验房与装修注意事项

第一篇：验房与装修注意事项

验房程序：

一、查看两书一表：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表

二、不交费、不签字、先验房 验房注意问题：

1.空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。2.验电：

检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。

3.测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。

4.测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

5.检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活 6.窗户：推拉窗和平开窗上的窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。

7.检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。8.暖气片：

①暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。

②还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。

家装一般程序指引之一

1、装饰公司的选择。可以在被媒体广告中寻找（报纸、网络、电视），也可以听从朋友推荐。然后自己电话咨询或到店咨询，也可以通过网络、报社记者、装饰协会登出了解你所关心的装饰公司的情况。其中到店咨询较为妥当。要看是不是正规公司、预算、材料、施工、信誉等，具体选择方法见《如何选择家装公司》

2、量房，确定合理的家装方案，然后根据方案出预算。其中确定方案很关键。确定方案的原则就是科学、合理，在不影响安全的前提下，以实用为基础，突出各部位的实际功能。这个预算出来后就基本是准确的了。你可以知道各部位用什么材料、如何施工，以及材料费人工费的情况及计费标准。

3、出效果图。在确定上述方案后，无异议时，就可以出效果图（一般要交定金）。整体的设计效果是以家装方案为基础，在实用的基础上进行美化。根据户型结构、家庭人口、职业特点、个性需求来综合考虑，确定设计风格、家饰整体搭配等。

4、重新核定预算。确认效果图后需重新核定预算。看预算要注意是否存在有漏项、缺量等问题；还要看材料品牌档次、施工工艺及收费情况；更要注意水电改造等预收款问题，看是否存在故意少收的问题，避免陷入“低价切入”的陷阱。具体办法详见《盲目比价害了谁》一文。

5、确定《主材购买方案》。无论是大包还是自己购买主材，这个方案都必须做好。这个方案包括主材都买什么、买多少，具体的规格、颜色，甚至是什么品牌档次及价位的。这样有利于业主做到心中有数，避免预算超支，同时更重要的可以避免自己随意购买各颜色主材，搭配不好会影响整体效果。

6、签订装修合同。正规装饰公司都有市装饰协会统一的《装饰装修合同》文本。如果不是正规合同，要注意其中是否有“显失公平条款”。

家装一般程序指引之二：开工交底

1、交首付款确定开工日期。签合同时，一般要交付装修首付款（60%-65%）.确定开工日期。一般采取分包方式施工的，开工日期可完全依照客户需求随时确定，不采取分包施工由本公司工人施工的，一般需提前预约，依照客户的需求结合公司整体施工安排来确定开工日期。

2、开工交底。正式开工之日，工程部工程监理、设计师、业主需到场确认相关事宜。主要是确定拆扒及水电改造的位置。

拆扒需一步到位，按照装饰公司的要求进行，便于下一步施工，避免二次拆扒。

水电改造位置，一般情况下装饰公司签完合同后就会告知交底前业主应准备哪些事项。一是预定橱柜，确定水电位置，提供水电图；二是确定使用热水器类型，是太阳能热水器、燃气热水器、还是电热水器（即时还是储水）等，依此确定其水电改造走线位置；三是确认抽油烟机类型，确定排烟口及电源位置；四是确定使用浴室类型，是淋浴、盆浴、整体浴房等，具体规格尺寸，出入水口位置，以及水盆类型及安装位置；五是确定家用电器类，以便确定强弱电路改造位置等。

同时装饰公司人员还会提醒在相关位置预留插座等事项，以便备用。

家装一般程序之三：基础工程施工与主材选购的搭配

1、拆扒与水电改造。改造前预定橱柜、热水器、水盆、浴房（淋浴、盆浴），具体见《家装一般程序指引之二》。

2、瓦工施工。一是瓦工进场前预定瓷砖，按照《主材购买方案》确定瓷砖数量及规格；贴砖前装饰公司会通知您把瓷砖提前运到施工场地。二是厨房贴砖完成后三天，通知橱柜商重新复尺，最后确认尺寸，以便橱柜商生产加工发货。三是如果厨房有拉门的话，要考虑推拉门带不带门口，贴砖的时候砖需不需要回口，所以前期还要看看推拉门，看自己喜欢带口的还是不带口的。四是预定室内门，瓦工施工期间室内门经销商到场量尺，确认准确尺寸，看是否需要瓦工或者木工按照室内门的尺寸要求或阔或补门口。

3、木工施工。有做吊棚带射灯的话，在木工施工期间需要提供一个射灯，按照这个射灯的尺寸去做灯眼，喷漆结束时统一安装。此时可以集成吊顶、理石、板式家具（衣柜）量尺。

4、油工施工。皮刮腻子之后喷漆之前，安装窗台理石，喷漆时做好保护。

5、环保检测。仅限本公司客户。喷漆结束进行全面保洁后进行环保检测，合格后交工。

6、基础工程完工后，主材安装的大致顺序是：集成吊顶（预留抽油烟机排烟孔）、抽油烟机、橱柜、水盆、卫浴类、热水器、衣柜、地板、灯具、室内门，家电类，沙发茶几，窗帘、床等。可视情况部分主材也可在基础工程施工期间统筹安排安装。

如何比装修价格：

室内装修，质量与价格是第一位的。正常情况下，质量与价格是成正比的。但有的朋友却走向“盲目比价”的误区。

实话说，我不反对“比价”。每个人都有着这样的期盼---花最少的钱、办最大的事儿。但现实生活中，哪有花羽绒服的钱买来貂皮的呢？

室内装修要比价的话，主要应该看：工程项目、工程量是否相同，看材料分别是什么品牌和档次；看预算中标明的施工工艺以及公司信誉、实力、售后服务等，综合考虑这个性价比。我曾经接触过这样的客户，只比总价。比如银浪新城的*先生，他家建筑面积是94平米。他的基础想法是：必须保证质量、保证环保。因为孩子还小，很注意这个环保问题。他家是简装，除了基本项目外，还要做一些造型、电视背景墙等。根据他说的情况，我感觉基础工程造价应该在2万元左右。因为我们公司实行的是“透明报价”，花多少钱主要看实际发生的工程项目、工程量的情况。简单说就是用的材料多、人工多，花钱就多。所以没办法定准。可这位李先生说，这里有很多基础工程造价都是在一万二到一万五，一万五的还包括衣柜呢。而且说是必须保证质量的，环保没问题。

凭多年的经验看，这个价位可以装下来，但根本达不到他要求的标准。这就是他只听的是总价，但忽视了工程量多少、材料档次标准、施工技术水平以及公司售后服务等。

如果最后这个价位真的装下来，还算他幸运。更多的情况是，在施工中还要另加钱，就是变更增项，最后钱没少花。另一种情况就是，他根本打不到他所说的标准，看你看的严了，他不赚钱了，就会偷工减料。最后整得质量不咋地，跟谁讲理去？后悔的只能是自己。

尤其是售后出现问题，你更找不着门儿。他们就是干完给钱走人。根本没有什么售后。不出问题是你的幸运，出了问题就自认倒霉吧。

这绝不是危言耸听的。这样的案例大家也听不少了吧。所以提醒大家：买个房子不容易，装修可不要“盲目比价”，细心点、长住眼神儿。要不，坑害的可是自己哦！比装修价格：

看工程项目全不全，有没有落项；

看工程量是否有故意少算的，工程量是否一致； 看材料档次（不一样的档次价位相差很大）； 看水电预收款是否接近实际、有没有故意少收的情况（上下浮动限制在10%以内）； 看所有项目是否有统一的预算标准，避施工中你想加项的时候没有标准随便要价； 看是否正规公司、公司成立时间、实力及公司信誉等等

第二篇：装修后验房注意事项

新房验房注意事项
随着传统的楼市旺销季节悄然过去, 即将迎来的是楼市传统的交房时期, 作为一生重要 的不动产投资, 许多业主将如何验收自己的新房子呢?为此记者请教了一些专业人士, 为购 房者提供了交房中不能忽略的几大环节.准时收房看清交房手续 据记者了解,通常情况下开发商都会通过各种渠道给业主准时发出交房信息,像短信, 电话进行直接告知,同时还要在大众媒体上面发布正规的《交房公告》,通知业主具体的交 房时间,以及届时需带齐的收房资料,如购房合同,付款收据,身份证等.特别值得一提的 是,业主应该关注在买房时签订的购房合同上,所承诺的交房时间是否一致,如果此时通知 的交房时间超过了合同承诺的时间期限, 此时业主可通过正常的渠道按照合同向开发商提出 索赔要求.另外,如果业主没有在通知约定的交房时间段内收房,办理相关手续,开发商将 视为交付, 业主也将相应地承担购房风险和责任.如果购房者确实因其他客观原因不能收房, 可以委托他人验收,也可以和开发商约定其他时间收房,但最好是能书面确认.另外根据规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用,未经验收或者验 收不合格的不得交付使用,因此像《建设工程质量认定证书》,《住宅质量保证书》,《竣 工验收备案表》应该仔细看清楚,这些是相关部门对项目最权威的认证,也是业主验房最应 该关心的凭证.备好适当资金细节问题要仔细 业内人士告诉记者, 业主收房时还需要适当准备部分资金, 同时仔细看清楚缴费明细中 的交费项目, 如果对明细中有疑问的一定要当面弄明白, 另外就是要在收房时对房屋本身许 多细节加以留心,细心考察清楚再签字收房.据了解,许多楼盘交房时都代收契税,但现在业主也可以自行到房管局相关窗口缴纳, 只要在取得产权证之前缴纳都可以的,“这样还可以不用担心开发商把这笔款子挪用”,另外 还有缴纳房屋的维修基金和预缴一定期限的物业管理费.值得提醒的是现在像天然气初装费 已经算在购房成本中了,此时就不需要再另行缴纳.最后就是收房过程中最不容忽视的一点, 就是对房屋自身进行仔细验收, 这一关如果没有把 好今后入住后必然后患无穷.首先是应该验水,验电,验光纤,验通讯等线路,这些都属于 房屋内部的隐蔽工程, 需要认真用相关仪器进行调试, 看是否能够正常使用.还有就是厨房, 卫生间采用“闭水”方法, 检查地面有无渗漏, 查看上, 下水管道是否畅通, 有无渗漏等现象.另外,业主还需要认真验收门,窗,墙体等.看窗子是否按合同规定的标准进行安装,防盗 门是否安装得端正,门有没有破损,摸一摸门的厚度,敲一敲门

第三篇：装修验房注意事项

装修验房注意事项一：文件(两书一表为原件:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、和《竣工验收备案表》)

装修验房注意事项二：进户门(进户门要求灌浆，有无划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度；高度；框扇配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等)

装修验房注意事项三：客厅墙面及卧室墙面(空鼓, 裂缝, 踢脚线空鼓,涂料涂刷完整、色泽一致,平整度, 垂直度，预留洞，隔音等)

装修验房注意事项四：天花(裂缝, 涂料涂刷完整, 色泽一致,平整度，石灰爆点，渗水，水渍等)

装修验房注意事项五：地面(空鼓, 裂缝，踢脚线空鼓，平整度，楼层地面高差，楼层地面净高，楼板厚度，开间净尺寸，地面找坡，防水层，防潮层，地面面层观感等)装修验房注意事项六: 墙体拐角(阴阳角顺直方正, 垂直度等)

装修验房注意事项七：卫生间(空鼓, 裂缝, 涂料涂刷完整, 色泽一致,平整度, 垂直度, 石灰爆点,渗漏，堵塞，水渍，预留洞，坡度, 便器位置等)

装修验房注意事项八：厨房(空鼓, 裂缝, 涂料涂刷完整, 色泽一致，平整度, 垂直度, 石灰爆点,渗漏，堵塞，水渍，预留洞，坡度等)

装修验房注意事项九：室内楼梯(扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等)

装修验房注意事项十：门窗(开启灵活，外观，缝隙，垂直度，宽度，水渍，玻璃大于1.5m2应使用安全玻璃等)

装修验房注意事项十一：阳台(栏杆位置，栏杆高度，护栏垂直度，栏杆间距，扶手直线度，护栏玻璃，雨罩, 坡度, 玻璃雨棚安装;晾衣架等)

装修验房注意事项十二：室外(外观，裂缝，渗水，大面积空鼓，排水设施，空调位置，雨罩等)

装修验房注意事项十三：预留洞(排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等)

装修验房注意事项十四：水(渗漏，堵塞，水支管，立管，穿越楼板处渗漏，空调孔与排水管冲突，室内排水管与雨水管，露台通气管，水质，线路, 出水畅通，水表运转正常等)装修验房注意事项十五：电(电源总开关和漏电保护装置的灵敏度，报警系统，三线插座，防水开关、防水插座，配电箱，柜，线路，总闸等)

装修验房注意事项十六：管线(固定牢固，无松动，龙头，阀门安装平整, 开启灵活, 管线顺直，无破损, ,所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象, 水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm。等)

装修验房注意事项十七：气(渗漏，堵塞，畅通,线路等)

装修验房注意事项十八：暖(暖气热工调试，渗漏，堵塞，畅通,线路等)

第四篇：验房注意事项

一、毛坯房验房注意事项：

1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；

2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。

3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；

4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。

5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。

6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。

7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；

8、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机；

9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；

10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。

不过，坚持一条，就按我说的，能晚交的尽量不交或拖延！

二、购房者收房步骤

购房者收到交房通知单后的收房步骤：

1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；

C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；

2.购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；

3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；

4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；

5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。

三、商品房交付中的注意事项

1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

2.购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关

于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

3.购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

4.商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

三、商品房交付中的法律问题

商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题。

1.商品房“交付使用”。

怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。

2.商品房逾期交付的责任

开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。

如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。

3.商品房交付不当的责任

商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任。

第五篇：验房注意事项

一，收房带什么证件？

如果你已经收到了交房通知书，那么请看下通知书上面的说明。

如果你还没收到交房通知书，那么我告诉你：购房合同，身份证，户口本。（钱包）

二，需要查看什么东西？

1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）

2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）

3、《竣工验收备案表》（盖章原件）

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）

6、《建筑工程质量认定书》

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

8、签字时注明“楼房状况未明”

三，大概带多少钱？（基本上是刷卡的多，如果你要带现金的话，按照你的面积计算一下吧）1，预交一年管理费（你不交物业费，不让你收房的）

收费标准：面积x管理费x时间=xxx平米x1.8元/㎡/月x12个月

（含0.35元/㎡/月的电梯维护费；含0.15元/㎡/月的公用水电费）

2，车位的费用（你买了或者租了的需要关注一下，但是钱是要到使用时才交的）车位场地租赁费：露天 100元/月/个；地下 300元/月/个（车位费按月计算）已购车位使用服务费：50元/月（实际交付使用后缴纳）

3，装潢垃圾清运费：

≤90平，每户200元；90≤130平，每户250元；＞130平，每户300元（敲墙按照15元/平）

4，装修期间电梯使用费：

≤90平，每户200元；90≤130平，每户250元； ＞130平，每户300元

PS：毛坯房在办理装修手续时要缴纳2000元保证金。

曾经出现在收房前后的问题：

1，电梯的问题，之前5号楼交房时，两部电梯只开了一部，另一部后来发现其实是坏了，还要找人修理，刚刚收房就出现这样子的情况，很不爽。所以，还没收房的，看一下你们楼栋的电梯是否都能够正常运行，坏了的话那就等修好了在收房，情愿延期。（这个跟大修基金是有关联的）

2，质量的问题，主要看一下墙壁有没有裂缝，这些天没下雨看不出漏水什么的，不知道在这之前你们有没有已经去自己的房子里面看过质量。其他没什么问题，主要是墙壁裂缝以及漏水的问题，要注意。