第一篇：2018年大草原景区旅游服务综合体项目可行性研究报告(编制大纲)
2018年大草原景区旅游服务综合体项目可行性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：
大草原景区旅游服务综合体项目建议书 大草原景区旅游服务综合体项目申请报告 大草原景区旅游服务综合体项目商业计划书
大草原景区旅游服务综合体项目节能评估报告 大草原景区旅游服务综合体项目资金申请报告 大草原景区旅游服务综合体项目市场调查研究报告 大草原景区旅游服务综合体项目投资价值分析报告 大草原景区旅游服务综合体项目投资风险分析报告
大草原景区旅游服务综合体项目行业发展前景预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论
1.1大草原景区旅游服务综合体项目概况 1.1.1大草原景区旅游服务综合体项目名称 1.1.2建设性质
1.1.3大草原景区旅游服务综合体项目承办单位及负责人 1.1.4大草原景区旅游服务综合体项目建设地点 1.2大草原景区旅游服务综合体项目设计目标 1.3大草原景区旅游服务综合体项目建设内容与规模 1.4大草原景区旅游服务综合体项目投资估算与资金筹措 1.4.1大草原景区旅游服务综合体项目建设总投资 1.4.2资金筹措
1.5大草原景区旅游服务综合体项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围
第二章 大草原景区旅游服务综合体项目建设背景
2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行
2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化
2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划
第三章 大草原景区旅游服务综合体市场分析与市场定位 3.1大草原景区旅游服务综合体市场分析 3.1.1大草原景区旅游服务综合体市场近况 3.1.2大草原景区旅游服务综合体市场划分 3.1.3板块特征分析及小结
3.1.4大草原景区旅游服务综合体 市场总结 3.1.5大草原景区旅游服务综合体项目机会分析 3.2项目市场定位
3.3大草原景区旅游服务综合体项目的SWOT分析 3.3.1大草原景区旅游服务综合体项目优势（STRENGTH）3.3.2大草原景区旅游服务综合体项目劣势（WEAKNESS）
3.3.3大草原景区旅游服务综合体项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4大草原景区旅游服务综合体项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略
第四章 大草原景区旅游服务综合体项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件
4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件
第五章 大草原景区旅游服务综合体项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标
5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型
5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计
第六章 大草原景区旅游服务综合体项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与
第七章 大草原景区旅游服务综合体项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防
7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防
第八章 大草原景区旅游服务综合体项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据
8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水
8.2.1水环境
8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用
第九章 大草原景区旅游服务综合体项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排
第十章 大草原景区旅游服务综合体项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据
10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划
第十一章大草原景区旅游服务综合体项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容
第十二章 大草原景区旅游服务综合体项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论
第十三章 大草原景区旅游服务综合体项目结论与建议 13.1大草原景区旅游服务综合体项目结论 13.2大草原景区旅游服务综合体项目建议 1、大草原景区旅游服务综合体项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、大草原景区旅游服务综合体项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、大草原景区旅游服务综合体项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、大草原景区旅游服务综合体项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表、大草原景区旅游服务综合体项目现金流量表 11、大草原景区旅游服务综合体项目现金流量表 12、大草原景区旅游服务综合体项目损益表、大草原景区旅游服务综合体项目资金来源与运用表 14、大草原景区旅游服务综合体项目资产负债表 15、大草原景区旅游服务综合体项目财务外汇平衡表 16、大草原景区旅游服务综合体项目固定资产投资估算表 17、大草原景区旅游服务综合体项目流动资金估算表 18、大草原景区旅游服务综合体项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、大草原景区旅游服务综合体项目固定资产折旧费估算表 21、大草原景区旅游服务综合体项目总成本费用估算表、大草原景区旅游服务综合体项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表
第二篇：田园综合体PPP项目可行性研究报告-编制大纲
田园综合体PPP项目 可行性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
财政部、农业部日前发布了《关于深入推进农业领域政府和社会资本合作的实施意见》，将重点引导和鼓励社会资本参与农业绿色发展，高标准农田建设，现代农业产业园，田园综合体，农产品物流与交易平台，“互联网+”现代农业等六个重点领域。
PPP模式适用于具有公共服务属性、政府无法独立承担、期限较长又具有微利的项目，农业产业建设与PPP模式的特点不谋而合，且市场规模巨大。
农村投融资体制改革是下一步三农工作的重点，因为目前农业投资的主体是财政，未来必须以财政作为杠杆撬动更多社会资本、金融资本投资农业，这也是国家正在推行的政策方向。
关联报告：
田园综合体PPP项目可行性研究报告 田园综合体PPP项目实施方案 田园综合体PPP项目物有所值评价报告 田园综合体PPP项目财政承受能力评价报告 田园综合体PPP项目社会稳定分析评估报告
目 录 第一章 总 论
1.1田园综合体项目概况
1.1.1田园综合体项目名称
1.1.2田园综合体项目性质
1.1.3田园综合体项目建设单位
1.1.4可研报告编制单位
北京智博睿投资咨询有限公司 1.1.5田园综合体项目建设地点
1.1.6田园综合体项目建设内容及规模
1.1.7田园综合体项目运营模式
1.1.8田园综合体项目建设进度
1.1.9投资规模和资金筹措方案
1.1.10田园综合体项目回报机制
1.2田园综合体项目建设单位概况
1.3编制依据、原则和范围
1.3.1可研编制情况
1.3.2编制依据
1.3.3编制原则
1.3.4编制范围
1.4可行性研究的结论
1.4.1基本结论
1.4.2项目建设的意义
1.4.3经济效益分析
1.4.4社会效益分析
1.4.5田园综合体项目PPP实施可行性
1.4.6社会评价结论
1.4.7风险分析结论
1.4.8社会稳定风险分析结论
第二章 田园综合体项目背景及必要性 2.1田园综合体项目建设背景
2.1.1政策背景
2.1.2田园综合体项目提出理由
2.1.3田园综合体项目采用PPP模式实施背景
2.2田园综合体项目建设的必要性
2.2.1是地方农业产业结构调整的需要
2.2.2是帮助农民增收致富的迫切需要
2.2.3是完善产业链条、保障区域可持续发展的需要
2.2.4是农业实现规模化、产业化、标准化发展的需要
第三章 市场分析、销售方案及风险分析
3.1田园综合体项目产品市场分析
3.1.1我国现代农业市场分析
3.1.2田园综合体项目产品市场分析
3.2产品营销计划和策略
3.2.1田园综合体项目目标市场选择
3.2.2产品的销售策略和销售模式
3.2.3产品的销售队伍和销售网络建设
3.3市场风险分析
3.3.1生产能力与实际产量分析
3.3.2销售和价格变化分析
3.3.3产品质量和产量的分析
3.3.4投资风险分析及对策
第四章 建设条件与厂址选择
4.1建设条件
4.1.1地理概况
4.1.2区位交通
4.1.3自然气候
4.1.4经济发展水平
4.2场址选择
4.2.1选址原则
4.2.2选址方案
4.3田园综合体项目建设基础条件
第五章 田园综合体项目建设方案
5.1田园综合体项目总体规划
5.2建设规模及内容
5.2.1建设规模
5.2.2建设内容
5.3产业发展规划
5.3.1田园综合体项目运营模式
5.3.2田园综合体项目产业链布局
5.4技术方案
5.4.1技术标准
5.3.2技术方案
5.5工程方案
5.5.1设计规范和标准
5.5.2工程设计原则
5.5.3 工程设计方案
第六章 总图运输及公用工程
6.1总图布置
6.1.1总图布置方案要点及说明
6.1.2总图布置方案
6.2运输
6.3公用工程
6.3.1给排水
6.3.2供电
6.3.3通风与空调
6.3.4维修
6.3.5通讯设施
6.3.6道路及绿化
第七章 节能、节水
7.1用能标准和节能规范
7.1.1原则和标准
7.1.2规范和依据
7.2能耗状况和能耗指标分析
7.3节能节水措施分析
7.3.1建筑节能
7.3.2工艺节能
7.3.3电气节能
7.3.4暖通、动力节能
7.3.5节水措施
7.4节能管理
7.5用能综合评价
第八章 环境保护
8.1环境保护执行依据和标准
8.1.1设计依据
8.1.2环境质量标准
8.1.3污染物排放标准
8.2主要污染物排放分析
8.2.1建设期对环境的影响
8.2.2运营期对环境的影响
8.3田园综合体项目拟采取的主要环保措施
8.3.1建设期污染防治措施
8.3.2 运营期污染防治措施
8.4环境影响评价结论
第九章 劳动安全卫生及消防
9.1劳动安全卫生
9.1.1设计依据
9.1.2劳动安全
9.1.3职业卫生
9.2消防安全
9.2.1设计主要依据
9.2.2消防原则及措施
第十章 组织机构与人力资源配置
10.1企业组织
10.1.1企业组织形式
10.1.2企业管理
10.1.3田园综合体项目管理体制
10.2劳动定员和人员培训
10.2.1劳动定员
10.2.2人员培训
第十一章 招标方案及实施进度安排
11.1田园综合体项目招投标方案
11.1.1概述
11.1.2招标组织形式
11.1.3招标方式
11.3田园综合体项目实施进度安排
第十二章 田园综合体项目投资估算与资金筹措
12.1投资估算
12.1.1估算依据
12.1.2估算条件
12.1.3估算范围
12.1.4田园综合体项目建设投资构成
12.1.5流动资金
12.2资金筹措
12.3资金使用计划
第十三章 财务评价
13.1财务评价依据、范围及假设条件
13.1.1财务评价依据及范围
13.1.2假设条件
13.2基础数据及参数选取
13.2.1计算期及生产负荷
13.2.2基准收益率
13.2.3取费标准
13.2.4折旧和摊销
13.2.5税率
13.2.6公积金
13.3财务效益与费用估算
13.3.1销售收入估算
13.3.2生产总成本估算
13.3.3利润及利润分配
13.4财务分析
13.4.1财务盈利能力分析
13.4.2财务生存能力分析
13.5不确定性分析
13.5.1盈亏平衡分析
13.5.2敏感性分析
13.6财务评价结论
第十四章 社会影响评价 14.1社会影响分析
14.2互适性分析
14.3社会风险分析
14.4社会效益分析
14.5社会评价结论
第十五章 田园综合体项目PPP模式可行性分析
15.1田园综合体项目物有所值分析
15.1.1田园综合体项目物有所值计算
15.1.2田园综合体项目物有所值评价结论
15.2财政可承受能力分析
15.2.1财政支出责任的识别和测算
15.2.2财政承受能力评估结论
第十六章 田园综合体项目风险分析
16.1风险识别与评价
16.1.1主要风险
16.1.2其它风险
16.2风险对策
第十七章 社会稳定风险分析
17.1编制依据
17.2风险调查
17.2.1调查的内容和范围、方式和方法
17.2.2拟建项目的合法性
17.2.3拟建项目自然和社会环境状况
17.2.4利益相关者及基层组织的态度
17.3风险识别
17.4风险估计
17.5风险防范化解措施
17.6风险等级
17.7风险分析结论
第十八章 田园综合体项目结论与建议 18.1结论
18.2建议
第三篇：2018年工艺美术品综合体项目可行性研究报告(编制大纲)
2018年工艺美术品综合体项目可行
性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：
工艺美术品综合体项目建议书 工艺美术品综合体项目申请报告 工艺美术品综合体项目商业计划书
工艺美术品综合体项目节能评估报告 工艺美术品综合体项目资金申请报告 工艺美术品综合体项目市场调查研究报告 工艺美术品综合体项目投资价值分析报告 工艺美术品综合体项目投资风险分析报告
工艺美术品综合体项目行业发展前景预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论
1.1工艺美术品综合体项目概况 1.1.1工艺美术品综合体项目名称 1.1.2建设性质
1.1.3工艺美术品综合体项目承办单位及负责人 1.1.4工艺美术品综合体项目建设地点 1.2工艺美术品综合体项目设计目标 1.3工艺美术品综合体项目建设内容与规模 1.4工艺美术品综合体项目投资估算与资金筹措 1.4.1工艺美术品综合体项目建设总投资 1.4.2资金筹措
1.5工艺美术品综合体项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围
第二章 工艺美术品综合体项目建设背景
2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行
2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化
2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划
第三章 工艺美术品综合体市场分析与市场定位 3.1工艺美术品综合体市场分析 3.1.1工艺美术品综合体市场近况 3.1.2工艺美术品综合体市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4工艺美术品综合体 市场总结 3.1.5工艺美术品综合体项目机会分析 3.2项目市场定位
3.3工艺美术品综合体项目的SWOT分析 3.3.1工艺美术品综合体项目优势（STRENGTH）3.3.2工艺美术品综合体项目劣势（WEAKNESS）
3.3.3工艺美术品综合体项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4工艺美术品综合体项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略
第四章 工艺美术品综合体项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件
4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件
第五章 工艺美术品综合体项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标
5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型
5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计
第六章 工艺美术品综合体项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与
第七章 工艺美术品综合体项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防
7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防
第八章 工艺美术品综合体项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据
8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水
8.2.1水环境
8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用
第九章 工艺美术品综合体项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排
第十章 工艺美术品综合体项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据
10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划
第十一章工艺美术品综合体项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容
第十二章 工艺美术品综合体项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论
第十三章 工艺美术品综合体项目结论与建议 13.1工艺美术品综合体项目结论 13.2工艺美术品综合体项目建议 1、工艺美术品综合体项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、工艺美术品综合体项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、工艺美术品综合体项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、工艺美术品综合体项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、工艺美术品综合体项目现金流量表 11、工艺美术品综合体项目现金流量表 12、工艺美术品综合体项目损益表、工艺美术品综合体项目资金来源与运用表 14、工艺美术品综合体项目资产负债表 15、工艺美术品综合体项目财务外汇平衡表 16、工艺美术品综合体项目固定资产投资估算表 17、工艺美术品综合体项目流动资金估算表 18、工艺美术品综合体项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、工艺美术品综合体项目固定资产折旧费估算表 21、工艺美术品综合体项目总成本费用估算表、工艺美术品综合体项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表
第四篇：旅游景区可行性研究报告编制大纲
旅游景区可行性研究报告编制大纲
第一章总论
1.1项目概况
1.2编制依据
1.3研究结论及建议
第二章项目背景及必要性
2.1项目背景
2.2项目建设的必要性
2.3项目建设理念
第三章项目区及景区旅游发展概况
3.1项目区概况
3.2旅游业发展现状
3.3景区概况
3.4旅游基础设施现状
第四章项目区资源评价及景区规划
4.1资源分类及评价
4.2环境容量测算
4.3景区布局规划
4.4旅游产品策划
4.5旅游线路组织
第五章市场需求与预测
5.1市场现状分析
5.2旅游市场营销战略与目标市场的确定
5.3旅游地形象策划
5.4旅游销售渠道
5.5促销方案
第六章项目建设的指导思想与建设目标
6.1指导思想
6.2主要思路
6.3建设期限
6.4建设目标
第七章项目建设方案
第八章节能减排
8.1原则
8.2节能节水措施
8.3节能管理
第九章环境影响评价
9.1环境影响评价标准
9.2环境影响因素分析
9.3环境保护措施
9.4保护分区
第十章项目实施进度
10.1项目建设期
10.2项目进度计划
第十一章投资估算及资金筹措11.1投资估算依据及说明
11.2投资估算
11.3资金筹措
第十二章财务分析及评价
12.1编制说明
12.2基础数据
12.3财务盈利能力分析
第十三章国民经济分析与评价13.1基本参数调整
13.2效益费用范围
13.3评价指标和评价结论
第十四章社会影响评价
14.1有利影响分析
14.2不利影响分析
14.3社会评价结论
第十五章风险分析
15.1主要风险识别
15.2风险程度分析
15.3犯防范风险对策
15.4风险评价
第十六章工程招投标
第十七章项目组织管理及人力资源配置 17.1项目组织管理
17.2人力资源配置
17.3人员培训计划
第十八章结论与建议
18.1研究结论
18.2项目建议
第五篇：2017年水库旅游综合体项目可行性研究报告(编制大纲)
2017年水库旅游综合体项目可行性
研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：
水库旅游综合体项目建议书 水库旅游综合体项目申请报告 水库旅游综合体项目商业计划书
水库旅游综合体项目节能评估报告 水库旅游综合体项目资金申请报告 水库旅游综合体项目市场调查研究报告 水库旅游综合体项目投资价值分析报告 水库旅游综合体项目投资风险分析报告
水库旅游综合体项目行业发展前景预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论
1.1水库旅游综合体项目概况 1.1.1水库旅游综合体项目名称 1.1.2建设性质
1.1.3水库旅游综合体项目承办单位及负责人 1.1.4水库旅游综合体项目建设地点 1.2水库旅游综合体项目设计目标 1.3水库旅游综合体项目建设内容与规模 1.4水库旅游综合体项目投资估算与资金筹措 1.4.1水库旅游综合体项目建设总投资 1.4.2资金筹措
1.5水库旅游综合体项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围
第二章 水库旅游综合体项目建设背景
2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行
2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化
2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划
第三章 水库旅游综合体市场分析与市场定位 3.1水库旅游综合体市场分析 3.1.1水库旅游综合体市场近况 3.1.2水库旅游综合体市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4水库旅游综合体 市场总结 3.1.5水库旅游综合体项目机会分析 3.2项目市场定位
3.3水库旅游综合体项目的SWOT分析 3.3.1水库旅游综合体项目优势（STRENGTH）3.3.2水库旅游综合体项目劣势（WEAKNESS）
3.3.3水库旅游综合体项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4水库旅游综合体项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略
第四章 水库旅游综合体项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件
4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件
第五章 水库旅游综合体项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标
5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型
5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计
第六章 水库旅游综合体项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与
第七章 水库旅游综合体项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防
7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防
第八章 水库旅游综合体项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据
8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水
8.2.1水环境
8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用
第九章 水库旅游综合体项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排
第十章 水库旅游综合体项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据
10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划
第十一章水库旅游综合体项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容
第十二章 水库旅游综合体项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论
第十三章 水库旅游综合体项目结论与建议 13.1水库旅游综合体项目结论 13.2水库旅游综合体项目建议 1、水库旅游综合体项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、水库旅游综合体项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、水库旅游综合体项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、水库旅游综合体项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、水库旅游综合体项目现金流量表 11、水库旅游综合体项目现金流量表 12、水库旅游综合体项目损益表、水库旅游综合体项目资金来源与运用表 14、水库旅游综合体项目资产负债表 15、水库旅游综合体项目财务外汇平衡表 16、水库旅游综合体项目固定资产投资估算表 17、水库旅游综合体项目流动资金估算表 18、水库旅游综合体项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、水库旅游综合体项目固定资产折旧费估算表 21、水库旅游综合体项目总成本费用估算表、水库旅游综合体项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表
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