备考2018年消防考试 现场直击消防难题

第一篇：备考2018年消防考试 现场直击消防难题

优路教育

卓越品质

www.xiexiebang.com 备考2018年消防考试 现场直击消防难题

从历年消防工程师考试真题中分析发现：一级消防工程师考试将会越来越注重消防实际操作经验，想要通过一级消防工程师考试，对于各位考生来说：最重要的就是掌握消防实际操作，为此，优路教育2018年一级消防工程师课程进行了优化升级改革，主要亮点如下：

一、消防工程师教学模块全面升级

参加过优路教育消防工程师培训的考生都知道：优路教育消防工程师培训分为八大学习模块，2018一级消防工程师新一轮的学习已经开始，为了帮助考生更好的掌握消防工程师难点、重点，消防教学模块由原来的4天教学升级成6天，其中建筑防火，消防设施6大模块详细讲解，重点讲解，难点突破，保障让大家抓住考试的80%的核心考点。

二、消防教学师资优化升级

一级消防工程师考试属于含金量较高的资格考试，难度显而易见的，因此，授课老师的讲课水平与经验，甚至关系着考生的消防考试成绩。优路教育拥有消防行业核心师资，每位老师至少拥有三年以上的消防工程师教学实战经验和五十场以上的课堂教学，随着优路教育对自身教学水平的严格要求，优路教育将在2018年邀请更多的消防方面的行业大咖老师来为各位考生讲课、服务，增加考生通过2018年一级消防工程师考试的信心与决心。

三、新增规范串讲课程模块

一级消防工程师考生都知道：消防规范是一级消防工程师考试必备的辅导资料，考试中占比值极大，为此在2018优路教育一级消防工程师课程中，增加了规范串讲模块，以四大规范为出发点，结合考试出题规律，针对《建规》、《水规》、《消规》、《火规》4大规范的重要知识点和强制性条文进行串讲和分析，彻底解决大家考试中会遇到，但教材上没有，复习的时候无处着手的烦恼。

四、课程更注重理论与实操

若将近两年一级消防工程师考试真题进行对比，不少考生会发现：一级消防工程师考试出题已经越来越重视消防实际操作水平，而不少一级消防工程师考生并没有实际操作经验，为此，优路教育目前建立了“环优共济消防职业培训学校”，通过VR三维模型演示课让没有基础的、没有现场操作经验的学员，通过网络VR

优路教育

卓越品质

www.xiexiebang.com 三维课堂学习实操，解决学习中的难点和空白！

五、答疑服务更贴心

优路教育在2017年推出了一级消防工程师学习周计划与学习答疑服务，受到了不少广大一级消防工程师考生的好评，在2018年优路教育将新增更多消防专业老师，及时解决消防考生们的消防备考问题！更会将消防考生的问题及老师的解答以技术的方式在网页呈现出来，更快的解决您的问题！

六、消防讲练结合，快速掌握出题点

优路教育一级消防工程师的每一种班型，每一套课程，都需要经过层层把关及审核才能最终确定的。精讲课程，习题课程，冲刺密训课程，周学习计划，月考提升试卷等等，一周精讲，一周习题，讲练结合助你快速掌握知识点及其在考题中的出题方向。

时间飞快，2017即将结束，在即将到来的2018年里，优路教育将持续为各位考生推送更好的老师和更科学的辅导课程，给考生更多的选择，2018一级消防工程师备考，优路教育始终伴你左右！

关于优路：点击【一级消防工程师考试学习资料】或打开http://www.xiexiebang.com/yixiao/注册优路教育学习账号，免费获取：①全套真题答案及解析 ②入门核心系列课程 ③免费视频公开课 ④历年高频考点

第二篇：现场消防管理制度

晋江田美小区B地块汇景城北区II标段

现场消防管理制度

总则：为了认真贯彻消防工作“预防为主、防消结合”的指导方针，使每个职工懂得消防工作的重要性，增强群众防范意识，把事故消灭在萌芽状态，现结合施工现场的实际情况，制定以下防火管理制度。

1.施工现场防火的安全管理

（1）施工现场负责人应全面负责施工现场的防火安全工作，建设单位应积极督促施工单位具体负责现场的消防管理和检查工作。

（2）施工现场都要建立、健全防火检查制度，发现火险隐患，必须立即消除，一时难以消除的隐患，要定人员、定时间、定措施限期整改。

（3）施工现场发生火警或火灾，应立即报告公安消防部门，并组织力量扑救。

（4）根据“四不放过”的原则，在火灾事故发生后，施工单位和建设单位应共同做好现场保护和会同消防部门进行现场勘察的工作。对火灾事故的处理提出建议，并积极落实防范措施。

（5）施工单位在承建工程项目签订的“工程合同”中，必须有防火安全的内容，合同建设单位共同搞好防火工作。

（6）在编制施工组织设计时，施工总平面图、施工方法和施工技术均要符合消防要求。（7）施工现场应明确划分用火作业、易燃可燃材料堆场、仓库、易燃废品集中站和生活区等区域。

（8）施工现场夜间应有照明设备，保持消防车通道畅通无阻，并要安排力量加强值班巡逻。

（9）施工作业期间需搭设临时性建筑物，必须经施工企业技术负责人批准，施工结束后应及时拆除。不得在高压架空线下面搭设临时性建筑物或堆放可燃物品。

（10）施工现场应配备足够的消防器材，指定专人维护、管理、定期更新，保证完整好用。

（11）在土建施工时，应先将消防器材和设施配备好，有条件的应敷设好室外消防水管和消火栓。

（12）焊、割作业点，氧气瓶、乙炔瓶、易燃易爆物品的距离应符合有关规定；如达不到上述要求的，应执行动火审批制度，并采取有效的安全隔离措施。

（13）施工现场的焊割作业，必须符合防火要求，并严格执行“电焊十不烧”规定。

（14）施工现场用电，应严格执行上级有关文件规定，加强电源管理，防止发生电气火灾。

（15）冬期施工采用保温加热措施时，应进行安全教育；施工过程中，应安排专人巡逻检查，发现隐患及时处理。

2.工地防火检查制度

（1）项目经理部每月定期组织有关人员进行一次防火安全专项检查；每周一次定期安全检查中对防火安全进行检查。

（2）检查以宿舍、仓库、木工间、食堂、脚手架等为重点部位，发现隐患，及时整改，并做好防范工作。

（3）宿舍内严禁使用电炉、煤油炉，检查时如有发现，除没收器物外，罚款50元。

（4）木工间不得吸烟，木屑刨花每天做好落手清，如堆积不能及时清运的，处以罚款50元，木工间发现有人吸烟者罚款10元。

（5）按规定时间对灭火器进行药物检查，发现药物过期、失效的灭火器，应及时更换，以确保灭火器材处于正常可使用状态。

3.施工现场动用明火审批制度

（1）一级动火审批制度：

禁火区域内：油罐、油箱、油槽车和储存过可燃气体、易燃气体的容器以及连接在一起的辅助设备；各种受压设备；危险性较大的登高焊、割作业；比较密封的室内、容器内、地下室等场所进行动火作业，由动火部门填写动火申请表，项目副经理召集项目安全员、施工负责人、焊工等进行现场检查，在落实安全防火措施的前提下，由项目副经理、焊工、项目安全员在申请单上签名，然后提交项目防火负责人审查后报公司，经公司安全部门主管防火工作负责人审核，在一周前将动火许可证和动火安全技术措施方案，报上一级主管部门及所在地区消防部门审查，经批准后方可动火。

（2）二级动火审批制度：

在具有一定人危险因素的非禁火区域内进行临时焊割等动火作业，小型油箱等容器、登高焊割、节假日期间等动火作业，由项目施工负责人在4天前填写动火许可证，并附上安全技术措施方案，项目副经理召集项目安全员、施工负责人、焊工等进行现场检查，在落实防火安全措施的前提下，由项目副经理、焊工、项目安全员在申请单上签名，报公司安全部门审批，批准后方可动火。

（3）三级动火的审批制度：

在非固定的、无明显危险因素的场所进行动火作业，由申请动火者填写动火申请单，在3天前提出，经焊工监护人签署意见后，报项目防火负责人审查批准，方可动火。

4.消防安全管理制度

（1）在防火要害部位设置的消防器材，由该部位的消防职能人负责维修及保管。

（2）对故意损坏消防器材的人，按照处罚办法进行处理。

（3）器材保管人员，应懂得消防知识，正确使用器材，工作认真负责。

（4）定期检查消防器材，发现超期、缺损的，及时向消防负责人汇报，及时更新。

5.5..义务消防队训练计划

为了保证本工程项目顺利实施，保护国家财产及职工生命安全，本工程成立了一支义务消防队。为更好地发挥义务消防队的预警预报能力，提高业务素质，成为一支训练有素、机动灵活、适应工地错综复杂的消防环境需要的队伍，特制订以下训练计划。

（1）义务消防队每月组织一次活动，可采用丰富多彩的形式，如消防知识讲座、经验交流会、参观观摩会、观看录像等。

（2）活动的形式和内容由消防领导小组或义务消防队队长负责安排，通过活动使队员们深刻地认识到消防工作的重要性，针对工程实际情况，结合工程进度明确防火重点部位，掌握消防器材的操作知识，提高危险因素分析能力和扑救方法。

（3）及时与当地消防部门建立联系，搞好消防联防工作。有计划地到当地消防部门参与联谊活动，观察消防队员消防演习。

（4）定期举办义务消防队员消防操作技能训练，做到“防消结合”。

（5）根据工程进展实际情况实际情况，适时举办一些消防培训活动。

6.特殊重点部位防火管理制度

（1）不准在高压架空线下面搭设临时焊、割作业场，不得堆放建筑物或可燃品。

（2）各种警告牌、操作堆积牌、禁火标志悬挂醒目齐全。

（3）焊、割作业点与氧气瓶、电石桶和乙炔发生器等危险物品的距离不得少于10m，与易燃易爆物品的距离不得少于30m。

（4）乙炔发生器和氧气瓶的存放距离不得少于2m，使用时两者的距离不得少于5m。氧气瓶、乙炔发生器等焊割设备上的安全附件应完整而有效，否则严禁使用。

（5）施工现场的焊割作业，必须符合防火要求，按规定应配置一定数量灭火器，严格执行“十不烧”规定。

（6）动火作业前必须执行审批制度，履行交底签字手续。

（7）严格执行奖惩制度，遵守消防规章制度，对未出大小火灾事故，能消除火灾隐患或勇敢扑灭火灾事故的个人给予表彰和奖励，对违反规定，造成火灾事故的人员视情节给予处罚，造成严重后果的依法追究刑事责任。

7.材料仓库防火管理制度

（1）施工现场材料仓库的安全防火由材料仓库负责人全面负责。

（2）对进入仓库的易燃物品要按类存放，并挂设好警示牌和灭火器。

（3）经常注意季节性变化情况，高温期间如气温超过380C以上时，应及时采取措施，防止易燃品自燃起火。

（4）仓库间电灯要求吸顶，离地不得低于2.4m，电线敷设规范，夜间要按时熄灯。

（5）工地其他易燃材料不得堆垛仓库边，如需要堆物时，离仓库保持6m以外，并挂设好灭火器。

（6）严格检查制度，做好上下班前后的检查工作。

8.木工间防火管理制度

（1）木工间由木工组长负责防火工作，对本组作业人员开展经常性的安全防火教育，增强防火意识和灭火技术。

（2）使用机械必须严格检查电器设备、安全防护装置及随机开关，破损电线及时更换。

（3）木工间严禁烟火，如发现作业人员抽烟或作业场内有烟蒂按规定罚款处理，每天做好落手清工作。

（4）木工间内的灭火器，经常检查，发现药物及压力表失效时，及时与工地安全员联系更换。

（5）按国标设置安全防火警告标志及警告牌，做好防火安全检查工作，发现隐患，及时整改。

（6）木工间非作业人员严禁入内，一旦发生人为火灾事故，应追究当事人责任。

9.机修间防火管理制度

（1）机修间的安全防火工作由机管员全面负责。

（2）机修间各种防火警告牌必须齐全，各种制度上墙。

（3）机械设备安放位置选择合理，电线及配电箱设置规范，做好机械的接地或接零。下班时切断电源。

（4）油类物品要归类存放，配备一定数量有效的灭火器。

（5）按规定做好每天的检查工作，发现火灾隐患，及时采取措施。

10.电焊间防火管理制度

（1）电焊间防火安全工作由组长全面负责，对本组作业人员要加强安全宣传教育，增强防火观念和灭火技术水平。

（2）建立动用明火审批制度，做好审批工作，操作时，应带好“两证”（特种工种操作证、动火审批许可证），并配备好灭火器，落实动火监护人，焊割作业应严格遵守“电焊十不烧”及压力容器使用规定。

（3）作业场内严禁烟火，违章按规定罚款处理。

（4）灭火器挂设必须符合要求，经常进行检查，发现药物及压力表失效时，及时与工地安全员联系更换。

（5）各种安全防火警告标志及警告牌必须悬挂醒目、齐全。

（6）开展经常性防火自我检查，发现隐患，及时整改。

11.油漆间防火管理制度

（1）工地油漆间设专职的仓库保管员。

（2）仓库保管员应懂得化学危险品的基本性质，工作认真。

（3）严禁库内吸烟，对违者进行严格处罚。

（4）建立“禁火区”动火审批制度。室内电器设备应符合防火、防爆要求。

（5）正确配置灭火器材，做好定期检查。

（6）严禁闲人入内。

12.职工宿舍防火管理制度

（1）职工宿舍防火工作有室长负责，室员共同配合。

（2）宿舍内严禁使用电加热器具。

（3）宿舍内电线由电工安装完毕后，禁止他人乱拉乱接。

（4）严禁躺在床上吸烟，电扇不得放在床内吹风。

（5）职工宿舍每50m2设置一只灭火级别不小于3A的灭火器，定期检查期使用可靠性，按时补换药物。

（6）防火工作负责人要保持高度警惕，经常巡视生活区域及宿舍，发现危险因素，及时消除隐患。

13.食堂间防火管理制度

（1）工地食堂防火安全工作由炊事班长全面负责，经常对炊事人员进行防火安全教育，提高灭火技术，增强防火意识。

（2）炊事人员在作业时严禁吸烟，使用电器设备时要严格检查，发现隐患及时整改。

（3）食堂间内特别是灶间灭火器必须齐全、有效，各种防火警告牌挂设完整、醒目。

（4）做好经常性防火检查工作。

（5）灶间严禁堆入易燃物品，炊事人员如违反有关规定所引起的火灾事故，应追究当事人责任。

14.奖励与惩罚

（1）奖励方法：

1）关心消防工作，积极投入消防工作，成绩显着的。

2）模范遵守消防法规，制止违反消防法规的行为，表现突出。

3）及时了解和消除重大火险隐患、避免火灾事故发生的。

4）积极扑救火灾、抢救公共财产和人民生命财产，表现突出的。

5）对查明火灾原因有突出贡献的。

6）在消防工作其他方面做出显着贡献的。

7）对以上在消防工作中有先进事迹的个人应给予表扬和奖励。

（2）惩罚规定：有下列行为之一，情节较重的，由本单位或上级主管部门给予行政处分或经济处罚：

1）施工人员不按防火制度规定进行施工。

2）防火负责人不履行职责的。

3）值班人员撤离职守或失职的。

4）不按规定添置消防器材、设备的责任人。

5）故意损坏消防器材的。

防火管理责任制

1.消防负责人防火责任制

项目消防负责人是工地防火安全的第一责任人，负责本工地的消防安全，履行以下职责：

（1）制定并落实消防安全责任制和防火安全管理制度，组织编制火灾的应急预案和落实防火、灭火方案以及火灾发生时应急预案的实施。

（2）拟订项目经理部及义务消防队的消防工作计划。

（3）配备灭火器材，落实定期维护、保养措施，改善防火条件，开展消防安全检查，及时消除火险隐患。

（4）管理本工地的义务消防队和灭火训练。

（5）对职工进行消防安全教育，组织消防知识学习，使职工懂得安全动火、用电和其他防火、灭火常识，增强职工消防意识和自防自救能力。

（6）组织火灾自救，保护火灾现场，协助火灾原因调查。

交底人：

责任人：

日期：

2.义务消防队防火责任制

（1）模范地遵守和贯彻本单位的防火制度，对违反者进行劝阻。

（2）了解本单位的防火措施，定期进行检查。发现不安全因素立即解决，并向领导汇报。

（3）经常维修、保养消防器材设备，保证完好可用，并根据本单位的实际情况需要报请领导添置各种消防器材。

（4）组织消防业务学习和技术操练，提高消防业务水平。

（5）组织队员轮流值勤。

（6）协助领导制订本单位灭火的应急预案。发生火警立即启动应急预案，实施灭火与抢救工作。协助有关部门调查起火原因，提出改进措施。

（7）积极参加本地区的消防联防活动。

（8）全员达到“三懂三会”，即：懂得防火知识，会报火警；懂得消防器材的性能和使用方法，会使用灭火器材；懂得灭火知识，会扑救初起火灾。

交底人：

责任人：

日期：

3.现场电工防火责任制

（1）电工必须持安全生产监察局核发的《电工安全操作证》上岗操作。

（2）要按照有关规范安装检修电气线路和电器设备。

（3）配合技术人员正确计算配电线路负荷，配线正确，对配电线路指定专人负责和维修，不得擅自增加用电设备，不得随便乱装乱用。

（4）严禁使用铜丝、铁丝代替熔丝，按容量正确适用熔丝。

（5）要经常检查电气设备运行情况，对超负荷和擅自加大熔丝容量等隐患，及时向有关部门提出整改意见。

（6）积极主动向用电人员宣传安全用电常识，组织职工进行电器知识讲座，制止违章用电行为。

（7）配合义务消防员对电器防火器材进行维护。

（8）要掌握排除电气故障的方法，并会使用灭火器扑灭电气火灾。

交底人：

责任人：

日期：

4.木工防火责任制

（1）禁止在木工间和木工作业场所吸烟。

（2）禁止在木工间使用明火。

（3）在操作各种木工机械前，仔细检查电器设备是否完好。

（4）在工作完毕和下班时，清理场地，将木屑、刨花堆放到安全地点，并切断电源，关闭门窗。

（5）要积极参加消防活动，掌握防火灭火知识。

交底人：

责任人：

日期：

5.仓库管理人员防火责任制

（1）不准携带火种入库。

（2）不准在库房内使用电加热器具和燃气具。

（3）不准在库房内设置办公室和工场间。

（4）不准在库房内架设临时电线和使用60W以上的白炽灯，使用有镇流器的灯具，应将镇流器安装在库房外。

（5）不准在库房内存放仓库人员使用的油棉纱、油手套等物品。

（6）要将各类物资分类、限额存放；堆放的物资留出顶、灯、墙、柱、堆等防火间距。

（7）认真检查物资堆放安全情况，离开仓库时切断电源，并关闭门窗。

（8）掌握储存物资性质和防火灭火知识，发现火灾后能熟练使用灭火器材，及时扑救。

交底人：

责任人：

日期：

6.焊工防火责任制

（1）有《焊、割工种消防专业培训合格证》，实习员没有正式焊工在场指导，不准从事焊、割作业。

（2）凡属一、二、三级动火审批范围的焊、割作业，未办理动火审批手续和落实防火、防爆措施之前，不准焊、割。

（3）不了解焊、割现场和周围的安全情况，不准焊、割。不了解焊、割件内部是否安全时，不准焊、割。

（4）盛装过可燃、易燃气体、液体的各种容器、管道、仓间、罐柜等，未经清洗和测爆，没有安全保障时，不准焊、割。

（5）在用可燃材料作保温、冷却、隔声、隔热、装饰的部位，未采取切实可靠的防火安全措施，不准焊、割。

（6）有压力或密封的容器、管道，不准焊、割。

（7）焊割部位附近堆有易燃、易爆物品，在未作彻底清理或采取切实有效的措施之前，不准焊、割。

（8）因火星飞溅、导体传热和感应能引起焊割部位毗连的物体、建筑物或爆炸的，未采取安全措施，不准焊、割。

（9）有与明火作业相抵触的情况，不准焊、割。

交底人：

责任人：

日期：

7.油漆工防火责任制

（1）禁止火种进入工作现场。

（2）禁止使用明火加温或在密闭状态下溶解漆料。

（3）禁止乱倒剩余漆料溶剂。

（4）随领随用油漆溶剂、剩料要及时加盖，注意储存安全。

（5）经常清除工作场地的油漆沉积物，并要注意工作场地的通风。

（6）掌握防火灭火知识，熟练使用灭火器材。

交底人：

责任人：

日期：

8.门卫、警卫人员防火守则

（1）严格执行值班制度，对违反防火规定的行为要及时劝阻和制止。

（2）严禁任何人擅自将易燃、易爆危险物品带入施工现场。

（3）要加强夜间巡逻，认真检查火源、火种和电源等重点部位的防火安全，并做好值班记录。

（4）要掌握单位内重点部位生产储存物资的性质和灭火器材的分布情况，会使用灭火器材扑灭初起火灾。

（5）要熟悉火灾、救护、公安报警和上级主管部门电话号码，发生火灾，及时报警。

交底人：

责任人：

日期：

9.职工防火守则

（1）在消防负责人领导下，学习消防知识，懂得消防工作重要性。

（2）爱护消防设施及消防器材。

（3）自觉遵守工地有关部位的消防制度。听从职能人员的劝告。

（4）严禁在床上吸烟及乱扔烟头，严禁私自乱拉乱接电器设备。

（5）严禁在宿舍内使用电加热器具和燃气具。

（6）发现有火灾险情立即向领导反映，避免事故发生。

交底人：

责任人：

日期：

福建省惠房建设工程有限公司

晋江田美小区B地块汇景城北区II标段项目部

2009年9月

第三篇：“直击招聘现场”活动策划书

一年前，我们的梦想是进入一所理想的大学；

终于在我们的努力下，我们相聚在山师；

现在，进入大学快一年啦，对大学也有自己的认识；

大学生不再是捧着金饭碗的人

面对着巨大的就业压力，你是否感觉无助？

现在，让我们直击招聘现场

提前体验找工作的感觉······

一、活动目的：

1、走出校园，走进招聘会现场，为将来找工作积累经验。

2、了解大学生就业形势。

3、了解企业对应聘者的要求，并从现在起向那些方面努力。

4、亲历应聘现场，学习应聘技能。

二、活动时间：

xx年4月23日

三、举办单位：

山师化学院引路人实习社

三、活动对象：

山东师范大学化学院11级全体同学

四、活动地点：

济南舜耕国际会展中心

五、活动流程：

1、宣传部于4月20日将活动宣传海报贴于一号教学楼二楼中厅。

2、将活动发放给各班宣传委员，各班统计人数上交。

3、提前组织人去舜耕国际会展中心探路，勘察现场。

4、4月23日早上8：00于东方红广场集合。清点人名后，集体前往舜耕国际会展中心。

5、到达舜耕国际会展中心后，先集体巡游一圈，然后解散。

6、根据个人喜好，可以去寻找自己感兴趣的工作。

7、呼吁同学们自己提前准备简历，在招聘会现场可以投递简历，寻找工作。

8、11：00于解散地集合，清点人数后集体原路返回学校。

9、鼓励同学们活动后写写感想。

六、注意事项：

1、活动期间注意安全，不提倡携带大量现金，看管好自己的随身物品。

2、自由活动是最好是结伴而行，不要独来独往。

3、记住组织者手机号码，有任何情况（如有事回校等）都可以给组织者打电话。

策划书：引路人实习社

xx-4-5

第四篇：《直击宿州市中考现场》采访手记专题

《直击中考现场》采访手记

沈李君

‚一家清真馆里，六个女孩围坐在桌子旁，各自点了一份盖浇饭，焦急的等待中……‛

上午接到任务，十点半从学校出发，打算赶在考生第一门考完后，直击考场，无奈公交车不给力，到达的时候，已经人去楼空。其实采访之前大家心里都没底，不知道即将面临的第一次采访，究竟会遭遇些什么？于是大家也都放平了心态，笑着说‚没事，要是采访搞不定，咱宿舍六个人就当是去逛了趟宿州市啊！‛。所以，这个意料之中的情景，也没有完全浇灭大家第一次跑新闻的满腔热情！大家一致同意，先找家附近的小餐馆解决六个人温饱问题。吃饱饭，好干事啊！

走进一家清真馆，六个人围在小一张只能放下四张椅子的餐桌旁，桌子旁的黑乎乎的‚大家伙‛——落地扇，为大家送来阵阵清凉！‚要是冬天，该有多好，六个人围在一起，互相取暖‛这样想着，我笑了……

六个人话匣子一旦打开，就停不下来。餐桌旁照旧七嘴八舌的说开了。关于美食，大家永远有聊不完的话题。宿舍的小胖抱怨这餐馆怎么连‚格拉条‛（阜阳的一种小吃，小胖家是阜阳的）都没得卖！不知不觉中，采访的时间也在流失。

吃的差不多了，也该走了，可是往哪？大家迷茫了……

有人提议到西校区去，找个地方休息一会儿，顺便商量一下午的采访安排。其实开始的时候并没有明确的采访步骤，想起以前听过的一个脑筋急转弯‚什么东西变少边吃？——香烟‛。我想现在我们能给出的答案是采访！

一路走过去，发现介绍少了高考时的隆重气氛！人们是否已经不重视中考？‚难道中考也像宿州今天的天气一样，降温了？到西区的一个小亭子坐下后，有人提议，不如我们就将采访主题确定为‚是谁对中考降了温？‛小小的‚窃喜‛了一会儿，大家开始出发了……

眼尖的同学，发现一群穿着朴素，手里拿着文具包的学生，大家像狼看到羊一样兴奋，总算‚拨得云雾见青天‛了，怕六个人一起围上去，吓到学生，两个室友自告奋勇走上前去和初中生聊了起来，得知他们只是在西区食堂吃饭的，马上要和老师一起回所住的宾馆去，我们有些垂头丧气了，好不容易找到的线索，难道又‚飞‛了？大家并不打算轻易放弃，决定将采访的目标暂定为这群考生，先抓住这条线索，跟他们到宾馆去，再作打算！

到达宾馆，这是中午吃的饭菜开始产生化学反应啦，大家的思维也变得活跃了。六个人堵在宾馆门口，搞的保洁阿姨都是不是瞄我们几眼，不会是把我们当小偷了吧！

依然是在宾馆外，六个人终于后知后觉的发现已经下午一点了，采访时间所剩无几，采访收获也寥寥无几，数学学得好的室友说‚正好成正比啊！‛遭到集体白眼！

绷紧一根弦，大家决定六个人分成两组，每组再分成采访、摄像、记录人员各一名！采访设备：每组一个能够拍照的手机。麻雀虽小，五脏俱全！

在宾馆守到1点半左右，看到陆续有考生走出来，大概是要提前赶去考场吧！我们也该出发了，两组成员，A组从宾馆出发到宿州市第三中学中考考点，跟踪报道这所中学（后来得知叫褚兰中学）赶赴考场的全过程，B组则提前到雪枫小学考点，捕捉考场内外新闻亮点。

B组到达雪枫小学是1点50分左右，考场外的马路两旁稀稀疏疏有行人走过，没错，不用怀疑，这里就是位于宿州市中心的中考考点——雪枫小学。看来这次采访任务简单轻松啦，不出意外，我们关于中考‘降温’的主题，应该不用愁了！

2点了，考场外还是稀稀疏疏的来了几位考生，这时坐在考场入口处的两位阿姨吸引了我们注意力。发现两位阿姨没有坐在一起，中间刚好有一个人的空位，应该是不认识彼此吧，有一个室友便在中间的位置坐下来，和阿姨聊起天。

原来两位阿姨都是来陪女儿考试的，聊到一半室友发现右手边的阿姨人很随和，但是不善言谈，便主动和她话起家长来，主动和阿姨聊起自己的中考，右边的阿姨，开始还有点警觉心，我们说明采访目的后，她也忍不住加入聊天的行列了！

‚她爸爸没能来陪她考试，家里刚收完麦子，要是昨晚不下雨，今天就该种豆子了！‛

‚我们家在农村，过来考试，住在亲戚家的，没事，她进去考试，我就在四周转转啊，等她考完再来接她，一开始，我说要在外面等她，她不让哦！‛

阿姨们，说起自己的孩子的事，如数家珍。20分钟过去了，室友提醒，该结束了，是时候寻找下一个采访对象了！忽然觉得不忍心，第一次采访，原来并不像电视里描绘的那样：记者和受访者斗智斗勇，玩文字游戏！与其说这次是在采访阿姨，不如说是在听两个妈妈讲述自己养育子女的十几年含辛茹苦！想起自己的母亲，大概也是这样将我们养大的吧！

之后又采访了一对送儿子考试的年轻夫妻，他们来自农村，长年在外地打工。女人从孩子上初三开始陪读，顺便在孩子上学的附近，打点零工。男人这次也特地赶回来陪儿子中考。女人说，‚等孩子进考场了，让他爸陪我到市里劳务局看看哪里有招人的，找份工作！‛在中国，这样的父母，又何止这一对？

B组的采访进入尾声，A组的同学也顺利采访结束，这次‚鼠头虎尾‛的《直击宿州市中考现场》采访活动，虽然不是真正意义上的采访活动，没有社会承认的记者身份，没有专业的采访设备，没有过硬的采访经验，只有六个初出茅庐的‚愣头青‛、只有蕴蓄在心中的满腔热情！这就是所谓的‚无知者无谓‛吧！收获的也不仅仅是一份满意的作业单，而是在采访活动中发现：人和人之间的心灵原来可以贴的这样近！我们开始渐渐喜欢上这种心与心之间的自然沟通活动了，它有个好听的名字——采访！

第五篇：直击上海别墅销售现场别墅濒临“脑死亡”

直击上海别墅销售现场：别墅濒临“脑死亡”

传统买家手握重金却无法进场，向市场大脑供血的途径被限购令切断，别墅市场冷得令人窒息。

文/童丹霞 张婧逸 岳铮 李金石

202套、183套、143套、181套、20套、8套……

2011年的第一周到第六周，上海别墅市场正经历由“房产税”前的狂热，到“限购令”出台后的熄火。

“新国八条后，我们只成交了1套，都快忘了什么时候成交的了”。

绿城玫瑰园的营销策划部经理彭熬杰提到目前的情况，感慨万分。

事实上，像绿城玫瑰园这样的已经算很不错了。在很多其他项目，别说成交，售楼处连个人影都没有。

过山车

上海别墅去年的成交轨迹，像是“坐过山车”。

上海中原地产研究咨询部的报告显示，2010年1季度上海别墅在周期性的淡季后，4月份随着供应量的上升成交大幅增加。然而，随着“新国十条”的到来，5月份交易锐减。到8月份，随着大批经济型别墅的入市，以及这期间很多别墅高达15%的价格优惠，成交再次冲高。10月、11月份上海别墅再次遭遇调控的冷清，到12月份，突然大爆发，冲上1300套。

“别墅不像中低端产品的需求那么刚性，基本是一调控就没人买，一涨价大家全上去抢。”中国房地产信息集团分析师薛建雄表示。

经历几起几落，上海别墅总体相对于火爆的2009年不可同日而语。但尽管如此，中高端别墅和小户型别墅仍然取得了很好的成绩。

中原地产数据显示：2010年上海单价5万元以上的一手别墅2010年成交面积突破20万平方米、同比09年增幅138%。

在5万元以上的别墅项目中，有10个楼盘的销售总套数超过30套。在成交价格方面，上海别墅价格也在大幅上升。

根据戴德梁行提供的数据，2010年上海别墅成交均价保持稳中有升的态势，同比约上升33%。

黄金岁月

在起起落落中，2010年底到2011年初，是上海别墅的最后黄金期。

此时，上海房产税试点并没有出台，关于房产税的传闻沸沸扬扬，但普遍的说法是按新购商品住宅进行开征，且以大户型、高总价为主要征收对象。

房产税的预期让购房者纷纷准备在政策出台前“抢购”大户型，赶政策的末班车。

这段期间，上海一手市场的大户型产品，由于供应量有限，甚至出现“脱销”状况，很多买家纷纷转向二手市场购买大户型。

借此良机，上海别墅在12月份成交非常火爆。

“因为担心房产税出台，看房的人都争先恐后。”绿地公园壹品别墅的销售负责人至今对当时火爆的情况记忆犹新。

上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，自房地产税即将征收传闻之后，大面积和高端物业成为主力。在别墅市场，3000万左右的高端别墅产品最受市场欢迎。一些小户型的经济别墅也受到买家的青睐。

釜底抽薪

然而，这样火爆的局面并没有持续多久。很快，随着“新国八条”限购措施的出台，上海别墅彻底被打入冷宫。

根据“新国八条”，拥有2套住房的本市户籍家庭和拥有1套住房的非本市户籍家庭，暂停购房。而对于大多数别墅买家来说，大多拥有2套及以上住房。

“能买的买不起，买得起的不能买。”薛建雄表示。

新的限购政策出台后，投资客及高端买家被限制进场，豪宅市场一片惨淡情景。

上海永庆房屋研展部统计数据显示，2月上半月一手住宅各产品线成交量均呈现大幅度八成以上的跌幅。其中，800万以上的豪宅成交量跌幅最大，半月仅成交15套，环比前半月的257套，下跌94%。

同时，境外投资机构进入购房的门槛提高，境外热钱攻不进来，也影响到高端物业市场。

在此情况下，各别墅售楼处门可罗雀的情景比比皆是。在2月份的第二周，上海别墅只成交了8套房源。

价格难降

在成交惨淡的情况下，很多别墅项目开始选择用推迟上市的方式来躲避这波“寒流”。

据中房信的统计数据，在2月如约上市的别墅仅有4个，与1月底统计的13个别墅相比，有9个别墅明确表示将延期上市，延期比例高达69.2%。

其中，在延迟开盘的9个别墅中，独栋房源（含纯独栋别墅和混合社区里的独栋房源）占据近7成，高端别墅供应明显减少。

对于别墅后市成交情况，戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏分析，从中长期来看，虽然市场的低迷与观望仍会存在，但部分需求也将选择谨慎入场。

此外，由于别墅稀缺性主题依旧存在，因此别墅价格短时间内难以下降。

上海中原研究咨询部研究经理龚敏分析，出于规避房产税的考虑，去年12月份、今年1月份连续两个月豪宅交易居高不下，其后的平淡市场早有预期，因此眼下的冷淡不足以给价格形成实质性压力，“有价无市”局面在2月份不容易被打破。

现场：上海晶园

周末本是看房高峰期，但《东地产》在上海晶园看到，小区进出车辆基本没有。同样在佘山东郡这个预计年内开盘的别墅售楼现场，售楼处看不到看房者身影，售楼员见客户进门看房，交谈几句后便问道“有没有被限购”。

据了解，售楼处之所以冷清，跟绝大多数客户被限购密不可分。“我原本是想卖掉一套二手别墅，再去佘山看看有没有合适的，但发现按照现在政策，即便我卖了也不能再买。”一位温州投资者向《东地产》表示，其实自己这次是改善，是用来自住。

所在板块：2月零成交

来自同策研究咨询机构的数据显示，截止到2月22日，佘山别墅区今年成交总套数为7套，其中2月份零成交。而在去年1—2月成交的14套，减少一半。

但由于佘山别墅区稀缺的资源，使开发商并不急于放低姿态让利出售，只是推盘的脚步在放缓。网上房地产2月23日数据显示，佘山板块可售商品住宅仅剩121套，其中有多个项目仅剩1、2套在卖。而预计3月开盘的佘山东郡，据悉也将延迟到下半年才能开盘。

现场：绿城玫瑰园

绿城玫瑰园的营销策划部经理彭熬杰告诉《东地产》，自新国八条后，只成交一套别墅。

除一手房外，二手别墅同样一片冷清。

《东地产》在中介公司富顺地产了解到，上海新国八条后，御涛园二手别墅零成交。绿城玫瑰园二手别墅截至到2月22日，也只成交了一套。门店中的业务员对来询房的客户也不避讳调控的影响，但一再强调，从根本上考虑，别墅用地的叫停和低容积率的土地叫停，都意味着别墅已经成为稀缺产品，它有自身的稀缺价值和升值潜力。

所在板块：马桥风头不再

2009年，闵行马桥的绿城玫瑰园，以11.5亿元的销售金额，位居上海千万级别墅销售第一。2010年，闵行马桥的御涛园，在均价5万元/平方米以上的别墅项目中排名第二。一时，闵行马桥别墅区风头无二。李嘉诚的御涛园、绿城的最顶尖产品齐齐汇聚马桥。

但风头再旺，依然抵不过新政的影响。从网上房地产2月23日的数据显示，绿城玫瑰园1、2月份各成交1套，相对于12月份的14套，可谓大幅下降。不止是绿城玫瑰园，御涛园同样是连续2个月只成交1套。

现场—大华西郊别墅

走进徐泾的别墅区，就感觉一股清新的空气扑面而来——造成这种清新的原因在于：人真的是太少了。大华西郊别墅位于徐泾东南部传统的别墅区，周边有居礼别墅、西郊美林馆等众多知名项目。然而尽管有这些老牌楼盘做伴，但周边依然显得相当冷清，除了三三两两去国际学校上课的老外，根本看不见任何看房的人。

大话西郊别墅附近的几家中介门店也门可罗雀，据其中一个中介表示，新政以来，徐泾板块的别墅是“零成交”。另一家中介门店好一些，有两三名外国人在店内交谈。据工作人员介绍，新政以来，他们也卖了几套别墅。“都是外籍人士，有新加坡人，有中国香港人。”此时，一位欧洲人“春风满面”地从门店里走出来，销售人员笑着说：他是上个月签购的。

所在板块：徐泾受益大虹桥

尽管有新政影响，但大虹桥带来的商务配套升级，交通改善等让徐泾板块有异于其它板块的上佳表现。一家专做别墅的房产中介告诉《东地产》，新政之后，他们代理的徐泾别墅成交了三套，而这也是这个房产中介连锁里，别墅成交最好的一个板块。“徐泾这边是一个比较成熟的别墅区，环境好，项目也多，这边的成交向来都比较好。”中介人员介绍。

现场—长泰东郊御园

位于浦东航头板块的长泰东郊御园酝酿春季开盘。一期现场已经成型，庭院里的植被在春天里郁郁葱葱，都铎王朝风格的别墅显得稳重而隽永。逾300套200平方米上下的别墅，将在今年上市。

虽然还没有到开盘时间。但《东地产》在现场碰到了几对来看房的人。在上海冷清的楼市中，这算是比较难得的场景。

所在板块——航头未来可期

航头是另一个在最近相对表现不错的别墅板块。在南汇并入大浦东的中长期效应持续影响下，别墅密集的航头正跃升成为上海的主流中产别墅聚集区。曾经制约航头板块别墅发展的交通瓶颈，也将在今年年中得到根本性解决。杨高南路延伸段在第三季度竣工，届时从陆家嘴一路畅行航头，只需半小时车程。