第一篇：商品房维保修常见法律问题及解答参见法规(审定稿)
维保修常见法律问题解答参见法规
一、施工单位对建设单位建筑工程及房屋工程质量保修义务
1、《建设工程质量管理条例》第三十九条
建设工程实行质量保修制度。
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
《中华人民共和国建筑法》第六十一条
交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
2、《中华人民共和国建筑法》第六十二条
建筑工程实行质量保修制度。
建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
3、《房屋建筑工程质量保修办法》第三条
本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。
本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
4、《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；
（五）装修工程为２年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
5、《房屋建筑工程质量保修办法》第八条
房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
6、《房屋建筑工程质量保修办法》第九条
房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
7、《房屋建筑工程质量保修办法》第十条
发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
8、《房屋建筑工程质量保修办法》第十一条
保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。
9、《房屋建筑工程质量保修办法》第十二条 施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。
10、《房屋建筑工程质量保修办法》第十三条
保修费用由质量缺陷的责任方承担。
11、《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条
在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
12、《房屋建筑工程质量保修办法》第十五条
因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
13、《房屋建筑工程质量保修办法》第十七条
下列情况不属于本办法规定的保修范围：
（一）因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；
（二）不可抗力造成的质量缺陷。
二、开发商对业主房屋建筑工程质量保修义务
1、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条
房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。
2、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条 《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
１、工程质量监督部门核验的质量等级；
２、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
３、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水３年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏１年；墙面、顶棚抹灰层脱落１年；地面空鼓开裂、大面积起砂１年；门窗翘裂、五金件损坏１年；管道堵塞２个月；供热、供冷系统和设备１个采暖期或供冷期；卫生洁具１年；灯具、电器开关６个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；
４、用户报修的单位，答复和处理的时限。
3、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第六条 住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。
国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
4、《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
5、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第十二条
房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。
6、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第四条 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
7、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条
因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。
保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。
8、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
9、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第二篇：产权登记常见法律问题及解答
产权登记常见法律问题及解答
一、房屋登记基本概念、程序的相关问题
1、何为房屋登记？
房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
（参见《房屋登记办法》第二条）
2、何为房屋登记机构？
房屋登记机构是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
（参见《房屋登记办法》第四条）
3、何为不动产登记簿？
不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理。（参见《物权法》第十六条）
4、不动产登记簿与权属证书有何关系？
不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
（参见《物权法》第十七条）
5、办理房屋登记的程序？
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。（参见《房屋登记办法》第七条）
6、办理房屋登记应当遵循什么原则？
办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
（参见《房屋登记办法》第八条）
7、房屋登记应由何人申请？
房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请。（参见《房屋登记办法》第十二条）
8、什么情形下，申请房屋登记可以由当事人单方申请？
（一）因合法建造房屋取得房屋权利；
（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
（四）有房屋登记办法所列变更登记情形之一；
1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
2、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
3、房屋面积增加或者减少的；
4、同一所有权人分割、合并房屋的；
5、法律、法规规定的其他情形。
（五）房屋灭失；
（六）权利人放弃房屋权利；
（七）法律、法规规定的其他情形。
（参见《房屋登记办法》第十二条、第三十六条）
8、共有房屋如何申请登记？
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。（参见《房屋登记办法》第十三条）
9、未成年人的房屋如何申请登记？
未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请办理。（参见《房屋登记办法》第十四条）
10、如委托他人办理房屋登记，应提交何种材料？
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。（参见《房屋登记办法》第十五条）
11、申请房屋登记，是否需要缴费？
申请房屋登记的，申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。（参见《房屋登记办法》第十六条）
12、申请房屋登记应符合哪些条件？
登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：
（一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；
（二）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；
（三）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；
（四）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；
（五）不存在本办法规定的不予登记的情形。
登记申请不符合前款所列条件的，房屋登记机构应当不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因。
（参见《房屋登记办法》第二十条）
13、何种情况下，房屋登记机构应当不予登记？
有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：
（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；
（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；
（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；
（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；
（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；
（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；
（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。
（参见《房屋登记办法》第二十二条）
14、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于何时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定？
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
（四）异议登记，1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
（参见《房屋登记办法》第二十三条）
15、房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，以何为准？ 房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
（参见《房屋登记办法》第二十六条）
16、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，如何解决？
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
（参见《物权法》第十九条）
17、何为异议登记？
异议登记，就是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。
不动产登记薄记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
（参见《物权法》第十九条）
二、房屋所有权初始登记的相关问题
1、因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交那些材料？
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）建设用地使用权证明；
（四）建设工程符合规划的证明；
（五）房屋已竣工的证明；
（六）房屋测绘报告；
（七）其他必要材料。
（参见《房屋登记办法》第三十条）
2、建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等是否需要申请登记？
房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
（参见《房屋登记办法》第三十一条）
三、房屋所有权转移登记的相关问题
1、北京市办理房屋所有权转移登记应当提交哪些材料？（1）身份证明材料（开发企业）；
（2）房屋所有权证原件；
以上两项由开发企业提供，每年提供并核验一次，一年内无变更的，为买房人办理转移登记时，可不再重复提交。
（3）登记申请书原件；（4）申请人身份证明；（5）房屋买卖合同原件；
2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同。
（6）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书原件；
（7）房屋登记表、分户平面图二份原件；
（8）专项维修资金专用收据原件（1999年1月1日以后签订购房合同的）；（9）契税完税或减免税凭证原件。
（参见《房屋登记工作规范（试行）》3.1.2.1）
2、房屋抵押期间，抵押人是否可以转让抵押房屋所有权，如可以,在办理时应提交哪些资料？
房屋抵押期间，抵押人可以转让抵押房屋所有权，但需经抵押权人同意。在办理申请房屋所有权转移登记时，除提供上一题中所列材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
6（参见《房屋登记办法》第三十四条、《物权法》第一百九十一条）
四、预告登记相关问题
1、何为预告登记？
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。（参见《物权法》第二十条）
2、预告登记效力是否有期限限制？
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
（参见《物权法》第二十条）
3、何种情况下，当事人可以申请预告登记？ 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
（一）预购商品房；
（二）以预购商品房设定抵押；
（三）房屋所有权转让、抵押；
（四）法律、法规规定的其他情形。
（参见《房屋登记办法》第六十七条）
4、预购商品房预告登记是否需要预售人及预购人同时申请？
不需要，预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。（参见《房屋登记办法》第六十九条）
五、其他问题
1、预购房屋进行预告登记后，法院是否可以进行查封？
可以。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这种情形下处分不动产的行为无效，但不能对抗法院的查封。法院对被执行人未取得产权的不动产进行的查封称为预查封。
（参见《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院 执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条）
第三篇：建设工程维保修常见法律问题解答（xiexiebang推荐）
建设工程维保修常见法律问题解答
一、施工单位对建设单位建筑工程及房屋工程质量保修义务
1、建设工程承包单位应于何时将建设工程质量保修书向建设单位提交？质量保修书中应包含哪些内容？
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
（参见《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《建设工程质量管理条例》第三十九条）
2、建设工程保修范围是什么？
建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。
(参见《中华人民共和国建筑法》第六十二条)
3、什么是房屋建筑工程质量保修？什么是质量缺陷？
房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。
质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
（参见《房屋建筑工程质量保修办法》第三条）
4、房屋建筑工程的最低保修期限为多长？
在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５
年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；
（五）装修工程为２年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
（参见《房屋建筑工程质量保修办法》第七条）
5、房屋质量保修期的起算点是什么？
房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
（参见《房屋建筑工程质量保修办法》第八条）
6、房屋建筑工程在保修期内出现质量缺陷，建设单位或房屋建设所有人及施工单位均应履行何种义务？
房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
（参见《房屋建筑工程质量保修办法》第九条）
7、发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或房屋建筑所有人应履行何种义务？
发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
（参见《房屋建筑工程质量保修办法》第十条）
8、保修完成后，应由谁组织验收？
保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。
（参见《房屋建筑工程质量保修办法》第十一条）
9、若施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位有何救济途径？
施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。
（参见《房屋建筑工程质量保修办法》第十二条）
10、保修费用应由谁承担？
保修费用由质量缺陷的责任方承担。
（参见《房屋建筑工程质量保修办法》第十三条）
11、在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成人身、财产损害，由谁承担赔偿责任？
在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
（参见《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条）
12、因保修不及时造成新的人身、财产损害，由谁承担赔偿责任？
因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。（参见《房屋建筑工程质量保修办法》第十五条）
13、何种情况不属于房屋建筑质量保修范围？
下列情况不属于房屋建筑质量保修范围：
（一）因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；
（二）不可抗力造成的质量缺陷。
（参见《房屋建筑工程质量保修办法》第十七条）
二、开发商对业主房屋建筑工程质量保修义务
1、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否开发商必须向业主提供？应于何时提供？
房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。
（参见《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条）
2、《住宅质量保证书》应当包括哪些内容？
《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
１、工程质量监督部门核验的质量等级；
２、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
３、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：
屋面防水３年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏１年；墙面、顶棚抹灰层脱落１年；地面空鼓开裂、大面积起砂１年；门窗翘裂、五金件损坏１年；管道堵塞２个月；供热、供冷系统和设备１个采暖期或供冷期；卫生洁具１年；灯具、电器开关６个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；
４、用户报修的单位，答复和处理的时限。
（参见《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条）
3、住宅保修期应从何时计算？
住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。
（参见《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第六条）
4、商品房的保修期如何确定？
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于上述最低保修期限的，保修期不得低于上述最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
（参见《商品房销售管理办法》第三十三条）
5、因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题应由谁承担责任？
房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任，由责任人承担相应责任。
（参见《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第十二条）
6、承担保修责任是否为开发商的法定义务？
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
（参见《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第四条）
7、若保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或人身、财产损害，应承担何种责任？
因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。
保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。
（参见《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条）
8、若物业服务企业不履行维修义务，有何法律后果？
物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
（参见《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条）
9、买受人是否可以因房屋质量问题严重影响正常居住使用，请求解除合同和赔偿损失？
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
（参见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条）
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