2018成都政策依旧收紧楼市风云再变

第一篇：2018成都政策依旧收紧楼市风云再变

2018成都政策依旧收紧，楼市风云再变

导语：回望2017年的成都楼市，尽管这场跌宕起伏的年度大戏已“杀青”，但戏里楼市众生相仍鲜活生动的留在我们的记忆中。2017，政府在贯彻“房住不炒”的大背景下，接连颁布限购令，成都各区域已顺利跨过万元大关的房价，终于这一年即将结束的当口，在政府设置的限购、限贷、限价、限售、“摇号选房”等“重重关卡”面前，暂时刹住了车。而这一年中随着成都荣升为“新一线城市”，诸多外地知名房企也纷纷进入成都市场“抢地盘”，僧多肉少之下，成都“二圈层”也变成兵家必争之地，成都楼市版图再度扩大。然而，这对于2018年来说，仅仅是个开始。未来成都楼市将走势如何？在经历2017这个“人人谈房价”的疯狂一年后，2018成都楼市将会发生哪些变化？政策不会松动，限购或将加码这一年，成都楼市经历了几度限购加码，限购区域二套房首付比例增加以及全国银行利率持续上涨，将一大波购房者挡在资格线外，即便这样，也难以抑制人们的购房热情，全款购房的现象屡见不鲜，直到限价、限售政策出台后，这样的“疯狂购房”现象开始“偃旗息鼓”，火热的楼市也逐渐降温。11月16日，成都房管局正式颁布“公证摇号”政策，暂停所有住宅预售备案，并明文规定全款购房没有优待，2017年成都楼市热度迅速跌至全年“冰点”，整整断供48天。而后，随着中铁建北湖国际城终于取得新政颁布之后的第一张预售证之后，陆陆续续有预售证放出，成都楼市有了“苏醒”的迹象，甚至在12月29号下午，一次性新增5个公证摇号选房楼盘，尽管房源在不断增多，但能否拥有属于自己的一套房子，依然取决于“有无资格、能否摇到”。图片版权声明：成都房头条自制 请勿转载政府限价+机会均等，让处于2017年尾巴上的成都楼市怎么看都有点“燥不起来”。而就在迈入2018的第三天，成都市政府官网就发布“加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见”，明文规定随迁子女可在居住证所在地接受义务教育。成都作为全国第一批“租售同权”试点城市，在租房市场动作频频的同时，各路房企也纷纷“亮剑”长租公寓市场，由此可见，“租赁市场”被带火对“买房市场”必定会造成一定影响。照此趋势发展，无论从需求而言，还是从宏观调控而言，为确保市场稳定，成都楼市政策在2018年应该不会有松动的迹象，同时也不排除有持续收紧的可能。物竞天择！房企新一轮大洗牌随着国家级新区——天府新区的成立以及晋升“新一线”，成都的国际影响力持续提升，中南、金茂、招商蛇口等外地知名房企看好成都市场，纷纷于2017年涌入成都楼市“抢蛋糕”，无论从资金实力、项目品质，还是从品牌影响力而言，成都本土的中小房企均不是这些“房企大鳄”的对手。加之限购、限贷、限价、限售导致的成交量下跌，对房企资金链是个极大的考验，融资困难的中小房企，则面临被融资渠道畅通、现金流充裕的大型房企并购或直接被淘汰出局的局面。前不久，成都本土开发商森宇集团就被曝出因资金链断裂试图以拍卖南湖160地块的方式“救急”，然而拍卖并没有想象中顺利，分别定于2017年12月26日和29日的拍卖，一次流拍一次叫停，这让森宇陷入“破产危机”。更不用说2013年推出房地产市场的齐力房产、2015年被融创收购的中渝置地等成都本土房企，曾经“叱咤风云”而后却“匆匆退场”，结局让人扼腕。有资料显示，在过去的几年里，房地产行业每年的并购金额增长均超过一倍，仅去年一年，在北京、四川、武汉三地，就有千家房企“消失”。物竞天择！即将到来的2018，在政策持续收紧的调控“紧箍咒”下，成都楼市或将再一次面临房企大洗牌，房企之间的“贫富差距”不断加大，强者愈强，弱者愈弱，更多正在风雨中飘摇的中小房企，会被淘汰出局，届时，成都或将进入被万科、保利、中海等扛得住压力的房企巨鳄“平分天下”的时代。长租公寓市场，暖春还是寒冬？随着房地产市场进入存量时代，近两年，已有超20家房企进军长租公寓市场。纵观成都市场，继优客逸家、魔方公寓、龙湖冠寓、链家自如之后，朗诗、万科、绿地、碧桂园、保利等大型房企也纷纷宣布将进军长租公寓市场。这不仅顺应政策导向，长租公寓的“异军突起”也预示着，租赁市场正在变得规模化、主流化。8月28日，国土资源部和住房城乡建设部共同发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，成都成为12个第一批利用集体建设用地建设租赁住房试点城市之一，随后，11月成都一纸《成都市住房租赁市场发展五年规划》提出增加市场供应与鼓励租房消费双措并举，至此，“租售同权”开始正式影响成都楼市格局。1月3日，成都市政府官网更是发布“加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见”，明文规定随迁子女可在居住证所在地接受义务教育成都子女入学，进一步强化了租房者的权利，随之而来的，长租公寓再度被推上舆论风口，一时间成为众人热议的话题。规模化的长租公寓除了在装修风格、管理制度上优于私人出租房之外，其最大的亮点是拥有健身房、游泳池、书吧等公共娱乐设施，另外还会定期举办沙龙或活动，便于承租者之间互相沟通、结识人脉，这也是长租公寓受到众多年轻人认可的重要原因。政策红利+市场需求，为成都2018年长租公寓市场爆发式增长埋下了伏笔。开发商三线城市“抢蛋糕”2017年，成都“二圈层”土地被各路房企“刷爆”已是不争的事实，这让青白江、温江、龙泉、双流、郫都区等一众“郊县”变得愈发傲娇，引得诸多房企“群雄逐鹿”不说，地价还争先恐后破了万，颇有点将成都2017楼市狂欢进行到底的气势。金科拿地青白江、保利拿地仁寿视高等典型土拍案例也一度成为业界热议的话题，而就在“二圈层”变身房企们土地储备的“下一战场”时，简阳、崇州、都江堰等曾经几乎无人问津的三、四线城市，也随着成都限购范围的扩大，借势天府新区红利，在2017年土拍中，频频刷着存在感。继2017年4月21日北大资源拿地邛崃、12月27日成都凯安置业拿地简阳之后，2018年1月2日，人居置业更是一口气吞下都江堰9宗土地。据相关业内人士分析，“受限购等政策影响，在主城放地缓慢、房企间竞争日趋白热化的前提下，开发商三线城市拿地潮将在2018年彻底爆发”。大量地产行业人员，面临失业危机随着成都限购政策以及鼓励租房的政策持续加码，摇号选房之后更是增大了购房者买到“便宜房”的机会，一手房价的暂时下滑导致更多投资客持观望态度，二手房成交量也呈现明显下滑趋势。来源于链家地产2017年成都楼市受政策影响明显，开发商、中介乃至于与地产相关联的行业，日子都不好过，预计2018年，形势会更加严峻。从先行实施限购政策的北京目前的楼市形势来看，房企“大鱼吃小鱼”、中介关店裁员、地产相关行业不景气，这些或许将对成都下一年走势有一定的借鉴意义。作为全国限购最严格的城市，链家曾在2017年5月，因北京楼市市场降温、成交量下滑，关闭在京87家门店。同时，成都链家某不具名销售顾问也向头条君透露，“近期离职的同事有点多，市场行情不好对他们业绩的影响是主要原因”。由此可见，在明年成都限购政策不会有所松动的前提下，诸多成都地产业从业人员将面临失业风险。