中铁·花溪渡打造顺义首份全方位考察报告

第一篇：中铁·花溪渡打造顺义首份全方位考察报告

中铁·花溪渡打造顺义首份全方位考察报告

日前，以终极置业定位的中铁·花溪渡备受市场的关注，为进一步方便置业者，一家专业房地产咨询机构中心于2012年10月20日对中铁·花溪渡进行为期一天的实地考察，其为顺义首份全方位考察报告。并且将大量现场图片植入考察报告中，让购房者好似身临其境般，全面了解中铁·花溪渡。

在此次考察过程中，这家房地产咨询机构中心不仅对中铁·花溪渡总体户型、价格、样板间及园林景观等基本信息进行了考察，同时，对周边公园配套、交通配套以及生活等配套进行了全方位实地勘察。

考察结果一：完善的配套资源

根据实地考察情况，中铁·花溪渡社区景观别具一格，依托得天独厚的20年自然原生成树林优势，运用借景原理，将自然景观与人工景观完美结合，使得整个项目均被绿色包围，让人有走进自然的感觉。位于顺义新城区的中铁·花溪渡，则享有各种完善配套资源，公园、教育、医疗等，一应俱全。

中铁·花溪渡所处区域自然资源非常丰富，奥林匹克水上公园、汉石桥湿地公园、马坡公园、国家森林公园、卧龙公园等都环绕在侧。马坡小学、西辛小学、东风小学、光明小学、仁和小学、顺义一中、顺义二中、顺义三中等学校为业主解决教育方面的问题，中铁·花溪渡还将引进大型幼儿园，届时将会更加的方便业主。同时，北京京顺医院、顺义区医院（二级甲等综合医院）、顺义中医院、妇幼保健医院则为业主提供便利的医疗配套。

考察结果二：高品质

从项目品质来看，中铁·花溪渡作为顺义新城区的标志性项目，且是区域内唯一斩获结构长城杯金奖的楼盘。中铁·花溪渡精装标准为2800元/平方米，精装选用“乐嘉”洁具、“摩恩”水盆、“多乐士”乳胶漆、“阿里斯顿”烟机灶具„„众多国际知名品牌。与此同时，中铁·花溪渡为展示自己的精装品质，大胆展示出清水样板房，使得购房者领略到全然不同的建筑工艺工法，以及装修过程中各个细节的处理。

高品质的楼盘离不开高水准的物业管理，中铁·花溪渡特别引进开元国际物业管理公司，是顺义新城区域内唯一的五星服务公司，此物业公司在全国各地共有20余个项目，且业主平均满意率96%以上，最高达99.6%。

考察结果三：发展前景可期

顺义作为三大重点新城之一，规划总面积103.9平方公里，它由《2005-2020年顺义新城规划》专项文件为指导，发展目标与发展策略非常明确，到2020年，规划人口将达到90万左右；城市目标是成为国际化、现代化绿色都市，成为北京东北部的的生活核心区。

此次考察结果也显示，随着地铁顺义线的全线贯通，以及顺义新城的逐步发展，中铁·花溪渡将会是顺义新城区出行最为方便的社区。随着顺义区大力扶持新城区的政策，顺义新城将会是顺义发展的主力军，同时借势周边几大纯生态公园的环抱，顺义新城区将会是养生宅基地首选，中铁·花溪渡也将最先受益。

第二篇：中铁·花溪渡全方位考察报告

中铁·花溪渡全方位考察报告

目 录

前言：..............................................................................................................................................1 项目概况：......................................................................................................................................1 社区及四周景观：..........................................................................................................................2

花溪渡社区景观：...................................................................................................................2 花溪渡园林景观分析：...........................................................................................................2 周边景观：...............................................................................................................................4 精装修：..........................................................................................................................................7

精装样板间：...........................................................................................................................7 邻近楼盘考察：..............................................................................................................................9 项目周边配套考查........................................................................................................................10 【交通情况】.........................................................................................................................10 【银行与邮局】.....................................................................................................................12 【休闲场所】.........................................................................................................................12 【商业与医疗】.....................................................................................................................12 【餐饮】.................................................................................................................................12 【教育设施】.........................................................................................................................14 【物业管理】.........................................................................................................................14 项目SWOT分析...........................................................................................................................15 【优势strength】...................................................................................................................15 【弱点weakness】................................................................................................................15 项目部分标准................................................................................................................................15

前言：

为进一步帮助刚需人群置业，一家专业房地产咨询机构中心于2012年10月20日对顺义新城区终极置业盘中铁·花溪渡进行为了期一天的实地考察。此次考察过程中，不仅对中铁·花溪渡总体户型、价格、样板间及园林景观等基本信息进行了考察，同时对周边交通配套、公园配套以及生活等配套进行了全方位实地勘察。现将有关情况报告如下：

项目概况：

中铁•花溪渡总建筑面积23万平米，由24栋赖特风格板式小高层及墅质洋房高低错

落排布而成，舒适开阔。楼间距离郎阔，确保每一户人家都能最大限度的享受阳光。中铁•花溪渡在保持地块原生林的基础上，精诚造园，倾力打造具有绝佳景观优势的花园住区。

项目名称：中铁·花溪渡

坐落位置：顺义新城白马路与顺安北路交汇处向北1公里路西 普通住宅规划面积：125864平米 建筑类别：小高层、洋房 建筑面积：231204平米 装修情况：精装修 规划户数：1310 户 开盘时间：2011年底

入住时间：一期2012年12月底入住 物业管理附加信息:2.8元/平方米·月

开发商： 北京中铁丰润房地产开发有限公司 产权年限：70年

投资商：中国中铁置业集团有限公司 车位数：1310个（1:1）住宅容积率：1.60 绿化率：33%

社区及四周景观：

花溪渡社区景观：

中铁·花溪渡打造15000㎡中央园林区楼间美景。依托得天独厚的20年自然原生成树林优势，打造九重园林，层层紧扣，置身其中，既可享受原生成树林的枝影婆娑，又可感受花果繁茂的怡人景致；既可感受自然四季变换的曼妙，又可乐享叠水、小品的丝丝雅趣。园中精心栽培杜仲，释放出25%的负氧离子，有利于身心健康，堪称“治愈系植被”。花为友，溪为伴，享受人与自然的和谐共生。

花溪渡园林景观分析：

中铁·花溪渡园林崇尚顺应自然，实地考察中也发现，虽为人工造景，但却仿若天成，整体设计讲究人与自然的和谐。在设计细节上，中铁花溪渡运用的是借景原理，运用假山、真水系、下沉式水系等处理方法，将自然景观与人工景观完美结合，讲究步移景异，身临其中。尤其原生态园林，用大树的粗壮展示着生命力，同时也表现着开发商实力不凡。

图1：被绿色包围起来的入口标识，一进门就有一种走进自然的感觉。

图2：长长的绿色通道，让回家的脚步开始变的轻盈；

图3：越过长廊，可见一片随意草，无论多糟糕的心情也不会排斥有绿可赏，有香可闻的生活；

图4：在中铁·花溪渡社区，任意一个角落都可见到的绿叶；

周边景观：

中铁·花溪渡位于顺义新城区（原马坡区），此地区自然资源非常丰富，低密浓荫、红叶成林。其中奥林匹克水上公园、汉石桥湿地公园、马坡公园、国家森林公园、卧龙公园等；（备

注：由于时间关系，我方工作人员仅对部分公园进行了实地考察，对马坡公园以及国家森林公园并未考察，所以并没有相关图片。）

图5：距离中铁·花溪渡十分钟车程的奥林匹克水上公园，票价为20元/人

图6：奥林匹克水上公园内景，临近晚秋，树叶开始泛黄。

图7：距离中铁·花溪渡二十分钟车程的汉石桥湿地公园，机构工作人员是自奥林匹克水上公园出发，到汉石桥驱车仅用七分钟车程。

图8：汉石桥水上公园内景，比奥林匹克公园景色要美，适合拍照

图9：卧龙公园，是环顺义新城的一个公园，自中铁·花溪渡出发，向南驱车十分钟即可到达，卧龙公园由于位置靠近城区，所以人比较多，尤其是老人和孩子。

精装修：

精装样板间：

中铁·花溪渡精装标准为2800元/平方米，精装选用“乐嘉”洁具、“摩恩”水盆、“多乐士”乳胶漆、“阿里斯顿”烟机灶具„„众多国际知名品牌；

清水样板间：中铁·花溪渡为展示自己的精装品质，大胆展示出中铁·花溪渡清水样板房，在中铁·花溪渡清水样板房里，能使人领略到的是全然不同的建筑工艺工法的综合表现：包括石材干挂的施工工艺细节、石材和多彩印象石接缝处处理的严格打胶工序、外推窗限位器的人性使用、窗户（护栏）安装位置的特殊处理、窗台上沿石板的特色防水设计、吊顶空间的人性预留、卫生间地面的防水处理等。涉及空间、规划、功能、工艺、材质、材料、工序等二十多个住宅建筑的细部环节，带给人的是严谨、专业的感官体验。

图10：中铁·花溪渡129平方米大户型样板间客厅，公共空间较大，尤其是客厅宽度较同类大户型要宽。

图11：中铁·花溪渡86平两居室样板间餐厅及厨房，厨房采用整体白色厨柜，不仅规避了暗厨房的光线问题，还谐调了整体居室的色彩。

图12：129平三居户型样板间厨房，在厨房的内侧，有向外延伸的一个小型生活阳台，可以用于储物，同时可用做洗衣房，非常方便。

邻近楼盘考察：

南面：视线稍有欠缺

中铁·花溪渡南边一条街之隔为“香悦四季”，此项目已经开始入住，但社区景观并不是特别多，自然景观一般。西面：购物天堂

中铁·花溪渡西侧是鲁能7号院商业街项目，目前商业街未启动，但零散商业已经开始陆续开业，与项目一街之隔就会是一个大型商业中心，入住后购物会非常方便。北面：未来发展可期

项目北边是未开发区域，自然景观比较丰富，绿树成荫。东面：城铁、朝阳 风景这边独好

中铁·花溪渡东面仅一街之隔即为鲁能7号院的花园洋房，鲁能7号院与中铁·花溪渡均是顺义新城区自然景观盘，目前在建中的鲁能7号院已可见绿化带规划，而且绿化面积绝不输中铁·花溪渡。将来中铁花溪渡与鲁能7号院共用街道将会设立一个地铁站，界时对于两项目出行会方便许多。

项目周边配套考查

【交通情况】

1．10-15分钟到达地铁顺义线 项目东门有4条顺义公交线路，可直接通往顺义地铁站。顺义公交可刷卡，行程大概是10-15分钟。顺义地铁到望京西的时间大概是40分钟。

2.870、850可直接到达东直门

目前项目东门正在修地铁，所以仅有临时站牌。东门出来，向北步行100米，可以等到987长途公交线路，此趟公交车是经机场高速，终点站东直门，全程需50分钟。

【银行与邮局】

将来业主不必担心金融机构太少，现在项目附近有中国银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄；另外，5公里以内还有马坡邮局。

【休闲场所】

靠近奥运场所的最大好处是运动场所完全不用担心，项目南边，驱车十分钟就是大型高尔夫球场。另外，万亩国家森林公园、奥运水上公园、大自然森林公园、汉石桥湿地公园、乔波室内滑雪馆、北京国际高尔夫球俱乐部、北京乡村乐园、乡村赛马场距离项目驱车均不超过半个小时。

【商业与医疗】

小区西南方向即为顺义新城一条街，是集餐饮、超市、百货为一体的商业中心，另外，距离项目2-5公里范围内有国泰购物广场、顺义西单商场、隆华购物中心、国泰广场、大中、苏宁电器等。

医疗机构比较多，有北京京顺医院、顺义区医院（二级甲等综合医院）、顺义中医院、妇幼保健医院等，其中，顺义医院距离中铁·花溪渡路程最近，大概需15分钟车程。

【餐饮】

目前餐饮也集中在西南方向，有肯德基、永和大王、小肥羊、大鸭梨、羊蝎子、四川老友大酒店、东北菜、上岛咖啡等。目前中铁·花溪渡距离最近的是距离南门步行十分钟的第一街。

【教育设施】

1、幼儿园

望泉家园幼儿园、西辛幼儿园和仁和幼儿园。但距项目都不是特别近，了解得知，项目将会引进大型幼儿园进入社区，界时将非常方便。2.小学

马坡小学、西辛小学、东风小学、光明小学和仁和小学等，其中马坡小学距项目最近。

3、中学

顺义一中、顺义二中、顺义三中和顺义五中、牛栏山一中。

【物业管理】

中铁·花溪渡为提升物业服务质量，特别引进开元国际物业管理公司，此物业公司在全国各地共有20余个项目，且业主平均满意率96%以上，最高达99.6%。主要服服务标准是24小时保安服务、随时清洁服务（垃圾处理在地下，不影响环境）、绿化服务（以“春花、夏荫、秋果、冬青”的绿化）、维修服务（如下水堵塞、设施配件换修）等。其他特约服务目前正在考虑之中（准备增加的有偿服务项目待定）。

项目SWOT分析

【优势strength】

A..位置好

中铁·花溪渡位于顺义新城CBD核心区，随着地铁顺义线的全线贯通，以及顺义新城的逐步发展，中铁·花溪渡将会是顺义新城区出行最为方便的社区。

B.面积及环境适合终极置业人群

中铁·花溪渡主力户型为86㎡两居，93—129㎡三居。所有户型均是南北朝向，尤其是129平大户型，适合改善型置业人群终极置业。另外，中铁·花溪渡所在区位，环境堪称北京之最。

C.未来发展可期 中铁·花溪渡位于顺义新城区，许多规划均在落实当中，随着顺义区大力扶持新城区的政策，顺义新城将会是顺义发展的主力军，同时借势周边几大纯生态公园的环抱，顺义新城区将会是养生宅基地首选。

D．中铁·花溪渡东门正在地铁施工，据售楼人员介绍，地铁站极有可能直接设在中铁·花溪渡东门，从出行的角度看是非常方便。

【弱点weakness】

A..医疗配套较弱

作为终极置业盘，中铁·花溪渡医疗配套是最弱的，项目2公里范围内没有大型医院，出现急诊只能去最近的顺义医院，此因素有可能影响意向客户的购买热情。

B.出租车行业黑市畅行

顺义新城与北京周边城区均有“养活不起正规出租车”的情况，在顺义街头很难见到打表出租车，但黑车却居多，起步价也被这个行业定为了15元，自顺义地铁站到中铁·花溪渡程坐黑车需要25元。但据顺义本地居民透露，可以提前约“顺义出租”，大概起步价在10元左右，而且城区打车非常实惠。

项目部分标准

● 中铁·花溪渡打造超过15000㎡中央园林区楼间美景。依托20年自然原生态树林优势，打造九重园林。

● 点式小高层配合洋房，以不同高度的建筑形态围合成错落起伏、别具韵味的城市天际线，城市的灵动与自然的清雅浑然一体。赖特风格去冗存真，还原建筑自然原色。● 小区的建筑群体朝向，取向东西，坐北朝南。● 5.8米挑高大堂，提供了非常人性化的生活格局。

● 精装选用“乐嘉”洁具、“摩恩”水盆、“多乐士”乳胶漆、“阿里斯顿”烟机灶具„„众多国际知名品牌

第三篇：中铁五局贵州公司花溪项目部举行“安全生产月”宣誓仪式

中铁五局贵州公司花溪项目部举行“安全生产月”宣誓仪式 5月30日上午，为响应“全国安全生产月”活动的开展，中国中铁五局贵州公司贵阳市花溪南部污水处理工程项目部在驻地举行了“2014年安全生产月活动”宣誓仪式。

项目部安质部长刘保磊带领全体员工庄严宣誓，员工们气势昂扬，语气坚定：我是一名中国中铁员工，我工作的安全和质量，关系到企业的发展和荣誉！我郑重承诺：忠诚企业、恪尽职守、珍爱生命、铸造精品！我坚决做到：遵守规章制度、遵守规范规程、遵守劳动纪律，不出事故、不出次品、不留隐患！我将以实际行动，确保企业生产安全、产品优质。

当前，花溪南部污水处理厂项目已经进入最为紧张的攻坚阶段，扎实开展“安全发展、预防为主”为主题的安全生产月活动，将为项目安全生产提供有力的保障。项目部自开工以来，始终把安全工作放在首位，加大安全投入，强化安全教育，处理好“安全、质量、进度”的关系，严守安全操作规程，严格落实安全生产责任制，加大责任追究力度，杜绝“三违”现象的发生，确保“6.18”圆满达到观摩条件。