第一篇：各类可行性研究报告构成内容
各类可行性研究报告构成内容
（一）工业项目可行性研究报告、总论
（1）项目的背景和历史。
（2）研究结果概要：提纲挈领地叙述主要研究结论。
（3）存在的问题和建议。、市场情况和建设规模
（1）国内外市场供需情况。
（2）销售预测与经销：销售收益和费用的估算，进入市场的前景。
（3）建设规模和产品方案的确定。、资源、原料及主要协作条件
（1）资质的储量、品位、成分、勘察精度和资源审批情况。
（2）原材料、辅助材料、燃料的种类和来源，供应地点、条件和数量，签订协议、合同情况。4、建厂条件和厂址方案
（1）建厂地区的地理位置，离原料产地、市场的距离远近，地区环境情况、选择意见及理由。（2）厂址的位置，气象、水文、地形、地质等条件、交通、运输及水、电、气等供应现状和规划情况，与现有企业的关系、居住条件。
（3）厂址面积、占地范围、布置方案、建设条件、移民搬迁情况和安置规划等的选择方案的论述。（4）地价、移民及其他工程费用情况。、项目技术方案
（1）项目构成和范围。包括车间组成、厂内外主体工程和各项公用辅助工程，各种方案的比较和论证。
（2）技术和设备选择。
（3）公用、辅助设施方案的选择。
（4）土建工程布置方案的选择，场地整理。主要建筑物、构筑物的安排，厂外工程。（5）总图和运输。、环境保护
（1）拟建项目“三废”（废气、废水、废渣）种类、成分、数量，对环境影响的范围和程度。（2）治理方案的选择和回收利用情况。
（3）对环境影响的预评价。、机构、管理和定员
（1）管理的体制，机构的设置，方案的选择。（2）劳动定员的配备方案。
（3）人员培训规划和费用估算。、项目实施计划和进度要求
（1）勘察设计、设备制造、工程施工安装、试生产所需时间和进度要求。
（2）整个工程项目的实施方案和进度的选择方案。
（3）论述最佳实施计划方案的选择并用条图和网络图来表示。、企业经济和国民经济评价
（1）总投资费用。（2）项目资金筹措。
（3）生产成本计算。（4）企业经济评价。
（5）国民经济评价。、不确定性分析
包括收支平衡点分析、敏感性分析和概率分析等。、结论
（1）运用各项数据，从技术、经济、财力各方面论述拟建项目的可行性。
（2）存在的问题。
（3）建议。
以上内容不仅适用于新建项目，同时也适用于改、扩建项目。
（二）民用建筑项目可行性研究报告、总论
（1）项目提出的背景、投资的必要性和经济意义。（2）可行性研究工作的依据和范围。2、需求预测和拟建规模
（1）需求情况的预测。（2）拟建项目建成后的前景。、资源及公用设施情况
（1）拟建项目建设条件评述。（2）拟建项目所需公用设施及供应条件。、拟建项目选址和建设条件
（1）拟建项目建址的地理位置、地形条件、城市规划要求和社会经济现状。
（2）选址的评价。、拟建项目建设方案
（1）拟建项目的建设规模情况。（2）拟建项目的设计任务书。
（3）拟建项目的场区工程地质情况。（4）拟建项目的结构方案。
（5）拟建项目的通风、空调、给排水方案。、建设项目的资金筹措和投资估算
（1）资金来源、筹措方式及计划。（2）拟建项目建设申报费用与建设所需费用。7、环境保护
（1）拟建项目排水处理措施。（2）拟建项目对环境大气的影响及处理措施。8、建设实施进度计划和建议
（1）实施进度计划表。（2）对建设项目建设的建议、工程管理组织机构、劳动定员和人员培训
（1）工程管理组织机构设置。（2）劳动定员和编制
（3）人员培训计划。、社会及经济效果评价
（1）基本条件的假定。（2）经济评价条件的假定。
（3）经济分析。（4）经济评价的结论。
（5）社会评价。、结论
（1）拟建项目在经济上的可行性。（2）拟建项目社会效益的可行性。
（3）对拟建项目的结论。
（三）技术改造项目可行性研究报告、企业技术改造的目的从改变产品结构，提高产品性能、质量，增加产品，节约能源、原材料及综合利用等方面予以说明。2、经济、市场预测
据经济预测、市场预测及现有生产条件和资金筹措等情况，确定项目改造规模和产品方案。（1）需求情况的预测。
（2）国内现有同行业企业生产能力的估计。
（3）销售预测、价格分析、产品竞争能力预测等。产品需要外销的，要进行国外需求情况的预测和进入国际市场前景的分析。
（4）技术改造项目的规模、产品方案和发展方向的技术经济比较和分析。
（5）原有固定资产的利用情况。、资源、原材料、燃料及公用设施落实情况
（1）资源、原材料、辅助材料、燃料的种类、数量、来源和供应可能。
（2）所需公用设施的数量、供应方式和供应条件。、改造条件和征地情况
（1）厂区布置和征地情况。
（2）交通、运输及水、电、气的现状和发展趋势。、技术工艺、主要设备选型、建设标准和相应的技术经济指标
成套设备进口项目的要有维修材料、辅料及配件供应的安排。引进技术、设备的，要说明来源国别，国内是否已进口过；对有关部门协作配套件供应的要求。、主要单项工程、公用辅助设施、协作配套工程的构成、全厂布置方案和土建工程量的估算（1）主厂房面积。
（2）总图布置。
（3）主要辅助生产设施。
（4）生活区建设面积。、环境保护措施方案
（1）污水处理方案。
（2）废气处理措施。
（3）粉尘处理措施。、劳动定员和人员培训
（1）劳动定员组成。
（2）编制。
（3）人员培训地点和计划。、建设工期和实施进度
为了以最低的资金成本实现建设投标和流动资金的平衡，可行性研究阶段应进行资金筹措方案研究。该研究应以各种可能的借款方案和借款财务条件（利率、利息、付息、还本的方式、担保或抵押条件及费用、支付币种和时间、是否有附加条件如对采购方的规定、对出口的规定等）进行综合比较，并选择其中的最佳方案。
练习1：请指出这篇可行性研究报告的优缺点。
缝纫设备补偿贸易可行性研究报告
一、总论
我厂是初具规模的专业服装生产厂。在改革开放的总方针指导下，1998 年开始了外贸生产，1999 年领取了外贸生产许可证，2001 年落实外贸生产任务 200 多万元。随着外向型经济的发展，现在生产规模和设备已不适应外贸生产高质量、高速度的需要，进行技术与设备改革势在必行。为此，厂长×××在香港考察期间与香港××行×××先生就补偿引进关键设备事宜进行了友好的洽谈。双方初步达成了一致的协议，并因此进行可行性研究。
二、项目名称 缝纫设备补偿贸易
主办单位 ××青春服装厂
法人代表 ×××
企业地址 ××市××路××号
项目负责人 ××× ×××
三、合作双方简况
甲方 ××青春服装厂是初具规模的专业化服装厂，现有职工 670 人，专业技术人员 25 人，服装设计师 2 人；年产衬衫 160 万件，毛呢服装 8 万件，产值 24000 多万元。
乙方 香港××行是一个既有生产厂又有商店的综合性经济组织，有一定的资金和实力，信誉良好。
四、补偿金额 19.2 万美元。
五、补偿方式 利用本厂生产的衬衫直接补偿。
六、补偿期限 19 ××年 9 月开始分期进行至 20 ××年底全部补偿完成。
七、项目申请理由、本项目引进的关键缝纫设备均为日本制造，具有性能好、生产效率高、操作简便等优点，是适合外贸生产的先进设备。、引进项目后，每年可多为国家创汇 100 万美元。、因该项目主要是利用本厂的衬衫作直接补偿，因此，可以扩大我厂产品在国际市场的销路，有利于我厂发展外贸生产。
八、市场需求分析
随着企业改革的不断深化，我厂产品质量越来越高。“北仑港”牌男女衬衫和拷花呢长大衣相继被评为省优、部优产品，畅销上海、南京、西安等 200 多个大中城市，现有销售网点 300 多个。今年已落实销售计划 200 多万件。产品供不应求。今年 1 ～ 6 月份，生产衬衫 90 多万件，销售 130 多万件。预计明年可销售衬衫 250 万件。外贸产品销售趋势良好。今年预计可完成外贸收购额 200 万元。
九、原辅材料及水、电供应安排
我厂在上海、常州、无锡、宁波等地已有固定的原辅材料供应网点，因此，原辅材料供应能保证满足生产。
水、电可利用本厂现有设备及水塔，能满足生产需要。
十、项且内容
本项目共引进缝纫设备 160 台 , 新增衬衫流水线一条 , 改造老衬衫流水线四条。(见附表二略)
十一、项目实施进度安排月份进行立项审批与签订购货合同； 10 月份进行设备验收； 11 月份进行设备安装与调试； 12 月份进人正常生产。
十二、经济效益分析
该项目建成后。预计每年可增产衬衫 50 万件，产值 425 万元，刨汇 100 万美元，创利税 102 万元，一年内可收回全部设备投资总额，经济效益显著。（见附表一、二，略）
××青春服装厂
××年×月×日
练习2：上海××厂和香港××公司合资生产包装填充材料的项目建议书已获得批准，请你代为进行可行性论证。请你列出可行性论证报告的目录，写一则条目式可行性报告
第二篇：可行性研究报告的构成
可行性研究报告的构成主要为：第一，总论。总论即项目的基本情况。在可行性研究报告的编制中，这一部分特别重要，项目的报批、贷款的申请、合作对象的吸引主要靠这一部分。总论的内容一般包括项目的背景、项目的历史、项目概要以及项目承办人四个方面。第二，基本问题研究。可行性研究报告的基本问题研究，是对各个专题研究报告进行汇总统一、平衡后所作的较原则、较系统的概述。主要内容为：市场情况与企业规模；资源与原料及协作条件；厂址选择方案；项目技术方案；环保方案；工厂管理机构和员工方案；项目实施计划和进度方案；资金筹措；经济评价；结论。
可行性研究报告的写作要求是：第一，设计方案。第二，内容真实。第三，预测准确。第四，论证严密。
可行性研究报告的主要用途是：第一，相关政府部门立项。第二，国土资源管理部门购地手续。第三，商业银行贷款或其他融资方式。第四，环保管理部门的环评审批等。
第一章 项目投资总论
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
1.1项目投资背景
1.1.1 项目名称
1.1.2 项目承办单位
1.1.3 项目主管部门
1.1.4 项目拟建地区、地点
1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表
1.1.6 研究工作依据
1.1.7 研究工作概况
1.2项目投资可行性研究结论
1.2.1 市场预测和项目规模
1.2.2 原材料、燃料和动力供应
1.2.3 厂址
1.2.4 项目工程技术方案
1.2.5 环境保护
1.2.6 工厂组织及劳动定员
1.2.7 项目建设进度
1.2.8 投资估算和资金筹措
1.2.9 项目财务和经济评论
1.2.10 项目综合评价结论
1.3投资主要技术经济指标表
1.4投资存在问题及建议
第二章项目背景和发展概况
这一章主要应说明项目的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙
述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。
2.1 项目提出的背景
2.1.1 国家或行业发展规划
2.1.2 项目发起人和发起缘由
2.2 项目发展概况
2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果
2.2.2 试验试制工作情况
2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况
2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程
2.3 投资的必要性
第三章 项目市场分析与建设规模
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细阐述市场需求预测、价格分析，并确定建设规模。
3.1 市场调查
3.1.1 拟建项目产出物用途调查
3.1.2 产品现有生产能力调查
3.1.3 产品产量及销售量调查
3.1.4 替代产品调查
3.1.5 产品价格调查
3.1.6 国外市场调查
3.2 市场预测
3.2.1 国内市场需求预测
3.2.2 产品出口或进口替代分析
3.2.3 价格预测
3.3 市场推销战略
3.3.1 推销方式
3.3.2 推销措施
3.3.3 促销价格制度
3.3.4 产品销售费用预测
3.4 产品方案和建设规模
3.4.1 产品方案
3.4.2 建设规模
3.5 产品销售收入预测
第四章 项目建设条件与厂址选择
根据前面部分中关于产品方案与建设规模的论证与建议，在这一部分中按建议的产品方案和规模来研究资源、原料、燃料、动力等需求和供应的可靠性，并对可供选择的厂址作进一步技术和经济分析，确定新厂址方案。
4.1 资源和原材料
4.1.1 资源评述
4.1.2 原材料及主要辅助材料供应
4.1.3 需要作生产试验的原料
4.2 建设地区的选择
4.2.1 自然条件
4.2.2 基础设施
4.2.3 社会经济条件
4.2.4 其它应考虑的因素
4.3 厂址选择
4.3.1 厂址多方案比较
4.3.2 厂址推荐方案
第五章 项目工厂技术方案
技术方案是可行性研究的重要组成部分。主要研究项目应采用的生产方法、工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成及建构筑物型式等技术方案。并在此基础上，估算土建工程量和其他工程量。在这一部分中，除文字叙述外，还应将一些重要数据和指标列表说明，并绘制总平面布置图、工艺流程示意图等。
5.1 项目组成5.2 生产技术方案
5.2.1 产品标准
5.2.2 生产方法
5.2.3 技术参数和工艺流程
5.2.4 主要工艺设备选择
5.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标
5.2.6 主要生产车间布置方案
5.3 总平面布置和运输
5.3.1 总平面布置原则
5.3.2 厂内外运输方案
5.3.3 仓储方案
5.3.4 占地面积及分析
5.4 土建工程
5.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与结构设计
5.4.2 特殊基础工程的设计
5.4.3 建筑材料
5.4.4 土建工程造价估算
5.5 其他工程
5.5.1 给排水工程
5.5.2 动力及公用工程
5.5.3 地震设防
5.5.4 生活福利设施
第六章 项目环境保护与劳动安全
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和
安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
6.1 建设地区的环境现状
6.1.1 项目的地理位置
6.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象
6.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物
6.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施
6.1.5 现有工矿企业分布情况
6.1.6 生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况
6.1.7 大气、地下水、地面水的环境质量状况
6.1.8 交通运输情况
6.1.9 其他社会经济活动污染、破坏现状资料
6.2 项目主要污染源和污染物
6.2.1 主要污染源
6.2.2 主要污染物
6.3 项目拟采用的环境保护标准
6.4 治理环境的方案
6.4.1 项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响
6.4.2 项目对周围地区自然资源可能产生的影响
6.4.3 项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响
6.4.4 各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案
6.4.5 绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化
6.5 环境监测制度的建议
6.6 环境保护投资估算
6.7 环境影响评论结论
6.8 劳动保护与安全卫生
6.8.1 生产过程中职业危害因素的分析
6.8.2 职业安全卫生主要设施
6.8.3 劳动安全与职业卫生机构
6.8.4 消防措施和设施方案建议
第七章 企业组织和劳动定员
在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
7.1 企业组织
7.1.1 企业组织形式
7.1.2 企业工作制度
7.2 劳动定员和人员培训
7.2.1 劳动定员
7.2.2 年总工资和职工年平均工资估算
7.2.3 人员培训及费用估算
第八章 项目实施进度安排
项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
8.1 项目实施的各阶段
8.1.1 建立项目实施管理机构
8.1.2 资金筹集安排
8.1.3 技术获得与转让
8.1.4 勘察设计和设备订货
8.1.5 施工准备
8.1.6 施工和生产准备
8.1.7 竣工验收
8.2 项目实施进度表
8.2.1 横道图
8.2.2 网络图
8.3 项目实施费用
8.3.1 建设单位管理费
8.3.2 生产筹备费
8.3.3 生产职工培训费
8.3.4 办公和生活家具购置费
8.3.5 勘察设计费
8.3.6 其它应支付的费用
第九章 项目投资估算与资金筹措
建设项目的投资估算和资金筹措分析，是项目可行性研究内容的重要组成部分。每个项目均需计算所需要的投资总额，分析投资的筹措方式，并制定用款计划。
9.1 项目总投资估算
9.1.1 固定资产投资总额
9.1.2 流动资金估算
9.2 资金筹措
9.2.1 资金来源
9.2.2 项目筹资方案
9.3 投资使用计划
9.3.1 投资使用计划
9.3.2 借款偿还计划
第十章 项目财务与敏感性分析
在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效
益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明
10.1 生产成本和销售收入估算
10.1.1 生产总成本估算
10.1.2 单位成本
10.1.3 销售收入估算
10.2 财务评价
10.3 国民经济评价
10.4 不确定性分析
10.5 社会效益和社会影响分析
10.5.1 项目对国家政治和社会稳定的影响
10.5.2 项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性
10.5.3 项目与当地基础设施发展水平的相互适应性
10.5.4 项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性
10.5.5 项目对合理利用自然资源的影响
10.5.6 项目的国防效益或影响
10.5.7 对保护环境和生态平衡的影响
第十一章 项目可行性研究结论与建议
11.1 结论与建议
11.1.1 对推荐的拟建方案的结论性意见
11.1.2 对主要的对比方案进行说明
11.1.3 对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
11.1.4 对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见
11.1.5 对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见
11.1.6 可行性研究中主要争议问题的结论
第十二章 项目财务报表
第十三章 附件来分析评价财务指标。
第三篇：项目可行性研究报告内容
项目可行性研究报告内容
一、项目摘要
二、项目的意义和必要性：项目与《洛阳市中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）（以下简称《纲要》）的结合（具体阐述项目与我市需求的关系，落实《纲要》重点领域、优先主题的任务情况）重大工程、重大装备、引进吸收、部门或地方科技需求的结合度，预期成果对经济与社会发展或行业技术进步的支撑作用，国内外技术现状和发展趋势，市场需求分析。
三、国内现有工作基础：相关领域的试验及示范基地建设情况；项目相关的基本建设、技术改造、技术引进、国际合作、研究开发队伍等落实情况，与其他相关科技计划、项目的衔接和分工。
四、项目总体目标，实施年限，计划安排与阶段目标，具体考核指标。
五、项目的研究内容，课题设置方案，课题考核指标及承担单位选择方式。
六、项目涉及的行业共性技术、关键技术、公益技术分析，技术难点和创新点，技术路线。
七、知识产权和技术标准现状和预期分析（详细分析该领域国内外知识产权和技术标准状况，预期获得知识产权和技术标准的种类、数量与可行性）。
八、项目总投资预算，资金筹措方案，配套资金落实措施。
九、项目预期成果的经济、社会、环境效益，与国内外同类产品或技术的竞争分析，成果应用和产业化前景。
十、管理机制：项目的组织管理措施，企业参与程度、产学研联合机制（重点阐述产学研联合模式、具体参与的企业及企业参与方式和投入方式），项目、人才、基地统筹计划，其他必要的支撑和配套条件落实情况。
十一、项目的风险
十二、其他需要说明的事项
十三、有关附件：
1．相关科研成果、专利等知识产权证明材料；
2．项目相关技术领域的专利检索、查新报告，知识产权、技术标准分析报告；
3．项目其他配套资金来源（如贷款、地方部门匹配资金等）的证明材料；
4．中试或产业化项目所需相关产品生产的许可证明文件；
5．与项目相关的其他证明材料或文件等。
第四篇：房地产可行性研究报告内容
可行性研究报告
一、何为可行性研究报告
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
二、可行性研究报告的重点
可行性研究报告的基本内容就是报告的正文部分所要体现的内容。它是结论和建议赖以产生的基础。要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。当项目的可行性研究完成了所有系统的分析之后，应对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。
为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。可行性研究报告一般由一个总论和几个专题构成。
第一总论。总论即项目的基本情况。在商业计划书,可行性研究报告的编制中，这一部分特别重要，项目的报批、贷款的申请、合作对象的吸引主要靠这一部分。总论的内容一般包括项目的背景、项目的历史、项目概要以及项目承办人四个方面。总论的实质是对项目简明扼要地做一个概述，对项目承办人的形象和思想作相应的描述。在许多情况下，项目的评估、审批、贷款以及对合作者的吸引，其成败在一定程度上取决于总论写作质量的好坏。因此，写作时一定要尽心尽力，既要保证总论的内容完整、重点突出，又要注意与后面内容相照应。第二基本问题研究。可行性研究报告的基本问题研究，是对各个专题研究报告进行汇总统一、平衡后所作的较原则、较系统的概述。项目不同，基本问题研究的内容也就不同。目前较有代表性的有三个：工业新建项目的基本问题研究，技术引进项目的基本问题研究和技术经济政策基本问题研究。其中，工业新建项目的第一方面是市场研究，着重解决项目新建的必要性问题；第二方面是工艺研究，着重解决技术上的可能性问题；第三方面是经济效益研究，着重解决项目的合理性问题。在具体写作过程中，人们常把这三个问题分成十个专题来写。这十个专题为：市场情况与企业规模；资源与原料及协作条件；厂址选择方案；项目技术方案；环保方案；工厂管理机构和员工方案；项目实施计划和进度方案；资金筹措；经济评价；结论。
对可行性研究报告的写作要求主要包括以下四个方面：
1.设计方案。可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须设计研究方案，才能明确研究对象。
2.内容真实。可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据，必须绝对真实可靠，不许有任何偏差及失误。可行性研究报告中所运用资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。
3.预测准确。可行性研究是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究，是对事物未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此，必须进行深入地调查研究，充分地占有资料，运用切合实际的预测方法，科学地预测未来前景。4.论证严密。论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要作宏观的分析，又要作微观的分析。
三、可行性研究报告的作用
可行性报告是在市场细分的基础上，企业投资新市场、新产品或改变经营策略的依据，是企业内部统一思想，统一认识的工具．是评估项目风险与回报的最初级文件，是对投资者的第一份承诺书。即使在计划经济年代，可行性报告也是必不可少的，是企业上项目，要资金的关键文件，但是很多案例告诉我们，企业把项目拿到手之后，可行性报告就失去了意义，项目的结果和成败往往无人负责。进入市场经济之后，很多国有企业还在沿用老思想、老方法去准备可行性报告，而一些民营企业则根本不去管什么可行性报告，凭感觉做决策。应当说，没有可行性报告：企业凭借领导人的聪明才智也可能成功，产品也可能畅销，但是只能碰运气，而非长久之计。那么可行性报告到底能起到什么作用呢？简而言之，可行性报告是为了减小企业的投资风险，提高决策的成功率。
可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性研究报告的说服力。
可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
可行性研究是投资前期工作的重要内容，它一方面充分研究建设条件，提出建设的可能性。另一方面进行经济分析评估，提出建设的合理性。它既是项目工作的起点，也是以后一系列工作的基础，其用途概括起来有以下几方面：
1.作为投资主体投资决策的依据
2.作为向当地政府或城市规划部门申请建设执照的依据
3.作为环保部门审查项目对环境影响的依据
4.作为编制设计任务书的依据
5.作为安排项目计划和实施方案的依据
6.作为筹集资金和向银行申请贷款的依据
7.是编制科研试验计划和新技术、新设备需用计划以及大型专用设备生产预安排的依据
8.作为从国外引进技术、设备以及与国外厂商谈判签约的依据
9.与项目协作单位签订经济合同的依据
10.作为项目后评价的依据。
四、可行性研究报告基本架构 第一章 总论
第二章 项目必要性及可行性分析
第三章 项目市场分析
第四章 项目建设条件
第五章 总体建设方案
第六章 主要产品及生产技术
第七章 节能方案
第八章 环保措施
第九章 消防措施
第十章 劳动安全卫生
第十一章 企业组织与劳动定员
第十二章 项目实施规划
第十三章 投资估算
第十四章 财务评价
第十五章 风险分析及规避 第十六章 结论与建议
附表
附件
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项目可行性研究报告的概念
可行性研究报告，简称可行性报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
项目可行性研究报告是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
可行性研究报告的作用：
1.建设项目论证、审查、决策的依据。2.编制设计任务书和初步设计的依据。
3.筹集资金，向银行申请贷款的重要依据。
4.申请专项资金，向有关主管部门申请专项资金的重要依据。5.股票发行，向证监会申请股票上市的重要依据。
6.取得用地，向国土部门、开发区、工业园申请用地的重要依据。7.与项目有关的部门签订合作，协作合同或协议的依据。8.引进技术，进口设备和对外谈判的依据。9.环境部门审查项目对环境影响的依据。
报告基本框架及分析方法：
第一章、项目总论
概括性论述项目背景、主要技术经济指标、结论及建议
第二章、项目建设背景及必要性
从宏观和微观方面分析项目提出的背景情况和产业发展情况，用定性和定量的方法分析企业进行投资的必要性。
第三章、市场预测与建设规模
采用问卷调查、抽样调查等市场调查方法对现有市场情况进行准确分析，采用专家会议、特尔菲、类推预测等定性分析方法和时间序列、因果分析等定量分析方法对市场进行预测，通过竞争力对比分析、战略态势分析、波士顿矩阵分析、SWOT分析等确定项目市场战略和企业营销策略，通过差额投资内部收益率法、净现值法、最小费用法等定量分析方法确定项目的产品方案和建设规模，采用成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法等方法确定产品的销售价格。
第四章、建设条件与厂址选择
通过工程技术条件和建设投资费用的对比确定场址方案。
第五章、工程技术方案
采用评分法、投资效益评价法确定项目的技术方案，采用投资回收期法、投资收益率法、运营成本法、寿命周期法确定项目的设备方案，通过对技术经济指标、总图布置费用、拆迁方案的对比确定项目的总图方案。
第六章、节能节水与环境保护
从建筑设计、建筑结构、平面布置、设备选型、工艺流程等方面论述项目的节能方案，从设备选型、工艺流程、综合利用等方面论述项目的节水方案，从项目建设和项目运营两方面论述项目的环境保护措施及对环境的影响情况。
第七章、劳动保护、安全卫生、消防
从危害因素、建筑施工、项目运营等方面论述项目的劳动保护与安全卫生措施，从建筑设计、功能布局、平面设计等方面论述项目的消防措施。
第八章、企业组织和劳动定员
根据企业现有组织情况、以及行业先进管理经验，采用劳动生产率等方法确定企业的组织结构和劳动定员情况，并根据企业的生产计划安排、员工定岗情况和人力资源情况制定人员培训计划。
第九章、项目实施进度安排
根据行业经验和企业特点安排项目的实施计划和进度。
第十章、投资估算与资金筹措
采用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程估算法估算项目的建筑工程费用，采用设备原价加设备运杂费估算设备购置费用，以设备购置费用为基数估算工具器具及生产家具购置费用，根据设备购置费用、采用比率法确定项目的安装工程费用，根据国家有关计费文件估算工程建设其他费用，采用全额流动资金估算法估算项目所需流动资金。
通过投资内部收益率、投资回收期、融资成本等对比确定项目的融资方案。
第十一章、财务分析与敏感性分析
利用资金时间价值方法对项目进行财务评价、采用不确定性分析、盈亏平衡分析等方法确定项目的抗风险能力和保本水平。
第十二章、社会效益分析
通过项目对社会的影响、项目与所在地互适性两方面对项目的社会效益进行分析，确保项目符合社会发展要求。
第十三章、风险分析
通过技术和产品风险、市场风险、原材料、自然资源或供货渠道的风险、政策性风险、持续融资风险等方面的风险分析，并提出相应的风险应对机制，增加企业风险防范意识、提高项目抗风险能力。
第十四章、可行性研究结论与建议
附件
1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件
2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件
3、查新检索报告
4、检测报告
5、相关知识产权、专利技术复印件
6、自有资金存款证明
7、相关银行贷款承诺
8、其他相关证明材料
9、项目财务分析报表
第五篇：房地产开发可行性研究报告内容
初步可行性研究报告内容
1、市场分析
1.1整体市场分析
全市及各主要分区的市场总供应量和总需求量；
全市及各主要分区项目新开工面积、竣工面积、销售面积、存量面积、平均空置率。
1.2细分市场分析
物业类型、楼盘名称、位置、占地面积、总建筑面积；
总户数、户型及面积、楼高、售价/租金；
开工时间、预计竣工时间；
投资商/开发商、承建商、规划建筑设计公司、租售代理公司、广告公司。
2、法规政策分析
开发建设法规、专业服务法规；
规划设计导向，城市建设信息；
其他经济信息及政策指引。
3、项目分析
3.1项目基本情况
地块位置、四至、规划指标（总占地面积、建设用地面积、总建筑面积、用地性质、容积率、绿化率、建筑密度、建筑高度、商业/居住/办公及其他功能面积要求、车位数、主要出入口等）。
3.2项目周边情况
主要道路、景观（河流、山峦、人文建筑、旅游景点等）、配套设施情况（商业、娱乐、教育、医疗、公交、邮电、银行等）。
3.3项目优劣势分析（SWOT分析）
项目竞争情况（现时/潜在竞争对手）、优势（S）、劣势（W）、威胁（O）、机会（T）。
3.4项目发展前景预测
市场前景、价格走势、项目切入点等。
4项目开发建议与评价
4.1项目主要定位
市场定位（市场形象、主题品牌）；
客户定位（主要客户对象）；
价格定位（均价、最低价、最高价）。
5项目开发规模和产品类型
整体开发/分期开发、产品类型（商业/居住/办公/其他）。
6项目规划及建筑构想
建筑风格、建筑栋数、楼宇高度、主要户型、分户建筑面积；
小区总体规划布局、景观绿化、车位安排、会所等附属设施。
7项目开发进度
总体进度要求、分阶段进度要求。
8项目财务分析
建筑总成本、市场总价值（销售收入、租赁经营价值）、净利润、项目净现值、成本利润率、投资收益率、财务内部收益率、投资回收期等。
9项目风险分析与敏感性分析
风险分析、主要指标的敏感性分析。
10项目研究结论和建议。
11附件（包括附图和附表）。
深度可行性研究报告内容
1总论
项目开发背景，建设规模与目标，预计的项目总投入及效益情况等主要技术经济指标。2项目区位分析
项目地形、地貌、地质条件，周边建筑物与环境条件，城市规划或区域性规划要求，交通条件，公共配套设施等。
3产品供需分析
市场现状调查，市场供求预测和价格预测，风险分析。
4建筑方案选择
建筑设计指导思想与原则，项目总体规划方案，建筑方案比选。
5项目实施进度
建设工期，实施进度表（或横线图）。
6投资估算与资金筹措
建设总投资估算，资本金筹措，债务资金筹措，融资方案分析。
7财务评价
财务评价基础数据与参数选取，销售收入与成本费用估算，财务评价指标，盈利能力分析，偿债能力分析，不确定性分析，财务评价结论。
8风险分析
项目主要风险识别，风险程度分析，防范风险对策。
9结论与建议
10附表
投资估算表，项目投入资金估算汇总表，主要单项工程投资估算表，分投资计划表；财务评价报表（包括营业收入及营业税金估算表，总成本费用估算表，财务现金流量表，利润及利润分配表，借款偿还计划表）。
11附图
片区控制性详规，宗地图，管线图，总平面方案等。
12附件
土地出让合同、项目建议书（或初步可行性研究报告）的批复文件、规划管理部门对规划方案的批复文件。
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