第一篇：投资项目可研、财务经济分析评价和节能评估—广州
中国国际工程咨询协会
商咨协第（2012025）号
关于《投资项目可行性研究财务与经济分析
评价实际操作和节能评估培训》的通知
各有关单位：
为了满足有关投资项目咨询单位、工程设计单位、金融机构和各类企业开展投资项目可行性研究、项目财务分析评价与经济分析评价、项目前期准备、项目节能评估、项目贷款审查评估、招商引资等工作需要，结合近年来国家有关投资项目前期工作、项目节能评估与审查等最新规定，中国国际工程咨询协会将于2012 年11 月在广州市举办《投资项目可行性研究财务与经济分析评价实际操作和节能评估培训》本培训由中国国际工程咨询协会主办、北京市金培通信息技术有限责任公司承办。
本次培训是在总结多年来在全国各省、市、自治区培训从事投资项目咨询分析评估和项目计划管理的各类专业人员11000 多人和中国国际工程咨询协会多次举办投资项目分析评价实际操作培训的基础上，依据近年来国家和有关部门关于投资项目的有关最新规定、政策等，针对许多企业、投资项目咨询单位、设计单位、节能评估单位、金融贷款评估机构等实际工作需要，以及部分单位人员增加与业务扩展的实际需要而设计。
在讲授基本原理、主要分析方法与技术的同时，把培训重点放在如何解决各类投资项目财务分析经济分析中实际遇到的各类典型问题和提高财务分析与经济分析的实际操作能力方面。
本培训与其他培训的不同之处是：具有系统性、规范性、专业性、实用性、实效性的特点，以提高参加培训人员的项目分析评价实际能力与项目实际操作能力为目的。
培训期间全部参加培训人员将借助投资项目分析评价软件作为辅助工具，进行各类典型项目案例分析计算评价。通过对各类项目典型案例的讲解、分析与参训人员的实际操作练习，使参训人员在短时间内获得实际分析能力、实际操作能力和疑难问题处理能力的提升，掌握投资项目财务分析与经济分析的基本方法，熟悉项目财务分析计算与经济分析计算的方法技术，熟悉项目前期阶段节能计算有关要求与方法，独立进行投资项目
1的分析计算评价和相关各类复杂问题的处理。
一、培训内容
一）投资项目前期工作与基本要求
1、国家投资体制改革基本要求与程序（项目审批、核准、备案）；
2、项目核准要求与核准申请报告编写要点；
3、项目资金申请报告编写要点；
4、项目社会分析简介；
5、项目需要其他重要文件。
二）投资项目可行性研究与可研报告编制
1、可行性研究主要内容与注意问题（基本内容分章节重点讲解）；
2、项目投资估算与资金筹措；
3、项目财务分析评价；
4、项目经济分析评价；
5、项目节能计算方法、指标；三）项目节能评估
1、项目节能评估审查规定与要求；
2、项目节能评估审查要点；
3、项目节能评估分析方法；
4、项目节能计算基本方法、指标；
5、项目节能分析评估依据与标准。
6、《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》解析；四）投资项目财务与经济分析评价案例讲解与实际操作
1、工业生产类项目特点、数据类型、基本方法、实际操作；
2、房地产类项目特点、数据、基本方法、实际操作；
3、市政基础设施类项目特点、数据、基本方法；
4、特殊行业项目如矿山、电力等特点、要点、做法；
5、农业类项目特点、数据、基本方法；
6、科教文卫体类项目特点、计算特殊处理；
7、旅游类项目特点、数据、基本方法；
8、商业类项目特点、要点、基本方法；
9、技术改造与扩建项目的特点、要点、方法、指标、实际操作；
10、多方案比选方法、指标、基本做法；实际操作；
11、分期建设项目的特点、方法、要点、实际操作；
12、盈亏分析、敏感因素分析、多因素组合概率分析含义、做法、实际操作。
13、项目能耗计算方法与需要注意问题；项目能耗计算案例。五）学员实际操作练习
1）各类典型项目的计算分析评价；
二、培训对象
各级政府主管部门、有关单位从事投资项目可行性研究、项目准备、项目咨询、项目财务分析评价、经济分析评价人员，各类企业中从事投资规划、投资项目计划、项目准备与管理人员，投资项目咨询单位、设计单位、节能评估单位、金融贷款评估机构，大专院校从事投资项目可行性研究与分析评价科研教学人员等。
三、培训要求
1、参加培训人员请自行携带笔记本电脑，操作系统可为微软WINDOWS XP或WINDOWS 7 或 VISTA；必须安装有完整的微软OFFICE软件的2003版 或2007版 或2010版（OFFICE软件不能是试用版）。
2、鼓励学员自带项目和疑难问题，在培训期间进行分析计算和解决项目实际工作中遇到的各类疑难问题。
四、培训时间与地点
2012年11月14日-11月18日 广州市（14日全天报到）
五、培训费用
培训费每人3800元（含培训费、场地费、软件使用费、师资等），食宿由会务组统一安排，费用自理。不需安排食宿的人员请在报名表注明。费用可汇至以下账户或报到时以现金方式缴纳。
户名：北京市金培通信息技术有限责任公司 开 户 行：北京银行阜裕支行
汇款账号：0109 0373 1001 2010 5095 344
六、报名办法
凡参加培训班的人员，请认真填写报名回执表，并传真至会务组，具体地点、乘车路线将另行通知。
正式培训具体地点将在培训前七天发送给参加培训人员。联 系 人：王建友***咨询电话：010-58688288传真：010-88622029
2012年9月27日
附件：
1、培训报名表
2、培训课程表
“投资项目可行性研究和项目财务与经济分析评价实际操作和节能评估培训班”
注:
1、通知文件有限,请协助转发组织相关单位报名。
联系人：乔 静手机：*** 电话：010-58688288传真：010-88622029 E-mail:wangjian58585888@vip.163.com
第二篇：项目投资进行财务经济分析的内容
项目投资进行财务经济分析的内容
在进行项目投资可行性研究时，其中重要内容之一就是财务经济评价。财务经济分析是从企业微观角度，综合考虑投资项目相关的人力、物力、资金和环境等因数，来分析预测项目投资给企业所带来的经济效益，判断项目从财务方面的可行性。
在进行财务评价时，通过合理选取财务预测基础数据和参数，并根据国家现行财税制度和价格体系，分析计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，分析项目给企业所带来的整体赢利能力、清偿能力及项目执行过程中诸因素变化所引起的项目业绩和费用变动趋势，为项目在实施过程中提供有效控制的判断依据，同时对企业融资及整个企业利益的变化影响。各个投资主体、各种投资来源、各种筹资方式创办的建设服务项目，对其进行财务经济分析，这是管理和经济分析的一种创新，是适应市场经济体制改革与完善的需要，符合现代企业项目管理的需要。
1、项目投资进行财务经济分析的作用
对投资项目的财务经济分析，无论是对项目投资主体，还是项目资金提供的其他机构或个人以及项目执行机构，均有十分重要的作用。主要表现在如下几点：
⑴为项目干系人提供主要的决策依据。在项目投资决策中，财务经济评价是其重要的决策依据。在市场经济条件下，项目实施前的财务经济评价结论为项目的一系列相关人做出相应决策提供参考依据。具体地说，财务经济评价的盈利能力分析结果是投资决策的依据，其中项目资金盈利能力分析为融资方式选择的依据，偿债能力分析是债权人决定是否贷款的依据，也是投资人确定融资方案的重要依据。
⑵为选择最优化项目实施方案提供依据。在项目的实施前，需对项目作多种备选方案，而项目可行性研究就是从项目的规模、技术、融资、效益等方面来分析比较，从中选择最适合于项目的执行方案。那么，财务经济分析用于可行性研究，不仅从财务评价角度分析可执行度，同时从经济分析角度对执行中可能的因数变化影响进行分析，从而达到控制的目的。
⑶为项目投资各方友好合作提供基础。目前，项目投资出现多元化，企业间的合作方式也多种多样，在合资合作的过程中，对投资项目进行财务经济评价，其评价结果对促使投资各方友好合作起了重要作用。
⑷为企业制定适宜的资金规划提供依据。通过对项目实施方案进行财务经济分析，确定项目所需资金数额，选择适宜的筹资方式，合理安排用款计划，提高资金使用效益。
⑸通过对项目可行性的因素分析，选取项目的有效实施控制的方式方法提供依据。在对项目进行财务分析时，通过选取预测编制的基础数据和财务报表中的事项，对影响成本费用的因素进行比较和增减变化分析，对项目的某一执行阶段和工种进行因素分析，最终做出评价，为选择最优执行方式，提供决策依据。
2、财务经济分析的基本内容
作为企业项目投资执行前的财务经济评价，其主要目的是要通过对基础数据和参数加以评估，并进一步评价项目的盈利能力、清偿能力和抗风险能力以及项目实施对企业的营运能力、发展能力产生什么样的影响。所以，通常对项目进行财务经济分析主要包括以下几项内容：
⑴对项目的盈利能力进行分析。即就是项目投资所带来的盈利水平，它直接关系到项目投资后能否继续生存发展，是企业进行项目投资决策的首要内容。
⑵对项目及企业的偿债能力进行分析。即项目按期偿还到期债务的能力，这取决于项目贷款的期限长短，以及企业的整体偿债能力。项目投产后每年能获取的利润和摊销费及其他资金来源，计算项目投资贷款偿还时间，是衡量企业还款能力的重要指标。
⑶对项目资金的流动性进行分析。通过对企业现金流量表的分析，计算资金的流动比率、速动比率等财务指标，对项目资金的流动情况进行比较分析，了解项目各年的资产负债情况和每年的盈利亏损状况，掌握流动资金周转情况，反映项目的风险程度，以及对企业的整体营运能力的影响。
⑷对影响项目盈利能力及对项目执行过程的不确定因素进行分析。通过对不确定因数进行风险分析（即盈亏平衡分析、敏感性分析等不确定分析），来检验不确定因数对项目效益和投资回收期等指标的影响程度，以及对企业资产、利润的影响程度，为项目执行时采取有效控制方法提供参考依据。
⑸对项目执行报表进行分析，并评价企业的营运能力和发展能力。即就是在评价过程中，参考该项目的财务报表，计算资金利润率等指标，并结合企业报表，计算应收账款周转率、存货周转率、资产周转率、销售增长率及资本积累率等指标，综合分析企业的营运发展能力，通过对有无项目的指标分析来预测评价企业的未来发展能力。
第三篇：低空飞行旅游观光项目投资可研报告
目 录 第一章: 总论 1 项目名称和承办单位 1 2 研究依据 3 可行性报告研究范围 1 4 项目建设的必要性 1 5 环境容量和旅游规模预测 1 6 建设内容 7 投资估算与资金筹措· 1 8 经济效益分析· 1 9 结论 第二章' 项目环境概况 2 1 自然地理状况 2 2 交通条件 2 3 社会经济状况 2 4 旅游资源概况 第三章 旅游资源评价 3 1 自然资源分类 3 2 旅游资源评价~ 3 3 旅游资源定性评价 第四章 旅游开发分析 4 1 发展优势 4 2 开发劣势
第五章 项目建设背景与必要性 5 1 项目建设的背景 5 2 项目建设的必要性 3 承办单位概况 第六章 环境容量与规模预算 · 6 1 环境容量估算 6 2 旅游规模预测
第七章 项目建设的指导思想及基本原则 71 项目建设的指导思想 · 72 项目建设的基本原则 · 第八章 项目建设方案 8 1 旅游区开发工程 82 道路工程 8 3 通讯工程 8 4 供排水工程 8 5 主要建设项目
环境工程第九五注安全卫生与地而保障 9 1 景区安全卫生 9 1 2 地前保障
第十章 景区管理机构及职责 10 1 编制依据 10 2 管理机构 第十一章 项目实施计划 11 1 项目实施阶段和建设期 第十二章 项目指标方案 12 1 招标组织形式 2 投标、开标、评标和中标程序 12 3 评标委员会人员组成和资质 第十三章投资估算和资金筹措 13 1 投资估算 13 2 资金筹措
第十四章 经济和社会效益分析 14 1 综合经营收入 142 成本估算 14 3 财务评价 144 经营收入及税金 14 5 财务盈利能力分析 146 不确定分析 第十五章结论 第一章 总 论 1 项目名称和承办单位项目名称: XXXBYH 低空飞行旅游观光项目 1 1 1 项目承办单位与法人代表承办单位zUX口SM 有限公司法人代表: Z]G 1 1 2 项目建设地点: HN 省XXXSLZBYH 村 1 3 ïlJ 研报告编制单位编制j单位: BJZZBFTZGW 有限公司1 2 研究依据
(1)< (3)< 4(5)<<中华人民共和国旅游区〈点〉质意等级的划分与评定标准>>(GB!T17775-1999)(6)<<2006 年政府工作报告》 (7)承办单位提供的有关慕础数据和材料。(8)承办单位的编制委托书 3 可行性报告研究范围可行性报告的主要内容是对XXXBYH 低空飞行旅游观光项目的基础设施进行可行性研究，就项目的特殊优势，建设的必要性，环境容量和规模预测，建设内容，投资估算和资金筹措，经济效益等方而进行合理分析，为上级决策部门提供可靠依据。4 项目建设的必要性随着我国国民经济持续稳定地缮长和改革开放的不断深入，人们对通用航空的需求与日俱增，空中作业不断向着生活化发展，国内外企业和个人从事通用航空飞行活动不断增长。低空飞行在广 泛用于公务飞行、缉私细臻、森林巡防、医疗救护等方商外，现已朝着旅游观光方向快速发展，国家“十一· 五”规划在高技术产业工程专项中把通用飞机项目与干线飞机、支线飞机并列入民用飞串户项目，空管允许600 米以下飞行，我们八百里FNS 秀奖的山水风光群络，提供了ti澜的游览空间3 低空飞行旅游观光项目一定会成为旅游发展的必然，此项目富有新意和刺激性，别具特色、新奇，是旅游消费的热门项目，对游客具有极大的吸引力。此项目的开发，市场将会出现“井喷”现象，对地方经济的发展与振兴会起到不可估量的作用。为了满足现代j、大游客对低空飞行旅游观光的迫切需求，领航新型旅游，顺应时代发展，振兴XX 旅游业，开发低空飞行旅游观光项目建设是必要的，开展低空飞行旅游观光项目，领略大地自然风光，能更加激发人。热爱大自然，热爱生态环境，增强环境保护意识。对生态发展起到了良好的促进作用。本项目的开发建设，不仅可以满足广大游客的消费心理，同时也给当地居民带来可观的经济效益，高涨的群众热情，积极主动交待的当地居民，已开始主动调擎着自己的种植结构，以迎接开发建设的需要，此项目建设，首先顺应了新时代旅游发展的趋势，填补了xx 乃至中国低空旅游项目的空白，也是与世界低空旅游产业相接轨的重要举措，因此，更加突出低空飞行旅游观光项目开发建设的必要性。5 环境容量和旅游规模预测(1)环境容量本景区据估算，日环境容量为2000 人，年环境容最为420000人，适宜容最扩大25 倍为饱和日容量。则饱和日容量为5栅人/日。 (2)根据我国目前旅游业发展状况，人民生活水平、经济状况和xx 其它旅游区的棋，综合本项目建设的自身情况，回归预测，取15 年人数平均俏设定，为本项目旅游规模，设计旅游规模为年接待客游人数12 6 万人。6 建设内容主要建设项目2 引景门、景区检裂口、游客接待中心、生态停车场、星级公厕、供配电工程、通讯工程、给排水工程、机场建设工程、珞台工程、指挥塔工程、加油站、书L库、机修配套工程、消防工程、。doc88 回Q-:;~ 8 I 54 'T iI lil 锦iii 囹I 有理素菇、@。白82 项目总投资万兀29302 1 罔定资产投资万元23142 2 流动资金万元3173193 资金筹措万兀29303 1 企业自筹万元29303 2 银行贷款万元。4 财务评价 4 1 作均经育收入万元/作22564 计量势例已均钢民入4 2 I，f均总成本费用万元'作110302164 3 年均销售税金及附加万元/年7446124 4 作均利润总额万元115337844 5 投资利润率呢3936如4 6 投资利税率% 25 41%4 7 内部收益率% 64 7也税前4 8 投资回收期限年2 54 合建设期4 9 盈亏平衡点% 18 3%第二章项目环境概况2 1 自然地理状况2 1 1 地理位置本;景区位于HN 省XXXSLZ 境内。XXX 位于I创省的西南部。地处东经110 01 ' ~ 1 11。俑'，北纬33 05' ~ 330 48' , XXX ~示i在阳，南一接妃，西接SX 的SN，北与]S、LC、SX 为专I~。商北约28 公里。东西宽约29 公里。总阳军H 3453 9平方公里，其中山地而积占86 矶，丘陵商积占1 1 4%，盆地而积占3 2%。人口43 5 万人。SLZ 位于县城北部山区，KY 河穿统布过。总而积40 万平方公里，~e xxx 城30 公里。濒临树*国道和Y*树省道。2 1 2 地形地貌及地质状况XX 屁FNS 区，地势西北高，东南低，且有明显的阶梯结构特征。doc88 回Q-:;+ ‘四(s 'T m li)锦iii 囹I 有理素菇、@。白10i既商积的59 邸，流域内水流资源蕴藏量13 4 万千瓦，鹤河沿岸气候湖和，水质清~~，适于多种鱼类生长。景区附近无大气污染源，环境空气质最良好，区内居民少且分散，周围无l噪声污染源，声环境现状质盘比较好，地雨水环统质量较好。满足地雨水环绕三炎、水质要求。交通条件xxx 位于Y、R、S 三省结合部，是中原进入大西北的门户，承东启西的桥头堡，这种区域优势，对今后拓展客源市场极为有利。料*、林*、树*国道，S*牌、S*牌、S*料等省道及NX 铁路和已开通的HS 高速公路都穿越XXX，这种便利的交通条件，使得xx 的旅游开发如虎添翼。本景区距xxx 城30 公里，在交通网络中心地带，交通比较方便。2 3 社会经济状况2 3 1 县城社会经济发展状况X口位于FNS 商舱，丹江上游，系鄂，y，陕三省交汇的金三角地带，榄内物产资源丰富，景色秀丽，主挺有“山产丰货风行，千里万商云集”之称誉，金县总而积3454平方公里，为HN 省第二地域大县，全县辖9 个乡、8 个镇、297 个行政村〈居民委员会)，总人口435万人。区域经济独具特色，近年来，口依据自身优势，积极探索山区经济发展的新路子，把建设生态强县，生态大县和旅游名县作为奋斗目标，充分发挥区位优势、交通优势和资源优势，着力调秦皇生产布局、。doc88 回Q+ ‘四!s 'T m li)锦iii 囹I 有理素菇、@。白13重点县，成为Y 西南毗邻地区具有较强竞争力，影响力的旅游区。因此，xxx 曾多次被省委、省政府授予“HN 省旅游资源开发先进单位”，市委、市政府授予“商阳市文明景区建设先进县”。xxx 外部旅游环揽良好。北与洛阳、梁JII 的龙峪湾、鸡冠洞、浦县的臼云山、陆海湖才目巡，东与南召的武候祠、医圣柯、内乡县街、宝天坡等景区景点相邻，南与jf洲第一人工湖丹江水库及渐川的香岩'王子相接，周围旅游气氛已形成，具有相互倍势搭桥的群体优势，为旅游产业的开发和建设提供了良好的外部环境。xx 旅游经济效放可观。2008 年，xxx 在主流媒体策划制作了宣传广告，成功举办了首届室阳文化节，xx 旅游知名度和影响力大大提高，客源结构发生明显变化，陕西、湖北等省外游客明显地多。老界岭避暑山庄荣膺国家四星级旅游饭店，“龙潭沟”被评为副省著名商标;xx 创建“中国旅游强县” 一举成功，被否f为“中国旅游目的地”。全年共接待游客226 万人次，门絮收入8700 万元，综合收入82 亿元，分别锵长375%、52%、95 2%。第三章旅游资源评价3 1 旅游资源分类与评价3 1 1 评价范围因为低空飞行旅游观光项目对自然生态环境的特殊要求，对旅游￥再满那份的劲!网纲-，1;'(~坠轧、全省否会|蛮荒网内)本那份扮l交域内能。doc88 回Q+ ‘ 四J 37 m li)锦iii 囹I 布X穰素支~ 噜 白15表3-2 BYH 景区旅游资源基本类型和数量统计表主类1脏类量在木类型Jì'L体各类Jì~体数主量统计基木!lf 主M 综俞向MA 山旺~旅游地二尖山、翔羊族z5然放淤地烛。谷地型旅游地BYH j)iJ谷g 小、大lilli句3A 地文ACA 凸峰知二拉到导1 12:景观AιI白质地ACE 奇特、象形山双形石、只龟探幽z貌过程形;白7迹ACG 峡谷段落小黑沟一线夫、大l!oU句2ACL 岩石洞』J岩火野人洞、豹子洞2Bß 天然湖BI汇那池锅底潭、凤凰湾等7泊与池;'RB 水域10BCA 悬费量-连瀑布风光BC 曹吉布ßCB 跌水小gt沟溪涧21BD 泉ßDA ~争泉神泉CA 树木CM 林地BYH 林区1C 生物2CAß 丛树竹林8:景观CD 野生动ι;Oß 陆地ï;lJ物栖息野鸡、娃娃鱼、山羊、6物栖息地地野1百D 天!t阳光现象DM 日月墨观察他势羊革提{哗观日出lif气候最0日天气与4观气候现象DßUW候景观卷菊1 lB 遗址Eß lt会经Eßß * ~耳边址与市ßYH 峡谷、持羊狭2济文化遗战场l遗i苞址遗迹EßC废弃寺庙M!市FA 综合人巳AK 景物观赏点文旅游地势羊革提{哗观景点lF 建筑FC Jll:~ïl建!j {监筑LJ 附属FCF 城堡资羊董酷3施型建筑FD 底信地FDA 传统与乡土建土脏房1与非t区筑GAß农林亩产品id 山挫，输勾销，柿子，核7C 旅游CA 地方旅制品桃，杏，桃枣11 II尚品游商品GA 巾单药材及制春冬a 天冬，鱼~单，4 81 鱼服革主决3i:1传基木类型'ì~体数古董7 11 22 51数据来源z 根据规划组实地调查收集资料整理。doc88 回Q+ ‘打I s 'T m l噩l 锦iii 囹I 有理素菇、@。白17| |价值| 值I I I I I I|评价分数I 27 I 22 I 11 I 8 I '1 I 7 I 1 I32 3 旅游资源评价等级指标(四级旅游资源，衔，分伯域~75一-89分)依据旅游资源单体评价总分，将B'ilf 旅游资源进行了单体赋分，总分数为86 分。由此可见，BYH 旅游资源为优良旅游资源e3 3 旅游资源定性评价3 3 1 景观资源种类金、组合好区域内景观组合优势在于2 山与水的配合〈三尖山、瀑潭、叠水);竹与溪的相伴;石与松的衬映;林与萃的自然组合，历史遗迹点缀其中，没有过多的居民人为干扰，具有大而积的原始次生林区，森林覆盖率高，珍稀树种和中药材资源较多，自然生物景观多、丰富，山清水秀，森密石帘，景观组合良好。33 2 气消水净，休闲度假圣地BYH 森林而积大，覆盖率高，居民稀少，生态环境保护好，空气质最高，区域内没有污染企业，没有水质和大气污染源，水质干净，据测定，BYH 水质达到国家二炎地雨水质标准，可以直接作为饮用水源。同时为游客亲水戏水提供了良好的条件。在这里观光、休闲度假，生态自然条件好、质量高，获取大自然赋予盘大。3 3 3 人文资源与自然资源的巧妙综合旅游区内有藏密的森林，长流不息的河流，优美的自然景观，而且还有人文旅游资源，如: 三尖山道教亩遗迹、辩主手寨历史遗迹的。doc88 回Q+ ‘ 四I s 'T m li)锦iii 囹I 有理素菇、@。白19源现状的开发，起到了的极大推动作用。但我国目前全国低空飞行旅游观光项目的开发处于初级阶段。此项目建设稀少，相应更增加新奇的一丽，周边除驻马店桐山湖有一家一架外，其它地区没有第二家。第四章旅游开发分析4 1 发展优势4 1 1 区位优势交通便利车;景区位于xxx 城西北部，1i'É县城30 分里，周边有中版第一漂、耍孩关、老界岭、五道幢、老君洞、龙潭沟等精品景区。~t有奕川重渡沟、养子沟、老君山等风景区，东有浦县白云山等风景区，ï!怪有内乡宝天:岐众多风景区，西有渐)11，商商众多风景区，层层环抱。更加突出了本景区的区位优势。xx 有便利的交通网络。种*、***、***国道，S*林、S树*、S*树等省造反宁西铁路、护陕高速公路，本景区临近牌* 国溢、Y***省i益。有着便利的交通条件，对开发旅游如虎添翼。此外，本景区旅游有着良好的外部旅游发展空问。中原第一漂、要孩关等黄金旅游环线，*景区具备了良好的环境空间。4 1 2 生态环境良好旅游景区内生态环统良好，空气、河流没有任何污染，空气清新，山体植被呈现现原始自然态势。区域内人口稀少，没有开矿或开山炸石等现象，为开发旅游提供了优越的环境条件。4 1 ~ rllî 1=1新黝稀今、市炀潜力大。doc88 回Q+ ‘自I s 'T m li)锦iii 囹I 有理素菇、@。白21梅续稳定发展使其发展程度成为衡量一个国家和地区社会经济及文化综合发展的尺度。我国旅游业在盖在个国民经济中的地位和作用日益突出，总收入已占国民生产总值的5 5%左右，己经成为我国的支柱产业之一，国家把旅游业作为新的经济增长点，把其作为拉动消费的重要措施之一。随着我国加入盯0 的成功，我国旅游业的发展将有前所未有的机遇，这必将大大加快我国旅游业向着更f 泛、更全丽的方向快速发展。5 1 2 政府对旅游产业的态度抓旅游就是抓扩大内筒，就是抓新的经济增长点，就是抓产业结构调整。近年来，党和国家己把旅游业发展纳入国家的重要组成部分之一，给予金而扶捋，使其很快成为朝阳产业，尤其是国家又把旅游业的发展列入第十个五年计划发展纲要的重要内容之一，在产业结构、投资调弦、投资计划安排、满憨措施制定等方商给予11 点培育。5 1 3 世界地质公园申报成功副省积极响应国家政策，重视旅游业的发展，把旅游业作为新的经济增长点，重点培育包括F陌生态旅游区的朋省四大特色旅游景区，并决定每年财政拿出一定的资金扶持旅游建设。去年我县申报世界地质公园成功通过，己把xxx 旅游精品景区推向了一个崭新阶段，这些都给xx 旅游业的发展带来了前所未有的机遇。5 1 4 发展措施在加|快经济、社会发展的同时，xxx 委、政府都十分重视旅游业的发展。为大力发展旅游业，出台了一系列调毅产业结构、发展第。doc88 回Q+ ‘ 剖(s 'T m l噩l 锦iii 囹I 有理素菇、@。白24环境容量是旅游区开发和建设中十分主重要的问题，供大于筒，会造成资源的浪费，常大于供，会造成资源的破坏，理想的环搅容量是在不破坏自然景观和生态景观的前提下，满足需求和旅游供应之间的平衡，掌握旅游区资源的真正潜力，为合理开发和建设该生态旅游区提供依据。XXXBYH 低空飞行旅游观光景区是以自然优美丰富的生态环统为背景，建设航空旅游项目，开发的同时更应该注意生态旅游资源的保护，因此确定合理的环境容盏是十分必要的。6 1 2 环搅容量的估算现行的容量计算法有而积容量计算法、线路容量计算法和卡口容量计算法，采用最多的是南积容章法。其计算公式为: Q(d)= skt(pt)其中: Q(d)一-为日适宜旅游环搅容量〈人次/日〉S 一-为旅游区商积〈平方米)T 一-为旅游地日开放时间(小时〉K 一-为旅游地可利用率p-一为旅游地人均适宜游览而积〈平方米/人)t-一为游人平均游览时间。doc88 回Q+ ‘ 2& I 5 'T iI lil 锦iii 囹I 有理素菇、@。白26有效而积9000平方米。可设小型停车位300 辆车位;占地3000平方米，旅游大巴车80 辆车位;占地丽积2400平方米，中巳车80辆停车位;占地丽积2000平方米。合计占地7400平方米。预留倒车道200 米X7 米，占地面积1400平方米。综合占地8800平方米。(13，2亩〉6 2 旅游规模预测根据环境容盘预测:取饱和率为08，贝IJ年旅游人数为1798 万人。第七章项目建设的指导思想及基本原则7 1 项目建设的指导思想本项目是以低空飞行旅游观光为我体，以BYH 优美丰富的自然生态环境为背景，开发建设航空旅游的新型产业n;î 目，中心主题突出，特色性强。建设m增加降落点，树立大旅游观念，以xx 各景区为观光资源基础，向县、刘1、省以外各景区辐射发展，扩大飞行区域，建立互动平台，使飞行旅游观光不断扩大，提高客游蠢，增加收入。本;景区内建设遵守景区建设标准和要求，以创新不落俗套、不室主E建设为原则，设计规划出4夺色性强的独特新景区，力争两年将本景区建设成为链条配套服务金、综合接待力强、特色人文景观的新景区，椎动金县的经济快速发展。7 2 项目建设的基本原则。doc88 回Q+ ‘ 28 1 5 'T iI lil 锦iii 囹I 有理素菇、@。白28高，对旅游项目来说也提出了新的更高的文化内涵要求。游客向往更有知识、更有观赏性、更统一的游览观光景区。渴望得到物质与精神的双重享受。因此旅游景区知识化是建设景区生命力的发展方向。7 2 5 建设设施景观化原则景区建设时时处处应以美学原理出发，实现景观化建设。自然环境千奇百怪，以势建造、因地制宜，建筑物风格既与景区主题一致，也与周|萄景观环境相协调，造型美观、别致、实用、大小色彩与周围环境协调，尽意以半遮半~、曲径通幽和层，番延伸的美学法则为指导方饼，实现建筑景观化。7 2 6 旅游服务系统化原则旅游服务是一个系统工程，要把辈革个旅游服务看作成一个大的系统。飞行观光旅游除了飞行必备的后勤服务系统、游客服务系统、主基础设施系统、环揽生态保护系统、居民社会系统、经济建设系统等。在开发过程中格互协调，大小系统要综合平衡，力争金丽、细致、周到地研究各种设施系统化建设，使各种类型层次游客都能感到满足，感到舒适、方便、安全。7 2 7 建设投资多元化原则由于一个旅游区的建设是需要大寰的资金来作为后盾的，一个投资主体一般情况下是很难完全承担的，因此，旅游区建设投资商要采取i吸收多方丽的资金，作为投资低空飞行项目。投资大，施工任务大，为缩短投资周期，提高投资效益，尽最缩短建设周期，提前营业，在投资开发上，要明确开发顺序，突出:ru:点，建议采取法人投资，项。doc88 回Q+ ‘ 30 i 3 7 s lE 锦iii 囹I 有理素菇、@。白30大门前为广场区。功能以停车、将询、购霖、购物、寻求服务、了解游览内容、游览线路以及休闲、小憨、、住宿等。(3)飞机场飞机场采用生态建设方案，大量种植草地。落机位置多采用定位规范化方与因阁案，硬化标示雨，绿化阴案简洁大方、一目了然。其次在飞机场区，首先应对飞机场也开挖工程明确任务、要求完成时间，同时安排有关服务配套项目建设。办公楼，高频遥感指J等1在等系统的建设、消防系统、安检系统、给排水系统、供配电系统、游客服务系统、灯光系统、游览步道、观景台亭。〈的游客接待区办公楼以及有关服务、配套设施的建筑，都应别具一格，造型美观，而且应与航空业有联系，包括服务人员、管理人员衣帽服装，统一调整样式和色彩，都应与航空紧紧联系起来，打造一个完完全全的以航空题材为特色的旅游区。8 2 道路工程8 2 1 主要道路休闲步道(1)从山门区至景区道路现状路宽不足，需加宽成7 米宽路雨，入景区有近2 公里土路箭硬化，路旁裁小1 叫'黄杨或雪松、柏树绿化，宜低不宜高。(2)生态观光苑休闲步道。以景区游览步道标准建设，有条件地方多利用悬浮式风格，每隔50 米布置可回收与不可回收垃圾箱。危险地段设防护栏杆。doc88 回Q+ ‘ sz i 37 s lE 锦iii 囹I 有理素菇、@。白32辅设，低压导线采用截而1 6 旷的黑皮线。供电线路架设应服从景观要求，尽最做到藏而不路、远离树木，以不破坏或少破坏树木为前题，打开观景视线。82 6 主要建筑设备主要建筑设备一览表j字号1z称规格说明单位数量备注l 变m辑在S9 型台32 ?Jt压柜合补偿装宣告手33 主~、材料WÁ皮线32mm 米8000合计18 万8 3 通讯工程8 3 1 现状目前景区现状是还没有进行实施阶段，通信设备只递到村音ß。电信塔只有额;可漂流终点码头一处。8 3 2 建设方案(1)固定电话建设方案。本;景区三个功能区内需安装程控电话20 部，景区管理机构、宾馆内部公用电话应根据服务特点分布室内外或公共场所。(2)移动通讯蒜站建设方案中国移动GSM 网络3 具有覆盖商广、用户多、服务质量好等优点，利用有利地理条件，充分发挥中国移动通讯资源的优势，在本景区内选择避开航线的地方设立一移动燕站，以满足景区内对移动通信的需。doc88 回Q+ ‘ 剖{ s 'T m l噩l 锦iii 囹I 有理素菇、@。白34备i主20 万BYH 低空飞行项目虽然是以航空功能建设的旅游项目，但与自然生态环境具有着同等不可分割的重要性，加强生态环统的保护是景区赖以生存、开发和保护利用的前提。保护生态平衡、避免破坏性建设、提高森林覆盖率，严格按照生态旅游区有关规定和管理要求s 建立多层次，全方位的完善保护管理体系，尽快进入系统化、科学化和法制化轨道。862 设计依据(1)中华人民共和国国务院第253 号《建设项目环绕保护管理条例》(1 998 年11 月29 日〉(2)((地丽水环境质量标准>>(GHZBI-1999)。doc88 回(3)<<污水综合排放标准))(GB8978-1996)8 63 主要治理方案Q+ ‘ 36 I 5 'T iI lil 锦iii 囹I 有理素菇、@。白36烧或深坝，玻璃质和塑料质废弃物;盼碎后与其它废弃物一起进行生化处理。(5)噪音和飘尘的控制。根据该项目的特殊性，在噪音和飘尘处理上，受到一定的限制各种建筑物的材质应有措施，如隔音玻璃、隔音梅等。飘尘控制多j督机场附近的飘尘物，应采取地丽生态草场绿化，交错花岗岩i也商辅设和设置滋j既装聋。各类垃圾箱设加盖造型，不允许有垃坡路天堆放，地而各类铺设物要与地商嗣定物连接劳阔，否则严禁使用，利用严格的管理制度和有关方法有效控制飘尘物。865 综合环统保护(1)为了保护景区内飞机场、道路生态自然环榄不受到破坏，维护生态>f衡，开发建设尽量不破坏原有地质地貌以因势而建宗旨。(2)开发建设不能造成环境破坏、环境污染和其它公窑。不破坏旅游资源，对建设地开挖地及时绿化，不能绿化的特殊地段应根据具体情况做景观再造，力争做到各类项目建设设施要符合国家关于环境保护的要求。经估算，环保与环卫设施'需投资30 万元第九章安全卫生与消防措施9 1 景区安全卫生9 1 1 景区安全设计依据和设计标准(1)<<电气设备安全设计手册))(GB4064-83)。doc88 回(2)<<中华人民共和国森林法》(3)<<中华人民共和国环境保护法》(4)<<建筑抗震设计规范))(GB]1l-89)(5)<<中华人民共和国自然保护法》(6)<<建筑防篱设计规范))(GB50057-94)(7)<<通用航空飞行管理条例》(8)<<民用航空法》9 1 2 地而保障Q+ ‘坦l S 'T m l噩l 锦iii 囹I 有理素菇、@。白38支持和其它方而需要和帮助，现行的ii!i用航空的经营者申报飞行计划需通过计算机预先输入申请(通过FSS)设施申报飞行计划，私人飞机可到FSS 丽对丽的叙述，或以电话、空地对讲等方式申请，以确保安全飞行。(5)防火安全根据本景区的特性，要求防火安全应加强管理系统化，责任化，制度化，法制化，做到防火，防挠，救护，医疗机电等运作安全隐患，区域以生态造型为慕础，析、牌J设计阁文〈中英文〕标准化，在区域内路旁，山坡边，机场周围等，根据不同位置的要求，设立平商或立体防火标志。(6)机场管理飞机起降管理比较复杂，不得以任何理由在机场内设摊经营，更不允许随意设置地而构筑物，保证飞机起降场地憨洁、人流有序、无乱建现象。(7)饮水与消防蓄水冲;景区蓄水分饮水蓄水和消防蓄水，在区域内蓄水工程中按功能划分蓄水&p保障人群生活用水，也给防火安全带来保障，蓄水池设计应考虑到消防用水量和生活用水蠢，以达到消防用水量的需求和生活用水载的需求。第十章景区管理机构及职责10 1 编制依据根据航空部门的有关要求和HN 省劳动人事厅有关文件精神，充。doc88 回分考虑本;景区的服务特点，结合项目建设的发展需要编制。10 1 1 管理机构的主要职责Q+ ‘ 41 I 5 'T iI l噩l 锦iii 囹I 有理素菇、@。白41级类航空运动器材，如果tJL务人员没经过专业培训，这就给飞行安全带来了隐患，所以茧视机务工作一定要严格培训| 上岗。(2)驾驶员聘任航空驾驶员实行向航空部专业培训|基地聘用专业人员，机组管理人员一律实行专业人员聘任制。(3)后勤部门负工绪切"本项目后勤部门员工主要向社会采取公开招聘，进行必要的学习培训，经考核择优录取，发放试用通知书，抖;ìIE上街，并不定期加强学习专业知识、安全知识、防火防路等有关知识。第十一章项目实施计划11 1 项目实施阶段和建设周期11 1 1 项目建设实施原则本项目在建设实施过程中，应科学规划、功能分区、整体布局、自然建筑和谐质麓保证、建设上品位的原则，认识组织实施项目建设方案。11 1 2 项目实施内容(1)项目前期工作2 项目申请报告、编制可行性研究报告审批、批复立项、招投标、设施设计建设。(2)勘察设计2 景区测量勘察、环榄规划、效果设计及审批、施工阁设计。(3)施工:配件设备的采购、内外各项协作关系、组织土建施。doc88 回Q+ ‘扭!s 'T m l噩l 锦iii 囹I 有理素菇、@。白43投标。(3)济标按照《中华人民兴和国招投标管理法》的规定和程序进行。(4)开标时由项目承办单位主持，邀}青所有投标人参加，由招标人委托公证机构检查公证。(5)中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力。若中标人放弃中标项目应当承担法律责任，自中标通知书发出30 日之内，按照招标文件项目承办单位和中标人鉴订书商合同，中标人不得向他入转让中标项目，不得将中标项目肢解后向别人转让。12 3 评标委员会人员组成和资质为确保项目的公开、公正，车;项目全部采用公开招标的方式，对vf委会人员组成和资质要求如下=(1)济标委会由项目的承办单位的代表和有关技术、经济等方雨的专家组成，评标委员会主任由专家临时推选;评标委员会采用单数制，鼓低不少于5 人，并且经济技术等方丽的专家不得少于成员总数的三分之二。(2)评栋委员会成员资格要求: 评委会成员在副高工(副教授〉级以上、从事本专业至少8 年以上，对本工程项目有深入的研究，并且职业道德良好、与投标单位无任何利害关系。评委会成员应当客观公正的履行职务、遵守职业道德，对所提出的沂审;毡'见承担个人责任。doc88 回第十三章投资估算和资金筹措13 1 投资估算，13 1 1 院定投资估算(1)投资估算编制依据① ml省建筑工程概称定额》②< 项目投资经济可行性分析 通过采用一定的方法和经济参数，对项目投入产出的各种因素进行研究、分析计算，对项目建设的必要性和可行性作出全面、详细、完整的分析论证，为项目的投资决策提供量化的指标依据。就是对项目的经济可行性分析，指出项目实施的不足，从而做出调整，使商业项目投资可行。 项目投资经济的可行性是非常重要的，对整个项目的实施都起着至关重要的地位。项目后期的资金投入与资金的流转，都受着项目投资经济可行性的制约。 项目投资的初期可使用投资估算的方法，对拟建项目固定资产投资、流动资金和项目建设期贷款利息进行估算。然而投资估算是企业项目建设前期的重要准备工作,是企业制定融资方案、进行经济评价以及编制初步设计概算的重要依据,对企业资金的运作和企业的壮大和发展都有直接的影响。所以,在市场经济条件下,完成完整、准确、全面的投资估算,其企业建设项目可行性研究阶段的重要工作。 不仅要有好的投资估算，接下来更要做好资金筹措环节。通过总投资额和投资支出，测算出要包括项目的筹资渠道和每一种渠道所提供的资金数量。根据项目制定相应的资金使用计划。做好相应的利润分析，项目经济性分析和具体的分析评价经济指标。预算项目的投资回收期，做好合理的资金投入规划。测算投资项目盈利率。 第一篇——富建XX国际建设项目可行性研究报告 存在问题及改善意见： 可研报告财务项目评价部分的财务效益“目销售总收入为68693.31万元，开发成本48796.57万元，税金6697.60万元，税前利润19896.74万元，利润总额13199.14万元。”这里的销售收入是按照房子全被售出得出的总价。这不太准确，根据其市场分析“加上房地产需求的火热情况和这几年收入不断提高的城市居民群体，我们认为响水县的房地产市场有还是相当的空间的。但由于外来房地产开发商的不断涌入以及本土开发商的不断发展，未来响水县房地产市场的竞争是相当的激烈的。”，有可能销售收入无法达到68693.31万元。我认为应该分情况分析，考虑到销售率的影响。 在计算IRR时，用于计算的fnpv值都为正值。根据“常规项目（净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化）IRR有唯一实数解。”不能判断此处计算出来的IRR是否是唯一解。故应进行检验。此处缺少说明。 未计算npv，没有将npv作为全部资金评价指标。IRR属比率指标，基数不同，经济效果就会有所不同，产生的综合效益状况也不太一样，因而，宜与净现值结合观察。且内部收益率表现的是比率，不是绝对值，与项目的绝对投资规模无关所以不能表示初期投资效益。因此无法准确准备判断该项目的盈利能力。 可研报告未从敏感性分析表中选取的因素还缺少销售周期、贷款利率。在原文中提到“本项目的风险如同多数的房地产开发项目一样，主要来自：建造成本、售价、销售进度、开发周期、贷款利率等方面，其中主要取决于销售进度的快慢和建造成本的控制，而这些风险因素又会受到来自政治、经济、社会等条件的变化的影响。同时由于贷款的资金成本的问题也会影响到自有资金的经济评价指标，因而需要项目的开发商进行认真的考虑。”而且也没有计算在建设投资、销售价格变动时IRR的变化。仅从利润总额的值，无法判断该项目的盈利情况，也无法看出项目抗风险的能力的强弱。 基于以上两点，可研报告中得出的结论：“本项目具有较好的内部收益率，有很强的贷款偿还能力和自身平衡能力，而且有较强的抗风险能力。”是不准确的。 第二篇——贵德古城景区整治基础设施建设项目可行性研究报告 存在问题及改善意见： 可研报告中的第3章旅游资源评价这部分的内容和上下文无承上启下的联系，建议放在第五章场地以及建设条件下5、2、9旅游资源的篇章下。 可研报告的第14章投资估算及资金来源中的描述“项目总投资额5017.68万元，包括：第一部分建筑工程费、安装工程费及设备购置费的投资估算额 2344.88万元。其中：建筑工程费2284.88万元，安装工程费20万元，设备购置费40.0万元。第二部分工程建设其他费投资估算为2485.2万元，此部分投资估算包括以下三类项目费用，即与拆迁土地使用有关的费用，与工程建设有关的其他费用，与未来正常运转有关的费用(不合办公及生活家具购置费)。第三部分预备费的投资估算为187.6(主要是基本预备费)万元。” 从这些内容以及附表看来，投资估算表中，没有考虑到旅游宣传的相关费用以及环境保护的费用。上文提到该项目建设中环境的经济成本:“游客聚集对贵德景区历史文化建筑的负荷影响。如果不对游客行为加以控制和引导，会对景区历史文化建筑造成不可修复性的破坏。对城镇卫生环境的负面影响。开发会造成固体废物和生活污水排放量的增加。” 可研报告中缺少项目建设的经济效益评价。文中提到“这个工程具有社会公益性质，是公共基础服务设施建设项目，回报周期长，回报率较低，多渠道吸引社会资金相对困难。”所以投资来源是申请国家专项资金。但文中也提到“贵德古城的该项目的建设有利于用整个景区的挖掘、整理、保护，从而带动整个景区的综合水平的提高。不仅可提升旅游景区的档次和品位，推动贵德旅游业的发展，而且还可为县域经济创造新的经济增长点，提高当地人民群众生活水平，促进贵德社会经济的协调发展。”为了证明这一点，为了能申请上国家的专项资金，我觉得项目的经济效益评价是必要的。投资回收期是多久？从景点的门票收取以及相关的副产业的营业收益情况等是多少?这样对于投资估算的值也可以有个度的把握，结论中“青海省贵德县贵德景区景点基础设施项目具有显著的生态效益、社会效益，项目建设必要，技术可行，经济上合理，建议尽快实施。”的“经济和合理”也不会是一句空话了。此外，因为修复古建是一个社会公益性的项目，需要做一个国民经济分析。他对地方经济的影响是多少，对国民经济的推动力究竟有多大做出估算。这样即使经济分析中算出该项目的回报率低，也是能够接受的。 可研报告中缺少不确定性分析。旅游者对人性化服务的要求增强，对目的地接待的硬件、软件条件提出了更高的要求。面临周边密集分布的其他观光旅游景点的激烈竞争。西藏3.14事件对使青藏高原旅游业受到严重影响。今年“3.1 4”事件后，青海各家旅行社接待量都大幅下降，与往年同期相比，宾馆入住率下降3 0％。青海省旅游局一位负责人表示，今年5月份以来，来青旅游的人少，旅 行社的旅游大巴车很多都闲置着，与往年同期旅游大巴一车难求的现象截然相反。金融危机事件冲击着中国旅游业，也冲击着贵德景区的旅游发展。” 因这个项目的回收期较长，故考虑做敏感性分析。找出影响NPV的几个因素“工程费用”、“宣传费用”、“旅游收入”，改变百分比，来表明项目抗风险能力如何。并提出有哪些措施来应对风险。 第三篇——高亮度节能发光二极管led照明灯项目评估 存在问题及改善意见： 该项目是一个对于是否应该建厂投产发光二极管led照明灯进行评估的项目，其分析先后从市场条件，建厂条件，生产技术，政策优势，投资回报估算等等方面论述了项目的具体情况。但是，由于后期对于投资回收期，对于风险预期存在一定的不足，因此，不赞成采纳该投产方案。 该项目在做评估中分析了项目的总成本及其组成的各部分的具体情况，并对其做了很充分的分析和估算。项目对于市场供给需求的分析非常精彩，对于厂商的建设条件和建设技术也有着非常充分的介绍，这些都对其得出的结论有很大的帮助。 项目可行性分析报告对于节能以及节能所带来的市场优势进行了简要分析：从（三种电在节电和经济上的比较表）可知，从节电的方面来比较，同样使用了50 000h，白炽灯要用1250 度电，而3W 的白光LED 灯只要250 度电，相差1000 度电。如果全国有1 亿只3W白光LED 灯替代了25W 白炽灯泡，则在50 000h 的使用时间中可节省1000 亿度电。由此可见，投资该行业对于社会，对于国家都是非常重要的。由于该行业处于行业初期，市场上的同类竞争者非常少，因此，可以预计，投资该行业是能够分到非常大的市场份额。同时，由于节约能源已成为国家的三大基本国策之一，在该行业投资是能够利用政策条件的优势来促进企业的发展。 但是，存在的问题是，其对于项目的销售收入，却一笔带过，并没有深入的论述。尽管项目的分析中提到了如果投产，则年产LED 灯约4000 万只，正常年销售收入15000 万元。但是，这样的分析是相当抽象，相当不具备可信度的。数据的得来并不是依据对于市场的分析，也没有参考同类厂商的生产能力和消费者的态度，这对于一个投资者而言，是很难让人接受的。 此外，由于对于项目前期投资，运营阶段，以及期末资本回收的净现金流的分析不足，没有具体的论述，其得到的结论，及投资的回报率很高，这一点不能确认。尽管提到了本项目投资回收期3.2 年(含建设期)，在项目寿命期内，每年 创产值15000 万元，利税3500万元。但是，由于其前期的分析对于一些必要的经济数据有的介绍较为模糊。因此，我们认为该项目抗风险能力强，投资回收期短，经济效益好，同时，由于缺乏对于风险的必要估计，缺乏规避风险的方案及措施，其得出的结论并没有完全的可信度。第四篇：项目投资经济可行性分析
第五篇：可研报告分析与评价
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