第一篇：房地产可研收集资料
房地产项目可研基础资料清单
1、建设用地规划条件意见书及规委会纪要；
2、房地产开发企业介绍（包括公司资质、注册资金、总资产、人员构成、公司基本运营情况、公司近几年盈利状况、公司已开发及正在开发项目），企业组织机构代码证、营业执照、资质证书复印件；
3、项目位置图、地形图（CAD电子版）及项目区四邻（东、南、西、北的街道名称或建筑物名称）；
4、项目建设规模与投资（项目总建筑面积、建筑物栋数及层数、建筑物的功能布局、项目征地费、项目预计总投资及资金来源）；
5、项目规划设计方案；
6、土地成交确认书；
7、联合开发企业需提供联合开发协议书；
8、依据项目所在地具体情况及结合项目特点说明项目建设的必要性；
9、项目建设期限（总建设年限为几年？）；
10、项目区周边给水、污水、雨水、供热、燃气、电力等市政设施基础条件（说明接入点的位置及基本参数）；
11、可行性研究报告编制委托书；
12、项目名称【如：XXX房地产开发公司XXX建设项目可行性研究报告】。
第二篇：房地产项目可研报告
房地产开发有限责任公司
可行性研究报告
二○一一年三月
编制单位：海天咨询
目录
第一章总论......错误！未定义书签。
1.1项目名称及承办单位..........错误！未定义书签。
1.2可行性研究报告编制单位......错误！未定义书签。
1.3项目承办单位简介.....错误！未定义书签。
1.4可行性研究报告编制依据和研究范围错误！未定义书签。
1.5建设方案......错误！未定义书签。
第二章项目提出背景及建设必要性........错误！未定义书签。
2.1项目提出背景.........错误！未定义书签。
2.2项目建设必要性.......错误！未定义书签。
第三章市场分析.........错误！未定义书签。
3.1市房地产市场情况.....错误！未定义书签。
3.2市房地产市场预测.....错误！未定义书签。
3.3项目所在区域房地产市场情况..错误！未定义书签。
3.4市场定位......错误！未定义书签。
3.5销售价格......错误！未定义书签。
第四章项目建设条件.....错误！未定义书签。
4.1项目建设地点.........错误！未定义书签。
4.2项目所在区域自然环境条件....错误！未定义书签。
4.3项目建设基础设施条件........错误！未定义书签。
第五章 建设方案..........错误！未定义书签。
5.1项目规划方案设想及依据......错误！未定义书签。
5.2规划布局......错误！未定义书签。
5.3户型方案......错误！未定义书签。
5.4主要单体工程.........错误！未定义书签。
5.5公用工程及配套设施..........错误！未定义书签。
5.6场区工程......错误！未定义书签。
第六章节能......错误！未定义书签。
6.1节约建筑材料设施.....错误！未定义书签。
6.2水耗指标分析.........错误！未定义书签。
6.3节水设施......错误！未定义书签。
6.4能耗指标分析.........错误！未定义书签。
6.5建筑节能方案.........错误！未定义书签。
6.6节能效果分析.........错误！未定义书签。
第七章环境影响分析.....错误！未定义书签。
7.1周边环境状况.........错误！未定义书签。
7.2环境影响因素分析.....错误！未定义书签。
7.3环境保护设施.........错误！未定义书签。
第八章劳动安全卫生和消防.......错误！未定义书签。
8.1劳动安全卫生.........错误！未定义书签。
8.2消防..........错误！未定义书签。
第九章组织机构与人力资源配置..........错误！未定义书签。
9.1项目管理方式.........错误！未定义书签。
9.2物业..........错误！未定义书签。
第十章项目实施进度.....错误！未定义书签。
10.1项目建设工期........错误！未定义书签。10.2项目建设进度计划...........错误！未定义书签。10.3项目建设进度表（横线图）...错误！未定义书签。第十一章工程招投标方案.........错误！未定义书签。
11.1招标范围.....错误！未定义书签。11.2招标方式.....错误！未定义书签。第十二章投资估算与资金筹措.....错误！未定义书签。
12.1投资估算编制基数及说明.....错误！未定义书签。12.2项目总投资估算......错误！未定义书签。12.3资金筹措方案........错误！未定义书签。第十三章财务评价.......错误！未定义书签。
13.1 编制依据及说明......错误！未定义书签。13.2 财务评价.....错误！未定义书签。13.3 贷款偿还...........错误！未定义书签。13.4 不确定性分析.......错误！未定义书签。第十四章社会评价.......错误！未定义书签。
14.1社会评价.....错误！未定义书签。14.2城市交通影响评价...........错误！未定义书签。第十五章结论和建议.....错误！未定义书签。
15.1主要结论.....错误！未定义书签。
15.2对本项目提出的建议.........错误！未定义书签。
第十五章结论与建议
第三篇：房地产可研报告项目分析
目 录
第一章市场分析 5
一、宏观环境因素分析 5
1.1柳州经济现状及发展趋向分析 5
二、柳州房地产市场分析 7
2.1柳州市房地产现状及趋向分析 7 2.2柳州房地产市场供求分析 9 2.3房地产市场价格分析 10 2.4房地产市场空置简析 12 2.5各区房地产市场特点及趋势 12
三、项目提案的原则及思路 16
四、商用物业发展的要点分析 17 4.1商用物业的类型 17 4.2商用物业的特征 18
五、广州商用物业的发展轨迹 21
六、柳州市商业环境分析 23 6.1商业布局总体分布 23
6.2主要商业物业竞争格局分析 24
6.3 2001年-2002年柳州市商用物业销售市场的简析 25
6.4现阶段商用物业销售市场的总结 28 6.5商用物业市场的发展趋势分析 29 6.6商用物业市场存在的现实问题 30
七、柳州商业经营及市民消费行为分析 33
7.1柳州商业经营及主要商业项目销售额分析 33
7.2居民收入水平和消费结构分析 35 7.3柳州市民消费心理分析 38 7.4主要商业地段经营者分析 43
八、针对性的区域商情调查 46 8.1调查目的 46
8.2五星商圈主要街区功能分析 46 ⑴龙城路街区功能分析 46 ⑵解放路街区功能分析 47 ⑶文惠路街区功能分析 49 8.3五星商圈主要商场经营分析 50 8.4近期同区规划的影响 54
九、客户群体分析 56 9.1目标客户群体 56
9.2目标客户群的需求分析 57
第二章项目分析 58
一、地理位置 58
二、项目规模 59
三、项目现状 59
四、项目的资源整合 60 4.1与城市规划前景的整合 60
4.2与商业发展最高经营业态的整合 61 4.3与商业经营功能的整合 62 4.4与步行街文化的整合 62 4.5与旅游资源的整合 63 4.6与电子商务资源的整合 63 4.7与事件营销策略的整合 63
五、项目SWOT分析 65 5.1总表 65
5.2项目优势分析（S）66 5.3项目劣势分析（W）69 5.4项目机会分析（O）71 5.5项目威胁分析（T）74
第三章竞争对手分析 76
一、概述 76
2.1区位因素（商圈因素）77 2.2产品因素（规模因素）78 2.3经营因素（经营定位）79
三、主要的竞争对手分析 80 3.1五星商业街 80 3.2蓝色港湾 82
3.3谷埠街国际商城 83 3.4新时代商业港 84 3.5温州商贸城 85 3.6润和·时代广场 87
第四章项目定位 88
一、项目市场定位 88 1.1 市场定位理念 88 1.2市场定位： 88
二、项目形象定位 89 2.1形象主题定位： 89 2.2支持点： 89 2.3 项目名称建议 89
三、项目功能定位 90 3.1商场1-4层的区位划分 90 3.2商场的商品定位及功能定位 91 3.3商品定位 92 3.4功能定位 92
四、商场目标客户定位 93
4.1租赁使用商场的目标群分析 93 4.2商场的目标消费群分析 93 4.3商场的目标投资经营者分析 95 第五章整体规划建议 97
一、项目总体规划思路 97 1.1 MALL的概念 97
1.2建立具有中国特色的MALL 98
二、建筑风格建议 99 2.1大厦建筑设计建议 99 2.2具体建议 99
三、环境设计建议 101 3.1花的海洋 101
3.2动态园林休闲区 102 3.3音乐无限 102 3.4艺术之都 102
四、设施配套建议 103 4.1商用项目的主要配套 103 4.2规划配套设施的原则建议 103 4.3具体配套建议 104
五、商铺间隔建议 105
5.1大、小商铺间隔的对比分析 105 5.2相关建议 106
5.3商铺间隔具体建议： 107 5.4商户组合建议 108
六、物业管理/商业管理建议 109 6.1物业管理提前介入的工作 109 6.2商业管理提前介入的工作 110
七、商场其他规划建议 111 7.1人流引导 111 7.2交通组织 111 7.3物流输送 112
7.4辅助性服务设施 113
八、住宅部分规划建议 114 8.1指导原则 114 8.2具体建议 118
第六章总体营销推广方案 119
一、总体推广战略思路 119
二、营销策略 121 2.1总体营销思路 121 2.2总体策划思路分析 122
三、主题宣传推广策略 126
3.1成立商业管理公司，同时制定招商政策 126
3.2“利润分成”计划 127
3.3“购铺易”计划 128
四、事件营销策略 129
五、销售现场的包装策略 130 5.1销售环境的整体包装设计 130 5.2销售中心的设计和布置 131 5.3展示未来经营空间 133
六、项目定价策略 135 6.1定价考虑因素 135 6.2商场销售价格建议 136 6.3住宅部分价格建议 136
七、招商策略 137
7.1策略一：提前介入制定招商政策 137 7.2策略二：有意识选择商户 139
7.3策略三：经营商品类别与商场定为一致 141
八、营销推广实施建议 142 8.1销售条件及销售时机 142 8.2分阶段销售总体战略 143 8.3销售实施计划 144 8.4销售控制计划 148
8.5销售促进计划的主要操作细则 150 8.6宣传推广策略 152 8.7媒体组合宣传重点 154 8.8销售人员培训 157
第四篇：可研、申请报告需要资料 (房地产)20080507
编制可行性研究报告/申请报告所需资料（房地产）
一、项目投资背景
1、公司简介
合资人（开发商）基本情况； 公司的战略安排的简单描述
2、项目概况 项目名称； 选址地点；
规划方案文本（初步设计文本）；
【包括项目用地规模；建筑面积；建筑平面布置；辅助配套工程说明；建设周期安排（包括分期建设周期安排及相应时间安排）；基本投资回报的大致设想】
二、节能设计相关资料
初步设计方案必须包含节能设计资料，主要内容如下：
1、设计依据及标准；
2、当地能源供应条件简介（水、电、天然气、蒸汽等）；
3、相关节能设计指标，包括：室内热环境和建筑节能设计指 标、冬季采暖室内热环境设计指标、夏季空调室内热环境设计指标、建筑热工性能相关设计指标、年耗电量以及其他建筑节能指标设计等；
4、相关节能措施及效果分析。
注：本部分可直接提供初步设计方案和节能计算书代替
三、相关市场资料
1、项目产品市场定位及相关市场简介；
2、销售方案描述，包括出售、出租及自营面积的比例，时间规划，营销策略等；
3、建筑物出租和出售的价格区间。
四、总投资、投资估算表及资金筹措情况
1、包括出资双方股本投入情况；
2、总投资预算及分期投入计划；
3、融资渠道的初步设想。
五、相关附件（尽量提供全面的材料）
1、营业执照
2、环评批文
3、土地出让合同
4、规划批复
5、配套设施征询意见
6、资金证明
7、总平面布置图
第五篇：可研报告资料清单
资料清单
(一)开发商简介
主要股东、组织机构、人才技术、财务状况、信用等级、以往业绩。
附营业执照、开发资质复印件。
(二)市场调研
主要是周边楼盘的情况，如：物业类型、规模、容积率、重要特色、价格、销售情况等。目标人群，本项目主要特色、主要风险及应对等。可提供策划报告之类的材料。
(三)土地使用权证复印件
(四)现状地形图
(五)规划要点
(六)水、电来源
(七)总平面布置图
请以CAD文件形式提交，以便于制版装订。
开发目标、思路、本期开发范围、开发周期再面谈一次。
(八)土地成本
单位成本，并按出让金、拆迁补偿、税费及其它适当分类（银行可能需要）。
(九)销售价格设想
住宅
写字楼
商业门面
(十)其它
前期已完成的可研报告或其它有关本项目的论证材料。
有利于说明公司实力的材料。
如果方便，报告中附一张鸟瞰图(非必要)有助于直观了解项目，这需电子文件。
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