西安市城乡建设委员会分户验收观摩会主持词

第一篇：西安市城乡建设委员会分户验收观摩会主持词

西安市城乡建设委员会

住宅工程质量分户验收工作交流会主持词

西安市建设工程质量安全监督站站长刘 毅

（2011年5月25日）

同志们：

“全市住宅工程质量分户验收交流会”现在开始。出席今天大会的领导有：市建委夏俊山副主任、省建设厅质量安全处王光荣处长、省质量安全监督站丁守宽站长、市建委建筑业处师树海处长、综合开发处王超处长以及市建委相关处室负责同志。

参加今天会议的还有各区（县）建设局、“五区一港两基地”规划建设局主管局长，质安站站长、大兴路改造办、城（棚）改办、纺织城发展办质量安全工作的负责人。以及全市各建设、施工、监理单位负责人，部分项目的项目经理、项目总监。

今天会议内容不多，请大家自觉遵守会场纪律，将手机关机或调至震动，不要随意走动或提前离场，会后将根据情况对参会人员进行抽查点名。

同志们，去年我委曾经召开了一次分户验收工作推广会，在全行业和社会上形成了一定的影响，分户验收工作在我市也得到了全面推行。去年底，省建设厅下发了《住宅工程质量分户验收管理办法》，我委也及时进行了转发。今天，我们召开这个大会，一是交流分户验收工作经验；二是全面安排落实此项工作，严格

执行分户验收制度，并以此为契机，增强全行业质量管理意识，提升质量管理水平。

今天，会议分为两大部分，第一部分是经验交流，第二部分是领导讲话。下面分项进行：

第一项：播放陕西省住宅工程质量分户验收教程；

第二项：由万科地产西安分公司副总经理韩浩介绍经验； 第三项：由西安紫薇地产开发有限公司总经理王智刚介绍经验；

第四项：由陕西建工集团第五建筑工程有限公司总工程师王双林介绍工程质量管理经验；

第五项：请省质量安全监督站丁守宽站长讲话；

第六项：请省质量安全处王光荣处长讲话：

第七项：请市建委副主任夏俊山同志作重要讲话。

（结束语）：

同志们，这次大会时间虽然很短，但很成功，达到了预期目的。为了贯彻落实好本次会议内容，我再提三点要求：

一是希望大家回去以后把这次会议精神，特别是夏主任的重要讲话传达好、学习好、贯彻好，深刻认识分户验收工作的重要意义，从思想上和行动上高度重视起来，要结合本区县、本单位实际，加强领导、精心组织、周密部署，切实把分户验收工作抓实、抓细、抓好。

二是突出重点，强化监督。各区县建设行政主管部门要加强对住宅工程、特别是经济适用房和廉租房等保障性住房的质量监

督检查，督促和引导参建各方责任主体增强质量意识，提高工程质量管理水平，让广大群众住上满意房、放心房。

三是希望大家在继续巩固当前建筑工程安全质量的基础上，继续加强工程质量管理，安全生产、文明施工。向来西安的世界游客和全国同行展示西安建筑业和建设者的良好形象，为世园增光，为党旗添彩。

今天的会议圆满结束，散会。

第二篇：京建质〔2009〕383号文件 北京市住房和城乡建设委员会关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知

北京市住房和城乡建设委员会关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知

（京建质〔2009〕383号）

各区、县建委，各建设（开发）、施工、监理单位，各有关单位：

为进一步加强本市住宅工程质量管理，落实《关于印发〈住宅工程质量分户验收管理规定〉的通知》（京建质〔2005〕999号），保证新建住宅工程观感质量和使用功能质量，结合本市实际情况，现将有关要求通知如下：

一、建设单位是住宅工程质量分户验收工作（以下简称分户验收）的责任人。分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担。

建设单位项目负责人应组织成立分户验收工作组进行分户验收。分户验收工作组成员应包括以下人员：

（一）建设单位各专业技术负责人。

（二）监理单位各专业监理工程师。

（三）施工单位项目技术、质量负责人，项目技术、质量专业人员等。

（四）分包单位项目负责人、专业技术质量负责人（参加分包项目质量分户验收）。

（五）已选定物业公司的，物业公司项目负责人、专业技术人员等。

二、分户验收分为两个阶段进行。

第一阶段，建设单位应在主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收。

第二阶段，建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。

三、在分户验收第一阶段开始30天前，建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成《分户验收工作方案》。

《分户验收工作方案》应明确分户验收工作组成员和人员职责、两个阶段的验收工作组织程序等内容，确定每一套住宅和公共部分工程的检查验收项目、内容和数量，并绘制抽查点分布图，同时应落实质量检查人员和检查工具。

四、施工单位应当配合建设单位完成分户验收工作。施工单位应当建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并应在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。

五、工程监理单位对分户验收承担监理责任。

工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，预验收合格后总监理工程师方可在施工单位工程竣工报告上签署意见，并对工程进行质量评估，提出工程质量评估报告。

工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

六、分户验收应依据国家和本市工程质量标准、规范，以及设计文件和施工合同约定，对单位工程每一套住宅和公共部位进行验收。

七、在分户验收的检查验收过程中，应对涉及到的工程观感质量和使用功能质量作为主要检查验收项目，包括：建筑结构外观及尺寸偏差；门窗安装质量；地面、墙面和顶棚面层质量；防水工程质量；采暖、制冷、通风系统安装质量；给水、排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；其他规定、标准中要求分户检查的内容。

八、分户验收工作组在检查验收时应做好以下工作：

（一）对于上述检查验收项目，应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，并应对验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》的相应位置填写对应的《检验批质量验收记录》表格的编号。

（二）对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，并应分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

（三）对于检查验收符合要求的，应在检查点位上做出明显检查标识（含主体结构工程检查验收符合）。根据实际检查情况，检查标识内容应包括以下内容：住户编号、房间位置、检查项目内容、实测实量结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果、使用功能质量现场检查结果，以及检查验收结论等内容。

（四）检查标识可采取印章、不干胶标贴等形式制作，相应检查内容可手写，同时应能够保持其牢固和耐久性。主体结构工程检查标识应保留至下一道工序施工。其余检查标识应保留至单位（子单位）工程质量竣工验收合格前。

（五）对于已全部装饰装修和设备安装到位的住宅工程，上述检查标识有可能影响工程装饰效果时，应采取在住宅户内显著位置设立检查图表等形式标明检查结果。

（六）对发现的住宅工程观感质量和使用功能质量不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的，分户验收工作组应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况应经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可。

九、分户验收合格应符合下列规定：

（一）施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。

（二）工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。

（三）每一套住宅及公共部位工程质量检查结论与相对应的检验批工程质量验收结论一致，且《住宅工程质量分户验收检查记录表》齐全。

（四）每一套住宅及公共部位工程的观感质量由验收人员通过现场检查，并共同确认为合格。

（五）按照本通知要求，对每一套住宅及公共部位检查合格后，已在检查点位上做出了明显检查标识或设立了检查图表。

（六）对于工程质量不符合要求的项目，施工单位已整改完毕，且已经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师重新检查验收合格，并形成整改处置记录。

（七）建筑物外墙显著部位已镶刻符合要求的工程标牌。

十、分户验收合格后，应出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。

十一、建设单位、施工单位、监理单位不按本通知要求履行职责的，由市住房城乡建设委或区县建委责令改正。

十二、本通知自2009年7月1日起施行。2009年7月1日以后开始分户验收的，应当按照本通知要求执行；2009年7月1日前已经开始分户验收但是尚未完成分户验收工作的，可以按原规定执行。

北京市建设委员会《关于印发〈关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见〉的通知》（京建质〔2006〕139号）、《关于印发〈住宅工程质量分户验收工作的指导意见〉补充表格的通知》（京建质〔2007〕1285号）同时废止。《关于印发〈住宅工程质量分户验收管理规定〉的通知》（京建质〔2005〕999号）附件中《住宅工程质量分户验收表》停止使用。

附件：1．《住宅工程质量分户验收表》

2．《住宅工程质量分户验收检查记录表》

3．《住宅工程质量问题整改处置记录》

4．检查标识（样本）