房地产《可行性研究报告》范本目录

第一篇：房地产《可行性研究报告》范本目录

房地产《可行性研究报告》范本目录

（商住楼项目）

一、项目的基本情况

1、项目背景

2、项目主办单位简介

3、主办单位之合作意想

4、可行性研究的主要技术经济指标

二、项目投资环境和市场研究

1、XX市概况及经济发展基本情况

2、XX市房地产发展及市场的基本情况

A、房地产开发企业发展概况

B、房地产开发工作量增加概况

C、商品房的销售概况

D、房地产开发企业经济收益概况

F、对XX市房地产市场的展望

三、利用外资开发的法律依据

四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况

1、供应情况

2、需求情况

3、物业出租情况

4、对XX区房地产开发的总体评价

5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议

6、项目开发及技术设计方案的分析

五、地块及周围环境、建筑开发条件

1、地理位置及道路交通

2、地形、地质

3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施

4、综合评述

六、地块撤迁安置情况

七、地场三通一平的安排

八、项目开发建设及经营的组织与实施计划

九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划

1、基本参数

2、土地成本

3、建安工程成本

4、前期费用

5、红线内外工程及公建配套

6、不可预见费

7、开发期税费

8、资金筹措计划及财务费用

A、资金筹措

B、财务费用

十、可行性研究财务数据的选定和预测

（一）售楼收入的测定

1、住宅销售单价的测定

2、商铺销售单价的测定

3、单位销售单价的测定

4、建议销售价

5、实际销售总收入

（二）项目经营管理费用收入与支出

（三）经营税费及所得税的缴交

（四）土地增值税

（五）所得税

十一、项目经济效益分析

十二、项目盈亏能力分析

1、内部收益率（IRR）

2、净现值（NPV）

3、净现值率（NPVR）

十三、项目的不确定性分析

1、项目盈亏平衡分析

2、项目敏感性分析

3、概念分析

十四、可行性研究结论与建议

十五、项目综合经济评价

十六、有关说明及建议

十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图

1、项目综合效益表

2、项目动态、综合表

3、项目投资利息估算表

4、土地增值税计算表

5、项目敏感性分析表

6、概率分析表

7、项目盈亏平衡分析曲线图

8、项目敏感性分析图

第二篇：可行性研究报告目录格式

可行性研究报告目录格式

一、总论

1、项目及其承办单位

2、编制项目的科研报告依据

3、项目概况

4、结论及建议

二、项目背景与发展概况

1、项目提出的背景

2、投资环境

3、建设的必要性

4、项目发展概况

三、市场需求预测与建设规模

1、市场调查

2、市场预测

3、产品方案与建设规模

四、建厂条件与厂址选择

1、资源与原材料

2、建设地点的选择

3、厂址选择

五、工程技术方案

1、项目组成

2、生产技术方案

3、总平面布置及运输

4、土建工程

5、公用及辅助工程

6、生活福利设施

7、地震设防

六、环境保护与劳动安全

1、环境保护的可行性研究

2、厂址与环境保护

3、主要污染源与污染物

4、综合利用与治理方案

5、环境影响评价

6、劳动保护与安全卫生

7、消防

七、企业组织与劳动定员

1、企业组织

2、人员配备与培训

八、建设实施进度安排

1、项目实施时期的各项工作

2、建设实施进度表

九、投资估算与资金筹措

1、固定资产总投资估算

2、流动资金估算

3、资金筹措

十、经济效益与社会效益评价

1、生产成本与销售收入

2、财务效益评价

3、国民经济评价

4、不确定分析

5、社会效益评价

6、评价结论

十一、结论与建议

1、结论

2、建议

可行性研究报告附件：

1、编制依据文件

3、贷款意向书

5、消防意见

附图：

1、厂址地形或位置图

3、工艺流程图

2、厂址选择报告书（规划意见）

4、环境影响报告书

6、其他

2、总评面布置方案图

4、其他

第三篇：可行性研究报告目录

可行性研究报告编制目录

目录

第一章总论............错误！未定义书签。

1.1 项目名称及承办单位.......错误！未定义书签。

1.2 研究工作的依据和范围.....错误！未定义书签。

1.3 研究工作概况.............错误！未定义书签。

1.4 研究结论..........错误！未定义书签。

1.5主要技术经济指标..........错误！未定义书签。

第二章项目提出的背景和建设的必要性......错误！未定义书签。

2.1 承办单位概况.............错误！未定义书签。

2.2 项目提出的背景...........错误！未定义书签。

2.3 项目建设的必要性.........错误！未定义书签。

第三章市场需求预测........错误！未定义书签。

3.1 我国低温球阀产品市场现状........错误！未定义书签。

3.2 产品市场供需状况及消费去向......错误！未定义书签。

3.3 高端低温球阀市场预测.....错误！未定义书签。

3.4 市场竞争力分析...........错误！未定义书签。

3.5 产品价格分析.............错误！未定义书签。

3.6 市场风险分析.............错误！未定义书签。

第四章建设规模与产品方案.........错误！未定义书签。

4.1 建设规模..........错误！未定义书签。

4.2 产品方案..........错误！未定义书签。

第五章厂址概况与建设条件.........错误！未定义书签。

5.1 厂址位置现状.............错误！未定义书签。

5.2 厂址建设条件.............错误！未定义书签。

5.3 自然条件..........错误！未定义书签。

5.4 公用设施条件.............错误！未定义书签。

5.5 原、辅材料供应条件.......错误！未定义书签。

6.1 项目组成..........错误！未定义书签。

6.2 工艺技术方案选择.........错误！未定义书签。

6.3 主要生产工艺.............错误！未定义书签。

6.4 主要原辅材料消耗及来源..........错误！未定义书签。

6.5 设备选择..........错误！未定义书签。

第七章总图运输与公用辅助工程.....错误！未定义书签。

7.1 厂址概况..........错误！未定义书签。

7.2 总图..............错误！未定义书签。

7.3 厂内外运输........错误！未定义书签。

7.4 土建工程..........错误！未定义书签。

7.5 公用辅助工程.............错误！未定义书签。

第八章节能、节水措施.......错误！未定义书签。

8.1 合理用能标准及节能设计规范......错误！未定义书签。

8.2 本项目能源消耗种类和数量分析...........错误！未定义书签。

8.4 能源指标..........错误！未定义书签。

8.5 节能措施..........错误！未定义书签。

第九章环境保护.............错误！未定义书签。

9.1 环境现状..........错误！未定义书签。

9.2 设计依据和采用的环境标准........错误！未定义书签。

9.3 主要污染源、污染物及治理措施...........错误！未定义书签。

9.4 环保说明..........错误！未定义书签。

第十章劳动安全卫生与消防.........错误！未定义书签。10.1 执行的技术规范、规程及标准.....错误！未定义书签。10.2 企业安全卫生现状........错误！未定义书签。10.3 生产过程中的职业危害因素分析..........错误！未定义书签。10.4 设计中采用的安全卫生方法措施..........错误！未定义书签。10.5 消防.............错误！未定义书签。第十一章企业组织与劳动定员.......错误！未定义书签。11.1 公司体制及组织机构......错误！未定义书签。11.2 生产班制及定员..........错误！未定义书签。11.3 人员来源及培训..........错误！未定义书签。

12.1 招标原则.........错误！未定义书签。12.2 项目招标范围及招标组织形式.....错误！未定义书签。12.3 招投标程序..............错误！未定义书签。第十三章项目组织管理与实施进度计划......错误！未定义书签。13.1 基本要求.........错误！未定义书签。13.2 项目组织.........错误！未定义书签。13.3 项目管理.........错误！未定义书签。13.4 建设周期计划............错误！未定义书签。第十四章投资估算和资金筹措.......错误！未定义书签。14.1 投资估算.........错误！未定义书签。14.2 总投资估算..............错误！未定义书签。14.3 建设投资分析............错误！未定义书签。14.4 资金来源.........错误！未定义书签。14.5 资金使用计划............错误！未定义书签。第十五章财务经济评价及社会效益评价.......错误！未定义书签。15.1 产品成本和费用估算......错误！未定义书签。15.2 盈利及清偿能力分析......错误！未定义书签。15.3 财务生存能力分析........错误！未定义书签。15.4 清偿能力分析............错误！未定义书签。15.5 不确定性分析............错误！未定义书签。15.6 结论.............错误！未定义书签。

附表：

1、投资估算表；

2、财务评价表。

附图：

1、项目位置图；

2、平面布置图。

一、可行性研究报告

二、项目备案确认书

三、近三年审计报告

四、银行借款合同、借据

五、环评批复

六、城市规划文（项目选址意见书）

七、土地审批文

八、主要设备采购清单

九、营业执照、税务登记证、组织机构代码证

十、ISO质量管理体系认证

十一、科学技术进步奖、高新技术企业工程技术研究中心、经济开发区十强企业、河南省优质产品荣誉称号

十二、专利证书

十三、对文件真实性的承诺声明

第四篇：可行性研究报告目录

目录

一、项目总论

1.1 项目基本情况

1.2 项目单位基本情况

1.3 可行性研究报告编写单位

1.4 可行性研究报告编制依据

1.5 项目建设内容与规模

1.6 总投资及来源

1.7 经济及社会效益

1.8 结论与建议

二、项目建设的必要性与可行性

2.1 项目建设背景

2.2 项目建设的必要性

2.3 项目建设的可行性

2.3.1 政策环境可行性

2.3.2 模式可行性

2.3.3 技术可行性

2.3.4 经济可行性

2.3.5 组织协调和人力资源可行性

三、项目单位基本情况

四、项目产品市场分析

4.1 项目业务及产品产能

4.2 项目市场容量分析

4.3 项目市场推销策略

五、项目技术工艺方案

六、项目总体规划与土建工程

6.1 项目建设地址

6.2 项目总平面布置与厂内外运输

6.2.1总平面布置

6.2.2厂内外运输

6.3 主要车间设备布置

6.4 项目土建及配套工程

6.5 项目土建工程造价

6.6 其他辅助工程

6.6.1 供水工程

6.6.2 供电工程

6.6.3 其他动力工程

七、项目的招标方案

八、环境保护与劳动安全

8.1 环境保护

8.2 资源利用与能耗分析

8.3 节能分析

8.4 消防措施

8.5 劳动安全卫生

九、企业组织与劳动定员

9.1 企业领导组织机构

9.2 建设机构及监理单位

9.3 运营维护机构

9.4 项目组织结构及劳动定员

9.5 人员培训

十、项目实施进度安排

10.1 项目实施的各阶段

10.2 项目实施进度表

十一、项目投资估算及资金筹措

11.1 项目总投资估算

11.1.1 固定资产建设投资估算

11.1.2 流动资金估算

11.1.3 项目总投资

11.2 资金筹措

11.2.1 资金来源与出资方式

11.2.2 项目筹资方案

11.3 投资使用计划

11.3.1 投资使用计划

11.3.2 借款偿还计划

十二、项目财务评价

12.1 计算依据及相关说明

12.1.1 项目测算参考依据

12.1.2 项目测算基本设定

12.2 总成本费用估算

12.2.1 直接成本

12.2.2 工资及福利费用

12.2.3 折旧及摊销

12.2.4 修理费

12.2.5 财务费用

12.2.6 其它费用

12.2.7 总成本费用

12.3 销售收入、销售税金及附加和增值税估算 12.3.1 销售收入

12.3.2 销售税金及附加费用

12.4 损益及利润及分配

12.5 盈利能力分析

12.5.1 投资利润率，投资利税率

12.5.2 财务内部收益率、财务净现值、投资回收期 12.5.3 项目财务现金流量表

12.5.4 项目资本金财务现金流量表

12.6 盈亏平衡分析

12.7 敏感性分析

十三、效益分析

13.1 经济效益

13.2 社会效益

十四、项目风险与风险管理

14.1 项目风险提示

14.2 项目风险防控措施

十五、附件

第五篇：房地产可行性研究报告

房地产可行性研究报告范文

房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。

第一节 可行性研究的概念和作用

一． 可行性研究的概念

可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。

我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。1983年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究工作。

二． 可行性研究的作用

(一)可行性研究是项目投资决策的重要依据。开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。

（二）可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在 国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。

（三）可行性研究是项目筹措建设资金的依据。房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。

（四）可行性研究是编制设计任务书的依据。可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都作出了安排，这些正是项目设计任务书的内容。

第二节 可行性研究的阶段工作

一．可行性研究工作根据项目的进展可以分几个阶段进行。

（一）以投资机会研究

该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%。如果机会研究认为可行的，就可以。

（二）初步可行性研究

在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%～

1.5%。

（三）详细可行性研究

详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%~1.0%.项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。

（四）可行性研究阶段工作精度表

第三节 可行性研究的内容

一.可行性研究报告的结构

一般来讲，专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要⒛柯肌⒄摹⒏郊透酵剂霾糠帧?

二.（一）封面：一般要反映可行性报告的名称，专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。

（二）摘要：它是用简洁明了的语言概要介绍项目的概况、市场情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件，要突出重点，假设条件清楚，使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。也有专家主张不写摘要，因为可行性研究报告事关重大，阅读者理应仔细全面阅读。

（三）目录：由于一份可行性报告少则十余页，多则数十页，为了便于写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及具体内容条理清楚地编写和掌握，必须编写目录。

（四）正文内容：它是可行性报告的主体，一般来讲，应包括以下内容

1．项目概况

主要包括：项目名称及背景、项目开发所具备的自然、经济、水文地质等基本条件，项目开发的宗旨、规模、功能和主要技术经济指标、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的编写入员、编写的依据、编写的假设和说明）；

2．市场调查和分析

在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析，并作出客观的预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。

3．规划设计方案优选

在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案，并对其进行详细的描述。包括选定方案的建筑布局、功能分区、市政基础设施分布、建筑物及项目的主要技术参数、技术经济指标和控制性规划技术指标等。

4．开发进度安排

对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度。作为大型开发项目，由于建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，需要对各期的开发内容同时作出统筹安排。

5．项目投资估算

对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估。房地产开发所涉及的成本费用主要有土地费用、前期工程费用、建筑安装费用、市政基础设施费用、公共配套费用、期间费用及各种税费。估算的精度没有预算那样高，但需力争和未来开发事实相符，提高评价的准确性。

6．项目资金筹集方案及筹资成本估算

根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产开发投资巨大，必须在投资前做好对资金的安排，通过不同的方式筹措资金，减少筹资成本，保证项目的正常进行。

7．项目财务评价；

依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规，从项目的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析，并借以考察项目财务可行的一种方法。具体包括项目的预售预测、成本预测基础上进行预计损益表、预计资产负债表、预计财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，以及进行财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等，据以分析投资的效果。

8．不确定性分析和风险分析

主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。该分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各种因素对项目的影响性质和程度，为项目运作过程中对关键因素进行控制提供可靠依据。同时根据风险的可能性，为投资者了解项目的风险大小及风险来源提供参考。

9．可行性研究的结论

根据对相关因素的分析和各项评价指标数值，对项目的可行与否作出明确的结论。

10．研究人员对项目的建议

对项目中存在的风险和问题提出改善建议，以及对建议的效果作出估计。

（五）附件：它包含可行性研究的主要依据，是可行性研究报告必不可少的部分。一般来讲，一个项目在做正式的可行性研究时，必须有政府有关部门的批准文件（如规划选址意见书、土地批租合同、土地证、建筑工程许可证等）。专业人员必须依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规方能编写项目可行性研究报告。

（六）附图：一份完整的可行性报告应包括以下附图：项目的位置图、地形图、规划红线图、设计方案的平面图，有时也包括：项目所在地区或城市的总体规划图等等。

二．可行性研究报告的项目投资预算

一些不大规范的房地产项目可行性研究报告，其中的项目投资概算只包含了项目建设的工程概算，这样算是不够正确的。一个房地产项目不等于一个简单的建筑物，它需要营销成本、金融成本和建筑成本，项目投资就是为了满足这些成本

支出。而且，工程概算也不一定就等于发展商对项目工程建设的实际投资。在被证明星可行的前提下，边回收资金边追加投入的滚动式投资开发方式也是可以采取的，这样一来发展商在工程建设上的实际总投入就会小得多。以工程概算代替项目投资概算是极不严肃的。房地产项目的投资概算应包括以下内容：

（一）营销开支概算

1．项目前研究及可行性研究的开支

2．项目策划的开支

3．销售策划的开支

4．广告开支

5．项目公司日常运作的开支

6．项目及企业的公关开支

（二）工程开支概算

1．用于工程勘探的开支

2．用于吹沙填土、平整土地的开支

3．用于工程设计的开支

4．用于建筑施工的开支

5．用于设施配套的开支

6．用于工程监理的开支

（三）土地征用开支概算

1．政府一次性收取的标准地价

2．用于拆迁补偿或青苗补偿的开支

3．影响公共设施而出现的赔偿开支

（四）金融成本开支概算

1．外汇资金进入国内货币系统产生的银行担保及管理费用支出

2．贷款引起的利息支出

3．各项保险开支

4．税收和行政性收费

5．不可预见开支

第四节 可行性研究报告的编制

一．房地产项目可行性分析常见误区

1．误区一：一个标准的效益分析

如果一份项目可行性研究报告十分肯定地告诉你将来能赚多少钱，而且一定能赚这么多钱，这绝不会是一份实事求是的报告，一份专业而严肃的项目可行性研究报告不可能只是一个效益标准。在可行性研究时会遇到太多的不确定因素，这些不确定因素使项目未来的价格及销售进程处于一种相对的不确定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分确定的，只能是一种合理的预测，而且这些预测需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根据不同的期望值给出不同的期望效益预测。

2．误区二：先入为主的可行性研究

纵观国内多数失败的大型地产投资，其中大部分项目的失败都是由一些可预见的因素造成的。这些因素包括：高级别墅坐落在大型工业区内，致使别墅环境被破坏，别墅无人问津；在一个离市区较远的乡镇开发高层公寓，结果也是无人问津；准备在一个规划失控的农民居住区内开发商住小区，结果在廉价“集资房”的冲击下半途而废；同一时间同一城市同类楼盘供应量过大导致需求短缺；建设成本远远超过预算造成资金短缺；一条新建的高架桥拦腰而过使楼盘商铺优势失效等等。当这些项目的发展商在谈起这些问题时通常都会感叹“真没想到”，然而却是早该想到的。再看一看这些项目的“可行性研究报告”，几乎都是同一个调子：引经据典，从各个角度描绘这个项目投资的美好前景，却偏偏不提项目投资的不利因素。这样的“可行性研究”，自始至终都是为了证明该项目是可行的，犯了“先入为主”的大忌。

（1）先入为主的可行性研究通常是由以下原因造成的：

a.房地产投资企业的领导主观意志在起作用。往往由于“长官意志”对课题的影响，课题研究人员担心挑项目的毛病会得罪老板，于是学会了察颜观色，一切围绕领导的意思去论证。所以，为避免这种情况的发展，公司领导要多些支持，少些干预，让课题组放下包袱，按科学的路子去调查、分析。

b.课题组人员的业务水平不过关。有些项目的可行性研究没有交给真正在行的专家去做，而是随便找一些高校的教师或在本公司里的人去完成。这样做，使课题组的智力及能力结构很不合理，要指望他们拿出一个真正可信的可行性研究报告是不可能的。

c.有的发展商将可行性研究的课题交给一些建筑咨询机构去做，这些单位的科研实力过得硬，但由于项目对他们来说就意味着有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究态度，除非发展商事先申明参与可行性研究的单位不能承揽本项目的工程咨询业务。

d.有的发展商图省事，让与他合作的另一方提供可行性研究报告。这在意向接触的时候是。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是针对自己的投资行为而做的，并不适合于现在的发展商；有时合作另一方为了争取他人来投资，可能会片面地夸大该项目的投资价值，这样的可行性研究是不可能做到中立外。

二．编制可行性研究报告的人员安排组合要组织一个可行性研究的小组，小组成员的知识结构、人员安排要全面。