房地产合伙开发协议书

第一篇：房地产合伙开发协议书

房地产合伙开发协议书

甲方：身份证号码：乙方：王茗生身份证号码：

丙方：身份证号码：丁方：刘明光身份证号码：

甲方、乙方、丙方就吸纳丁方作为共同开发“保利星阁”商住楼的合伙人事宜，在平等自愿的基础上，本着互惠互利、共同发展的原则，经协商一致，签订本协议条款，以期共同遵守执行。

第一条 共同开发项目概况

1、项目名称：“保利星阁”商住楼；

2、项目地址：都匀市斗篷山路（原龙山大道）红旗新村旁；

3、项目地块组成：本项目由1和2两块土地组成，其中1地块面积为㎡；2地块面积为㎡。同时在本协议签订前，1地块属于甲方、乙方、丙方所有，2地块属于乙方和丁方单独所有；

由于本项目系在上述两块土地上共同规划的，为了方便阐述和分清各方的责、权、利，故在1地块上形成的建设规模简称为星阁1，在2地块上形成的建设规模简称为星阁2。备注：建设规模以可建的面积为准，并以书面方式明确。

4、项目建设规模

总建筑面积为44356.6㎡，规划总层数为-1F+3F+22F, 其中：地下室面积 1

2076.6㎡，商业面积（即一～三层）6217.6㎡，住宅面积（即四层～二十五层）36062.40㎡。

上述指标目前已经都匀市城乡规划委员会通过，批准文号：匀规委议（2011）1号，尚须获得政府正式批准文件和办理土地出让金补交手续。

特别提示：本项目原批准层数为12层，建筑面积为㎡。

第二条合伙方式、股份比例

1、本项目以都匀保利房地产开发有限责任公司的名义进行开发。

2、丙方向本项目投资人民币壹仟万元整，成为项目星阁1的股东，各方在项目星阁1的股份比例分别为：

1）甲方持有股份%；

2）乙方持有股份%；

3）丙方持有股份%；

4）丁方持有股份%；

甲方、乙方、丙方、丁方按照上述股份比例，对项目星阁1产生的利润进行分配和承担风险。

本协议签订后，即展开项目清算，清算后并以书面方式载明甲方、乙方、丙方、丁方的实际投入资本金。在项目达到盈亏平衡后，经各方协商一致，在不影响项目的情况下，各方可先收回各自的资本金；

3、因项目星阁2系乙方和丁方单独所有，即乙方和丁方享有其产生的利润和承担风险。

第三条项目开发方式

1、本项目由乙方和丁方为主体组建项目部，负责项目的前期策划、拆迁安置、规划设计、施工、销售等一系列贯穿项目开发的工作。

甲方、丙方对项目行使监督权，监督权的实施具体由各方协商。

当项目出现重大事宜时，各方应以保证项目顺利进行的前提下，在第一时间作出决定。

2、项目的运作方式首选为：以丙方投入的人民币壹仟万元作为项目的运作资金，实施短平快的运作形式。若该资金不足，在各方协商一致后，可寻求银行贷款。若无法取得银行贷款，再由各方按照股份比例投入资金，所投入的资金分别为各方的资本金。

当出现需要各方再投入资金时，若某一方不能按要求投入应投入的资金时，各方应在公平合理和保证项目顺利进行的前提，友好协商达成一致结果，必要时，再签订相关补充协议。

第四条其他约定

1、本协议签订后，在7日内与都匀保利房地产开发有限责任公司签订有关协议。

2、本协议签订后，在日内设立项目银行专户，丙方在设立后日内，将人民币壹仟万元打入专户内。

3、本协议签订后，各方应齐心协力使项目尽快实施和正常运转，当重大事宜出现意见不一致时，遵循少数服从多数的原则。

4、当项目完成后，出现未销售的不动产，各方可按照股份比例进行分配该不动产。

5、本协议未经事宜，由各方友好协商，并签订相关书面文书。

6、本协议在签订后，若不能获得政府批准建设25层的文件，丁方有权选择解除本协议，并收回投入的资本金人民币壹仟万元整。

7、本协议一式四份，各方各持一份，具有同等法律效力，自签订后生效，协议项下条款履行完毕后失效。

甲方：乙方：

丙方：丁方：

地点：

日期：年月日

第二篇：房地产委托开发协议书

委托开发协议书

甲方：中牟县白沙安居物业管理有限公司 乙方：河南豫达建筑安装工程有限公司

依据《合同法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方开发建设富鼎职工生活区项目相关事宜达成如下协议，共同遵照执行。

第一条项目概况（以下简称“本项目”或“项目”）

1、项目名称：富鼎职工生活区建设项目

2、项目位置及四至：东临杨桥路、西临电厂路、南临魏庄土地、北临魏庄土地。

3、项目用地：规划总占地85.10亩。

4、建设规模：总建筑面积约101932.00平方米。

第二条项目委托及权属

1、甲方全面委托乙方代为开发本项目，乙方同意接受委托，按本合同约定内容完成本项目。

2、本项目由甲方委托乙方开发建设，项目的所有权属归甲方所有，由甲方自行支配。

第三条项目委托的内容和方式

1、本项目各项政府批准文件及手续由甲方进行办理，乙方协助。

2、甲方取得相应手续后，甲方委托乙方负责本项目建设开发。

3、在本项目建设过程中，双方应加强沟通，甲方有权参加乙方和施工单位组织的工程例会，原则上每周应召开一次工程例会，-1-

4、甲方负责对本项目设计、施工方案的审定，对施工、监理工作、工程进度及工程质量实施监督、协调，参加项目工程例会，通报工程进度、及时协商、解决本项目过程中所遇到的问题。

第四条 甲方的权利和义务：

1、甲方成立项目领导组，并确定具体项目联络人员；

2、审定设计单位编制的设计方案、施工图，及工程施工预算与决算及费用支出。

3、参加本项目工程设计、施工单位的招标工作，设定招标条件。监理单位由甲方负责选聘。

4、查验工程进度计划实施情况，检查施工质量，发现质量问题和其他问题及时反馈给乙方。

第五条乙方的权利和义务：

1、协助甲方办理本项目的各项的手续。

2、乙方需就本项目建立专门项目管理队伍，并配备技术负责人，人员数应满足本项目开发管理需要。

3、乙方应制定本项目开发方案，推进项目进程。

4、负责组织施工图设计，报送施工图审查、消防审查，组织项目的公开招标。

5、负责按照约定的工程进度计划组织施工，保证所建工程质量符合国家关于建设工程质量要求的有关规定。

6、组织工程竣工决算，处理工程索赔，组织竣工验收。

7、负责在本项目工程竣工验收时，同期完成各项公共建筑、市政设施配套。

8、协助甲方协调周边四邻关系。

第六条 开发建设工期

本项目开发建设工期为1年。

第七条本协议未尽事宜，由双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；

第八条本协议双方签字盖章之日起生效。一式六份，甲乙双方各执一份，上报上级相关部门四份。

甲方：

代表：

年月日

-乙方： 代表：年月日

第三篇：项目合伙开发协议书

篇一：项目合作开发协议书

项目名称：

需方：

协作方：

20xx年3月日

需方与协作方本着“互惠互利”及“合作双赢”的原则经过友好协商，就项目的技术协作开发及委托制造签订以下协议，并由双方共同信守执行。

一、技术协作开发

1.双方的分工

1.1需方负责协作开发项目的市场调研，并根据市场调研的结果提出项目的总体设计方案，并负责产品的市场开发和销售工作。

1.2协作方应根据需方提出的项目总体设计方案进行设计。

1.3对在设计中出现的问题，协作方应及时与需方进行沟通解决，如涉及到总体技术方案，协作方须经需方同意后，由双方共同进行完善和修改。

1.4在技术开发过程中，需方负责对协作方设计的方案、图纸和形成的技术文件进行审核，经审核后方再由协作方编制加工制造工艺，经需方审核后按照该工艺由协作方进行生产制造，需方进行高质量控制。

1.5协作方须在本协议签订一周内拟定项目研究开发计划，相关费用预算，并报需方审核，需方确定后，协作方按计划进行开发。

1.6由协作方按照双方确定的技术方案进行生产制造，产品仅提供给需方，产品价格由双方商谈确定，该产品的市场开发仅有需方负责，协作方不得对该产品进行私自销售。

1.7需方有权在项目设计过程中委派人员参与项目开发。

1.8协作方负责新产品的厂内试验，需方负责新产品的钻井现场工业试验。

2.技术协作开发成果的归属

2.1在履行本协议中完成的合作开发成果的专利申请权及专利权归双方共有。

2.2研究开发最终形成的方案、图纸、计算书、使用说明书及技术文件等归双方共有。

2.3技术开发的成果中属于非专利技术或技术秘密成果的，该非专利技术或技术秘密成果的使用、转让须经双方协商同意后方可实行。获得的利益由双方共享。

3.技术情报和资料的保密

双方有义务对本合作开发项目采取适当的保密措施。在本协议履行过程中及协议变更、解除、终止后的任何时间，非经双方共同以书面形式确认，任何一方不得将本合作开发项目的任何信息提供给任何第三方。

4.违约责任

4.1任何一方造成研究开发工作停滞、延误和失败的，违约方应向另一方进行赔偿相应经济损失。

4.2任何一方不按照约定的分工参与合作开发工作，违约方应向另一方支付违约金10万元。

4.3任何一方违反约定的保密义务，违约方应当向另一方支付违约金50万元。给对方造成损失的，除给付违约金以外，对另一方的损失应据实予以赔偿。

二、委托制造

双方在进行完技术协作开发后，由协作

方根据技术开发所形成的图纸、技术文件进行生产制造。

1.委托制造订单

1.1在生产前，甲方需开立具体的委托制造订单，经双方确认签字盖章后生效。

1.2委托制造订单的主要内容为制造的货物名称、数量、交货期、交货地点、及具体的特定要求等，其经双方确认签字盖章后，具有同本协议同等的法律效力。

1.3委托制造订单附属本协议，符合本协议中的一般规定，为本协议不可缺少的附件。

1.4订单货物制造价格确认：由乙方根据加工成本和利润，提出报价单，经甲方签字确认。

1.5在订单中根据需要列出产品的配套清单，作为订单的附件。

2.物料

2.1需方提供的配套设备或设施在订单的配套清单中进行标明，并按照协作方的具体生产安排及时提供给协作方。协作方接收需方的物料后，对物料承担保管责任，若需方物料发生毁损、灭失，协作方须承担赔偿责任。未经需方书面同意，协作方不得私自挪用甲方的物料。

2.2由协作方提供的物料，需方有权进行抽检。

3.产品的生产和装配

3.1协作方应按有关标准、图纸和技术文件的要求进行加工制造和装配，由于协作方的失误而造成经济损失的，由协作方自行承担。

3.2如在生产过程中发现需方的物料出现质量缺陷或数量缺失，协作方应及时通

知需方，由需

方负责与物料供应商联系解决。

3.3为确保协作方生产的产品符合需方的要求，需方有权委派专人常驻协作方进行技术服务和对产品的加工制造进行监督和检测。协作方对此应予以配合。

4.产品的验收和交付

4.1为保证协作方加工制造的产品达到相关的标准和技术要求，乙方应按照订单中交货期的规定内提出验收申请，在需方对产品进行验收合格后，方可进行交付。如在验收中发现产品不能符合要求，由协作方负责整改，直到符合要求。

4.2协作方应严格按照订单的规定的交货期内完成产品的交付，若协作方无法如期交货，应与需方协商交货期，需方有权要求协作方因不能按期交货而造成的经济损失进行赔偿。

4.3协作方交付的产品在进行实际的工业生产时出现质量问题，应无偿进行解决。

5.产品的包装及铭牌使用

5.1由协作方负责产品的包装，并提供产品的发送清单、包装单及装箱单。

5.2产品的铭牌按需方的要求进行制作。

6.不可抗力因素之条款

因不可抗力因素：自然灾害、战争、国家政策，以及其他不可抗力因素而造成的违约，双方均不予以追究，相应损失各方自负。

7.其他

7.1本协议如有未尽事宜，双方可另行协商，在意见达成一致的基础上进行补充修改。

7.2本协议一式两份，甲、乙双方各执

一份，具有同等法律效力。

需方：协作方：

代表：代表：

年月日年月日

项目合伙开发协议书篇二：项目开发合同范本

项目开发合同

委托方：________________(以下简称甲方)

住所地：____________________

法定代表人：________________

受托方：________________（以下简称乙方）

住所地：____________________

法定代表人：________________

兹经甲乙双方协商确定，乙方从甲方处承接开发工作，为明确双方之间的权利及义务，保证双方的利益，双方达成如下合同条款：

一、项目内容

1、开发的内容

________________________________________________________________

2、乙方在充分了解甲方待开发的模块基本要求并签订本合同之后，由甲方向乙方提供该模块的《详细开发说明书》及其他相关文件、资料。

3.乙方收到合同规定预付款项后____日内开始开发，预计____个工作日内完成开发，预计完成时间____年____月____日。

二、开发费用及付款方式

1、甲乙双方认定本合同开发费用总金额为人民币____元（大写）。

2、甲方应按如下方式将开发费用支付到乙方指定账号：_________________；

3、本合同签订后____日内，甲方向乙方支付合同金额的____％，即____元；

4、验收之后____日内支付合同余款即____元。

5、甲方同意按双方约定的付款方式和时间及时向乙方支付合同费用，以及提供其他必要的帮助。

6、甲方不能按时支付开发费用，导致的工期延误，其责任由甲方承担。

三、验收标准和验收后修改补充

1、甲方应该在项目开发完成后____天内完成验收，验收合格，甲方应以书面方式签收；但甲方在乙方交付工作成果后____天内未书面签收也未提出异议的，视为甲方验收合格。

2、验收合格后，如果甲方在使用过程中需要增加模块或功能，乙方可根据改动情况酌情优惠收取模块增加维护费用。

四、双方基本权利和基本义务

1、甲方应向乙方提供必要的资料和方便条件，协助配合乙方进行模块的开发、调试、安装及实施。

2、甲方应按本合同约定支付模块开发费用。

3、甲方有权在双方商定的维护期内，要求乙方对验收完毕的模块出现的非人为因素造成的错误及故障，进行免费维护。

4、乙方应按照甲方提供的材料按时完成本合同规定的开发工作，依合同收取开发费用。

5、乙方有义务在双方商定的维护期内，对验收完毕的模块出现的非人为因素造成的错误及故障，进行免费维护。

6、乙方确因在现有水平和条件下难以克服的技术困难，导致研究开发部分或全部失败所造成的损失，风险责任由乙方全部承担。

五、知识产权

1、本合同涉及的相关程序、文件源码的版权属________方所有。未经许可，任何一方不得公布文件源码，不得复制、传播、出售或者许可他人使用开发的作

品及其程序等。

2、双方当事人应当保守在履行本合同过程中获知的对方商业秘密。

六、违约责任

1、乙方如延迟向甲方交付，每逾期一天，____________________；

2、甲方如延迟付款，每延迟一日，____________________；

3、任何一方有任何其他违约情形给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。

七、不可抗力

1、如果双方中的任何一方因为不可抗力（如：战争、火灾、台风、洪水、地震）而被迫停止或推迟合同的执行，则合同执行相应延迟，延迟的时间等于不可抗力发生作用的时间。

2、受影响的一方应将不可抗力的发生尽快通过电报、电传或传真通知另一方。受影响的一方应在不可抗力终止或被排除后尽快通过电报、电传或传真通知

另一方，并通过航空挂号通知另一方不可抗力已终结或排除。

八、争议解决方式

1、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，协商不能解决的，按下列第____项解决。

（1）提交____________仲裁委员会仲裁。

（2）向____________人民法院提起诉讼。

2、本合同的订立、执行、解释及争议的解决均应适用中国法律。

九、附则

1、本合同自双方授权代表签字并盖章之日起生效。

2、本合同一式两份，均具有同等法律效力。

3、本合同的注解、附件、补充协议为本合同组成部

分，与本合同具有同等法律效力。

4、本合同未尽事宜，由双方友好协商解决。

甲方：____________乙方：____________

（盖章）（盖章）

授权代表：____________授权代表：____________（签字）（签字）

日期：___年___月___日日期：___年___月___日

第四篇：房地产项目开发建设协议书

房地产项目开发建设协议书

甲方：内蒙古峰宇房地产开发有限公司（以下简称：甲方）乙方：项目部（以下简陈：乙方）

甲乙双方经过充分协商，就乙方作为甲方所属项目经理部进行房地产项目开发建设事宜，为了确保本项目顺利进行，明确公司与项目部的责、权、利关系，保证甲、乙双方的权利与义务，特签订本协议。

一、运作方式

1、乙方作为甲方直属的独立项目部，必须依法自行筹集、办理项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金及手续，并承担全部相应的法律责任。

2、乙方成立名称，负责办理开发建设过程中、全部管理工作、招投标与承包单位签订施工合同及房屋销售等一切手续。

3、项目部要认真按照国家房地产开发的相关法律、法规、方针、政策办事、落实公司“诚信做人、精心施工、科学管理、安泰发展”的宗旨，向甲方承诺项目部（经理）工程质量终身负责制，信守合同，创建“用户满意”工程。

4、乙方一次性向甲方交纳履约保证金万元，如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为时，甲方有权单方面终止本协议，履约保证金即可转为违约损失补偿金不予归还。

二、工程概况

1、工程名称：

2、工程建设地址：

3、项目负责人：

4、建设面积：

5、工程结构类型：

三、项目经理部的责任和义务；

1、针对该项目单独运作、实行独立核算、设立独立账户、自负盈亏。

2、在本工程的开发建设过程中，必须按照国家的规定，照章纳税。并足额交清开发建设经营活动中的一切费用及各种费

税。

3、根据本项目实际情况，考虑到项目工地安全、质量管理、事故风险开支因素，如出现安全、质量事故、人事伤亡、伤害造成的直接损失，项目部承包人承担一切费用及相应法律责任。

4、工程质量：在本项目施工中，对施工企业要严格按照国

家的建筑工程施工质量验收规范和操作规程组织施工，使单位工程质量达到合格，对于经检查不符合规范要求的分项工程必须进行返工，费用自负，直到合格为止。

5、负责项目结束后，保修期内的工程质量的保修，并且负

责保修费用。项目部承诺该项目的工程质量和发生的一切事情都为终身责任，所有责任由项目部自行承担。

6、项目部全面负责开发建设过程中的一切债权、债务及资金的运作，经济业务中形成的经济纠纷和造成的经济损失均由项目部负责。

7、项目部出现管理不善、弄虚作假、渎职失职、行贿受贿等影响公司信誉的行为，甲方有权收回使用名称，并追究其责任，情节严重者交司法部门处理。

8、项目部必须按有关劳动法及国家相关法律、法规不得拖欠员工工资及农民工工资。如果因项目部拖欠工资造成集体上访或恶性事件的发生，由项目部承担一切责任。给公司信誉造成影响、甲方有权将项目部交给有关部门处理。

四、其它事项

1、本名称只能在本项目中使用，以上各项项目部严格遵守。

2、本协议一式四份，甲、乙双方各执两份。双方签字后生效，并具有法律效力。如有违约，则各自承担违约及赔偿责任。

甲 方：（章）乙方：（章）

年月日年月日

法人代表：（签字）法人代表：（签字）

第五篇：合伙开发建设协议书

合伙开发建设协议书

甲方：

乙方：

丙方：

依据有关规定，甲、乙、丙三方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设西把栅商业街项目，为明确甲、乙、丙三方的权利义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：

一、合作项目名称、地理位置、总投资

项目名称：

总投资：

二、合作内容：

由乙方、丙方给甲方建设住宅楼、商业房、大酒店，乙方、丙方负责此项目的规化、开发、建设、资金融通与筹措、招商等，并专门成立此合作项目的独立机构、独立合算。

三、合作方式：

本次合作项目全部以甲方的名义进行立项建设，以甲方的名义出售，对外沟通信息交流，协调关系，招投标，楼盘销售，谈判等商务事宜。乙方、丙方的管理人员对外都以甲方人员的身份，完成本合作项目的工作。

四、出资与付款方式及结构：

（1）该项目全部由乙方、丙方出资建设。

（2）甲方先付乙方、丙方房款万元，其余房款在交房前付清。乙方、丙方按成本价给甲方交付住宅楼

（3）住宅楼每平米成本价为每平米平米元，大酒店每平米元。

（4）或建成后以预决算加%管理费为准。

（5）乙方、丙方给甲方的交付的住宅楼为砖混结构，外部装修为。商业房为，内部装修为。大酒店为结构，外部装修为，内部装修为。

（6）甲方按上述约定价格支付乙方、丙方建房款，在乙方、丙方交付甲方房屋前，甲方必须付清乙方、丙方余款。如甲方没有付清房款，乙方、丙方有权不交付甲方房屋，如在个月内甲方还不办理交付手续，乙方、丙方有权只给甲方保留付款部分的房屋。其余甲方未付清款的房屋，乙方、丙方有权另行出售。

（7）该项目内的房屋除交付甲方的房屋外，其余房屋的产权都归乙方、丙方所有，由乙方、丙方自由销售或使用，甲方无权干涉。

五、甲、乙、丙三方的工作与责任：

（1）甲方负责本村内部对该项目的一切手续，比如上村两委会，化解村内的矛盾协助乙方、丙方办理该项目的手续问题等。

（2）乙方、丙方负责对外办理该项目的手续、筹措所需资金、施工建设等。

（3）乙方、丙方承担本协议中所发生的一切费用支出（包括管理费用、土地费用、设计费、中介费等一切费用）。

六、投资款及管理费的支出：

乙方、丙方成立该项目的独立财务、专职人员，注入资金由乙方、丙方负责人签字认可。使用资金必须由乙方、丙方负责人商定并签字同意后方可使用资金。

七、合作期限：

本合作有效期至合作项目建设交工、销售完毕，三方清算完毕为止。

八、违约责任：

如一方违反了本协议任何条款，违约方应无条件承担由此给另一方带来的一切损失，并承担法律责任。如各方发生争议，各方首先应通过友好协商解决，协商解决不成，任何一方均有权向法院提起诉讼。

九、协议的生效，协议的修改、变更、补充及其它：

（1）本协议经甲、乙、丙三方盖章、签字生效。

（2）本协议一经生效即受法律保护，任何一方不得擅自修改、变更和补充，本协议的任何修改、变更和补充均需要经过三方协商一致，达成书面协议生效。

十、备注：

十一、本协议一式页。甲、乙、丙三方各持份，手写部分具有同等法律效力。

甲方：年月日

乙方：年月日

丙方：年月日