重庆省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动管理模拟试题

第一篇：重庆省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动管理模拟试题

重庆省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动管理模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。A：经济 B：控制 C：管理 D：经营

E：权利型房地产投资信托

2、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。A：1 B：3 C：2 D：4 E：客户资金代收代付风险

3、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险

4、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是。

A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础 B：房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析 C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力

D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容 E：客户资金代收代付风险

5、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。A：房屋的结构特点 B：房屋的周边环境 C：房屋的使用现状 D：房屋的重要要素 E：工厂的生产设备

6、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

7、在房地产目标市场的类型中，模式意味着企业只生产一种产品，只供应给某一类客户群。A：单一市场 B：产品专门化 C：复合产品

D：完全市场覆盖 E：工厂的生产设备

8、一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的，其大部分来自汽车尾气。A：1／3 B：1／4 C：1／5 D：1／6 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由三个层次构成。A：重要商圈、次级商圈、竞争商圈 B：核心商圈、中级商圈、竞争商團 C：核心商圈、中级商圈、次级商圈 D：核心商圈、次级商圈、边缘商圈 E：工厂的生产设备

10、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

A：县级以上人民政府工商行政管理部门

B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门 C：原资质审批部门

D：县级以上人民政府房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托

11、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。A：动态性 B：独家性 C：互补性 D：可替代性

E：工厂的生产设备

12、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。A：租赁用途 B：租赁期限

C：租金交付方式 D：租金标准

E：权利型房地产投资信托

13、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。A：复审 B：记载登记簿 C：公告

D：资料移交

E：权利型房地产投资信托

14、房地产经纪人最基本的职责是。A：提供优质服务 B：充分掌握市场信息 C：促成交易双方成交 D：具备良好的品质 E：工厂的生产设备

15、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。

A：公开、公平、公正和诚实信用 B：独立、客观、公正 C：权责一致 D：平等自愿

E：权利型房地产投资信托

16、房源的开拓原则不包括。A：片面性 B：及时性 C：集中性 D：持续性

E：工厂的生产设备

17、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为。A：小户型客户 B：大户型客户 C：中大户型客户 D：别墅型客户 E：工厂的生产设备

18、抵押贷款时采取等额本息(月等额)还款方式的优点为。A：可节省整体利息支出 B：每月还款额递减

C：准确掌握每月的还款额，有计划地安全家庭收支

D：每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清 E：工厂的生产设备

19、关于对房地产经纪管理建立商品房交易结算资金的管理制度，下列说法错误的是。

A：发展交易保证机构，专门从事交易资金监管 B：交易保证机构可以从事经纪业务

C：建立交易保证机构保证金制度，由各地对保证金的数额作出具体规定 D：交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式 E：权利型房地产投资信托 20、实行对外承诺标准化的关键是。A：展示标准化文本

B：制定规范、标准的对外承诺文本 C：规范档案与印章的管理 D：门店责任人的培训 E：工厂的生产设备

21、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。A：连续性 B：系统性 C：针对性 D：有效性

E：工厂的生产设备

22、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。A：“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享” B：“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享” C：“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享” D：“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享” E：权利型房地产投资信托

23、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。A：房地产价格总额大小 B：服务形式 C：服务范围 D：服务内容

E：权利型房地产投资信托

24、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。

A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营

B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

C：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故 E：权利型房地产投资信托

25、以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是。

A：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的2倍，具体标准按照各地有关规定执行 B：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税 C：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税

D：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按客户的需求类型分类，客户可分为等。A：投资客户

B：正在进行交易的客户 C：高价位物业需求客户 D：未来客户 E：自用客户

2、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。A：商品房预售面积 B：商品房出租面积 C：商品房竣工面积 D：存量房成交套数 E：商品房销售额

3、房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，以解决房地产经纪业务的问题 A：资源共享 B：管理共享 C：信息共享 D：信息发布 E：文件传输

4、房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有。A：房地产管理部门备案证明 B：房地产经纪行业组织会员证书 C：房地产经纪机构品牌标志 D：房地产经纪机构组织构架图 E：使用的房地产经纪业务合同文本

5、房地产经纪机构风险防范措施主要包括。A：对外承诺标准化 B：建立监察稽核体系 C：门店责任人的培训 D：风险的识别

E：权限的控制与分配

6、房地产中介服务包括。A：房地产开发 B：房地产咨询 C：房地产投资 D：房地产估价 E：房地产经纪

7、房地产经纪行业的专业性管理主要体现在。

A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C：重视房地产经纪管理的地域性 D：房地产经纪业执业规范 E：房地产经纪收费

8、城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为。A：管理性详细规划 B：控制性详细规划 C：指导性详细规划 D：修建性详细规划 E：可行性详细规划

9、下列房产中，免征房产税的有。A：军队自用房产 B：五星级酒店

C：国家机关办公楼 D：个人自住住房

E：房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房

10、房地产中介服务的主要特征有。A：人员特定 B：无偿服务 C：委托服务 D：自主服务 E：服务有偿

11、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。

A：在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍 B：提前了解房源的各种情况

C：介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷 D：给客户分析所推荐房源，提出自己的观点

E：重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点

12、颗粒相对较大，直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。A：尘粒 B：雾尘 C：落尘 D：粉尘

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。A：房地产开发企业 B：物业产权人 C：业主大会

D：公房出售单位 E：物业管理单位

14、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同，可分为。A：隐框式玻璃幕墙 B：全玻式玻璃幕墙 C：显框式玻璃幕墙 D：钢管骨架玻璃幕墙 E：板块式玻璃幕墙

15、下列条款中，是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。A：程序条款 B：有责条款 C：实体条款 D：免责条款

E：客户资金代收代付风险

16、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。A：银行信用 B：消费信用 C：证券信用 D：国际信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、外墙面应选用的材料。A：不易玷污 B：耐大气侵蚀 C：耐久性 D：不易褪色 E：不泛霜

18、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C：重视房地产经纪管理的地域性 D：重视房地产经纪管理的现势性 E：客户资金代收代付风险

19、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，它主要调查的方面有。A：行情调查 B：市场反响调查 C：社会文化调查 D：企业经济调查

E：建筑设计及施工企业调查

20、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是。

A：共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书

B：委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明

C：已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明 D：私有非居住房屋出租，应当有公证书

E：由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书

21、物业管理工作的主要环节包括。A：物业管理的策划阶段 B：物业管理的前期准备阶段 C：物业管理的可行性研究阶段 D：物业管理的启动阶段 E：物业管理的日常运作阶段

22、按选择调查对象来划分市场调查方法，可分为。A：全面调查 B：抽样调查 C：访问调查 D：重点调查 E：典型调查

23、智能化居住区的基本要求包括。A：设置智能化居住区通信网络系统 B：设置智能化居住区安全防范系统 C：设置智能化居住区物业管理系统 D：设置智能化居住区消防联动系统 E：设置智能化居住区信息服务系统

24、在物业管理的启动阶段，除了要开展日常的物业管理服务以外，还需要特别重视的基本环节包括。A：物业的接管验收 B：用户入住

C：档案资料的建立

D：日常综合服务与管理

E：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立

25、房地产经纪服务合同的主要内容包括。A：房地产经纪人与委托人的利害关系 B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准 C：交易物质量、安全状况及责任约定 D：合同当事人的权利义务 E：合同履行期限

第二篇：2008房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题

2008房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题71、房地产权属登记主要包括（）几个类型。

A.房地产初始登记

B.房地产他项权利登记

C.房地产注销登记

D.房地产买卖登记

E.房地产变更登记

[答案]A，B，C，E72、房地产抵押贷款种类一般包括（）。

A.房地产开发贷款

B.房地产经营贷款

C.个人住房贷款

D.公积金贷款

E.商业贷款

[答案]A，C73、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有（）。

A.已付清土地使用权出让金的证明

B.身份证明

C.初始登记申请书

D.土地使用权出让合同

E.地籍图

[答案]B，C，E74、管理模式是由（）所组成的动态系统。

A.管理主体

B.管理机制

C.管理流程

D.管理资金

E.管理手段

[答案]A，B，E75、在房地产中介行业中，特许经营的应用相当广泛。特许经营的特点为（）。

A.(法人)对商标、服务标志、独特概念等拥有所有权

B.权利所有人授权其他人使用商标、服务标志、独特概念等权利

C.特许人需要支付权利使用费和其他费用

D.受许人需要支付权利使用费和其他费用

E.授权合同中包含一些调整条款

[答案]A，B，D，E76、房地产经纪机构的组织形式主要包括（）。

A.事业部制

B.直线一职能制

C.分部制

D.网络制

E.矩阵制

[答案]B，C，D，E77、房地产经纪机构岗位设置中的研发序列包括（）。

A.信息管理岗位

B.咨询顾问岗位

C.市场调研岗位

D.市场研究岗位

E.专案研究岗位

[答案]A，C，D，E78、房地产经纪机构人员管理的训练方式主要为（）。

A.报酬激励

B.服务评估

C.讲授知识

D.案例讨论

E.实战模拟

[答案]C，D，E79、房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在（）几个方面。

A.职业良心

B.职业纪律

C.职业责任感

D.职业理念

E.执业理念

[答案]A，C，E80、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构包含（几个层次的内容。

A.法律及经济知识

B.文化修养

C.相关专业基础知识

D.计算机知识

E.房地产经纪专业知识

[答案]B，C，E）

第三篇：2010年房地产经纪人经纪概论模拟试题

2010年房地产经纪人经纪概论模拟试题（1）

单项选择题 1．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为()。答案（）A．对环境变化适应能力差 B．横向沟通协调较为困难C．双重领导，违反了统一指挥原则D．高层决策迟缓2．经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和()作用。答案（）A．规范B．中介C．提升D．发展3．房地产经纪人协理享有的权利包括()。答案（）A．有权不注册备案 B．有权签订经纪合同C．有权独立开展经纪业务D．有权人房地产中介机构4．在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是()。答案（）A．使供给方满意B．使需求方满意C．使供求双方在某宗房源上达成一致D．为需求方提供尽量多的房源以供选择

5．人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。

答案（）

A．道德规范

B．道德观念

C．职业道德

D．社会道德

6．下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。答案（）

A．共享性

B．价值性

C．多维性

D．积累性

7．在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是()。答案（）A．使供给方满意B．使需求方满意C．使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致D．使自己人际沟通技能得到供需双方的认可8．经纪活动起源于()。答案（）A．第一次社会大分B．第二次社会大分工C．第三次社会大分工D．现代市场经济9．房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经()后才有效。答案（）A．双方签字B．房地产管理部门认可C．公证机关公证D．税务部门征税10．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是()。答案（）A．居间B．代理C．包销D．行纪 11．在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是一

种非常重要的表格。答案（）A．记录登记表B．经纪人登记表C．客户登记表D．店务登记表12．对房地产经纪信息的准确性．真实性．可信性

进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中()环节的主要内容。答案（）A．鉴别B．筛选C．程序

D．编写13．《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是()。答案（）A．房屋平面图B．装饰．设备标准 C．合同补充协议D．产权登记的约定14．以下不属于房地产卖方代理业务的是()。答案（）A．商品房销售代理B．商品房预购代理C．二手房出售代理

D．房屋出租代理

15．随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会()。

答案（）

A．提高

B．减少

C．增加

D．不变

16．房地产经纪信息的管理原则包括系统性．目的性．()等。

答案（）

A．时效性

B．发展性

C．滞后性

D．单一性

17．与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是()。

答案（）

A．以诚为本

B．价高者得

C．公平交易

D．诚信守则

18．香港于1997年颁布了()，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

答案（）

A．《地产经纪条例》

B．《地产代理条例》

C．《地产代理与居间条例》

D．《不动产经纪条例》

19．下列关于经纪的表述中，不正确的是()。

答案（）

A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易

C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系20．房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况．()．物质状况等进行查验。答案（）A．环境状况B．文字资料C．市场信息D．政策导向21．当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。

答案（）A．只能请求房地产经纪机构承担违约责任B．可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C．可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D．只能请求房地产经纪机构承担侵权责任

22．房屋买卖代理收费，应()。答案（）A．按成交价格总额的35％收费B．按成交价格总额的4．0％收费C．严格按照国家规定的标准收费D．采用差额定率累进计费 23．由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务

关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充()性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。答案（）A．强制B．控制

C．限制D．法定24．代理是指经纪机构在受托权限内，以()名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。答案（）A．经纪人B．受托人 C．委托人D．代理人

25．房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有规模经济的一般原理，又要考虑()等因素的匹配程()。度。答案（）答案（）A．诚实守信原则A．店铺的分布．规模化的方式．管理水平B．公开原则B．店铺的分布．管理水平．人力资源C．平等原则C．店铺的分布．管理水平．信息资源D．自愿原则D．管理水平．信息资源．人力资源E．客观公正原则

26．房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，2．对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信有些需要通过派人磋商和()等方式才能获得。答案（）A．派人公告 B．发函联系C．会议通知D．行政指令27．房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是()。答案（）A．表格B．图片C．文字报告D．房地产广告28．下列有关香港地产代理的说法中，正确的是()。答案（）A．佣金通常为3％B．持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人C．勿需在代理协议中说明佣金收费率D．地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金29．房地产代理属于()。答案（）A．民事代理B．商事代理C．刑事代理D．指定代理30．房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自()之日起计算。答案（）A．发证B．登记C．核准注册D．申报多项选择题1．房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中

息的()等进行分析。答案（）A．准确性B．规律性C．真实性D．权威性E．可信性 3．下列关于道德和职业道德的说法中正确的有()。答案（）A．道德产生于人类社会实践B．道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会C．道德形成于原始社会D．职业道德在具体内容上有一定的稳定性．连续性E．职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性

4．房地产经纪行业协会制定的行业规则具有()。答案（）A．公约性质

B．对行业的约束力C．一定的法律约束力D．依据法律制定的特点E．规范该行业从业人员职业道德的作用5．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有()。答案（）A．已付清土地使用权出让金的证明B．身份证明C．初始登记申请书D．土地使用权出让合同E．地籍图6．居间业务的售后服务内容主要包括()。答案（）A．延伸服务

B．针对性服务

C．改进服务D．信息咨询服务

E．跟踪服务

7．为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有()。答案（）

A．交易价格范围 B．销售时间和进度C．销售中投入的人员数

D．不同价格下佣金的计算标准

E．商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排

8．对信息的分析方法包括()。答案（）A．定性分析B．数学处理分析C．市场分析D．比较分析E．因果关系分析9．房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外，还须提供()的证明。答案（）A．接受继续教育B．考勤记录C．参加业务培训D．专业论文E．纳税情况10．当房屋涉及转让．抵押．租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有()。答案（）A．权属有争议的B．权利人住院治疗的C．房屋被司法机关查封的D．未取得房地产权证的E．权利人在国外定居的11．对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重()。答案（）A．对行业专业技术的管理B．对房地产经纪业务网络的管理C．对行业竞争与协作的管理D．对房地产经纪业诚信的管理E．对房地产经纪纠纷的管理12．下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有()。答案（）A．房地产代理业务开拓

B．方案设计与推广C．开发过程控制D．营销策划

E．房地产交易价款收取与管理

13．当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及()。答案（）

A．查清委托人是否对委托事务具有相应的权利B．了解委托人的主体资格及信誉C．确认委托房地产的市场价格D．向委托人履行告知义务

E．与委托人协商签订房地产代理合同14．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()等几项的综合。答案（）A．劳动收入B．风险收入C．差价收入D．经营收入E．投资收入15．美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有()。答案（）A．拒发牌照B．罚款C．暂停牌照D．吊销执照E．行政处罚16．房地产经纪信息的利用主要包括()。答案（）A．降低成交价格B．透过信息的发布影响消费者C．指导具体的业务活动D．制定计划E．提高成交价格17．房地产租赁居间业务主要包括()。答案（）A．新建商品房的期权预租B．新建商品房现房出租 C．存量房屋的出租D．存量房屋的期权预租E．存量房屋的转租18．在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有()。答案（）

A．注销后再终止合同并赔偿损失B．注销后直接将业务转由他人代为完成C．注销前直接终止合同并赔偿损失D．注销前直接将业务转由他人代为完成E．在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决19．房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义()的行为。答案（）A．承租房屋B．出让房屋C．购买住宅D．购买商业用房E．出售商品房20．在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有()。答案（）A．必须在政府主持下，由当事双方协商解决B．聘请律师调解C．双方自行和解D．合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的，向有关仲裁委员会申请仲裁E．向房地产所在地人民法院提起诉讼21．确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有()。答案（）A．查看该土地的土地使用证B．查看该在建房产的建设用地规划许可证C．查看该期房的建设进度D．查看该房产的房屋所有权证E．到房地产登记机关查询22．下列中属于房地产经纪人员职业技能的有()。答案（）A．恪守信用B．尽职守责C．市场分析D．人际沟通E．把握成交时机23．特许加盟连锁经营模式的共同特点有()。

答案（）A．(法人)对商标．服务标志．独特概念．专利．经营诀窍等拥有所有权B．权利所有者授权其他人使用商标．服务标志等C．在授权合同中包含一些调整和控制条款D．在授权合同中不含调整和控制条款E．受许人需要支付权利使用费和其他费用24．侵权行为的构成要件包括()等。答案（）A．行为违法B．不可抗力C．违法行为与损害事实任有其一D．有损害事实E．主观过错

25．房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够()，但不具有法人资格。答案（）A．再设立分支机构B．独立开展房地产经纪业务C．独立核算D．承担有限责任E．不承担债务单项选择题答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多项选择题答案1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． B． D． | 4： A． B． D． E． | 5： B． C． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． D． E． | 9： A． C． | 10： A． C． D． | 11： C． D． E． | 12： A． B． E． | 13： A． B． D． | 14： A． B． D． | 15： B． C． D． | 16： B． C． | 17： A． B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： A． C． D． | 20： D． E． | 21： A． B． D． E． | 22： C． D． E． | 23： A． B． C． E． | 24： A． D． E． | 25： B． C．

第四篇：2010年房地产经纪人经纪概论模拟试题

2010年房地产经纪人经纪概论模拟试题（3）

单项选择题

1．房地产经纪合同的内容由()。答案（）

A．合同当事人约定

B．房地产经纪人独自确定 C．工商行政主管部门统一规定 D．房地产行政主管部门统一规定

2．在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用()的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（）A．他人 B．自己 C．卖方 D．买方 3．以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。答案（）A．1 B．2 C．3 D．4

4．房地产经纪人员接待客户时，最好()。答案（）

A．坐在客户的侧边 B．坐在客户的对面 C．坐在客户的后面 D．紧靠客户身旁

5．房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和()等方式才能获得。答案（）A．派人公告 B．发函联系 C．会议通知 D．行政指令

6．避免房地产经纪纠纷的根本途径是()。答案（）

A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本 B．加强对房地产经纪行为的行政管理考试大

C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训

D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理

7．在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是一种非常重要的表格。答案（）A．记录登记表 B．经纪人登记表 C．客户登记表 D．店务登记表

8．经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物．从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为()。答案（）A．居间 B．代理 C．拍卖 D．信托

9．房地产经纪人员与客户交谈时，应注意()。答案（）A．自我感受 B．自我发挥

C．与客户目光交流 D．自我评价

10．房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而且要盈利。答案（）A．增加 B．回收 C．支付 D．减少

11．代理是指经纪机构在受托权限内，以()名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。答案（）A．经纪人 B．受托人 C．委托人 D．代理人

12．在房地产居间业务中房地产经纪人可以()。

答案（）

A．以自己的名义进行房地产权属登记备案 B．以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案

C．协助委托人进行房地产权属登记备案 D．代理被委托人进行房地产权属登记备案

13．美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是()。答案（）

A．一般代理法规 B．契约法规 C．各州的执照法 D．联邦法

14．在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是()。答案（）

A．使供给方满意 B．使需求方满意

C．使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致 D．使自己人际沟通技能得到供需双方的认可 15．下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是()。答案（）

A．抵押权人只能是房地产所有权人 B．抵押权人不一定是债权人

C．预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款

D．抵押登记不能由房地产经纪人代办 16．下列说法中，不正确的是()。答案（）

A．预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B．现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

C．处分抵押物可选择拍卖．变卖或者折价方式 D．房地产抵押合同自登记之日起生效

17．从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的()．设备．装修等实体状况。答案（）A．建筑 B．结构 C．配套 D．环境

18．房地产经纪服务的佣金是根据()来确定的。答案（）

A．政府规定的固定数额

B．行业习惯的取费标准

C．交易标的所估价值的一定比例 D．交易标的金额的一定比例

19．贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的()。答案（）A．50％ B．40％ C．30％ D．20％

20．房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是()。答案（）

A．权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的 B．由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的 C．抵押房地产被司法机关依法查封的D．21．在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是()。答案（）

A．使供给方满意 B．使需求方满意

C．使供求双方在某宗房源上达成一致 D．为需求方提供尽量多的房源以供选择 22．房地产经纪业务应当以()名义承接。答案（）

A．房地产经纪人 B．房地产经纪人协理 C．房地产经纪机构

D．房地产经纪机构代理人

23．买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前()通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。答案（）A．7天 B．10天 C．30天 D．90天

24．房地产经纪信息的管理原则不包括()。答案（）A．目的性 B．系统性 C．增值性 D．时效性

25．房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是()。答案（）

A．它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记 B．它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构 C．它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目

D．它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题

26．在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要()。答案（）

A．全面细致地向客户介绍房地产现状 B．认真观察客户看房的反应 C．倾听客户的陈述考试大

D．引导客户了解．喜欢所代理的房地产

27．房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管．行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是()。答案（）A．管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 B．管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 C．管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同 D．管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同

28．美国房地产经纪运作方式中最常见．用得最多的是()。答案（）

A．经纪人独家销售

B．开放式销售和联合专卖销售 C．卖主与经纪人独家销售 D．包底价销售和优先购买

29．受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。答案（）A．1年 B．3年 C．4年 D．5年

30．下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。答案（）

A．独立从事房地产经纪工作的自然人 B．可以在全国范围内从业考试大

C．从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导

D．具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经

纪人协理从业资格考试登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 多项选择题

1．房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息．与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息()后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。答案（）A．辨别 B．评价 C．分析 D．加工 E．整理

2．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()的综合体。

答案（）A．投资利润 B．劳动收入 C．经营收入 D．风险收入 E．服务收入

3．目前个人住房贷款的形式主要有()。答案（）

A．住房公积金贷款 B．抵押贷款 C．商业贷款 D．组合贷款 E．质押贷款

4．为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有()。答案（）

A．交易价格范围 B．销售时间和进度 C．销售中投入的人员数

D．不同价格下佣金的计算标准 E．商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排 5．香港地产代理有一套比较完善的纠纷处理制度，根据《地产代理条例》，下列说法中正确的有()。答案（）

A．主要由监管局负责处理纠纷

B．监管局的裁决在地方法院登记后，相当于法庭的判决

C．警方可以参与处理纠纷

D．比较严重的纠纷，可直接诉诸法律 E．廉政公署不得处理物业买卖．租赁纠纷 6．特许加盟连锁经营模式的共同特点有()。

A．(法人)对商标．服务标志．独特概念．专利．经营诀窍等拥有所有权

B．权利所有者授权其他人使用商标．服务标志等 C．在授权合同中包含一些调整和控制条款 D．在授权合同中不含调整和控制条款 E．受许人需要支付权利使用费和其他费用

7．确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有()。答案（）

A．查看该土地的土地使用证

B．查看该在建房产的建设用地规划许可证 C．查看该期房的建设进度 D．查看该房产的房屋所有权证 E．到房地产登记机关查询

8．下列关于道德和职业道德的说法中正确的有()。答案（）

A．道德产生于人类社会实践

B．道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会

C．道德形成于原始社会

D．职业道德在具体内容上有一定的稳定性．连续性 E．职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性

9．经纪活动涉及()等各个环节，它是商品流通的润滑剂。答案（）A．生产 B．分配 C．流通 D．消费 E．售后服务

10．根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为()。答案（）A．日报表 B．周报表 C．月报表 D．综合信息表 E．专项信息表

11．当房屋涉及转让．抵押．租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有()。答案（）

A．权属有争议的 B．权利人住院治疗的 C．房屋被司法机关查封的E．权利人在国外定居的12．房地产经纪信息的利用主要包括()。答案（）

A．降低成交价格

B．透过信息的发布影响消费者 C．指导具体的业务活动 D．制定计划 E．提高成交价格

13．获取房地产经纪信息的途径有()。答案（）

A．从有关单位内部获取 B．从报纸传播的信息收集 C．通过行政指令收集 D．现场收集 E．利用网络获取

14．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()等几项的综合。答案（）A．劳动收入 B．风险收入 C．差价收入 D．经营收入 E．投资收入

15．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有()。答案（）

A．已付清土地使用权出让金的证明 B．身份证明

C．初始登记申请书 D．土地使用权出让合同 E．地籍图

16．为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明()等条款。答案（）

A．交易价格范围 B．销售时间

C．房屋质量保修责任 D．销售进度

E．不同价格和销售进度下佣金计算标准

17．房地产经纪人与房地产经纪机构之间有()关系。答案（）A．主从 B．经济 C．执业 D．支配

18．下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是()。答案（）

A．分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格 B．分支机构财务上可以独立经济核算

C．分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

D．分支机构首先以自己的财产对外承担责任

E．分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外

19．房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织()等情况。答案（）A．现金流状况 B．资产规模变化 C．经营业务范围 D．注册地点

E．持证从业人员情况

20．属于房地产初始登记的有()。答案（）

A．土地使用权初始登记

B．新建成房屋所有权初始登记

C．集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记 D．房地产权属总登记

E．商品房出售后的第一次分户登记

21．下列关于房地产居间的说法中，不正确的有()。答案（）

A．实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立

B．居间合同的委托人的给付义务具有确定性

C．不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同 D．房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同 E．房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算 22．房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有()。答案（）

A．诚实守信原则 B．公开原则 C．平等原则

E．客观公正原则

23．对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重()。答案（）

A．对行业专业技术的管理

B．对房地产经纪业务网络的管理 C．对行业竞争与协作的管理 D．对房地产经纪业诚信的管理 E．对房地产经纪纠纷的管理

24．房地产经纪机构的组织结构形式包括()。答案（）A．直线职能制 B．分部制

C．领导—员工制 D．直营连锁制 E．网络制

25．房地产居间业务流程中的主要环节有()。答案（）

A．居间业务洽谈 B．物业投资

C．代理委托人办理房地产权属登记备案 D．信息收集与传播 E．佣金结算 单项选择题答案

1：A| 2：D| 3：B| 4：A| 5：B| 6：A| 7：C| 8：D| 9：C| 10：B| 11：C| 12：C| 13：C| 14：C| 15：C| 16：B| 17：B| 18：B| 19：C| 20：C| 21：C| 22：C| 23：D| 24：C| 25：B| 26：C| 27：A| 28：A| 29：D| 30：C|

多项选择题答案 1： A． C． E． | 2： B． C． D． | 3： A． C． D． | 4： A． B． D． E． | 5： A． B． C． D． | 6：A． B． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： A． B． D． | 9： A． C． D． | 10： A． B． C． | 11： A． C． D． | 12： B． C． | 13： A． B． E． | 14： A． B． D． | 15： B． C． E． | 16： A． B． D． E． | 17： B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： C． D． E． | 20： A． B． C． | 21： A． B． D． E． | 22： A． C． D． | 23： C． D． E． | 24： A． B． E． | 25： A． D． E． |

第五篇：房地产经纪人考试试题_经纪实务模拟试题

中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!单项选择题 1．()是房地产营销计划的核心部分。答案（）A．营销策略 B．营销目标 C．行动方案 D．预算开支 2．客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有()的特征。答案（）A．指向性 B．实效性 C．潜在性 D．可能性 3．定金合同从()起生效。答案（）A．签订之日 B．合同中约定的日期 C．合同中约定的交付定金的日期 D．实际交付定金之日 4．大业主是相对于小业主而言的，它通常指的是()，答案（）A．拥有批量房屋的单位 B．拥有许多房屋的个人 C．拥有大房子的个人

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D．物业管理企业 5．在不成熟的房地产经纪市场中，优质房源往往成为同业追逐的对象。居间业务中防止撬盘最有效的手段是()。答案（）A．独家委托 B．押扣房屋权属证书 C．要求卖主交出房屋钥匙 D．收购该房屋 6．项目取得与地块研究工作在()进行。答案（）A．开发商获得土地之前 B．开发商获得土地之后 C．较少使用促销手段 D．采用多种分销形式 7．广告心理效果测定属于()。答案（）A．广告活动过程的效果测定 B．广告要素效果的测定 C．广告目标效果的测定 D．广告媒体效果评价 8．王先生有一套房屋，1999年可以售出价格为48万元，2001年可以售出价格为52万元。2003年7月王先生急需一笔资金，只得以44万元成交，引起该套房屋价格最终变化的是()。答案（）A．市场信息 B．出售心态 C．新旧程度

中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!D．市场供求 9．()试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。答案（）A．预测性调查 B．因果性调查 C．探测性调查 D．描述性调查 10．房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法．观察法和()。答案（）A．定性调查法 B．抽样法 C．实验法 D．重点调查法 11．房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括()。答案（）A．银行共管账户 B．开发商代收代管 C．银行代收代付 D．机构代管 12．进行客户定位的主要方法是()。答案（）A．Ａ市场细分方法 B．市场分析方法 C．SWOT分析方法 D．建筑策划方法

中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!13．下列不属于房地产三级市场营销特征的是()。答案（）A．交易双方协定定价 B．较多使用促销手段 C．转少使用促销手段 D．采用商获科土地之后 14．()负责房地产经纪人协理从业资格注册登记管理工作。答案（）A．各省级房地产管理部门 B．建设部房地产管理部门 C．各省级房地产管理部门或其授权的机构 D．建设部房地产管理部门或其授权的机构 15．利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造“羊群效应”是()的表现形式。答案（）A．抢购促成法 B．涨价促成法 C．从众促成法 D．压力促成法 16．房地产交易中最敏感．最关键的因素就是()。答案（）A．物业 B．服务 C．价格 D．信用 17．核实产权最直接的方式是()。答案（）

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A．到房地产产权登记部门核实 B．请鉴定机构鉴定 C．请开发商核实 D．请公证机关公证 18．分支机构能独立开发房地产经纪业务，()法人资格。答案（）A．具有 B．不具有 C．不确定 D．依情况而定 19．()就是形成市场差异化产品。答案（）A．形象定位 B．市场定位 C．产品定位 D．客户定位 20．营销渠道是促使()由生产者转移到消费者的途径。答案（）A．产品 B．资金 C．信息 D．观念 21．转租期间，原租赁合同变更．解除或者终止，转租合同()。答案（）A．继续执行工 B．随之变更．解除或者终止

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C．按照约定执行考试大 D．重新签订转租合同 22．小王与某银行于2002年6月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2002年5月6日 调整利率，那么新利率应从()开始执行。答案（）A．2003年5月6日 B．2003年6月1日 C．2003年7月1日 D．2004年1月1日 23．房地产是一种特殊商品，()是其与劳动力．资本以及其他类别商品的最大区别。答案（）A．不可移动性 B．投资大 C．建设周期长 D．单一性 24．房地产市场细分的程序是()。1．确定粗略市场2针对确定的目标市场特性；2．制定进入目标市场的营销策略；3．将每个粗略的细分市场按购买者的反应程度大小顺序排列；4．找出每个粗略细分市场的特性，从中选择有利于企业经营的粗略细分市场作为目标市场；5．计算目标市场给企业带来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度；6．考虑可供利用的广告媒体．销售渠道．运输等费用的高低．目标市场的特征和企业企望利润大小。答案（）A．1．3．4．6．5．2 B．1．2．3．4．5．6 C．2．3．1．4．5．6 D．1．3．2．4．5．6 25．住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由()保管。

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答案（）A．购房者本身 B．保险公司

C．开发商 D．银行 26．下列不属于房地产居间业务接盘要点的是()。答案（）A．搜集房屋情况资料 B．核实产权 C．明确委托关系 D．提供个案资料 27．高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人员向考场外烈日下等候的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合中的()。答案（）A．销售促进 B．关系推广 C．广告推进 D．人员促销 28．推广控制工作的第一个流程是()。答案（）A．确定控制对象 B．设置控制目标 C．确定控制标准 D．选择检查方法 29．不列关于均价的说法正确的是()。答案（）

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A．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系 B．一般来说整体均价是在分栋．分期均价的基础上建立起来的 C．均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 D．在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个 30．某楼盘有800套住房，按照2个月销售40％的目标，当设计平均成交率为12％时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要()名销售人员。答案（）A．6～7 B．7～8 C．8～9 D．9～10 多项选择题 1．影响房地产价格的市场因素不包括()。答案（）A．经纪发展状况 B．客户取向 C．发展商营销目标 D．周边环境景观 E．发展商知名度 2．形象定位遵循的原则有()。答案（）A．易于项目展示和传播 B．与项目产品特征符合 C．一定要高档 D．与目标客户群的特征符合

中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!E．一不定期要参照竞争项目 3．产品定位时进行的外部市场环境研究包括()。答案（）A．经济环境 B．政策环境 C．竞争环境 D．文化环境 E．政治环境 4．购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括()。答案（）A．《住房抵押贷款申请书》 B．个人收入证明 C．房屋财产保险单副本 D．房屋产权证书复印件 E．单位同意给予贷款的证明 5．房地产营销计划的内容包括()。答案（）A．营销现状及机会与威胁分析 B．制定营销目标与营销策略 C．反馈与改进策略 D．制定行动方案 E．编制预算方案 6．项目定位的内容有()。答案（）A．产品定位 B．客户定位

中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!C．形象定位 D．市场定位 E．定户型 7．运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制订步骤包括()等。答案（）A．制订均价 B．制订分栋．分期均价 C．确定层差和朝向差 D．确定难点和重点户型价格 E．形成价目表 8．作为推广费用制定的销售百分比法的优点是()。答案（）A．根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行 B．推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利 C．比较灵活

D．考虑到推陈广成本．售价与企业利润之间的关系 E．普遍采纳可以使竞争趋于稳定 9．房地产三级市场的营销特征包括()。答案（）A．产品是增量房地产 B．交易双方协定定价 C．经常采用广告．价格等促销手段 D．较少采用促销手段 E．较少使用分销渠道 10．广告策划包括()。答案（）

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A．对当前项目区域的广告情况进行透彻分析 B．确定广告战略目标 C．广告创意分析 D．广告时间分析与选择 E．确定广告预算 11．直营连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定．顾客分散造成的单店规模小．经营成本高等缺点，使企业可通过统一的()形成规模效益。答案（）A．销售管理 B．信息管理 C．标准化管理 D．企业管理 E．广告宣传 12．租赁居间主要业务包括()。答案（）A．房屋理财 B．招租居间业务 C．代租代管 D．项目转让与合作 E．租售结合 13．下列关于房地产项目定位的表述中，正确的有()。答案（）A．需要研究市场前提．技术前提和资金投入状况 B．对楼盘本身有实质性改变 C．利用科学方法构思房地产产品方案的过程 D．皆在目标客户中确立与众不同的价值地位

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E．开发商对产品的质量．成本的决策过程

14．关于房地产经纪信息的利用，有关叙述错误的是()。答案（）A．房地产经纪信息是一种资源，只有通过利用才能将这种资源的使用价值发挥出来 B．房地产经纪信息的利用是以信息来影响消费者的 C．不同的信息发布过程，由于其任务的不同，影响到使用资金的多少．发布信息的不同．使用媒体的不同 D．利用房地产经纪信息来知道房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。如：在一手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用买方的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率 E．由任务的不同，决定投入资金的多少 15．房地产经纪人受理委托业务后，主要收集()信息。答案（）A．标的物业信息 B．竞争对手信息 C．与标的物业相关的市场信息 D．委托方信息事 E．媒体信息 16．风险管理最主要的目标是()与()风险，以防止和减少损失，保障公司业务的顺利开展和有序运作。答案（）A．识别 B．控制 C．消除 D．处置 E．分析

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17．台湾开拓多元化服务分为()。答案（）

A．产业相关 B．投资相关 C．技术相关 D．资讯相关 E．顾客相关 18．违约行为包括()。答案（）A．履行不能 B．履行迟延 C．履行迟缓 D．履行不当 E．履行拒绝 19．()不属于市场细分的一般方法。答案（）A．依收入细分 B．按细分程度细分 C．完全细分 D．按年龄细分 E．按产品特性的复杂程度 20．当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人与其进行业务洽谈。业务洽谈的环节包括()。答案（）A．倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求，衡量自身接受委托．完成任务的能力 B．查验有关证件如身份证．公司营业执照．产权证．土地使用证．工程规划许可证以及施

中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!工许可证等来了解委托人的主体资格，生产经营状况及信誉 C．向客户告知房地产经纪机构的名称．资格．代理业务优势以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项 D．就经纪方式．佣金标准．服务标准以及拟采用的经纪合同文本内容等关键事项与客户进行协商，达成委托意向 E．根据委托人的意向，告知办理房地产交易准备的相关资料 21．在选择媒体发布房地产项目广告时，房地产开发商应考虑()。答案（）A．项目规模 B．项目定位 C．楼盘档次 D．销售方案 E．销售经理 22．房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗．开业规定，不得无照．无证执业和经营。其次，在经纪活动的各个环节，如()等各个环节，都必须遵守有关法律．法规的规定。答案（）A．刊登广告 B．收取佣金 C．办理手续 D．签订合同 E．接受委托 23．房地产经纪的内涵的定义中应把握()核心概念。答案（）A．居间 B．行纪

中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!C．佣金 D．代理 E．信息费 24．高开低走定价策略一般适用于()。答案（）A．一些高档房，开发商高价开盘成功，基本完成预期营销目标 B．期房销售 C．人气较旺的待售小区 D．房地产开发项目销售量小 E．小区销售处于宏观经济衰退阶段 25．按建设部颁布的《商品房销售管理办法》规定，已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合()条件。答案（）A．取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证和施工许可证 C．拆迁安置已经落实 D．物业管理方案已经落实 E．取得房地产预售票许可证 单项选择题答案 1：B| 2：C| 3：D| 4：A| 5：A| 6：D| 7：C| 8：B| 9：D| 10：C| 11：B| 12：A| 13： B| 14：C| 15：C| 16：C| 17：A| 18：B| 19：C| 20：A| 21：B| 22：D| 23：A| 24：A| 25：D| 26：B| 27：B| 28：A| 29：A| 30：D| 多项选择题答案 1： A． D． E． | 2： A． B． D． | 3： A． B． | 4： A． B． D． | 5： A． B． D． E． | 6： A． B． C． | 7： A． B． C． E． | 8： A． D． E． | 9： B． D． | 10： A． B． C． E． | 11： B． C． E． | 12： B． C． | 13： A． C． D． | 14： B． D． | 15： A． C． D． | 中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!16： B． D． | 17： A． C． D． E． | 18：

A． B． D． E． | 19： B． E． | 20： A． B． C． D． | 21： A． C． D． | 22： A． B． D． E． | 23： A． C． D． | 24： A． E． | 25： A． B． C． E．