从而产生有效的集聚效应。

（二）项目目标

中博投资将充分利用已有的产业资源，依托于国内外的合作投资与招商队伍，重点引进特定产业链龙头企业和技术领先企业，以优秀的产品品质、一流的系统服务和开放的政策环境，成为总部基地的招商品牌，吸引更多的知名企业入驻，带动更多的产业资本投资，成为区域经济发展的重点和亮点。

1、目标客户

本项目的目标客户按照独栋和高端写字楼的不同产品对客户层面加以区分。

（1）整体租售目标群：

境外科技型大企业集团、跨国公司研发中心、跨国公司中国区总部、境内大企业集团、其它（如海外财团和不动产基金等）；

（2）分层租售目标群： 跨国公司地区总部、跨国公司地区营销或管理中心、跨国公司研发中心、国内大企业集团营销或管理中心、国内大企业集团研发中心；

或目标产业的境内外产品营销中心、金融结算服务中心、投资咨询服务中心、商务服务中心、律师、审计等事务所等。

2、目标产业

产业将结合青岛产业情况，以蓝色经济产业为重点，兼顾现代服务业、清洁能源、高端装备制造业、医疗设备、电子行业服务外包等。

（三）项目规划

项目占地：100亩； 容积率：2-2.4；

开发规模：13-16万平方米；

项目业态：独栋和高端写字楼；适量商业配套； 总投资：7-9亿元人民币。

四、项目实施、投资和目标经济效益

项目确定后，将立刻启动总规划设计，获得土地和项目规划许可后，结合项目建设的定位和功能要求、国内外客户的初步需求，对项目进行整体设计，按照一流总部基地的要求，分独栋（定制和标准）、高层写字楼等不同形式进行设计，经当地政府部门审批通过后，分期逐步推进。

项目将委托一流的设计团队、建设与管理团队进行设计、建设与 5 管理，利用丰富的国内外商业资源进行国际包装和招商。委托国际水平的物业管理公司进行物业管理，与龙头企业进行长期租售合作。

项目初步测算，预计16万平方米的基地建设将总投资9亿元人民币。项目建成后，将引进150-200家左右国内外知名、领先企业，为当地创造生产总值约60亿元，并有望为区域带来更多的产业投资。